Как оформить дарственную на квартиру: где это сделать и сколько это стоит?

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

• госслужащие;
• работники воспитательных и лечебных учреждений;
• представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Особенности дарения

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Оформление дарственной

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Самостоятельное оформление

Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Составление дарственной

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2020 года и внесите в него свои данные:

• Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
• Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
• Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
• Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
• Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация

Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

• Паспорта;
• Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
• Документы на недвижимость;
• Выписка из домовой книги;
• Согласие супруга/и в письменной форме;
• Доверенность (если действует представитель);
• Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

• Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
• Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
• Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
  • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
  • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
• Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).

Источник: http://expert-nasledstva.com/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu/

Сколько стоит «дарственная» на квартиру

Сколько стоит дарственная на квартиры ближайшим родственникам? Дарственная оформляется совершенно бесплатно. Однако всё зависит от подхода к её оформлению.

Так, к примеру, лица могут пожелать нотариально удостоверить сделку, в таком случае придётся оплатить услуги нотариуса. Некоторые же предпочитают оформить сделку при участии юриста. Его услуги также стоят денег.

Как же составить дарственную наиболее грамотно и во сколько это обойдётся.

Договор дарения квартиры

Итак, как сделать дарственную на квартиру? Данный вид соглашения признаётся законодательством в качестве одного из способов отчуждения имущества. В том числе посредством дарственной можно передать недвижимость, к примеру, квартиру от одного лица другому.

Вместе с тем дарение доли квартиры обладает некоторыми особенностями, которые необходимо учитывать, когда нужно составить договор дарения:

1. Дарственная сама по себе является безвозмездной формой отчуждения имущества. То есть другая сторона за получение имущества ничего не отдаёт, ей платить не придётся. Вместе с тем законодательство не признаёт такое приобретение необоснованным обогащением. Подобное обогащение вполне законно и является удобным способом урегулирования имущественных правоотношений, в особенности среди ближнего круга родни. Так что вопрос, сколько стоит дарение квартиры, неуместен.
2. Составленный договор дарения квартиры заключается в свободном виде, и участники свободны в выражении своей воли. Подписывается сделка, как правило, письменно. Нотариальное удостоверение не является обязательным.
3. Подобная сделка признаётся лишь правовым основанием для возникновения правомочия собственности. Само по себе правомочие собственности удостоверяется фактом регистрации сделки в уполномоченном государственном органе, ведущем реестр собственников недвижимости либо иного имущества на дарственную.

Порядок регулирования правоотношений по поводу дарения между ближайшими родственниками устанавливается гражданским законодательством. Кроме того, некоторые аспекты регулирования последствий дарственной регламентируются налоговым законодательством.

Факт подарка может оказать влияние и на иные правовые положения лиц, которые могут иметь значение в зависимости от ситуации.

К примеру:

1. Факт по договору дарения недвижимости, собственник которой владел ею меньше пяти лет, рассматривается как база для НДФЛ. Когда осуществляется дарение между близкими родственниками, налоги не удерживаются. По этой причине очень важно ознакомиться с юридической особенностью данного нюанса, ведь 13% от стоимости недвижимости — сумма немаленькая. Поэтому чаще всего именно родные прибегают к такой форме сделки.
2. Факт дарения на квартиру может признаваться социальными службам как преднамеренное ухудшение собственных жилищных условий дарителя. Тем самым он может быть лишён правомочия получить бесплатное жильё от государства.
3. Дарственная очень сложно отменяется и об этом нужно думать прежде, чем подарить квартиру. То есть, подарив однажды квартиру, дарителю очень сложно будет вернуть её обратно. Как правило, отмена дарственной возможна лишь по исключительным основаниям, указанным в гражданском законодательстве.

Посредством заключения сделки в виде дарственной на квартиру между близкими родственниками стороны могут избавить себя от множества проблем. Но вместе с этим с позиции дарителя такой вид отчуждения жилища представляется крайне невыгодным.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, необходимо учитывать, что такая сделка имеет свои особенности, когда подписывается среди людей, что между собой являются родственниками. Кроме того, необходимо учитывать, сколько стоит составить дарственную. Однако прежде необходимо выделить категории лиц, которые не вправе быть участниками заключения договора дарения у юриста и кто выплачивает все расходы.

