Расчет кадастровой стоимости земельного участка: подробный инструктаж

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, совершать сделки купли-продажи, передавать по наследству, дарить.

Однако при совершении сделок собственность не может быть бесценной, у неё есть определенная цена. Этот ценностный эквивалент и называют кадастровой стоимостью.

Содержание статьи:

От чего зависит кадастровая стоимость земли – для чего необходимо знать кадастровую стоимость участка?

Законодательные основания, нормативы, по которым юридически правильно оформляется и рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка, определены Земельным Кодексом РФ.

Массово оценить недвижимое имущество специалистам помогают такие факторы:

1. Подготовительные работы, включающие сбор и обработку нормативных документов.
2. Вид, категория земли, установленная законодательством.
3. Анализ социального обустройства территории.
4. Количество участков, расположенных на определенной территории земли. Эти данные имеются в кадастровой службе учета.

5. Площадь участка земли, стоимость которого следует установить.
6. Расчет и время, затраченное на него.
7. Оформление результатов в цифровом и графическом виде.
8. Расположение земельного участка.

С помощью проведенной оценочной экспертизы владелец участка может узнать, какова средняя кадастровая стоимость его участка.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной, но она может быть и равной.

Знать общую и удельную (базовую из расчета 1 кв.м.) кадастровую стоимость своего участка необходимо для того, чтобы:

1. Урегулировать земельные отношения и без проблем совершать юридические сделки с территорией, значащейся вашей собственностью.
2. Уплачивать налог на землю. Обычно ценовой показатель рассчитывают в процентном соотношении.

   Собственники, оплачивающие земельный налог по рыночной стоимости, обязаны выплатить налог по большей тарифной ставке.

3. Выставлять участок на аукцион.

   При таком варианте продажи недвижимости, владелец может рассчитывать на то, что она будет продана по минимальной – кадастровой стоимости.

4. Увеличить рыночную стоимость участка.

   Если кадастровая стоимость участка увеличится — а это возможно при реконструкции, облагораживании территории, то увеличится и рыночная его стоимость.

Заметьте, что общая и удельная кадастровая стоимость очень сильно отличаются от рыночной.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, кадастровому плану или из публичной кадастровой карты – инструкция

Сведения о кадастровой стоимости любого участка земли хранятся в книге учета и публичной карте Росреестра. Согласно этим документам, у каждой территории имеется свой адрес и номер, по которому и определяется кадастровая стоимость.

Существуют некоторые способы, которые позволяют узнать номер объекта или его стоимость:

1. По выписке из государственного кадастра недвижимости

Этот документ выдается, если обратиться с личным заявлением и попросить оформить справку в Росреестре.

Следует подготовить документы: подтверждающий ваше право собственности и удостоверяющий личность.

Документ оформляется в течение 5 дней.

2. По кадастровому паспорту

Владелец участка должен иметь данный документ. Его выдают при регистрации в кадастровой службе недвижимого имущества.

Найти в данной бумаге номер земельного участка и его стоимость не составит труда – он находится в пункте 12.

А в пункте 13 должна быть указана удельная стоимость кадастрового квадратного метра.

3. По кадастровому плану

Если у вас имеется кадастровый паспорт, то найдется и кадастровый план межевания. Эти два документа подготавливаются вместе.

Как правило, кадастровый номер вписывают вверху документа — по нему можно узнать стоимость.

4. По кадастровой карте, которую предоставляют всем желающим на портале Росреестра

5. Обращаясь в кадастровую службу через почту

Написать письмо вы можете самостоятельно, а также приложить к нему заявление и ксерокопии документов, подтверждающих ваше право собственности, и бумаги, удостоверяющей вашу личность.

Ответ должен прийти в течение недели. Справка будет готовиться 5 рабочих дней.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно через сайт Росреестра – инструкция

На портале государственных услуг Управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии можно самостоятельно рассчитать стоимость любого участка.

Вам стоит придерживаться такой инструкции:

1. Выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online», а затем «Публичная кадастровая карта».
2. Зарегистрироваться на электронном ресурсе, вписав необходимую информацию.
3. В поисковой строке вписать адрес участка земли, либо его номер и нажать на кнопку «найти».

4. В подпункте «Управление картой» можно отметить параметры, по которым найти участок. Например, помечается кадастровая стоимость или такая же стоимость за метраж.
5. В меню посмотреть данные и сведения о территории.

Обычно рассчитывается кадастровая стоимость по специальной формуле (можно также воспользоваться любым приложением в Интернет).

Вот эта формула:

Посчитать стоимость вы сможете, если будете владеть данными, перечисленными выше. О них вы сможете узнать у кадастрового инженера, профессионала.

Процедура экспертизы стоимости земли – когда необходима экспертиза стоимости участка?

Провести данную экспертизу вас никто не заставит, однако ее следует делать в таких случаях:

1. Если требуется переоценить участок в связи с порчей почвы, наоборот – облагораживания территории. Могут назначить еще и экспертизу почвоведения.
2. Когда необходимо изменить кадастровую стоимость: увеличить, приравнивая к рыночной, либо снизить.
3. Если владелец заметил недостоверные сведения в документах. Например, неправильную дату проведения экспертизы.
4. Когда рыночная стоимость земли рознится с кадастровой на менее 30 процентов.

Ваша просьба должны быть документально подтверждена, иначе никто не будет проводить данную экспертизу.

Процедуру проведут, согласно такой инструкции:

1. Представители администрации принимают решение о проведении экспертизы.
2. Формируют все земли, которые следует переоценить.
3. Выбирают профессионального мастера.

4. Он в свою очередь предоставляет сведения, на основе которых составляют отчет, подтверждающий проведение экспертизы.
5. Устанавливают стоимость.
6. Публикуют данные на портале Управления.
7. Вносят сведения о стоимости в кадастр.

Обязательно вас должны уведомить о проведении экспертизы и указать примерную дату готового отчета.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – два варианта

Узнав кадастровую стоимость участка земли и обнаружив ошибки, недочеты, вы можете обжаловать решение специалиста кадастровой службы двумя способами:

1. Административным пересмотром. При таком варианте граждане должны обратиться в Росреестр и написать заявление по установленной форме. Вам могут назначить административную комиссию, которая решит, нужно ли проводить переоценку.
2. Судебным пересмотром. При таком варианте решения дела придется подготовить исковое заявление в судебную инстанцию.

Оспорить результат можно, если:

1. При проведении оценочной экспертизы были вписаны неверные сведения, не все.
2.  Внесена неправильная дата проведения процедуры и требуется переписать ее.

Обратиться с данной просьбой могут и физические, и юридические лица.

Гражданам следует подготовить пакет необходимых документов и доказательств и подтверждений, на основе которых назначат новую оценочную экспертизу.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/633-kadastrovaya-stoimost-zemelnykh-uchastkov-instruktsiya-po-raschetu-kadastrovoj-stoimosti-zemli.html

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость участка земли является значимым показателем, фигурирующим в различных сделках с землей. Стоит выяснить, как ее можно рассчитать, от каких факторов она зависит.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Под кадастровой стоимостью участка земли понимается эквивалент цены такого участка. Данная величина используется преимущественно при обложении земли налогом, а также для расчета арендной платы и купли-продажи участков.

Однако в последнем случае она применяется довольно редко. Основной задачей, решению которой и способствует кадастровая стоимость, является определение величины налога. Это во многом способствует завышению данного показателя госслужащими. Следовательно, рыночная цена земельного участка отлична от данных кадастровой стоимости.

Расчет происходит по следующей формуле:

Пуз × (Рп+Рс) × К

Для наиболее полного понимания целесообразно разъяснить каждый символ, который используется в данной формуле, так как не все обладают такими знаниями:

• Пуз – это площадь земельного участка, для ее измерения применяются квадратные метры;
• Рп – благоустроенность населенного пункта, являющаяся линейной функцией, выражается в руб/кв.м;
• Рс – функция формата сделки, выражается в руб/кв.м;
• К – переходной коэффициент.

Каким бы объемом информации по данному вопросу вы ни обладали, лучше обратитесь к квалифицированному специалисту в данной области, чтобы произвести всю процедуру расчета правильно и точно. Особенно это касается ситуаций, когда кадастровая стоимость играет ключевую роль и нужна для последующих серьезных действий.

Можно сделать перерасчет, однако это осуществимо лишь после 5 лет с момента произведения расчета. Следовательно, целесообразно получить правильные сведения без ошибок.

В век информационных технологий процесс расчета кадастровой стоимости сильно упрощается. Существуют пути осуществления расчета онлайн, что помогает сохранить время. Для этого посетите сайт Росреестра и откройте вкладку под названием «Публичная кадастровая карта». Однако перед этим в обязательном порядке зарегистрируйтесь.

Далее введите кадастровый номер или же воспользуйтесь поиском по населенному пункту.

Это поможет найти кадастровую стоимость вашего участка.

После этого откройте вкладку под названием «Тематическая карта» и заполните пропуски в соответствующих окошках расценок.

Для процесса оценки кадастровой стоимости характерно наличие последовательных этапов. Проводится такой процесс один раз в 5 лет.

Процесс состоит из следующих этапов:

• Принятие решения;
• Составляется список участков, которые будут подвергнуты оценке;
• Выбирается организация-оценщик, с которой будет заключен соответствующий договор;
• Проведение оценки, расчет стоимости, подготовка отчета;
• Экспертиза отчета;
• Утверждение данных после подтверждения экспертов;
• Внесение полученной информации в реестр, их обнародование.

Министерство экономического развития РФ устанавливает определенные требования к государственной оценке, так как процесс является сложным и долгим. Перед началом работы комиссии экспертов сообщите даты и сроки проведения работ.

Вопрос кадастровой стоимости земельных участков требует профессионального подхода, особенно в ситуациях, где фигурируют крупные земельные участки. Но какие же факторы находятся в зависимости с кадастровой стоимостью? Получить ответ на такой вопрос можно лишь после тщательного анализа документов и осмотра участка.

Обязательно учитывайте следующие факторы:

• Количество участков на одной территории (для получения сведений обратитесь в кадастровую службу в Вашем регионе);
• Количество затраченного специалистами времени на произведение оценки;
• Данные о размерах участка;
• Категорию участка;
• Каким образом участок расположен на карте.

Все полученные сведения вписываются в отчет, причем он должен быть представлен в двух видах: графическом и цифровом. Это поможет избежать проблем с потерей данных при технических неполадках.

Кадастровая стоимость служит ориентиром для определения актуальности цен на участки. Обычно рыночная цена превышает ее, но может быть и равна ей. Если вдруг цена окажется ниже величины кадастровой стоимости, стоит изменить такую цену или выявить ошибки в расчетах.

Если вы считаете, что стоимость участка завышена или занижена, а документы из Росреестра содержат ошибки, отправьте запрос на новую проверку и оспорьте некорректные данные.

Если вы выбрали административный порядок, составьте заявление в письменном виде и обратитесь с ним в комиссию, которая сформирована Росреестром и занимается рассмотрением споров такого рода.

В обязательном порядке приобщите к запросу подтверждающие наличие стоимостных ошибок документы, а также соответствующую справку, паспорт и документы, подтверждающие право на земельный участок. На протяжении 30 дней запрос будет рассмотрен, затем вы получите письменное оповещение о том, какое решение принято по вашему делу.

Для обжалования решения комиссии или же обращения непосредственно в суд составьте административный иск. С образцом данного иска ознакомьтесь на сайте.

Чтобы узнать точный перечень документов, необходимых для подачи вместе с заявлением, обратитесь к лицам, работающим в судебных органах, так как в зависимости от основания, по которому подается иск, перечень может изменяться.

Для рассмотрения прошения о пересмотре кадастровой стоимости отводится срок в 60 дней, а для оспаривания актов комиссии отводится срок в 1 месяц.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/raschet-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-2.html

Расчет кадастровой стоимости земельных участков в 2020 году

Время чтения: 4 минут

Налоговое законодательство определяет кадастровую оценку объекта недвижимости как базу для расчета земельного налога. Поэтому не реже одного раза в 5 лет и не чаще, чем раз в 3 года выполняется расчет кадастровой стоимости земельных участков, определяющий их полезность, ценность и эффективность в применении.

Кадастровая стоимость земель и расчет публичных платежей

Пользование земельными участками в России является платным. В качестве базы применяется КС объекта при расчете:

• земельного налога;
• выкупной стоимости;
• арендной платы;
• других публичных платежей.

При этом важно знать, как начисляется кадастровая стоимость земельного участка. Оценка земли выполняется без выезда специалистов, массовым методом.

Полученные данные вносятся филиалом Кадастровой палаты в реестр объектов недвижимости, согласно Постановлению Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 “О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии”.

Момент составления акта оценки собственнику не известен, поэтому лицам, не согласным с результатами, дается право оспорить КС следующими способами:

• в специально созданной комиссии;
• в судебном порядке.

Основанием для обжалования результатов оценки может послужить применение недостоверных сведений о земельном участке и расположенных на нем объектах недвижимости.

Стоит отметить, что, совершая сделку купли-продажи либо иного отчуждения, ссылаться на выводы кадастровой оценки нельзя. Для этих целей необходимо установить рыночную стоимость.

В тоже время владелец участка должен знать, что данные КС применимы только для целей налогообложения.

Ознакомьтесь детальнее с тем, что такое кадастровая оценка земли.

Целевое назначение, виды разрешенного использования и размер КС

• Для каждого участка, в зависимости от вида использования, определяется удельный показатель одного квадратного метра объекта, который считается единицей измерения для определения КС.
• Эти данные входят в понятие кадастровой оценки или переоценки и включаются в паспорт наряду с общей кадастровой стоимостью участка.
• В случаях, когда объекту присваивается несколько видов разрешенного использования, для определения КС выбирается тот, удельный показатель которого больше.

Для владельца участка очень важно отслеживать КС недвижимости.

В реальной цене заинтересованы все: собственники, арендаторы и пользователи недвижимости, поскольку изменения влекут за собой рост ставок земельного налога.

Существует несколько основных факторов, которые влияют на КС земель и обязательно должны фигурировать в отчете об оценке кадастровой стоимости земельного участка:

• площадь объекта;
• вид разрешенного использования;
• размер удельного показателя.

Данные об объекте недвижимости, указанные при расчете верно и без ошибок, обеспечат собственникам и арендаторам правильный расчет налоговых платежей.

Составляющие КС земельного участка

Оценка земель выполняется по Правилам, утвержденным Постановлением Правительства № 316 от 8.04.2000. Согласно этим правилам, КС земель определяется, прежде всего, их целевым назначением и функциональным использованием. Единой методики расчета не существует.

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/raschet-kadastrovoj-stoimosti-zemelnyx-uchastkov.html

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Описание страницы: расчет кадастровой стоимости земельного участка от профессионалов для людей.

Руководство по самостоятельному расчету кадастровой стоимости земли

Чтобы продуктивно управлять ресурсами нужно знать, сколько они стоят. Земля также является экономическим ресурсом, поэтому она также подлежит оценке и учету. Данные о кадастровой цене земельного участка необходимы для целей фискальной политики государства. Итак, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Понятие и функции кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка — это эквивалент его рыночной цены, который используется для налогообложения, формирования суммы арендных платежей, сделок по купле-продажи земли.

Что касается сделок купли-продажи, то тут необходимо сделать одно уточнение: кадастровая стоимость редко используется для таких целей, поскольку в основном она используется для расчета налогов. По этой причине чиновники имеют склонность к завышению кадастровой стоимости, что создает ситуацию, когда реальная цена земли сильно отличается от величины, указанной в кадастре.

Для того, чтобы рассчитать кадастровую надо знать ее специфику функций. Государство классифицирует все земли согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Факторами, влияющими на кадастровую стоимость земли являются:

• Цель использования
• Наличие инфраструктуры
• Специфические, локальные факторы
• Площадь земельного участка

Как перевести землю из одной категории в другую и какие документы для этого необходимы, вы можете узнать в статье по ссылке.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как ее правильно рассчитать?

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Формула расчета кадастровой стоимости земельного участка

• Формула расчета кадастровой стоимости земли выглядит следующим образом:
• Ск = П * (Ки + Кл) * Кп;
• где:
• Ск – кадастровая стоимость
• П – площадь земельного участка
• Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)
• Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)
• Кп – переходной коэффициент

Специфический фактор может заключаться, например, в том, где расположен земельный участок. Переходной коэффициент отражает место в классификации земель согласно государственной классификации.

Как правильно рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Расчет кадастровой стоимости земельного участка: калькулятор и примеры из практики

Предположим имеется участок размером 100 кв. м., инфраструктура объекта оценивается в 500 р. на кв. м.. Специфический фактор оценивается в 300 р. на кв. м., переходной коэффициент равен 3-ём.

1. Тогда кадастровая стоимость участка по калькулятору составит:
2. Ск = П * (Ки + Кл) * Кп;
3. где:
4. Ск – кадастровая стоимость
5. П – площадь земельного участка
6. Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)
7. Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)
8. Кп – переходной коэффициент;
9. будет равна:
10. 100 * (500 + 300) * 3 = 240 000 р.
11. Формула и примеры расчета кадастровой стоимости земли.

Пусть имеется участок «А» площадью в 200 кв. м.. Инфраструктура участка оценивается в 400 р. на кв. м., специфический фактор равен 200-ам р. на кв. м.. Переходной коэффициент равен 2.5.л

Тогда кадастровая стоимость участка «А» по указанной выше формуле будет равна:

200 * (400 + 200) * 2.5 = 300 000 р.

Обычно кадастровую стоимость земли составляют госорганы. У них имеется стандартная процедура для этого процесса.

Если необходимо узнать кадастровую стоимость земли, то лучше обратиться к специалистам, поскольку это сложный и трудоемкий процесс. Однако существует специальный сервис для расчета кадастровой стоимости земельного участка онлайн (калькулятор расчета).

Что такое обременение земельного участка и каких видов оно может быть — читайте в этой статье.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, используя Глобальную сеть?

Для получения нужной информации необходимо зайти на официальный сайт росреестра. Далее выбираем графу «Справочная информация по объектам недвижимости online», затем — «Публичная кадастровая карта».

В появившемся разделе поиска необходимо указать данные или о кадастровом номере участка, или о населенном пункте, где он находится. Выбираем интересующий нас участок. Далее в меню «Управление картой» необходимо поставить галочки в разделах «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр».

К сожалению, некоторые области территории РФ до сих пор не оценены государством. Если Вы не смогли найти интересующий участок на сайте росреестра, то Вам требуется помощь специалистов.

Читайте так же:  Субсидию на госзадание нельзя потратить на столовую

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Пошаговая инструкция содержится по ссылке.

С недавнего времени земля для целей налогообложения оценивается по кадастровой цене. Пользуясь тем, что процедура оценки земли не отрегулирована, чиновники стали завышать ее.

• Здесь необходимо отметить, что некоторые законодательные акты касательно этой темы противоречат друг другу, и сроки обжалования результатов оценки очень малы (на практике у собственника остается 1-2 месяца на подачу жалобы в суд).
• А специальные комиссии (куда необходимо в первый раз обращаться при спорных ситуациях касательно кадастровой оценки земель) очень часто, как, впрочем, и суды просто отказывают истцам в рассмотрении их дел.
• О порядке налогообложения земельных участков при продаже, а также об изменениях, которые произошли в налоговом законодательстве в 2016 году, вы можете узнать тут.
• Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка.

Какие законы регламентируют кадастровую стоимость земельного участка?

Источник: https://apinnov.ru/raschet-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Ревизия земельных участков для проведения их учета, определения стоимости и процента износа проводится не чаще, чем раз в пятилетку. Как самостоятельно произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка и рассчитать земельный налог, попробуем разобраться.

Калькулятор для расчета земельного налога

С помощью представленного ниже налогового калькулятора вы с легкостью можете рассчитать земельный налог за текущий или предыдущий год.

Какие сведения необходимы для расчета земельного налога

Наш налоговый калькулятор уже содержит в себе ряд множителей для расчета налогового платежа. Если же вы хотите рассчитать будущий налог или проверить достоверность налога уже пришедшего, необходимо знать следующие данные:

• Налоговую ставку, установленную в муниципальном образовании того региона, где располагается земля.

Если нормы федерального законодательства содержат указания на возможные вариации налоговой ставки от 0,1 до 1,5%, то власти субъектов РФ, например, Москвы и Московской области, могут установить их в зависимости от вида землепользователя уже от 0,025 до 1,5%, таким же правом обладают и иные регионы РФ.

• Площадь находящейся в собственности земли.
• Размер доли в праве пользования земельным наделом – сумма налога делится прямо пропорционально размеру доли собственника, а не начисляется в полном размере каждому владельцу.
• Период владения землей – если собственник приобрел земельный участок в середине года, то налоговый платеж должен начисляться соразмерно сроку владения наделом.
• Установленный размер льготы также определяется как на уровне субъекта России, так и общефедеральным законодательством.
• Главный пункт – кадастровая стоимость земельного участка: стоимость земли, определяемая специальной кадастровой комиссией в зависимости от основных характеристик земли.

Как узнать кадастровую стоимость земли, подробнее в видео:

Как произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы подставить в налоговый калькулятор кадастровую стоимость земельного участка, для начала следует сделать ее расчет. Стандартная формула для определения данного значения следующая:

• Кадастровая стоимость=Площадь земли(в метрах квадратных)*(Инфраструктура+Специфика)*Переходный коэффициент.

Где:

• инфраструктура, находящаяся на земельном участке, оценивается в рублях на метр квадратный;
• специфика (например, местонахождение земельного надела) — оценивается также рубли/метр квадратный;
• переходный коэффициент – указывает местоположение в установленной государственной классификации.

Попробуем разобраться с расчетом кадастровой собственности земельного участка на конкретных примерах:

• Имеется участок земли в 300 квадратных метров с определенной инфраструктурой, которая оценивается в 700 рублей на метр квадратный. Специфические характеристики земли можно оценить в 600 рублей на квадратный метр, а переходный коэффициент по установленным нормам равен трем.

Кадастровая стоимость будет следующей: 300*(700+600)*3=1 170 000 рублей.

• Земельный участок площадью в 150 метров квадратных с инфраструктурой, оцененной в 400 рублей/метр, и спецификой из расчета 200 рублей/метр, с установленным переходным коэффициентом в 2,5 имеет кадастровую стоимость в размере – 150* (400+200)*2,5=225 000 рублей.

Определение кадастровой стоимости земельного участка – процесс длительный и трудоемкий, расчет ее с помощью калькулятора или самостоятельно, без использования услуг специальных служб или квалифицированных специалистов, может быть недостоверным.

Для более точного определения данной суммы следует либо воспользоваться актуальными результатами кадастровой оценки, либо обратиться в специализированную компанию для проведения оценочных работ.

Как считается кадастровая стоимость земли

Из каких факторов складывается размер кадастровой стоимости земельного участка в рамках официально проводимой проверки.

Немаловажна категория земли:

• земли населенных пунктов;
• сельскохозяйственных угодий;
• лесного фонда;
• водных ресурсов;
• специального назначения (в том числе транспорта, связи, обороны и прочие);
• территории особо охраняемые (национальные парки, историко-культурное наследие и прочие);
• земельные участки государственного запаса.

При проведении зонирования внутри каждой из групп учитывается целевое использование участка земли и допустимое функциональное использование.

Если земля находится в каком-то из населенных пунктов, она также может быть разделена на несколько типов, согласно которым разрешается ее использование для:

• строительства многоэтажных или частных домов;
• возведения гаражей и хозяйственных построек;
• дачных поселков, частных дач, объединений садоводов и садовых обществ;
• иных утвержденных типов земель.

Оценивается в рамках кадастровой проверки и целевое назначение земли:

• жилое;
• общественно-деловое;
• производственное;
• инфраструктурное;
• сельскохозяйственное;
• предназначенное для отдыха населения и иных целей.

Почему же так важно знать результаты проверки и расчета кадастровой стоимости земельных участков? С учетом этой суммы налоговая служба обязана рассчитать земельный налог, арендодатель определит размер платы за аренду государственных и иных земель, продавец рассчитает сумму продажи земельного надела.

Знание реальной стоимости земли поможет избежать встреч с недобросовестными продавцами и арендодателями и определить правильность начисления налоговых платежей.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/na-zemlyu/raschet-kadastrovoy-stoimosti-kalkulyator.html

Практический пример определения кадастровой стоимости земельного участка для целей налогообложения

< Предыдущая СОДЕРЖАНИЕ Следующая > Перейти к загрузке файла

В данной курсовой работе для расчёта кадастровой стоимости земли используется земельный участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Данный участок находится на территории города Бийска. Адрес и местоположение объекта видны из следующей карты (улица Цесовская, дом 64). Характеристики объекта приведены в публичной кадастровой карте, которая показана ниже. Характеристики объекта: Кадастровый номер 22: 65: 016402: 26 Частный двухэтажный дом Статус: Ранее учтенный Адрес: край Алтайский, г. Бийск, ул. Цесовская, дом 64 Уточненная площадь: 904.00 кв. м Кадастровая стоимость: 475 124.32 руб. Форма собственности: Нет данных Дата постановки на учет: 24.01.2006 Кадастровый инженер: Нет данных Квартал: 22: 65: 0016404 Район: 22: 65 Округ: 22 Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов) Разрешенное использование По классификатору (код): 142001000000 По классификатору (описание): Для объектов жилой застройки По документу: Для эксплуатации жилого дома (земли под домами индивидуальной жилой застройки)

• Определяется по формуле:
• КС = УПКСЗ * S
• Где КС — оцениваемого земельного участка, руб.,
• УПКСЗ — удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб/м2,S — площадь земельного участка, м2.

УПКСЗ взяли из постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2009 №546.

1. В данной курсовой работе УПКСЗ составил 145,25 руб/м2
2. Площадь земельного участка 904 м2.
3. S=904 м2
4. КС =145,25*904
5. КС =131 306 руб.
6. Таким образом кадастровая стоимость составила 131 306 руб.

Расчёт земельного налога

• Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:
• 0,3 % в отношении земельных участков:
• · отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
• · занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
• · приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
• · ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд (ст.27 Земельного Кодекса Российской Федерации);
• 1,5% в отношении прочих земельных участков.

Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка (п.2 ст.394 НК РФ).

1. Таким образом налоговая ставка на земельный участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки составляет 0,3 %
2. Налог на землю определяем по формуле:
3. ЗН = КС * Ставку налога
4. ЗН = 131 306*0,3/100
5. ЗН = 393,92 руб.
6. Таким образом налог на землю составил 393,92 рубля.

Источник: https://studbooks.net/1131783/agropromyshlennost/prakticheskiy_primer_opredeleniya_kadastrovoy_stoimosti_zemelnogo_uchastka_tseley_nalogooblozheniya

Все о кадастровой стоимости, методике ее расчета и влиянии на земельный налог

12 Мая 2014

Что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка? Для чего и кем она устанавливается и каким образом рассчитывается? Возможно, ли изменить ее размер? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в этой статье.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость В первую очередь кадастровая стоимость земельного участка необходима для определения суммы земельного налога, который должен платить собственник участка.

Порядок определения кадастровой стоимости регламентирован действующим законодательством достаточно подробно, и его суть сводится к следующему. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков. Эта процедура должна проходить не реже одного раза в пять лет.

Региональное управление Росреестра готовит списки (перечни) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке. Именно в соответствии с такими списками (перечнями) и производится кадастровая оценка земельных участков.

В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Для всех земельных участков в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством установлены 17 видов разрешенного использования. Участки делятся на административно-территориальные единицы.

В их составе выделяются кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы. Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра.

Он определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования.

Если говорить, к примеру, о землях населенных пунктов, то удельная кадастровая стоимость в таком случае определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.

Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.

Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются: • его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке; • размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу. • площадь земельного участка.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (в распоряжении о предоставлении земель¸ договоре аренды и купли-продажи, актах выбора земельного участка и других документах).

Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам. В случае если на земельном участке существуют возведенные в установленном порядке объекты недвижимости, то разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению данного объекта.

Оно определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию.

Например, если на земельном участке расположено здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «офис», то участок будет отнесен к группе № 7 – «земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения». При этом если на земельном участке одновременно находятся офисные и производственные объекты, то участку может быть установлено одновременно два вида разрешенного использования: «для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения» и «для размещения производственных и административных зданий».

В случае, если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил.

К примеру, если вновь формируемый земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне, то вид разрешенного использования «для жилищного строительства» не может быть ему установлен.

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в следующем порядке: • субъектом Российской Федерации (заказчик) принимается решение о проведении кадастровой оценки земель, которая носит всеобщий характер.

То есть, оценке подлежат все земельные участки на территории субъекта; • территориальным органом Росреестра по соответствующему субъекту Федерации составляются списки земельных участков, подлежащих оценке, в котором отражаются такие его характеристики, как место расположения, площадь, наличие на участке объектов недвижимости и их назначение; • привлекаемая заказчиком оценочная организация определяет удельный показатель кадастровой стоимости в отношении каждого квартала и в разрезе каждого из допустимых видов разрешенного использования на основании информации о среднерыночной стоимости земельных участков соответствующего вида использования в конкретном квартале, а также на основании средних рыночных показателей стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на участках. Иными словами, удельный показатель кадастровой стоимости в силу действующего законодательства позиционируется как усредненный показатель рыночной стоимости одного квадратного метра земельного участка с конкретным видом разрешенного использования. • результаты кадастровой оценки земель утверждаются нормативным актом субъекта Федерации;

• после утверждения результатов кадастровой оценки соответствующие сведения в отношении каждого земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости Вместе с тем, при определении кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкэномразвития от 12.08.2006 № 222 применяются утвержденные органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации результаты государственной кадастровой оценки земель.

Как оспорить результаты кадастровой оценки Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно несколькими способами.

Зная кадастровый номер участка, вы можете отыскать его кадастровую стоимость в соответствующем постановлении Правительства Республики Тыва на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Тыва в разделе «Кадастровая оценка земель и земельный налог» (www.to17.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/gosozenka/).

Второй вариант — обратиться в любой пункт приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва и заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Такая справка предоставляется бесплатно.

В основном, кадастровую оценку оспаривают в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется собственнику завышенной. Ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше. Однако есть и собственники, которые обращаются с жалобами на то, что их недвижимость, по их мнению, недооценили.

В случае, когда с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости еще не прошло полгода, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрен внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки.

Для этого собственнику необходимо обратиться в специальную межведомственную комиссию при Управлении Росреестра по Республике Тыва. Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров предусмотрена статьей 24.

19 вышеуказанного закона и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 4 марта 2012 года № 263.

• ОФИЦИАЛЬНО Как уже отмечалось в статье, кадастровая оценка земель должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Последняя государственная кадастровая оценка в Республике Тыва проводилась в отношении: — земель населенных пунктов — в 2012 году; — земель садоводческих, огороднических и дачных объединений — в 2008 году; — земель особо охраняемых территорий и объектов — в 2012 году;
• — земель сельскохозяйственного назначения — в 2007 году.

Источник: http://sroroo.ru/roffices/news/365/842763/

Расчет кадастровой стоимости недвижимости

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Расчет кадастровой стоимости недвижимости

Помимо рыночной цены объектов недвижимости существует понятие кадастровой стоимости, которая применяется для целей налогообложения и ведения кадастра недвижимости. Денежное выражение кадастровой стоимости, как правило, превышает реальную рыночную стоимость, поэтому тема соотношения кадастровой и рыночной цен на объекты недвижимого имущества в настоящее время является крайне актуальной.

Содержание

Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости понимается сведения о стоимости такого объекта, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость объекта выражается в денежном выражении и служит базовым элементом в формуле расчета налога на имущество или земельного налога. Так как от величины значения кадастровой стоимости зависит сумма налога, предъявленного собственнику объекта, споры об уточнении кадастровой цены имеют крайне важное значение для субъектов рынка оборота недвижимости.

Где содержатся сведения о кадастровой стоимости?

Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества является открытой для любого заинтересованного лица. Такие сведения можно получить тремя способами:

• Путем получения основных данных по конкретному объекту через публичную карту Росреестра. Правила ведения публичной карты предусматривают указание кадастровой стоимости каждого объекта, в отношении которого был проведен учет.
• Путем письменного запроса в органы, осуществляющие кадастровый учет. В этом случае информация о точной кадастровой стоимости предоставляется в виде письменной выписки.
• Путем запроса в электронной форме через портал государственных услуг. В этом случае заявитель получает электронную выписку сведений, которая имеет равную юридическую силу наравне с письменным документом.

Применение значений кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества осуществляется в следующих направлениях:

• налоговыми органами. Государственные налоговые органы используют сведения о кадастровой стоимости в процессе формирования налоговой базы по объектам, прошедшим государственный учет. С этой целью они имеют право на получение необходимой информации в рамках межведомственного обмена с органами, осуществляющими кадастровый учет.
• заинтересованными лицами, выступающими в качестве субъектов налогообложения. Данные лица вправе не только знать, в какой именно сумме начислен налог на объект недвижимости, но и могут оспаривать результат налогообложения. С этой целью, при получении налогового уведомления с расчетом суммы налога, заинтересованные лица могут оспорить как сам расчет, так и отдельные составляющие формулы расчета (в том числе и значение параметра кадастровой стоимости).
• иными заинтересованными лицами. Любой лицо имеет право на получение открытых сведений из ГКН, в том числе и кадастровой стоимости объектов. Целью получения этой информации может являться подготовка к совершению потенциальной сделки, оценка имущественных и производственных рисков во взаимоотношениях с контрагентами. Значение кадастровой стоимости объекта может иметь значение для определения рыночной цены для заключения сделки, так как стороны вправе сами определять условия, на которых они совершают юридически значимые действия.

 Кто определяет кадастровую стоимость?

Оценкой объектов для расчета кадастровой стоимости занимаются субъекты оценочной деятельности – профессиональные оценщики. Они осуществляют работы по оценке объектов на основании полученного заказа, при этом заказчиками могут выступать как государственные органы (в случаях, когда определение стоимости объектов является обязательным по закону), так и правообладатели объектов.

Порядок проведения оценки предусмотрен ФЗ-135 и состоит из следующих этапов:

• Принятие решения о проведении оценки;
• Формирование перечня объектов, подлежащих оценке;
• Отбор конкретного исполнителя;
• Проведение работ по установлению кадастровой стоимости;
• Составление отчета об определении кадастровой стоимости;
• Экспертиза указанного отчета;
• Утверждение результатов отчета заказчиком;
• Внесение результатов оценки в ГКН.

Для периодичности проведения государственной кадастровой оценки законодательством предусмотрены четки сроки:

• не реже одного раза  в пять лет;
• не чаще одного раза в три года (для городов федерального значения это срок составляет не чаще одного раза в два года).

Данные сроки периодичности проведения оценки были введены в 2014 году.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости

Кадастровая и рыночная стоимость объектов недвижимости, как правило, не совпадает по своим значениям, хотя эта разница постепенно снижается ввиду применения рыночных данных при проведении кадастровой оценке.

Так как рыночная стоимость формируется по обоюдному соглашению сторон, она в меньшей степени зависит от показателя кадастровой стоимости.

Тем не менее, при подготовке условий потенциальной сделки стороны имеют право учитывать данные о кадастровой стоимости в качестве отправной точки для переговоров. 

Как правило, кадастровая стоимость земли превышает рыночную, вследствие чего размер земельного налога рассчитывается по значительно большей налоговой базе. Это является основанием для заинтересованных лиц оспорить результаты определения кадастровой стоимости в судебном порядке.

Судебный акт является одним из способов определения кадастровой стоимости объектов. В качестве доказательств по делу судебные органы принимают отчеты о рыночной стоимости земельного участка, которые составляют оценщики.

Если решением суда кадастровая стоимость признается равной рыночной, органы Росреестра обязаны внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости.

До 2014 года рассмотрением таких споров занимали арбитражные суды Российской Федерации. В настоящее время данная категория споров входит в компетенцию судов общей юрисдикции.

• „
• Подскажите процедуру? И как рассчитать во сколько обойдётся эта процедура
• “

Виктор04.08.2019 13:00

Здравствуйте! Чтобы оформить построенный дом на участке ИЖС, порядок действий следующий: сбор документации для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого владелец должен вызвать сотрудников БТИ, которые произведут осмотр объекта и осуществят необходимые замеры.

В дальнейшем, на основании полученных данных будут составлены техпаспорт и поэтажный план объекта. Обращение в отделение местной администрации с просьбой о присвоении зданию адреса. Оформление кадастрового паспорта. Данный документ выдает Росреестр. Получить его можно, обратившись туда лично, либо в МФЦ.

Подача документации в местный уполномоченный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешение на строительство. Регистрация права собственности на постройку с внесением данных в ЕГРП.

В общем случае для регистрации постройки на участке ИЖС владельцу потребуется предоставить: заявление; паспорт; правоустанавливающий документ на землю; кадастровый паспорт на участок; разрешительный документ на строительство или бумагу о самовольной постройке; техпаспорт; поэтажный план; квиток об уплате госпошлины.

  За оформление техпаспорта придется уплатить сумму в 1,2 тыс. рублей.  Размер госпошлины за регистрацию объекта в Росреестре составляет 2 тыс. рублей.

Пчелинцева Марина Владимировна04.08.2019 17:07

Задать дополнительный вопрос

Виктор 04.08.2019 14:03

Спасибо за ответ! И ещё такой вопрос., кадастровая стоимость арендного участка(1000м квадратных) 1миллион рублей. Объект который построен на этом участке 35 м. квадратов. Сколько нужно примерно средств, чтобы выкупить у государства, перевести в собственность?

ЗК РФ Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/raschet-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti.html