Межевание – это комплекс работ инженерно-геодезического характера, направленный на определение границ земельного участка в горизонтальной плоскости. В результате таких работ кадастровым инженером составляется межевой план.
Межевой план – это обязательный технический документ каждого собственника земельного участка, составленный на основании кадастрового плана и результатов межевания или на основании кадастровой выписки заданного земельного участка.
ВАЖНО! Выполнять работы по установлению границ и составлять план земельного участка имеют право только специализированные фирмы и аттестованные кадастровые инженеры.
Основные отличия от плана границ земельного участка
Межевой план и план границ – это два абсолютно разных документа.
План границ отражает границы земельного участка в настоящее время, их особенности, длину.
Межевой же план отражает сам процесс формирования заданного участка с помощью линий, стрелок, пунктиров и других условных обозначений. Графические изображения этих двух документов абсолютно не похожи друг на друга.
Отличия от кадастрового плана
Эти два документа, в отличие от плана границ, похожи друг на друга. Но не стоит путать их, так как это также два разных документа. Межевой план – это своего рода продолжение кадастрового.
За основу берется кадастровый и далее на нем схематически изображаются дальнейшие изменения, проводимые с земельным участком (объединение или разграничение).
То есть он отображает дальнейшие изменения кадастрового плана и дополняет его.
Отличия от технического
Несмотря на то, что эти два документа также похожи, у них есть несколько отличий:
технический план отображает не только границы земельного участка, но и все постройки, находящиеся на нем;- для оформления технического плана необходимы правоустанавливающие документы на здания, разрешение на эксплуатацию и т.д. В то время как для оформления межевого нужны данные из кадастрового паспорта.
Виды МП: для чего нужен?
Согласно земельному законодательству выделяют 7 видов такого плана:
- Уточняющий границы и площадь участка. Такой план составляется в том случае, когда государственном кадастре недостаточно информации о точном расположении участка (его границ, неточных координат поворотных точек и т.д.).
- Уточняющий расположение земель на территории в том случае, если участок выделили из государственных и муниципальных земель.
- Предоставляющий информацию об участке, образовавшемся в результате выделения долей из землевладений, находящихся в долевой собственности.
- Отражающий объединение участков, когда несколько объединили в один.
- Отражающий информацию о перераспределении земельных участков.
- Для исправления кадастровых ошибок.
- Для отражения информации об участках, образовавшихся в результате разделов.
Порядок оформления
Необходимо заключить договор с лицензированной геодезической фирмой, где будут прописаны сроки и стоимость работ.- Подготовить и предоставить в геодезическую организацию все запрошенные документы и проинформировать соседей о готовящейся процедуре межевания. Чтобы избежать спорных моментов касательно границ, соседям лучше присутствовать во время межевания.
- После межевания составляется черновой экземпляр межевого плана, подписанный собственником участка, соседями, инженером и уполномоченным лицом, представляющим интересы администрации.
- В назначенный день забрать готовый план в геодезической организации.
В том случае, если были изменены границы участка, план следует утвердить в комитете по земельным ресурсам и оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.
ВАЖНО! В случае долевого владения участком, в процессе межевания должны принимать участие все дольщики.
Сроки составления
Время подготовки зависит от многих тонкостей. Получение может занимать в среднем от двух недель до одного месяца. При этом самым длительным этапом является согласование границ участка.
На это уходит от 5 до 30 дней.
Но организации, занимающиеся процессом межевания, обычно, не озвучивают точные сроки составления, так как в некоторых случаях по многим причинам процесс может затянуться ни на один месяц.
Стоимость
В силу больших трудозатрат стоимость межевания высока. Она также варьируется в зависимости от региона. В города федерального значения межевание участка до 1 га будет стоить 35-50 тысяч рублей.В эту стоимость закладывается величина трудоемкости и нормочасы (зарплата кадастрового инженера). Трудоемкость берется из таблицы видов выполняемых работ и факторов ее сложности.
Структура: из каких частей состоит
Все виды межевых планов состоят из графической и текстовой части.
Графическая часть отражает:
- схему участка на местности;
- границы участка;
- чертеж с нанесенной информацией о площади и иных показателях;
- расположение всех построек и геодезических объектов.