Так, не вправе быть дарителями:

• несовершеннолетние;
• недееспособные.

В качестве же одаряемого не допускается принимать:

• служащих государственных учреждений;
• работников учреждений по образованию и оказанию медицинских услуг;
• лиц, представляющих учреждения по обеспечению социальной защиты населения.

Вместе с тем законодательство предусматривает особый порядок, когда одаряемыми выступают лица, которым ещё не исполнилось 18 лет.

Так, если одаряемый человек ещё не достиг своего совершеннолетия, то:

• если лицу ещё не исполнилось 14, то за него подписываются родители или лица, которые признаны его опекунами в соответствии с установленным законом порядком;
• если же несовершеннолетнему больше 14, то наравне с ним в сделке ставят свою подпись его родители или иные лица, которые в установленном законом порядке были признаны опекунами лица.

Так, в дарственной необходимо указать следующие сведения:

• данные дарящего человека;
• данные человека, кому жилье передаётся в дар;
• сведения о квартире, которая передаётся в дар;
• точные сведения о квартире, её адрес, стоимость и так далее;
• документ, удостоверяющий правомочие собственности дарителя на соответствующую квартиру;
• роспись дарителя и одаряемого лица.

Без акта приёма-передачи в договоре сделка не признаётся завершённой. Без данного документа орган, ответственный за государственный реестр, не станет переоформить квартиру и факт передачи жилища от одного лица другому.

Порядок переоформления при дарении недвижимости

Как уже было сказано, сам факт заключения сделки не является фактом оформления правомочия собственности. Чтобы завершить процесс перехода правомочия собственности на квартиру, лицам необходимо обратиться в регистрирующий орган и поставить на учёт правомочие собственности нового владельца.

Регистрация правомочия собственности представляет собой отдельную административную процедуру.

Для её проведения требуется следующий перечень документов:

• паспорта лиц, участвующих в сделке;
• договор, оформленный по всем требованиям законодательства;
• техническая и кадастровая документация на квартиру;
• справочная документация из жилищной организации;
• согласие супруга дарителя;
• доверенность, когда заявление подаётся посредством представителя;
• разрешение опекунского органа в случае когда отчуждается имущество несовершеннолетнего лица.

При регистрации все оригиналы документов остаются в реестре. Заявителю же выдаётся расписка, удостоверяющая факт того, что реестр принял документы в оригинале и вернёт их по окончании административной процедуры.

Уполномоченным на проведение процедуры регистрации органом государства на сегодняшний день является Росреестр. Однако есть и иные органы, которые осуществляют регистрацию правомочия собственности или выполняют посредническую деятельность в данном вопросе. Но нельзя забывать о том, сколько будет стоить дарственная.

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Посредническую функцию между гражданами и Росреестром на сегодняшний день уполномочены исполнять многофункциональные центры. Они осуществляют приём документов и их последующую передачу в Росреестр по принципу одного окна. То есть вся процедура осуществляется в одном учреждении посредством обращения к одному сотруднику.

Принципы работы МФЦ такие же, как и деятельность соответствующих уполномоченных органов, для которых МФЦ выполняет посредническую функцию. То есть в данное учреждение предоставляются те же документы, что и непосредственно в Росреестр.

При приёме документов в МФЦ также получается расписка. Однако в этом случае ответственность за сохранность и возврат документов несёт не Росреестр, а МФЦ.

Особенностью оформления правомочия собственности по дарственной в МФЦ является:

• удобство подачи заявления;
• скорость оформления приёма;
• гарантия сохранности документов.

В основном МФЦ проводит регистрацию правомочия собственности за 10–12 дней. В общем, при подаче заявления непосредственно в Росреестр процедура занимает на дня два меньше.

