Как выглядит кадастровый паспорт: что в нем есть и за какой срок его можно сделать?

• С выходом в свет в 2008 году Закона о госкадастре в обиход вошло понятие кадастрового паспорта.
• Был создан специальный ресурс, где скапливалась, обрабатывалась и хранилась информация обо всех объектах недвижимого имущества граждан и организаций.
• Отныне, вступая в права на участок земли, помещение или квартиру, будущий собственник обязан был получить кадастровый паспорт – выписку из базы данных Росреестра.

Что это за документ и зачем он нужен?

Кадастр недвижимости (сегодня находится в составе Росреестра) в России – хранилище информации обо всех объектах недвижимости: квартирах, частных домах, коммерческих зданиях. Именно это учреждение выдает владельцу недвижимости кадастровый паспорт на квартиру.

Образец кадастрового паспорта на квартиру

В данном документе содержится основная информация о данной квартире:

• ее уникальный кадастровый номер;
• точное месторасположение квартиры;
• информация о ее собственнике;
• техническое описание помещения.

Паспорт на квартиру выдается в разных формах в зависимости от характеристик объекта недвижимости:

• жилое/нежилое помещение;
• завершенные/незавершенные объекты строительства.

1. Зачем же собственнику нужен кадастровый паспорт на квартиру? Данный документ может пригодиться владельцу недвижимого имущества в таких ситуациях:
2. То есть любая ситуация, где имеет значение размер занимаемой жилплощади, ее состояние, количество комнат, права собственности на квартиру потребует от владельца предоставления кадастрового паспорта, причем не устаревшего.
3. Состоит документ из текстовой и графической части:

1. В текстовой части содержится информация: адрес, назначение помещения, площадь, этаж, кадастровый и инвентаризационный номера.
2. В графической – план помещения с указанием масштаба.

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

Паспорт на квартиру может быть и без графической части. Если сведений о плане помещения нет, то и паспорт будет состоять только из первой текстовой страницы. В операциях с недвижимостью применяются оба варианты документа в равной степени.

До 2013 года в паспортах на плане помещения практиковалось обозначение конкретной квартиры путем обведения ее красной ручкой. После кадастровые инженеры перестали практиковать это выделение на плане.

Кроме основных данных о квартире, указывается также информация:

• год возведения дома;
• материалы изготовления;
• процент износа здания;
• статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
• дата взятия объекта на кадастровый учет;
• дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
• кадастровая стоимость;
• заключение экспертов о состоянии строения.

• Эта информация в принципе не является обязательной, например, для составления завещания или продажи квартиры.
• А вот при оформлении ипотечного или потребительского кредита, где квартира выступает залогом, такие сведения очень актуальны.
• Кадастровая стоимость, которая указывается в паспорте на квартиру, используется для определения налоговой базы и дальнейшего исчисления сбора.
• Налог на недвижимость, который заменил собой земельный и имущественный сбор, подразумевает использование кадастровой (ранее инвентаризационной), а значит, идентичной рыночной, стоимости при исчислении налога.
• Это увеличило сумму сбора в несколько раз, но позволило взимать объективный и справедливый сбор в зависимости от ценности недвижимости и земли.

Паспорт на квартиру в 2015 году стал содержать наиболее полное описание объекта. Кроме того, теперь в документ включена история недвижимости: последние сделки, владельцы или перепланировки.

Кадастровый и технический паспорта квартиры служат для разных целей, хотя суть их одинакова.

Особенности техпаспорта:

1. Служит для целей государственного учета объектов капитального строительства и жилищного фонда.
2. Не имеет срока давности. Хотя без проведения инвентаризации один раз в пять лет паспорт также утратит свою силу и будет считаться недействительным.
3. Площадь помещения в документе указывается до сотых метра квадратного, а не округляется.
4. Нужен для таких целей: приватизация, вступление в наследство, оформление кредита, субсидии, узаконивание самовольной постройки, расчет налога.

Кадастровый паспорт до 2008 года, по сути, и назывался техническим. На протяжении десятилетия техпаспорт был единственным подобным документом на квартиру, в котором было подробное описание и план.

Начавшие выдаваться в 2008 году кадастровые паспорта не отменили технические, хотя многие эксперты считают, что необходимость в последних отпала сама собой.

Однако и сегодня многие организации требуют от собственника предоставить оба документа, хотя они даже не дополняют, а, скорее, копируют информацию. Особенно этим «грешат» банковские и микрофинансовые организации.

Кадастровый паспорт имеет следующие особенности:

1. Имеет ограниченный срок действия – один год для квартир и пять лет для частных владений.
2. Позволяет провести госрегистрацию прав на недвижимость и в дальнейшем осуществлять различные сделки с ней.

Срок действия документа

Однозначно можно сказать, что срок действия паспорта не ограничен.

Вместе с тем рекомендуется самостоятельно обращаться для его замены каждые 5 лет. Делается это в первую очередь для того, чтобы скорректировать указанную в паспорте кадастровую стоимость квартиры. Новый документ можно заказать в БТИ.

Однако любое изменение в части самого жилья или его собственников должно найти отражение и в кадастровом паспорте. Поэтому обновление документа обязательно в случае перепланировки внутреннего пространства квартиры.

Порядок получения нового паспорта

По истечении срока давности или в случае операций с квартирой сначала необходимо в Росреестре получить техплан. Техплан составляют инженеры после личного осмотра жилья. Срок его составления – 10 дней.

На основании последнего документа и оформляется кадастровый паспорт на квартиру.

Для этого собственник собирает пакет документов:

• новый техплан;
• правоустанавливающие документы;
• паспорт;
• заявление.

Документы сдаются в Кадастровую палату (МФЦ), территориально расположенную по местонахождению жилья. Еще через 10 дней владелец квартиры может получить новый кадастровый паспорт, в котором будут отражены все изменения.

Получение этого важного документа вполне под силу самому владельцу квартиры.

Но при отсутствии времени можно обратиться в компанию, которая не бесплатно и при наличии доверенности сможет получить паспорт за владельца.

При этом и срок может немного сократиться. Однако, в этом случае, кроме госпошлины, собственник будет оплачивать услуги фирм-посредников, а это на сегодняшний день порядка 1500–7000 рублей в зависимости от региона.

Видео: Особенности постановки на кадастровый учет квартиры

1. В видеосюжете разъясняется, для чего производится кадастровый учет объектов недвижимости.

2. Рассказывается, какая информация содержится в кадастровом паспорте на квартиру, дается инструкция, куда обратиться для полученияданного документа и как происходит на практике процедура оформления кадастрового паспорта.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/kadastr/chto-takoe-kadastrovy-pasport-na-kvartiru.html

Как выглядит, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и какой его срок действия? Когда и зачем нужно вносить изменения в документ?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое?

Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, соответствующий официальному стандарту, в котором указаны основные сведения об участке. Выдаётся в местном отделении кадастра и картографии при вступлении правообладателя во владение земельным объектом, или по его требованию.

В документе содержатся сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), отражающие все параметры участка на текущий момент, когда получался паспорт.

Внесённые сведения соответствуют нормативу, установленному Федеральным законом о ГКН № 221-ФЗ, на основании которого действие паспорта вступило в юридическую силу с 1.03.08 г.

Поэтому форма кадастрового паспорта земельного участка относится к официальной документации на землю.

Сведения о ЗУ даются в виде таблицы, чертежа и сопроводительного текста. Составляется на трёх листах, каждый из которых удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица и печатью регистрирующего органа.

Поговорим о том, нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок.

Зачем нужен и что даёт?

Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:

1. При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
2. При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
3. Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
4. В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
5. При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
6. При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
7. Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.

В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры.

Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.

Еще больше информации о том, зачем нужен кадастровый паспорт ЗУ смотрите в следующем видео:

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Устанавливается срок годности кадастрового паспорта земельного участка до тех пока в нём содержится актуальная информация.

Но при проведении имущественной сделки или иной юридической процедуры требуется, чтобы он был получен не позже чем за 3 года. Это обусловлено тем, что через 3,5 – 5 лет проводится ревизия земель, что допускает изменения кадастровой стоимости надела.

Если вам необходимо снижение стоимости, тогда следует прочитать эту статью. Также ее можно оспорить. Для этого следует узнать порядок действий, описанный здесь.

Узнав сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок, поговорим о том, как понять информацию, написанную в нем.

Для получения внесённых данных, требуется обратиться к соответствующему разделу, выбрав интересующие сведения. Информация даётся в таблице, каждая графа содержит информационный раздел со сведениями об участке. Например, графы 7 и 14 содержат информацию о месте ЗУ:

• адрес расположения;
• система используемых координат;
• границы участка.

Здесь же – в графах 12, 13 дана наиболее часто используемая информация о кадастровой стоимости земель – с учётом общей площади участка и удельной стоимости одного квадратного метра в массиве.

В графе 18 указаны ранее присваивавшиеся участку регистрационные номера – условные, старые или присвоенные до его реорганизации.

Во втором разделе (В2) дана схема конфигурации ЗУ в виде сплошной линии, отражающей расположение границ в окружающем контексте. План и его экспликация соответствуют масштабу, указанному на странице с планом. В разделах В4 и В5 даны координаты межевых границ участка, и поворотных точек по которым устанавливались границы.

В третьем разделе (В3) внесены сведения об обременениях залогом или сервитутом. При отсутствии обременений данные сведения отсутствуют.

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт земельного участка: образец заполненный.

Как внести изменения?

Основанием для внесения изменений является факт официального изменения внесённой ранее информации.

Любое изменение внесённых в графы паспорта, требует замены устаревшей информации на актуальные сведения.

Итак, как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка? Внесение изменений допускается по инициативе правообладателя или регистрационного органа. Росреестр вносит обновления в записи кадастра при проведении ревизии.

При этом параметры ЗУ могут измениться и нарушить идентификацию сведений, внесённых в паспорт. Но информационное содержание документа изменяется только после того, как правообладатель подаст в Росреестр заявку о замене устаревших сведений.

При внесении изменений происходит замена кадастрового паспорта на земельный участок на новый экземпляр.

Пошаговая инструкция замены

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

1. При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
2. При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
3. В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
4. В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
5. При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
6. После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
7. Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Алгоритм замены паспорта зависит от цели процедуры. Основные базовые шаги следующие:

1. Обратиться в местное отделение кадастра и картографии или МФЦ с заявлением. Обращаться нужно к регистратору, по номеру электронной очереди, полученной в терминале учреждения.

   Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт ЗУ.

2. В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
3. Если участок не состоит на кадастровом учёте – предварительно обратиться в геодезическую компанию и провести межевание ЗУ.
4. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
5. Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.
6. Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его кадастровой выпиской.
7. При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями.
8. После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
9. По готовности получить документ под роспись.

Получить кадастровый паспорт может только правообладатель участка лично, либо – представитель его интересов, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Так как в паспорте не указаны персональные данные правообладателя, то внесение изменений не требуется при смене фамилии собственника или после имущественной сделки. Вся внесённая информация остаётся актуальной до момента изменившихся указанных параметров земель.

Как узнать о наличии паспорта ЗУ?

Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.

Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.

Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.

Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.

Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.

Как восстановить?

При наличии кадастрового номера и отсутствии оригинала документа, требуется его восстановление. Процедура восстановления заключается в его повторной выдаче, в виде полноценной и правоспособной копии, где будут указаны все требующиеся сведения, предусмотренные нормативным регламентом.

Эта процедура требует личного посещения регистрирующего органа при получении документа, но допускает и пересылку заказным письмом. Для оформления заявки на подготовку документа можно воспользоваться тремя вариантами:

1. Обратиться к регистратору с заявлением лично, предъявив свой гражданский паспорт. Поверенные предъявляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный документ, удостоверяющий личность.
2. Заказать подготовку документа на сайте государственных услуг. Но получить электронную копию документа или документ, удостоверенный подписями должностных лиц и печатями, на бумажном носителе можно только при личном посещении или по почте.
3. Выслать заявку заказным письмом Почтой России, а получить документ лично или пересылкой.

Восстановление документа также требует уплаты пошлины в установленном размере.

Теперь вы знаете зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок и какими правами он наделяет его владельца. Рассмотренные сведения, предъявляемые к кадастровому паспорту земельного участка, помогут правообладателям земель в обеспечении надела пакетом документации.

Переходите в наш раздел о постановке на кадастровый учет для получения другой полезной информации.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/postanovka/kadastrovyj-pasport-zu.html

и внешний вид кадастрового паспорта на квартиру, ЗУ

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой лист выписки из общей базы технических сведений из Государственного Кадастра Недвижимости.

Этот документ предоставляется абсолютно на все типы помещений: квартиры, офисы, магазины и прочее. Кадастровый паспорт необходим для регистрационных операций, связанных с жильём.

Но его не нужно оформлять при покупке или продаже квартиры.

Что представляет собой кадастровый паспорт на жильё?

Паспорт содержит в себе информацию об объекте недвижимости, в том числе графическую:

• Адрес расположения недвижимого имущества.
• Тип помещения (жилой или нежилой фонд).
• Вид жилого фонда (кухня, комната, кладовая и прочее).
• Общая площадь квартиры, жилая площадь указывается в отдельности.
• Уникальный кадастровый номер из реестра недвижимости.
• Кадастровая стоимость квартиры.
• Дата крайней технической инвентаризации.
• Детальный план квартиры (изображение).

Кадастровый паспорт считается важным документом, который подтверждает факт существования недвижимого имущества с помощью персонального номера в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости. Но с 2017 года на смену ему пришла выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Начиная с 2008 года, чтобы собственник имел возможность проводить различного рода операции со своей недвижимостью (продавать, оставлять в наследство, менять и прочее), ему нужно было поставить её на учёт в Государственном Кадастре Недвижимости.

В период с 2013 по 2017 гг. для регистрации прав собственности принимался кадастровый паспорт. Его оформляли сотрудники «Кадастровой палаты» в Росреестре. А с 2017 года вся информация о квартирах перенесена в Единый Государственный Реестр Недвижимости и выдаётся в виде выписок.

Кадастровый паспорт. Общие понятия

Кадастровый паспорт представляет собой документ, который передаётся его владельцу после того, как он поставит своё имущество на учёт. После регистрации объекта недвижимости ему присваивается персональный номер, введя который можно легко получить полные сведения о нём.

Это важно знать:  Документ: свидетельство о праве собственности на квартиру

Этот документ считается доказательством того, что данное недвижимое имущество вообще существует. Он необходим в следующих ситуациях:

1. Если владелец собрался проводить различного рода операции с недвижимостью: продать, переписать в наследство, подарить, сделать обмен на другое жильё. Во всех этих случаях кадастровый паспорт обязательно должен быть, иначе договор могут признать недействительным.
2. Если собственник решает оформить право собственности на свой земельный участок. А также этот документ необходим в случае приватизации.
3. Если человек желает построить на земельном участке дом/коттедж. Здесь также важно поставить участок на регистрационный учёт, иначе проблем со стройкой избежать не получится.
4. Если хозяин земельного участка решает его использовать в качестве взноса в уставной капитал организации или с помощью него объявляет процедуру банкротства.
5. В случае, если собственник решает застраховать своё недвижимое имущество, кадастровый паспорт нужно иметь при себе.

Важно! Если у собственника объекта недвижимости изменились персональные данные (паспорт, смена фамилии, адреса), то старый кадастровый документ необходимо заменить на новый, в котором будут отражены актуальные сведения.

Как уже сообщалось ранее, кадастровый паспорт с 2013 года оформляется Кадастровой палатой Росреестра. Документ на недвижимость можно оформить в следующих организациях:

• В самом филиале кадастровой палаты.
• Через многофункциональные центры.
• На сайте Росреестра (только в случае наличия у владельца электронной подписи).
• В Бюро Технической Инвентаризации (если вы решили оформить наследство).
• Риелторы.

Первое оформление

Если собственник решает впервые оформить кадастровый паспорт, то ему нужно обратиться с заявлением в Росреестр. Сотруднику, принимающему заявление, необходимо сообщить, требуется ли выезд инженера на замеры или нет. Такая заявка оформляется по установленному образцу.

Работник организации при принятии заявления назначает дату приезда мастера на адрес (если это необходимо), а также сообщает срок готовности кадастрового паспорта. К тому же, вы должны получить от него расписку о принятии им документов.

Специалист проводит полный осмотр вашего помещения и составляет на месте технический план (в случае, если он не был составлен раньше).

Важно! Оформить кадастровый паспорт без наличия технического плана не представляется возможным.

Чтобы оформить технический план, обратитесь в Росреестр или любую компанию, которая имеет лицензию на такой вид деятельности. Стандартный срок изготовления документа — 10 рабочих дней.

Важно понимать, если вы сделали или собираетесь сделать перепланировку в квартире, то это важно отмечать в техническом плане, в противном случае согласования займут очень много времени.

Кадастровый паспорт, который был получен до 2008 года, тоже принимается для совершения операций с недвижимостью.

Повторное оформление

Если паспорт заменяется повторно (при смене документа, удостоверяющего личность, смене фамилии и прочим причинам), то предоставлять технический план не нужно.

Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта

Существуют следующие случаи:

• Предоставлен неполный пакет документов.
• Есть различия в сведениях (не совпадают данные из документов владельцами с данными из Росреестра).

1. В вышеперечисленных ситуациях выдаётся либо отказ от оформления паспорта, либо документ, в котором указаны причины отказа.

Пакет документов

Перед подачей заявления собственнику объекта нужно собрать следующие бумаги и справки:

• Паспорт.
• Документ, который подтверждает право собственности на недвижимость и его ксерокопии.
• Заявление с просьбой выдать кадастровый паспорт.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Если была проведена работа по изменению конфигурации помещения, то нужно предоставить соответствующий технический план или решение суда.
• Если оформлением кадастрового паспорта будет заниматься представитель хозяина недвижимости, то нужно предоставить доверенность, заверенную нотариусом.

Не забывайте уточнять актуальный список в своём филиале Росреестра, так как сведения могут меняться.

Кадастровый паспорт должен быть готов в течение пяти рабочих дней после подачи заявления. При подаче документов владелец недвижимости должен оплатить государственную пошлину. Цена зависит от того, в какой форме вы хотите получить квитанцию. В бумажной форме стоимость составит 200 рублей, в электронной — 150 рублей.

Если кадастровый паспорт нужно получить в кратчайший срок, то за это также придётся заплатить. Услуги риелторов тоже стоят денег, заранее уточняйте их прайс, если собираетесь оформлять документы через них.

Все новые образцы и формы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Сам паспорт изготавливается в виде двух листов с печатью.

На первой странице указывается следующая информация:

1. Дата получения документа.
2. Номер помещения.
3. Этаж помещения и его общая площадь.
4. Адрес нахождения объекта.
5. Вид и предназначение помещения.
6. Если имеется перепланировка, то об этом сообщается в отдельной строке, либо ставится прочерк.

На второй странице отражается:

1. Схема квартиры.
2. Схема этажа, где находится помещение.
3. Высота потолков.

Нововведение — Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости

С 2017 года владельцам недвижимости стали выдавать выписку из ЕГРН вместо кадастрового паспорта. Смысл остаётся прежним, а вот форма документа претерпела изменения. Оформить выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) можно в следующих организациях:

• В Кадастровой палате Росреестра.
• В многофункциональном центре.
• В режиме онлайн на сайте Росреестра.

Если вы решили воспользоваться онлайн-режимом и оформить кадастровый паспорт на сайте Росреестра, то получить его можно следующим образом:

1. С помощью электронной почты.
2. Через Почту России.
3. Через филиал Росреестра, придя лично за документом.

Важно! Заказать такой паспорт могут любые лица, необязательно, чтобы это делал только владелец недвижимого имущества. Все сведения здесь считаются открытыми.

Если собственник не собирается продавать, завещать, дарить или заниматься обменом своей собственности, то кадастровый паспорт ему не понадобится, оформлять его не имеет смысла.

Здесь не имеет значения, в каком виде вы предоставите паспорт: в бумажном или электронном варианте.

Если недвижимость уже зарегистрирована в учётной базе, то заказывать паспорт для покупки или продажи квартиры тоже не нужно. Все сведения имеются в базе и регистрирующая организация их запрашивает самостоятельно.

Все новые дома автоматически ставятся на кадастровый учёт, как только владельцы квартиры оформляют право собственности на неё. Здания более позднего срока постройки постепенно переносятся в общую базу учёта недвижимости. Вы сможете самостоятельно проверить, стоит ли ваше недвижимое имущество на учёте, на сайте Росреестра во вкладке «Справочная информация об объектах недвижимости».

Если информация на портале отсутствует, то вам необходимо сначала составить технический план объекта с обязательным вызовом инженера на замеры.

Только после этих действий квартиру можно поставить на кадастровый учёт. Если помещение было изменено в связи с перепланировкой, то здесь тоже нужно получать новый паспорт с внесёнными правками.

Подать все сведения вы можете сами, либо при помощи специалистов.

Кадастровый паспорт. Период действия

Этот документ бессрочен. Он становится недействительным только в том случае, если номер документа был изменён или недвижимость сняли с регистрационного учёта.

Это важно знать:  Как происходит купля продажа квартиры

Обратите внимание! Банки при выдаче ипотеки зачастую требуют именно новый кадастровый паспорт (выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Мы рассмотрели основные аспекты, касающиеся причин оформления кадастрового паспорта, указали причины, по которым его необходимо предоставить. В настоящее время внесены обновления в форму предоставления такого документа, но его суть осталась прежней. Он до сих пор отражает в себе всю информацию об объекте недвижимости и его подробную схему.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/kak-vyglyadit-kadastrovyj-pasport.html

Как часто нужно менять кадастровый паспорт на землю

Кадастровый паспорт – это документ, без которого практически невозможно провести ни одну сделку с земельным участком. Поэтому его наличие у собственников просто обязательно.

Кроме того, к основному документу идет приложение межевого плана, на котором видны все нюансы вашего земельного участка.

Многие задаются вопросами: каков срок годности паспорта на недвижимость и есть ли он вообще? Ниже мы постараемся ответить на эти вопросы.

Что это за документ?

Кадастровый паспорт на земельный участок выглядит как выписка из государственного реестра со всей информацией касаемо характеристик объекта недвижимости. В дополнение к нему идет межевой план на землю.

Кроме того, такой паспорт не только покажет срок действия документа, то есть его срок годности, но и расскажет обо всех сделках, которые проводились с земельным участком ранее.

Для того чтобы получить выписку из такого документа, необходимо занести в реестр основные данные о собственнике, технические характеристики из межевого плана участка. Для получения кадастрового паспорта необходимо представить такие документы:

• Паспорт;
• Свидетельство на право собственности земельным участком или другой правоустанавливающий документ;
• Если происходит первичное оформление документа и постановка земли на учет, то потребуется заключение после осмотра технического специалиста;
• Квитанция с оплаченной государственной пошлиной;
• Заявление, написанное от имени человека, который хотел бы оформить кадастровый паспорт и межевой план на земельный участок.

Оформление данного документа обязательно и необходимо для того, чтобы доказать свои права собственности, провести полную регистрацию недвижимости и в дальнейшем осуществлять с ней все необходимые сделки.

Что содержится в документе?

Если говорить про информацию, которую вы найдете в своем кадастровом паспорте и межевом плане на земельный участок, то она такая:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

• Особый кадастровый номер;
• Время регистрации в государственном органе;
• Координаты и адрес расположения объекта;
• Вид недвижимости и ее назначение;
• Технические характеристики земельного участка, его размеры, расположение на межевом плане;
• Данные собственника имущества;
• Масштаб.

Оформление не займет у вас много времени — для этого потребуется буквально несколько дней.

Для чего может понадобиться паспорт?

После оформления длиться срок годности будет сколько угодно, а понадобиться документ вам может для таких целей:

• Государственной регистрации земельного участка;
• Приватизации недвижимости;
• Купли-продажи или других сделок с недвижимостью;
• Оформления кредита или залога в банке;
• Для проведения строительства других объектов;
• Для решения судебных проблем и споров с соседями;
• Оформления субсидий.

Но стоит понимать, что для получения такого документа потребуется технический паспорт на земельный участок, в котором уже содержится требующаяся информация.

Как можно получить паспорт?

Что касается получения документа, то его может оформить любой гражданин страны, который является владельцем земельного участка. Происходит это в тех случаях, когда межевого плана нет, и земля не стоит на учете. Также это актуально при проведении изменений, к примеру, возводились постройки, границы участка расширялись или уменьшались.

Алгоритм действий при этом такой:

• Изначально нужно обратиться в кадастровую палату, МФЦ или регистрационную службу, где вы должны заполнить заявление установленного образца и оплатить государственную пошлину;
• Далее вам выдается выписка о поданной заявке с датой, когда необходимо вернуться за кадастровым паспортом. Зачастую, это не занимает больше пяти дней, но тут все зависит от структуры, в которую вы обратились;
• В установленный срок нужно явиться в службу с удостоверяющими личность документами и забрать новый паспорт и межевой план на земельной участок.

Вы можете заказать кадастровый паспорт участка онлайн через сервис ktotam.pro. Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.

Сроки действия документа

Стоит отметить, что точный срок давности кадастрового паспорта и межевого плана в законодательстве не указан. Но достоверно можно говорить о том, что существует поправка, которая дает право местным властям указывать срок годности документа. Стоит обновлять документ в таких ситуациях:

• Смена паспортных данных владельца;
• Смена места жительства владельца;
• Изменение координат земельного участка;
• Изменение назначения участка и его границ.

Также каждые пять лет проводится инвентаризация, в результате которой собственник может получить новый межевой план и паспорт на его землю со сроком действия не менее пяти лет. Но делается это по собственному желанию. Нужно это для того, чтобы регистрационный орган мог производить контроль за всеми объектами недвижимости.

Какие нюансы стоит запомнить?

Наличие паспорта обязательно, а его обновление — нет. Но следует учесть тот факт, что паспорт необходим при проведении каких – либо сделок с недвижимостью, а его получение займет некоторое время. Именно поэтому стоит своевременно заниматься данным вопросом.

Помимо этого, вся информация о земле должна быть актуальна на данный момент времени.

 Бывает и такое, что прошлый владелец не зарегистрировал землю или не провел инвентаризацию, от чего границы могли пострадать, следовательно, технические характеристики больше не соответствуют действительности.

Стоит быть готовым к тому, что вам вообще откажут в выдаче документа. Поводом для отказа может быть:

• Не полный пакет требуемых документов;
• Предъявленная информация не соответствуют действительности.

Поэтому на эти нюансы стоит обратить особое внимание и продумать все до мелочей, чтобы не пришлось начинать все заново.

Получение паспорта через интернет

Совсем не обязательно посещать регистрационную или кадастровую палату. Существуют и другие способы оформления, к примеру, почта или интернет. Что касается почты, то вам стоит просто отправить пакет документов и заявление в нужный орган и ждать ответа.

Важно понимать, что в случаях с захватом земли или отдельных ее наделов вам стоит узаконить процесс и пригласить специалиста из кадастровой палаты, который проведёт осмотр и выдаст новый документ.

Только тогда вы не будете считаться нарушителем закона, и вам не придется выплачивать штраф. Земля при этом не должна быть в чужой собственности, иначе придётся выплачивать компенсацию или выкупать надел.

К тому же оформление будет возможно только тогда, когда у вас есть доказательства того, что вы ранее ухаживали за участком.

https://www.youtube.com/watch?v=MUzarxJdZwE

Источник: https://PravoNedv.ru/uchastok/srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta.html

Как сделать кадастровый паспорт

Как выглядит кадастровый паспорт

Кадастровым паспортом называют выписку из государственного реестра. На вид это лист формата A4, с одной стороны которого размещена информация о помещении, его квадратуре, этажности и прочее.

На обратной стороне выписки размещено графическое изображение (план) квартиры. На плане отражаются все изменения планировки, которые проводились, разумеется, если они имели место быть.

С примером того, как выглядит КП, можно ознакомится, скачав образец.

Алгоритм действий

Для получения паспорта понадобиться обратиться на выбор в:

• Кадастровую палату;
• МФЦ,
• Росреестр (на сайт).

Также можно прибегнуть к помощи посредников. Закон не запрещает сделать кадастровый паспорт любому гражданину России на квартиру или земельный участок, информация, находящаяся в реестре публичная. Но есть разница между заявителями, только собственнику предоставляется право поставить недвижимость на учет.

Чтобы получить паспорт необходимо следовать порядку:

1. Подготовить бумаги;
2. Обратиться в любой орган, который выдает кадастровые паспорта;
3. Оплатить пошлину;
4. Подождать некоторое время;
5. Получить КП на руки от исполнителя.

Заказать паспорт можно, лично посетив Кадастровую палату, или с помощью электронного запроса на сайте.

Электронное обращение более удобно и практично. Фото плана квартиры, уменьшенное до формата А4, читается трудно, в том время как в электронном виде изображение можно увеличить.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта

Для заказа КП необходимо подготовить такие бумаги:

• паспорт;
• заявление;
• квитанция оплаты госпошлины;
• доверенность (для представителей).

Однако, если необходимо не только получить информацию о квартире или участке, но и внести изменения данных о перепланировке или собственнике то понадобятся дополнительные бумаги:

• основания для перепланировки;
• правоустанавливающие документы.

Размер госпошлины на 2015 год составляет 200 рублей. Оплачивается до подачи заявления. При обращении к посредникам цена получения кадастрового паспорта повышается на сумму оплаты посреднических услуг.

Срок изготовления кадастрового паспорта

После приема бумаг заявителю выдается расписка, назначается день выдачи паспорта. Средний срок обработки запроса составляет 5 рабочих дней. Иногда возможны задержки.

В каждом отдельном случае сотрудник, принимающий документы, оглашает срок изготовления и дату, когда прийти за готовыми документами. Если же заявителю требуется получить паспорт срочно, то он может прибегнуть к помощи посредников.

Ускоренная процедура будет стоить дороже. Также понадобиться доверенность на того, кто будет выступать посредником.

Срок действия кадастрового паспорта

В России не введен срок действия КП. Законодательно он бессрочный, так как неопределенно, сколько ему действовать.

В чем разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом

До 2008 года в России не было понятия кадастровый паспорт либо кадастровая выписка. Ранее аналогичный документ именовался кадастровый план. Отличия между выпиской и паспортом можно структурировать в таблицу.

Кадастровый паспорт	Кадастровая выписка
Принимается Кадастровой палатой для регистрации.	Служит информативным документом.
Выдается для последующей регистрации информации.	Выдается для получения информации, интересующей заявителя
Содержит стандартные поля и данные.	Формируется на основании запроса.
Нет координат и геометрии участка.	Есть координаты и геометрия участка.

При отсутствии информации в реестре о межевании выдается частичная кадастровая выписка – КВ1. Это значит, что необходимо провести межевание границ.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Технический паспорт – это расширенные данные об объекте, например, нежилом помещении или недостроенном доме, необходимые для дальнейшей постановки помещения на учет в Кадастровой палате.

От кадастрового паспорта технический в первую очередь отличается тем, что на основании его кадастровый. При этом кадастровый – это сокращенная версия технического. Считать эти два документа взаимозаменяемыми – ошибка.

Есть несколько параметров того, чем они отличаются.

В кадастровом же содержится, прежде всего, информация, запрашиваемая для регистрации права собственности. Еще одно отличие кадастрового паспорта в том, что площадь, допустим, квартиры указана в кадастровом с округлением до целых чисел, а в техническом до сотых.

Видео: Кадастровый паспорт участка

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/tipy-planirovki-zhiliya/kak-sdelat-kadastrovyj-pasport.html

Основное, что нужно знать о кадастровом паспорте объекта недвижимости

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – документ, в котором содержится подробная информация о каком-либо объекте недвижимости. Это выписка из Единого реестра недвижимости РФ. Все данные унифицированы и собраны в общую базу данных – Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).

Объекты, на которые выдаются кадастровые паспорта

Вся недвижимость, находящаяся на территории Российской Федерации, должна быть учтена и внесена в Единый реестр. Поэтому паспорт должен иметь каждый объект недвижимости:

• земельные участки,
• дома,
• квартиры,
• дачи,
• гаражи,
• коммерческие объекты.

Виды кадастровых паспортов:

• на землю,
• на жилые и нежилые помещения,
• на незавершенное строительство (не сданное в эксплуатацию).

Отличие кадастровых паспортов для различных объектов объясняется тем, что до 2008 года кадастровый учет строений вело БТИ. Формы паспортов на землю и строения изначально не были унифицированы. При объединении баз данных было принято решение оставить формы кадастровых паспортов как есть.

В каких случаях возникает необходимость в кадастровом паспорте

Предъявление данного документа на недвижимость не требуется в повседневной жизни. Поэтому нет необходимости оформлять его просто так. Кадастровый паспорт может потребоваться лишь при совершении каких-либо действий с объектом недвижимого имущества.
Перечислим ситуации, когда кадастровый паспорт необходим:

• продажа,
• дарение,
• сдача в аренду,
• обмен,
• принятие в наследство,
• судебные разбирательства (например, раздел имущества при разводе).

Следует учесть, что если с объектом недвижимости не проводились какие-либо сделки после января 2008 года, то его может не быть в ГКН. Это возможно самостоятельно проверить на сайте РосРеестра. Информация общедоступна, и ее можно узнать.

Краткий алгоритм проверки на сайте РосРеестра:

1. зайдите на главную страницу сайта,
2. выберете значок «ГКН» и кликнете по нему,
3. заполните электронную форму запроса (четко выполняя рекомендации сервиса),
4. получите результат.

Если информации о запрашиваемом объекте в ГКН нет, то его следует поставить на учет самостоятельно (получить кадастровый паспорт). Как поставить земельный участок на кадастровый учет, читайте в этой статье А как осуществить постановку квартиры на кадастровый учет — здесь https://realtyinfo.online/4368-poryadok-sposoby-postanovki-kvartiry-na-kadastrovyi-uchet

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте

Каждый объект недвижимости имеет свой отдельный паспорт. Данный документ содержит следующие сведения:

Определяем кадастровую стоимость

В этой статье можно узнать, как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость и сопоставить ее с данными в паспорте.

1. кадастровый номер объекта – это уникальный код идентификации;
2. точный адрес или место расположения (для земельных участков);
3. вид и назначение объекта;
4. кадастровая стоимость;
5. вид собственности;
6. данные о собственнике;
7. технические характеристики:
   • для земельных участков – разрешенное использование земли, площадь, план участка,
   • для зданий – площадь, степень готовности, назначение, год ввода в эксплуатацию, ситуационный план,
   • для помещений – назначение (жилое, нежилое), площадь, план помещения;
8. дата регистрации в едином Кадастре.

Срок действия документа

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен, но данные в нем актуальны лишь в течение определенного срока. Так, для квартиры этот срок составляет 1 год, а для нежилого помещения – 5 лет.

Отсчет срока ведется с момента последней инвентаризации. Необходимо помнить, что всякое изменение сведений, содержащихся в кадастровом паспорте, нужно официально зарегистрировать через кадастровую службу или МФЦ.

Где можно заказать кадастровый паспорт

Паспорт на любой объект недвижимости можно оформить в Кадастровой палате того регионального отделения, где расположен объект. Альтернативный вариант – в МФЦ (многофункциональном центре). Второй вариант удобней, все действия совершаются в одном окне. Сроки выполнения заказа: в органах кадастрового учета – до 5 дней (ст. 14 Закона №221 Ф-3), в МФЦ – чуть дольше, 5-7 дней.

Существует еще один способ получения паспорта: через официальный сайт РосРеестра. Заполнив заявление в электронной форме на сайте, можно выбрать способ получения документа: на бумаге с подписью и печатью (пересылка почтой или через местное отделение РосРеестра) или в электронном виде.

Два вида представления документа:

• На бумажном носителе. Все сведения подтверждаются подписью регистратора и печатью. Такой кадастровый паспорт является официальным документом. Данный вариант нужно заказывать лично (или через представителя по нотариально заверенной доверенности).
• Кадастровый паспорт в электронном виде. Информация в этом случае представлена в виде электронного файла и имеет лишь информационно-ознакомительный характер. Как официальный документ данная информация использована быть не может. Заказать получение сведений можно через интернет посредством официального сайта РосРеестра, или воспользовавшись услугами фирм-посредников. Стоимость самостоятельного получения кадастрового паспорта в электронном виде для физических лиц – 150 руб., для юридических – 300 рублей. Через фирмы-посредники эта услуга будет стоить на 200-500 руб. дороже.

Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости

Для оформления кадастрового паспорта необходимо написать заявление, собрать пакет документов и отнести в кадастровый орган или МФЦ.

Регистратор примет документы и отдаст на рассмотрение специалистам. При необходимости – сотрудники кадастровой службы осмотрят объект недвижимости и зафиксируют нужные параметры.

Спустя несколько дней в этом же учреждении можно будет получить паспорт на недвижимость.

Для примера рассмотрим, как получить кадастровый паспорт на гараж, ведь без него невозможно оформление купли продажи гаража. Существуют некоторые нюансы оформления. Если данное строение было куплено или построено после 2012 года, то данные о нем уже должны быть в Едином кадастре недвижимости. Остается лишь заказать кадастровый паспорт и получить его в кадастровой службе или МФЦ.

Если гараж находится не на территории гаражного кооператива, построен давно, на него нет кадастрового паспорта, то процедура его получения займет много времени и сил.

Если гараж находится не на земле, находящейся в вашей собственности, то тогда землю под ним нужно будет выкупить у местной администрации.

Только потом можно обращаться за оформлением кадастрового паспорта в соответствующие органы.

Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта

Для того чтобы был составлен данный документ, в Кадастровую Палату (или МФЦ) необходимо предоставить:

• заявление на оформление. Документ должен содержать кадастровый номер объекта недвижимости или его точный адрес, полные сведения о собственнике (ФИО, паспортные данные);
• гражданский паспорт собственника (или нотариально заверенная доверенность при совершении действий через посредника);
• документы, удостоверяющие право собственности на обследуемый объект недвижимости и их копии;
  межевой план (для оформления паспорта земельного участка);
• квитанция (и копия) оплаты госпошлины. Для физических лиц стоимость составляет 200 руб., для юридических – 600 руб

Необходимо учитывать, что если паспорт оформляется впервые, то потребуется проведение осмотра объекта и составление технического плана. Все это выполняют специалисты кадастровых органов.

Существует возможность получить кадастровый паспорт срочно. Сокращение сроков подразумевает взимание дополнительной оплаты за срочность. Конкретную информацию об оплате можно получить непосредственно у регистратора, принимающего заявление на оформление документов.

Как осуществить внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта необходимо при обновлении какой-либо информации, содержащейся в документе.

Это могут быть следующие поправки:

1. смена собственника (после продажи, мены, смерти владельца). Кроме ранее рассмотренного пакета документов, необходимо представить документ, удостоверяющий факт, после которого произошла смена собственника. Например, договор мены, купли-продажи и т. д.;
2. перепланировка помещения (законная или незаконная). Необходимо наличие дополнительных документов (к основному пакету): нового технического паспорта, судебного решения об узаконивании самовольной перепланировки и т. д.;
3. изменение площади земельного участка в силу каких-либо причин (если речь идет о земле);
4. перевод земель из одной категории в другую (например, из пахотных – под ИЖС).

Собрав необходимый пакет документов: базовые (см. раздел про документы) и дополнительные (см. текст выше), необходимо обратиться в кадастровые органы или в МФЦ. Далее процесс идентичен процедуре получения кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Специалист ответит на ваши вопросы в комментариях к статье

Источник: https://realtyinfo.online/5614-zachem-nuzhen-kadastrovyi-pasport-kak-ego-poluchit

Как выглядит кадастровый паспорт на дом и как его оформить?

• Одним из документов, который на ряду с выпиской из единого государственного реестра недвижимости, способен подтвердить сам факт существования объекта недвижимого имущества, является его кадастровый паспорт.
• Изготовлением и выдачей кадастровых паспортов на различные объекты недвижимости занимаются территориальные органы федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
• Данный документ содержит в себе все основные сведения о том объекте недвижимого имущества, в отношении которого он создан.
• Говоря проще, именно кадастровый паспорт доказывает, что дом, квартира, комната или участок земли существуют в реальности.
• Данный документ применяется в процессе регистрации права собственности на объект недвижимости, а также при осуществлении различных сделок с этим объектом, которые направлены на его отчуждение.

Кадастровый паспорт имеет строго определенную форму, которая была утверждена приказом Министерства экономического развития.

Кадастровый паспорт включает в себя следующие части:

• экспликацию;
• поэтажный план объекта недвижимости;
• выписку их технического паспорта данного объект.

В кадастровом паспорте содержится полная информация о том объекте недвижимого имущества, в отношении которого он создавался.

В обязательном порядке в нем должны быть отображены следующие данные:

• информация о том, что конкретно представляет из себя объект недвижимого имущества (земельный участок, жилое или нежилое помещение, здание, сооружение), и для каких целей его можно использовать;
• кадастровый номер объекта недвижимого имущества;
• дата, когда сведения о данном объекте были внесены в соответствующий государственный реестр;
• конкретные характеристики объектов недвижимости, четкое описание того, как они располагаются на участке земли;
• информация об общей площади объекта недвижимого имущества;
• сведения о том, какой государственный номер ранее присваивался данному объекту недвижимого имущества;
• кадастровый номер того участка земли, на котором возведен данный объект недвижимости;
• номер кадастрового квартала, в котором расположен объект недвижимости;
• фактический и почтовый адрес объекта;
• наложены ли на данный объект недвижимого имущества какие-либо обременения;
• сколько этажей включает в себя данный объект;
• информацию о том, какие строительные материалы применялись в процессе возведения объекта недвижимого имущества;
• информация о владельце данной недвижимости;
• информация о том, какой кадастровый инженер произвел соответствующие работы на данном объекте недвижимого имущества, и дате, когда эти работы были исполнены;
• дата принятия объекта в эксплуатацию;
• если кадастровый паспорт составляется в отношении объекта незавершенного строительства, то в нем должна быть информация о готовности такого объекта к сдаче.

Кадастровый паспорт не имеет временных ограничений, то есть он является бессрочным документом. Необходимость в получении нового кадастрового паспорта возникает лишь в случае, если объект недвижимого имущества, в отношении которого он составлен, претерпел какие-либо существенные конструктивные изменения.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-vyglyadit-kadastrovyj-pasport-na-dom.html

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

Последнее обновление: 04.04.2019

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из единой базы учетно-технических данных обо всех объектах недвижимости. Другими словами – это выписка из Государственного Кадастра недвижимости (ГКН).

Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено.

 Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику чаще всего НЕ нужно его заказывать.

Почему? Об этом ниже.

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух частей – текстовой и графической, и содержит следующую информацию (данные кадастрового учета):

• Адрес объекта/помещения;
• Назначение (жилое/нежилое);
• Вид жилого помещения (квартира/комната);
• Общая и жилая площадь;
• Этаж и общая этажность здания;
• Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
• Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
• Дата проведения последней технической экспертизы;
• Поэтажный план квартиры (графическая схема).

• Кадастровый паспорт – это основной документ, который подтверждает факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН).
• С 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже.
• Как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру (образец) можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦(с 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже)

Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) был основан в 2008 году. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п.) – он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

До января 2013 года был установлен переходный период, когда для учета объектов принимались различные технические документы, в т.ч. Техпаспорт, содержавший более детальную техническую информацию о квартире.

С 2013 по 2017 годы для оформления прав на объект (в т.ч. для регистрации сделки с квартирой) принимался только Кадастровый паспорт, подготавливаемый ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра.

С 2017 года все данные кадастрового учета выдаются в виде Выписок из ЕГРН.

Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.

Вместо Кадастрового паспорта – Выписка из ЕГРН

С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она содержит те же кадастровые данные (см. выше), и берется для тех же целей, но имеет другой вид (по сравнению с прежним Кадастровым паспортом).

Подробнее о Выписке из ЕГРН (что это такое, как выглядит, какие сведения содержит, какие виды выписок бывают, для чего они нужны и т.п.) – в отдельной статье Глоссария, по ссылке.

Заказать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) можно:

• в самой Кадастровой палате Росреестра (в местном отделении),
• в МФЦ (многофункциональных центрах предоставления госуслуг),
• на сайте Росреестра (онлайн).

Получение сведений из ГКН (заказ Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) на сайте Росреестра – см. здесь. 

Оформляя заказ на сайте Росреестра, можно выбрать способ получения данных:

• получение электронного документа на свой e-mail, или
• получение бумажного документа по почте, или
• получение бумажного документа в территориальном (местном) отделе Росреестра.

При этом заказать Кадастровый паспорт может не только собственник квартиры, но и любое постороннее лицо. Сведения из ГКН являются общедоступными.

 ВИДЕО: Кадастровый Паспорт на квартиру — что, для чего, зачем?

 — Специалист рассказывает о том, что такое Кадастровый паспорт, в каких случаях он необходим, и как его получить.  

Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?

Зачем и в каких случаях нужно заказывать Кадастровый паспорт на квартиру (то есть Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета)?

Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим.

 Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире.

Если квартира уже стоит на кадастровом учете (т.е.

сведения присутствуют в ГКН, например, в случае, когда квартира участвовала в сделках после 2008 года), то заказывать изготовление Кадастрового паспорта для целей купли-продажи квартиры НЕ надо; в процессе регистрации сделки регистрационная служба сама запрашивает данные кадастрового учета по внутриведомственным запросам.

Все квартиры в современных новостройках автоматически попадают на кадастровый учет при оформлении прав собственности после сдачи дома. Квартиры в более старых домах (годов постройки до 2008 и ранее) могут еще не состоять в базе кадастра, хотя государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости страны в единой базе ГКН.

Проверить, есть ли сведения о квартире в базе ГКН (ЕГРН) можно на том же портале Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» — см. здесь.

Если сведений там нет, то мы получим в ответ на наш запрос – уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о данном объекте. Тогда для операций с квартирой нужно будет заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН (ЕГРН).

Кроме того, если объект подвергся техническому переустройству (например – перепланировка квартиры), то необходимо получить новый Кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями. Для этого также заказывается новый Техплан на квартиру, и на его основе вносятся изменения в кадастр, и в базу ЕГРН, соответственно.

Все это можно делать как самостоятельно, так и с помощью специализированных коммерческих служб.

Покупка и продажа квартиры, находящейся в ипотеке (в залоге у банка). Как это делается – см. в отдельной заметке.

Не следует путать Кадастровый паспорт, Технический паспорт и Технический план на квартиру. Они хоть и имеют схожие данные, но тем не менее, отличаются по своему составу и форме, и предназначены для разных целей (подробнее о них – по ссылке).

Срок действия Кадастрового паспорта на квартиру

Срок действия Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) на квартиру законом не установлен, т.е. он является бессрочным документом. Он перестает действовать, только если объекту присвоен новый кадастровый номер, или если объект снят с кадастрового учета.

Но тем не менее, некоторые организации требуют, чтобы Кадастровый паспорт на объект был не старше определенного срока. Например, при ипотечных сделках, банки, обычно, требуют свежую (полученную не более месяца назад) Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета и сведениями о правах на квартиру..

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

1. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
2. Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/kadastrovyj-pasport-kvartiry/

Кадастровый паспорт для совершения сделок по квартире и срок его действия, особенности документа и советы юристов

Для получения и переоформления прав на недвижимость, регистрации права собственности на новые объекты недвижимости в ФРС, при разрешении судебных споров, при перепланировке и капитальном ремонте помещений, для приватизации жилья и его государственной регистрации, а также оформления ипотеки и различных субсидий нужен кадастровый паспорт.

Что представляет собой кадастровый паспорт?

• Этот документ является выпиской из Росреестра данных о любых объектах жилой и нежилой недвижимости и земельных участках, оформленной в соответствии с Федеральным законом и содержащей все сведения об объекте, другими словами — это краткая версия технического плана квартиры.
• Получение кадастрового паспорта на квартиру, как и все другие действия по совершению сделок и других операций с недвижимостью, осуществляется на основании Федерального закона №221 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» в редакции 2013г.
• Согласно Федеральному закону этот документ должны иметь все собственники недвижимости.
• Каждый резидент Российской Федерации имеет возможность получения кадастрового паспорта на недвижимость, но поставить её на учёт или внести какие-либо изменения в Росреестр имеют право только владельцы данной недвижимости или ответственные арендаторы.

На основании этого документа каждому объекту недвижимости, в т. ч. квартире, присваивается номер по кадастровому реестру, служащий для идентификации при совершении различных операций по наследованию, обмену, продаже и т. д. в дальнейшем.

Порядок оформления

Кадастровый паспорт на квартиру оформляют в кадастровом округе по адресу её местонахождения:

• в подразделении кадастрового органа;
• в Многофункциональном центре (МФЦ);
• на сайте Росреестра (при наличии у заявителя электронной подписи);
• в БТИ — только при оформлении наследства;
• через частных риэлтеров согласно их расценкам.

Первичное оформление

Для первичного получения кадастрового паспорта или по результатам перепланировки в учреждение Росреестра подаётся заявление о выдаче кадастрового паспорта и постановке на учёт согласно стандартному образцу, при необходимости — с вызовом технического специалиста.

Сотрудник проверяет заявление и поданные документы, назначает, если нужно, дату осмотра квартиры и выдачи готового документа и даёт расписку с перечнем полученных документов.

После осмотра квартиры составляется технический план. Если он был оформлен ранее, этот этап исключается, и он сдаётся на оформление вместе с остальными документами.

Если нет технического плана, оформить кадастровый паспорт невозможно.

Нужно иметь в виду, что необходимо регистрировать любую техническую перепланировку квартиры. Если в квартире была выполнена несогласованная или незаконная перепланировка, процесс выдачи технического плана может затянуться до согласования или устранения всех изменений.

В то же время полученные до марта 2008г. технические паспорта должны приниматься для совершения сделок и других регистрационных операций.

Повторное оформление

При «обновлении» кадастрового паспорта выписку на актуальную дату можно получить без предоставления технического плана.

Когда могут отказать в выдаче документа

Отказать в выдаче могут, если

• перечень предоставленных документов неполный;
• имеются несоответствия между предоставленными документами и данными Росреестра.

В этом случае выдаётся официальный отказ или решение с указанием причин.

Документы для оформления

Сколько документов нужно предоставить при оформлении кадастрового паспорта? В основном это:

1. Удостоверяющий личность заявителя документ.
2. Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру и их копии в нужном количестве.
3. Заявление собственника или другого заявителя о выдаче кадастрового паспорта и постановке на учёт.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. В случае проведённой перепланировки — документы по результату проведённых работ — технический план, решение суда и т. п.
6. В случае обращения по доверенности — документы для подтверждения полномочий.

В разных подразделениях Росреестра существуют свои особенности, поэтому перечень предоставляемых документов лучше уточнять на месте.

Сроки оформления, стоимость и форма

Согласно Федеральному закону кадастровый паспорт должен быть выдан в течение пяти дней после подачи заявления.

Если собственник — физическое лицо, госпошлина за кадастровый паспорт оплачивается в кассе в месте подачи заявления или в банке в сумме 200 руб. за бумажный вариант или 150 руб. в электронном виде.

При необходимости срочного получения документа или при обращении к риэлторам стоимость зависит от срока оформления и определяется тарифами подразделения или риэлтора.

Новая форма отличается от документов, выдававшихся ранее. Образец или фото формы можно посмотреть на сайте или в подразделениях Росреестра.

Документ оформляется в виде двух листов и сшивки с печатью.

На первом листе указываются:

• дата выдачи;
• инвентарный номер квартиры;
• этажи и общая площадь;
• точный адрес;
• вид и назначение квартиры;
• строка с указанием проведённой перепланировки или прочерком при их отсутствии.

На втором листе представлены:

• план помещения;
• план этажа;
• указана высота потолков.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Технический план (паспорт) не имеет срока давности и является первичным основополагающим техническим документом на квартиру.

Кадастровый паспорт выдаётся один раз и также не имеет срока давности, но сведения, приведённые в нём, для нежилых помещений действительны пять лет, для жилых помещений — только один год, при этом срок считается с 1 января текущего года. По истечении года для совершения любых сделок необходимо оформить новый документ.

1. Если вы пока не собираетесь совершать с недвижимостью никаких сделок, такой документ вам не нужен.
2. Поэтому даже если у вас имеется кадастровый паспорт, перед тем, как совершать операции с недвижимостью, проверьте срок его действия и при необходимости начинайте оформлять новый.
3. Несколько вариантов кадастрового паспорта

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/kadastr/kadastrovyy-pasport-na-kvartiru-i-srok-ego-deystviya.html

Где получить кадастровый паспорт на квартиру или дом в 2020 году — срок действия и оформление кадастрового паспорта на земельный участок

Для чего требуется кадастровый паспорт и чем отличается от технического паспорта? Отличия имеются как в содержании, так и в непосредственно области применения такого паспорта. Техпаспорт — это можно сказать основной документ, отражающий различные технические характеристики объекта при постройке, а также изменения, которые с ним происходят — например при перепланировке.

Изменения фиксируют во время проведения инвентаризации, которая происходит время от времени. В тех. паспорте кроме адреса, площади, этажности и других данных, дающих возможность идентифицировать квартиру как главный уникальный объект, указываются и такие характеристики, как материал, из которого изготовлены стены или в перекрытия, фундамент и т. д.

Кроме всего прочего, в него вносят также данные об износе.

Обязателен ли нужен кадастровый паспорт при продаже квартиры? Да.

Все эти документы в гос. масштабе служат для учета недвижимости — для учета ее состояния, площади и дальнейшей выдачи гражданам выписок о жилье и об участках земли.

Где получить и как выглядит кадастровый паспорт на квартиру в 2020

Учитывая все многообразие справок и бумаг, многие не знают отличий документов и не понимают, зачем они будут нужны и как оформляются. Кадастровый, тех. паспорт – это два разных документа, имеющие множество отличий.

Технический паспорт является первичным документом, который содержит информацию о квартире и материалов, из которых было построено здание, а также описание балкона – абсолютные параметры жилья. Имеется также здесь и инвентаризационная стоимость – это ориентировочный показатель, который меньше реальной цены квартиры.

Кадастровый паспорт же – документ вторичный и составляется на базе тех. документации и представляет скорее выписку из реестра. В нем содержится полный план помещения, но в нем информации гораздо меньше, нежели в техническом паспорте. Именно кадастровый документ нужен для большинства сделок. Срок действия – 5 лет, затем требуется оформлять данную бумагу снова.

Срок годности кад. паспорта на квартиру

1. Законом не предусмотрен срок действия такого документа. В нем содержится список данных, которые соответствуют действительности.
2. Если покупатель квартиры не выдвигает претензии — сделку можно оформлять без такого документа.

   У кадастрового плана нет такого понятия как срок годности, но инвентаризацию все же необходимо проводить раз за пять лет.

3. Если в бюро тех. инвентаризации выдадут паспорт, имеющий срок годности, что кстати считается нарушением закона.

4. После запроса собственников жилья паспорт изготавливают в течение 10 суток и за него придется заплатить 1000 рублей.

Перед тем как сделать и оформить кад.

паспорт на участок важно помнить, что сам паспорт оформляется на основе результатов плановой технической инвентаризации. Она проводится для выявления изменений в состоянии квартиры.

Сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру

Этим следует поинтересоваться перед тем как заказать кадастровый паспорт в службе мфц. Обычно стоимость не превышает 1000 рублей за полный перечень услуг по оформлению.

Как получить кадастровый паспорт в 2020 году

Еще недавно каждый знал, где получить кадастровый паспорт можно– в БТИ. Сегодня ведением учета занимается палата при Росреестре, а с БТИ данные функции сняли. Для того, чтобы правильно и быстро оформить паспорт, необходимо будет обратиться в кадастровую палату, либо в МФЦ.

Как можно подать требуемые документы? Законодатель упростил задачу для собственника, желающего поставить свой дом на учет. Такой подход допускает присутствие человека в гос. органе. Если документы подаются лично, заявитель получает расписку, датой получения документа и датой повторного визита за паспортом.

Можно также отправить заявление и документы посредством простой почты, но только заказным письмом. Если документ отсылается почтой, можно в заявлении написать, чтобы обратно отправили расписку о получении. Новшеством стало оформление по интернету.

Как заказать кадастровый паспорт недвижимости в Росреестре онлайн бесплатно? На сайте Росреестра имеется раздел, где можно заполнить все нужные графы.

Специалист приедет к вам и оформит документацию. Более не нужно стоять в очередях и не заполнять разделы в интернете. Основная суть такого обслуживания в следующем – работник кад. палаты приезжает к заявителю или в офис. С собой берет необходимую технику, чтобы принять документы и выдать расписку в получении.

Срок действия кадастрового паспорта на дом

В законодательстве прописан порядок оформления документов такого типа рода. Более того, данные услуги должны выполняться в установленный срок, не превышающий 5 рабочих дней от дня предоставления необходимой документации.

Стоимость кадастрового паспорта дом

Цена кадастрового паспорта на дом в данное время не является бременем для владельца.

Вопрос недвижимости в последние годы приобрел более цивилизованные рамки, которые позволили устроить недостатки законодательства в прошлом и совершенствовать систему совершения разных операций с правом.

Наличие такого кадастрового паспорта является главным документом земли, частного дома или квартиры. Сегодня кадастровый паспорт включает в себя цену гос. пошлины, а также услуг, которые предоставляют государственные или коммерческие структуры.

Как получить и правильно оформить кадастровый паспорт на гараж

С начала января 2018 года в кадастровый учет РФ были внесены изменения. Сейчас вместо паспорта и выписки из ЕГР выдается целая кадастровая выписка ЕГРН. Сообщение об этом было зафиксировано в письме Министерства экономического развития № 39682-Ва от 25. 12. 2016 года. Он является документом при регистрации различных сделок не только при покупке квартиры, но и при приобретении гаража.

Он обязательно требуется:

• Если владелец гаража решил его приватизировать;
• при регистрации операций отчуждения недвижимости.

Можно ли заказать кадастровый паспорт через Госуслуги? Сделать это можно без проблем.

Это может быть сделка, которая связана с продажей с дарением или с оформлением завещания, если хозяин гаража решил его сдать в аренду на временной срок более 1 года, а также для предоставления гаража под залог и при получении кредита.

Что лучше выбрать: бумажный или же электронный кадастровый паспорт на электронном носителе? Это не имеет значения, важно то, что он имеет одинаковую юридическую силу. Т. е. для совершения сделки с недвижимостью такие паспорта равнозначны. Только при заказе эл. варианта он будет готов в Росреестре на 2-3 дня раньше и обойдется вам куда дешевле.

Особенности получения в ГСК

Для получения такого паспорта на недвижимость стоит учесть обстоятельство, что оформление в собственность возможно при погашении. После выплаты всей основной суммы паевых взносов владелец гаража может заняться его приватизацией.

Если до него никто из ГСК не оформлял в собственность гараж, в таком случае список бумаг для выполнения такой процедуры будет довольно большим. А для получения бумаг на гараж требуется официальное письменное согласие у председателя кооператива.

Про оформление гаража в собственность, вы узнаете ниже:

Как оформить кад. паспорт на гараж в ГСК?

Перед оформлением кад. паспорта на отдельный гаражный бокс необходимо получить тех. документацию. Для этого чаще-всего приглашаются специалист по БТИ, который производит непосредственно замер бокса и оформление его технического описания. На основании всех данных нужно подать заявление на составление тех.

паспорта, госпошлина на который составляет около 1000 рублей. При наличии на руках своего технического паспорта, справки о внесении денег, квитанции на оплату госпошлины и паспорта самого владельца составляется заявление на получение документа. Далее все бумаги передаются на регистрацию.

Итоговая готовность документа составляет около 5 дней.

Кадастровый документ на гараж является бессрочным. Но все же при регистрации, в случае, если он был получен более 7 лет назад, обычно требуется его переоформление. Также паспорт стоит получить, если в гараже проводилась реконструкция. Кадастровый паспорт без такой же бумаги на землю не дает прав проведения операции отчуждения недвижимости.

Сроки и размер государственной пошлины

Размер государственной пошлины и срок изготовления документов установлены в приказе Минэкономразвития. Электронные документы готовятся в течение 3 дней после подачи заявления на паспорт, государственная пошлина при этом составляет 150 рублей для физ.

лиц и 350 рублей для организаций за 1 экземпляр. Бумажный вариант обычно готов через 5-7 рабочих дней. Пошлину придется оплатить в объеме 200 рублей для граждан и 500 — для юр. лиц.

Если оформление через центральный сайт МФЦ, то срок изготовления увеличатся на 3 дня и составят 8 рабочих дней.

Какие документы и справки нужны для кадастрового паспорта на землю?

При проведения оформления кадастрового документа собственником на бокс в ГСК требуются следующие бумаги:

• устав самого кооператива;
• разрешение муниципалитета;

• решение собрания о назначении председателя;
• справка о постановке на учет в нал. инспекцию с выпиской ЕГРЮЛ;

• разрешение председателя на проведение приватизации;
• Также понадобится аренда участка у муниципалитета и на право собственности;

• паспорт владельцев; заявление и справка о погашении платежа.

Если владелец не является первым, кому потребовалось оформление паспорта, список бумаг обычно незначителен: это паспорт владельца, а также справка о выплате, свидетельство о праве владения и заявление на получение кад. документа.

Составление заявления оформляется на бумаге(бланке), утвержденном приказом под номером 743 Минэкономразвития.

В данном заявлении указывается непосредственно кадастровый номер, а также адрес гаража, кадастровый номер участка, в котором расположено сооружение и вносятся данные заявителя.

Отмечается также форма предоставления документа: форма электронная или же бумажная, место, где он будет получен: это отделение Росреестра, МФЦ и e-mail. Сотрудник проверяет наличие документации.

Оформление кадастровых паспортов – специфичная процедура, поскольку такой гаражный бокс представляет часть территории, на которой он собственно и располагается. Поэтому должен иметься паспорт на объект и на землю, поэтому, их должно быть 2.

Все проводимые сделки, предметом которых является гараж, не будут действительными, если нет паспорта на землю. Без такого паспорта не удастся осуществить регистрацию собственности.

Исключением является такая ситуация, если от момента регистрации поменялись характеристики сооружения (владелец провел перепланировку).

До января 2008 года на гаражи оформлялись только тех. документы, в которых были сведения и инвентаризационная оценка.

Технические паспорта, которые были оформлены до 2008 года, включающие сведения и характеристики, признаются равнозначными кадастровому паспорту. Если даже тех.

паспорт отсутствует, владелец сооружения обязан организовать свою инвентаризацию, после чего на основе полученных данных составить заявление на оформление кадастрового паспорта на гараж.

Источник: https://stroitelstvo-pravo.ru/kadastr/kadastrovyj_pasport.html

Общие сведения

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы.

В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП).

В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

Вместо кадастрового паспорта вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.

До 1 января 2017

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах:

1. кадастровая выписка;
2. кадастровый паспорт;
3. копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН;
4. кадастровый план территории;
5. кадастровая справка.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок.

В кадастровом паспорте на квартиру имеются следующие сведения:

• Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
• Точное местонахождение;
• Тип помещения (квартира или комната);
• Площадь (общая и жилая);
• Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
• Номер квартиры;
• Инвентаризационный и кадастровый номера
• Дата проведения технической экспертизы;
• Орган БТИ, выдавший документ.

Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов:

• B1- общие данные на земельный участок;
• B2- планировка участка, указанная на схеме;
• B3 и B4 – информация об ограничении использования данного имущества, прописанная в законодательстве.

Получить кадастровый паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации.

Зачем может понадобиться кадастровый паспорт?

Источник: https://xn--c1ad5ad.xn--p1ai/kadastroviy_pasport/info_kadastr_pasport.html

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2019 году | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2019

Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться.

Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.

Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.

Для чего нужен кадастровый паспорт

• для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
• при оформлении собственности на новостройку;
• по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
• в целях узаконивания перепланировки квартиры;
• при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.

Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

• квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
• наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
• новостройка.

В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру

Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

• адрес квартиры;
• год постройки многоквартирного дома;
• количество этажей;
• основные характеристики квартиры;
• материал перекрытий, стен и т.п.;
• кадастровая стоимость;
• площадь квартиры;
• наличие балконов, лоджий;
• графическое изображение планировки;
• прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Кто может получить кадастровый паспорт:

• если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
• если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
• если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры

Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

• паспорт собственника (копия);
• заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
• технический план (получается в БТИ);
• документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
• квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно.

Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика.

В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)

Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

• заявление о предоставление кадастрового паспорта;
• паспорт заявителя (копия);
• квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления

Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

Какова цена кадастрового паспорта

• Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
• В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.

Срок действия кадастрового паспорта

Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).

Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.

Ординарцев Роман Валерьевич

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Источник: http://juresovet.ru/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/