В текстовой части отражается следующая информация:
- первоначальные данные;
- о согласовании границ;
- о соседних участках;
- заключение кадастрового инженера.
СПРАВОЧНО! Межевой план готовится на бумажном и электронном носителе. Электронный вид должен быть защищен цифровой подписью кадастрового инженера.
Образец МП
Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezhevoj-plan.html
Что такое кадастровый план земельного участка, для чего он нужен и какие документы необходимы для его оформления?
Без него невозможно совершить ни одну операцию или сделку с землей.
От его правильного оформления будут зависеть основные сведения участка, например, его стоимость. Рассмотрим подробно в статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
Что это такое?
Для придания статуса земельному наделу необходимо точно составить границы расположения и описать их. Данный материал располагается в кадастровом плане в виде детальной схемы местности отдельного объекта земли.
Он является юридическим документом, отображающим реальные характеристики объекта. Кадастровый план – базовый материал для кадастрового и инвентарного учета.
Особенностью этого документа является:
- привязка к смежным земельным объектам;
- учет расположенной недвижимости на нем;
- в состав включены текстовая и графическая части.
Документ нужен для регистрации в ЕГРН, где происходит присвоение кадастрового номера. Только после оформления в Росреестре участка земли возможно будет производить какие-либо сделки с ним: покупку или продажу, аренду, дарение, завещание, оформление обременений.
Виды планов земельного участка
Кадастровый план является многофункциональным. Именно по этой причине он подразделяется на следующие виды:
- межевой план формируется из двух частей: одна содержит текстовое описание, вторая – схему. Без него невозможно присвоение номера службой кадастра и постановки на учет. Он оформляется в случае земельного передела: объединения или разъединения территории, изменения и уточнения границ, исправления ошибок.
- Технический план также состоит из двух частей. Текстовая часть включает в себя информацию о местоположении и основные характеристики объекта. Графическая составляющая содержит схемы и чертежи.
- Дежурная кадастровая карта располагает сведениями по территориальной зоне нахождения участка. Данные предоставляются в виде схематичных изображений и текстовых справок.
- Производная карта содержит информацию о земельной территории в целом, с указанием хозяйственных, природных и социальных процессов.
- Публичный план можно просмотреть в интернете. Он дает возможность каждому желающему получить доступ к материалам об интересующей территории по точному адресу объекта.
Содержание земельно-кадастрового плана
Кадастровый план состоит из шести разделов. Все разделы пронумерованы.
1 раздел. Содержит общий обзор земельного участка:
- кадастровый номер;
- дата учета данных об объекте;
- месторасположение;
- категория земельной территории;
- вид использования земель;
- площадь земельного надела.
2 раздел. Графический. Основой для составления служит проведенное межевание. Представляется в виде схемы, содержащей границы земельной территории.
3 раздел. Сведения об обременениях участка. Данный раздел включается в общий документ только при наличии таких сведений.
4 раздел. Производится привязка к соседним участкам. Если наблюдается наложение границ смежных участков, то прекращается регистрация Росреестром этого участка.
5 раздел. Описание в виде текстовой формы соседних участков с обозначением ориентиров.
6 раздел. Сведения об узловых и поворотных точках на границе земельного объекта.
Как его правильно читать?
При получении схемы на руки необходимо провести проверку всех экземпляров, которые были оформлены.
Для этого необходимо обладать минимальными навыками в прочтении плана. Он предоставляется на нескольких листах.
На первом листе располагаются основные характеристики объекта, а также данные о составителе плана и его реквизиты. На другом листе расположена схема земельной территории, которая содержит его конфигурацию и поворотные точки.
Эти два раздела являются основными. Остальные поясняют сведения, предоставленные в первых двух частях.
Если у вас возникает вопрос о красных линиях на кадастровом плане – что это такое и зачем это нужно, то предлагаем прочитать эту статью.
Как и где можно посмотреть карту расположения территории?
Посмотреть кадастровую схему без официального оформления заявки рекомендуется на сайте Росреестра. Для этого достаточно знать адрес участка земли. Сведения будут выведены в виде справки на экран. Она содержит следующие данные:
- номер участка и квартала в соответствии с кадастровым реестром;
- точный адрес объекта;
- категория земли;
- форма собственности;
- стоимость;
- уточненная площадь;
- разрешенное использование;
- ФИО инженера, поставившего на учет объект;
- дата учета.