Административная процедура, осуществляемая через МФЦ, ничем не отличается от процедуры, которая производится непосредственно в Росреестре. Таким образом, МФЦ представляет собой удобный и быстрый способ подачи документации при запросе той или иной административной процедуры.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Итак, сколько стоит дарственная на дом или квартиру? Когда речь заходит о стоимости оформления дарственной, надо иметь в виду, что сам факт заключения сделки обходится сторонам совершенно бесплатно. В соответствии с гражданским законодательством дарственная не требует нотариального оформления, так что нет необходимости оплачивать услуги нотариуса. Но в любой ситуации стоимость дарственной на квартиру устанавливается региональными объединениями нотариальных служащих и изменяется от региона к региону.

Таким образом, сколько стоит оформить договор дарения?

Стоимость оформления сделки по дарению при участии нотариуса складывается из следующего:

• налог в 13% в ситуациях, где участники соглашения не являются ближайшей роднёй, поэтому подарить долю гораздо дешевле;
• госпошлина за договор дарения составляет порядка 2–3 тысяч рублей в зависимости от региона;
• пошлина за оформление соглашения через нотариальных служащих 0,3% от стоимости объекта сделки, преподносимого в дар, то есть квартиры в случае, когда сделка заключается между ближайшей роднёй, 1% для других лиц;
• около 2 тысяч рублей за написание соглашения у нотариуса.

Большую часть указанных расходов несёт одаряемый человек. Однако законом не запрещено, чтобы все указанные расходы были осуществлены за счёт дарителя. По этой причине в законодательстве предусмотрено правомочие одаряемого отказаться от дара, так как он не всегда способен понести указанные расходы даже в целях получения бесплатного жилища.

Кроме указанных статей, в стоимость оформления дара могут быть включены и иные сборы, которые взимаются некоторыми государственными органами при запросе у них тех или иных документов, необходимых для заключения сделки и дальнейшей её регистрации. Подаренная квартира имеет свои особенности при оформлении документации, составляющие главные требования гос. учреждений.

Само по себе переоформление в Росреестре или МФЦ также не обходится бесплатно. Так, за данную административную услугу налоговым законодательством предусмотрена пошлина в размере 2 тысяч рублей. Она оплачивается непосредственно перед подачей заявления на регистрацию правомочия.

Госпошлина при дарении квартиры родственнику

Госпошлина за дарение доли в квартире близкому родственнику является устанавливаемым налоговым законодательством обязательным платежом, оплачиваемым при запросе той или иной административной процедуры. Однако иногда такие процедуры идут вкупе, и по этой причине общая стоимость госуслуг может стать достаточно большой.

Итак, сколько стоит оформление и из чего складывается цена оформления дарственной на дом?

Так, стоит выделить следующие виды государственных услуг, чтобы оформить дарственную на дом, за которые граждане уплачивают пошлину на дарение, что входят в стоимость оформления дарственной на квартиру:

• за запрос документации из кадастра придётся заплатить 250 рублей;
• запрос технической документации – 850 рублей;
• услуги нотариальных служащих – 2 000–5 000 р.;
• регистрация правомочия собственности – 2 000 р.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру? Стоимость госпошлины за дарственную на квартиру при оформлении дарственной варьируется между 5 и 10 тысячами рублей. Вместе с тем люди, кто платит госпошлину или уже оплатил, могут сэкономить на данных видах обязательных платежей, если будут использовать одни и те же документы при различных государственных процедурах.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/stoit-blizhajshemu-rodstvenniku.html

Как оформить дарственную на квартиру быстро и легко?

Как оформить дарственную на квартиру правильно: 2 варианта оформления документов + необходимая документация для осуществления сделки + положительные и отрицательные моменты в оформлении дарственной.

Очень часто возникает такая ситуация, когда владелец имущества не намерен продавать недвижимость, а хочет просто подарить ее другому человеку. Например, на свадьбу, когда одним из брачующихся является ребенок владельца квадратных метров.

Такое действие требует подтверждение в виде официального документа. Поэтому, знания о том, как оформить дарственную на квартиру, будут весьма кстати.

Дарственная представляет собой документ, согласно которому владелец недвижимости безвозмездно передает все права на квартиру второй стороне соглашения. Заключение такого соглашения имеет свои нюансы и правила составления, несоблюдение которых, может аннулировать всю сделку.

Чаще всего одариваемый получает все права собственности сразу же после подписания договора и регистрации его в Регистрационной палате. Но даритель вправе самостоятельно указать условия вступления сделки в силу. Например, после наступления совершеннолетия второй стороны соглашения или с момента вступления в брак, т.д.

2 варианта, как правильно оформить дарственную на квартиру

Существует два пути, как оформить договор дарения: самостоятельно или с помощью нотариуса. Каждый из этих двух вариантов имеет свои плюсы и минусы. Однако в обоих случаях цель остается одна – передать имущество во владение другого человека, не нарушая при этом законодательство РФ.

Вариант №1. Оформить дарственную собственными силами

Составление договора можно оформить в обычном письменном виде, а регистрация его происходит в Кадастровой палате, МФЦ или Регистрационной палате.

Каких-то особых требований к документу нет. Главное, чтобы в нем присутствовала вся необходимая информация, и не было грамматических ошибок. Если договор будет составлен неправильно, то впоследствии он признается недействительным.

Документ обязан содержать следующую основную информацию:

• паспортные данные;
• информация о рассматриваемой недвижимости;
• подписи всех участников договора, включая нотариуса.

После того, как дарственная полностью готова, можно приступать к следующему этапу – передаче документа в уполномоченный орган. Чаще всего для регистрации договора используют Многофункциональные центры, т.к. они есть в практически всех городах России (карта отделений — мфц.рф/mfc/index/regions), а пользоваться ими очень удобно.

Рассмотрим пошаговую инструкцию, как отправить дарственную на квартиру в МФЦ:

1. Очень важно, чтобы момент подписания договора был засвидетельствован регистратором, который работает в МФЦ.
2. Далее необходимо представить все сопутствующие документы (на их списке детальнее остановимся ниже) и оплатить госпошлину.
3. После того, как вся документация передана регистратору, он составляет заявление, которое обязаны подписать обе стороны соглашения.
4. Далее договор остается на рассмотрении МФЦ. Каждый из участников получает копии документов. Срок рассмотрения дарственной официально не должен превышать 10 дней. Нередко это действие затягивается. В таком случае стоит звонить в уполномоченный орган и узнавать, как продвигается дело.
5. Когда все будет готово, необходимо посетить МФЦ и забрать все необходимые документы.

Вариант №2. Оформить дарственную на квартиру у нотариуса

Если вы не знаете, как и где оформить дарственную на квартиру, то лучше обратиться за помощью в нотариальную контору. Это поможет сэкономить много времени, избежать ошибок, обеспечить правильность составления документа.

Кроме этого, в случае судебного разбирательства, нотариус будет являться в качестве свидетеля того, что дарственная была оформлена правильно и без нарушений.

Составлением договора полностью занимается нотариальная контора. От вас требуется лишь представить все необходимые документы.

В их число входит:

1.	Паспортные данные обеих сторон соглашения.
2.	Документ, который подтверждает права на собственность.
3.	Справка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимость.
4.	Данные о количестве прописанных людей в квартире.

Если даритель состоит в браке, то ему для того, чтобы оформить дарственную, понадобится разрешение со стороны жены или мужа.

Вариант оформить всю сделку при помощи нотариуса предполагает обязательную оценку жилища и указание ее реальной стоимости в договоре. Это нужно для того, чтобы рассчитать стоимость услуг нотариальной конторы.

Естественно, работа нотариуса не бесплатна. Вам нужно будет заплатить деньги за следующие услуги:

• оформить дарственную на квартиру – 2 тыс. рублей;
• регистрация документов – 1400 рублей;
• оплаты работы нотариуса составляет 0,5% от конечной суммы соглашения (не может превышать 20 тыс. руб.);
• техническая часть – от 5 до 10 тыс. рублей.

Через определенное время вы получите на руки дарственную.

Конечно, за услуги нотариуса необходимо заплатить немалую сумму денег. Однако вы будете уверены, что договор дарения оформлен правильно, без ошибок и не будет оспорен в суде. Кроме этого, в нотариальной конторе можно восстановить всю документацию в случае ее пропажи.

Договор дарения квартиры (ориентировочный образец):

Дарственная на квартиру: список документов, которые нужны в МФЦ

Когда происходит регистрация дарственной на квартиру в Многофункциональном центре, участникам сделки нужно иметь с собой следующую документацию:

• непосредственно саму дарственную с наличием всех подписей;
• доказательство права собственности на квартиру от дарителя;
• паспортные данные обеих сторон сделки (оригинал или заверенные копии);
• кадастровый паспорт (можно запросить в БТИ);
• сведения о том, сколько жителей прописано в этой квартире;
• написанное дарителем заявление о передачи прав собственности на квартиру другому человеку;
• заявление от второго участника сделки (одаряемого) о регистрации всех прав на квартиру;
• оценочная стоимость жилища (из БТИ);
• квитанция, которая свидетельствует об уплате госпошлины;
• если нужно, представляется заявление от мужа или жены с согласием на сделку;
• заявление о том, что квартира приобреталась еще до заключения брака;
• согласие органов опеки на сделку, если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок;
• разрешение от опекуна, если участником сделки является лицо младше 18 лет или недееспособный человек;
• доверенность, если дарственная подписывается доверенным лицом.

Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?

Иногда возникают ситуации, когда даритель не в состоянии присутствовать в момент оформления сделки, например, по состоянию здоровья. В таком случае можно составить доверенность на другого человека, чтобы он мог оформить дарственную без участия владельца недвижимости.

В качестве доверенного лица может быть кто угодно (родственники, друзья, риелтор и т.д.) Главное условие заключается в том, чтобы доверенность была оформлена у нотариуса.

Необходимо понимать, что генеральная доверенность в такой ситуации не подходит. В описываемом случае составляется специальное доверительное соглашение, в котором четко прописаны все условия (недвижимость, которая является предметом дарения и данные самого одаряемого). Также в доверенности необходимо указывать права гражданина, на которого оформляется документ.

Важный момент: доверенным лицом одаряемый быть не может, так как это противоречит закону РФ.

Таким образом, если во время оформления дарственной используется подобный вариант сделки, то в это обязательно должно быть запечатлено документально. В остальном все правила и условия заключения договора остаются прежними.

Какие нюансы при оформлении дарственной на долю в квартире?

Вопрос о том, как оформить дарственную на часть квартиры, не должен вызывать особых трудностей. Данный процесс не сильно отличается от дарения, например, всей квартиры. Тем не менее, некоторые отличия он все же имеет.

В дарственной на часть жилья должны обязательно быть следующие пункты:

• четко должна быть определена конкретная доля квартиры;
• паспортные данные обеих сторон соглашения;
• верный адрес недвижимости, по которому находится квартира с соответствующей долей;
• количество квадратных метров, которые передаются второму участнику сделки;
• на каком этаже находится квартира и указывается общая этажность дома;
• список граждан, которые имеют право проживать в жилище после подписания сделки;
• некоторые особенные условия.

В пункте «Особые условия» должны указываться определенные моменты. Например, периоды проживания в жилище, если даритель не планирует выписываться.

Стоит отметить: для того, чтобы оформить дарственную на долю квартиры, не потребуется разрешение от других собственников, если такие имеются. Исключением могут быть жена или муж, которые также записаны в качестве владельца недвижимости.

В течение одного месяца соглашение на долю квартиры обязательно нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации.

Договор может содержать в себе ряд особенностей:

• часть жилья можно передать в пользование нескольким людям;
• возможно указать порядок проживания в передаваемой доле имущества.

Таким образом, проблем, как оформить дарственную на долю в квартире, для участников сделки не наблюдается. Главное, внимательно отнестись к делу и подготовке документации.

Плюсы и минусы идеи оформить дарственную

Подходить к вопросу о составлении дарственной нужно крайне ответственно, пусть даже если участником сделки является член вашей семьи. В конце концов, вы имеете дело с юридическим документом, который требует определенных правил составления. Несоблюдение всех особенностей и нюансов в оформлении может в значительной мере усложнить ситуацию.

Потому вам следует также хорошо обдумать, а стоит ли вообще оформлять дарственную?

Положительные моменты:

• экономия времени (по сравнению с заключением сделки купли-продажи);
• нет необходимости получать разрешение от остальных владельцев квартиры, если вы намереваетесь передать права собственности на долю имущества другому человеку;
• такой подарок не является совместно нажитой недвижимостью;
• можно не платить налог, если в соглашении участвуют только члены семьи.

Отрицательные моменты:

• уплата налога в размере 13% от стоимости квартиры (такие условия касаются всех, кроме членов семьи);
• даритель в любой момент имеет право аннулировать действие дарственной;
• оформленные и зарегистрированные документы можно оспорить.

• Рекомендуем к просмотру видеоконсультацию адвоката Олега Сухова.
• Что выгоднее оформлять завещание или дарение имущества?

Как отменить дарственную на квартиру?

Мы уже упоминали о том, что оформление и регистрация такого соглашения не означает, что оно не может быть оспорено.

Итак, по желанию самого дарителя, дарственная может быть аннулирована на основании следующих причин:

• Когда против него были совершены противоправные действия (угрозы, нанесение телесных повреждений и т.д.)
• Когда имуществу наносится вред (пожар, приведение в нежилое состояние).
• Когда сделка проходила в условиях мошенничества или давления со стороны третьих лиц на участников соглашения.

Помимо дарителя, оспорить дарственную могут люди, которые не являются участниками договоренностей.

В этом случае, причины могут быть следующими:

• неправильное оформление;
• поддельные подписи;
• ошибочные данные в характеристике квартиры;
• использования обманных действий для достижения результата;
• угроза физической расправы для дарителя или даже его убийство.

Из всего вышесказанного получается, что недостаточно знать, как правильно оформить дарственную на квартиру, и следовать всем правовым нормам. Чтобы сделка оказалась удачной, необходимо проявить максимальную бдительность и осторожность.

Оформление такого соглашения популярно не только среди обычных граждан, так как является отличным вариантом решением жилищного вопроса, но также оно дает возможность для мошенников осуществлять свои преступные схемы.

Потому составлять дарственную самостоятельно стоит лишь в случае, если вы уверены в своих силах и партнерах по сделке. В противном случае, стоит обращаться к специалистам.

• Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/darstvennaja/kak-oformit-darstvennuju-na-kvartiru.html

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Сразу скажем, что дарение является одним из способов отчуждения имущества. Проще говоря, это безвозмездная и безусловная сделка.

Минусы

Оформление дарственной на квартиру имеет не только свои плюсы, но и минусы. На данный момент существует только три случая, при которых договор дарения квартиры относится к нежелательным сделкам.

• Первый случай непосредственно будет касаться всех сторон дарственного договора. Стоит сразу сказать, что если дарственная на квартиру оформляется посторонними лицами, то есть не родственниками, то такой договор будет облагаться государственным налогом. На сегодняшний день, налог на дарственную составляет порядка 13 процентов. Его должен непосредственно оплатить тот, кто получает в собственность дар.
• Во втором случае, нужно остановить внимание на том, что дарственная является безвозмездной сделкой. Вследствие этого, можно сделать вывод что такой договор дарения легче признать недействительным.
• И третий случай. Дарственная – это безусловная сделка. Это означает, что даритель не может возложить обременения на предмет дарения или установить обременение в свою пользу. 

↑ к содержанию

Плюсы

Самое главное из положительных качеств договора дарения – это его простота. То есть, Вам не придется заполнять кучу бумаг и носиться из одного кабинета в другой.

Возможность использования и владения имуществом возникает у одаряемого сразу же после регистрации его права на собственность. То есть, с этого момента, он может распоряжаться квартирой на свое усмотрение – сдавать в аренду, продать, подарить.

Как оформить дарственную на квартиру

Существует два способа оформление дарственной – самостоятельный и оформление договора у нотариуса. Мы подробно расскажем о каждом способе.

Первый способ подразумевает два основных этапа: составление дарственной на квартиру и последующая регистрация сделки в Регистрационной палате.

Договор дарения квартиры – это так называемое письменное соглашение. По данному соглашению, владелец квартиры передает её в собственность другому лицу. Подобный договор должен быть оформлен в нотариальной форме.

↑ к содержанию

Самостоятельное оформление договора

Сразу необходимо сказать, что в самостоятельной форме все равно придется оформлять государственную регистрацию. Лучшим вариантом конечно же считается оформление дарственной у нотариуса, поскольку он учтет все нюансы и прочие условия сделки. Но если Вы все же захотели самостоятельно оформить дарственную, то можете скачать её ниже.

Скачать образец договора дарения квартиры

После того, как Вы скачали необходимы файл, необходимо заполнить в нем следующие данные:

• ФИО самого дарителя, а также его паспортные данные и место регистрации.
• ФИО одаряемого (паспортные данные, место регистрации).
• Непосредственно предмет договора.
• Точное название отчуждаемого объекта.
• Подробные характеристики отчуждаемого объекта.
• Документация, которая будет подтверждать право собственности дарителя на квартиру.

Необязательно указывать стоимость недвижимости в самом договоре. Но если все же решили это сделать, то она не должна быть завышенной.

После того, как оформление дарственной на квартиру завершено, начинается этап подписания договора и его регистрация. Данная процедура проходит в специальном регистрирующем органе согласно статье 574 ГК Российской Федерации.

Регистрация договора дарения квартиры можно осуществить в следующих местах: Управление Федеральной службы государственной регистрации, Регистрационная палата, Кадастровая палата, Многофункциональный центр.

Обе стороны договора обращаются в Регистрационную палату для подписания его перед самим регистратором. После этого, дарственная оплачивается и предоставляются все необходимые документы (смотрите ниже).

На данный момент, государственная пошлина за оформление дарственной составляет 1000 рублей. Отметим, что эту пошлину должен оплатить одаряемый.

Квитанцию для оплаты можно сразу оплатить в кассе по приёму платежей, которая находиться в том же ведомстве.

↑ к содержанию

Документы для дарственной на квартиру

• Паспорта обеих сторон.
• Дарственная на квартиру.

Стоит отметить, что количество экземпляров дарственной будет зависеть только от общего количества участвующих в сделке и плюс один экземпляр, который нужно будет отдать в Регистрационный центр.

• Документ (свидетельство) о регистрации права собственности на квартиру от дарителя
• Согласие (в письменной форме) одного из родственников дарителя. Подобный документ необходим только в случае, если квартира совместно нажитое имущество. Данный документ должен быть заверен нотариально.
• Копия и оригинал справки о наличие зарегистрированных лиц, проживающих в квартире. Такая справка называется выпиской из домовой книги. Отметим, что сейчас представители Регистрационной палаты не требуют этой справки, но показать её одаряемому стоит.
• Официальное разрешение органов попечительства и опеки. Этот документ может понадобиться только в том случае, одаряемое лицо является несовершеннолетним или же недееспособным.

После того, как все необходимые документы были собраны, регистратор должен будет составить официальное заявление. Данное заявление должны проверить обе стороны. Документы подписаны и регистратора забирает оригиналы и копии всех документов (не считая паспорта).

Обеим сторонам будет выдана расписка о принятии всех необходимых документов для оформления дарственного договора. В расписке должна быть указана дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения. Дарственную должен получить каждый из сторон.

