Что нужно для покупки квартиры: подробно рассматриваем все этапы

Вы купили квартиру и закончили оформление документов. На этом работа с документацией ни для покупателя, ни для продавца не закончена. Часто новички-покупатели задаются вопросами: после заключения договора купли продажи квартиры что делать дальше? Какие документы должны быть на руках после покупки квартиры?

Предстоит предпринять ещё некоторые шаги по регистрации сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Документы после покупки

Поскольку в сделке участвуют две стороны, у каждого остаётся собственный пакет документов.

О том, каков полный перечень документов, необходимый для продажи, читайте в этой статье.

Документы продавца

В идеале все документы, которые имел продавец до оформления сделки, должны остаться у него. Плюс к этому у него появится договор купли-продажи и передаточный акт.

Таким образом, пакет документов после продажи у бывшего владельца следующий:

1. Договор купли – продажи.
2. Акт передачи квартиры.
3. Свидетельство о собственности.
4. Документ о долевом участии в строительстве (если есть).

• Образец договора купли продажи квартиры
• Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов
• Акт передачи квартиры
• По закону после оформления сделки часть документов остаётся у продавца в виде копий, так как оригиналы подшиваются к делу в нотариальных органах.

Какие документы получает покупатель при покупке квартиры

Пакет документов покупателя следующий:

1. Договор купли-продажи.
2. Передаточный акт.
3. Свидетельство о собственности.
4. Кадастровый паспорт.
5. Техпаспорт из БТИ.
6. Справка из налоговой об отсутствии долгов.
7. Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
8. Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.
9. Домовая книга.

Совершённая сделка покупки квартиры не является окончанием действий покупателя.

В зависимости от того, какую квартиру вы купили, вам предстоит ряд дополнительных действий. При покупке недвижимости во вторичном фонде действия состоят из нескольких шагов.

Прописка. Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться.

Сделать это нужно в течение недели. Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ. Подать заявление можно и через портал государственных услуг.

Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу.

Решение вопроса по коммунальным платежам. Это первое, что нужно сделать как можно быстрее. Все договора на обслуживание нужно переоформить на своё имя. Соответственно поменяется плательщик по лицевым счетам.

Действовать необходимо по следующей схеме:

1. Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
2. Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
3. Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
4. Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
5. Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.

При наличии в доме ТСЖ, вам необходимо написать заявление на вступление в организацию.

Обращение в налоговые органы. В ФНС необходимо выполнить два действия:

1. Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
2. Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.

Если вы прошли процедуру реструктуризации долга, то налоговый вычет с суммы уплаченных процентов вам не положен, так как при этом целью кредита является погашение процентов по предыдущему.

Для получения налогового вычета вам нужно иметь:

1. Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
2. Паспорт и ИНН физлица.
3. Договор купли-продажи.
4. Акт приёма – передачи.
5. Свидетельство на квартиру.
6. Расписка продавца в получении денежной суммы.
7. Заявление в налоговые органы на возврат налога.
8. Кредитный договор (при покупке в кредит).
9. Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
10. Право на вычет имеет официально работающий гражданин. Вернуть можно сумму, перечисленную за вас работодателем в течение года. Если она меньше полагающегося возврата, то вы вновь оформляете заявление, для выплаты в последующие годы.

1. Образец расписки продавца в получении денежной суммы
2. Пример написания расписки продавца в получении денежной суммы
3. Образец заявление на возврат налога (через налоговую инспекцию)
4. Заявление на вычет (у работодателя) работодателю
5. Заявление на вычет (у работодателя) в инспекцию
6. Смотрите видео о документах для возврата налога при покупке квартиры:
7. В случае получения вычета единовременной выплатой, в органы предоставьте реквизиты банковского счёта.

Вычеты можно также получать в виде освобождения от налога на доходы в течение необходимого времени. Для такого вида получения вам нужно предоставить соответствующий документ из ФНС в бухгалтерию вашего предприятия. Оформлять декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно.

Налоговый вычет не положен, если вы приобрели жильё у родителей (опекунов), супруга(и), брата или сестры. А также если оплата производилась за счёт материнского капитала, средств работодателя или гос. субсидий.

