Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.Сдача жилья в аренду – сегодня достаточно распространенное явление. Людям, не имеющим финансовой возможности купить собственную квартиру, приходится снимать ее. А те, кто располагает свободным жильем, охотно сдают его в аренду, с целью получения дополнительного дохода. Желание некоторых арендодателей обойти закон и не платить налога с этого дохода, довольствуясь устными договоренностями, вполне понятно. Но арендаторам не стоит соглашаться на это.

Отказ от устной договоренности для непорядочных людей ничего не стоит, и съемщик квартиры, не подписавший договор с наймодателем, рискует в случае конфликтной ситуации оказаться незащищенным с юридической стороны. Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

Впрочем, как и арендодатель, у которого имеются свои немалые риски в случае непорядочного поведения жильцов.

Поэтому так важно правильно составить договор аренды жилья, прописав в нем все необходимые условия, вплоть до мелочей. Договор и некоторые сопутствующие документы являются взаимной гарантией для обеих сторон.

Договор об аренде

Договор аренды составляется в виде письменного документа, в двух экземплярах, один для арендатора, второй – для арендодателя. Никаких обязательных требований к составлению договора нет, главное, чтобы в нем было отражено все, что важно для сторон.

Структура договора примерно следующая:Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

  • название;
  • предмет договора;
  • размер и сроки внесения арендных платежей;
  • права и обязанности сторон;
  • взаимная ответственность;
  • срок действия договора (не более 5 лет);
  • дополнительные условия;
  • паспортные данные и подписи сторон.
  • Удобнее всего будет скачать бланк договора из интернета, а затем вносить в него все нужные в конкретной ситуации дополнения, изменения и поправки.
  • Скачать образец договора аренды квартиры 1
  • Скачать образец договора аренды квартиры 2

Нотариально заверять данный документ не требуется. Подписанный двумя сторонами, он имеет полную юридическую силу и начинает действовать с момента, указанного в нем.

Главное, чтобы в договоре не содержалось ничего, противоречащего действующему законодательству.

В дополнительные условия договора могут быть включены:Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

  • соглашение о задатке;
  • порядок оплаты ЖКУ;
  • возможность проживания с детьми или животными;
  • вопросы, связанные с ремонтом;
  • разрешение для арендодателя находиться в квартире в отсутствие арендаторов и др.

Какие документы, кроме собственно договора, потребуются для совершения данной сделки?

Акт приема-передачи

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.Как приложение к договору, наймодателю полезно будет составить акт приема-передачи помещения, отразив в нем:

  • общее состояние квартиры (окон, дверей, полов и т.д.);
  • состояние сантехники и бытовых приборов;
  • состояние мебели и др.

Особенно тщательно стоит подойти к составлению такого акта владельцу, который сдает квартиру с хорошей мебелью, бытовой техникой и свежим ремонтом.

Можно приложить фото и чеки, которые могут свидетельствовать о стоимости имущества. Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.Данный документ также  подписывается обеими сторонами.

Иногда, если арендатор согласен пойти на это, в договор включается условие о внесении залога за сохранность имущества.

Тогда в нем должно быть указано, что залог возвращается нанимателю в полном объеме после окончания срока аренды. Также следует подкрепить этот пункт договора распиской о получении данной денежной суммы.

Вопросы оплаты

При составлении договора очень важно детально оговорить вопросы оплаты. Будет ли вноситься задаток и в какой сумме? Что должен и что не должен оплачивать наниматель? Все это решается между двумя сторонами сделки.

К примеру, статья 681 ГК РФ гласит, что текущий ремонт арендуемого помещения является обязанностью арендатора, если договором не установлено иное. А вот ремонт капитальный, согласно той же статье, в любом случае становится обязанностью арендодателя.Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

Также нельзя производить без его согласия никаких существенных переделок, влияющих на состояние квартиры. Даже если это забыли прописать в договоре, закон, в случае нарушения данного условия, будет на стороне владельца жилья.

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

В вопросах же оплаты все зависит от договоренности сторон. Нужно все тщательно продумать, чтобы порядок внесения платежей был максимально удобным для всех.Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

Также важно, чтобы все переданные денежные суммы фиксировались документально:

  • с помощью расписок (в случае передачи наличных средств);
  • сохранением банковских платежных поручений (в случае перевода денег через банк).

Первый способ распространен среди пожилых людей, которые больше доверяют наличным деньгам, чем банковским переводам.

Неудобство расписки в том, что для ее составления сторонам приходится регулярно встречаться в определенный срок, ведь чаще всего арендная плата вносится ежемесячно. Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.А это не всегда удобно как владельцу, так и нанимателю.

Ведь любой из них может заболеть, временно покинуть пределы населенного пункта или даже страны и т.д.

Поэтому вариант оплаты через банк сегодня является все же более оптимальным. Наниматель в определенный день переводит соответствующую сумму, а в качестве доказательства сохраняет платежное поручение.

Что входит в арендную плату

Но если с вопросом сроков и способа оплаты аренды прийти к обоюдному согласию обычно оказывается достаточно просто, то по поводу оплаты услуг ЖКХ при составлении договора часто возникают спорные ситуации.

Как правило, арендная плата включает:

  • пользование жилым помещением и имуществом в нем;
  • оплату ЖКУ;
  • дополнительные услуги (телефон, интернет и др).

Часто встает вопрос, например, о том, должен ли наниматель платить за капремонт жилья? Или – нужно ли участвовать в сборе средств на благоустройство придомовой территории? Эти проблемы приходится решать по-разному, в каждом отдельном случае.

Наиболее популярными являются три варианта оплаты ЖКХ:

  • Арендатор платит лишь за проживание в квартире, а коммунальные счета оплачивает хозяин, но закладывает их примерную сумму в стоимость аренды.
  • Арендатор сам оплачивает все коммунальные платежи.
  • Владелец квартиры сам оплачивает счета, а потом предъявляет их арендатору.

По договоренности стороны выбирают самый удобный и приемлемый для себя способ.

  1. Как приложение к договору, многие составляют так называемую ведомость платежей, которую заполняют, когда закончился срок договора, чтобы не хранить в течение трех положенных лет множество расписок.
  2. В нее вносятся:
  • данные сторон;
  • первичные показания счетчиков;
  • срок внесения арендной платы;
  • полученная сумма;
  • подписи сторон.

А кто-то заменяет расписки подобной ведомостью, делая ее одновременно и графиком оплаты. В самом конце документа подводят итоги и указывают, что стороны не имеют претензий друг к другу, и обязательства по договору выполнены. Затем ставятся дата окончания сделки и подписи сторон.

Разногласия между арендатором и владельцем квартиры считаются практически неизбежными. Случаются и различные непредвиденные обстоятельства: например, затопление соседей, авария или кража.

  • В любом случае, если договор об аренде квартиры и акт сдачи-приемки составлены продуманно и тщательно, все внесенные и полученные платежи подкреплены расписками, платежными поручениями и другими документами, решать подобные вопросы становится гораздо проще обеим сторонам.
  • Особенно важное значение это имеет, если квартира сдается на длительный срок.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/oplata-za-arendu-kvartiry-obrazec-skachat-soglashenie-o-zadatke-v-nachale-ili-konce-mesyaca/.html

Соглашение о задатке при аренде квартиры образец

Главная › Уголовное право

03.11.2019

Как происходит процесс аренды? После того, как вы решили арендовать жильё, вы начинаете просмотр квартир.

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

И вот Вы находите объявление с фотографиями квартиры, которая Вам наконец-то понравилась. Как только Вы просмотрели квартиру и почувствовали – это то, что Вам надо, встаёт вопрос: когда заключать договор аренды. Иногда договор аренды заключают сразу. Для этого должно совпасть несколько обстоятельств:

• хозяин квартиры на месте, документы на квартиру у него с собой; • у Вас с собой все необходимые средства и документы для заключения договора.

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

Бывает другая ситуация: хозяин сдаваемого жилья на месте, правоустанавливающие документы у него с собой, квартира Вам понравилась, и Вы готовы её снять, но у Вас с собой нет всей суммы, необходимой для договора. Что же делать в таких случаях? В таких случаях необходимо заключить соглашение о задатке .

Задаток выполняет обеспечительную и удостоверительную функцию. Он подтверждает серьёзность намерений с Вашей стороны, как клиента, а с другой стороны он обеспечивает, что именно с Вами будет заключён договор аренды квартиры.

Если с Вами заключено соглашение о задатке , то сдающая сторона должна снять с рекламы квартиру и больше никому её не показывать.

Как составляется соглашение о задатке при аренде квартиры ? Что должно быть в данном соглашении? Данный документ позволяет внести небольшую сумму задатка, обычно 10-20 % от стоимости аренды квартиры. По городу Санкт-Петербургу размер задатка обычно равен 5 тыс. руб. Он подтверждает хозяину жилья своё намерение заключить договор аренды.

Понятие задатка регламентирует статья 380 ГК РФ. Согласно ей соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме.

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

Соглашение о задатке можно заключать только с собственником жилья или с доверенным лицом, что должно быть подтверждено нотариальной доверенностью. Задаток дают собственнику жилья либо доверенному лицу. Что делать, если кто-то из сторон передумал и решил не исполнять свои обязательства по соглашению.

В соответствии с гражданским кодексом (ст. 381 ГК РФ), если соглашение не выполняет сторона, давшая задаток, то задаток не возвращается. Если соглашения не выполняет сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Но, исходя из моего опыта, до этого никогда не доходит, все стороны, заключившие соглашение, всегда приходят на договор.

У любого агента должен быть всегда с собой бланк «Соглашения о задатке». Он должен уметь правильно составить соглашение о задатке, учесть все пожелания, при этом не нарушая требований Гражданского кодекса.

Образец соглашения о задатке. Подводные камни при заключении соглашения о задатке

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

В этой статье речь пойдет о задатке при приобретении движимого и недвижимого имущества, о том, что означает соглашение о задатке аренды квартиры, будут рассмотрены все возможные подводные камни, способы обезопасить себя и не попасть на удочку мошенников.