В верхней части полученной на экране справки можно выбрать один из пунктов меню.
- План ЗУ.
- План КК.
- Поиск в границах объекта.
При выборе данных запросов на экране высвечивается графическое изображение интересующего участка. Изображение можно сохранить в jpg и png форматах.
У данных просмотров имеется несколько отрицательных сторон:
- не все объекты могут быть внесены в публичную схему;
- данная информация не является оперативной, она может быть несколько устаревшей;
- на схемах используется очень мелкий шрифт.
Как проверить план земельного участка по кадастровому номеру онлайн через сайт Росреестра вы узнаете в этом материале, а как посмотреть схему надела, уточнить информацию и получить выписку читайте здесь.
Когда нужно и не нужно оформлять?
Запрос кадастрового плана следует оформлять при внесении каких-либо поправок и исправлений в границы территории или при заключении сделок:
- оформление права собственности;
- изъятие земельной территории;
- перераспределение земли;
- объединение нескольких участков в один;
- расформирование из одного участка нескольких;
- для корректировки границ.
Наличие кадастрового плана у собственника на руках не обязательно, так как данные о земельной территории располагаются в базе Росреестра. Оформлять его не надо в тех случаев, когда не происходит никаких изменений в границах участка.
Какие документы понадобятся?
При составлении заявки на предоставление кадастрового плана требуется предъявить минимум документации:
- составленное владельцем заявление;
- свидетельство о собственности;
- межевой план;
- документ об оплате госпошлины.
Документы не должны содержать исправлений. Копия межевого плана заверяется в той организации, которая ее выдает (Росреестр).
Получить кадастровый план можно обратившись лично в Росреестр или МФЦ, расположенный по месту нахождения объекта.
1 шаг. Оформление заявки и сбор документов. Бланк можно взять у сотрудников Росреестра или МФЦ. Документ оформляется аккуратно, без исправлений и помарок. В заявке указывается на чье имя она составляется и от кого пишется заявление.
В заявке фиксируются основные данные участка: его номер, адрес, технические и кадастровые показатели. Обязательно нужно указать цель получения кадастрового плана. Также заявитель должен отметить количество экземпляров, которое ему надо получить. 2 шаг.
Регистратор проверяет оформленное заявление, наличие документов, выдает расписку с указанием количества принятой документации.
3 шаг. Через пять дней следует получить готовый документ в территориальном отделении Росреестра, предварительно оплатив госпошлину за каждый изготовленный экземпляр. В МФЦ документы будут готовы через 7 дней.
Как получить online?
Необходимо войти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/) либо сразу кликаем по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6 и переходим к шагу 4 данной инструкции:
1 шаг. Выбрать вкладку Физическим лицам. 2 шаг. Справа отобразится меню с Электронными сервисами, из которого отбираем Получение сведений ЕГРН. 3 шаг. Из следующего меню, расположенного с правой стороны экрана, выбираем строку Получить кадастровый план территорий из ЕГРН. 4 шаг.
Заполняем Формы запроса: указываем кадастровый номер участка, ориентиры территории, также выбираем способ предоставления информации. 5 шаг. Заполнение сведений о заказчике. Обязательно выбирается из списка, является ли заявитель физическим или юридическим лицом, а также его отношение к участку.
Заносятся сведения: ФИО, СНИЛС, паспортные данные, адрес прописки, телефон.
6 шаг. Отправка на проверку данных. После проверки будет указан срок изготовления документов.
Следует учесть, что для получения копии кадастрового плана может обратиться любое заинтересованное лицо. Также за предоставление документов необходимо будет внести госпошлину, которая согласно Приказу Минэкономразвития №343:
- для граждан за бумажный вариант документа составляет 800 рублей, за электронный –150 рублей;
- для организаций за бумажный носитель составит 2400 рублей, в электронном виде – 300 рублей.
Цены указаны для одного экземпляра.
Все подробности о том, как заказать через Росреестр кадастровый план территории земельного участка в электронном виде, вы узнаете в этой статье.
Кадастровый план – бумага, с которой каждому владельцу земельной территории приходится сталкиваться в своей жизни хотя бы несколько раз: при постановке на учет и при определении стоимости участка.
Важно знать, для чего он нужен, в каких ситуациях его следует оформлять. Получить его можно двумя способами: обратившись лично в Росреестр или МФЦ или заказать по интернету на официальном сайте Rosreestr.
ru.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/plan
Кадастровый план земельного участка: понятие, содержание, форма
Кадастровый план — неотъемлемый элемент кадастрового паспорта на объект недвижимости. Это такая графическая схема, описывающая границы рассматриваемого объекта. В статье мы подробно обсудим, что это такое, как оформляется, изучим форму и содержание кадастрового плана земельного участка.
Что такое кадастровый план земельного участка?
Кадастровый план представляет собой основной пункт всей процедуры кадастрового учета – перечня последовательных мероприятий кадастровой службы по внесению данных об объекте недвижимости в единый государственный реестр.
Факт постановки на кадастровый учет подтверждается выдачей кадастрового паспорта на объект недвижимости.
В свою очередь, кадастровый план является схемой, на которой обозначаются границы определенного земельного участка. Кадастровый план предоставляется уже после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и является графической частью кадастрового паспорта.
Важно! Отсутствие кадастрового плана в кадастровом паспорте делает последний документ недействительным (неполным).
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Более широкое понятие кадастрового плана — документ, формируемый на картографической основе с наполнением графической и текстовой информации при использовании запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Кадастровый план описывает технические характеристики земельного участка, поставленного на кадастровый учет в Росреестре. В нем представлены все здания и сооружения, построенные на земельном участке. Кадастровый план также демонстрирует наличие на земельном участке функциональных территорий, то есть зон отдыха, садовых, жилых, хозяйственных и других территорий.
Форма кадастрового плана земельного участка в кадастровом паспорте
Весь кадастровый паспорт объекта недвижимости состоит из 4-ех форм:
В.1
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- название уполномоченного органа, несущего ответственность за постановку земельного участка на кадастровый учет;
- номер регистрации плана;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- адрес местоположения земельного участка;
- сведения о правах на участок;
- вид объекта недвижимости;
- площадь;
- категория земли;
- вид разрешенного использования;
- назначение (проектируемое назначение);
- кадастровая стоимость в рублях;
- данные об участках, с которыми земельный надел граничит.
В.2
В этой форме кадастрового паспорта отражается рассматриваемый нами кадастровый план. План участка изображается схематично при условии проведенного межевания. Если межевание не было проведено, то информации в данной форме не будет предоставлено.
В.3 и В.4
В этих формах содержатся данные об имеющихся ограничениях (обременениях) в пользовании землей. К примеру, земельный участок находится в области водоохранной зоны или охранной зоны проложенных коммуникаций. Если в Едином государственном реестре недвижимости информация об ограничениях отсутствует, то при заказе паспорта формы В.3 и В.4 попросту не будут включены в документ.
Таким образом, кадастровый план является одной из двух основных форм всего кадастрового паспорта. В первой форме отражаются текстовые сведения о наделе, а во второй уже графическая форма земельного участка. Оставшиеся две формы добавляются только при наличии каких-либо ограничений в использовании земельного участка.
Как выглядит кадастровый план земельного участка?
Кадастровый паспорт имеет утвержденную форму.
Из каких страниц состоит и какое содержание данных страниц?
В Приложении перечислены 12 разделов — формы оформления кадастрового плана территории. Каждый раздел предназначен для описания отдельных особенностей земельного участка.
Кадастровый план выдается заказчику в двух экземплярах на листах формата А4. В основном для оформления кадастрового плана достаточно лишь одного листа. В кадастровом плане указываются 5 основных пунктов, которые будут разобраны ниже.
- 1-ый пункт. Кадастровый номер земельного участка. Пример кадастрового номера — 77:01:05013:075.
- 2-ой пункт. Текущий номер страницы (листа) кадастрового плана.
- 3-ий пункт. Общее количество листов, составляющих весь кадастровый план.
- 4-ый пункт. Непосредственно сам план (чертеж, схема) — графическое изображение земельного участка.
- 5-ый пункт. Масштаб, в котором выполнена кадастровая схема границ земельного надела, и условные знаки.
Под всем кадастровым планом формы В.2 ставится подпись и печать ответственного лица за выдачу кадастрового плана. Там в обязательном порядке указывается его должность.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/ponyatie-soderzhanie-forma.html
Кадастровый план территории
Рядовые граждане часто нуждаются в такой услуге, как оформление земельных участков. При этом они сталкиваются с необычными формулировками и малопонятной специфической терминологией. Среди прочих встречается определение кадастрового плана территории КПТ.
Кадастровый план территории это базовый документ в виде карты местности с нанесением границ конкретного участка, строений, зданий. Топографический учёт обязательно определяет площадь земельного надела в общем виде.
Кадастровый план и учёт
Многих владельцев частной земли интересует вопрос, что такое кадастровый план земельного участка. Сотрудники специальных государственных органов составляют планы и собирают необходимые данные для последующего внесения сведений об объектах недвижимости в госреестр.
Главным документом, входящим в состав кадастрового учёта, является схема (план) с обозначенными границами конкретного участка земли.
Что такое кадастровый план территории? Основные разделы кадастрового плана:
- Указание общих данных об исследуемом участке.
- Точное наименование организации, которая несёт ответственность за постановку на учёт в государственном реестре.
- Присвоение регистрационного номера плана, закреплённого за данным наделом.
- Описание местоположения участка.
- Размер занимаемой площади.
- Выписка из документа о правах собственности.
- Описание участков, расположенных у его границ.
- Цель кадастрового обследования.
- Текстовое описание особенностей рельефа и территориальных контуров.
Регистрация в кадастровой палате
Чтобы пройти успешную регистрацию, все бумаги, входящие в кадастровый учёт, готовятся в двух экземплярах. Для постановки частной территории на учёт необходимо предоставить дополнительные документы:
- заявление, составленное и подписанное владельцем недвижимости;
- квитанция, свидетельствующая о том, что заявителем уплачена государственная пошлина за постановку на учёт;
- справка о разрешении земельных споров, касательно границ участка;
- кадастровый паспорт;
- копия межевого плана, заверенная у нотариуса.
Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра, он выдаётся при государственной регистрации и присвоении индивидуального кадастрового номера. Без него не получится совершить различные сделки или операции с недвижимым имуществом — купля/продажа, дарение, аренда и пр.
Для его получения нет необходимости проводить дополнительное межевание. Достаточно предъявить удостоверение личности заявителя и сделать запрос в федеральную кадастровую организацию.
Сроки годности кадастрового плана участка
Законодательными органами не регламентируются конкретные сроки, в которые действует кадастровый план территории. Этот документ сохраняет актуальность пока, занесённые в него, сведения находятся в полном соответствии с действительностью.
При появлении изменений на данном участке, необходимо проводить новое межевание и составлять более достоверный кадастровый земельный план. Далее проводится повторная регистрация участка и получение нового кадастрового паспорта.
Разновидности кадастровых планов
В зависимости от задач, кадастровые планы разделяются на следующие виды:
- Межевой план.
- Технический план (поэтажный план дома).
- Технический план сооружения.
- Технический план комнат.
- Технический план на незавершённое строительство.
В результате составления межевого плана заводится Межевое дело, которое является пакетом юридических и практических документов. Здесь устанавливаются настоящие границы земли с соседними участками, подробно фиксируются поворотные точки на границах ЗУ, описывается конфигурация, рассчитывается площадь, определяется месторасположение в массиве.
Поэтажный план здания — это чертёж капитального строения, которое признано жилым. Сюда включены данные об этажности, указывается количество комнат, расположенных на каждом этаже. Обозначается площадь каждой комнаты и всего дома в целом. При этом обязательно учитываются площади мест общего назначения и технических помещений.
Технический план сооружения касается нежилых производственных зданий. Это — склады, ангары и пр. В этом документе указываются только общие параметры каждого объекта. Сооружение не дробится на отдельные части и комнаты.
Технический план комнат составляется на основе поэтажного плана. Здесь описываются помещения, предназначенные для проживания частных лиц.
Технический план незавершённого строительства формируется на текущем этапе возведения дома. Он может быть изменён в процессе строительства. После введения здания в эксплуатацию этот план перестаёт быть актуальным.
Все перечисленные документы являются равнозначными и важными для инвентарного и кадастрового учёта объектов недвижимости.
Получение кадастрового плана территории
Чтобы получить на руки кадастровый план, необходимо сначала обзавестись документом о межевании, предоставить его в кадастровую палату, чтобы его внесли в Единый государственный реестр земель.
При этом подаётся заявка на внесение предоставленных данных в земельный кадастр и выдачу кадастрового плана. Заявка подаётся на специальном бланке, который можно получить у сотрудника кадастровой палаты.
Готовые документы доставляются на платной основе.
К заявлению на получение кадастрового плана ЗУ дополнительно прилагаются следующие документы:
- решение органа власти об уточнениях, внесённых в документы о том, что земельный участок предоставлен в собственность (в двух экземплярах);
- документ о произведённом межевании;
- чек об уплате за документирование данных.
Все документы оформляются без исправлений. Скопированные постановления местных властей и административных органов должны быть заверены соответствующими печатями.
На каждой бумаге ставится штамп с регистрационным номером, а также датой её приёма. Сотрудником кадастровой палаты составляется расписка в том, что он принял документы.
В расписке указывается номер служебного телефона кадастровой палаты.
Важно отметить, что внесение изменений в кадастр по земле производится в течение одного месяца. Только после этого, заявитель получает кадастровый план ЗУ лично или по почте.
Если в заявке было указано определённое количество экземпляров плана, то подготовленные документы должны быть приложены в точном соответствии с ней. При получении кадастрового плана необходимо предъявить удостоверение личности (паспорт).
Полученные на руки документы должны быть одинаковыми как по оформлению, так и по содержанию. На каждом листе проставлен порядковый номер и стоит подпись работника кадастровой палаты.
Кадастровая выписка состоит из заполненных строк:
- Уникальный кадастровый номер.
- Наименование участка — землепользование.
- Квартальное местоположение.
- Категория земли (допускается надпись «не установлено»).
- Размер площади.
- Цель предоставления (госрегистрация).
- Дополнительные отметки.
Как читать кадастровый план?
Для удобства документ составляется в нескольких видах, из которых берётся необходимая информация. В зависимости от функций, в верхней части каждого документа стоит обозначение.
Первый бланк содержит информацию о существенных кадастровых и технических характеристиках исследуемого объекта недвижимости. Сюда также включены данные о специалисте, который выполнял данный проект, и стоят реквизиты юридического лица.
На втором бланке описывается общая конфигурация участка, указываются координаты поворотных точек земельного участка. Участок выделяется специальной линией на фоне общего массива. Здесь описываются границы, чтобы исключить возможность самостоятельного захвата соседних земель.
Третий бланк содержит текстовый вариант топографических сведений, изложенных ранее — описание земельного участка.
Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/kadastrovyj-plan-territorii.html
Что означает кадастровый план земельного участка
Что такое кадастровый план территории? Кадастровый план территории это индивидуально обозначающий тот или иной земельный участок в реестре и на публичной кадастровой карте документ. Состоит КПТ из нескольких составных частей и в зависимости от функциональной нагрузки отражённой в нём информации подразделяется на определённые виды.
Виды кадастрового плана
В зависимости от сведений, которые отражает этот документ, кадастровый план подразделяется на следующие виды:
- Межевание – основной плановый документ, определяющий границы участка относительно соседних владений, точки поворота, размеры надела, а также место расположения относительно всего массива участков земли на местности. Состоит из топографической карты и текстовой расшифровки.
- Тех. план жилого дома – отражает характеристики объекта капитального строительства, предназначенного для проживания людей. В план должны быть включены данные всех помещений, в том числе общего и технического назначения.
- Тех. план сооружения – составляется на нежилые объекты. В данном случае в плане все помещения в здании не разделяется на отдельные, а указываются в качестве единого массива.
- Тех. план квартир и комнат – отражает сведения из тех. плана жилого дома, касающиеся соответствующего помещения.
- Тех. план объекта незавершённого строительства – составляется при необходимости на любой из стадий ведения строительных работ и изменяется по окончанию строительства или внесении значительных изменений.
В зависимости от вида недвижимости в целях кадастрового учёта необходимо оформить тот или иной документ.
Содержание плана земельного участка
Что такое кадастровый план земельного участка? Без оформления его на земельное владение постановка на учет не представляется возможной. Такой документ должен содержать в себе следующие сведения:
- Общие сведения, к которым относятся:
- орган, осуществляющий постановку на учёт;
- номер регистрации плана;
- номер самого участка;
- сведения о расположении;
- площадь;
- сведения о правах лиц на надел;
- данные о граничащих участках;
- цель проведения кадастровых работ.
- Наглядная схема участка.
- Описание разграничения участка с соседними владениями.
- Текстовое описание характеристик отдельных элементов участка.
- Схематическое наглядное изображение границ отдельных элементов участка.
Указывать в плане данные и характеристики, а также схему отдельных частей земельного надела не является обязательным. Для постановки земли на учёт необходимо составить план в двух копиях.
Все данные, внесенные в план, признаются действительными до тех пор, пока они соответствуют действительной характеристике. То есть, срока действия у данного документа нет.
Значение кадастрового плана
Это официальный документ, отражающий индивидуальные характеристики земельного надела. Он может пригодиться в следующих случаях:
- для постановки земельного надела на учёт;
- при совершении сделок;
- в целях налогообложения;
- при оценке земли;
- при выкупе земли из государственной или муниципальной собственности.
Кроме того, на основе межевания, являющегося частью кадастрового плана, разрешаются споры между соседями об общих границах их участков, производится раздел участка или, наоборот, объединение нескольких участков в один. Касательно технических типов, то без их оформления невозможно считать здание или сооружение объектом права собственности, продать или купить его.
Указываемые в кадастровом плане сведения могут быть затребованы и в иных, достаточно редких случаях, когда необходимо передать землю под залог, оформить кредит, оценить общее состояние наследодателя и т. д. В каждом из указанных случаев выписка заказывается на платной основе из кадастровой палаты.
Читаем кадастровый план
Удобство данного документа заключается в том, что он не является единым, а состоит из нескольких взаимодополняющих частей, бланки которых строго определены законодательством. В полном варианте кадастровый план состоит из пяти планов. Так:
- Первый бланк содержит наиболее существенные характеристики участка, а также сведения о лицах, проводивших составление кадастрового плана.
- Второй документ представляет собой топографическое изображение участка с указанием всех поворотных точек.
- Третий документ является текстовой расшифровкой топографического плана участка.
- Остальные два документа оформляются в зависимости от наличия отдельных частей участка, обременённых правами третьих лиц либо выделенных в иных целях в отдельные объекты.
Кроме того, на топографической схеме основными индикаторами являются обозначения поворотных точек и так называемых красных линий, означающих границы самого участка и пределы отдельных частей внутри него.
Получить документ можно из ГКН в форме выписки. Сама выписка выдаётся бесплатно, но придётся оплатить стоимость носителя информации и доставку.
Как получить кадастровый план?
Когда действительные характеристики земельного надела подвергаются изменениям, необходимо направить в кадастровый орган вновь составленный межевой план, который отражает изменения. Чтобы составить такой документ необходимо обратиться к специалистам – кадастровым инженерам.
Их услуги платные, так что необходимо подготовиться к расходам.
Межевание, как уже говорилось, представлено в виде документа, состоящего из двух частей:
- топографической схемы участка;
- текстовой расшифровки указанной схемы.
Важно проверить лицензию и аттестат кадастрового инженера. Они должны быть действительными, а сам инженер, желательно, не должен быть привлечен ранее к ответственности за свою работу. Узнать это можно в Саморегулируемой организации кадастровых инженеров в соответствующей местности.
Кроме того, если участок находится в собственности муниципалитета, то необходимо соответствующее решение местной администрации в двух экземплярах. Каждая из них должна иметь печать и подпись ответственного лица.
Оплатив пошлину и квитанцию, все указанные выше документы направляются в единый реестр земельных участков. Заявление составляется по форме бланка, который можно получить в самом учреждении при личном посещении либо скачать на сайте реестра. Подача документов должна быть зафиксирована канцелярским штампом кадастра и подписью ответственного работника.
Необходимо указать метод получения выписки из кадастра с отражёнными в ней внесёнными изменениями и количество экземпляров.
Уполномоченный орган рассматривает заявку и вносит изменения в документ в течение одного месяца. При получении выписки собственнику необходимо обратить внимание на полноту и достоверность сведений, указанных в документе. Ошибки допускаются крайне редко, но такие случаи всё же имеют место. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание:
- количество бланков: их должно быть либо 3, либо 5;
- каждый бланк должен иметь свой номер;
- каждый из них должен быть подписан сотрудником кадастра.
В противном случае та или иная часть будет считаться недействительной и иные государственные органы не примут документ в случае необходимости.
Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/plan-territorii-eto.html
Кадастровый план земельного участка — что это такое, как он выглядит и для чего нужен?
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
Показать содержание
Что такое кадастровый план земельного участка?
Кадастровый план территории — это официальный документ учёта земель, в котором регулируются основные имущественные позиции землевладельца, определяющие его общую площадь, присущую ему конфигурацию и границы, по отношению к иным участкам, расположенным в массиве.
Это карта местности, составленная с применением новейших топографических технологий, позволяющая установить границы ЗУ с минимальной погрешностью (5-10 см.).
Составляется не только в отношении ЗУ.
Топографическому учёту подлежат и иные объекты недвижимости, в том числе – строения, здания. Таковые непосредственно связаны с землёй и отдельно от участка в плане не учитываются.
То есть, в данном случае формируется контекстное единство земель и капитальных строений – инвентарных единиц.
Впоследствии с плана переносятся земельные участки, на которые оформляется межевое дело. Они уже включают капитальные строения в текстовом документе, в виде выписки.
А на капитальные строения формируются технические планы, основанные на информации, копированной с кадастрового плана.
Кадастровый план, в силу этого, можно рассматривать базовым документом, информационным источником кадастрового и инвентарного учёта объектов недвижимости. Инструкция его получения подробно описана здесь.
Как выглядит кадастровый план земельного участка:
Пример №1
Пример №2
Пример №3
КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ОБРАЗЕЦ, СКАЧАЙТЕ ЭТУ ФОРМУ БЕСПЛАТНО!
Виды кадастровых планов
Так как кадастровый план земли выполняет множество функций, разделяясь на более частные источники топографических сведений, его принято классифицировать по видам:
- Межевой план – юридический и практический элемент пакета «межевого дела». Составляется в отношении земель, устанавливая параметры границ с соседями, фиксацию поворотных точек границ ЗУ, его конфигурацию, площадь и место расположения в массиве. Состоит из топографического и текстового документа.
- Технический план дома (поэтажный план) – план готового капитального строения, признанного жилым. Содержит сведения об этажности, с указанием места расположения каждой комнаты на этаже. Обязательно – с определением площадей каждого помещения, а так же общей площади дома. Здесь учитываются места общего пользования и технические помещения.
- Технический план сооружения составляется на нежилые, производственные здания. К таковым относятся ангары, склады и подобные им. Этот вид документа устанавливает общие параметры каждой учётной единицы в общем, не дробя структуру сооружения на части, как, например, в жилом доме.
- Технический план комнат учитывает отдельные элементы в здании, предназначенном для проживания граждан. Строится на основании поэтажного.
- Технический план незавершённого строительства допускает формирования на любом из этапов возведения капитального строения. Изменяется в соответствии с объёмом проведённых работ. Утрачивает актуальность в момент введения дома, здания в эксплуатацию.
Каждый вид документа представляет равную значимость для проведения кадастрового или инвентарного учёта.
На основании кадастрового плана России проводятся учётные регистрационные действия, объекты недвижимости ставятся на учёт государственного кадастра недвижимости (ГКН). Только после постановки на данный учёт недвижимость приобретает правоспособность и допускается к участию в имущественных сделках и иных гражданско-правовых действиях.
Межевое дело требуется для определения границ участка. На его основании устанавливаются поворотные точки границ, что позволяет провести точные линии разграничения ЗУ, определить конфигурацию каждого из них. На его основании решаются споры и регулируются правила пользования участками между соседями.
Технические планы на объекты необходимы для постановки таковых на учёт. Без их надлежащего оформления квартиры и дома не допускаются к отчуждению, а так же не могут выступать предметом залоговой стоимости для кредитных учреждений.
Только на основании обозначенной документации выдаются кадастровые паспорта на объекты недвижимости. А так же проводится оценочная и инвентарная деятельность, санкционированная муниципалитетом, с передачей сведений в налоговую инспекцию.
Отличия кадастрового плана и паспорта можно узнать в другой нашей статье.
Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/kad-nomer/plan.html
Загрузка...
