Сведения, их состав, получение и документы кадастра недвижимости

Вся недвижимость, все, чем владеет страна, земля, сооружения, и т. д. все учтено и занесено в особый реестр. Даже собственность частных лиц и та в нем учитывается.

Называется этот документ Государственным Кадастром Недвижимости (ГКН). Из него можно почерпнуть информацию о любом находящимся на территории России недвижимом имуществе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятие

  • Сведения, их состав, получение и документы кадастра недвижимостиПод ГКН понимается единый федеральный ресурс (он же реестр), содержащий информацию обо всей недвижимости страны на момент занесения в него сведений об этом имуществе.
  • В нем содержится информация об объектах недвижимого имущества, госграницах страны, границах субъектов России, населенных пунктов и тому подобное.
  • Его назначение заключается в том, что он организовывает движение имущественных прав на собственность и обеспечивает сделки с ней.

Реестр доступен любому гражданину и организации России. Можно получить любую информацию по любому объекту, кроме той, доступ к которой ограничен или закрыт законодательно.

Кадастр состоит из нескольких частей (разделов):

  1. Реестр. В нем содержится описание всех объектов. Внимание! Предусмотрен только электронный вид этого документа.
  2. Дела (кадастровые). Это документы, на основании которых имущество заносится в реестр. Дела делятся на категории и виды. Например, о госгранице, участков ее, территориальных зон или объектов недвижимости и т. д.
  3. Карты (кадастровые). Это графические изображения. Например, земельных участков, границ их, зданий, сооружений и т. д. Содержат помимо изображения, текстовое описание (читайте об использовании публичной кадастровой карты).

В кадастр вносятся сведения, которые описывают недвижимое имущество, его характеристики, изменения, движение имущественных прав на него.

Структура и состав ГКН в целом описана выше. Теперь подробней о самих объектах.

Земельные участки

Сведения, их состав, получение и документы кадастра недвижимости

  1. Все номера, ранее присвоенные, вновь полученные (кадастровые и условные) для всех участков, как уже существовавших, так и вновь созданных.
  2. Адрес. Если его нет, то описывается расположение. В случае, когда на участке есть строение или что то подобное, то приводят его характеристику, то есть указывают его полный адрес, включая наименование региона, района, населенного пункта и т. д., тип самого сооружения, его назначение, расположение.
  3. Категория земли, на которой участок расположен. Если она не установлена, то определяют ее на основании актов местных органов.
  4. Использование земли (разрешение на него). Указываются все виды, основания для разрешения.
  5. Кадастровые номера сооружений, в том числе зданий, которые находятся в пределах этого участка.
  6. Леса (номера, наименование лесничества, категория), водные объекты.
  7. Если рядом есть иные природные образования, то информация о них.
  8. Электронный, почтовый адреса собственника или лица, владеющего землей, как собственностью или на иных основаниях.
  9. Сведения об имущественных (вещных) правах и о самом владельце, включая их возникновение, регистрацию, прекращение прав.
  10. Сведения об обременении земли (документальное основание, вид обременения).
  11. О составе участка с указанием каждой доли (границы, расположение, площадь и т. д.).
  12. Стоимость (кадастровая). Указывается, на каком основании она установлена (акт, дата и тому подобное), ее удельный показатель (средний) для данного образования (округа или иного населенного пункта).
  13. Сведения, их состав, получение и документы кадастра недвижимостиДанные кадастрового инженера, выполнившего работы (они приводятся в развернутом виде, включая его контакты, аттестационные документы).
  14. Если объект перестал существовать, как недвижимость, то сведения о прекращении (когда снят с учета).
  15. Если существует иная информация, описывающая участок, то она также приводится.

В отношении сооружений, зданий, строений объем сведений, вносимых в ГКН меньше. В обязательном порядке указывается:

  1. Вид, завершено или нет строительство.
  2. Номер (кадастровый) и дата внесения.
  3. Расположение объекта на участке, контур, характерные точки, координаты их, погрешность.
  4. Расположение помещений, этаж. Описание его в пределах этажа или здания.
  5. Площадь объекта (здания, помещения и тому подобное).

Характер сведений

Данные государственного кадастра, вносимые в реестр, могут быть учтенными и временными. Учтенные сведения — это занесенные в ГКН объекты недвижимости, на которые установлены имущественные права (осуществлена госрегистрация прав собственности или аренды).

Сведения имеют статус временные — что это значит? Сведения об объектах, права на которые не установлены. Они хранятся в реестре в течение одного года, а на землю – в течение двух.

Если в течение этого срока имущественные права не будут установлены (с выдачей свидетельства о собственности), то сведения из государственного кадастра исключаются (Закон о кадастре, часть 4, статьи 24 и 25, часть 5, статья 24).

Сведения, их состав, получение и документы кадастра недвижимости

Есть одна маленькая, но важная тонкость в нашем законодательстве.

