Разбираемся в том, как оформить наследство на квартиру

Вопросы наследства регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Что же такое наследство?

Наследство — это какое-либо имущество, передаваемое другому лицу либо нескольким после кончины владельца. В наследство передаются:

• недвижимость — дома, квартиры, дачи, земельные участки и прочее;
• движимое имущество — автомобиль, мебель, бытовая техника, предметы искусства;
• а также некоторые права и обязанности (в том числе и долговые).

В наследство не могут передаваться долговые обязательства, которые связаны с личностью наследодателя (алименты, выплаты морального ущерба или за нанесение вреда здоровью).

Последовательность наследования

Завещание должно быть составлено и заверено нотариусом. Часто оно остается на хранение в нотариальном кабинете. Тогда на нотариуса возложена обязанность сообщить всем лицам, прописанным в завещании, о его существовании. Так как наследники могут и не знать о его составлении. Иногда в процессе подписания завещания существует необходимость в свидетелях, а также завещатель может назначить исполнителя — человека, который обязан проследить за выполнением всех пунктов документа. Завещание может содержать ряд условий, только при исполнении которых наследники могут получить завещанное имущество.

Наследниками по завещанию могут стать люди, не имеющие кровного родства с наследодателем. Но законодательством выделяется ряд лиц, которые обладают правом на обязательную долю в наследстве. В их число входят недееспособные родственники, содержащиеся на иждивении завещателя и несовершеннолетние дети.

Даже если эти лица не указаны в завещании, они все равно получают свою долю. Часто случается, что обделенный наследодателем родственник несогласен с подобным положением вещей. Поэтому он имеет право обжаловать завещание в суде.

Завещание может быть признанным недействительным, если в судебном процессе будет доказано, что завещатель в момент формирования завещания был недееспособным либо доказан факт мошеннических действий в его отношении.

Распределение наследства между родственниками по закону имеет свою систему. В законодательстве прописаны 8 очередей, согласно которым делится имущество:

1. Дети, супруги, родители (если никого из этих лиц нет, то согласно праву представления, наследниками первой очереди становятся их дети);
2. Братья и сестры (в том числе не полнородные), дедушки и бабушки, племянники по праву представления;
3. Тети и дяди, а также их дети по праву представления;
4. Прабабушки и прадедушки;
5. Дети племянников, а также кровные братья и сестры бабушек и дедушек;
6. Внучатые племянники, потомки двоюродных братьев и сестер;
7. Пасынки, падчерицы, мачеха, отчим;
8. Государство. Если же родственники отказываются от наследования либо не востребуют его в течение 6 месяцев, собственность переходит государству.

Как оформить наследство по завещанию?

Завещание вступает в силу на следующий день после кончины завещателя. В первую очередь надлежит обратиться к нотариусу. Если вы задаётесь вопросом, “Находится ли этот нотариус рядом со мной или придётся ехать за тридевять земель?”, не беспокойтесь. Чаще всего все наследники получают бумажное извещение по почте, в котором чётко указывается причина приглашения к нотариусу, его местоположение, часы и дни работы. Если завещание находится в руках наследников, оно должно быть проверено нотариусом на подлинность, а также на действительность. Так как завещатель мог без предупреждения своих близких изменить его или дополнить, а то и вовсе отменить. Если же завещания у родственников нет, но они точно знают о его существовании, скорее всего, оно находится у нотариуса. Поэтому следует обратиться в нотариальное учреждение по месту прописки и уточнить там ли находится документ.

Далее, по предоставлению ряда необходимых документов, нотариус назначит дату получения справки о правонаследовании. Документы, которые нужно предоставить нотариусу зависит от наследственного имущества. Уточнить их состав лучше непосредственно у уполномоченного специалиста, но обязательными документами, независимыми от собственности, являются:

• Документы, которые удостоверяют личность всех наследников;
• Свидетельство о смерти наследодателя (а также его копия);
• Заявление на получение наследства (оформляется у нотариуса по установленному законодательством образцу);
• Документы, удостоверяющие право собственности наследодателя на все завещаемое имущество.

После получения свидетельства на право наследования нужно пройти процедуру государственной перерегистрации имущества.

Как оформить наследство по закону: пошаговая инструкция

Любое оформление наследства берет свое начало с принятия наследства, поэтому первым шагом будет именно это действие. Есть несколько способов принять наследство:

1. Подать заявление на получение наследства нотариусу по месту прописки наследодателя в течение полугода после его смерти;
2. В случае если после смерти наследодателя, наследник несет финансовые расходы по содержанию имущества, следует обратиться в суд;
3. Если наследник по каким-либо причинам не может самостоятельно оформлять документацию, возможно оформление через доверенное лицо. Для этого необходимо оформить доверенность на право принятия наследства на другого человека.

Следующим шагом будет оформление всей необходимой документации для открытия наследственного дела. А именно:

• Документы, подтверждающие личность наследников (оригинал и копия);
• Документы, удостоверяющие родственную связь (свидетельство о рождении, браке либо другие);
• Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал и копия);
• Данные о возможных наследниках, в том числе адреса и номера телефонов;
• Выписка с домовой книги по месту прописки наследодателя.

Следующим шагом является открытие наследственного дела. Для этого необходимо посетить нотариуса. При себе нужно иметь документы, собранные на предыдущем этапе. А также документация на льготы, если таковая имеется.

Это поспособствует уменьшению суммы государственной пошлины.

После проверки всех вышеизложенных документов, нотариус может открыть наследственное дело на основании заявления наследников о выдаче свидетельства о праве наследования.

Далее, следует собрать документацию на имущество наследодатель. Этот этап можно совместить с оформлением документации на открытие наследственного дела. Тогда можно сэкономить свое время и на первый прием к нотариусу прийти уже с полным пакетом всей необходимой документации. К ним относятся документы:

• на автомобиль;
• банковские счета и вклады;
• квартиру;
• земельный участок;
• дачу и др,
• а также все технические документы по всем имущественным ценностям.

Следующий шаг — передача всех вышеизложенных документов нотариусу. Далее, нотариус проверяет их подлинность и назначает дату выдачи свидетельства.

Далее, следует получение свидетельства и оформление регистрации прав собственности на наследуемое имущество.

Для этого все имущество переходящее по наследству должно быть оценено уполномоченными органами. Сумма государственной пошлины составляет 0,6% либо 0,3% (зависит от степени родства).

Как оформить наследство на квартиру?

Наиболее часто в наследство остается именно квартира (как по завещанию, так и по Закону). Каких-либо отличий по оформлению на правообладание квартирой в наследство по завещанию или по закону нет.

Единственное, что обосабливает получение квартиры в наследство — это правильный список документации на открытие наследственного дела.

Итак, для того чтобы открыли наследственное дело, в котором в качестве наследства рассматривается квартира, надлежит обеспечить нотариуса следующими документами:

• Завещание (если таковое имеется);
• Договор по приватизации квартиры;
• Договор инвестирования строительства (если таковой имеется);
• Свидетельство о праве собственности на жилье;
• Договор купли-продажи квартиры;
• Договор ренты;
• Договор дарения квартиры;
• Договор уступки или переуступки прав требования;
• Договор мены;
• Справка о выплате пая (выдается в ЖСК);
• Решение суда;
• Свидетельство о праве наследования;
• Передаточный акт;
• Свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
• Справка об оценочной стоимости квартиры или ее долей при наследовании несколькими лицами на момент кончины наследодателя (выдается в БТИ);
• Экспликация квартиры (оригинал и копия). Ее следует заверить в БТИ.
• План квартиры, также заверенный в БТИ (оригинал и копия), с указанием площади квартиры, количеством комнат и т. д. ;
• Справка о составе семьи (выписка из домовой книги обо всех проживающих лицах в наследственной квартире);
• Копия лицевого счета.

Вышеуказанные документы могут отсутствовать. В таких случаях, необходимость в них отсутствует. Если квартира наследуется в долях несколькими наследниками, оценка каждой доли должна быть отдельной для удобства оплаты государственной пошлины.

Проблемы в процессе оформления наследства

Часто в связи со сложным эмоциональным состоянием на фоне утраты, люди делают немало ошибок в оформлении документации. Чем серьезно затрудняют свою жизнь, но есть и такие ситуации, которые можно было предотвратить заранее.

Чаще всего очень трудно доказать степень своего родства с наследодателем, вследствие ошибок или опечаток, допущенных работниками уполномоченных органов.

Например, в паспорте сына наследодателя в фамилии допущена ошибка, таким образом, с юридической точки зрения, он не является сыном своего отца. Поэтому стоит все документы внимательно проверять на правильное написание.

Если же где-то допущена даже незначительная ошибка, следует ее незамедлительно исправить.

Довольно часто наследники приходят оформлять свои права уже после истечения полугодовалого срока. В этом случае, выдача свидетельства на правонаследование происходит только в судебном порядке.

• Николай Ильич Гуреев
• Распечатать

Источник: https://nasledstvo.guru/nasledovanie/poshagovaya-instrukciya-kak-oformit-nasledstvo-po-zakonu.html

Советы по оформлению наследуемой квартиры

Привет!

Каждый человек рано или поздно сталкивается с проблемой наследования имущества. В этой процедуре чувство грусти, связанное с потерей близкого человека, в какой-то степени компенсируется чувством приобретения или хотя наведения порядка в имущественных делах. Для меня институт наследования связан с ощущением заботы предков о будущих своих потомков, хотя понимаю, что ситуации бывают разные.

Очередность права наследования

Если претендентов на наследство много, то возникает проблема очереди в буквальном смысле этого слова. Только очередь эту регулирует закон.

Если обобщить все положения нормативов по этой теме, то можно выделить следующие основные принципы очередности наследования имущества:

• по закону наследовать имущество могут только супруги и родственники разных степеней родства;
• законом определён исчерпывающий и однозначный круг наследников. Эта однозначность позволяет избежать конфликтов и разнообразия толкований в переходе имущества к другим владельцам;
• существует только семь очередей наследников. При этом переход по очередям осуществляется по определённым правилам;
• родственники, находящиеся в одной очереди, имеют полное равенство в правах. Это означает, что они могут получить наследство исключительно в равных долях.

Итак, каким же образом выстраивается очередь претендентов на наследство, если их много? Этот процесс регулируется Гражданским кодексом, а точнее – статьями 1113 и 1114. Прежде всего, наследуют имущество представители первой очереди. Вопрос о наследовании представителями последующей очереди становится актуальным только в ситуации отсутствия претендентов в предыдущей очереди.

Не имеют право на наследование:

• родители, лишённые родительских прав;
• люди, чьё родство подвергается сомнению;
• претенденты, провинившиеся перед умершим родственником, не принимая, например, участия в содержании престарелого родителя, что зафиксировано решением суда;
• люди, чьё наследование запрещено завещанием.

Самой важной информацией для тех, кто желает обзавестись наследуемым имуществом, является список очередников.

Как мы уже знаем, он носит исчерпывающий характер, то его нельзя расширяться даже решением суда любой инстанции:

• первыми претендентами являются жена или муж, которые на момент смерти одного из супругов находились в официальных брачных отношениях. Супруги, находящиеся в разводе, уже супругами не являются, что лишает их права наследовать имущество. В этом же списке находятся родители и дети человека, оставившего наследство;
• во второй очереди находятся сёстры, братья, дедушки и бабушки. И больше никого;
• в третью очередь наследство могут получить сёстры и братья умершего человека;
• на четвёртой ступеньке наследственной лестницы находятся родственники уровня прабабушек и прадедушек;
• пятую ступеньку заполняют двоюродные родственники. Однако и здесь список носит исчерпывающий характер. В нём находятся только –двоюродные внучки и внуки, сёстры и братья бабушек и дедушек. В этой же очереди находятся и дети племянниц и племянников;
• шестой номер очереди заполняется: тётями, дядями, племянницами, племянниками, а также двоюродными внучками и внуками;
• наконец, на седьмой ступеньке находятся люди, не имеющие кровного родства с умершими. К ним относятся: отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки.

Иногда по решению суда в права наследства могут вступить иждивенцы бывшего наследодателя.

В деле наследования имущества закон определяет не только сам факт перехода имущества к новому владельцу, но и доли имущества, переходящие к претендентам.

Это связано с тем, что часто наследодатель владеет совместной собственностью. В таком случае принцип равенства долей касается только той части недвижимости, которая действительно принадлежала умершему.

Например, квартира, приобретённая супругами, является совместным имуществом, поэтому принадлежит им в одинаковых долях. По этой причине, прежде чем решать проблему перехода имущества, нужно выделить ту её долю, которой владел умерший человек. Принцип равенства долей распространяется только на эту долю имущества.

Например, если умер отец семейства, то его половину квартиры делят между двумя детьми и женой. В результате получается, что вдова получает гораздо больше, чем её дети, потому что она уже владеет половиной квартиры.

Все дети наследодателя имеют равные права. Речь идёт не только о детях, которые рождены от женщины, состоящей в данный момент с ним в браке.

По такому принципу равенства долей делится наследство и между претендентами всех остальных очередей.

Пёстрая картина наследования имущества будет не полной, если не рассматривать иждивенцев и право представления. Обе категории отсутствуют в списке наследников всех семи очередей. Однако может случиться так, что имущество перейдёт к тем, кого нет в списке.

Тут самое время усомниться в принципе исчерпанности списка наследников разной очередности. Однако сомневаться в этом не стоит, поскольку существует ещё понятие особых правил наследования.

К категории иждивенцев относятся люди, которые в силу своего положения не менее года были на содержании наследодателя. Чаще всего к ним относятся инвалиды, которые не могли себя содержать.

Фактически иждивенцами считаются и не работающие супруги, ведущие домашнее хозяйство, а также малолетние дети. Однако для них закон определил свою ступеньку в иерархии наследования. Речь в данном случае речь идёт об иждивенцах, не входящих в первую очередь.

Они могут принимать участие в процессе наследования, но только в составе любой группы очередников, кроме первой.

Что касается права представления, то речь здесь идёт о некой форме представительства интересов человека, который уже не может за себя постоять. Эту сложную ситуацию можно иллюстрировать следующим примером.

Сын умер раньше отца или вместе с ним. В этом случае после смерти отца права сына представляют дети сына, то есть внуки наследодателя.

Наличие права представления объясняет отсутствие внуков во всех семи очередях.

Как видим, право наследования сложно как сама жизнь. Законодатели постарались сформировать закон, соответствующий требованиями жизни.

Обращение к нотариусу

Нормы Раздела 5 Гражданского кодекса содержат следующие понятия:

• время открытия (ст. 1114);
• срок принятия (ст. 1154);
• место открытия наследства (ст. 1115).

Наследство открывается с  момента фиксации смерти человека или в день, когда в законную силу вступило решение суда, признавшее человека умершим. От этого момента также начинается отсчёт того срока, когда принимается наследство. Закон определяет этот срок в 6 месяцев. Однако при отказе или отстранении наследников, данные сроки продлеваются ещё на полгода, но уже для других людей.

Сложнее обстоят дела с местом, где открылось наследство. Обычно им считается последнее место проживания умершего.

Однако жизненные ситуации удивляют своим разнообразием, поэтому закон в этом качестве может рассматривать и место расположения недвижимости, подлежащей переходу к другим владельцам. Порой этих мест бывает несколько.

Обращаться к нему можно уже с момента фиксации смерти родственника. За последующие полгода можно оформлять необходимые документы. Если человек уверен в своём праве на недвижимость, то вскоре после истечения полугодового срока, он получит все документы на владение недвижимостью.

Сложная ситуация с местом открытия наследования способна привести к растерянности претендентов. По моему личному опыту поступать лучше всего методом проб и ошибок. Просто идите к любому нотариусу, который ведёт наследственные дела в вашем регионе. Если вы попали не туда, вам доходчиво объяснят, куда именно следует обратиться.

Восстановление сроков подачи заявления о наследовании

Делается это в суде, за исключением ситуации, когда уже вступивший в права наследования человек сам отказывается от имущества в пользу человека, пропустившего сроки. Только сделать это он должен в письменной форме.

Обращаться в суд по данному вопросу имеет смысл, если:

• вы находитесь в списке очередников первых ступеней (выше, чем человек, уже оформивший наследство);
• ничего не знали о смерти родственника;
• не смогли прибыть к нотариусу в нужный срок по уважительным причинам.

К уважительным причинам могут относиться: служба в армии в отдалённых гарнизонах, убытие в командировку, участие в экспедиции, болезнь, получение травм, ограничивающих подвижность, уход за тяжело больным человеком и т.п.

Чтобы решение суда было вынесено в вашу пользу, позаботьтесь о документах, подтверждающих невозможность прибыть вовремя для проведения процедуры вступления в наследство.

Государственная регистрация наследованной квартиры

После того, как имущество официально считается унаследованным, его необходимо зарегистрировать в соответствующих органах. Чаще всего речь идёт о недвижимости, то есть о доме, квартире, земельном участке.

Регистрация нового собственника производится в территориальном отделении Росреестра.

Для проведения процедуры необходимо предоставить следующие документы:

• кадастровый паспорт на недвижимость;
• документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины;
• свидетельство о вступлении в права наследования;
• паспорт заявителя;
• само заявление установленного образца;
• справку о проживающих в данной квартире гражданах;
• выписку из домовой книги с отметкой о снятии с прописки наследодателя;
• документ, подтверждающий право собственности заявителя на недвижимость.

Регистрация нового права собственности производится в течение 10 дней. Это время необходимо для проведения экспертизы подлинности документов. Окончательно человек становится владельцем недвижимости после получения документа о государственной регистрации.

Оформление наследованного жилья по завещанию

В соответствии со ст. 1118 ГК завещание носит характер односторонней сделки. В отличие от наследования по закону, завещание предусматривает передачу права собственника любому человеку, независимо от степени его родства с наследодателем.

Завещание считается законным и полноценным только в случае, если оно заверено нотариусом. Если существует завещание, то процедура наследования длится всё те же 6 месяцев. За это время претендентам также необходимо посетить нотариуса.

Здесь наследникам нужно подать заявление о намерениях принять наследство.

Кроме того, необходимо будет предъявить завещание, свидетельство о смерти; справку о прописке наследодателя, документ, подтверждающий право собственности умершего человека на данное имущество.

После подачи этих документов нотариус оформляет наследственное дело и определяет время следующего визита.

Когда претенденты придут во второй раз, им нужно будет предоставить копии и оригиналы договора о приобретении жилья, выписку из ЕГРП, кадастровый номер, техпаспорт, квитанцию об уплате госпошлины.

Потом наследникам выдаётся свидетельство о праве на имущество. Теперь новым владельцам нужно идти в Регистрационную палату, где подаётся заявление о регистрации перехода права собственности со всеми необходимыми сопроводительными документами.

После проведения экспертизы наследникам выдаётся выписка из ЕГРП, которая и является документом, подтверждающим права новых собственников на недвижимость.

Рекомендации по корректному оформлению наследства в видео:

Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/kak-oformit-sobstvennost-na-kvartiru-po-nasledstvu.html

Как оформить наследство квартиры

Как оформить наследство квартиры? Когда дело касается наследства, всегда возникает много споров и разногласий. Чтобы этого избежать, давайте разберем более подробно данную тему. Итак, рассмотрим первые шаги на пути оформления наследства квартиры.

Для этого необходимо более подробно и детально изучить все способы передачи квартиры, которые сейчас существуют в правовом аспекте. Данная проблема очень четко прописана в законодательстве. Вот поэтому существует большое множество подобной литературы для изучения всех вариантов передачи жилищной площади.

И после того как вы будете проинформированы, только тогда принимайте правильное решение.

Наследование квартиры по закону

Как оформить наследство на квартиру? Данный вид передачи наследства происходит более часто на практике, чем по завещанию. Законными владельцами жилья становятся родные покойного.

Вступить в наследство на квартиру могут те люди, с которыми наследодатель был в тесном общении. Так вот, наследники тесного общения, то есть дети, родители или супруг, относятся к первой очереди наследования.

Если существуют родственники первой очереди, то наследники второй и последующих очередей не могут претендовать на наследование жилья.

В законе есть поправка, на которую необходимо обратить внимание: если наследник умер до объявления завещания или его смерть случилась в один день со смертью наследодателя, то его доля переходит к его детям. Как происходит наследование по завещанию?

Наследование квартиры по завещанию

Особенность данной процедуры состоит в том, что человек может передать свое жилье в право наследования, указав это в документе, то есть в завещании. Лицом наследования может стать любое лицо и даже необязательно, чтобы это был член семьи.

В гражданском кодексе РФ существует ст. 1126, которая допускает закрытое завещание. Суть ее состоит в том, что человек составляет собственноручно завещание (пишет его на бумаге) и в конце ставит свою подпись, а потом передает его нотариусу в запечатанном конверте.

При этом должны присутствовать 2 свидетеля.

Завещание – это документ, в котором указано имя того, кто имеет право распоряжаться жильем в случае смерти владельца. Собственник до конца жизни является его владельцем, но чем же рискует наследник?

Если умерший сначала написал одно завещание, а потом перед самой смертью решил поменять наследника и переписал документ, то действующим считается последнее.

Закон об обязательной доле в наследстве некоторым образом ограничивает свободу воли наследодателя. Вступление в наследство по завещанию имеет свои подводные камни. Так, могут найтись другие лица, которые будут претендовать на жилье. Например, существует категория людей, которые имеют право на обязательную долю наследования.

Если вы хотите оформить наследство по завещанию, то надо знать, что такая процедура имеет ряд преимуществ:

1. Во-вторых, если вы боитесь, что после составления завещания вас попросят выехать из квартиры, то вы глубоко ошибаетесь, так как вы являетесь законным владельцем до своей смерти.
2. В-третьих, его можно переписывать сколько угодно раз, фактически действовать будет только последний вариант.
3. В-четвертых, это избавит от лишних споров, если вы желаете передать имущество только одному наследнику, а у вас есть еще несколько претендентов на вашу жилищную площадь.

http:

Чтоб защитить себя в будущем от нежелательной волокиты с наследством, необходимо грамотно подходить к этому вопросу. Вот поэтому нужно все тщательно узнавать и читать литературу в данном направлении.

Источник: https://nasledstvo03.ru/nasledstvo/nasledstvo-kvartiry.html

Как правильно оформить наследство на квартиру?

Когда имущество переходит в собственность, это всегда приятно. Но прежде чем этот акт свершится, иногда приходится иметь дело с массой разнообразных нюансов. Поэтому знание, как оформить наследство на квартиру в различных ситуациях, никогда не будет лишним. И лучше запастись таким интеллектуальным багажом заблаговременно.

Наследство одним собственником

Идеальная ситуация – когда все имущество переходит одному собственнику. Именно на таком примере хорошо разбирать, какие чтобы оформить квартиру в наследство документы будут нужны. В этот перечень в обязательном порядке войдут:

• подтверждающее смерть свидетельство;
• завещание;
• паспортные документы родственников;
• документы на имущество;
• заявление на принятие всего, что осталось после усопшего.

Стоит отметить, что оформить долю квартиры по наследству нужно в такой же последовательности. При этом дальнейшее распоряжение полученным имуществом – это уже несколько другая история.

Самый простой и практически беспроблемный способ, как оформить квартиру по наследству в собственность – это получить ее по завещанию. В этом случае, если документ изначально был составлен правильно, шансов у других наследников «оторвать» у вас часть практически никаких. Ведь это личная воля усопшего, подтвержденная независимой стороной (нотариусом).

Хуже, если имущество переходит по закону. В этом случае у всех родственников есть полгода, чтобы заявить о своих правах. А уже дальше либо нотариус, либо суд будет решать, кто прав, а кто ничего не получит. Но, как правило, если родственная связь будет доказана, с какой-то частью того, что вы уже считали своим, все же придется расстаться.

Если наследников несколько

Теперь немного о том, как оформить право собственности на квартиру по наследству, если наследников несколько. В этом случае даже наличие завещания не всегда вносит ясность, кому и что причитается. Как правило, здесь не стоит забывать о таких вещах:

• степень родства;
• наличие нетрудоспособных иждивенцев;
• степень близости родственников;
• фактическое принятие имущества;
• наличие других фактов.

Важно понимать, чтобы оформить наследство на квартиру у нотариуса нужно предоставить ему письменное заявление и подтверждающие степень родства документы. В дальнейшем еще придется доказывать наличие вышеупомянутых особенностей. Это важно в случае, если наследство переходит по закону.

Также стоит помнить, что оформить право собственности на квартиру по наследству несколькими наследниками будет гораздо проще, если наследодатель четко определяет в своем завещании какую долю кому он завещает.

Поэтому целесообразно конкретизировать, что и кому завещается.

Если при жизни собственник не желает споров между родственниками, для этого хорошо подойдет закрытое завещание, которое будет написано им от руки, запакуется в конверт и будет в таком виде храниться у нотариуса до дня его кончины.

Квартира в ипотеке

Приобретение жилья путем покупки его через ипотеку стало очень распространённым в последнее время. Но жизнь не стоит на месте, и присутствуют случаи, когда собственники не доживают до момента полного погашения долгов перед банком. Здесь также важно знать, как правильно оформить наследство на квартиру, которая на момент смерти еще фактически находится в собственности банка.

Важно понимать, что:

• в наследство вы получаете не собственность, а некоторое право на нее;
• следует внимательно читать договор страхования жизни и его условия;
• здесь действуют общие правила наследования, поэтому принять часть наследства (например, «чистую» машину) не получится;
• возможно, придется переоформлять договора ипотеки на себя.

Затрагивая вопрос о договоре страхования, нужно полностью его изучить. Ведь срок, установленный договором, об извещении наступления страхового случая обычно не превышает месяца (при том, что срок вступления в наследство полгода).

Не успеете – придется доказывать свою правоту через суд. Важно понимать, что страховка может избавить вас от необходимости погашения оставшейся суммы долга перед банком, возложив эту обязанность на страховую компанию, позволяя, тем самым, получить в наследство «чистую» квартиру.

Вся остальная процедура как оформить квартиру по наследству в собственность не отличается от описанного выше алгоритма.

Что лучше — принять или отказаться?

Теперь немного о сложностях.

Иногда, перед тем, как принимать решение о вступлении в наследственные права с обязательствами, целесообразно узнать, сколько стоит оформить наследство на квартиру в вашем конкретном случае и какие обязательства за ней тянутся.

Учитывая необходимость оплаты госпошлины, исходя из степени родства, некоторые потенциальные собственники отказываются от такого добра по причине перспективы получения существенных долговых обязательств.

Такое решение можно принять даже в том случае, если квартира оформлена на супруга.

Наследство здесь просто не нужно принимать фактически и просто от него отказаться (случается достаточно редко, обычно в случаях, если супруги вместе не проживали).

Важно понимать, что после отказа от наследства получить его обратно уже будет невозможно. Особенно после того, как истечет срок вступления в наследство, и оно будет переоформлено на другого собственника.

Именно поэтому, если появляется перспектива получить не только ценное имущество, но и некоторые долги вместе с ним, не стоит торопиться, а лучше всего возвестить все возможные последствия вашего решение в те полгода, что отведены вам законодателем.

Помните, перед тем, как оформить наследство по завещанию на квартиру важно уточнить, что может всплыть вместе с новыми правами, и как это можно урегулировать еще на стадии оформления наследственного дела.

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Источник: https://advopravo.ru/nasledstvo/kak-oformit-nasledstvo-na-kvartiru-95/

Оформление наследства на квартиру: процедура, регистрация и сроки

Оформление в собственность квартиры по наследству — процедура, упорядоченная законодательством. Ответственность за выполнение всех надлежащих пунктов лежит на наследниках, и если они вовремя не сделают все необходимое, то попросту потеряют своё имущество. Какие условия для того, чтобы избежать этого, предусмотрены государством, и что при этом требуется от наследников?

Что нужно знать об оформлении квартиры: сроки и другие особенности процедуры

Существуют базовые знания, опираясь на которые наследник сможет разобраться, что ему делать. Итак, когда оформляется квартира в наследство что нужно знать?

• На то, чтобы с необходимыми документами обратиться к нотариусу, государством даётся 6 месяцев с даты смерти. Отдельные ситуации предусматривают и более позднее оформление в собственность недвижимости по наследству, однако, для этого придётся обращаться в судебные органы. Что делать, если не вступили в наследство в течение 6 месяцев, узнайте здесь.
• Если у законного наследника нет возможности для оформления документов (например, он проживает в другом городе, болен и т.д.), то он может поручить это своему близкому человеку. Для этого ему потребуется написать доверенность. Причём, если доверенное лицо впоследствии будет вызывать какие-либо сомнения, то доверенность можно отозвать в любую минуту и продолжить заниматься делом самостоятельно либо перепоручить его другому лицу. Подробнее о том, как вступить в наследство, если живешь в другом городе вот тут.
• Обращаться следует к тому нотариусу, у которого хранится завещание на имущество. Если завещания не было, то вопрос у какого нотариуса вступать в наследство становится прерогативой будущего владельца (владельцев) имущества. При этом необходимо, чтобы выбранный нотариус осуществлял свою деятельность там, где жил наследодатель.
• Необязательно предоставлять нотариусу сразу все документы. Для начала необходимо «заявить» о себе, чтобы в нотариальной конторе открыли соответствующее дело о наследстве. В течение полугода нужные документы можно донести.

Иногда наследники приходят к нотариусу, не имея при себе каких-либо документов на наследуемое имущество. По результатам такого посещения нотариус сообщает, что нужно, чтобы вступить в наследство на квартиру, также обозначает необходимые документы.

Для начала необходимо «заявить» о своём праве на наследство.

Как правильно оформить — алгоритм действий

Рассмотрим, как пошагово выглядит процедура вступления в наследство на квартиру:

1. Определить нотариуса, у которого вы будете заводить дело о наследстве.
2. Обращение к выбранному специалисту с документами, подтверждающими личность, факт смерти наследодателя и право на оформление наследства. По желанию, возможно принести с собою полностью собранный пакет документов для получения наследства. Последний вариант наиболее удобен для тех, кто занимается оформлением в отдаленных участках города, другом городе, регионе и т.д., то есть, не имеет возможности часто посещать нотариуса.
3. Будьте готовы к тому, чтобы держать связь с нотариусом. Он может связаться с вами для уточнения каких-то деталей либо запроса недостающих документов.
4. По прошествии полугода контору специалиста потребуется посетить снова, чтобы получить подтверждающие успешное наследование документы.
5. Регистрация унаследованного имущества.

Нотариус может узнать о наличии у наследодателя дополнительного имущества (денежных вкладов, акций, авто и т.д.), о которых вы не знали. Все имущество будет делиться между наследниками на части, предусматриваемые условиями закона.

Документальное сопровождение: справка из паспортного стола и другие документы

До того, как вступить в права наследства на квартиру, понадобится доказать, что недвижимость действительно принадлежала наследодателю, а также обозначить её характеристики. Все это реализуется через предоставление необходимых документов и бумаг, среди которых:

1. Свидетельство о смерти и его ксерокопия.
2. Документы, удостоверяющие личность оформителя.
3. Документы, подтверждающие право о наследовании, + их ксерокопия. Это могут быть свидетельства о браке, рождении, смене фамилии и т.д.
4. Специальный паспорт на квартиру.
5. Доверенность, если оформлением занимаются не напрямую, а через третьих лиц.
6. Справка из паспортного стола для наследства, содержащая информацию о прописанных в недвижимости лицах.
7. Завещание (при наличии такового) с нотариальной пометкой о том, что оно никак не изменялось и не корректировалось. То есть необходимо предоставить последнюю версию завещания. Как узнать, есть ли завещание на квартиру, читайте в предыдущей статье.
8. Если наследников несколько и один (или несколько) из них отказываются от имущества, то необходимо предоставить письменный отказ. Как оформить отказ от наследства, узнайте в отдельном разделе.

Если наследование происходит по завещанию, то предоставлять документы, подтверждающие родство (или возникновение права на наследство) не нужно. Помимо перечисленных выше документов нотариус может запросить какие-то дополнительные сведения и бумаги в индивидуальном порядке.

Регистрация права собственности на недвижимость после вступления в наследство

Многие знают, как правильно оформить наследство на квартиру, правда, остаётся вопросом, что делать после вступления в наследство на квартиру? Ведь квартира по истечении полугода ещё не переходит в полное право собственности. Для этого необходима регистрация квартиры после вступления в наследство. Зарегистрировать таким образом можно как всю квартиру (если наследник один), так и её долю.

Как оформить право собственности на квартиру, полученную по наследству:

1. Собрать требующийся пакет документов, включающий в себя оригинал паспорта, подтверждающее право на наследство свидетельство и квитанцию об оплаченной госпошлине. Квитанцию необязательно иметь с собой, поскольку практически всегда оплатить государственную пошлину можно на месте.
2. Обратиться в многофункциональный центр (либо Росреестр) с собранными документами и заявить о желании зарегистрировать унаследованное имущество.
3. Специалист примет полученные документы и сообщит о дате, когда вы получите на руки подтверждающие документы.
4. Для получения бумаги о праве собственности с собой нужно иметь паспорт. Данный документ необходимо получить в том же государственном органе, куда вы обращались для регистрации.

Сроки оформления права собственности на наследство не ограничены — поэтому обратиться в многофункциональный центр или Росреестр никогда не поздно. Однако эта процедура является обязательной и необходимой.

Только после того, как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству удастся, наследник может распоряжаться имуществом по личному усмотрению:

• продать его,
• сдать в аренду,
• оформить в наследство,
• завещать.

• Ещё немного дополнительной информации о проблемах, возникающих при оформлении квартиры по наследству в этом видео:
• Таким образом, оформление квартиры в наследство не должно быть сопряжено со сложностями, если знать порядок действия и делать всё своевременно.
• За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/nedvizhimost/oformlenie-nasledstva-na-kvartiru.html

Как оформить квартиру по наследству? – ЖСС Журнал

Если вам досталась квартира по наследству, это не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Чтобы она стала вашей, наследство надо принять и оформить на него право собственности. В лучшем случае на это уйдет полгода, в худшем — придется спорить с другими наследниками в суде.

Как оформить квартиру по наследству?

Наследование бывает по закону и по завещанию.

Наследование по закону происходит, если умерший не оставил завещания. В этом случае родственники наследуют квартиру в порядке очереди:

• дети, супруги и родители.

Внуки также находятся в первой очереди, но не являются прямыми наследниками, а наследуют по праву представления. Это означает, что они наследуют квартиру только, если их родители умерли;

• полнородные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки;
• дяди и тети;
• далее идут прадедушки и прабабушки, дети племянников, двоюродные родственники и их дети;
• и только в самом конце идут пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Наследование по закону происходит автоматически: нотариус находит всех известных наследников в порядке очереди. Каждый наследник получает равную долю с одинаковыми правами.

По завещанию квартиру наследуют те наследники и в тех долях, которые умерший заранее указал в завещании.

Наследодатель может завещать квартиру кому угодно: любому человеку, организации или государству. Он может исключить какого-нибудь родственника из наследства. Но если у завещателя есть родственники, которым положена обязательная доля, по закону нельзя лишить их имущества.

Обязательная доля в наследстве — часть наследства, которую обязательно получают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители или иждивенцы наследодателя. Эти наследники получают свою долю независимо от завещания. При этом доля должна быть не меньше той, которую они получили бы при наследовании по закону.

Например, человек завещал всю квартиру родной сестре и ничего не оставил своим несовершеннолетним детям от первого брака, с которыми не ладит. По закону так нельзя — детям полагается обязательная часть наследства. Если мать детей захочет оспорить завещание, их доли в квартире будет определять суд.

 Почему наследование по завещанию надежнее? 

Потому что так наследодатель сам определяет кому он хочет оставить квартиру. Без него квартиру могут получить люди, о существовании которых он даже не знал: например, двоюродная тетя.

Допустим, бабушка близка с внуками и не хочет, чтобы квартира досталась их отцу-алкоголику. Или хочет оставить квартиру любимой падчерице, а не родной сестре. Во всех похожих случаях бабушка должна составить завещание.

Это деликатный момент, но если какой-нибудь ваша бабушка или дедушка обещала оставить вам квартиру, одних ее слов недостаточно. Чтобы она была уверена, что ее воля осуществится, ей надо составить завещание, в котором четко указать наследника.

Как бы вы не наследовали квартиру — через родство или по завещанию — наследство надо правильно оформить. Порядок действий в обоих случаях одинаковый.

Это означает, что наследник можете жить в унаследованной квартире, но до оформления наследства не может ее продать или сдать.

Подготовить документы

Свидетельство о смерти. Его выдадут в ЗАГСе.  

Снять умершего с регистрационного учета по месту проживания. Самый простой случай — умерший жил в той квартире, которую завещал. Тогда надо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол или ФМС по месту проживания и получить выписку о снятии с учета. Документ выдадут через 5 рабочих дней.

Коммунальные счета надо переоформить. Для этого обратитесь в управляющую компанию с паспортом и свидетельством о смерти.

После смены данных плательщика, коммунальщики должны сделать перерасчет со дня смерти. Если умершего не выписать, коммунальные так и будут приходить на его имя и начисляться за него тоже.

Если у умершего были льготы, они сразу пропадают — вам ими пользоваться нельзя, за это могут оштрафовать.

Справка о последнем месте проживания умершего. Ее выдадут в ЗАГСе, МФЦ или в местной администрации. В справке должны быть указаны все, кто проживал вместе с ним. Вместо справки может подойти аналогичная выписка из домовой книги.

 Если нет документов? 

Если у вас не хватает каких-то документов, нет документов, которые доказывают ваше право на собственность, они утеряны и восстановить их нельзя, придется идти в суд. Как решить дело в судебном порядке подскажет нотариус.

Принять наследство

Чтобы стать полноправным наследником, наследство надо принять. Это юридическая процедура, которая подтверждает ваши права на наследство.

Чтобы принять наследство, идите к нотариусу. Он откроет наследство (запустит процедуру оформления наследства) и заведет наследственное дело, в котором вы указаны как наследник.  

Предоставьте нотариусы следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• справка о последнем месте жительства наследодателя и о составе его семьи;
• завещание или другой документ, который подтверждает, что вы наследник: например, свидетельство о рождении или заключении брака;
• свидетельство о регистрации права собственности или другой документ, который подтверждает право наследодателя на имущество: например, договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права собственности.

Иногда нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.  

У нотариуса надо заполнить заявление.

В документе надо указать сведения о нотариусе, данные умершего дяди (ФИО, дата смерти, последний адрес), данные о вас (ФИО, адрес, связь с дядей), описание завещанной квартиры.

Что писать подскажет нотариус. В конце напишите, что просите выдать свидетельство о праве на наследство и перечислите все прикрепленные документы, которые подтверждают написанное.

После этого нотариус откроет наследственное дело. Он проверит все документы, убедится, что вы дееспособны, а ваши требования на квартиру законны.

• В результате вы можете получить один документ, если собираетесь пользоваться квартирой совместно или разные, если хотите претендовать на индивидуальные доли.
• Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, разделить доли можно только после его появления на свет.
• Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостанавливает дело до решения суда
• После вердикта суда у вас будет не свидетельство о наследственном праве, а судебное постановление.

Для этого можно жить в квартире или переехать в нее, оплачивать счета, ремонт, заботиться о безопасности квартиры, уплатить все долги и пр. Такие действия свидетельствуют, что вы не отказываетесь от наследства и выражаете волю приобрести его.

Но обратиться к нотариусу за свидетельством все равно придется. Так будет проще в дальнейшем, например, оформить квартиру на себя. Без нотариального свидетельства придется доказать факт принятия наследства через суд. Процесс может затянуться и обойдется гораздо дороже услуг нотариуса. Обратиться к нотариусу за свидетельством можно в любое время — хоть через 10 лет.

 Как оформить наследство, если квартира не приватизирована? 

Если наследодатель умер, не успев приватизировать муниципальную или государственную квартиру, его родственники могут сохранить право на пользование квартирой и оформить на нее собственность.

В случае если наследники проживали в той же квартире, они могут перезаключить договор соцнайма на свой имя и приватизировать ее в дальнейшем. Наследники, которые не жили с умершим, претендовать на квартиру не могут.

Наследниками могут быть как родственники, так и любые люди, упомянутые в завещании.

Оплатить пошлину

Чтобы вступить в наследство, надо заплатить государству специальную пошлину. Это аналог действовавшего раньше налога на наследство. Точную сумму пошлины  рассчитает нотариус — вам останется лишь оплатить ее. Оплатить пошлину надо до того, как нотариус примется за работу.

Прикинуть сумму пошлины заранее вы можете самостоятельно. Пошлина рассчитывается исходя из кадастровой, инвентаризационной или рыночной  стоимости квартиры.

Кадастровая стоимость квартиры указана кадастровом паспорте, документ об инвентаризационной стоимости выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ), рыночную стоимость оценивают профессиональные оценщики с лицензией. Выбирать надо наименьшую стоимость.

Оценить квартиру надо на дату смерти завещателя, а не на момент подачи документов.

Если наследуемая квартира по одной из оценок стоит 6 млн. ₽, вам как наследнику придется заплатить 0,3 или 0,6 % от этой суммы: 18 000 или 36 000 ₽.  

Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо

Некоторое люди (например, несовершеннолетние) могут оплачивать только половину пошлины или не платить ее вовсе. Подробнее про льготы при оплате пошлины в статье 333.38 Налогового Кодекса.

Получить свидетельство о праве на наследство

Получив свидетельство о праве на наследство, вы становитесь полноправным наследником, но еще не собственником

Если сможете доказать нотариусу, что других родственников или наследников у умершего нет, получить свидетельство о праве на наследство можно раньше 6 месяцев

 Отказаться от наследства 

Пока вы не получили свидетельство о праве на наследство, вы можете отказаться от наследства в чью-либо пользу или просто так. Отказаться можно только в пользу человека, который может стать наследником по закону: например, в пользу сестры, родителей, детей. Отказаться в пользу соседки по подъезду или жены нельзя.

Получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности

Чтобы стать собственником квартиры, отнесите свидетельство о праве наследования в МФЦ. Там документ передадут в Росреестр, а вам выдадут Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности.

Возьмите с собой в МФЦ:

• паспорт;
• свидетельство о праве на наследство и его копию;
• квитанцию об оплате госпошлины. За обычную квартиру придется заплатить 2000 ₽. Если у вас особый случай, уточните  на сайте Росреестра или позвонив в справочную службу  по тел. 8 800 100 34 34.

Полноправным собственником вы станете только после получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите

 Поручить суетиться другому 

Как видите, стать собственником унаследованной квартиры не так сложно. Главная ваша задача — собрать документы и ждать.

Доверенность можно написать на любого человека и поручить ему весь процесс: подготовка документов, общение с нотариусом и регистрацию права собственности. Доверенность надо нотариально заверить.

Запомнить

1. Наследование бывает по закону и по завещанию. Если умерший не оставил завещания, родственники наследуют квартиру в порядке очереди. По завещанию квартиру наследуют те, кто в нем указан. В обоих случаях порядок действий одинаковый.

2. Наследник может переехать в квартиру и жить в ней сразу после смерти наследодателя. Если он живет в ней, оплачивает счета и содержит квартиру, считается, что он принял наследство.

   Но чтобы наследник стал собственником и мог распоряжаться имуществом, надо получить свидетельство на наследство и государственную регистрацию права собственности.

3. Чтобы оформить наследство, вам надо сходить к нотариусу, оформить заявление, принять наследство и открыть наследственное дело.

4. Если в течение 6 месяцев наследник не подаст заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди
5. Если наследники спорят насчет долей в наследстве, нотариус приостановит дело до решения суда.

6. Чтобы вступить в наследство, надо заплатить пошлину: 0,3% от стоимости квартиры для близких родственников и 0,6% для остальных наследников.

7. Если вы жили с наследодателем в завещанной квартире и продолжаете там жить, платить пошлину не надо
8. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев после открытия наследства. Получив свидетельство, вы станете полноправным наследником, но еще не собственником.
9. Чтобы стать собственником квартиры получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности. С этого момента можете распоряжаться квартирой как хотите.

Прочитать подробнее про наследование можно в Гражданском кодексе РФ.

Источник: https://an-zss.ru/blog/kak-oformit-kvartiru-po-nasledstvu/