Задаток: определение

Сама цель передачи определенной денежной суммы от одной стороны соглашения к другой дает четкое определение значению слова «задаток» как такового.

Это способ показать продавцу, что вы остановили свой выбор на рынке (например, недвижимости) именно на его продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе.

При этом нужно понимать, что соглашения о задатке накладывают на обе стороны некоторые обязательства, неисполнение которых влечет за собой утрату денежных средства как с одной стороны, так и с другой, в зависимости от инициатора разрыва соглашения.

Задаток или аванс

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

Обязанности сторон соглашения

Основная особенность соглашения о задатке заключается в том, что его расторжение в любом случае для стороны инициатора заканчивается утратой денег.

После того как покупатель отдал определенную сумму денег в качестве задатка, он обязан приобрести квартиру или машину или снять в аренду жилье, предлагаемое продавцом.

Если же он этого не сделает, то потеряет всю сумму, оставленную как задаток.

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

Но здесь необходимо четко понимать, что для выполнения данных условий, в случае если стороны не будут заключать последующий договор аренды или купли-продажи, эти пункты обязательно должны быть включены в договор о задатке.

Как себя обезопасить от мошенников

Покупателю нужно соблюдать предельную осторожность, чтобы попросту не потерять свои деньги, отдав их мошенникам.

Соглашение о внесении задатка никогда нельзя подписывать, не проверив документы, дающие право продавцу распоряжаться имуществом.

При этом следует учитывать, что если у него есть супруг(а), то от него (нее) потребуется письменное заверенное соглашение как на продажу, так и на сдачу в аренду.

Еще один момент, который нельзя оставить без внимания, — это количество собственников имущества, так как их может быть несколько и от каждого нужно будет соглашение.

Читать еще:  Гостехнадзор проверить трактор

Источник: https://45jurist.ru/ugolovnoe-pravo/soglashenie-o-zadatke-pri-arende-kvartiry-obrazets.html

Как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду: порядок действий и расчет стоимости

  • Одной из специальных систем налогообложения, предусмотренных в законодательстве РФ, является патентная.
  • Она предоставляет предпринимателю право заниматься определенными видами деятельности, в том числе и сдавать недвижимость в аренду.
  • Об особенностях работы на этой системе и условиях покупки патента – далее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно подать объявление о сдаваемой недвижимости, как оформить доверенность на право сдачи жилой площади, а также о том, как составить расписку в получении денег с квартиросъемщиков, акт приема-передачи жилплощади и опись имущества.

Понятие и назначение документа

В широком смысле патент это документ, предоставляющий его обладателю определенные права. Применительно к системе налогообложения этот документ дает право заниматься одним из предусмотренных в законодательстве видов деятельности. В общем виде к ним относится оказание различных услуг населению и розничная торговля.

Перечень видов деятельности на патентной системе налогообложения (ПСН) очень схож с ЕНВД, поэтому в будущем именно эта система заменит налог на вмененный доход.

Что касается аренды жилья, то эта услуга также доступна на ПСН. В некоторых случаях таким способом можно снизить размер налоговых отчислений в бюджет, однако лишь при условии, что ежемесячные доходы от сдачи жилья значительные (например, больше 100 000 руб.).

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.Применение ПСН освобождает физическое лицо необходимости уплачивать НДФЛ от доходов, полученных от аренды недвижимости.

Также ИП освобождается от уплаты:

  • НДС;
  • налога на имущество, которое используется для осуществления деятельности.

При этом нужно будет оплатить сам патент, для перехода на ПСН а также сделать отчисления на социальные взносы. Насколько это целесообразно, рассчитывает уже сам собственник жилплощади, ведь это зависит от дохода, который он будет получать от ее сдачи.

О том, как составить и заключить договор при сдаче квартиры, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о правах и обязанностях квартиросъемщика, а также о том, за что он должен платить.

Основания для получения

Применение ПСН, как и любого другого спецрежима налогообложения, требует от физического лица соответствия нескольким требованиям. А именно:

  1. Владеть недвижимостью (то есть квартирой, которая и будет сдаваться в аренду) на правах полной собственности.
  2. Быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. Для перехода на ПСН к ИП также предъявляются определенные требования:
  • общая численность работников предпринимателя (по всем видам его деятельности) не должна превышать 15 человек;
  • полученный от патентной деятельности доход за календарный год не должен превышать 60 млн. руб.

Если значение какого-либо из этих показателей после перехода на ПСН станет выше установленного предела, то предпринимателю придется менять режим налогообложения. В этом случае патент станет недействительным.

Стоит учесть, что на каждый объект собственности (например, квартиру или дом) нужно приобретать отдельный патент.

Процедура получения не отличается особой сложностью. При условии соответствия гражданина всем предъявляемым критериям ему нужно зарегистрироваться в налоговой в качестве ИП.

Читайте наши статьи о том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно, как сдавать квартиру официально и законно. А также узнайте о том, можно ли сдавать жилье без оформления договора и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилплощади.

Алгоритм покупки

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

Вначале требуется регистрация в налоговой в качестве ИП.

Для этого понадобятся такие документы:

Последнее заявление можно подать в ИФНС как одновременно с регистрацией ИП, так и после, за 10 дней до предполагаемого начала деятельности на ПСН. Форма данного заявления также утверждена законодательно.

Шаг второй — оплата. Совершается после перехода на ПСН (в течение 90 дней после этого) в полном объеме или частично, в зависимости от срока действия приобретаемого документа. Оплатить покупку нужно по банковским реквизитам, указанным в налоговой инспекции.

Важной особенностью приобретаемого документа является то, что предприниматель может сам выбирать для него срок действия – от одного месяца до года. Это дает возможность оценить работу на этой системе с минимальными временными и финансовыми потерями.

Действие документа распространяется только до окончания календарного года, потом его необходимо оформлять заново.

Что касается признания документа недействительным, то для этого предусмотрено несколько оснований:

  • прекращение предпринимательской деятельности;
  • превышение законодательно установленных ограничений (по количеству работников и общему размеру доходов);
  • неуплата стоимости в установленные сроки.
  1. Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.В каждом из этих случаев предприниматель должен подать в налоговый орган заявление о переходе на другую налоговую систему.
  2. Если он этого не сделает и продолжит работу, сотрудники ИФНС будут иметь основания оштрафовать его и взыскать сумму неуплаченных налогов.
  3. Узнайте о том, можно ли сдавать жилье, нахадящееся в ипотеке, муниципальное жилье, долю в квартире, комнату в коммуналке, а также о том, как правильно сдать жилплощадь иностранцу или посуточно, из наших статей.

На данный момент фиксированная стоимость документа не установлена, эта величина зависит от месторасположения недвижимости. Формула для расчета стоимости:

П = ПВГД * 6%,

где ПВГД – это потенциально возможный годовой доход. Он устанавливается местными органами власти на основании средней стоимости аренды жилплощади. Например, за жилье, расположенное в центре Москвы, нужно будет отдать большую сумму, чем за то, которое находится на окраине или в другом городе.

Оплата происходит в два этапа:

  • первая треть стоимости вносится на протяжении 90 дней с момента его оформления;
  • остаток суммы – 2/3 – выплачивается до окончания срока действия документа.

Патенты, оформленные на срок до полугода, необходимо сразу оплачивать в полном объеме.

Перед выбором налоговой системы можно рассчитать, сколько придется отдать за переход на ПСН в том или ином регионе, и сравнить эту сумму с реальным доходом от такой деятельности. Возможно, окажется, что намного выгоднее платить НДФЛ, не тратя лишние силы и деньги.

Преимущества и недостатки

  • Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.Патентная система не пользуется особой популярностью среди предпринимателей – на ней работает всего несколько процентов ИП.
  • Это связано с ее неоднозначностью, ведь она выгодна далеко не для каждого предпринимателя.
  • Чтобы иметь возможность оценить эту систему, нужно рассмотреть ее достоинства и недостатки.
  • К преимуществам покупки можно отнести:
  • освобождение от уплаты некоторых видов налогов;
  • отсутствие необходимости сдавать декларацию, а также вести налоговый и бухгалтерский учет;
  • простота и понятность в применении системы и расчете налога;
  • дифференцированный подход (размер потенциального дохода различается для предпринимателей с разными критериями).

Значительную экономическую выгоду приносят сданные в аренду квартиры, расположенные в элитных районах и имеющие большую площадь.

Недостатками приобретения являются:

  • расчет налога осуществляется от размера потенциального дохода, который на практике может оказаться выше реального;
  • часть стоимости отчислений необходимо вносить наперед, что не предусмотрено ни в какой другой налоговой системе;
  • величина страховых взносов, отчисляемых ИП, не уменьшает размер подлежащего уплате налога;
  • от необходимости вести некоторую отчетность (в форме книги учета доходов) ИП все равно не избавляется.

Резюме

  1. Если подвести итог, то данная система будет выгодна только тем предпринимателям, которые получают от сдаваемой недвижимости в аренду или наем немалый доход.
  2. Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.В этом случае экономия от перехода на ПСН будет значительной, ведь он освобождает от уплаты ряда других налогов.
  3. Однако если квартира небольшая и расположена в спальном районе, лучше поискать другой способ экономии на налогах по аренде, ведь в этом случае затраты на покупку будут высокими.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/dokumenty-sd/patent.html

Аренда квартиры: какие документы нужны обеим сторонам

Аренда недвижимости стала выходом для многих граждан, которые по каким-то причинам не способны приобрести недвижимость или нуждаются во временном жилье (в период совершения покупки своего персонального жилья).

Временный найм имеет как положительные стороны, так и негативные, однако избежать трудностей и недоразумений все же можно, главное ознакомиться с тем, какие документы для аренды квартиры нужны, и на каких условиях проводится подписание сделки.

Аренда или найм?

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

Вид договора зависит от того, к какой категории относится субъект. Для юридических лиц более актуальным будет формулировка «аренда», в то время, как физическому лицу, снимающему жилое помещение, в соглашении стоит указать «найм».

  • Правильное составление соглашения очень важно, ведь «договор аренды» и «договор найма» – это разные юридические документы, регулирующиеся совершенно иными статьями действующего законодательства.
  • Если вы являетесь юридическим лицом и подписываете договор аренды, то стоит детально изучить статью 34 ГК РФ.
  • Что же касается особенностей этого типа сделки, то:
  • квартира может быть снята только для проживания;
  • срок действия соглашения может быть неограничен;
  • для расторжения договора достаточно несоблюдения условий документа.
Читайте также:  Инн у ип: сколько цифр, как узнать и проверить

Второй вид сделки – договор найма. Он заключается между физическими лицами. Основанием для оформления этого документа является 35 статья ГК РФ.

Данный вид соглашения имеет следующие нюансы:

  • длительность аренды не может превысить 5 лет;
  • расторжение соглашения со стороны арендодателя возможно только через суд.

Виды аренды

Прописывая условия договора, стоит также учитывать вид аренды.

Существует четыре типа соглашения:

  • краткосрочное – срок такого соглашения может длиться от 1 часа и до 11 месяцев;
  • среднесрочное – от 1 года и до 5 лет;
  • долгосрочное – от 5 лет и до 49 лет;
  • бессрочное – определенных временных ограничений нет.

Чаще всего владельцы недвижимости прибегают к краткосрочным соглашениям, потому как они не требуют документального подтверждения. Исключением являются только юридические лица. Независимо от срока аренды, они в обязательном порядке должны заключить договор.

Если собственником выступает физическое лицо, а арендатором юридическое, то договор можно и не подписывать, однако налог заплатить все же придется.

Все остальные виды соглашений должны в обязательном порядке сопровождаться документальным оформлением.

Договор

Неграмотно оформленные документы для аренды квартиры могут стать причиной переплаты средств, потери денег из-за махинаций мошенников или необоснованного выселения спустя несколько месяцев, а потому при составлении договора нужно с особой внимательностью отнестись, как к информации в самом соглашении, так и к персональным документам владельца и его правоустанавливающим бумагам.

Внимание! Обязательно убедитесь в том, что субъект предлагающий аренду, действительно является собственником или имеет право представлять интересы владельца (у него есть нотариально заверенная доверенность).

Теперь давайте более детально рассмотрим разделы договора, которые в обязательном порядке должны быть:

  • персональные данные обеих сторон (паспорт, ИНН, реквизиты компании и т.д.);
  • расположение сооружения (адрес);
  • способ оплаты: наличный или безналичный (если деньги будут передаваться в руки, то лучше сопровождать данную процедуру распиской);
  • сроки совершения передачи средств (к примеру, ежемесячно, 15-го числа);
  • возможные форс-мажорные обстоятельства (максимальный срок задержки средств, непредвиденный выезд, повышение стоимости жилья и т.д.)
  • технические характеристики (сделан ли ремонт, наличие мебели и техники, состояние предметов быта);
  • оплата коммунальных услуг (входил ли в стоимость или должна совершаться отдельно, если арендаторы платят самостоятельно, то каким образом они это должны совершать);
  • причины для преждевременного расторжения соглашения;
  • проведение ремонтных работ ( важно знать, что капитальный ремонт имеет право проводить только владелец);
  • ответственность, которую несут обе стороны;
  • если есть обязательный залог, то нужно указать каким именно образом он будет возвращен и в какие сроки.

Совместно с договором заполняются и подписываются еще две бумаги:

  • акт совершение передачи квартиры арендатору;
  • расписка о получении средств (оплаты за текущий месяц и залога).

Важно! Довольно часто бывает так, что договор не помещается на один лист А4 и приходится распечатывать документ на двух и более листах. В таком случае обязательно стоит пронумеровать страницы, и подписать каждую из них.

Аренда помещения не дает права проживающему распоряжаться недвижимостью, как персональной собственностью, к примеру, сдавать ее в аренду или подселять других людей.

Пакет документов арендодателя

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

Он обязан перед арендой собрать следующий пакет документов:

  • личные документы (паспорт, ИНН);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • одобрения передачи квартиры в аренду от других совладельцев (документ должен быть заверен нотариусом);
  • если договор подписывает доверенное лицо, то оно должно иметь подтверждение прав на данное действие и паспорт;
  • документы из ООП (если в семье есть несовершеннолетние дети).

Документы арендующему

Субъекту, который желает арендовать жилье, также необходимо подготовить сопутствующие бумаги. Пакет документов зависит от того, кем является арендатор.

Существуют следующие категории клиентов:

  • юридическое лицо;
  • ИП;
  • физическое лицо.

Юридическое лицо

Если снять недвижимость желает компания, то им необходимо вначале определить поверенного и утвердить его личность нотариально.

Итак, для аренды здания юридическим лицом необходимо подготовить:

  • доверенность на уполномоченное лицо (утвержденную нотариально);
  • паспорт доверенного лица;
  • документы организации, желающей совершить снятие жилья;
  • банковские реквизиты.

Внимание! Все документы должны быть подтверждены организацией. Доказательством достоверности бумаг служит подпись руководителя и печать компании.

Еще одна группа арендаторов – частные предприниматели.

Человеку данной категории нужно подготовить следующий пакет бумаг:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы на предпринимательское дело (свидетельство из налоговой и госрегистрации и т.д.);
  • выписка из ЕГРПИ;
  • реквизиты счетов, утвержденные печатью предпринимателя.

Согласно положениям действующего законодательства, частные предприниматели имеют право работать как с печатью, так и без, а потому последний вид бумаг может быть подан и без подобного заверения.

Физическое лицо

Для физического лица подготовка бумаг значительно легче, ведь простому человеку будет достаточно взять с собой:

  • паспорт (оригинал или копию);
  • документы остальных субъектов, которые будут жить в квартире (свидетельства о рождении детей, паспорт супруги или совершеннолетнего ребенка);
  • адрес с действующей пропиской.

Ведомость оплаты

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

Именно этот документ является доказательством того, что вы совершили оплату и имеете право использовать недвижимость.

В нем фиксируются следующие данные:

  • дата оплаты;
  • сумма переданных средств;
  • подписи обеих сторон.

К сожалению, не смотря на то, что документ содержит подписи, он не имеет юридической силы и не может быть использован в качестве доказательства в судебном слушании.

Важно! Желательно, чтобы оплата подтверждалась чеками или квитанциями из банка.

Еще один вид оплаты, который должен быть зафиксирован на бумаге и добавлен в общий пакет документов для аренды квартиры – задаток. Как правило, его размер не превышает 10% от общей стоимости здания за месяц.

Внимание! Задаток и аванс – это два совершенно разных понятия. Главное отличие аванса от задатка заключается в том, что он подлежит возврату.

Согласно положениям гражданского кодекса, передача средств в качестве задатка и их возврат возможен в следующих случаях:

  1. Владелец недвижимости нарушил условия договора.
    • размер задатка возвращается в двойном размере;
    • помимо задатка арендодатель покрывает все дополнительные расходы арендатора.
  2. Арендатор нарушил условия соглашения.
    • вся сумма задатка остается у собственника;
    • если расходы арендодателя превысили сумму задатка, то вторая сторона обязана их покрыть.

Как правильно провести оформление аренды квартиры?

соглашения

Что же касается документального оформления данной предварительной оплаты, то оно составляется в обычной письменной форме (до момента заключения соглашения об аренде) и не нуждается в регистрации или утверждении у нотариуса.

Бумага должна содержать следующие данные:

  • персональные данные обеих сторон (номер паспорта, Ф.И.О.);
  • предмет соглашения (информация о сумме задатка и его предназначении);
  • срок действия данного документа;
  • полная сумма стоимости найма жилья;
  • другие дополнительные условия подписания соглашения;
  • последствия за несоблюдение условий;
  • дата и подпись.

Перед тем, как подписать договор передачи задатка, нужно изучить документы на квартиру, проверить права владельца на жилье, наличие или отсутствие задолженностей и т.д.

Патент

Патент на аренду квартиры – это один из самых простых и легких способов для владельцев узаконить свой доход, а для арендующих граждан избежать возможных недоразумений и трудностей. Как правило, стандартный процент от налога составляет 13%, однако при покупке этого сертификата, размер будет уменьшен до 6%.

Важно! Максимальный срок действия патента – 1 год. По его истечению владельцу нужно будет повторно подать запрос на получение этого документа.

Чтобы получить сертификат нужно придерживаться следующего порядка действий:

  • подать прошение на регистрацию ИП;
  • зарегистрироваться в ИФНС;
  • подать заявление с прошением разрешить совершать оплату налогов на основании патента.

В действие этот вид налогообложения вступает только по истечению 10 рабочих дней после подачи заявления, а потому обращаться в налоговую службу нужно заранее.

Следующее, что хотелось бы уточнить – способ выплаты налогов. Возможны два варианта оплаты:

  • первый – вся сумма разово в течение 25 дней (если период действия договора до 6 месяцев);
  • второй – третья часть в течение 25 дней, остальная сумма за месяц до окончания срока ( если договор подписан на 6 и более месяцев).

Единственным недостатком такого метода оплаты является внесение всей суммы сразу. Оплата через НДФЛ производится ежеквартально, однако ее размер составляет 13% от ежемесячного суммы.

Расписка

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

Эта бумага может быть составлена вручную (в простом письменном виде) и не нуждается в дополнительной юридической регистрации.

Существуют определенные нормы написания данного акта. Документ должен содержать следующие данные:

  • наименование бумаги;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • сумма переданных денег (обязательно нужно внести данные цифрами и словами);
  • дата и подпись.

Чтобы документ был более достоверным, его подписание лучше совершать в присутствии свидетелей, которые по окончанию сделки подтвердили бы этот акт.

Аренда квартиры – это удобный способ получить временное жилье за относительно небольшую плату. Данный вариант выгоден и удобен, как для владельца недвижимости, так и для арендатора. Однако, чтобы не стать жертвой мошенничества, стоит внимательно подойти к составлению и подписанию документов.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/arenda-kvartiry-kakie-dokumenty-nuzhny-obeim-storonam.html

Расписка в получении денег за аренду квартиры — как оформить, образец

Главная / Аренда / Расписка в получении денег за аренду квартиры — как оформить, образец

Сейчас принято фиксировать документально факт передачи крупной денежной суммы. Подобные бумаги позволяют при необходимости доказать в суде, что средства были отданы конкретному человеку.

Один из видов таких документов – расписка. Она необходима в том случае, если человек снимает квартиру и регулярно платит за аренду.

Сейчас разберёмся, почему же так важен данный документ, а также как его можно составить.

Для чего нужна?

Некоторые люди считают, что расписка в получении денег за аренду квартиры совсем не важна. Именно поэтому они не тратят время на её составление, совершая большую ошибку.

В первую очередь данный документ важен для квартирантов, которые уплачивают деньги за проживание. Дело в том, что в договоре аренды присутствует такой пункт, что его можно преждевременно расторгнуть за регулярную неуплату.

Недобросовестные собственники дома пользуются этим и выселяют квартирантов по той причине, что они якобы не платят средства. На самом деле они могут своевременно отдавать деньги, но данный факт нигде не фиксируется. Поэтому ни в каком суде не удастся доказать, что арендодатель поступил незаконно, расторгнув договор.

Поэтому нужно требовать расписку после получения денег, если не хочется оказаться в такой ситуации. Только с помощью неё можно будет доказать, что на самом деле люди регулярно платили.

Принцип оформления расписки

Расписка за аренду квартиры составляется довольно просто, а писать её должен владелец квартиры. Нет определённой формы, на которую нужно ориентироваться, заполняя документ. Однако есть конкретные пункты, которые точно должны присутствовать.

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

  1. Фамилия, имя, отчество получателя средств. Его паспортные сведения.
  2. Информация о лице, которое уплатило средства.
  3. Полученная денежная сумма. Указывается прописью.
  4. Цель, для которой были переданы средства.
  5. Обстоятельства получения суммы.
  6. Дата и подпись арендодателя.

Рекомендуется отдавать деньги в присутствии свидетелей. Они при необходимости смогут подтвердить, что данный процесс действительно был и прошёл успешно. Важно упомянуть о свидетелях в документе, там нужно написать их данные, а затем попросить поставить подпись.

Расписку о получении денег за аренду квартиры должны получить наниматели. Бывает такое, что владелец дома не хочет каждый раз составлять данную бумагу. Тогда есть смысл потребовать использовать ведомость платежей.

Составляется она следующим образом. Необходимо взять чистую тетрадь, на титульном листе указать, что плата за аренду передаётся ежемесячно по договору. Дальше заполняются графы – сумма, дата и подпись о получении.

Ведомость платежей тоже можно при необходимости использовать в качестве доказательства того, что человек своевременно передавал деньги за съём жилья.

Также стоит рассмотреть ситуацию, когда квартиранты осуществляют безналичный расчёт. Это довольно удобно, особенно, если владелец жилища проживает в другом городе или попросту не хочет лично приходить за деньгами. Тогда можно перечислять их, к примеру, на карту.

В этом случае достаточно будет получить распечатку о том, когда кому и какую сумму человек переводил. Рекомендуется при переводе указать цель платежа. Это также позволит доказать тот факт, что квартирант своевременно перечислял средства.

Образец

Образец оформления расписки за деньги по аренде выглядит следующим образом:

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

Рекомендуем скачать бланк расписки за получения денег за аренду квартиры.

О юридической силе расписки

Уже разобрали образец расписки за съём квартиры. Теперь стоит рассмотреть её юридическую силу. Если документ не потребуется использовать, то тогда можно не переживать о его действительности. Но, когда возникает необходимость его применить в качестве доказательства, нужно быть уверенным в юридической силе.

Действовать расписка будет в том случае, если в ней нет никаких исправлений, зачёркиваний и подтирок. В ином случае суд, вероятно, оспорит силу данной бумаги. Также важно, чтобы это был оригинал, а не копия. Иначе даже заверение нотариусом не поможет, документ всё равно не будет действовать.

Естественно, расписка должна быть оформлена в письменном виде. Также в ней должны быть все вышеперечисленные пункты, иначе её могут не принять. Поэтому нужно следить за тем, чтобы бумага соответствовала установленным нормам.

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

Однако это вовсе не значит, что после этого документ не нужен будет. Пока человек живёт в конкретной квартире, нужно хранить расписки за всё время нахождения в ней.

Потому как при необходимости их придётся использовать, чтобы доказать свои слова. Даже если документ был оформлен год или 10 лет назад, он всё равно будет действовать.

Поэтому не следует выкидывать даже старые бумаги, если всё ещё живёте в конкретном доме.

Важные моменты

Известно достаточно много случаев, когда неправильно составленная бумага не признавалась в суде. Этим могут пользоваться недобросовестные владельцы жилья. Или же человек может случайно ошибиться, но это тоже приведёт к недействительности расписки. Поэтому квартиранты должны внимательно проверить бумагу и убедиться в том, что она правильно составлена.

Что важно учесть:

  1. Владелец квартиры, который получает деньги, должен лично писать документ. Не нужно соглашаться вместо него составлять официальную бумагу. Иначе потом могут признать расписку недействительной.
  2. Редко, но всё же были случаи, когда люди использовали для написания документа ручку с исчезающими чернилами. В итоге листы через время становились чистыми, и наниматель не мог доказать, что передал деньги. Поэтому следует предложить свою ручку и настоять на её использовании.
  3. Важно проверить, что человек указал адрес жилья, за аренду которого были получены деньги.
  4. Нужно проверить, стоит ли дата и место передачи денег. Потому как без данных сведений могут посчитать документ недействительным.
  5. Убедитесь в том, что составитель поставил свою подпись. Также она должна расшифровываться полностью указанными фамилией, именем и отчеством.

Подобные, казалось бы, незначительные моменты позволят избежать случаев мошенничества или невнимательности со стороны владельца жилья. Стоит понимать, что только квартирантам важно, будет действовать расписка или нет. Потому как арендодателю даже выгодно будет, если документ признают фальшивым.

Некоторые люди интересуются, можно ли предоставить расписку в печатном варианте. Ведь так даже удобнее, потому как можно быстрее составить документ. К тому же, можно избежать ситуации, когда почерк человека оказался непонятным.

Да, такой вариант существует, и печатная бумага тоже имеет юридическую силу. Однако важно, чтобы в конце была поставлена подпись от руки. Также нужно указать, что деньги получены в полном размере и претензий нет. От руки ещё ставится дата.

Правильно составленный документ – хороший способ застраховаться от мошенников. Поэтому на расписке необходимо настаивать и не соглашаться отдать деньги без неё.

Источник: https://1pokvartire.com/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-arendu/

Образец расписки в получении задатка при найме (аренде) квартиры

Расписки в получении задатка и аванса (предоплаты) являются наиболее распространенными способами предварительной оплаты при заключении договора аренды квартиры.

 Целью передачи денежных средств в виде задатка или аванса (предоплаты) является подтверждение намерений сторон заключить договор аренды (найма) квартиры.

Задаток и аванс (предоплата) имеют общие признаки — денежные средства уплачиваются в счёт будущих платежей, до фактического исполнения договора аренды (найма) квартиры. Различие между авансом и задатком проявляются в последствиях при неисполнении обязательства — заключить договор аренды (найма) квартиры.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. К авансу такое правило не применяется. Аванс возвращается, а сторона, виновная в срыве сделки не несет никаких санкций.

«…» …………………. 20… г.   г……………………

Я, ………………………………………….……, паспорт ………. №………………… выдан

…………………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..……………………..… дом …… корпус ……… кв …..

получил от .………………………………………, паспорт ………. №………………… выдан

…………………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

город …………………… улица …..……………………..… дом …… корпус ……… кв …..

  • в качестве задатка денежную сумму в размере
  • ……………………………………………………………………………………………. рублей,(прописью)
  • в счет будущей оплаты за наём принадлежащей мне на праве собственности

……-х комнатной квартиры расположенной по адресу: г. ……………….……………………

ул. …………………………………. дом ……………….. корп. ……………… кв. …………..

 Факт получения мной денег означает, что я обязуюсь сдать внаём эту квартиру

гр ………………………………………………………………………………………………….

Заключение договора найма состоится не позднее «……»…………………. 20….. г.

Наймодатель  ……………………………………/…………………….

  «……»…………………. 20….. г.

Наниматель  ……………………………………/…………………….

  «……»…………………. 20….. г.

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

Примечание.Гражданский кодекс РФ Глава 23

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

  1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
  3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

__________________

  • Скачать образец расписки в получении задатка при найме (аренде) квартиры

__________________

См. также:

  • Договор аренды квартиры
  • Акт приёмки-передачи квартиры

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/raspiska/164-raspiska-v-poluchenii-zadatka-pri-najme-kvartiry/

Лист расчётов по арендной плате (Приложение № 2)

Документы для аренды квартиры: патент, задаток, ведомость оплаты и др.

  • Скачать: Лист расчётов по арендной плате
  • Приложение № 2
  • К Договору найма (аренды) недвижимого имущества
  • От «___» _________________ 20__ г.
  • Записи о расчётах по арендной плате
  • и оплате счетов за телефонные переговоры,
  • предоставленные коммунальные и другие услуги
Месяц Год
  1. Дата и подпись Арендодателя, подтверждающая
  2. получение от Арендатора
  3. арендной платы
Дата и подпись Арендодателя, подтверждающая оплату Арендатором счетов за предоставленные коммунальные и др. услуги
Февраль 20__г. Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______ Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______
Март 20__г. Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______ Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______
Апрель 20__г. Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______ Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______
Май 20__г. Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______ Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______
Июнь 20__г. Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______ Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______
Июль 20__г. Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______ Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______
Август 20__г. Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______ Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______
Сентябрь 20__г. Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______ Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______
Октябрь 20__г. Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______ Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______
Ноябрь 20__г. Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______ Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______
Декабрь 20__г. Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______ Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______
Январь 20__г. Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______ Дата_________________________ Сумма _________  Подпись_______
Читайте также:  Разбираемся в том, как оформить наследство на квартиру

 

Источник: http://www.vipcity.com.ua/article-453.html

График платежей за аренду квартиры: образец приложения к договору

  • Тип документа: График
  • Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
  • Размер файла документа: 2,1 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

Приложение N 1 к Договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от «__»________ ____ г. N _______

Общая сумма арендной платы: ________ (________________) руб., в том числе НДС (___%) ________ (_________________) руб.

  • График: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «График» по всему сайту
  • «График платежей (приложение к договору аренды недвижимости (нежилого помещения))».doc

Занесено в базу

Внесены исправления в

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

График платежей по договору аренды

Ниже вы можете скачать образец графика платежей по договору аренды (расчетной ведомости при аренде квартиры) бесплатно и по прямой ссылке — образец 2018/2019. Бланк ведомости учета платы за аренду квартиры (или лист расчета) является приложением к договору найма .

Это БЕСПЛАТНО — без СМС и регистрации . После появления ссылок, скачайте нужный вам документ и сохраните у себя.

————————— Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ————————

Как сдать квартиру Дорого?

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

Как сдать жилье официально?

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

Налоги за сдачу квартиры

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

Страховой депозит не возвращается?

Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

Можно ли сдавать квартиру?

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

Лист расчётов по арендной плате (Приложение № 2)

Лист расчётов по арендной плате распечатывается в двух экземплярах — один для арендодателя, второй — для арендатора.

Каждый месяц, отдавая арендные платежи и сверяя оплату по коммунальным платежам, арендатор получает на своём экземпляре подпись от собственника квартиры о том, что, арендодатель действительно оплату получил.

Собственнику же квартиры данный лист необходим на случай, если он страдает небольшими провалами в памяти — и без записей не может вспомнить, отдавали ему деньги за квартиру в прошлом месяце или нет

  1. К Договору найма (аренды) недвижимого имущества
  2. От «___» _________________ 20__ г.
  3. Записи о расчётах по арендной плате
  4. и оплате счетов за телефонные переговоры,
  5. предоставленные коммунальные и другие услуги
  6. Дата и подпись Арендодателя, подтверждающая
  7. получение от Арендатора
  8. Дата и подпись Арендодателя, подтверждающая оплату Арендатором счетов за предоставленные коммунальные и др. услуги

Оплата за аренду квартиры: соглашение о задатке, ведомость и график платежей

Вопросы, связанные с платой за пользование жилым помещением, являются наиболее принципиальными при заключении договора.

Собственник квартиры и наниматель должны максимально подробно обсудить и урегулировать в соглашении как размер оплаты, так и порядок её внесения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

За что платить?

За что производится оплата при аренде жилого помещения?

Что входит в коммунальные платежи при найме жилья? Всю совокупность платежей, которые необходимо производить квартиранту, следует разделить на несколько пунктов. Плата за наем жилья включает:

  1. Пользование жилым помещением и движимым имуществом, находящимся в нём.
  2. Коммунальные платежи: вода, канализация, электроэнергия, газ и прочие услуги, содержание общего имущества в многоквартирном доме.
  3. Дополнительные услуги: телефон, интернет, кабельное или спутниковое телевидение.

Открытым остаётся вопрос, должен ли вносить временный жилец отчисления на капитальный ремонт. В каждом конкретном случае эту проблему решают по-разному. На что не стоит соглашаться арендатору, так это на участие в инициативах местного ТСЖ.

При сдаче апартаментов премиум сегмента, владельцы зачастую включают все расходы в стоимость аренды, чтобы не докучать обеспеченным жильцам ежемесячными пересчётами и уплатой коммуналки.

А вот за текущий ремонт наниматель платить не должен. Соответствующее положение закреплено статьёй 681 ГК РФ. Связано это с несколькими факторами.

Во-первых, износ мебели, бытовой техники и отделки квартиры происходит в течение многих лет. То есть, использовать эти предметы будут разные жильцы на протяжении нескольких периодов найма.

  • Следовательно, при заключении договора придётся учитывать степень износа передаваемого движимого имущества.
  • Это повлечёт дополнительные расходы на экспертизу и займёт много времени.
  • Во-вторых, наниматель будет стараться сэкономить.

Например, пришёл в негодность смеситель. Зачем же тратиться на приглашение специалиста и приличную сантехнику?

Подойдёт самый дешёвый смеситель, который можно самостоятельно установить. Налицо конфликт интересов: собственник квартиры заинтересуется в том, чтобы арендатор провёл дорогой ремонт.

  1. Как составить график выплаты аренды жилья и договор задатка?
  2. Таблица графика платежей за аренду квартиры образец приложения к договору.
  3. Расписка в получении задатка при аренде образец.

Регламентация

Не стоит увеличивать количество документов и заключать дополнительные договоры или соглашения о задатке. Наём жилья всё равно оплачивается авансом. Его внесение подтвердит расписка или платёжное поручение из банка.

Также не имеет особо смысла составление ведомости платежей с таблицей выплаты. Ведомость оплаты представляет собой калькуляцию за весь период аренды. Дело в том, что стоимость коммунальных услуг и найма жилья рассчитывается каждый месяц.

Целесообразно установить только число месяца, до которого должны быть внесены деньги за следующий период аренды и сопутствующие услуги.

Стоимость найма должна быть прописана в виде конкретной суммы в рублях. Вряд ли она будет отличаться в зависимости от месяца. Остальные же платежи уплачиваются по счетам, которые выставляют ресурсные организации, управляющие компании и другие юридические лица по истечении месяца.

Порядок оплаты и способы её подтверждения

Как платить за аренду квартиры? В России существуют два способа выплаты найма жилого помещения:

  • наличными деньгами, которые передаются владельцу апартаментов или доверенному лицу;
  • путём перечисления денег на банковский счет.

Первый способ является традиционным, его чаще используют люди в возрасте. Передача денег лично в руки должна сопровождаться выдачей расписки, которая бы подтвердила выполнение нанимателем помещения соответствующей обязанности.

Необходимость оформления расписки об оплате аренды приводит к тому, что стороны договора должны регулярно встречаться. Что же делать, например, если собственник квартиры заболел или выехал из страны как раз в тот период, когда подходит крайний срок оплаты? Получится, что квартирант нарушает свои обязательства, хоть и не по своей воле.

К тому же, придётся отдельно прописывать порядок оплаты коммунальных и прочих услуг. Кто оплачивает коммунальные услуги при найме жилья?

Тут возможны два варианта: либо квартиросъёмщик самостоятельно оплатит их и сохранит квитанции, либо стороны подсчитают общую стоимость услуг, и соответствующая сумма будет передана собственнику апартаментов под расписку.

Услуга по открытию счёта в банке для физических лиц стоит недорого. Жители городов, за редким исключением, получают зарплаты путём их перечисления на банковские карты.

Перевести деньги на счёт собственника жилья можно переводом в отделении банка или через соответствующие программы на компьютере или смартфоне.

Сделать это можно в любой день и в любое время, встречаться с наймодателем не нужно. При необходимости всегда будет возможность взять выписку платежей со счёта и подтвердить своевременное внесение платы за наём жилья.

Кроме того, с карточки гораздо удобнее оплачивать коммунальные и иные услуги. Подтвердить своевременность уплаты можно также выпиской проведённых платежей.

  • Что делать арендодателю при просрочке?
  • Если квартиранты задерживают платежи за аренду, то собственнику жилья следует подробно обсудить сложившееся положение со своими жильцами.
  • Когда просрочка станет ощутимой, достигнет месяца, тогда стоит направить нанимателю официальное письмо о том, что договор будет расторгнут, так как арендатор не выполняет своих обязательств.

Также следует в максимальной степени использовать переговоры. Если очевидно, что финансовое положение жильцов не изменится в ближайшее время, то нужно настаивать на добровольном выселении в кратчайшие сроки (читайте о том, как правильно выселить недобросовестных квартиросъемщиков).

Обращение в полицию ничего не даст, потому что имеется гражданско-правовой спор, который следует решать в соответствующем порядке.

Можно подать в суд на нерадивого нанимателя. Однако никакой практической пользы такие иски не приносят. Во-первых, собственник понесёт расходы на оформление заявления, на юридические услуги и на оплату государственной пошлины.

Во-вторых, наниматель получит возможность жить в жилье, пока идёт разбирательство, которое может продлиться несколько месяцев.

В-третьих, если суд вынесет решение в пользу владельца, то ущерб и судебные расходы будут взысканы с бывшего квартиранта. Но имеет ли жилец арендной квартиры какое-либо имущество, на которое можно наложить арест?

Либо у этого человека ничего нет, в том числе нормальной работы, что и явилось причиной неплатежеспособности. Либо он заранее предвидел такой исход дела, передав имущество своим родственникам и перейдя на неофициальную работу.

  1. В итоге, лишь в очень редких случаях владельцу сдаваемого жилья удаётся получить компенсацию от жильцов.
  2. Поэтому целесообразнее будет избавиться от неплательщиков как можно скорее и искать новых квартирантов.
  3. При установлении порядка оплаты за наем жилья следует тщательно продумать механизм внесения платежей.
  4. Он должен быть максимально простым и понятным как для владельца квартиры, так и для нанимателя.

Источник: https://veraportal.ru/grafik-platezhej-za-arendu-kvartiry-obrazets-prilozheniya-k-dogovoru

Патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости в 2020 году

Оформим патент для сдачи квартиры или нежилого помещения в аренду. Поможем сделать расчет налогообложения дохода от аренды

Онлайн сервис автоматического
заполнение заявления на патент для ИП —

200 руб

  • зарегистрировавшись в нашем онлайн сервисе, вы самостоятельно оформляете заявление на патент, используя автоматический мастер заполнения документов

Заполнение заявления на патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости —
2 500 руб

  • мы оформим для Вас документы по переходу на патентную систему налогообложения, Вы их подаете на регистрацию в ИФНС самостоятельно

Патент для ИП  на сдачу в аренду недвижимости «под ключ» —

6 000 руб

  • мы сами оформим все документы, получим для Вас патент в ИФНС и передадим Вам готовый патент

Документы для получения патента на сдачу в аренду недвижимости

  • паспорт гражданина РФ
  • свидетельство ИНН
  • свидетельство о регистрации ИП
  • свидетельство о собственности на недвижимость

Дополнительные услуги

Сопутствующие расходы

  • оплата услуг нотариуса, около

1 400 руб

Если Вы сдаете квартиру или нежилое помещение в аренду и хотите делать это легально Вы должны заключить с квартирантом (арендатором) договор и ежегодно платить налоги на получаемый доход от сдачи недвижимости в аренду

Варианты налогообложения

  1. платить 13% от дохода как физическое лицо и ежегодно подавать в ГНИ налоговую декларацию о доходах

  2. зарегистрироваться в качестве самозанятого лица (только для жилой недвижимости) и платить

  • 4% если сдаёте недвижимость физическому лицу
  • 6% если сдаёте недвижимость юридическому лицу

  3.  зарегистрироваться в качестве ИП

  • платить 6% от дохода и вести налоговую отчетность
  • купить патент на сдачу недвижимости в аренду и не вести налоговой отчетности
  • Какой из вариантов налогообложения для Вас будет предпочтительным?Заранее известного ответа не существует, Вы можете сделать расчет и выбрать наиболее выгодную для Вас систему налогообложения 
  • Получение патента для ИП на сдачу недвижимости в аренду
  • Ниже мы дополнительно опишем плюсы которые Вы получите, купив патент на сдачу в аренду квартиры или нежилого помещения
  • Освобождение ИП на патенте от налогов
  • Индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения, освобождаются от уплаты трех налогов:
  • НДС
  • НДФЛ
  • налога на имущество физических лиц (для жилой недвижимости всегда, для нежилой недвижимости в не во всех случаях)

Освобождение ИП на ПСН от уплаты налога на имущество (нежилую недвижимость). Подробнее …

  1. Налоговая отчетность при патентной системе налогообложения
  2. Индивидуальные предприниматели перешедшие на патент освобождаются от сдачи налоговой отчетности
  3. Срок выдачи патента для ИП на аренду недвижимости
  4. Патент выдается по Вашему желанию на срок от одного до двенадцати месяцев в пределах календарного года
  5. Порядок оплаты ИП налога по патенту на недвижимость
  6. Оплата налога на патент зависит от срока, на который выдается патент
  • до 6 месяцев — вся сумма налога должна быть уплачена не позднее срока окончания действия патента
  • более 6 месяцев — 1/3 суммы налога нужно перечислить не позднее 90 календарных дней после начала действия патента, а 2/3 суммы — не позднее срока его окончания

Реквизиты для оплаты патента ИП. Подробнее …

Стоимость патента на сдачу в аренду недвижимости

Стоимость патента зависит от

  • вида недвижимости (квартира или нежилое помещение)
  • размера недвижимости сдаваемой в аренду в м.кв.
  • района расположения недвижимости в пределах г. Москвы 
  • ВАЖНО: Индивидуальные предприниматели в рамках данного патента могут работать как с физическими так и юридическими лицами
  • Звоните и мы поможем Вам:
  • рассчитаем для Вас стоимость налогообложения аренды и стоимость патента на аренду недвижимости. Поможем Вам выбрать наименее затратный вариант 
  • оформим все документы для получения Вами патента на сдачу в аренду квартиры или коммерческой недвижимости
  • подадим документы и получим для Вас патент в ИФНС в Москве или Московской области

Источник: https://www.BizReg.me/patent-nedvigimost

Юридические нюансы платежей по аренде квартиры: образец графика, необходимые документы и общие правила

Сдача жилья в аренду имеет различные юридические аспекты, одним из основных является оплата. Как рассчитывается сумма оплаты? Кто платит за коммуналку?

Как правильно документально оформить все вопросы, связанные с оплатой? И какие проблемы могут возникнуть? На все эти вопросы мы ответим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

За что платит съемщик?

Так за что же платит квартиросъемщик:

  1. Сама плата за проживание. Эта сумма может быть фиксированной на срок действия договора, либо должен быть указан максимальный порог ее увеличения.
  2. Оплата за коммунальные платежи. Квартиросъемщик лично оплачивает их, исходя из показаний приборов учета или по квитанциям. Если квартиросъемщик занимает только часть жилого помещения, то чаще всего плата за коммунальные расходы включается в общую сумму. В этом случае рассчитывается по квитанциям сам владелец.
  3. Иногда в случае, если в квартире был проведен ремонт, или есть новая мебель и бытовая техника, собственник может включить в договор пункт о внесении залога. Сумму оговаривают в каждом конкретном случае. Эти деньги станут страховкой в случае порчи имущества. Либо будет оговорена ответственность за фактическое возмещение ущерба.
  4. Текущий ремонт в случае необходимости оплачивает квартиросъемщик.

Обратите внимание! Сбор средств на улучшение общей территории по инициативе ТСЖ не возлагается на нанимателя. Только собственник оплачивает эти расходы.

Сроки внесения оплаты, каким образом она будет осуществляться, сумма платежа за съем квартиры – все это должно быть указанно в договоре аренды. Во избежание неприятных ситуаций с обеих сторон, не стоит оставлять какие-то договоренности на словах. Все должно быть прописано в договоре. В том числе, возможность повышения арендной платы и штрафные санкции в случае просрочки.

Регламентирующие и подтверждающие документы

Документ, регламентирующий отношения владельца квартиры и квартиросъемщика, в том числе и по осуществлению арендной платы – это договор аренды жилого помещения. Потому что все вопросы по оплате жилья решаются только собственником и нанимателем. Но есть и другие документы, которые помогут подтвердить внесение тех или иных плат.

Соглашение о задатке

Квартира найдена, и человек готов в нее въехать, но у владельца не подготовлены документы для заключения договора аренды, либо квартиросъемщик не имеет возможности в данный момент заплатить всю сумму арендной платы. В этом случае можно составить письменное соглашение о внесении задатка. Целью задатка указывают аренда жилого помещения.

Также вписываются данные паспортов обеих сторон, адрес квартиры, о которой идет речь. Обычно вносят от 10 до 20 % от общей суммы. В соглашении также указывают дату, до которой оно действует, и когда будет заключен договор аренды. Оплаченные деньги будут учтены в общую сумму по оплате.

Такое соглашение часто составляют с доверенным лицом, агентом, который занимается сдачей квартиры. В этом случае он должен иметь нотариально заверенную доверенность от собственника.

Договор с предоплатой

Собственник жилья вправе указать в договоре пункт о предоплате.

Здесь имеется в виду не обычно присутствующая предоплата за следующий месяц, а оплата за несколько месяцев или даже за год вперед.

Владелец квартиры тем самым может обезопасить себя от просрочек и неуплат за определенный период. Если нанимателя устраивают такие условия, в договоре указываются сроки и сумма.

Важно! Наниматель, который соглашается на предоплату, должен быть на 100% уверен в том, кто является собственником жилья. Очень распространенная схема мошенников: сдать чужую квартиру с предоплатой по поддельным документам.

Если способом арендной платы выбран наличный расчет, квартиросъемщику лучше обезопасить себя составлением расписки при передаче денег. Пишут ее в свободной форме. Обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • За что передаются деньги – «Аренда квартиры по адресу…».
  • Сумма к уплате.
  • Кто дает деньги, кто их принимает, с указанием паспортных данных.
  • Дата передачи.
  • Подписи обоих участников.

Если арендатор перечисляет деньги на банковский счет, подтверждением станет выписка из банка, поэтому расписка не потребуется.

График

Арендная плата – это фиксированная сумма, порядок оплаты которой уже оговорен в договоре аренды. Коммунальные платежи могут отличаться от месяца к месяцу. Поэтому дополнительное ведение ведомости оплаты по аренде ни к чему. Достаточно оговорить сумму и сроки в договоре. Обычно платят за будущий месяц, например, до 25-го числа необходимо заплатить за следующий месяц.

График платежей можно оформить в виде таблицы в качестве приложения к договору аренды квартиры.

На заметку. Если предусмотрено двукратное внесение оплаты, для них также устанавливаются свои временные рамки и суммы.

По соглашению сторон в договоре указывают способ оплаты: наличные из рук в руки либо перечисление на банковский счет. Исходя из этого, выбранным способом наниматель оплачивает аренду в указанные в договоре сроки.

Коммунальные услуги

Одним из наиболее частых вопросов, возникающих у съемщиков жилья, является вопрос о том, кто оплачивает коммунальные услуги.

Способы оплаты:

  1. Наличными в банкомате, либо банковском отделении.
  2. Банковским переводом с карты. Через банкомат, мобильный банк, или в личном кабинете на сайте.
  3. Электронными деньгами.

Сроки

Сроки оплаты должны обязательно указываться в договоре об аренде. Обычно платят вперед в конце предыдущего месяца. За коммунальные услуги по закону оплата должна быть осуществлена до 10-го числа следующего месяца. То есть за март платят до 10-го апреля.

О том, как юридически грамотно оформить плату по договору найма жилья, мы подробно рассказали в этой статье.

Что делать арендодателю в случае просрочки?

К сожалению, очень часто случаются просрочки. Как поступить собственнику жилья в такой ситуации:

  1. Поговорить с жильцами, возможно, у них временные трудности. В любом случае определить срок, за который они смогут вернуть деньги.
  2. Если и этот срок прошел, не нужно обращаться в полицию. Это не в их компетенции.
  3. С заявлением необходимо обращаться в суд. Обычно это делают, когда просрочка по оплате превышает 2 месяца.
  4. Ждать решения суда, по которому уже будет возможно принудительное выселение с судебными приставами. Иногда это растягивается до полугода.
Читайте также:  Образец записи в трудовую книжку о переименовании организации: как вносить, смена

Интересный факт! Чтобы избавиться от неплательщиков, сообразительные граждане обращаются в управляющую компанию для отключения в квартире электричества.

Все моменты, связанные с арендной платой необходимо тщательно оговаривать в договоре. Для арендодателя будет безопаснее на первое время, хотя бы 3 месяца, установить предоплату. Так будет время спокойно присмотреться к жильцам. Квартиросъемщик в свою очередь должен соблюдать условия договора, а также хранить подтверждающие оплату расписки и квитанции.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm/oplata-za-zhiloe-pomeshhenie.html

Как правильно получать платежи при сдаче квартиры

Когда договор аренды составлен и стороны пришли к соглашению его условий, приходит время определиться с процессом оплаты жилья. Мы расскажем о том, кому, за что и когда необходимо платить.

Денежные обязательства при аренде квартиры возникают в основном в двух случаях:

1. При передаче залога в день заключения договора аренды;

2. Ежемесячно при передаче денег за проживание.

Передача залога в день заключения договора аренды

Залог – это сумма, которую наниматель вносит в качестве подтверждения своих серьезных намерений снимать жилье на долгий срок. Обычно сумма залога равна стоимости ежемесячного платежа за аренду.

Есть ошибочное мнение, что в залоге должен быть заинтересован только собственник.

На самом же деле залог необходим двум сторонам сделки. Для собственника он является гарантией безопасности в том случае, если жилец съедет с квартиры, не заплатив за проживание.

А для нанимателя – это гарантия сохранения квартиры на дополнительный месяц, в случае, если арендодатель решит расторгнуть договор.

Таким образом, при выселении из квартиры арендатель может использовать залог в счет последнего месяца проживания или потребовать его вернуть.

Когда нужна расписка

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки на суммы свыше 10 тысяч рублей должны быть заключены в письменной форме.

Поэтому, если сумма залога равна или превышает установленную законом сумму, то нужно составлять расписку.

Этот документ оформляется с целью подтверждения факта передачи и получения денежных средств за аренду квартиры. Наличие расписки важно в большей степени для жильца, так как она является доказательством выполнения его обязательств перед хозяином квартиры.

В договоре найма есть пункт, согласно которому арендодатель имеет право расторгнуть соглашение с арендатором по причине систематического отсутствия платежей за проживание.

Расписку можно составить в произвольной форме. Важно чтобы она содержала паспортные данные сторон, их подпись и число. В таком случае, любая расписка, даже если она составлена в свободной форме, имеет юридическую силу. Срок действия расписки составляет три года.

Ежемесячная передача денег за аренду

Арендная плата – это плата за пользование жилым помещением. А именно право жить в квартире, использовать комнаты, мебель, бытовую технику по назначению для удовлетворения своих нужд.

Существует два наиболее распространённых способа оплаты аренды жилья:

1. Передача наличных денег под расписку хозяину жилья.

2. Зачисление на банковский счет, указанный собственником.

В первом случае нужно раз в месяц встречаться с наймодателем. Важно фиксировать все платежи в платежной ведомости, которая составляется вместе с договором найма.

Во втором случае достаточно совершать ежемесячный перевод. Если собственник квартиры не платит налоги, то ежемесячные переводы фиксированной суммы, согласно внутренним правилам банков и Федеральному закону № 115, могут быть признаны подозрительными, и банк может заблокировать счёт. Если же собственник – добросовестный налогоплательщик, то не нужно переживать.

– «Мне удобнее переводить деньги банковским переводом, но как в таком случае фиксировать передачу денег?» В случае, если ФИО получателя перевода совпадает с ФИО арендодателя, платежную ведомость заменит банковская выписка. В комментарии к переводу желательно указывать за какой месяц внесена оплата.

Для удобства платежей на сервисе Арендатика наниматель может привязать свою банковскую карту и настроить автоплатеж. Сервис также позволяет осуществлять платежи с карты на карту и просматривать историю платежей в личном кабинете. Текущий баланс будет показывать наличие или отсутствие просрочки, а также напоминать о предстоящих платежах.

– «Есть необходимость прописывать способ передачи денег за аренду в договоре?» Следует не только обсудить, но и расписать в договоре все детали, касающиеся вопроса оплаты. Если оплата за аренду безналичная, необходимо указать реквизиты банковского счета собственника. Что касается сроков, то обычно арендатор платит за будущий месяц. Средства за следующий месяц вносится авансом, до его наступления. Стороны должны оговорить и зафиксировать даты, до наступления которых должны быть внесены денежные средства. Например: «Не позднее 20-го числа текущего месяца».

Чтобы арендатель платил во время необходимо предусмотреть, чтобы в договоре были условия о штрафных санкциях, применяемых в случае задержки перечисления средств: пеня, расторжение договора и так далее. Однако прежде, чем применять меры, в случае просрочки платежа, первым делом необходимо постараться мирно урегулировать ситуацию. Возможно, у человека просто возникли материальные трудности.

Коммунальные услуги

Оплата коммунальных услуг может быть распределена в различных случаях по-разному. Чаще всего арендодатель оплачивает услуги по единой платёжке: отопление, капитальный ремонт дома и другие, включая воду, если в квартире отсутствуют счетчики. Арендатель обычно дополнительно оплачивает услуги по счетчикам: электричество, вода; а также интернет, кабельное телевидение и телефон.

Комиссия риелтору – «платить нельзя обойтись»

Третьим случаем возникновения денежных обязательств может быть – комиссия риелтору.

Если за помощью к риелтору обращались и наниматель, и собственник жилья, каждый платит своему агенту. Но, как правило, за услуги риелтора платит квартиросъемщик. В элитном сегменте риелтору платит собственник – так как найти жильцов для подобных квартир сложнее. Комиссия риелтора может составлять в среднем от 40% до 100% от стоимости одного месяца найма.

Однако, пользуясь сервисом Арендатика, арендатель сможет найти квартиру, а собственник – проверенного жильца самостоятельно. А перед тем как заключить договор арендодатель сможет бесплатно проверить арендателя на благонадежность и кредитную историю.

Это можно сделать, в первую очередь, через скрининг информации, которую будущий наниматель заполнил о себе, включая место работы, заработную плату и прочую информацию.

Далее при помощи сервиса арендодатель может попросить будущего нанимателя предоставить отчет о проверке его личных данных и кредитных историй.

После всех этапов проверки можно создать договор найма, который разработан нашими экспертами специально для возможных рисков и соблюдения балансов сторон.

Оставайтесь с нами! Всегда ваша, «Арендатика»!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b227c5e7ddde8d1ca77cd93/5bc37f58c947d000aa527c1c

Патент для сдачи квартиры в аренду. Как сдать квартиру по патенту, преимущества и недостатки

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система (ПСН).

Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ.

В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов.

○ Патентная система налогообложения

Данный вариант налогообложения возможен для индивидуальных предпринимателей при ведении определенных видов деятельности.

Главная его особенность – расчет потенциального дохода, на основе которого вычисляется сумма необходимых налоговых взносов.

Таким образом, ПНС отличается от всех других видов налогообложения тем, что взносы по нему уплачиваются авансом, а не после истечения определенного срока.

Вернуться

○ Права по патенту на сдачу квартиры в аренду

Перечень видов предпринимательской деятельности, для которых можно получить патент приводится в ст. 346.43 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ). В согласии с настоящим законом, в список включена сдача в аренду или наем как жилых, так и нежилых помещений их собственником. 

  • «Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
  • 19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (п.2 ст. 346.43 НК РФ)».

Таким образом, патент может получить любой арендодатель, зарегистрировавший ИП, для сдачи своей недвижимости в аренду, при условии, что он является ее собственником.

Вернуться

○ Преимущества и недостатки при сдаче по патенту

Как и любой вариант налогообложения, патентная система имеет как плюсы, так и минусы. К ее несомненным преимуществам относится то, что ИП, имеющий патент не должен уплачивать налог с НДС и имущества, которое используется для осуществления предпринимательской деятельности (в данном случае жилплощадь). Также приобретение патента предполагает и другие плюсы:

  • Нет необходимости в сдаче декларации.
  • Не требуется ведение как бухгалтерского, так и налогового учета.
  • Система применения и расчет суммы налогов отличаются предельной простотой.
  • Есть возможность дифференцированного подхода, благодаря которому размер возможного дохода высчитывается  на основе определенных критериев.

К минусам ПСН относится:

  • Расчет налоговых выплат на основе объема возможного дохода, который в итоге может быть меньше предполагаемого.
  • Необходимость внесения некоторой части налога авансом.
  • На размер налоговых выплат не влияют страховые взносы, которые отчисляются регулярно.

Таким образом, каждый арендодатель решает вопрос применения ПНС в индивидуальном порядке, с учетом собственных вычислений доходов и расходов.

Вернуться

○ Основания для получения патента

Для того, чтобы приобрести патент, налогоплательщик должен соответствовать следующим критериям:

  • Являться владельцем недвижимости, которая будет сдаваться в аренду.
  • Иметь статус индивидуального предпринимателя.

В последнем случае закон также предусматривает некоторые ограничения для ИП, желающего приобрести патент.

  1. В случае привлечения наемных работников, их число не должно превышать 15 для всех видов предпринимательской деятельности.
    • «При применении патентной системы налогообложения индивидуальный предприниматель вправе привлекать наемных работников, в том числе по договорам гражданско-правового характера. При этом средняя численность наемных работников, определяемая в порядке, устанавливаемом федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области статистики, не должна превышать за налоговый период 15 человек по всем видам предпринимательской деятельности, осуществляемым индивидуальным предпринимателем (п. 5 ст. 346.43 НК РФ)».
  2. Общий доход за 12 месяцев не должен превышать 60 млн. рублей.

При этом важно учитывать, что если арендодатель планирует сдавать больше одного объекта недвижимости, ему нужно приобрести отдельный патент на каждый из них.

Вернуться

○ Процедура получения патента

Чтобы получить патент, нужно следовать определенному алгоритму:

  1. Зарегистрироваться в качестве ИП, представив следующие документы:
    • Заявление о постановке на учет (заполняется по установленной форме).
    • Чек об оплате госпошлины в размере 800 рублей.
    • Паспорт (копия).
  2. Выбрать патентную систему налогообложения, написав соответствующее заявление после получения статуса ИП. Его можно подать одновременно с регистрацией ИП, либо за 10 дней до начала осуществления предпринимательской деятельности по данной форме налогообложения.
  3. Оплатить патент. Сделать это можно в полном объеме либо частично, в зависимости от срока его действия.

Вернуться

○ Стоимость и срок действия

Патент можно прибрести на срок от 1 до 12 месяцев, при условии, что период приходится на один календарный год. Законодательно, стоимость патента не является фиксированной и исчисляется как процент от возможного дохода.

Налог исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

В случае получения индивидуальным предпринимателем патента на срок менее двенадцати месяцев налог рассчитывается путем деления размера потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода на двенадцать месяцев и умножения полученного результата на количество месяцев срока, на который выдан патент (п.1 ст. 345.51 НК РФ).

Окончательная цена патента зависит от места, в котором располагается квартира и ее площади. Так, для Москвы в 2017 году действуют следующие расценки в зависимости от размера и расположения:

  • До 50 кв. м — от 12600 руб. до 27000 руб.
  • 50 кв. м. — 75 кв. м. – от 25200 руб. до 54000 руб.
  • 75 кв. м. — 100 кв. м. – от 42000 руб. до 90000 руб.
  • 100 кв. м. — 200 кв. м. – от 63000 до 135000 руб.
  • 200 кв. м. — 300 кв. м. —    от 126000 до 270000 руб.
  • 300 кв. м.- 600 кв. м. – от 210000 до 450000 руб.
  • Свыше 600 кв. м.- от 420000 до 600000 руб.

Для Санкт – Петербурга стоимость патента зависит от площади квартиры:

  • До 70 кв. м. – 24000 руб.
  • 70 кв. м. – 150 кв. м. – 54000 руб.
  • Свыше 150 кв. м. – 84000 руб.

Для остальных регионов цена годового патента рассчитывается индивидуально, в зависимости от конкретного субъекта. Узнать стоимость можно на сайте налоговых органов, найдя в поиске свой населенный пункт.

При этом стоит учитывать, что стоимость также зависит от срока, чем меньше времени будет действовать патент, тем ниже будет его цена.

Вернуться

○ Уплата налога

Оплата налога также зависит от периода его действия. Если патент приобретен на полгода, необходимо сразу внести всю сумму его стоимости. А если его срок больше 6 месяцев, оплату можно произвести в два этапа:

  • 1/3 оплатить в течение 90 календарных дней с момента приобретения.
  • 2/3 до окончания периода действия патента (п. 2 ст. 346.51 НК РФ).

Вернуться

○ Социальные и иные взносы

Взносы ИП зависят от наличия работников и их количества. Сдача жилплощади в аренду не предполагает привлечения наемных служащих, поэтому владелец недвижимости должен уплатить только:

Также ИП может дополнительно внести 2,9% в ФФС на случай наступления нетрудоспособности. Данный платеж не относится к обязательным и вносится по желанию налогоплательщика.

Вернуться

○ Признание патента недействительным

Патент будет признан недействительным, если:

  • Предпринимательская деятельность прекращена.
  • Превышены ограничения, установленные законом (число работников и максимальный годовой доход).
  • Оплата не внесена в установленные сроки.

Во всех этих случаях в налоговый орган подается заявление от лица ИП о переходе на другую систему налогообложения. Если предпринимательская деятельность будет продолжена на основании ставшего недействительным патента, на гражданина будет наложен административный штраф и взыскана неуплаченная сумма.

Таким образом, ПНС, как и любой другой вариант налогообложения имеет свои особенности, которые следует учитывать при решении о его приобретении.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Что если сдается несколько объектов недвижимости

В этом случае необходимо приобрести патент на каждую жилплощадь по соответствующей стоимости. В противном случае это будет признано уклонением от налоговых обязательств.

Вернуться

✔ Можно ли приобрести патент, если не ИП

Да, подобная возможность предусмотрена и для физических лиц, не желающих регистрировать ИП. При этом срок действия патента для них будет составлять от 1 дня до 6 месяцев.

Вернуться

Как получить патент на сдачу жилья. Сдать квартиру, дом, комнату легально и платить налоги. Рассказывается в выпуске программы «Москва в деталях» на канале «Москва 24».

Вернуться

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/53968-patent-dlya-sdachi-kvartiry-v-arendu.html

Расписка за аренду квартиры

  •                                                                   Образец
  •              Расписка арендодателя в получении арендной платы
  •      В соответствии с договором  аренды  земельного  участка  N   ____ от
  • «___»________ 200_г., заключенным между _________________________________

                                        (Ф.И.О. полностью, дата рождения,

  паспортные данные, место жительства или преимущественного пребывания)

(далее — Арендодатель) и ________________________________________________

                           (Ф.И.О. полностью, дата рождения, паспортные

  1.         данные, место жительства или преимущественного пребывания)
  2. (далее — Арендатор), Арендодатель принял от Арендатора арендную плату  за
  3. (указать период, за который вносится арендная плата, например, «за июнь
  4. ________________________________________ в  полном  объеме,  в    размере
  5. 2006 года», «за второй квартал 2006 г.»)
  6. _______________  (________________) рублей наличными деньгами.
  7. (сумма цифрами)   (сумма прописью)
  8.      Задолженности Арендатора по  выплате  арендной  платы  за  указанный
  9. период не имеется.
  10.      Арендодатель ____________     _________  «___» ________ 200_г.

                    (ф.и.о.)       (подпись)

Как написать расписку за аренду квартиры: образец документа и правила оформления

  •                                                                   Образец
  •              Расписка арендодателя в получении арендной платы
  •      В соответствии с договором  аренды  земельного  участка  N   ____ от
  • «___»________ 200_г., заключенным между _________________________________

                                        (Ф.И.О. полностью, дата рождения,

  паспортные данные, место жительства или преимущественного пребывания)

(далее — Арендодатель) и ________________________________________________

                           (Ф.И.О. полностью, дата рождения, паспортные

  1.         данные, место жительства или преимущественного пребывания)
  2. (далее — Арендатор), Арендодатель принял от Арендатора арендную плату  за
  3. (указать период, за который вносится арендная плата, например, «за июнь
  4. ________________________________________ в  полном  объеме,  в    размере
  5. 2006 года», «за второй квартал 2006 г.»)
  6. _______________  (________________) рублей наличными деньгами.
  7. (сумма цифрами)   (сумма прописью)
  8.      Задолженности Арендатора по  выплате  арендной  платы  за  указанный
  9. период не имеется.
  10.      Арендодатель ____________     _________  «___» ________ 200_г.

                    (ф.и.о.)       (подпись)

Расписка Если способом арендной платы выбран наличный расчет, квартиросъемщику лучше обезопасить себя составлением расписки при передаче денег. Пишут ее в свободной форме. Обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • За что передаются деньги – «Аренда квартиры по адресу…».
  • Сумма к уплате.
  • Кто дает деньги, кто их принимает, с указанием паспортных данных.
  • Дата передачи.
  • Подписи обоих участников.

Если арендатор перечисляет деньги на банковский счет, подтверждением станет выписка из банка, поэтому расписка не потребуется.

График Арендная плата – это фиксированная сумма, порядок оплаты которой уже оговорен в договоре аренды. Коммунальные платежи могут отличаться от месяца к месяцу.

Поэтому дополнительное ведение ведомости оплаты по аренде ни к чему. Достаточно оговорить сумму и сроки в договоре.

График платежей (приложение к договору аренды недвижимости (нежилого помещения))

Обычно платят за будущий месяц, например, до 25-го числа необходимо заплатить за следующий месяц. График платежей можно оформить в виде таблицы в качестве приложения к договору аренды квартиры. На заметку. Если предусмотрено двукратное внесение оплаты, для них также устанавливаются свои временные рамки и суммы.

Наличными или через банк? По соглашению сторон в договоре указывают способ оплаты: наличные из рук в руки либо перечисление на банковский счет. Исходя из этого, выбранным способом наниматель оплачивает аренду в указанные в договоре сроки. Коммунальные услуги Одним из наиболее частых вопросов, возникающих у съемщиков жилья, является вопрос о том, кто оплачивает коммунальные услуги.

Расписка о получении денег за аренду квартиры

Как уже было сказано, за коммунальные платежи, в которые входит плата за свет, воду, газ и прочее, отвечает квартиросъемщик, так как именно он этим всем пользуется, если иное не указано в договоре.

Оплата за аренду квартиры: соглашение о задатке, ведомость и график платежей

Такое соглашение часто составляют с доверенным лицом, агентом, который занимается сдачей квартиры. В этом случае он должен иметь нотариально заверенную доверенность от собственника. Договор с предоплатой Собственник жилья вправе указать в договоре пункт о предоплате.

Здесь имеется в виду не обычно присутствующая предоплата за следующий месяц, а оплата за несколько месяцев или даже за год вперед. Владелец квартиры тем самым может обезопасить себя от просрочек и неуплат за определенный период. Если нанимателя устраивают такие условия, в договоре указываются сроки и сумма.

Важно! Наниматель, который соглашается на предоплату, должен быть на 100% уверен в том, кто является собственником жилья. Очень распространенная схема мошенников: сдать чужую квартиру с предоплатой по поддельным документам.

Приложения к договору аренды квартиры образец бланк

Собственник квартиры и наниматель должны максимально подробно обсудить и урегулировать в соглашении как размер оплаты, так и порядок её внесения. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

Источник: https://official-document.ru/raspiska-za-arendu-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию