Дарение квартиры родственнику, супругу, ребенку: как оформить

• Категория: Недвижимость
• Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.
• Дарение между близкими родственниками.
• К близким родственникам относятся:
• — Родители;
• — Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;
• — Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;
• — Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)
• Дарение: налог 2018 г

В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст.

229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.

1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

Сделки по дарению недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению если имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,. 

Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги.  Обычно, через нотариуса проводят сделку если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения. Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства.

Если даритель был вменяемый и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД и НД на дарителя.

Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса.

В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.

1. Если заключить сделку и через нотариуса, такая услуга будет стоить:
2. при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (цены договора);
3. при сумме свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.
4. Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.
5. Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:
6. — За составление договора;
7. — 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.
8. — За техническую работу, у всех разные тарифы.
9. Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре в простой письменной форме.
10. Для этого:

1. Скачиваем форму договора дарения
2. Заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.
3. Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д. через МФЦ. 

Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ).  Видео Видео

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом.

В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь.

Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину.  Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Дарение: госпошлина 2018 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Выбираете: «Росреестр»

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Вводим ФИО одариваемого.

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

1. Заявление;
2. Договор дарения(по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
3. Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
4. Госпошлина;
5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
7. Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
8. Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
9. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

Образец договора дарения от 2017 ЗДЕСЬ.

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись  «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

Свидетельство о собственности  с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение  договора дарения.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

• Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.
• Составление договора дарения- 5 000 руб.
• Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.
• Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.
• Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.
• Если у вас остались вопросы, рекомендую перед подачей документов позвонить в бесплатную справочную службу Росреестра : 8 (800) 100-34-34

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/203/

​Дарственная на квартиру: инструкция по применению

Мы любим делать подарки своим близким. И это естественно. Однако не каждую вещь можно просто взять и вручить родному человеку, после чего он станет ее новым обладателем. Когда речь заходит о недвижимости, требуется соблюсти все предусмотренные законом механизмы.

Конституция Российской Федерации дает каждому владельцу квартиры право подарить свою жилплощадь или долю в ней родственнику. Но в случае с недвижимостью (как, впрочем, и с иным дорогостоящим имуществом, требующим регистрации) дарение хоть и является безвозмездной передачей в собственность, но нуждается в документальном оформлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Ребенку

Прежде чем перейти непосредственно к описанию процедуры дарения квартиры сыну или дочери, стоит уяснить общее правило: подарить можно только приватизированную квартиру, собственником которой вы являетесь. Само собой, с жильем, которым пользуются по договору соцнайма, такая операция невозможна – ведь оно не принадлежит нанимателю.

Еще один законодательный нюанс, о который нередко «спотыкаются» даритель и одаряемый – оформление сделки нотариально.

ВАЖНО: заверка договора дарения у нотариуса необязательна. Российское законодательство дает сторонам право составить и подписать документ самим. Но в некоторых случаях нотариальное оформление дарения обезопасит одаряемого в будущем. Об этих тонкостях мы расскажем чуть позже.

Главное отличие процедуры дарения квартиры несовершеннолетнему в том, что сделку оформляет не ребенок, а его законный представитель. То есть, один из родителей или опекун (попечитель). Также он должен дать свое письменное согласие о том, что ребенок вправе принять в дар жилье. Без выполнения этих двух условий дарение квартиры несовершеннолетнему не будет считаться законным.

Прежде всего, необходимо составить договор дарения. Типовой образец этого документа можно легко скачать отсюда. Его можно отредактировать и внести дополнительные условия. Но существует несколько пунктов, которые должны быть в договоре в обязательном порядке:

• место заключение договора;
• прописанная буквами дата его заключения;
• паспортные данные дарителя (включая пол);
• данные одаряемого из свидетельства о рождении или паспорта (если ребенку исполнилось 14 лет);
• паспортные данные законного представителя одаряемого;
• указание о том, что даритель находится в полном душевном здравии и действует осознанно и добровольно;
• информация о квартире, которую собираются подарить: серия и номер свидетельства о праве собственности, адрес, кадастровая стоимость;
• дата наступления права собственности;
• количество существующих копий договора;
• подписи сторон (дарителя и родителя/опекуна одаряемого).

Обратите внимание: квартира, которая находится под залогом, арестом, является предметом спора, обременена правами третьих лиц или иными факторами не может быть подарена несовершеннолетнему. Это также должно быть отражено в договоре. Более подробно на виде:

• Открыть расчетный счет в банке может каждый гражданин Российской Федерации. Для этого вам потребуется…
• Думая о том, как правильно рассчитать компенсацию при увольнении, не забудьте проконсультироваться с профессионалами тут.
• Посмотреть пример того, как рассчитать налог на имущество организаций вы можете здесь.

Чтобы дарственная вступила в законную силу, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. Перед походом в регистрационную палату убедитесь, что на руках есть все необходимые документы:

• удостоверения личности участников сделки (паспорта, свидетельство о рождении);
• свидетельство правы собственности дарителя на квартиру;
• кадастровый паспорт;
• письменное согласие законного представителя ребенка на осуществление сделки;
• справка из налоговой об отсутствии задолженностей;
• выписка из домовой книги;
• письменное согласие на дарение других владельцев квартиры (если она находится в совместной собственности);
• квитанция об уплате госпошлины;
• заявления на регистрацию перехода права собственности (от дарителя и одаряемого);
• договор дарения (все экземпляры. Если заверен нотариально – два оригинала и одна копия).

ВАЖНО: если у законного представителя несовершеннолетнего нет собственного жилья, то придется дополнительно получать разрешение органов опеки на представление интересов ребенка.

Во время подачи бумаг в Росреестр обязательно присутствие всех сторон сделки. Однако, если одаряемый еще не достиг 14 лет, он может отсутствовать.

Далее в течение 10 дней документы будут проверяться. По истечении этого срока на руки выдается новое свидетельство о праве собственности, где владельцем квартиры будет значиться уже ребенок.

Перейдем к нюансам процедуры дарения квартиры несовершеннолетнему. Во-первых, как уже указывалось выше, в договоре должна быть прописана дата (или условие) наступления права собственности.

Этот пункт введен не просто так – момент, когда ребенок станет полноправным владельцем жилплощади, может быть отложен даже после наступления совершеннолетия.

Чаще всего условием для вступления в права на квартиру выступают женитьба, окончание вуза или достижение возраста (например, 21 года).

Во-вторых, подарить квартиру ребенку может не только близкий родственник, но и дальний (или посторонний с юридической точки зрения человек). В этом случае одаряемый должен помнить, что ему придется уплатить 13-процентный налог с кадастровой стоимости жилья.

В-третьих, эксперты из области жилищного права настоятельно советуют оформлять сделку через нотариуса, если договор включает нетипичные условия.

Также нотариальная заверка договора желательна, когда дарителем выступает пожилой человек, или же право собственности ребенка может быть оспорено в будущем (нотариус в данной ситуации выступает гарантом добровольного характера сделки и дееспособности дарителя). В любом случае решение о привлечении юриста принимать вам.

Вам также будет интересно узнать о том, как оформляется договор купли-продажи квартиры несовершеннолетним — об этом в данной статье.

Родственнику

Дарственная на недвижимость между близкой родней не облагается 13-процентным подоходным налогом. В российском законодательстве это объясняется тем, что жилье фактически перемещается в рамках одной семьи. То есть, прямого обогащения нет.

Так что, если вы принимаете в дар квартиру от дяди или тети (пусть даже и родного), кузенов или других дальних родственников, нужно быть готовым к тому, что вам придет письмо из налоговой о необходимости уплатить сбор. 13% взимаются из стоимости жилплощади, которая указана в кадастровом паспорте.

Договор дарения при передаче недвижимости между родственниками аналогичен тому, что мы описывали выше (в случае с несовершеннолетним). Единственным отличием будет являться отсутствие в нем информации о законном представителе, потому что сделка происходит между взрослыми людьми. В договоре дарения также может не быть и пункта, говорящего о дате наступления права собственности.

Если такой информации нет, то одаряемый становится полноправным владельцем квартиры сразу же после получения на руки свидетельства.

Список документов тот же, что и с ребенком. Разве что не нужны разрешения от органов опеки и согласия законного представителя на совершение сделки – такого представителя просто нет.