Граждане, физические лица, вступая во владение недвижимым имуществом, регистрируют в реестре не ее саму, имущество, им принадлежащее, а права на нее.

Распоряжается же имуществом страны, включая и недвижимость, государство. Поэтому учетом (кадастровым), снятием с него занимаются госорганы. Правила, в первую очередь, регламентируют именно их действия.

В Правилах четко определено, кто и какие сведения подает в Кадастр. В отношении федеральных объектов – обязанность федеральных органов. В отношении региональных – местных органов.

Состав сведений ГКН об объекте недвижимости, их структура, определяется ФЗ «О Кадастре».

Порядок установления прав определяется общими правилами их регистрации, другими нормативными актами, вышеуказанным законом.

Порядок предоставления

Информацию об интересующем имуществе в реестре может получить каждый, как юридическое, так и физическое лицо. Она предоставляется по желанию заказчика в электронном виде и на бумажном носителе.

Существуют объекты, к которым общего доступа нет. Ограничение связано с их стратегической важностью для страны, особым режимом существования.

Заинтересованное лицо может получить информацию:

Сведения, их состав, получение и документы кадастра недвижимости

Они определяются нормативными актами, регулирующими кадастровые отношения.

Срок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр, зависит от вида документа, колеблется от 3 дней до 18 суток.

Где можно сделать запрос о предоставлении сведений? Получить информацию можно в Росреестре, Кадастровой Палате, МФЦ, через интернет на сайтах Госуслуг или официальном сайте Росреестра.

Пакет документов зависит от вида информации, от того, для выполнения какой задачи она понадобилась. Для коммерческой операции – одни документы, а для перепланировки уже другие.

Одно неизменно:

  • личные документы заявителя (паспорт), учредительные документы организации;
  • правоустанавливающие документы.

Все чем владеет страна, ее граждане, все учтено и занесено в реестр недвижимости. Информацию в отношении любого объекта может получить любое заинтересованное лицо.

За исключением специально оговоренных в законе случаев. Кадастр – важное подспорье при проведении операций с недвижимостью, изменении имущественных прав на нее.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/svedeniya.html

Сведения ГКН

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) существовал в России до принятия Закона № 218-ФЗ от 01.01.2017 года. После этого изменения в законодательстве данные из двух источников были объединены в ЕГРН.

В этой базе данных отражаются сведения о границах РФ, межах субъектами страны, границах образований муниципалитета, населённых пунктов, о территориях и площадях со специальными условиями применения участков земли (сельскохозяйственные угодья, СНТ и так далее).

Сведения ГКН — что это и для чего нужны?

Недвижимость является одним из самых дорогих активов российских граждан. Сделки с имущественными объектами необходимо контролировать, а для этого требуется строго отслеживать и систематизировать все действия, совершаемые с ними собственниками.

Создание и ведение информационных систем, в частности ГКН, осуществляется не только с точки зрения контроля, но и для предоставления общего доступа и обеспечения достоверности сведений по недвижимым объектам.

Как заказать кадастровый паспорт на квартиру и зачем он нужен.

Непрерывность обновления сведений кадастра недвижимости заключается в регулярном процессе обновления информации о регистрационных действиях в отношении недвижимых объектов. Законом прописаны сроки размещения сведений в Государственном кадастре недвижимости. Обновление реестров проходит каждый день.

Принципы, которые лежат в основе ведения кадастра недвижимости, перечислены в государственных законах, к примеру, ФЗ № 221 от 24.07.07 года:

  • подход и правила ведения реестров объектов на всей территории государства;
  • обеспечение общего доступа и постоянства поддержания актуальности всех сведений;
  • сопоставимость всех сведений между собой и с данными, хранящимися в иных электронных и бумажных источниках.

Состав сведений из ГКН

  • Сведения, их состав, получение и документы кадастра недвижимости
  • Все сведения о недвижимых объектах перечислены в единый государственный реестр недвижимости, включающий в себя ЕГРП и ГКН.
  • Опишем подробно, какие данные отражаются в ГКН:
  • тип недвижимого объекта (земля, здание, постройка);
  • кадастровый номер участка земли, здания, сооружения или строящегося недвижимого объекта;
  • расположение на местности границ участка земли, здания, сооружения или строящегося недвижимого объекта;
  • площадь участка земли, здания или помещения;
  • сведения о сделках с объектами (покупка, продажа, изменение границ, долей, смена собственников),
  • наличие обременений.

Законом, регулирующим принципы ведения, в том числе состав данных, Государственного кадастра недвижимости является ФЗ № 221 от 24.07.07 года.

 ГКН состоит из следующих разделов:

  • Реестр недвижимых объектов.
  • Базы кадастровых дел и кадастровых карт.

Основания для выдачи

Официальная процедура получения сведений из ГКН гражданами и организациями перечислены в статье 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года.