Для произведения данных действий по оформлению вам необходимо предоставить копии следующих документов (сделайте их в достаточном количестве):

1. Паспорт.
2. Свидетельство о собственности.
3. Договор продажи.
4. Выписка из домовой книги.
5. Кадастровый паспорт.

Если жилплощадь находится в новостройке

Все действия, о которых говорилось ранее, касаются приобретения жилья и вторичного фонда, и новостроек.

Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее:

1. Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
2. Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
3. Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.

Если она куплена в ипотеку

Данное жильё находится в банковском залоге до полной выплаты кредитных средств.

Как только долг погашен, необходимо обременение снять. Делают это через Росреестр, путём подачи заявления от своего имени или от лица банка. Владельцу к стандартному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку о погашении долга.

После проверки документов на Свидетельстве ставится отметка о снятии обременения.

Процедура снятия обременения не требует уплаты госпошлины и производится в трёхдневный срок. По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину.

Если ипотечный кредит оформлен на одного члена семьи, а вы планируете после его выплаты сделать квартиру собственностью нескольких членов семьи, необходимо произвести перевод жилья в долевую собственность.

О том, как происходит процесс купли-продажи доли в квартире, читайте в этой статье.

Покупка или продажа жилья – непростой и долговременный процесс. От правильности ваших действий по его оформлению зависит ваше дальнейшее моральное спокойствие и материальное благополучие.

• Не забудьте учесть каждую мелочь в оформлении, чтобы радость покупки не была омрачена какими-либо проблемами.
• Вот мы и рассмотрели, что нужно делать после покупки квартиры, и какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры.
• Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
• +7 (499) 110-05-29 (Москва)
• +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)
• Это быстро и бесплатно!
• Источник:

Что делать после покупки квартиры в первую очередь. Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж

Источник: https://uk-34.ru/lgoty/chto-nuzhno-sdelat-posle-pokupki-zhilya-kakie-dokumenty-oformit-i-kuda-za-nimi-obrashhatsya.html

Полезная пошаговая инструкция для предстоящей в 2015 году покупке квартиры

• Покупка квартиры – одинаково сложный и ответственный шаг.
• Ведь на кону стоят слишком большие суммы.
• Поэтому самое первое, с чего следует начать, это определиться – будете ли вы действовать самостоятельно, ограничившись периодическими визитами к специалистам за разовыми консультациями, или обратитесь в агентство, работающее с недвижимостью, или к юристам.
• Следующий этап – выбор квартиры.
• Он зависит как от ваших предпочтений, так и от финансовых возможностей.
• Исходя из этого, можно выбрать следующее жилье:

• на первичном рынке в доме-новостройке на стадии начала или завершения строительства;
• на вторичном рынке в сегменте эконом или бизнес-класса за счет собственных средств;
• на первичном или вторичном рынке за счет заемных средств (ипотека).

Критерии, определяющие выбор квартиры

Каждый покупатель руководствуется собственными предпочтениями при выборе будущего жилья.

Однако есть нечто, чем пренебрегать нельзя.

Нежелательно останавливать свой выбор на квартирах в домах, расположенных близ высоковольтных линий электропередач, промышленных предприятий с вредными выбросами.

1. Но, пожалуй, самое главное, чем должен руководствоваться покупатель, это выбор квартиры с надежными документами.
2. Определившись с критериями и выбрав квартиру, ее следует проверить на юридическую чистоту.
3. В законодательстве РФ нет такого термина, но он прочно вошел в лексикон благодаря риэлторам.
4. Под юридической чистотой квартиры подразумевается следующее:

• соответствие правоустанавливающих документов требованиям российского законодательства;
• отсутствие лиц, права которых были нарушены при приватизации или ранее совершенных сделках с продаваемой недвижимостью;
• отсутствие лиц, имеющих законное право на пользование квартирой (проживание в ней) после продажи.

Пошаговая инструкция для покупки квартиры

Когда квартира, полностью соответствующая вашим ожиданиям, найдена, порядок действий будет следующим:

• ознакомиться с правоустанавливающими документами;
• проверить паспорта собственников, убедиться, что они действительны (не просрочен срок обмена паспорта по возрасту или в связи со сменой фамилии, отсутствуют недопустимые штампы и печати);
• внести аванс, предварительно составив авансовый договор, в котором указать размер внесенного аванса, полную стоимость квартиры, срок выхода на сделку и не забыть про оговорку, что «в случае обнаружения фактов, которые впоследствии могут ущемить права покупателя в пользовании и распоряжении приобретенным жильем, аванс подлежит возврату в полном объеме»;
• сформировать пакет документов для составления договора купли-продажи и последующей регистрации сделки;
• подготовить договор с учетом всех пожеланий сторон;
• подписать договор;
• произвести расчеты согласно договору наличными перед сделкой или с использованием ячейки в депозитарии;
• подать документы на государственную регистрацию;
• получить зарегистрированные документы;
• подписать акт передачи квартиры.

• 
• Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Способы приобретения жилья», из которой вы узнаете о различных вариантах покупки и получения недвижимости
• Или ТУТ объясняется когда договор дарения признается недействительным
• Размер налога от сдачи квартиры в аренду:
• https://legalmap.ru/articles/gp/estate/dog-arend-kvartir/

Чем отличаются ППФ и нотариальный договор?

Особого внимания требует правильное составление договора купли-продажи, потому что он охватывает весь спектр взаимоотношений и ответственности сторон.

Нотариально удостоверенный договор составляет нотариус на основе представленных документов.

При этом взимается пошлина, которая зависит от стоимости продаваемого объекта и может достигать довольно больших сумм.

1. Для составления договора в простой письменной форме (ППФ) не требуется особых знаний.
2. Достаточно подойти к этому делу с определенной степенью внимательности, и вам удастся сэкономить на услугах нотариуса кругленькую сумму.
3. Существенного различия между договорами, составленными в нотариальной конторе или на домашнем компьютере, нет.
4. Закон требует обязательного соблюдения определенных требований к содержанию договора, но при этом стороны имеют право дополнить договор любыми важными для них пунктами.
5. Помимо основных, в договор могут быть внесены и такие пожелания покупателя, как продажа квартиры с находящейся в ней мебелью и бытовой техникой.
6. Продавец же может попросить о возможности пожить в квартире еще месяц-другой после продажи.
7. Эти и подобные пункты должны быть четко прописаны и обязательны к исполнению сторонами, поставившими свои подписи под договором.

Требования к договору купли-продажи квартиры

Законодательство предъявляет довольно простые, но жесткие требования к составлению договора.

Эти требования регулируются отдельными статьями Гражданского, Налогового и Семейного кодексов Российской Федерации.

В договор обязательно должны войти следующие пункты:

• название договора (договор купли-продажи квартиры);
• фактическое место совершения сделки (город Мытищи Московской области);
• дата подписания договора;
• преамбула, состоящая из перечисления участников сделки с указанием точных и подробных паспортных данных каждого совершеннолетнего участника сделки; свидетельств о рождении, если в числе продавцов или покупателей есть несовершеннолетние дети; названия и подробных реквизитов, если участником является юридическое лицо;
• краткое описание отчуждаемой недвижимости (2-комнатная квартира, расположенная на 7-м этаже 9-этажного панельного дома, площадью 70 кв. м);
• адрес квартиры;
• стоимость объекта;
• сроки и порядок расчетов (возможны различные варианты: «Продавец передал, а Покупатель получил сумму в размере полной стоимости квартиры до подписания настоящего договора» или «Покупатель обязуется передать Продавцу причитающуюся ему сумму в течение одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности»);
• сведения о зарегистрированных в отчуждаемом жилье гражданах, сроки их снятия с регистрационного учета;
• сроки и порядок передачи квартиры Покупателю;
• указание на обязательную регистрацию договора в уполномоченном органе;
• указание на количество экземпляров договора;
• подписи сторон.

Строго следуя данной инструкции или воспользовавшись образцом, вы сможете без особых усилий составить грамотный договор, в полной мере отвечающий всем требованиям законодательства.

Документы для подготовки договора

На сегодня перечень документов, которые нужно подать на государственную регистрацию договора, максимально сокращен.

Независимо от того, воспользуетесь вы услугами нотариуса, агента по недвижимости или будете готовить договор самостоятельно, вам нужно иметь следующий пакет документов:

• документы, удостоверяющие личность участников: паспорта совершеннолетних, свидетельства о рождении детей;
• правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект.

Куда сдавать подписанный договор купли-продажи?

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Но это не означает, что покупатель уже стал полноправным хозяином купленного помещения.

Название данной организации очень часто меняется.

Сегодня она называется Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Чтобы узнать точный адрес, по которому расположено ваше региональное представительство данной организации, проще всего воспользоваться сервисом http://rosreestr.ru/, поставив перед первой в строке «r» код вашего региона.

Например, для Татарстана это будет выглядеть так: http://to16.rosreestr.ru/, а для Москвы так: http://to77.rosreestr.ru.

Но можно обратиться и в некоторые иные инстанции, которые также принимают документы на регистрацию.

Это многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг, расположенные во многих населенных пунктах.

В любое из этих мест вам придется представить следующие документы:

• заявление о регистрации перехода права собственности от продавца;
• заявление о регистрации права собственности от покупателя;
• документы, удостоверяющие личность участников;
• в случае если участником является юридическое лицо – его правоустанавливающие документы и доверенность, выписку из устава или приказ, подтверждающие полномочия лица действовать от имени своей организации;
• правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• договор купли-продажи;
• доверенность, если за кого-то из участников сделки договор подписало доверенное лицо.

• В настоящее время заполнением заявлений занимаются специалисты, принимающие документы на регистрацию, вам остается лишь внимательно прочитать их и поставить свою подпись.
• Следует помнить, что регистрирующий орган оставляет за собой право затребовать дополнительно любые документы.
• Однако на практике это случается крайне редко.

О госпошлине

Размер государственной пошлины регулируется статьей 333.33 Налогового кодекса (подпункты 21-23).

Если в сделке участвуют физические лица, госпошлина за переход права собственности составит 2 тысячи рублей.

Если сторонами договора являются юридические лица, им придется потратить 22 000 рублей.

Когда нотариус необходим

Несмотря на всю привлекательность ППФ, бывают ситуации, когда лучше не скупиться на нотариуса.

Прежде всего речь идет о сделках, одной из сторон которых являются граждане, относящиеся к группе риска.

1. Это также люди преклонного возраста, действующие самостоятельно, но в силу солидных лет не всегда осознающие последствия своих действий.
2. Эти и подобные им категории граждан требуют особенно внимательного подхода к сделкам, участниками которых они являются.
3. При составлении договоров с такими лицами необходимо указывать полную, реальную стоимость объекта.
4. Своевременно брать у них расписки, подтверждающие получение ими суммы, указанной в договоре, в полном объеме.
5. Если хотите подстраховаться на все сто процентов, удостоверьте сделку у нотариуса.

Именно нотариус в случае возникновения каких-либо проблем в будущем, как незаинтересованное лицо, сможет подтвердить, что вы были добросовестной стороной сделки и выполнили свои обязательства в полном объеме.

• Когда речь идет о квартирах в мегаполисах, а значит, и об очень внушительных суммах, покупателям есть смысл дополнительно подстраховаться.
• Постарайтесь в качестве условий сделки договориться о том, что сразу после получения денег продавец полностью положит ее в банк на свое имя.
• Это избавит недобросовестного продавца от соблазна оспорить сделку, ведь у вас будут железные доказательства того, что вы полностью выполнили свои обязательства.

Чтобы избежать проблем

1. К сожалению, статистика обращений граждан в суды с заявлениями об оспаривании сделок довольно удручающая.
2. Чем дороже квартиры в регионе, тем больше количество подобных обращений.

3. Если же говорить о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости, когда количество сделок сокращается и многие риэлторы остаются без работы, у недобросовестных специалистов появляется большой соблазн провести сделку, закрыв глаза на обстоятельства, которые впоследствии могут привести к ограничению прав владения, пользования и распоряжения купленной недвижимостью.

4. Поэтому участникам сделки – и покупателям, и продавцам – не лишне позаботиться о своих правах.
5. Во-первых, следует помнить, что в судебных разбирательствах об оспаривании сделок закон обычно на стороне тех, кто является добросовестной стороной сделки.
6. Сегодня широко распространена практика указывать в договоре сумму, которая не облагается налогом на прибыль.

7. Обычно это бывает в ситуациях, когда квартира находится в собственности продавца меньше трех лет.
8. Ситуация одинаково чревата неприятностями и для продавца, и для покупателя.

• Более того, если с силу каких-то обстоятельств суд оспорит сделку, согласно решению суда продавец будет обязан выплатить покупателю указанную в договоре сумму, то есть один миллион рублей, хотя ясно, что квартира продавалась значительно дороже.
• Расписки на фактическую сумму судом обычно не принимаются во внимание.
• Поэтому только полная стоимость, указанная в договоре, может гарантировать спокойствие покупателю.
• Не менее велики риски продавца.
• Подписав договор, в котором фигурирует один миллион, вместо реальных нескольких миллионов, продавец тем самым фиксирует сумму, за которую он готов продать квартиру.
• Что после этого мешает покупателю ограничиться указанной в договоре суммой?
• Еще один очень важный момент, который нужно учесть перед тем, как подписывать договор, – это вопрос о третьих лицах, которые могут иметь законное право на проживание на данной площади.
• Обычно речь идет о гражданах, временно выбывших, но сохраняющих право на регистрацию по указанному адресу после возвращения.
• Здесь речь идет о тех, кто проходит длительное лечение в специализированных медицинских учреждениях, находится в местах лишения свободы или на службе в армии.

Узнать о том, как обстоят дела с наличием подобных «кандидатов» на присмотренное для покупки жилье, поможет подробная развернутая выписка из паспортного стола.

Ее выдают только собственнику, поэтому не поленитесь пройтись с ним до паспортистки.

Лишь тогда, когда вы убедились в чистоте квартиры и готовы к выполнению всех требований закона, можно без опасений пописывать договор купли-продажи.

Источник: https://legalmap.ru/articles/gp/estate/pokup-kvartiry-instr/

Пакет документов для покупки квартиры

Последнее обновление: 20.02.2018

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру— Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.

   Те же сведения содержатся и в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ.

2. Документ-основание получения права собственности— Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.

3. Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД)— Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.

4. Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

1. Кадастровый паспорт квартиры— он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.

2. Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов— один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.

     

3. Разрешение органов опеки и попечительства— если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
4. Согласие залогодержателя на сделку— если квартира находится под залогом в банке.

5. Согласие получателя ренты— это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.

6. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире— это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Что значит «добросовестный приобретатель» квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

1. Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги— для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.

2. Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)— это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры; заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ
3. Заключение о рыночной стоимости квартиры— это типовое требование банка, если мы используем для покупки ипотечный кредит.

4. Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры— это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца.
5. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам— это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из  Единого жилищного документа (ЕЖД).

6. Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации.

Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без «поэтажки».

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: «что делать дальше?»  

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/paket-dokumentov-dlya-pokupki-kvartiry/

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Покупка собственной недвижимости — процедура, через которую проходит практически каждый. Ее действительно можно назвать архисложной, так как она требует определенных базовых знаний, опыта, умения обращаться с документацией. Без этих составляющих, к сожалению, успешная покупка квартиры или дома невозможна.

Не все имеют достаточно средств, чтобы обращаться к специалистам. В большинстве случаев люди обращаются к сайтам и другим информационным источникам. В данной статье рассмотрим пошаговую инструкцию покупки квартиры, которая поможет осуществить эту процедуру быстро и качественно.

Шаги

Очень важно при выполнении сложных задач разделить их на несколько простых шагов. Постепенно выполняя их один за другим, мы можем успешно достичь поставленной цели и избежать подводных камней и возможных трудностей. Именно поэтому процедуру покупки квартиры также стоит разделить на несколько этапов.

Определение бюджета

С чего начать? Самый первый шаг — определение и планирование бюджета. На первый взгляд, он очень прост и не заслуживает отдельного внимания. Но в действительности именно от правильного определения и планирования бюджета зависят все последующие этапы.

Денежных средств может оказаться несколько больше, чем изначально было запланировано. Совершеннолетний гражданин Российской Федерации, который имеет средний постоянный доход, может рассчитывать на ипотеку от полутора миллиона рублей.

Эта сумма не сможет покрыть все расходы на покупку квартиры, но значительно расширяет бюджет.

Необходимо всегда иметь «свободные» денежные средства. Они могут понадобиться в форс-мажорных ситуациях (продавец резко поднял цену на квартиру, потребовался срочный ремонт после покупки недвижимости и т. д.).

Всегда учитывайте сопутствующие расходы и не планируйте бюджет «впритык».

Выбор варианта

После определения бюджета необходимо выбрать точный вариант недвижимости. Зачастую на данном этапе исходят из имеющихся денежных средств. Но за одну и ту же стоимость можно приобрести в корне разные варианты.

К примеру, однушка в центре города с ремонтом среднего класса может стоить столько же, сколько и двушка на окраине с отделкой класса комфорт. На данном этапе необходимо решить, что приоритетнее с имеющимся бюджетом — расположение квартиры или ее внутренняя отделка, площадь.

Поиск квартиры

Самый ответственный и сложный шаг — поиск квартиры на рынке. На каждое привлекательное предложение имеется несколько желающих, которые ведут открытую борьбу за «место под солнцем». Во времена стремительного развития рынка ситуация была острее, сейчас все гораздо спокойнее, но расслабляться не стоит.

На рынке можно встретить множество объявлений о несуществующих объектах. Размещается информация о комфортабельной квартире в хорошем районе по очень низкой цене.

Но, как правило, когда потенциальный покупатель совершает звонок, он получает от риелтора ответ, что квартира уже продана или снята с продажи. Такой ход используется для привлечения покупателей.

Риелтор предлагает иной альтернативный вариант, но уже по более высокой цене.

Как лучше действовать при поиске квартиры? Самым надежным вариантом будет обращение к грамотному специалисту. Он имеет колоссальный опыт в подобных сделках и доступ к закрытым данным о продавцах. Но даже самому опытному риелтору не стоит доверять слепо и безрассудно. Перед обращением к специалисту изучите рынок, отзывы реальных клиентов. Будьте бдительны, чтобы избежать обмана.

Проверка

Следующий шаг — проверка «юридической чистоты» квартиры. В России нередко происходят ситуации, когда у новых собственников отбирают квартиры за нарушение прежними владельцами закона. Само правонарушение может быть совершено несколько десятков лет назад.

Чтобы избежать подобных ситуаций, обязательно проверьте документацию на недвижимость. Изучите все операции, в которых фигурировало имущество. Нередко без помощи специалистов при проверке не обойтись.

Подготовка документов и заключение договора

Перед тем, как заключить договор купли-продажи квартиры на первичном или вторичном рынке, необходимо обязательно подготовить пакет документов. В него включены следующие бумаги:

• Документы, которые удостоверяют личность покупателя (-ей).
• Документы, подтверждающие право собственности конкретного лица на квартиру.
• Единый жилищный документ и т. д.

Точный список документов устанавливается отдельно для каждого конкретного случая. Уточнить его необходимо заранее.

Сам договор купли-продажи оформляется в письменном или печатном виде по строго установленной форме. Для того, чтобы документ получил юридическую силу, он должен быть заверен у нотариуса.

Способ расчета устанавливается непосредственно самими участниками сделки. Как правило, выбирается безналичный перевод на счет продавца. За наличку недвижимость приобретают сейчас очень редко. Кроме счета, используется и депозитная ячейка.

Более подробно о процедуре покупки квартиры можно узнать в следующем видеоролике:

Итак, покупка квартиры — сложная процедура, которая требует грамотного подхода. Разделение на этапы позволит значительно упростить ее, избежать возможных ошибок и подводных камней. При покупке недвижимости можно взять на себя всю ответственность или обратиться за помощью к специалистам.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka

Пошаговая инструкция по покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке отличается от приобретения новостройки повышенными рисками. От покупателя требуется особая внимательность при выборе объекта недвижимости. В статье дана подробная пошаговая инструкция того, как купить квартиру на вторичном рынке с использованием разных источников финансирования в 2019 году.

Скачать образцы документов

Как происходит покупка квартиры на вторичном рынке?

Схема покупки квартиры на вторичном рынке построена на необходимости тщательной проверки юридической чистоты выставленной на продажу недвижимости. Поспешные действия покупателя могут привести к потере денег. Чтобы избежать этого, нужно знать, как правильно покупать квартиру на вторичном рынке.

План действий зависит от того, как вы собираетесь покупать квартиру на вторичном рынке: самостоятельно без ипотеки, с использованием кредитных средств или материнского капитала. Хотя общие принципы этих трех вариантов сходны, имеются и различия на определенных этапах.

Ниже представлена пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке за наличный расчет. Она включает в себя все шаги от принятия решения до получения права собственности на купленную квартиру. Описание остальных вариантов будет в качестве дополнения к этому алгоритму.

Приобретение жилья на собственные средства

Рассмотрим подробно, как самим купить квартиру на вторичном рынке. Для этого необходимо поэтапно разобрать все действия, предпринимаемые покупателем. Особое внимание нужно обратить на их очередность и качество исполнения.

Принятие решения

Алгоритм действий при покупке квартиры на вторичном рынке начинается с принятия решения. На этом этапе необходимо определиться со следующими основными вопросами:

• что лучше покупать, новостройку или квартиру, бывшую в употреблении;
• какие средства будут использованы: личные, кредитные или материнский капитал;
• какая квартира по площади и в каком районе будет более предпочтительна;
• будут ли привлекаться риэлторы или агентства недвижимости, и в какой степени;

Если на все эти вопросы даны однозначные ответы, то можно переходить к следующему этапу, но для этого нужно знать, как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке.

Выбор подходящего варианта

Сейчас существует большое количество баз недвижимости на различных сайтах. Они имеют удобную систему фильтров, благодаря которым можно задать поиск объектов по нужным параметрам. Это позволит правильно выбрать квартиру при покупке на вторичном рынке. В результате у вас будет всего несколько подходящих вариантов.

Проверка на юридическую чистоту

Любая бывшая в употреблении квартира имеет определенную историю. В подавляющем большинстве случаев она «чистая» и не таит в себе никаких подвохов. Однако, шанс приобрести квартиру с проблемами достаточно велик. Среди них наиболее распространены следующие:

• имеется обременение со стороны третьих лиц;
• наложен арест по решению судебных органов;
• выступает в качестве обеспечения по текущим судебным разбирательствам;
• находится в залоге по долгам хозяина;
• не может быть продана без согласия органов опеки;
• имеются прописанные граждане, которые отказываются выписываться или их место нахождения неизвестно;
• есть неоплаченные квитанции по коммунальным платежам.

В первую очередь необходимо проверить квартиру на сайте Росреестра по адресу или кадастровому номеру. Вам будет доступна информация о праве собственности, количестве собственников, наличии или отсутствии обременений, а также технические характеристики дома и самой квартиры. Судебные аресты и обеспечения проверяются на сайте судебных приставов.

Обратите внимание, если среди собственников жилья есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, то продажа возможна только с согласия органов опеки.

Для проверки наличия коммунальных долгов и прописки третьих лиц нужно запросить у продавца соответствующие справки из ТРИЦа и паспортного стола.

Обращаем внимание, что данные обстоятельства не являются препятствием для продажи квартиры, но все последствия, включая оплату долга и выписку через суд прописанных лиц, лягут на покупателя.

В конце концов необходимо лично посетить квартиру и провести визуальный осмотр, обращая внимание на состояние коммуникаций и других важных технических особенностей.

Когда все проверки проведены, а вопросы с долгами и прописанными гражданами урегулированы либо отсутствуют, можно приступать к процедуре оформления покупки квартиры на вторичном рынке.

Совершение сделки

Если жилье вас полностью устроило, а юридическая чистота квартиры не вызывает сомнений, то после достижения договоренности по цене можно составлять договор купли-продажи.

Важно знать, что квартиры, находящиеся в долевой собственности, продаются в особом порядке. Во-первых, у продавца должно быть письменное подтверждение того, что он уведомил всех остальных собственников о своем намерении.

Во-вторых, договор купли-продажи такой квартиры требует обязательного нотариального удостоверения.

В договоре необходимо отразить все важные моменты сделки. В частности, как будет осуществляться передача ключей при покупке квартиры на вторичном рынке, когда и как передавать деньги, в какой срок продавец должен освободить жилье. Чтобы ничего важного не упустить, надо скачать наиболее полный образец договора и оставить в нем те пункты, которые актуальны для вашего случая.

Покупатель пишет заявление в МФЦ на регистрацию права собственности, на приобретенную недвижимость в Росреестре.

К нему прилагается договор купли-продажи, акт передачи, документы на квартиру, копия квитанции об оплате госпошлины и копии паспортов сторон сделки.

Через 10 дней после подачи документов можно будет получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента покупатель может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Часто возникает вопрос, когда отдают ключи при покупке квартиры на вторичном рынке? Здесь все зависит от договоренности сторон.

Чаще всего если квартира свободна от проживания, а сомнений в завершении сделки нет, то можно договориться о передаче ключей сразу после взаиморасчетов, которые производятся в большинстве случаев непосредственно при подписании договора и акта передачи. Хотя такой подход небезопасен и не совсем верен.

Гораздо безопаснее отдавать деньги при покупке квартиры на вторичном рынке, когда уже произведена регистрация в Росреестре. Для этого можно использовать возможности банковской ячейки или аккредитива. Такой подход гарантирует исполнение обязательств обеими сторонами, но потребует определенных финансовых затрат.

Посмотреть полезное видео

Использование кредитных средств для покупки квартиры

Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке несколько отличаются от предложенных выше, хотя в целом алгоритм остается тем же. Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку, вот пошаговая инструкция:

• выберите банк, который предоставляет самые выгодные условия;
• узнайте у менеджера, какие квартиры подходят, а какие не подходят под ипотеку на вторичном рынке. Чаще всего причиной отказа в выдаче кредита является: наличие обременений и других обстоятельств, снижающих ликвидность объекта. Реже рассматривается физический износ дома и материал, из которого он изготовлен;
• подайте предварительную заявку на необходимую сумму и дождитесь ее одобрения;
• подробно расспросите кредитного менеджера, как происходит покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке пошагово. Он пояснит, что нужно выбрать жилье, которое соответствует требованиям банка и предоставить копии документов на него. После одобрения службы безопасности потребуется провести оценку квартиры. Кроме того, после заключения сделки банк попросит предоставить копию страхового полиса на жилье;
• после подписания трехстороннего договора и перехода права собственности деньги будут перечислены продавцу на счет.

В остальном алгоритм покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку в 2019 году соответствует схеме, предложенной для самостоятельной сделки.

Использование материнского капитала для приобретения жилья

Осталось рассмотреть вопрос о том, как купить квартиру на материнский капитал на вторичном рынке. Здесь возможны два варианта: с доплатой собственными деньгами или с добавлением кредитных средств.

Как правильно покупать квартиру на вторичном рынке в ипотеку прекрасно расскажут в любом банке при обращении за кредитом.

По закону им можно погасить проценты, основной долг или его часть по уже взятой ипотеке, а также использовать в качестве первоначального взноса. Сделать это можно сразу после получения сертификата.

Чтобы купить квартиру с материнским капиталом на вторичном рынке без ипотеки потребуется подождать, пока ребенку исполнится 3 года.

Квартира, купленная с использованием государственной субсидии, должна быть оформлена на всех членов семьи, включая новорожденного ребенка.

Приобретение жилья на вторичном рынке с использованием разных схем финансирования имеет определенные особенности, знание которых позволит без труда заключить сделку.

Источник: https://room46.ru/pokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-poshagovaya-instruktsiya/