Супругу

Проведите параллель с тем, как осуществляется продажа квартиры супругу.

Теперь немного о нюансах дарения квартиры родственнику. Очень часто при составлении договора указывается, что даритель обладает правом проживания в квартире до своей смерти. Или, что одаряемый не станет отчуждать жилье до смерти дарителя.

Эти пункты характерны, когда недвижимость принадлежит пожилому человеку. Но, несмотря на то, что они прописаны в договоре, с юридической точки зрения такие условия ничтожны.

В действующем российском законодательстве нет никаких нормативных актов, регламентирующих подобные обязательства.

Тем не менее, в спорах, которые могут возникнуть из-за подобных тонкостей документа, суды чаще всего встают на сторону дарителя, позволяя ему проживать в своей уже бывшей квартире. Так что, включение таких условий в договор имеет смысл.

Часто возникает вопрос: по каким причинам подаренную квартиру могут отобрать? Здесь есть несколько моментов:

• аннулировать договор дарения можно исключительно в судебном порядке;
• причиной может служить полная или частичная недееспособность дарителя на момент совершения сделки;
• если при оформлении дарственной квартира не находилась под арестом или залогом, то она не может быть отнята за долги дарителя – ведь де-юре они появились уже после сделки.

Судебные тяжбы по поводу дарственной возникают, как правило, после смерти дарителя. Возникшие потенциальные наследники пытаются оспорить имущественную сделку и лишить одаряемого его собственности.

Как уже говорилось выше, гарантом безопасности здесь может стать нотариус.

Дополнительной страховкой станет получение справки врача о том, что даритель находится в здравом уме и полностью отвечает за свои действия.

Если же даритель стоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, то такое медицинское заключение просто необходимо.

Скачать соответствующий договор можно здесь.

Еще больше тонкостей существует в дарении части, доли в квартире. Эксперты в сфере жилищного законодательства отмечают, что любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, чрезвычайно сложны и требуют особого внимания. Самая распространенная проблема – невозможность четко определить какая часть квартиры какому собственнику принадлежит. Эта трудность может выражаться как в отсутствии количественных показателей (квадратных метров), так и абсолютных (конкретные комнаты или помещения).

Если квартира находится в статусе совместной общей стоимости, то просто так подарить свою долю вы не сможете. Сначала нужно будет убедить всех остальных собственников дать письменное согласие. А это бывает непросто, когда владельцами жилья выступают люди, пребывающие в сложных личных отношениях.

Еще сложнее ситуация выглядит, когда одним из собственников квартиры, долю в которой вы хотите подарить, является ребенок. Здесь предстоит неоднократное посещение органов опеки – они должны выдать официальное заключение, что сделка никоим образом не ущемляет права несовершеннолетнего.

При дарении доли квартиры в регистрационную палату необходимо будет предоставить и дополнительные документы:

• экспликацию (прилагается к кадастровому плану);
• технический план помещения.

А в договор дарения нужно дополнить информацией обо всех прописанных в квартире лицах, а также лицах, обладающих правом проживания.

Сколько же это будет стоить? Есть отличия и в размере государственной пошлины на регистрацию дарения доли квартиры. Если в обычном порядке этот сбор составляет 1000 рублей, то при дарении доли сумма умножается на размер этой самой доли. Например, когда вам дарят 1/3 от квартиры, то уплатить нужно будет треть от 1000 рублей – 333,3 рубля.

Расторжение договора купли-продажи квартиры возможно лишь при некоторых условиях.

Как вернуть деньги которые дал в долг с распиской? Обратиться в суд? Ответы вы найдете здесь. А вот, как вернуть деньги с должника без расписки — это уже другой вопрос. Его мы освятили в этой статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-83 (Москва)

+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/darenie/oformlenie-2.html

Порядок оформления дарения квартиры между близкими родственниками: как все сделать правильно

Стремление гарантированно облагодетельствовать близких людей еще при жизни вполне объяснимо и оправданно.

Этот порыв может принимать различные формы, но наиболее действенной является передача недвижимости (квартиры или дома) в собственность близкого человека – именно владение недвижимостью считается реальным показателем материального благополучия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Как подарить недвижимость близкому родственнику? В данной статье будет рассмотрен вариант передачи недвижимости в собственность близкого родственника путем дарения – исключительно в обозначенных рамках.

Расшифровка понятий

• Ключевое понятие «дарение» определяется законодателем как соглашение между дарителем и одаряемым (стороны одноименного соглашения), в силу которого даритель добровольно принимает на себя обязательство безвозмездно передать одаряемому определенную вещь.
• Оговоримся, что термин применяется на практике и в более широком смысле – например, он может подразумевать также освобождение от определенной имущественной обязанности.
• Однако рассматриваемая тема не предполагает детальное исследование подобных нюансов – достаточно вышеприведенного определения.

Поскольку речь идет о передаче права на недвижимость, т.е. объект, характеризующийся значительной материальной ценностью, то форма соглашения должна быть только письменной.

1. Что, отметим, полностью совпадает с интересами сторон – заключенный на добровольной основе, письменный договор, по определению, предполагает максимальное снижение риска его последующего опротестования.
2. Более того, в данном случае уместно говорить об обязательном нотариальном удостоверении сделки (подробнее – ниже).
3. Здесь уместно выделить характерные черты, присущие подобным соглашениям:

• безвозмездность;
• свобода волеизъявления того, кто дарит недвижимое имущество (предполагается, что он руководствуется исключительно собственными пожеланиями, не испытывая давления со стороны одаряемого или третьих лиц);
• ограниченный набор обязательств сторон;
• отсутствие дополнительных условий.

• Последняя позиция предполагает отсутствие оговорок типа «одаряемый приобретает имущество только в случае …» (следуют условия, при которых соглашение вступает в силу).
• Другое понятие, имеющее непосредственное отношение к вопросам, рассмотренным в статье, – «близкие родственники».
• Отечественное законодательство не имеет единой трактовки термина, различные правовые отрасли содержат противоречивую информацию.
• С позиций темы статьи представляется наиболее разумным использовать составляющие, обозначенные в отечественном налоговом законодательстве, согласно которому в понятие входят дети, супруги, родители, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры.

Этапы процедуры

Правильность оформления документации обязательна – малейшие процессуальные неточности могут привести к признанию договора недействительным, что, объективно, противоречит интересам сторон.

Поэтому весь процесс оформления , несмотря на его кажущуюся простоту, требует от заинтересованных лиц повышенного внимания и ответственности.

С точки зрения целей, которые преследует даритель, процесс подразделяется на следующие этапы:

1. Принятие решения о передаче недвижимости в собственность одаряемого именно таким способом.
2. Составление одноименного договора (самостоятельно дарителем или совместно с одаряемым).
3. Подписание документа сторонами.
4. Регистрация права собственности.

Последняя позиция состоит в самостоятельном оформлении одаряемым указанного права.

Соответственно, приобретение права собственности на подаренный объект недвижимости осуществляется путем регистрации сделки в Росреестре. Иных действий не требуется.

1. Впоследствии указанную выписку можно будет получить на портале государственных услуг (стоимость указанного действа составит всего 200 рублей).
2. Следует иметь в виду, что выписка из ЕГРП и свидетельство о праве собственности в переходный период – до полного изъятия из оборота свидетельств – имеют равную правоустанавливающую силу.
3. Проще говоря, оба документа являются подтверждением наличия права собственности у лица, указанного в них.

Данный раздел ответит на вопросы, возникающие у лиц, ставших (или планирующих стать) одной из сторон договора. Для удобства восприятия текст приводится в форме вопросов и ответов на них.

Оговоримся: в силу того, что правоотношение инициирует даритель, нижеприведенный текст будет интересен, прежде всего, для него, но одаряемому также будет нелишним ознакомиться с ним.

Итак, вопросы.

С чего начать?

С чего начать процедуру оформления? Как уже говорилось, первым шагом становится принятие решения о совершении сделки.

При этом обязательным условием становится детальный анализ мотивационной составляющей. Поясним подробнее. Необходимо однозначно определиться:

• с личностными характеристиками одаряемого;
• с возможными рисками.

Позиции непосредственно связаны между собой: скажем, одарив своей квартирой недостойного родственника (понятие доступно для понимания без дополнительных разъяснений), даритель реально рискует провести остаток дней без крыши над головой – Закон не воспрепятствует новому собственнику отказать в проживании благодетелю.

Иной вариант – выгодоприобретатель может распорядиться даром совсем не так, как это предполагал даритель (устроить из квартиры притон, затеять глобальную перепланировку, продать, заложить и т.п.).

О том, как заключить договор с правом пожизненного проживания дарителя, вы можете узнать из нашей статьи.

Как оформить сделку? Какие нужны документы, куда их подавать? В процессуальном плане подготовка к процессу состоит в сборе всех необходимых документов. В частности, необходимо наличие:

• заявления, содержащего просьбу о государственной регистрации договора, адресованного в Регистрационную Палату;
• правоустанавливающего акта, подтверждающего законность собственности дарителя на отчуждаемое имущество;
• нотариально заверенного согласия супруга (супруги) дарителя на совершение сделки (для случаев, когда отчуждаемое имущество относится к совместной собственности супругов);
• справки о лицах, проживающих на данной жилплощади, их отношение к собственности – сособственники (необходимо письменное согласие), временные жильцы и т.п.;
• кадастрового паспорта;
• документов, подтверждающих близкое родство сторон.

• Следует иметь в виду, что в отдельных случаях вышеприведенный список может быть расширен региональным представительством.
• Получить исчерпывающий перечень необходимых документов можно, обратившись к консультанту – непосредственно в региональном отделении.
• О необходимости оформления акта приема-передачи квартиры к договору дарения, читайте в нашей статье.
• Объект сделки (в нашем случае – квартира) должен быть полностью свободен от различных обременений, находиться в бесспорной собственности дарителя.
• В отдельных случаях необходимо четко выделить данный актив из массива совместно нажитого имущества супругов – при наличии оснований.
• О том, можно ли подарить квартиру в ипотеке, читайте в нашей статье.

Кто должен присутствовать?

Как следует из вышеизложенного, регистрация договора, производимая в уполномоченном государственном органе (региональном отделении Росреестра) производится в присутствии сторон соглашения – дарителя и одаряемого.

В отдельных случаях (при невозможности/нежелании личного участия) подписанты могут поручить данное действо уполномоченным лицам – представителям. Действия и полномочия последних регламентируются соответствующими доверенностями.

Какова затратная составляющая?

Проще говоря, речь идет о сумме, которой должен располагать даритель, чтобы осуществить сделку.

Действующие тарифы предполагают уплату (в среднем) 7000-1000 рублей, а также 0,5% от общей суммы сделки. Кроме того, необходимо оплатить техническую работу (составление документа).

Государственная пошлина, оплачиваемая одаряемым (или от его имени дарителем – это не принципиальный вопрос), составляет 2 тыс. рублей. Соответствующая квитанция предоставляется при регистрации договора.

Как показывает практика, общая сумма затрат на среднюю (в стоимостном отношении) квартиру составляет не менее 20-30 тыс. рублей, даже несмотря на то, что договор дарения, сторонами которого выступают близкие родственники (см. выше), не подлежит налогообложению.

Сроки получения

1. После подачи полного пакета документов в орган Росреестра (Регистрационную Палату), стороны вправе рассчитывать на получение правоустанавливающих документов в течение 10-ти рабочих дней.
2. Здесь следует обязательно учитывать, что упомянутый государственный орган вправе приостановить процесс по ряду оснований – наиболее распространенным является процессуальное несоответствие документации утвержденным образцам.
3. Целесообразным представляется периодическое отслеживание процесса в указанных временных рамках и своевременное исправление недочетов.
4. Об особенностях оформления договора дарения квартиры в Росреестре или через МФЦ читайте на нашем сайте.

Возможен ли отказ в регистрации?

Орган Росреестра вправе отказать в регистрации договора – исключительно при наличии законных оснований. Их достаточно много. Перечислим наиболее характерные:

• подача документов осуществлена ненадлежащим лицом (с точки зрения законодателя). Подразумеваются случаи, когда идентификация заявителя невозможна или затруднена (к примеру, вследствие изменения девичьей фамилии заинтересованного лица – без дополнительных документов). Сюда же отнесены варианты, когда не определена степень родства дарителя и одаряемого и многие другие;
• несоответствие технических характеристик предмета дарения реально существующим (скажем, при дарении доли представлена документация на весь объект);
• несоблюдение формы документов. По определению, составление процессуальной документации возможно лишь в форме, утвержденной законодателем. Вольное (непроцессуальное) изложение может породить разночтения, поэтому Закон предъявляет достаточно жесткие требования;
• несоответствие требованиям Закона. Прежде всего, это касается субъектного состава правоотношения. Как уже говорилось, даритель должен быть бесспорным собственником. Одаряемый, со своей стороны, обязан соответствовать требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к субъектам одноименных сделок.

Поэтому дарение, совершенное в пользу недееспособного (несовершеннолетнего) без участия органа опеки и попечительства влечет отказ в регистрации сделки.

• Кажущаяся простота оформления – образцы необходимых документов и их полный перечень достаточно скачать из Интернета и адаптировать к конкретной ситуации – вводит в заблуждение многих потенциальных участников правоотношения, желающих сэкономить.
• Настоятельно порекомендуем не поддаваться соблазну: процедура, описанная выше, однозначно предполагает наличие квалифицированной юридической помощи, в противном случае имеется серьезный риск недостижения поставленной цели.
• Сделка может быть признана недействительной (ничтожной) на абсолютно законных основаниях как в силу простой невнимательности/небрежности сторон договора, так и в силу реализации умысла третьих лиц.
• Привлечение грамотного юриста – хотя бы на этапе составления договора дарения – гарантирует от подобных опасностей.
• О чем нужно помнить при дарении квартиры близкому родственнику? Узнайте из видео:

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-rodstvennikami/oformlenie.html

Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику?

Дарение квартиры – это гражданско-правовая сделка.

Данные отношения регулируются нормами 32-й главы Гражданского Кодекса (далее ГК).

Почему нужно при этом обращать внимание на родство между дарителем и одаряемым? Дело в налоге: указанные в законе члены семьи и близкие родственники освобождаются от уплаты довольно значительной суммы НДФЛ.

Как подарить квартиру не родственнику или оформить дарение доли в квартире третьему лицу, мы рассмотрим в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Особенности договора дарения

К дарению квартиры применяются общие правила о дарении 32-й главы ГК .

Особенности следующие:

1. Заключается в письменной форме. Это обязательность вытекает из 2-й части 574-й статьи ГК, поскольку стоимость квартиры (дара) заведомо превышает 5 МРОТ.
2. Никакого удостоверения договора теперь не требуется. Несмотря на то, что 3-я часть 574-й статьи ГК предусматривает необходимость госрегистрации, это относится только к сделкам, заключенным до марта 2013-го года (302-ФЗ).

   Статья 574 ГК. Форма договора дарения

   1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
   2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.

      В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

   3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
   • Нотариальное удостоверение тоже не требуется, хотя профессионалы советуют прибегать к нему именно в случае, когда оформляется дарственная на квартиру на чужого человека или между не близкими родственниками.
   • Это в интересах в первую очередь одаряемого: нотариально удостоверенную сделку сложнее расторгнуть, оспорить, признать недействительной.
   • За нотариальное оформление придется оплатить соответствующую пошлину.
3. В договоре должна быть указана передаваемая квартира с той же подробностью, как и при продаже (адрес ее расположения, все ее характеристики). Это существенное условие, как следует из 2-го пункта 572-й статьи ГК: без этого договор ничтожен.
4. Должно быть указано, что квартира передается безвозмездно.

   Если предусмотрено какое-то встречное предоставление (деньги или вещи взамен), то к отношениям будут применяться нормы Гражданского Кодекса о продаже или мене, а не положения 32-й главы.

5. Дарение возможно только между живыми. Распоряжаясь на случай смерти, гражданин составляет завещание в установленном порядке (3-я часть 572-й статьи ГК) Также нельзя передать в дар умершему или нерожденному.
6. Законом установлены случаи запрещения (575-я статья ГК) и ограничения (576-я статья ГК) дарения. Например, если квартира находится в собственности супругов, дарственная потребует согласия мужа или жены (2-я часть 576 статьи, 253-я статья ГК)
7. В статье 577 ГК перечислены случаи возможного отказа дарителя. Особо подчеркивается, что поскольку сделка безвозмездная, одаренный не сможет потребовать возмещения убытков.