Читайте также:  Замена паспорта при порче: документы и остальное. образец заявления

Этот же закон определяет формы данных:

  • копия документа, влияющего на объект (договор купли-продажи, наследственное дело);
  • кадастровый паспорт;
  • территориальный план со всеми имеющимися постройками;
  • кадастровая выписка об объекте недвижимости.

Как получить сведения из ГКН?

Сведения, их состав, получение и документы кадастра недвижимости

Сведения о недвижимости бывают публичными, общедоступными, предоставляемыми по запросам всех граждан и данными ограниченного доступа. Первые содержат общую информацию об объекте, вторые – информацию, представляющую собой особую ценность (например, данные об организациях, имеющих право обременения).

Общедоступные сведения можно получить в виде письменных выписок, с помощью электронных сервисов.

Необходимые документы

Данные из ГКН могут получить все граждане. Федеральным законодательством устанавливаются ограничения на открытость доступа к сведениям, содержащимся в ГКН.

Нередко сведения из ГКН запрашиваются в ситуациях судебных разбирательств.

Порядок предоставления сведений внесенных в ГКН

Официально сейчас существует несколько форм получения данных из ГКН:

  1. Кадастровый паспорт, являющийся выдержкой из кадастра

В ней прописываются критерии объекта, необходимые для совершения значимых действий с ним (куплей, продажей). Паспорт требуется пользователям при проверке подлинности критериев объекта в распорядительных документах.

Она включает в себя все расширенные сведения об объекте. Гражданин может в запросе указать данные, которые он хотел бы видеть в выписке. Выписка требуется при подготовке официальных справок о межевании, проведении работ кадастровых специалистов.

Она содержит данные о границах земельных участков, расширенные адреса владельцев, данных участков, граничащих с основным объектов.

Кадастровая выписка является платной, но ее заказывают покупатели и продавцы имущественных объектов чаще, чем остальные формы данных.

Он состоит из двух разделов: текста и рисунка. В первом включаются сведения обо всех территориях, их площадях, границах, кадастровых номерах, их расположении на местности. Во втором разделе располагается изображение  ограниченного квартала с расположенными на нем зданиями. План нужен при проведении кадастровых работ. Как правило, он предоставляется на платной основе.

  1. Справка о стоимости объекта из реестра недвижимости

Она включает в себя сведения о номере, стоимости недвижимости. На основе справки ведётся подсчет налогового сбора при оформлении займа, открытия наследственного дела, при купле или продаже объекта. Чаще всего этот вид запроса используется и при защите имущественных прав в судах.

  1. Копии документов, используемых при внесении сведений в реестр недвижимости.

Онлайн на сайте Росреестра

Сведения, их состав, получение и документы кадастра недвижимости

В век современных технологий и безумной занятости населения люди стараются получать все необходимые им данные в режиме реального времени, не обращаясь в стационарные центры и не теряя драгоценного личного времени, простаивая в очередях и ожидании специалиста, способного ответить на вопрос. Выписку из ГКН можно заказать на сайте Росреестра.

Для получения требуемых сведений нужно сделать следующее:

  1. Зайти на портал.
  2. Ознакомиться со списком предлагаемых услуг.
  3. Заказать выписку требуемого формата.

Определяющие данные объекта и имеющиеся права владения на имущественный объект можно посмотреть в выписке ЕГРН. Если человеку необходимы данные о стоимости, отраженной в ЕГРН, то нужно попросить соответствующую справку.

Почтовое и личное обращение

Если у человека нет возможности или желания получить услугу в режиме реального времени, то он может получить сведения иными способами:

  • Есть возможность персонально прийти в территориальный офис Росреестра, центр оказания государственных услуг и оформить запрос.
  • Можно направить запрос в орган учёта недвижимости по месту территориального нахождения имущественного объекта, по месту его нахождения по Почте России. В письме требуется указать регистрационный номер, расширенный адрес объекта, тип, форму предоставляемых данных, способ получения ответа. Воспользоваться этим путем получения данных может любой гражданин, являющийся собственником объекта недвижимости, или представителем собственника.

Цена получения сведений из ГКН

  1. Сведения, их состав, получение и документы кадастра недвижимости
  2. Некоторые формы предоставления данных из ГКН предоставляются бесплатно (сведения и кадастровой стоимости), а какие-то только на платной основе (кадастровый план).
  3. Какова стоимость получения кадастровой выписки о других сведениях в отношении объекта недвижимости представлено в таблице ниже:
Письменный вид, руб. Электронный вид, руб.
Для граждан 400 150
Для компаний 1200 300

Кадастровые сведения, опубликованные в публичных картах, являются общедоступными и за их просмотр с человека или представителя организации не взимается оплата.

Сроки предоставления и актуальности

Кадастровые сведения всегда нужны срочно, ведь от их корректного отражения зависят покупки, продажи, проводимые с имущественными объектами. Временной период обработки запроса равняется не более пяти рабочим дням с момента предоставления запроса от интересующегося лица. Кадастровые планы делаются чуть дольше, в течение пятнадцати рабочих дней.

Сделки с имущественными объектами часто оспариваются в процессе судебного разбирательства, поэтому при их совершении необходимо всегда иметь при себе достоверные сведения, дабы не участвовать в дальнейшем в имущественных спорах и не тратить на это персональное время.

База ГКН создана для систематизированного учета недвижимых объектов имущества. Данные из ГКН необходимы людям при проведении сделок по приобретению или продаже недвижимых объектов, регистрации прав на них, проведении процедуры межевания.

Источник: https://Oformovich.ru/obshie/svedeniya-gkn.html

Государственный кадастр недвижимости

Все земельные участки и другая недвижимость, независимо от их принадлежности, должны быть зафиксированы.

Для этого ведется специальный  учет, в котором отражаются все данные о территориях: место расположения, границы, площадь, собственник, номер, назначение. Он называется Государственный кадастр недвижимости.

Для внесения данных в него заинтересованному лицу следует подготовить определенные документы и обратиться в уполномоченный орган власти. Таковым является Росреестр.

Понятие Кадастра недвижимости

Государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный, автоматизированный учет сведений о недвижимости, в том числе и о прохождении государственной границы между РФ и другими странами, субъектами Федерации, муниципальными образованиями, населенными пунктами.

Сведения, их состав, получение и документы кадастра недвижимости

ГКН является государственным информационным ресурсом.

Его основное назначение и сущность заключается в организации оборота прав, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовое регулирование

Вопросы, касающиеся Государственного кадастра недвижимости, регламентируются специальными нормативными правовыми актами. Основным является Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Он регулирует отношения, которые возникают в процессе осуществления деятельности такого характера.

Также некоторые моменты, связанные с ГКН отражены в Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Например, в статье 8 раскрывается само понятие такого учета и его содержания.

Некоторые вопросы, касающиеся ГКН, отражены также в Земельном и Градостроительном кодексах РФ, Постановлении Правительства РФ от 1 июня 2009 года № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Компетентные органы

В соответствии с требованиями действующего законодательства ведение кадастрового учета возложено на федеральные органы исполнительной власти. В данном случае основа системы – это Росреестр. На указанный орган возложен довольно большой круг обязанностей.

https://www.youtube.com/watch?v=wd01M3yeR2Y

Некоторыми из них являются:

  1. Регистрация прав на недвижимость.
  2. Ведение ЕГРП.
  3. Государственный кадастровый учет.
  4. Ведение реестра соответствующих специалистов и органов, а также надзор за их деятельностью.
  5. Рассмотрение жалоб по вопросам ГКУ.
  6. Выдача лицензий по осуществлению кадастровой деятельности.
  7. Формирование каталогов и других баз данных.
  8. Определение кадастровой цены на недвижимость.

Также Росреестр вправе запрашивать информацию, необходимую для реализации своей деятельности, привлекать к решению поставленных задачи специалистов из других организаций.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Более подробный список обязанностей и прав содержится в Постановлении № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Порядок ведения учета

Кадастровый учет складывается из нескольких последовательных этапов. Прежде всего, осуществляется прием обращения заинтересованного лица. После этого заявление и все переданные документы подвергаются детальному анализу, на предмет их полноты и достоверности. Затем необходимые сведения надо вносить в ЕГРН.

Завершается процедура выдачей инициатору ответа. В некоторых случаях заинтересованное лицо может получить отказ. В таких ситуациях направленные документы должны быть возвращены заявителю. Для этого у Росреестра есть пять рабочих дней.

При этом орган кадастрового учета должен уведомить заявителя о самом факте отказа и о причинах, послуживших этому.

Сведения, их состав, получение и документы кадастра недвижимости

Следует отметить, что если документы направлялись в электронном виде, то инициатор получает только уведомление на свою почту.

При наличии оснований для отказа Росреестр должен выполнить одно из следующих действий:

  1. Осуществить кадастровый учет.
  2. Приостановить процедуру, при наличии к тому оснований, с уведомлением инициатора.
  3. Уведомить о прекращении кадастрового учета.

По любому из указанных решений, инициатор должен получить уведомление. На практике извещение направляется тем же способом, что поступившее обращение. Если процедура была временно приостановлена, то инициатор вправе самостоятельно представить недостающую информацию. Об это он обязан уведомить Росреестр.

Результаты выдаются на руки заявителю или его законному представителю. При этом последний должен представить доверенность, заверенную нотариусом. В случае доставки ответа курьером, инициатор обязан оплатить услугу. Такой вариант используется, если это было указано в заявлении заинтересованного лица.