Само свидетельство получает только одаряемый.

Отметим, что крайний срок регистрации дарственной составляет семь рабочих дней. Тем не менее, не всегда ведомство успевает уложиться в назначенные сроки. Время на оформление процедуры будет зависеть непосредственно от общего количества участников сделки, ипотеки, прочих обременений.

После этого, одаряемому будет назначен определенный день, когда он должен будет забрать свидетельство о праве собственности на квартиру. Также в этот день, обе стороны договора забирают копии дарственной. В это время при себе необходимо иметь паспорт и расписку, которая была выдана ранее.

С этого момента можно считать, что одаряемый стал новым владельцем квартиры. Напомним, что если одаряемыми являются дети или супруги, то они не платят налог. Если же дарственная досталась остальным родственникам или знакомым, то налог оплачивается в размере 13 процентов от стоимости подаренной квартиры.

↑ к содержанию

Оформление дарственной на квартиру при помощи нотариуса

Сразу скажем, что оформлять дарственную через нотариуса надежней и эффективней. Более того, в некоторых случаях оформить дарственный договор будет целесообразней не в письменной форме, а в нотариальной.

Безопасность заключается в том, что нотариальная форма защитит Вас от возможного оспаривания дарственного договора в суде. Возможно такое, что у заинтересованных лиц может возникнуть желание оспорить дарственную.

В таком случае, нотариальное заявление и сам нотариус сможет выступить в судебном процессе в качестве свидетеля.

Изначально Вы приходите к нотариусу и предоставляете следующие документы:

• Паспорта обеих сторон
• Свидетельство о праве собственности на одаряемую квартиру
• Специальная выписка из ведомства ЕГРП на недвижимое имущество
• Выписка из домовой книги. Отметим, что не каждый нотариус требует такую выписку.

После подачи всей документации, нотариус начинает составлять договор дарения квартиры. Запомните, в договоре дарения на квартиру обязательно должно быть указана стоимость недвижимости. Цена не должна быть занижена, поскольку регистрация договора дарения квартиры может быть признана недействительной.

Во время оформления дарения недвижимости, необходимо заплатить государственную пошлину и за услуги нотариуса.

• Составление договора составляет порядка 2 тысяч рублей.
• Регистрация договора дарения квартиры в Регистрационной палате обойдется в 1400 рублей.
• Государственная пошлина супругам или детям (близким родственникам) будет составлять 0,3 процента от стоимости самой квартиры. Отметим, что госпошлина не должна быть меньше 300 рублей.

Все расходы, согласно российскому законодательству, оплачивает одаряемый. Но если говорить об устной договоренности, то все затраты может оплатить, как даритель, так и одаряемый.

После того, как все необходимое будет оплачено, нотариус забирает себе все договоры и оригиналы документов, которые мы перечисляли выше. Дальше будет назначена дата получения свидетельства на имущество.

Нотариус будет обязан выдать Вам расписку о получение всех необходимых документов. Документацию можно будет забрать либо у нотариуса, либо в Регистрационном центре.

Только после этого начинается процесс оформления дарственной и дальнейшей регистрации сделки.

В день, который назначил Вам нотариус, вы обязаны будете забрать свидетельство о праве собственности на квартиру и поданные ранее документы. Отметим, что даритель и одаряемый должны будут забрать все свои документы, которые они подали ранее. При себе необходимо иметь паспорт и расписку, которую выдал нотариус.

Только после этого одаряемый становится полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по собственному желанию.

Понравился материал? Поделись с друзьями.

Источник: https://finkontrol.com/information/samostoyatelnoe-oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru/

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2020 году

Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно составить договор дарения и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2020 год и подходит для большинства случаев.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

→Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст.

26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрации сделки. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

   Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

   Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

   После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

   • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
   • Договора дарения; Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра. Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).
   • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
   • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
   • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.

   Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае.

   Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.

   ; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

   Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.

   2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра.

   Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

4. В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie