Полный список необходимых документов для приватизации квартиры и их образцы

По своей сути процесс приватизации можно подразделить на пять этапов, для каждого из которых характерен свой перечень и список документов:

1. Этап 1. На этом этапе необходимо собрать следующие справки: стандартный набор документов, необходимый для начала процесса, пакет дополнительных документов и справок, если такие потребуются и пакет документов удостоверяющих каждую личность, которая задействована в процессе приватизации.
2. Этап 2. Работа по оформлению технического и кадастрового паспорта. Этот пункт приватизации также включает в себя сбор нужных документов и справок.
3. Этап 3. Выписка из Росреестра, которая выдаётся на основе соответствующего, стандартного пакета документов.
4. Этап 4. Составление договора приватизации, для которого также необходимы свои, определённые справки и документы.
5. Этап 5. Регистрация свидетельства о праве собственности на квартиру, которое выдаётся в Регистрационной палате.

Итак, давайте познакомимся с особенностями каждого этапа в отдельности.

Основные документы и справки

На первом этапе необходимо собрать и представить следующий стандартный перечень документов, который установлен законодательством.

В состав такого комплекта входят следующие документы. Это:

1. Ордер, или же имеющийся договор социального найма на такой тип жилья. В том случае, если такой документ отсутствует, то его можно получить в Едином информационно-расчётном центре.
2. Технический паспорт. Именно из этого документа можно получить информацию и сведения о техническом плане жилья, если же это квартира, то и всех этажей совместно. Как правило, его можно получить в Бюро Технической Инвентаризации. В том случае, если у вас нет технического паспорта дома, квартиры, то вам необходимо его сделать, а для этого потребуется собрать дополнительные справки.
3. Выписка из домовой книги, в которой указано количество человек, которые уже прописаны в этой жилплощади на настоящий период времени. В том случае, если у вас её нет, то необходимо обратится в паспортный стол, где вам могут оформить её заново, но только лишь после предоставления ряда документов. Как правило, это может быть паспорт, договор социального найма, или же орден на квартиру.
4. Справка выписка из ЕГРП на квартиру. На сегодняшний день такую выписку можно заказать в двух местах. Это: Регистрационная палата, или же во Многофункциональном центре. Стоит отметить, что для получения справки необходимо предъявить такие документы, как паспорт и полный, точный адрес проживания. Помните, процедура платная, и справка действительна в период от 7 до 30 дней.
5. Справка выписка из ЕГРП по формату № 3. Стоит заметить, что эта справка делается на каждого, кто принимает участие в приватизации.
6. Справка о том, что человек не принимает участия в процессе приватизации квартиры, по форме № 2. В этой справке даются сведения о том, участвовал ли человек в приватизации ранее. Такую выписку можно заказать в БТИ.
7. Лицевой счёт на квартиру. В таком документы, указывается о наличии, или же отсутствии задолженности по недвижимости. Справка берётся в БТИ, и срок её действия всего лишь 30 дней с момента получения.
8. Юридически заверенная доверенность на ведение всех дел, если ими занимается другое лицо.
9. Справка отказ от участия в приватизации. Этот документ необходим в том случае, если кто-то из проживающих в квартире, отказывается от участия в приватизации. Справка заверяется нотариусом.
10. Личные сведения каждого кто занят в приватизации. В этом случае необходим только паспорт, или же если ребёнок не достиг 14 лет, то свидетельство о рождении.

Здесь нужно собрать следующие справки:

• справка из органов опеки и попечительства о добровольном согласии на участие в приватизации;
• справка выписка, которая выдаётся на основе домовой книги прошлого и настоящего места проживания необходима в том случае, если на момент совершения процесса приватизации детям не исполнилось и 18 лет;

В том случае, если в приватизации участвуют те, кто были прописаны в этой жилплощади после 1 июля 1991 года, они обязаны предоставить выписку со старого и нового места проживания.

Если в квартире зарегистрирован ребёнок, который находится под опекой, то необходимо собрать следующие документы. Это:

1. заявление о назначении опекуна;
2. заявление от органов опеки, что они не имеют претензий по поводу приватизации;

Если в приватизации участвует гражданин другой страны, то следует представить справку из Отдела виз и регистрации о принятии им российского гражданства.

В том случае, если один из участников приватизации, уже сталкивался с таким процессом, то следует предоставить следующий пакет документов:

• документ о неучастии в приватизации по форме № 2, которую можно получить в БТИ;
• справку выписку из домовой книги;
• справку выписку из ЕГРП по форме № 3, в которой указывается об имеющейся собственности, или же доли;

Пакет личных документов на приватизацию

На этом этапе приватизации нужно собрать и представить следующие документы. Это:

1. Паспорт РФ. Как правило, в двух экземплярах – оригинал и ксерокопия.
2. Свидетельство о смерти тех, кто проживал и был зарегистрирован на этой жилплощади. Необходимо представить оригинал, и соответственно заверенную копию.
3. Свидетельство о браке также в нескольких экземплярах.
4. Если есть дети, то соответственно свидетельства об их рождении детей, если они ещё не достигли 14 лет. Также в нескольких экземплярах.

Для получения технического и кадастрового паспорта

Для того чтобы получить кадастровый паспорт, без наличия которого невозможна вся дальнейшая работа по приватизации квартиры, необходимо собрать и представить следующий список справок и документов. Собранные документы относятся в Бюро Технической Инвентаризации, или же БТИ.

К такому списку можно отнести следующую категорию справок. Это:

• ордера, или же договоры социального найма на квартиру;
• документ, который удостоверяет личность того кому принадлежит квартира, то есть паспорт;
• составленная и нотариально заверенная доверенность, если от вашего лица, вашими делами занимается посторонний человек;
• выписка из домовой книги;
• если проводилась перепланировка жилплощади, то она должна быть узаконена и должен быть соответствующий документ, или же акт;

Список документов для выписки из Росреестра:

1. Ордер, или же договор социального найма на данный вид жилья.
2. Кадастровый и технический паспорт.
3. Паспорта всех лиц и свидетельства о рождении детей, которые зарегистрированы по данному адресу, и являются неотъемлемыми участниками процесса приватизации.
4. Документ, который выдаётся на основе выписки из домовой книги.

Для оформления договора приватизации

Этот комплект справок необходимо представить или в БТИ, или же в МФЦ.

1. Ордер, или договор социального найма на жильё.
2. Кадастровый и технический паспорт.
3. Паспорта всех лиц и свидетельства о рождении детей, которые зарегистрированы по данному адресу, и являются участниками процесса приватизации.
4. Документ выписка на основе домовой книги.
5. Справки о не участвующих в приватизации.
6. Справка выписка из Росреестра.
7. Выписка из ЕГРП.
8. Доверенность на каждого участника приватизации.

В том случае, если имеются дополнительные документы, и в квартире зарегистрирован ребёнок, который на момент процесса приватизации находится под опекой, то необходимо представить заявления о назначении опекуна, а также справку о прописки этого ребёнка со старого и нового адреса.

Период оформления договора может составлять до 2 месяцев, с обязательной уплатой госпошлины.

• Документы, предназначенные для получения справки о праве собственности на квартиру в Регистрационной палате:
• Срок оформления такого документа составляет 2 дня, с момента уплаты госпошлины.
• Документы:

1. Кадастровый и технический паспорт.
2. Справка выписка из Росреестра.
3. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, если такой имеется.
4. Паспорта всех лиц участвующих в приватизации, а также свидетельства о рождении всех детей.
5. Справка выписка из домовой книги.
6. Ордер, или же договор социального найма.
7. Договор о приватизации на каждого участника.
8. Доверенность, если делами занимается другой человек.

После представления всех необходимых документов, вы получаете свидетельство о праве собственности на квартиру.

Для приватизации жилья военнослужащим

Как правило, этот процесс происходит через суд, так как большинство военнослужащих сталкиваются с большим количество проблем, в виду того, что получаемое ими жильё изначально принадлежало Министерству Обороны.

Стоит отметить, что это приводит к тому, что порой отсутствует ряд документов. Вот почему очень часто военнослужащие прибегают к помощи опытных юристов.

Итак, давайте рассмотрим весь пакет документов и справок, которые необходимо представить для приватизации ведомственного жилья, если человек самостоятельно занимается решением проблемы. Это:

1. Договор социального найма, или же ордер на квартиру. Оригинал и ксерокопия.
2. Справка выписка из домовой книги.
3. Паспорта и свидетельства о рождении детей, которые участвуют в приватизации. Оригиналы и ксерокопии.
4. Финансово-лицевой счёт.

В том случае, если военнослужащий обращается в юридическую компанию за помощью, то от него требуются следующие документы:

• исковое заявление в суд;
• доверенность на ведение ваших дел в суде другим лицом;
• перечисленный выше перечень документов;

Работы по получению всех остальных документов на право собственности будут вести квалифицированнее юристы.

Источник: https://consultmill.ru/kvartira/privatizaciya/kakie-dokumenty-neobxodimy.html

Нюансы оформления приватизации жилья: какие для этого нужны документы и другие практические рекомендации

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Какие бумаги нужны, чтобы приватизировать муниципальное жилье?

Список документов для приватизации можно условно разделить на несколько групп: бумаги об участниках приватизации и справки, договора о самой недвижимости.

Подавать пакет вправе только участники договора соцнайма (ордеров), а также брони (например, отбывающие наказание или находящиеся в армии).

Участниками приватизации могут быть все зарегистрированные в квартире лица (в том числе дети).

От участников приватизации потребуется:

• заявление на приватизацию;
• паспорта всех участников;
• свидетельство о рождении детей (если им до 14 лет);
• свидетельство о браке;
• справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;
• нотариально заверенный отказ в участии (если кто-либо из жильцов против).

Документы на квартиру:

• техпаспорт БТИ;
• договор соцнайма или ордер на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии долгов по счетам за услуги (свет, газ и пр.).

Это далеко не полный список нужных бумаг, которые могут быть необходимы для начала процедуры приватизации. Если родители хотят исключить ребенка из участников, то им потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Если нет желания заниматься сбором и подачей бумаг самостоятельно, то нужна будет еще заверенная нотариусом доверенность. Если приватизацией занимается военнослужащий, то ему нужно будет подтвердить свой статус, стаж службы (начинать процедуру можно только при сроке службы не менее 10 лет). Дополнительные документы потребуются также, если менялась фамилия.

Справка

Справка о неучастии (участии) в приватизации — один из самых важных документов в списке. Дело в том, что граждане вправе участвовать в приватизации без оплаты только один раз. Справка о не участии в приватизации подтверждает, что заявитель не израсходовал свое право и вправе не оплачивать квадратные метры.

• паспорт гражданина РФ;
• заявление на выдачу;
• архивная выписка из домовой книги (для тех, кто живет в частном доме).

Получить документ можно в местном БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Оформляют ее также в администрации муниципалитета или в Департаменте жилищной политики города Москвы.

Если справку запрашивает представитель, то потребуется и доверенность, заверенная нотариусом. За выдачу придется оплатить сбор от 200 до 2,5 тыс. рублей в зависимости от региона проживания и срочности оформления.

Список бумаг для приватизации квартиры и, например, земельного участка либо гаража, может существенно отличаться. Нужно уточнять, в отделе приватизации, какие именно документы необходимые в каждом конкретном случае.

Ниже представлен образец справки о неучастии в приватизации жилья:

Ордер

Ордер или договор соцнайма — официальный документ, дающий право на проживание в квартире (ордер выдавался до 2005 года, а после начали уже оформлять договор).

В нем указывается кто именно является участником соглашения, адрес квартиры, ее площадь, а также права и обязанности сторон (государства, муниципалитета и квартиросъемщика). Наличие ордера или договора не дает права на продажу квартиры.

Для любых гражданско-правовых сделок придется пройти процесс приватизации и получить право собственности на жилье.

При приватизации обычно требуется копия договора или ордера (причем далеко не во всех городах). Если ордер оформлялся давно и был утерян, то придется получить его дубликат. Ордер сам по себе уже не имеет силы.

Если ордер утерян, то его дубликат уже не выдается, а сразу оформляется соглашение с квартиросъемщиками.

Скачать образец типового договора социального найма жилого помещения

Доверенность

Заниматься приватизацией может один член семьи или даже посторонний человек (например, нанятый юрист). Для этого необходимо будет обратиться к нотариусу и подготовить доверенность на законного представителя. Доверителем может выступить только граждане РФ.

В доверенности указывается:

1. кому доверяется право сбора и подачи документов;
2. на какой срок оформляется доверенность;
3. какие именно права будут у доверителя.

У доверенности должен быть и номер нахождения в реестре. Нотариальное заверение такого документа обязательно. Всегда проверяется и срок действия доверенности (не более трех лет). Если он истек, то доверенность считается недействительной.

Как правильно написать заявление?

Заявление на приватизацию можно взять в органе приватизации в виде готового бланка, который нужно просто заполнить от руки. Можно также использовать его как шаблон и набрать текст на компьютере. Личная подпись участников — обязательна (для всех лиц старше 14 лет).

В документе указывается:

• основания для приватизации;
• в какую собственность будет передана квартира (совместную или в долевую);
• персональные данные всех лиц, принимающих участие в приватизации;
• количество комнат в квартире;
• жилая и общая площадь;
• фактический адрес нахождения жилья.

В конце заявления указывается перечень прилагаемых к заявлению бумаг. В этот список входит копия договора соцнайма, справка о неучастии в приватизации ранее, разрешение органа опеки, если дети исключены из приватизационной процедуры.

Каждый участник приватизации должен выразить свое согласие на этот процесс своей подписью. Указывается также и дата составления заявления.

Подача заявления осуществляется совместно с другой документацией, при этом заявители получают на руки справку о том, что пакет был принят на рассмотрение. Сам процесс рассмотрения документов обычно занимает несколько месяцев.

Когда надо обращение в суд?

Если спустя пару месяцев заявитель получил отказ в приватизации, то он вправе его обжаловать. Это можно сделать в вышестоящую инстанцию в виде жалобы либо путем обращения в суд.

В суде чаще всего оспаривается отказ по причине:

1. спорного статуса жилья;
2. не возможности найти квартиру в числе объектов муниципальной собственности;
3. спора по поводу участия или неучастия в приватизации ранее.

Если отказ поступил в связи с недостатком документов, то нет смысла обжаловать это в суде. Проще исправить недочеты и вновь обратиться с заявлением в орган приватизации. В судебной инстанции лучше решить действительно спорные и сложные вопросы, например, связанные с ошибками в документах, проблемами с юридическим статусом недвижимости.

Вместе с исковым заявлением подаются дополнительные документы в виде копий.

Это может быть копии бумаг на квартиру (ордер, выписки, справки о зарегистрированных лицах), а также поданного заявления на приватизацию, отказ чиновников.

Если заявитель уже пытался обжаловать действия чиновников в прокуратуру или другие инстанции, то пригодятся и копии этой переписки. При составлении иска необходимо придерживаться правил, изложенных в ст. 131 ГПК РФ.

Обращаться в суд стоит только в том случае, если все формальности были соблюдены, но заявитель все равно получил отказ в приватизации. Если же отказ связан с неполным пакетом, то проще дополнить его и вновь подать на рассмотрение.

Куда необходимо их подавать?

Документы подаются в жилищный отдел муниципального образования (МО) или отдел приватизации Департамента жилищной политики и жилищного фонда города. Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства.

Что подтверждает право на собственность?

В документах будет указано, кто является собственником жилья и в каких долях, площадь, адрес недвижимости, права и обязанности новых собственников.

Договор о приватизации подписывается всеми участниками, достигшими 14 лет. Если их личное присутствие невозможно, то предоставляется нотариально заверенное согласие или отказ.

Если эти документы потеряются, то выписку можно легко заказать в Росреестре (в том числе и в электронном виде), а дубликат договора на приватизацию в ЕИРЦ или архиве местной администрации.

Сразу после получения договора о приватизации можно зарегистрировать права собственности на жилье в Росреестре. Наличие выписки ЕГРН дает право на осуществление любых сделок с недвижимостью: от продажи до передачи квартиры в наследство.

Для проведения приватизации придется собрать большой пакет документов. Потребуются и расходы на нотариальное заверение отказа или доверенности, а также на подготовку технической документации в БТИ. Решение будет принято уже спустя несколько месяцев после подачи всех бумаг.

В случае отказа в приватизации, можно обратиться за помощью в суд.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/poryadok-p/dokumenty-dlya-p

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Главная » Жилищные споры » Какие нужны документы для приватизации квартиры?

428 просмотров

Что нужно для приватизации квартиры? Перечень бумаг достаточно обширный, что затрудняет процедуру. Кроме того, у многих документов есть срок годности. Где-то он больше, где-то меньше. Потому собирать пакет бумаг нужно начинать именно с тех из них, которые или не имеют срока годности или он у них достаточно большой.

Базовый перечень

В базовый перечень бумаг, которые понадобятся для приватизации квартиры, входят следующие документы:

• Паспорта всех лиц, которые проживают в квартире или имеют на это право, даже если фактически живут в другом месте. Рекомендуется сделать копии всех страниц паспорта, включая те, на которых нет никакой информации. Если что-то не понадобится, намного проще их убрать, чем в срочном порядке делать очередные копии.
• Договор социального найма или ордер на квартиру. Это документы, которые указывают, на каком основании люди, желающие приватизировать квартиру, в ней проживают. Если по какой-то причине этих бумаг нет или они утеряны, восстановить их можно в Едином расчетном центре.
• Техпаспорт БТИ. В нем указаны технический и поэтажный план квартиры. Если этого документа нет, его потребуется заказывать отдельно. Подробнее об этом см.ниже.
• Выписка из ЕГРП о квартире. Получать ее нужно в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональном центре). Срок действия варьируется от 7 до 30 дней.
• Выписка по форме №3 из того же ЕГРП на каждого из проживающих в квартире, при условии, что он принимает участие в приватизации. В этом документе будет представлена информация о недвижимости, находящейся в собственности этих лиц, если таковая есть.
• Выписка из лицевого счета о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Выдается в бухгалтерии паспортного стола. Следует учитывать, что при наличии даже самого минимального долга в приватизации скорее всего откажут. Рекомендуется перед началом процедуры полностью погасить всю возникшую задолженность. Данная выписка действительна всего 30 дней.

Дополнительные документы для несовершеннолетних

Если в квартире на законных основаниях проживают несовершеннолетние, потребуются дополнительные документы из следующего списка:

• Свидетельство о рождении на каждого из детей. Если ребенок еще несовершеннолетний, однако у него уже есть паспорт, то нужен его паспорт. Как и в случае с аналогичными документами совершеннолетних обитателей жилья, рекомендуется заранее сделать копии всех страниц.
• Разрешение для участия в приватизации от органов опеки. Этот документ нужен для всех родителей, даже если они в разводе. Однако он не требуется в том случае, если один или оба родителя лишены своих родительских прав. Также такой документ требуется официальный опекунам. Срок действия бумаги не ограничен, однако на его получение уходит около 2-х недель, так что нужно озаботиться его получением заранее.
• Документы, подтверждающие факт опекунства (если роль родителей выполняет опекун). Таковыми может выступать распоряжение органов опеки.
• Справка с предыдущего места жительства.
• Свидетельство о смерти тех жильцов, которые ранее проживали в этом помещении и имели право на приватизацию недвижимости.

Документы для иностранных граждан

Если в помещении проживает иностранный гражданин, надо получит соответствующую справку. Заказать ее можно в ОВИРе, а получать непосредственно в паспортном столе. Такой документ не имеет срока действия, однако на его составление уходит некоторое время.

Рекомендуется делать заранее. Кроме этого нужен будет паспорт иностранного гражданина, а также подтверждение факта законного нахождения на территории РФ. Например, справка о РВП (Регистрация временного проживания) или вид на жительство.

Также подходят справки о статусе беженца или получении временного убежища.

Документы для тех граждан, которые уже проходили приватизацию

Помимо всего перечисленного, в 2020 году следует озаботиться и подтверждением/опровержением того, что человек участвовал в приватизации. Для этого нужны:

• Справка по форме №2 из БТИ о том, что участники приватизации ранее не занимались данным вопросом или проходили приватизацию будучи несовершеннолетними. В среднем, на подготовку этой справки уходит около 7 дней.
• Выписка по форме №3 из ЕГРП о том, могут ли жильцы претендовать на какую-то долю недвижимости.

Каждый человек имеет право только на 1 приватизацию в жизни. Исключение сделано для несовершеннолетних лиц. Они могут пройти приватизацию в юном возрасте и еще одну, уже после совершеннолетия.

Если по какой-то причине кто-то из жильцов не может или не хочет участвовать в приватизации, он должен предоставить соответствующий отказ. Этот документ составляется у нотариуса и у него же заверяется. Для этого потребуется предоставить паспорт и оплатить услуги. Данная справка прикладывается к общему пакету документов при подаче их на приватизацию.

Документы при невозможности лично участвовать в приватизации

Если какое-то лицо не имеет возможности лично участвовать в приватизации, оно может передоверить это право другому человеку. Для этого потребуется оформить доверенность. Услуга платная и срок действия доверенности обычно ограничен. Документ прикладывается к общему перечню бумаг. В такой ситуации нужно также добавить и паспорт (с копией) представителя.

Рекомендуется сделать несколько нотариально заверенных копий, так как некоторые государственные структуры оставляют их у себя и подшивают в дело.

Если по какой-то причине у пользователей жилья нет на руках техпаспорта БТИ, его придется заказывать отдельно. Для этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации со следующим пакетом документов:

• Договор социального найма или ордер на квартиру.
• Паспорт заявителя.
• Доверенность (если работа ведется через представителя).

Представителем может являться абсолютно посторонний человек. Например, можно нанять опытного юриста, который возьмет всю процедуру на себя. Как доказывает практика, в такой ситуации провести приватизации можно значительно быстрее просто за счет точного понимания, что, когда и куда нужно предоставлять.

После того, как все бумаги собраны и направлены в МФЦ, нужно подождать решения соответствующих органов. Обычно эта процедура занимает пару недель или даже меньше. На основании решения составляется договор о приватизации. После этого можно приступать к оформлению права собственности. Для этого нужно обратиться в Регистрационную палату со следующим пакетом документов:

• Техпаспорт на недвижимость.
• Выписка из Росреестра.
• Договор социального найма или ордер.
• Отказ части жильцов от приватизации (если есть).
• Паспорта всех участников приватизации. При наличии несовершеннолетних детей – их паспорта или свидетельства о рождении.
• Договор о приватизации (составляется на каждого из участников процедуры приватизации).
• Доверенность (если процедура производится через посредника/посредников).

На основании предоставленных документов оформляются бумаги о праве собственности на недвижимость. Теперь ею можно распоряжаться по собственному усмотрению: сдавать в аренду, продавать или просто продолжать жить дальше.

В отличие от приватизированной, за собственную квартиру придется платить налог на недвижимость.

Процедура приватизации не слишком сложная, но очень запутанная и может включать в себя множество нюансов, которые неизвестны обычным жильцам. Чтобы минимизировать затраты времени, и ускорить сам процесс рекомендуется обращаться к опытным юристам. Наши специалисты на бесплатной консультации помогут разобраться с наиболее распространенными вопросами. Также их можно использовать в качестве представителей при оформлении квартиры в собственность.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry/

Какие документы нужны для приватизации квартиры — узнай подробно!

Процесс приватизации предполагает передачу квартиры из государственного/муниципального фонда в личную собственность гражданина на безвозмездных условиях. В соответствии с действующими законодательными нормативами, за каждым гражданином РФ закреплено право единоразового оформления жилплощади в собственность посредством приватизации.
Какие документы нужны для приватизации квартиры

Далее вам предлагается ознакомиться с порядком подготовки документов для приватизации квартиры, их подачи на рассмотрение соответствующей инстанцией и прочими важными нюансами рассматриваемой процедуры.
Перечень необходимых документов

Перечень необходимых документов

Пакет документов для приватизации жилплощади определяется особенностями ее расположения, т.к. конкретный перечень устанавливается не только на федеральном, но и на местном уровне. Ввиду этого с точным списком бумаг лучше ознакомиться по месту в индивидуальном порядке. Но есть ряд позиций, без которых приватизация будет невозможна в любом регионе страны.

Основные документы

1. Заявление. Порядок его оформления будет отдельно рассмотрен далее.

2. Паспорта участников приватизации.
Ст. 70 ЖК РФ

3. Ордер на вселение либо договор соцнайма, в зависимости от принадлежности объекта недвижимости.

4. Свидетельство о регистрации.

5. Выписка с указанием граждан, зарегистрированных в приватизируемой квартире.

6. Справка, подтверждающая, что ранее заявитель не занимался приватизацией жилой недвижимости.

7. Документ, свидетельствующий об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
Доверенность на приватизацию

В случае если задачу по приватизации решает один из ее жильцов, в пакет обязательных документов нужно дополнительно включить доверенность на его имя со стороны каждого совершеннолетнего гражданина, прописанного в приватизируемой недвижимости.

Справку, подтверждающую неучастие лица в приватизации, необходимо подавать, если заявитель приехал из другого региона страны.

Важно знать, что приведенный список является приблизительным и включает бумаги, без которых приватизация квартиры однозначно будет невозможной. В целом же, в соответствии с обстоятельствами конкретной ситуации, список может расширяться до двух десятков позиций и более.

Дополнительные бумаги

При подаче заявления обязаны присутствовать все прописанные в помещении граждане

Порядок оформления квартиры в собственность может меняться в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации.

К примеру, если на территории объекта недвижимости прописаны несовершеннолетние граждане, они также привлекаются к приватизации наравне с взрослыми.

Если ребенок выписывается и прописывается по другому месту жительства (к примеру, у бабушки), на это нужно будет предварительно получить разрешение со стороны органов опеки.

Другим популярным обстоятельством является отказ кого-нибудь из жильцов принимать участие в процессе приватизации. Этот отказ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Порядок получения недостающих документов

Кто не может приватизировать квартиру

При отсутствии каких-либо документов, требующихся для проведения процесса приватизации, вопросом их получения/восстановления нужно обеспокоиться заранее. Рекомендации следующие:

• ордер на вселение/договор соцнайма – выдает уполномоченный отдел администрации по месту расположения квартиры;
• кадастровый/технический паспорт – выдает БТИ. В соответствии с принадлежностью БТИ – государственной либо муниципальной – нужно заранее уточнить, какое Бюро располагает информацией о приватизируемой квартире. Если до этого технический паспорт не оформлялся, предварительно придется подать заявку на обмер помещения соответствующим специалистом с последующим составлением плана квартиры;
• свидетельство о регистрации – оформляется в местном представительстве федеральной миграционной службы. В некоторых ситуациях их можно получить в коммунальных организациях, в чьи полномочия входит обслуживание дома, в котором расположена квартира. Для уточнения перед посещением ФМС нужно обратиться к представителю домоуправления;
  Кто имеет право на приватизацию
• справка, подтверждающая неучастие в приватизации квартиры ранее – до создания Росреестра проведение процессов приватизации входило в полномочия БТИ, следовательно, для оформления справки нужно обращаться в Бюро;
• выписка из домовой книги – выдается домоуправлением;
• справка об отсутствии долгов – оформляется в Едином реестре либо же в домоуправлении.

Рекомендации по составлению заявления на приватизацию квартиры

Рекомендации по правильному составлению заявления на оформление квартиры в собственность приведены в следующей таблице.

Таблица. заявления на приватизацию

Пункт заявленияСоветы и пояснения

Наименование принимающей инстанции	Настоятельно рекомендуется предварительно уточнить правильное и полное название органа, в который запланирована подача соответствующего заявления. При наличии незначительных неточностей заявление примут, но из-за этого срок его рассмотрения может увеличиться.
Адрес расположения недвижимого имущества	Этим моментом определяется место подачи заявления.
Статус недвижимого имущества	Приватизировать можно государственное и муниципальное жилье. Статус недвижимости обязательно указывается в заявлении.
Перечень участников приватизации	Если в приватизируемой квартире прописан кто-либо помимо заявителя, каждый из жильцов должен представить свое согласие на участие в рассматриваемом мероприятии либо нотариально заверенный отказ.
Перечень прилагаемых документов

Куда подавать документы?

Рассмотрением договоров на приватизацию занимается уполномоченный отдел местной администрации

Рассмотрением договоров на приватизацию занимается уполномоченный отдел местной администрации, специализирующийся на управлении жильем. Заявление рассматривается в течение 2 месяцев.

Если с документами заявителя все в порядке, местная власть не сможет найти основания для отказа в приватизации. При положительном решении, уполномоченные сотрудники администрации составят соответствующий договор. После его получения гражданину необходимо обратиться в представительство Росреестра, сотрудник которого внесет информацию в базу данных Единого реестра.

В завершение заявителю будет выдано свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности в отношении недвижимого имущества. После получения упомянутого свидетельства, процесс приватизации завершается.

Жилье, не подлежащее приватизации

Приватизация – это процедура, в ходе которой частное лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире, становится её собственником

Законодательными нормативами определен перечень объектов недвижимости, приватизация которых является крайне сложным либо невозможным процессом. В этот список входят следующие позиции:

• квартиры в аварийном состоянии;
• служебное жилье;
• общежития;
• квартиры, расположенные в закрытых военных городках.

Помимо этого, не имеет смысла подавать упомянутое заявление гражданину, который ранее отказывался от приватизации либо принимал в ней участие.

Приватизация квартиры через суд

При возникновении разного рода трудностей и получении гражданином отказа в принятии его заявления на приватизацию, последний может обратиться в районный суд с соответствующим исковым заявлением. Иск подается в инстанцию, осуществляющую свою деятельность по месту расположения объекта недвижимости.
Приватизация квартиры через суд

Наиболее часто встречающиеся поводы для обращения в суд следующие:

• отказ со стороны местной администрации в оформлении договора приватизации;
• наличие споров о перечне граждан, принимающих участие в процессе приватизации (кто прописан, кого незаконно выписали и пр.);
• наличие разного рода споров о статусе квартиры. В соответствии с актуальными законодательными нормативными положениями, бесплатно приватизировать можно только квартиры, подконтрольные государственному и муниципальному фонду. Служебные квартиры приватизации не подлежат. Однако если заявитель считает, что квартира была незаконно включена в служебный жилфонд, он может обратиться в суд с целью решения данного вопроса.

В большинстве случаев решить вопрос приватизации квартиры удается без обращения в суд и в целом существенных осложнений, но в некоторых случаях без этого, к сожалению, не обойтись.

К примеру, многие квартиры, выделенные в пользование военнослужащим и расположенные за пределами военных городков, далеко не всегда имеют точно определенный статус, и оформить приватизацию подобного жилья кроме как через суд невозможно.

Образец заявления на приватизацию квартиры

Образец заявления на приватизацию квартиры

Теперь вы располагаете всеми необходимыми сведениями в отношении процесса приватизации квартиры. Полученные знания помогут вам самостоятельно справиться с запланированными мероприятиями без лишних затруднений и временных затрат.
Формы приватизации

Плюсы и минусы приватизации

Плюсы приватизацииНедостатки приватизации

получает право продать подарить, обменять, сдать в аренду, передать по наследству приватизированную квартиру	необходимость платить налог на недвижимость
может получить банковский кредит под залог приватизированной квартиры	обязательства по содержанию дома
может прописывать/выписывать любого человека по своему усмотрению	приватизированная квартира, в отличии от квартиры, арендуемой по договору социального найма, может быть изъята в счёт погашения обязательств по выплате задолженности и кредита
право участвовать в собраниях членов товарищества собственников жилья, оказывая прямое влияние на то, что происходит в их доме	зачастую приватизация аварийного жилья при наличии большого количества человек прописанных в квартире может быть невыгодной сделкой, так как при расселении из приватизированной квартиры собственник получит квартиру такой же площади. Если же квартира арендована по договору социального найма, при аварийном расселении семья получит квартиру исходя из принципа 18 метров на каждого прописанного в квартире
может проводить перепланировку квартиры

Видео – Какие документы нужны для приватизации квартиры

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-privatizacii-kvartiry.html

Список документов для приватизации, какие нужны документы для приватизации квартиры в 2015 году | Жилищный консультант

179

Приватизация – бесплатная передача недвижимой собственности, находящейся в муниципальном или государственном владении, гражданам России. Процедура отчуждения производится по факту занимаемой жилплощади физическими лицами. Приватизировать квартиру можно как на совершеннолетнее, так и несовершеннолетнее лицо.

Для приобретения прав на жилье в совместной собственности необходимо получить согласие от всех ее совладельцев, включая подростков от 14 лет. Если граждане РФ используют государственную недвижимость согласно социальному найму, то ее приватизация проводится в соответствии установленным нормативным актам.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Основной документ, регулирующий правила передачи муниципального имущества во владение граждан, – закон РФ № 1541-I«О приватизации…» от 04.07.91. Со времени принятия норматив неоднократно изменялся и дополнялся.

Согласно законодательному акту, передавать жилое помещение ребенку, чей возраст менее 14 лет, можно на основании письменного заявления от родителей или представителей системы опекунства. Если несовершеннолетнему более 14, то прошение на приватизацию должно составляться от его имени, но при этом необходимо получить согласие родителей или опекунов.

Приватизации не подлежит недвижимость, находящаяся в непригодном для проживания состоянии. Также ограничения действует на следующие виды собственности:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

• Жилые объекты, предусмотренные под общежития.
• Недвижимость, предназначенная для военнослужащих.
• Дома административного значения и органов государственной власти.

Иная собственность может быть передана во владение граждан на основании распоряжения управляющего конкретным жилищным фондом или муниципальным органом.

Заявление на приватизацию

Прежде чем составлять заявление на приватизацию недвижимости, необходимо определиться с количеством дольщиков и основным претендентом на правопреемство муниципального имущества. Затем следует узнать, куда подавать прошение и собрать необходимый список документов для приватизации.

В крупных городах подача заявления на приватизацию жилья осуществляется в МФЦ (многофункциональный центр). В остальных случаях следует обратиться в местную администрацию. После одобрения прошения, узаконивание перехода прав собственности с добавлением записи в учетную базу осуществляется в региональном отделении РосРеестра.

При правильном порядке подачи заявления в МФЦ следует обращаться всем лицам, достигшим 14 лет. При себе нужно иметь документы, удостоверяющие личность. Если есть дети малого возраста, то родители должны предоставить свидетельство об их рождении.

Заявление на приватизацию должно содержать следующую информацию:

• Заполненную с правой стороны документа шапку. Здесь указываются Ф.И.О. заявителя с уточнением его даты рождения, гражданства, номера паспорта и адреса.
• Затем начинается основной текст заявления с прошением передать конкретную собственность. При составлении следует отметить возникающую характеристику недвижимости, будет ли она частной, совместной или долевой.
• Следующей строкой отображается будущий владелец или группа лиц, с указанием прописью полных инициалов претендентов.
• Затем необходимо описать общие технические характеристики приобретаемой собственности: количество комнат, адрес дома или квартиры.
• Основная часть заявления оканчивается указанием даты составления и росписью просителя.
• В завершительной части указываются данные граждан, проживающих на указанной жилплощади и давших свое согласие на приватизацию. Здесь необходимо написать прописью Ф.И.О. и паспортные данные совладельцев с заверением их подписью.
• В дополнение следует написать о гарантиях участников делопроизводства, что они не использовали свое право на бесплатную процедуру приватизации в ином случае, а также об отсутствии иных претендентов на указанную недвижимость.

Пример готового заявления можно скачать отсюда: [Образец заявления на приватизацию].

Документы необходимые для приватизации

Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2017 году:

• Паспорта участников делопроизводства или иные документы, удостоверяющие их личности. Выдаются миграционной службой по достижению 14 лет.
• Кадастровый паспорт недвижимости. Оформляется в РосРеестре в отделении «Кадастровая Палата». Срок действительности документа – 1 год.
• Технический план строения. Восьмистраничный документ выдается лицензированным инженером в БТИ (бюро технической инвентаризации), РосРеестра или частной компанией.
• Справка о наличии права на приватизацию.
• Выписка из домовой книги. Осуществляется в ЖКУ (жилищно-коммунальное управление) многоквартирного дома или делается ксерокопия для владельцев частной недвижимости. Образец документа можно скачать: [Выписка из домовой книги].
• Договор социального найма или ордер на квартиру. Пример подобного договора: [Образец договора социального найма].

Перечень необходимой документации должен предъявляться в виде оригиналов и копий, удостоверенных у нотариуса.

Дополнительные документы на приватизацию

Дополнительный список документов для приватизации квартиры в 2017 году:

• Нотариально удостоверенное согласие супруга.
• Свидетельство о рождении. Выдается органом ЗАГС.
• План экспликации на недвижимость, если была осуществлена перепланировка. Оформляется в БТИ.
• Нотариально удостоверенная доверенность, если лицо не может самостоятельно представлять собственные интересы.
• Исковое заявление в судебные органы.

Список дополнительной документации предоставляется при необходимости по запросу государственного органа.

Заключение

Приватизация – предоставленная государством с 1991-го возможность приобрести муниципальное жилье его фактическим владельцам в собственное обладание на бесплатной основе.

1. Приватизация с согласия всех совладельцев производится в местной администрации или МФЦ на основании подачи заявления.
2. Оформление приватизационного договора без согласия одного из проживающего в указанной жилплощади гражданина производится в судебном порядке на основании искового заявления.

Образцы бланков и заявлений

Перечень бланков, используемых при подаче документов на оформление приватизации:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/dogovor-privatizacii/spisok-dokumentov-na-privatizaciyu/