Состав сведений

Состоять сведения об объекте недвижимости, которые должны быть включены в кадастр, должны из пунктов, указанных в статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Их структура такова:

  1. Вид объекта недвижимости, например, участок земли, сооружение, здание, помещение, место для парковки.
  2. Кадастровый номер и дата его присвоения.
  3. Место расположения объекта.
  4. Учетный номер, который присваивался ранее.
  5. Сведений о ликвидации объекта.
  6. Номер объекта, в результате преобразования которого образовалась новая недвижимость.
  7. Основные характеристики. К ним относятся – площадь, протяженность, глубина, объем, высота, этажность.
  8. Степень готовности объекта строительства. Она указывается в процентах.
  9. Сведения о расположении помещений и строений общего пользования.
  10. Материалы наружных стен.
  11. Год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
  12. Номера регистрации кадастровых специалистов и даты заключения договоров на осуществление работ соответствующего характера.
  13. Вид помещения, то есть является ли оно жилым или нет.
Читайте также:  Договор купли-продажи дома с земельным участком: материнский капитал

В кадастр также, как правило, включаются дополнительные сведения об объекте недвижимости:

  1. Стоимость.
  2. Картографические данные лесных, водных и других природных объектах, которые расположены в пределах объекта, если таковым является земельный участок.
  3. Оценка категории территории.
  4. Вид разрешенного использования объекта.
  5. Сведения о близости или частичном вхождении в зону с особыми условиями, в том числе и экономическими либо охраняемой территории.
  6. Данные о включении объекта в реестр культурного наследия.
  7. Наименование здания или сооружения.
  8. Назначение и функции предприятия.
  9. Данные о результатах земельного надзора.

Более подробный перечень содержится в статье 8 Закона № 128-ФЗ.

Постановка на учет

Для постановки на учет инициатор должен будет оформить письменное заявление. В нем необходимо указать сведения о заинтересованном лице, данные об объекте, само ходатайство о внесении информации в кадастр, а также дату и подпись.

Сведения, их состав, получение и документы кадастра недвижимости

К заявлению необходимо будет приложить следующие документы:

  1. Межевой план. Это необходимо, если объектом является земельный участок.
  2. Технический план в отношении здания или строения.
  3. Акт обследования.
  4. Документ о праве собственности на недвижимость.
  5. Сведения об изменении категории земельного участка.
  6. Паспорт.

Предоставление  указанной информации инициатор может выполнить самостоятельно, через своего законного представителя, многофункциональный центр, интернет или почтовое отделение. Срок постановки на учет, внесения изменений, исключения из кадастра составляет пять рабочих дней, а при межведомственном информационном взаимодействии – пятнадцать.

Следует отметить, что госпошлина с инициатора в данном случае взиматься не будет. То есть эта госуслуга оказывается на безвозмездной основе. Впоследствии потребуется внести пошлину за регистрацию права собственности.

Для физических лиц её сумма равна двум тысячам, для юридических – двадцати двум. В отношении земельных участков размер оплаты составит триста пятьдесят рублей. В случае получения отказа инициатор обжаловать решение в судебном порядке.

Требования к документам

Все документация, передаваемая в Росреестр, должна соответствовать определенным требованиям. Прежде всего, это подлинность. Данные должны быть достоверными, то есть полученными в официальных организациях. Допускается представление копий.

Они должны быть заверены нотариусом. Исключением в данном случае является решения органов власти любого уровня. Они должны быть заверены руководителями инстанций, которые их вынесли.

Фамилия, имя, отчество и адрес места проживания физического лица должны быть указаны без сокращений.

Инициатор может получить отказ в удовлетворении своей просьбы, если:

  1. Информация, предоставление которой было оформлено в форме электронного документа, не соответствует установленному формату.
  2. Данные, представленные на бумажном носителе, имеют приписки, зачеркивания, подчистки или помарки, а также выполнены карандашом, что не позволяет достоверно истолковать полученные сведения.
  3. Заявление не подписано инициатором либо его законным представителем. Наличие росписи является обязательным условием для обращения любого характера. В противном случае он является анонимным и не будет рассмотрено.
  4. Представленные данные являются недостоверными. То есть при проведении проверки были выявлены расхождения с официальной информацией.
  5. На копии документа отсутствует заверительная надпись нотариуса, руководителя органа власти или уполномоченного им должностного лица.

В случае выявления указанных недостатков Росреестра вправе отказать заявителю в удовлетворении просьбы. На практике, в большинстве случаев, недостатки выявляются ещё на этапе приема документов. В таких ситуациях заявителю дают время на их устранение, либо возвращают документы сразу. Если человек не согласен с таким решением, он имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.

Образцы документов

Образец заявления о постановке на кадастровый учет

Источник: https://pravo.estate/zakon/kadastr-nedvizhimosti/

ТЕМА: СОСТАВ И КЛАССИФИКАЦИЯ ДОКУМЕНТОВ ГКН

Цель: Ознакомиться с документами ГКН и их оформлением

Содержание:

Документ – материальный носитель в виде одного или нескольких листов с зафиксированной информацией и имеющий реквизиты, позволяющие его идентифицировать, т.е. имеющий обязательные данные, предусмотренные для документов данного вида, которые выделяют его из других документов.

  • Простой документ – документ, любая составная часть которого не имеет реквизитов, позволяющих его идентифицировать в качестве самостоятельного документа.
  • Сложный документ – совокупность простых документов, объединенная общим идентификационным признаком.
  • Документы земельного кадастра подразделяются на:
  • · основ­ные
  • · вспомогательные
  • · производные
  • К основным документам ГЗК относятся:
  • А) учетные
  • · Единый Государственный реестр земель кадастрового района
  • · Дежурные кадастровые карты (планы)
  • · журнал учета кадастровых номеров
  • · Кадастровое дело (состоящий из раздела документов и геодезического раздела)
  • Б) отчетные
  • · отчеты о наличии и распределении земель (земельные балансы района, области, страны).
  • К вспомогательным документам относят:
  • · Книги учета входящих документов
  • · Книга учета выданных сведений
  • · Каталоги координат опорной межевой сети
  • К производным документам относят:
  • · Кадастровые планы земельных участков
  • · Справки в налоговую инспекцию
  • · Справка о кадастровом учете земельного участка
  • · Список налогоплательщиков кадастрового района
  • · Перечни земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований
  • · Статистические отчеты
  • · Производные кадастровые карты (планы)
  • По форме отображения информации материалы земельного кадастра существуют двух видов: текстовые и графические.

К текстовым — относятся отчёты, доклады, таблицы ведомости, диаграммы, своды данных, земельно-учётные книги, материалы обследования (почвенные, геоботанические, агрохимические, мелиоративные и др.), справ­ки, аналитические записки, очерки и т.д.

  1. Графические, или планово-картографические материалы включают планы, карты, картограммы, схемы — выполняемые как самостоятельный материал, так и в качестве иллюстраций и текстов.
  2. Существует три типа документов:
  3. 1) входящий — документ, поступивший в учреждение;
  4. 2) внутренний — официальный документ, не выходящий за пределы подготовившей его организации;
  5. 3) исходящий — официальный документ, отправляемый из учреждения.
  6. Основная масса входящих документов — это докумен­ты, поступающие от лиц, заинтересованных в сведениях ГЗК или в проведении государственного кадастрового учета земельных участ­ков (или изменении отдельных характеристик земельных участков).
  7. К исходящим документам относятся документы, создаваемые в ФГУ ЗКП кадастровые планы земельных участков (территории), извещения о приостановлении, решения об отказе, выдаваемые зарегистрированные документы.
  8. Любая отчетная документация, которую передают в иные орга­низации, а также документация, которую создают в рамках согла­шений по обмену информацией с иными организациями (органа­ми), является исходящей.

Внутренние документы формируют в ФГУ ЗКП в процессе проведения государственного кадастрового учета. К ним относятся основные документы Государственного земельного ка­дастра, а также иные технологические документы, создаваемые в процессе работы земельной кадастровой палаты.

Перечень внут­ренних документов включает: основные документы Государственного земельного кадастра, в которых содержатся сведения об учтенных земельных участках (Государственный реестр земель кадастрового района, дежурная кадастровая карта, кадастровые дела); книги учета для регистрации входящих и исходящих докумен­тов; технологические документы, которые образуются в процессе проведения кадастрового учета земельных участков (частей участ­ков), например дела по заявлениям.

Единая система технологических документов государственного земельного кадастра представляет собой комплекс документов, обеспечивающих ведение государственного земельного кадастра.

Нормативные документы, которые необходимы для обеспечения технологии ведения Государственного земельного кадастра на территории РФ, объединены в Единую систему технологической документации Государственного земельного кадастра (ЕСТД). До­кументы ЕСТД можно разделить на две логические группы: по со­держанию и по названию.

  • По содержанию документы разделены на три основные груп­пы:
  • 1. документы общего содержания;
  • 2. документы, определяющие состав сведений Государственного земельного кадастра;

3. докумен­ты, устанавливающие правила ведения ГКН (технологические).

Документы общего содержания отображают обобщающие сведе­ния, касающиеся общих правил ведения Государственного земель­ного кадастра. Примером может служить документ «Состав и классификация документов» ГЗК-0-О.-01-01—99.

Документы, определяющие состав сведений, отражают состав ос­новных документов Государственного земельного кадастра, состав сведений ГЗК и формы записи этих сведений.

К таким докумен­там относятся «Состав и структура документов Государственного земельного кадастра. Кадастровый район» (ГЗК-1-С.О.-01-01—99), «Формы журнала учета кадастровых номеров.

Кадастровый район» (ГЗК-1-С.О.-03-01— 99) и другие документы.

Технологическими являются документы, в которых определены общие правила и технологические процедуры ведения Государ­ственного земельного кадастра, например, «Правила оформления кадастрового плана земельного участка» (ГЗК-1-Т.О.-04-01— 02), утвержденные Приказом федеральной службы земельного кадаст­ра Российской Федерации в 2001 г., и другие документы.

Для классификации признака, указывающего на обязатель­ность исполнения документа, последние делятся на обязательные и рекомендательные.

К обязательным документам относятся Правила ведения го­сударственного земельного кадастра, инструкции Росземкадастра. Эти документы обязательны для исполнения сотрудниками их территориальных органов.

Они регламентируют состав и по­рядок ведения основных документов Государственного земель­ного кадастра, а также подготовку выписок, оформление заявок на кадастровый учет и ведение книг учета документов, указанных ранее.

К рекомендательным документам относятся рекомендации и методические указания Росземкадастра. Например, Методичес­кие указания по проведению инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках (ГЗК-1-Т.Р-1-01—01).

Читайте также:  Разведение перепелов как бизнес. подробный бизнес план
  1. Для обозначения классификационного признака назначения документа Государственного земельного кадастра используют сле­дующие обозначения:
  2. 0 — документы, единые для всех уровней ведения Государственного земельного кадастра;
  3. 1 — документы для распространения и исполнения на уровне кадастрового райо­на;
  4. 2 — документы для распространения и исполнения на уровне кадастрового округа;
  5. 3 — документы для распространения и ис­полнения на федеральном уровне.
  6. Всем документам, обеспечивающим ведение Государственного земельного кадастра, присваивают децимальные номера, строя­щиеся по классификационному признаку.
  7. Полное обозначение документов (децимальный номер) вклю­чает буквы «ГЗК», указывающие на принадлежность документа к комплекту документов единой системы технологической доку­ментации Государственного земельного кадастра;
  8. Классификационный признак назначения документа по уров­ню ведения;
  9. О—документы общего содержания;
  10. С — определяющие состав сведений;
  11. Т — устанавливающие пра­вила ведения ГЗК или технологические документы;
  12. Признак, указывающий на обязательность исполнения доку­мента, характеризуется буквами:
  13. О — обязательные документы;
  14. Р — рекомендательные;
  15. Порядковый номер документа в классификационной группе по содержанию;
  16. –признак версии документа;
  17. –год утверждения документа.

Пример: «Порядок ведения государственного реестра земель кадаст­рового района. Раздел «Земельные участки». Этому документу присвоен децимальный номер ГЗК-1-С.О.-05-02—01.

Буквы «ГЗК» свидетельствуют о том, что документ имеет принадлежность к документации Государственного земельного кадастра. Первая цифра «1» —документ предназначен для территориальных органов Росземкадастра, отвечающих за ведение Государственного земельного кадастра на уровне кадастрового района, т. е. для земельных кадастровых палат.

Далее буквы («С»)– обозначают, что документ определяет состав сведений Государственного земельного кадастра; («О»), – является обязательным Цифра «05» — номер документа в своей группе «С» — в группе документов, определяющих состав сведений Государственного земельного кадастра. Цифра «02» —номер версии, первая версия этого документа была в 1999 г., это же вторая версия документа.

Цифры «01» — год утверждения документа — в данном случае от 2001 г.

Задание:

1. Расшифровать децимальный номер документа ГЗК-2-С.О.-05-03—99

2. Назвать децимальный номер документа: Документ Государственного земельного кадастра, территориального органа Росземкадастра, отвечающих за ведение Государственного земельного кадастра на уровне кадастрового района. Документ общего содержания сведений ГКН, является обязательным 05 по счету в своей группе документов, второй версии, 2001г утверждения.

Занятие № 12

ТЕМА: ФОРМА 22



Источник: https://infopedia.su/6x91ff.html

Структура и состав кадастровых сведений

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» ГКН является систематизированным сводом сведений о недвижимом имуществе, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, о геодезической и картографической основе ГКН и кадастровом делении территории Российской Федерации и состоит из содержащих такие сведения разделов:

  • реестра объектов недвижимости;
  • кадастровых дел;
  • кадастровых карт.

Порядок ведения Государственного кадастра недвижимости устанавливает структуру, состав кадастровых сведений и правила внесения кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, а также структуру, состав и правила ведения кадастровых дел.При внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры:

  • внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
  • постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;
  • учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости);
  • снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;
  • внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН;
  • исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Реестр объектов недвижимости состоит из:

  • реестров объектов недвижимости кадастровых округов, ведение которых осуществляется на электронных носителях (Реестры);
  • форм государственных реестров земель кадастровых районов, содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках (формы ГРЗ КР), и журналов учета кадастровых номеров кадастровых районов на бумажных носителях.

Реестры создаются на основе государственных реестров земель кадастровых округов на электронных носителях, являющихся составной частью Единого государственного реестра земель (ЕГРЗ).Для ведения Реестров используется автоматизированная информационная система ГКН.

Кадастровые сведения в Реестре содержатся в текстовой форме и группируются по следующим записям:

  • об объектах недвижимости, расположенных на территории кадастрового округа;
  • о прохождении Государственной границы Российской Федерации;
  • о границах между субъектами Российской Федерации;
  • о границах муниципальных образований;
  • о границах населенных пунктов;
  • о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий;
  • о кадастровом делении территории кадастрового округа;
  • о картографической и геодезической основах кадастра.

Формы ГРЗ КР и журналы учета кадастровых номеров кадастровых районов содержат сведения о ранее учтенных земельных участках и их кадастровых номерах на бумажных носителях.Запись об объекте недвижимости в Реестре имеет следующую структуру:

  • общие сведения об объекте недвижимости
  • сведения о местоположении границы объекта недвижимости (для земельного участка) либо сведения о местоположении объекта недвижимости (для здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и помещения);
  • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости и обладателем иных вещных прав на объект недвижимости;
  • сведения о вещных правах с указанием:
  • вида права:
  • размера доли в праве;
  • сведений о правообладателях;
  • сведения о частях объекта недвижимости;
  • сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав;
  • кадастровый номер объекта (или учетный номер части объекта), в отношении которого (которой) установлено ограничение (обременение) права; вид ограничения (обременения) права; срок действия (обременения) права;

сведения о кадастровой стоимости:

  • кадастровая стоимость объекта недвижимости и дата ее утверждения; реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости;
  • сведения о кадастровом инженере, осуществлявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости:
  • фамилия, имя, отчество;
  • идентификационный номер квалификационного аттестата кадастрового инженера;
  • сокращенное наименование юридического лица, работником которого является кадастровый инженер;
  • дата проведения кадастровых работ;
  • сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета);

иные сведения об объекте недвижимости:

  •  статус кадастровых сведений об объекте недвижимости — ранее учтенные, внесенные, временные, архивные, аннулированные; Запись о границах муниципальных образований в Реестре имеет следующую структуру:
  • описание местоположения границы муниципального образования; текстовое описание местоположения границы муниципального образования; список координат характерных точек границы муниципального образования с указанием метода и погрешности определения координат в системе координат, установленной для ведения ГКН;
  • реквизиты закона субъекта Российской Федерации об установлении или изменении границы муниципального образования либо о преобразовании муниципального образования;
  • дата внесения изменения либо аннулирования кадастровых сведений.

Запись о границах населенных пунктов в Реестре имеет следующую структуру:

  • описание местоположения границы населенного пункта:
  • текстовое описание местоположения границы населенного пункта;
  • список координат характерных точек границы населенного пункта с указанием метода и погрешности определения координат в системе координат, установленной для ведения ГКН;
  • реквизиты правовых актов:
  • утвержденного генерального плана (для населенных пунктов, находящихся на муниципальной территории, — схемы территориального планирования муниципального района);
  • изданных органами государственной власти субъектов Российской Федерации документов, подтверждающих установление или изменение границ населенных пунктов или их упразднение;
  • дата внесения, изменения либо аннулирования кадастровых сведений.

Запись о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий в Реестре имеет следующую структуру:

  • индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и т. п.) территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий;
  • описание местоположения границы территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий в виде списка координат характерных точек, границы территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий с указанием метода и погрешности определения координат в системе координат, установленной для ведения ГКН;
  • реквизиты правовых актов:
  • акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территорий и источники официального опубликования этого акта;
  • акта органа местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки, содержащих градостроительный регламент, и источники официального опубликования этого акта;
  • содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах зоны с особыми условиями использования территорий;
  • виды разрешенного использования объектов недвижимости, а также предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, входящих в состав территориальной зоны;
  • дата внесения, изменения либо аннулирования кадастровых сведений.

Запись о кадастровом делении территории кадастрового округа в Реестре имеет следующую структуру:

  • номера кадастровых районов, входящих в состав кадастрового округа;
  • номера кадастровых кварталов, входящих в состав каждого кадастрового района кадастрового округа;
  • наименования кадастровых районов;
  • описание местоположения границ единиц кадастрового деления
  • список координат характерных точек границ кадастрового округа, кадастровых районов и кадастровых кварталов;
  • текстовое описание прохождения границ кадастрового округа, кадастровых районов и кадастровых кварталов с указанием базисов кадастрового деления;
  • реквизиты приказов органа кадастрового учета о кадастровом делении территории кадастрового округа.

Запись о картографической основе ГКН в Реестре имеет следующую структуру:

  • дата создания картографической основы кадастра;
  • сведения об организации, создавшей картографическую основу ГКН:
  • полное наименование;
  • идентификационный номер налогоплательщика; основной государственный регистрационный номер;
  • контактные адрес и телефон;
  • масштаб картографической основы ГКН;
  • система координат картографической основы ГКН.
  • ВКонтакте

Источник: https://kadastrovik.com/stati/struktura-i-sostav.html

Ссылка на основную публикацию