   Речь идет только об убытках, причиненных отменой, если же они вызваны недостатками квартиры, то по правилам 580-й статьи и гл. 59 ГК, они компенсируются в полном объеме. Например, квартира имела скрытые недостатки, и жилец получил в связи с этим физические повреждения.

   Статья 580 ГК. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

   Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

8. Отмене дарения посвящена 578-я статья ГК. Оно возможно, если одаренный: покусился на жизнь или здоровье дарителя или его близких; уничтожает имущество и др. Во всех этих случаях подается исковое заявление об отмене договора.

Проблемы такого рода сделки

Юридических проблем при совершении такой сделки нет, несмотря на то, что имеет место оформление дарственной на квартиру не родственнику.

Дееспособный гражданин может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению и подарить свою квартиру даже не родственнику, если законом не установлены на этот случай ограничения.

1. В данном случае их нет.
2. Фактические проблемы могут возникнуть с родственниками, которые естественно будут против безвозмездных контрактов с посторонним лицом,увода имущества из семьи.
3. Они могут попытаться оспорить сделку, признать дарителя на момент ее совершения недееспособным.
4. К этому стоит подготовиться: получить перед совершением договора справку из ПНД (психо-неврологического диспансера по месту жительства).

Заключение договора

• Итак, как оформить договор дарения квартиры не родственнику или дарение доли квартиры постороннему лицу?
• При совершении сделки, можно составить договор самим или воспользоваться готовой формой.
• Как правило, в договоре указывают:

1. Паспортные данные контрагентов – дарителя и одаряемого.
2. Квартиру, подлежащую передаче.

   Это положение может формулироваться следующим образом: «Даритель безвозмездно передает т-то принадлежащую ему квартиру по адресу: город, улица, дом, корпус, номер квартиры».

   Далее перечисляются все характеристики передаваемого имущества: сколько комнат, этаж, размер площади и др.).

   Если оформляется дарственная на долю в квартире, формулировка может быть такой: «Передается 1/8 доля в праве собственности на квартиру, по адресу… ».

   Единственное отличие в оформлении дарения квартиры и доли – в обозначении предмета, а все остальное, в том числе и процедура оформления, те же.

3. Документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности, например: договор продажи № от числа или договор мены или свидетельство о праве на наследство.
4. Гарантии дарителя о том, что квартира не состоит под арестом или запрещением, что в ней не зарегистрированы посторонние жильцы и др.
5. Порядок передачи квартиры. Например, что она принимается по передаточному акту, что даритель обязуется освободить помещение не позднее т-то числа и др.
6. Иногда обозначают, кто несет все расходы в связи с оформлением сделки. Как правило, это бремя целиком ложиться на плечи одаряемого, но стороны могут договориться и иначе.
7. Договор собственноручно подписывается участниками сделки, указываются ее дата.

1. Так как теперь не требуется государственная регистрация, договор вступит в силу с момента его подписания, если иной срок не будет указан в самом договоре.
2. Скачать договор дарения квартиры.
3. Скачать договор дарения доли квартиры.
4. Если даритель и одаряемый договорились привлечь нотариуса, то договор вступит в силу с момента нотариального удостоверения.
5. Как видите, оформление дарственной на квартиру между не родственниками не отличается от обычного договора дарения.
6. Следующий этап– обращение в Росреестр для получения одаряемым свидетельства о праве собственности.

Государственная регистрация перехода прав

Для этого в уполномоченный орган (Росреестр) подаются в соответствии со 122-м ФЗ следующие документы:

1. Документы участников сделки.
2. Заявление о совершении регистрационного действия.
3. Договор в трех экз. По одному для сторон и для уполномоченного органа.
4. Если привлекается представитель – его доверенность, заверенная у нотариуса.
5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы дарителя.
6. Выписка из домовой книги.
7. Документы бюро технической экспертизы (БТИ).
8. Письменное и удостоверенное согласие на сделку второго супруга.
9. Согласие опекунов или попечителей, если даритель недееспособен или ограниченно дееспособен. Такие лица могут совершать дарение, но для его совершения нужны дополнительные документы.
10. Документ об уплате госпошлины за совершение регистрационного действия.

Документы подаются в отделение Росреестра (9-я статья 122-го ФЗ) или в МФЦ (2-й абз. 2-й части статьи 9-й) лично участниками, либо по почте и с использованием сети Интернет (16-я статья). В этих случаях сроки рассмотрения будут чуть большими.

Регистрирующий орган обязан совершить все необходимые действия в течение дести рабочих дней (13-я статья). В этот срок новый владелец может получить свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру.

Помимо 122-го ФЗ, здесь также важно учитывать 184-ю Инструкцию Минюста 2002 г., которая конкретизирует положения этого закона.

Ответственность за уплату налога

Поскольку он не является близким родственником или членом семьи дарителя, исключения 18.1-го пункта 217-й статьи Налогового Кодекса на него не распространяются.

• Ему придется уплатить налог в размере 13% (224-я статья НК) если он является налоговым резидентом и 30%, если не является.
• Понятие «резидент» раскрывается в 207-й статьей НК– это лицо, находящееся на территории РФ в течение 183 дней подряд за 12 месяцев.

От налога нужно отличать расходы по сделке, которые стороны вполне могут разделить. Например, заплатив совместно за нотариальное удостоверение договора.

Договор дарения не члену семьи и не близкому родственнику требует к себе большего внимания и особенно тщательного оформления. В этом случае он должен быть составлен максимально подробно, необходимо собрать справки, подтверждающие дееспособность дарителя, разумно также допустить нотариальное удостоверение сделки. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/ne-rodstvenniku.html

Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику: особенности оформления

• Для того, чтобы подарить кому-либо недвижимость, существует процедура дарения.
• Если вы собираетесь подарить квартиру близкому родственнику, то это самый удобный способ передачи имущества, поскольку не придется уплачивать налог.
• Но, как и любая другая процедура, дарение имеет свои тонкости и нюансы, которые стоит изучить, прежде чем приступать к оформлению.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Законодательные акты

Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются со стороны Гражданского Кодекса Российской Федерации. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу.

Согласно статье 572, в сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе.

Одаряемый, в свою очередь, получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем (некоторые обязательства могут быть прописаны в договоре, но нельзя потребовать взамен квартиры у одаряемого денежные средства или другое имущество).

Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на недвижимость или прощение аналогичного долга.

Главный принцип дарения – это безвозмездность и его нельзя нарушать. Так, многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки. Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения.

Другой пример: нельзя указать, что квартира достанется одаряемому после смерти дарителя, поскольку это попытка обойти наследственное право. Заявления на дарственные с указанием подобных условий не будут приниматься.

Свою долю в регулирование данного процесса вносит и налоговый кодекс. Глава 23 говорит о том, что одаряемый получает прибыль, приобретая квартиру в дар, поскольку недвижимость получена в результате безвозмездной сделки.

Так что, такой вид дохода облагается тринадцатипроцентным налогом. Но, поскольку передача имущества внутри семьи не считается прибылью, близкие родственники от него освобождены.

ВАЖНО! Не платить тринадцатипроцентный налог разрешается только близким родственникам. Все остальные уплачивают его в полном размере.

К близким родственникам относятся:

• дети;
• родители;
• родные братья и сестры;
• дедушки и бабушки;
• внуки и внучки.

К близким родственникам НЕ относятся:

• дяди и тети;
• двоюродные братья и сестра;
• племянники и племянницы;
• другие дальние родственники.

Какими способами и где происходит процедура  оформления дарственной между близкими?

Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения. Связаны они с различными инстанциями. Их всего две:

1. Росреестр – непосредственно государственный орган, который занимается вопросами передачи имущественного права между гражданами. То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре. К таким операциям относится и дарение.
    

   Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта сделки – это самый прямой и стандартный способ, поскольку, каким бы путем вы не пошли, в конце концов, ваши документы все равно окажутся в Росреестре.

2. Многофункциональный центр – инстанция посредник между гражданским населением и государственными органами. Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных. Но многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь принимает документы и заявления у сторон сделки, помогает с составлением и сбором всех бумаг, а потом передает это все Росреестру.
    

   Здесь вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ.

    

   Суть многофункционального центра в том, что это гораздо более удобная инстанция, чем стандартные государственные органы. Тем более, что здесь вам помогут с составлением заявления и сбором пакета документов.

Можно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично. Но если возникла такая необходимость, есть три варианта, как подать заявление, не появляясь на месте регистрации лично:

1. Направить в Росреестр все необходимые бумаги по почте.
   Для этого потребуется собрать все справки и выписки, составить дарственную и заявление. Все необходимо заверить у нотариуса.
    
   В конверт также должна быть вложена опись всего содержимого. Письмо отправляется на адрес Росреестра по месту расположения квартиры, которую планируется передать в дар.
    

   Это достаточно удобная альтернатива, если вы находитесь слишком далеко от города, в котором располагается объект сделки.

2. Также можно подать электронное заявление.

   Но тут все не так просто. У Росреестра есть собственный интернет ресурс, который позволяет проводить различные операции, в том числе и подачу заявления на передачу квартиры в дар, дистанционно. Если в предыдущем способе приходилось отправлять письмо по почте, то тут можно просто воспользоваться интернетом.
    

   Но есть одно существенное но: воспользоваться данным способом сможет только владелец специальной усиленной квалифицированной электронной подписи.

   Чтобы ее получить, необходимо заранее обратиться в Министерство связи со своим паспортом и СНИЛС. Там придется заплатить от 1500 до 5000 рублей.

   Вам на электронный носитель скинут специальный файл, который является ключом к услугам электронного портала Росреестра.

Еще один способ – послать вместо себя доверенное лицо.

Для этого придется обратиться к нотариусу и написать доверенность на имя конкретного гражданина, которому вы доверяете свое представительство на заключении сделки и при подаче заявления.
 

Чаще всего доверенным лицом делают личного адвоката или наемного юриста. Или даже нотариуса, у которого бумаги заверялись. Но если проблема только в том, что проблематично добраться до отделения Росреестра или МФЦ, можно спокойно выписать доверенность на имя друга или другого родственника.

Справка! Даже если вы пользуетесь услугами доверенного лица, лучше присутствовать на заключении сделки лично.

Кто должен присутствовать?

Однако это связанно с дополнительными рисками, поскольку не исключены случаи мошенничества со стороны доверенного лица.

Также весьма желательным является присутствие нотариуса. Согласно современным законам, необязательно даже заверять дарственную у нотариуса. Но заверенный документ будет иметь гораздо большую юридическую силу.

Его будет гораздо сложнее аннулировать через суд. Ведь нотариус выступает гарантом того, что обе стороны подписали договоренность в трезвом уме, по взаимному согласию и без каких-либо принуждений.

Таким образом, если дело дойдет до суда, нотариус будет вызван в качестве свидетеля. По тем же причинам, гораздо лучше присутствовать на заключении сделки лично. Так гораздо проще защитить свои права. И это касается как дарителя, так и одаряемого.

Справка! Оформлять дарственную на квартиру между близкими родственниками без нотариуса и личного присутствия можно, но это следует делать только в том случае, если вы полностью доверяете своему оппоненту.

Пошаговая инструкция, чтобы подарить недвижимость

Порядок оформления договора дарственной на квартиру между близкими родственниками:

1. Для начала собираются все необходимые документы:
• паспорта обеих сторон;
• свидетельства, способные подтвердить родство между дарителем и одаряемым;
• справка, доказывающая право дарителя на владение квартирой;
• полная документация на недвижимость;
• оценка стоимости жилплощади;
• справка об отсутствии обременений;
• в ситуации, когда имущественные права имеются сразу у нескольких человек, понадобится согласие всех остальных собственников;
• если жилплощадь считается совместно нажитым в браке имуществом, так же потребуется письменное и заверенное согласие от мужа или жены;
• квитанция, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину;
• три копии текста договоренности.

Важно! Иногда могут потребоваться документы, которых нет в перечне. Связанно это с тем, что каждый отдельный случай может потребовать разный пакет документов. Так что, лучше проконсультироваться с нотариусом.

2. Далее, выбираем способ, которым будем действовать, находим подходящую инстанцию поблизости и относим туда дарственную вместе с собранными бумагами.

Внимание! Если вы решили воспользоваться услугами многофункционального центра, обязательно проверьте, предоставляет ли выбранное вами отделение такую услугу как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

3. Приходите вместе со своим оппонентом и составляете два заявления, по одному от каждой стороны. Заполнить типовой бланк будет несложно, но даже если возникнут трудности, всегда можно попросить помощи у сотрудников многофункционального центра или Росреестра. У вас заберут заявление, дарственную и документы и уведомят о сроках, когда можно явиться за результатами.
4. По истечению срока регистрации, нужно прийти и забрать документ, который подтвердит право одаряемого на владение переданным ему имуществом. Обычно срок регистрации занимает десять рабочих дней, но если действовать через многофункциональный центр, придется подождать на пару дней дольше.

Куда подавать договор?

Регистрация договоров дарения происходит в Росреестре. Подается он либо напрямую в государственный орган, либо в МФЦ.

Особенности и нюансы

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками возможно и без нотариуса, особенно если стороны друг другу доверяют. Для этого просто нужно составить самостоятельно текст договора в соответствии с общими правилами. Но нужно хорошо знать закон, чтобы грамотно составить акт.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/d-nie-mezhdu-rodstvennikami/instruktsiya.html

Как подарить квартиру родственнику — Недвижимость и Право

При заключении сделки по дарению дарителю необходимо учесть особенности подобного гражданского правоотношения.

1. Закон ограничивает срок, через какое время можно отменить соглашение. Дарственная по общему правилу может быть оспорена в течение трёх лет с момента составления. При этом оспаривающие лица должны предъявить доказательства, которые подтвердят нелегитимность сделки.
2. Если же доверенность составляется представителем собственника жилья, то его полномочия должны быть в установленном законом порядке удостоверены любым нотариусом. Иначе сделка считается незаконной.
3. Дарственная всегда составляется письменно в двух экземплярах, каждый из которых должен быть подписан дарителем. Один из них передаётся одаряемому лицу, а другой остаётся у дарителя. Когда они получены, обе стороны смогут удостоверить факт совершения дарения при возникновении спорных ситуаций.
4. В случаях, когда дарителем либо одаряемым лицом является ребёнок, не достигший 18 лет или лицо, не обладающее дееспособностью, то для совершения дарения необходимо согласие органа опеки, а также назначенного опекуна.
5. В случаях, когда объектом дарения выступает жильё, которое помимо дарителя принадлежит и другим лицам, необходимо согласие данных лиц. Если же даритель выступает индивидуальным собственником, то чтобы передавать, согласие третьих лиц не требуется.

Таким образом, действительность повторного дарения жилья зависит не только от легитимности прав дарителя, но и от наличия прав иных лиц, статуса участников сделки и так далее. Несоблюдение одного из указанных условий влечёт недействительность сделки. К тому же необходимо учитывать возможность возвратить жильё себе предыдущим собственником, когда оно не может передариваться.

Когда осуществляется дарение, всегда находятся заинтересованные лица, которые готовы оспорить такую сделку и вернуть подаренную квартиру.

По этой причине составление сделки лучше доверить профессионалам, которые хорошо разбираются в нюансах сделки, нормах законодательства. Безопасность сделки является главным условием для любой стороны в гражданско-правовых отношениях.

Однако данное правило действует лишь тогда, когда сделка не была официально зарегистрирована в Росреестре. После этого даже одаряемому лицу будет довольно сложно отказаться от дара. Ему всё-таки придётся понести расходы, в том числе и уплату налогов. Поэтому законодатель ограничил права одаряемого лица отказаться от квартиры после регистрации сделки.

• свобода в праве отказа от дара действует лишь до того момента, когда жильё фактически было передано, что удостоверяется актом приёма-передачи;
• если была осуществлена регистрация дарственной, то отказ должен быть составлен в письменной форме и также должен быть зарегистрирован в Росреестре;
• даритель при отказе одаряемого от жилья вправе требовать от него возмещения всех убытков и расходов, связанных с дарением, а также последовавших вследствие отказа.

Таким образом, даже одаряемое лицо будет нести определённые потери, если попытается отказаться от уже полученного в дар жилья.

Общее правило гражданского законодательства об отмене сделок гласит, что любая сделка подлежит отмене тем же способом и в той же форме, в которой она была составлена. Так, к примеру, если сделка была составлена устно, то и отменяться она будет устно.

Иначе говоря, дарственная подлежит отмене либо письменным отказом, либо ещё одной дарственной, обратного направления.

• если дарственная была заверена нотариально, то нужно соглашение об отмене дарения либо отказ от дарственной оформить также нотариально, желательно у того же нотариуса;
• соглашение об отмене дарственной либо отказ от дарственной также подлежит регистрации в Росреестре, лишь после этого имущество возвращается во владение дарителя.

Если отмена оформляется отказом одаряемого лица, то необходимо согласие дарителя. Когда он отказывается обратно принимать дар, то спор можно решить через суд. Во всяком случае, о факте отказа даритель подлежит уведомлению.

Кроме того, отмена дарственной через суд также предполагает регистрацию правомочий. В подобном случае в качестве основания, дающего право на постановку на учёт собственности в Росреестре, является судебное решение.

• расторжение соглашение возможно по обоюдному согласию сторон;
• одностороннее расторжение возможно лишь в случае, когда другая сторона существенным образом нарушает условия сделки;
• если в соглашение предусмотрено иное обстоятельство, по которому одна из сторон может отказаться от сделки, то расторжение по данному основанию производится в одностороннем порядке.

Закрепляется также обязанность расторгающего сделку в одностороннем порядке лица направить соответствующее уведомление другой стороне.

Если в дарственной было предусмотрено условие, при нарушении которого речь идёт о возможном возврате, то другой стороне необходимо направить уведомление.

Однако суды не всегда применяют общие правила заключения и расторжения гражданско-правовых сделок к дарственной, так как считают её особой формой сделки. Но как показывает практика, имеются случаи и отмены дарственной по общим основаниям.

В 2013 году был отменен налог на дарение недвижимости родственнику. Документы теперь стало оформлять намного проще, поэтому и количество таких договоров возросло в геометрической прогрессии.

Ранее для передачи недвижимости и избежания уплаты довольно большого налога прибегали к разнородным ухищрениям, в числе которых продажа по очень заниженной цене, передача по завещанию или договору аренды, а теперь в этом отпала необходимость. Сейчас достаточно составить договор дарения квартиры родственнику, в соответствии с которым все права собственности на недвижимость будут переданы одаряемому, который станет новым владельцем.

Стоит отметить, что количество мошеннических схем на этой почве не увеличилось, однако все больше людей обращаются в суд для аннуляции подобного решения, при этом чаще всего отношения выясняются между родственниками. Среди населения мало кто понимает, что именно они делают, прибегая к такому решению. Поэтому стоит рассказать все, что нужно знать о дарении недвижимости.

Каковы последствия?

У каждого человека имеется какая-то собственность или ее доля, это может быть загородная вилла, крупное предприятие или небольшой домик, обручальное кольцо, телевизор или мобильник.

Все эти вещи на правах собственности принадлежат кому-то одному или нескольким персонам.

И закон защищает это право, при этом начинается все с основного закона, то есть Конституции, а заканчивается правовыми и нормативными актами. Одним из которых является Гражданский кодекс РФ.

Недвижимость принято защищать вдвойне, так как в этом случае под защитой находятся не только права на сам объект, но и право на место проживания.

Права владельца

Владельцу собственности доступны сделки купли-продажи, дарения недвижимости родственнику. В последнем случае для этого используется специальный документ. Договор дарения квартиры родственнику оформляется особым образом.

Как только это будет сделано, он уже влечет за собой определенные последствия с юридической точки зрения.

Так как речь идет о недвижимости, при оформлении дарственной на нее право на владение ею переходит от одного человека к другому, то есть одаряемому.

Если говорить о том, как лучше оформить отчуждение недвижимости путем договора дарения, то стоит отметить, что его можно оформить так, что в силу он вступит по прошествии определенного времени. Однако и тут есть важный момент: новый владелец вступает в права только в том случае, если даритель еще жив.

Ошибки

Если оформляется дарение недвижимости родственнику, документы должны быть заполнены правильно.

Встречается такая ошибка, когда в договоре указано, что права собственности будут переданы только после наступления смерти дарителя.

Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то такое жилье будет добавлено в общую массу наследуемого имущества. Человек, который не получил подарок, станет таким же претендентом на наследство, как и все остальные.

• – паспорт или иной документ, который служит подтверждением личности;
• – бумаги, подтверждающие регистрацию прав собственности дарителя на недвижимость, которую он собирается дарить.
• Кроме того, необходимо приложить квитанцию о внесении госпошлины с письменным заявлением собственника квартиры на передачу прав на нее, а также специально составленное заявление нового собственника квартиры;
• – сама дарственная на недвижимость;
• – кадастровый паспорт на жилье, выданный БТИ, а также справка с указанием оценочной стоимости жилья, передаваемого в дар;

– письменное согласие от близких владельцев недвижимости. Такое согласие в обязательном порядке требуется, если жилье относится к классу совместной собственности супругов.

Договор

Отличие близких родственников от других людей заключается в том, что ради них большинство готово совершать безумства, а также беспокоится о них намного больше, чем обо всех остальных.

Квартира в дар: кто платит НДФЛ

Подаренная недвижимость влечет для одаряемого необходимость платить налог, так как у него образуется имущественный прибыток. Исключением является дарение квартиры близкому родственнику. Последний по закону освобождается от уплаты 13% от дохода в качестве налога. Но не каждый родственник близкий, Семейный и Налоговый кодексы РФ к ним относят:

• мужа и жену;
• родителей и детей, а также усыновителей и усыновленных ими несовершеннолетних лиц;
• бабушек, дедушек и внуков;
• братьев и сестер, как имеющих одних родителей, так и имеющих общим только одного родителя.

При получении квартиры в дар не освобождены от уплаты налога следующие категории родственников:

• невестки и зятья;
• дяди и тети;
• племянники (цы);
• двоюродные, троюродные и т.д. сестры и братья;
• лица, состоящие в свойстве (например, свекр и свекровь, тесть и теща, сват и сватья, деверь, золовка) и т.д.

Итак, при дарении квартиры родственнику (не близкому) налог платит только одаряемый. Ставка налога составляет 13 процентов, если одаряемый нерезидент РФ, то ставка будет 30 процентов. В этой сделке даритель (то лицо, которое передает дар) не обязано платить никаких налогов ни при каких ситуациях.

Письмом Минфина от 8 мая 2014 г. N 03-04-05/21903 определено, что НДФЛ рассчитывается на основе рыночной стоимости полученной в дар квартиры (или кадастровой стоимости).

Источник: https://rfposuda.ru/podarit-podarennuyu-kvartiru-rodstvenniku/

Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2020 году

Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.

Здравствуйте. В статье я расписала инструкцию для родителей, который хотят подарить квартиру своим совершеннолетним детям — сыну, дочери или нескольким. Опишу все этапы и документы.

Если нужно подарить квартиру детям до 18 лет, то перейдите на другую статью — как оформляется дарение квартиры на несовершеннолетнего ребенка/детей.

Запомните: Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили — п. 1 ст. 36 СК РФ. Например, если квартира подарена взрослому сыну, который состоит в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Подаренная квартира не делится при разводе.

При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.

→Закажите договор дарения квартиры у юристов без выезда в офисОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис + бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст.

54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Не составляйте договор дарения самостоятельно по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор дарения стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Дговор дарения можно подписать заранее до его подачи на регистрацию, не обязательно это делать перед сотрудником МФЦ или Регистрационной Палаты. Сотрудники эти учреждений не удостоверяет подписи, а лишь принимают документы.

Дарение можно провести у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрацию сделки. Как это все происходит читайте здесь, а сколько стоят эти услуги — по ссылке.

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

1. Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

   Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

   После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

   • Паспорта обоих сторон;
   • Договора дарения; Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.
   • Если квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного родителя, то для дарения такой квартиры потребуется еще нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Такая квартира считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласие супруга одаряемого никогда при дарении не требуется. Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется. Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.
   • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.
   • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.

   Выше я написала основной список документов. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта.

   Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.

   ; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

2. Сотрудник проверит список документов, и сам составит заявления о регистрации права, которое сторонам нужно подписать. У каждого свое заявление.
3. После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов. Кроме паспортов, с них они снимут копии. Затем выдаст каждому участнику расписку/опись о получении документов.
4. Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права и внесет запись в ЕГРН.

   Срок регистрации сделки дарения: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра — ст. 16 Закона о регистрации. На практике не всегда укладываются в срок. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN. Они тоже указаны в расписке.

5. В назначенный день участники должны забрать свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ. Можно по отдельности в разное время и дни. Взрослому ребенку или детям еще выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В не будет написано, что он теперь собственник квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.

Детям, как новым собственникам, можно прописаться в квартире. Инструкция — как прописаться в своей квартире. Если бывшие собственники хотят выписаться, то инструкция — как выписаться из квартиры.

Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то им не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/detjam

Документы для дарения квартиры — доли, дочери, сыну, родственнику

Для оформления дарственной на недвижимость необходимо заключить договор дарения (ст. 17 № 122-ФЗ от 21.07.1997  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Обязательная письменная форма требуется согласно ст. 161 ГК РФ, в случае, если цена сделки более 10 тысяч рублей.  После оформления документа, он подлежит государственной регистрации согласно ст. 574 ГК РФ.

Дарственная оформляется соглашением, в котором даритель изъявляет желание подарить квартиру или иной предмет одаряемому. Оформляя данный документ, нужно строго придерживаться требований законодательства.

Договор можно оформить самостоятельно или обратиться к услугам нотариуса, но в этом случае придется платить госпошлину.

При самостоятельном оформлении стороны должны составить документ, подписать его и зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ).

• Закон не запрещает нотариально удостоверить соглашение, и это вполне возможно, тем самым нотариус несет ответственность за действительность сделки, а также за то, что действия сторон считаются осознанными и выполнены по собственной воле.
• Нотариус оформляет соглашение, а также заверяет его своей печатью и подписью, после чего стороны могут подавать документы в Росреестр для их последующей регистрации и получения свидетельства о праве собственности одаряемым.
• Итак, решив подарить имущество, необходимо:

1. Подготовить необходимые документы.
2. Составить соглашение.
3. Зарегистрировать право в Росреестре.
4. Получить свидетельство о праве собственности.

какие документы нужны для дарения квартиры и ее доли

Чтобы оформить договор как у нотариуса, так и самостоятельно, следует подготовить список документов:

1. Паспорта обеих сторон.
2. Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
3. Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
4. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
5. Справка БТИ об оценке квартиры.
6. Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
7. Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
8. Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
9. Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.

Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников.

Если же доля квартиры дарится одному из совладельцев, то согласие других совладельцев не нужно.

Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для того, чтобы даритель смог подарить такую квартиру, от родителей несовершеннолетнего необходимо получить согласие.

для дарственной дочери, сыну, родственнику

В первую очередь нужно определить, какие документы нужны для дарения квартиры дочери, сыну:

1. Правоустанавливающий документ на квартиру.
2. Квитанция об оплате госпошлины
3. Кадастровый паспорт на квартиру, которую вы подарите родственнику или своему ребенку. Для этого необходимо обратиться в БТИ, где вам выдадут выписку из государственного кадастра недвижимости.
4. Паспорт дарителя и одаряемого
5. Справка из БТИ, где указана инвентаризационная стоимость квартиры.
6. Справка о составе лиц, которые прописаны в квартире. Ее необходимо заверить у нотариуса.
7. Согласие сособственника на дарение квартиры родственнику или детям.
8. Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого

После предоставления документов, необходимо оформить сам документ . После чего соглашение и вышеперечисленные документы необходимо подать сторонами в Росреестр для регистрации.

между супругами

Если же один из супругов решил подарить своему муже или жене квартиру, в этом случае можно оформить как дарственную, так и брачный договор. Договор заключается в письменной форме, с нотариальным удостоверением по желанию сторон.

Для дарения части своего имущества, которое было приобретено в браке, необходимо для начала выделить долю в натуре или же в процентном соотношении, после чего заключается договор и регистрируется в Росреестре.

Согласно с п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели во время брака считается совместной собственностью, а потому и нужно для начала выделить имущество, которое будет подлежать дарению согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, составив соглашение.

Если же один из супругов решил подарить квартиру, приобретенную еще до брака, то она не входит в общую долевую собственность, поэтому ее предварительно не нужно делить, ее можно дарить кому угодно на личное усмотрение без чьего-либо согласия, в том числе и супруги.

Для оформления дарственной необходимо собрать такие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
2. Кадастровая выписка.
3. Паспорт сторон.
4. Копия кадастрового плана.

комнаты в коммунальной квартире

Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.

В документе необходимо указать:

• адрес;
• территорию комнаты;
• ее общую площадь;
• места общего пользования – кухня, подвал, кладовая и санузел.

Для сделки необходимы:

• правоустанавливающий документ на комнату;
• паспорт на квартиру;
• паспорт сторон;
• квитанция об уплате госпошлины.

юрист или нотариус — у кого выгоднее оформить сделку

В данном случае юрист и нотариус имеют разные полномочия, поэтому в первую очередь необходимо четко понимать, что вам необходимо – правильно и грамотно составить документ или нотариально его заверить. В первом случае вам поможет юрист, а в последнем – нотариус.  Юрист может оформить, но не заверит договор.

Разница также и в размере оплаты, ведь нотариусу необходимо оплатить госпошлину за нотариальное удостоверение сделки. Если же вы уверены, что в будущем у вас не будет судебных разбирательств, то можно составить и самостоятельно.

Нотариус несет ответственность по всем заключенным сделкам, а также может разъяснить правовые последствия сделки и проверить дееспособность обеих сторон.

У каждой юридической конторы свои цены на предоставление услуг. Юрист может составить соглашение, собрать необходимые документы, а также произвести регистрацию в Росреестре и доставить вам свидетельство о праве собственности.

Так, стоимость услуг юриста колеблется от 5 до 10 тысяч рублей в случае —  если вы желаете комплекс услуг заказать,  для составления договора — юристу необходимо заплатить около 3000 рублей.

Таблица . Стоимость услуг нотариуса (Ст. 22.1 п. 1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»).

Статус одаряемого	Стоимость услуг
Родственник	3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости квартиры, не больше 50 тыс. рублей;
Дальний родственник или посторонний человек	1) стоимость предмета договора меньше 1млн. рублей — услуги стоят 3 тыс. рублей + 0,4% суммы сделки; 2) цена предмета договора от 1 до 10 млн. рублей – услуги -7 тыс. рублей + 0,2% суммы сделки (сделка более 1 млн. рублей); 3) цена сделки от 10 млн. рублей –услуги — 25 тыс. рублей + 0,1 % суммы сделки, но не более 100 тыс. руб.;

В итоге, чтобы понять к кому вам выгоднее обратиться необходимо выяснить:

1. Кому вы решили подарить квартиру – родственнику или постороннему человеку? В зависимости от этого вы будете понимать оплачивается налог на дарение или нет, необходимо ли вам нотариальное удостоверение у нотариуса для защиты своих прав, если дарите недвижимость постороннему человеку.
2. Хотите ли нотариально удостоверить договор? В этом случае обращайтесь к услугам нотариуса.
3. Будете ли вы самостоятельно собирать необходимые документы для заключения договора? Если вы не желаете тратить время на сбор документов, то нужно обратиться к услугам юриста, который выполнит все необходимые действия.

документы для регистрации договора

Для государственной регистрации следует собрать следующие документы:

1. Заявление от обеих сторон.
2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
3. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
4. Договор дарения (3 экземпляра).
5. Кадастровый план квартиры.
6. Если же сособственником является недееспособное лицо или несовершеннолетний ребенок, согласие органов опеки и попечительства.
7. Справка о составе семьи.
8. Нотариально удостоверенный документ, который дает согласие супруга дарителя на дарение квартиры.

Перечень документов дарственных схож, отличаться он может только в каждой индивидуальной ситуации – есть ли в семье несовершеннолетние дети или жильем владеют несколько сособственников.

Также стоит отметить различие юриста и нотариуса, ведь они по сути выполняют разные функции.

Если вы решили нотариально удостоверить сделку, идите сразу к нотариусу, он заключит и проверит соглашение на предмет его соответствия нормам законодательства. В этом случае можно не обращаться к юристу.

Видео: Наследство. Наследники. Договор дарения

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/dokumenty.html

Дарение квартиры не родственнику — как и где оформить договор

Владелец квартиры или дома при соблюдении определённых условий имеет право отдать своё жильё или его долю другому человеку бесплатно. Такой безденежный трансферт называется дарением.

В большинстве случаев такой дар осуществляет между собой близкая родня. Однако дарение квартиры не родственнику или людям, находящимся в дальней степени родства с дарителем, тоже не редкость.

О порядке оформления подарка, мы расскажем в данной статье.

Правовые основы дарения квартиры не родственнику

Оформление дарственной на такую недвижимость относится к области гражданско-правовых отношений. Вопросам дарения недвижимости посвящена 32 глава ГК РФ (статьи 572 — 582), которая так и называется – «Дарение».

Договором дарения жилого помещения называется соглашение, в котором указывается что «даритель» передаёт своё жилое помещение другому лицу («одариваемому») на безвозмездной основе, не требуя за него никакой оплаты.

В акте дарения исключается встречная передача собственности или встречное взятие каких-либо обязательств. И также передача собственности только тогда относится к операции дарения, когда здесь чётко указывается реальный объект дарения, в конкретном случае жильё (п. 2 ст. 574).

Ещё одним непременным атрибутом отнесения этой операции к дарению, служит её осуществление при жизни дарителя. Когда идёт речь о перемещении квартиры в дар после смерти её собственника, то такая операция не относится к дарению и к ней применяются правовые требования о наследстве (п. 3 ст. 574).

Имеется ряд обстоятельств, существование которых исключает возможность заключения договора дарения:

1. Помещением владеет несовершеннолетний ребёнок или недееспособная особа;
2. Даритель является пациентом одариваемого лица (например, лежит в его больнице);
3. Даритель входит в круг учеников или воспитанников одариваемой особы (например, учится в институте или живёт в детском доме);
4. Одариваемый гражданин работает в социальной сфере обслуживающей дарителя.

Запрещено заключать договор дарения между юридическими субъектами.

Квартира, приобретённая в браке, может быть подарена только при обоюдном согласии обоих супругов, образец согласия супруга на дарение квартиры вот тут.

При составлении договора очень важно определить степень родственных отношений между дарителем и одариваемым. От этого зависят не столько правовые последствия, сколько количество и размер налогов взимаемых с участников операции, именно поэтому дарственная на квартиру между близкими родственниками наиболее выгодна.

Законодательство различает две категории родства:

1. Близкие родственники.
2. Дальние родственники или третьи особы.

Запрещено заключать договор дарения между юридическими субъектами.

Законом установлен исчерпывающий список ближних родственников, в который входят:

• родители;
• полнородные или не полнородные дети;
• бабушки и дедушки;
• сёстры и братья.

Родственники, не включённые в этот список, относятся к дальней родне и в отношении дарения имеют такие же права, что и посторонние особы (третьи лица).

Входящие инстанции, занимающиеся оформлением договора дарения

Обработку документов по регистрации договора дарения выполняют Росреестр и МФЦ.

Имеются следующие способы предоставления собранных регистрационных документов:

1. Обращение непосредственно в Росреестр. Запись на приём производится на сайте Росреестра.
2. Приход в местное подразделение МФЦ, где в едином окне обязаны оформить и переадресовать документы в Росреестр (об оформлении договора дарения в МФЦ подробнее здесь).
3. Отправление пакета документов в региональное отделение Росреестра по почте. На почте оформляется ценное письмо или бандероль со списком вложения и извещением о вручении адресату. Вкладываемые в письмо документы подлежат обязательной нотариальной заверке.
4. Отправка документов в электронном виде на страницах сайта Росреестра. Операция проводится исключительно с условием использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Состав документов для осуществления дарения жилья третьему лицу

Начинать процедуру сбора документов нужно с установления списка требующейся документации.

В требуемый пакет документации входят:

• Документы, подтверждающие личности договаривающихся сторон (паспорта или иные документы).
• Документы, подтверждающие право собственности на жильё: свидетельство на собственность, выписка из государственного реестра, технический паспорт, свидетельство по завещанию, договор покупки или другая справка отчуждения. Все бумаги подлежат заверке в БТИ и у нотариуса.
• Договор дарения.
• Разрешение другого супруга на передачу жилья в подарок (когда супруги владеют квартирой совместно).
• Согласование с органами опеки и попечительства, когда на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок (можно ли оформить дарственную на квартиру, если в ней прописан ребёнок узнайте тут).
• Квитанция о выплате госпошлины.

Сравнительно недавно (с 15.07.2016) свидетельство о государственной регистрации на недвижимую собственность упразднено, а право на недвижимость отныне подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости (ЕГНП). За этой выпиской нужно обращаться заблаговременно, так как она изготавливается на протяжении пяти дней.

Дарственная или договор дарения

Форма бланка договора дарения жилья посторонним лицам официальными нормативами не установлена. В Интернете имеются типичные образцы подобных документов, вполне пригодных для использования.

И хотя для юристов составление договора дарения не представляет трудностей, но самостоятельное его оформление нередко сопровождается непростительными ошибками в результате которых договор не принимается Регистрационной палатой.

Это приводит к необходимости не только его переделке, но и вторичной уплаты госпошлины.

Договор непременно должен включать следующие пункты:

• название сторон с указанием сведений из паспорта, включающих адрес и дату рождения;
• сведения характеризующие жильё, включающие место расположения помещения, размер жилплощади, этаж, кадастровый номер и прочие интересные особенности;
• ссылку на данные регистрационной записи свидетельства на право собственности;
• время перемещения жилья во владение нового собственника;
• запись о дееспособности дарителя в которой указывается, что он полностью осознаёт свои действия и ознакомился с положениями главы 32 ГК РФ, касающимися вопросов дарения.

Кроме этой информации вписываются пункты посвящённые правам и обязанностям участников соглашения. Здесь указываются возможные причины и механизм отказа дарителя от передачи жилья или отказа даруемого принять подарок.

Юристами рекомендуется включать в договор сведения о недостатках или достоинствах жилой площади, которые могут причинять вред или пользу здоровью.

Непременным приложением к договору является акт приёма-передачи жилья, где фиксируются:

• Стороны операции дарения.
• Краткое описание предмета дарения.
• Факт передачи.
• Отсутствие претензий.

Стоимость операции дарственной постороннему человеку

Размер затрат на оформление операции дарения прежде всего зависит от того дарится ли жильё целиком или только его доля.

Передача в подарок доли жилплощади ведёт к обязательной регистрации сделки у нотариуса.

Цена оформления процедуры у нотариуса (независимо от того идёт ли речь о сделке внутри круга близкой родни или между посторонними людьми) принимается на уровне 0,5% от кадастровой стоимости помещения, но не должна превышать 20 тыс. рублей.

Если квартира дарится полностью, то закон разрешает совершить сделку непосредственно в Росреестре или, с недавнего времени, в МФЦ, минуя нотариуса.

Кроме этого одариваемым должна быть уплачена госпошлина при дарении квартиры в размере 2000 рублей. Она уплачивается независимо от того дарится ли квартира близкому родственнику или чужому человеку.

Можно взвалить все труды по оформлению на фирмы, имеющие аккредитацию на оказание подобных услуг, например на компанию РосЮрГрупп (ЮСТ). Здесь комплексная стоимость регистрации договора составляет 10,5 тысяч. руб.

Однако, оплаченная госпошлина и затраты на оформление документов не освобождают даруемого от уплаты НДФЛ.

Дело в том, что полученное в дар жилое помещение считается доходом и, соответственно, облагается налогом на доходы. Для граждан России он исчисляется в размере 13% от суммы дохода.

К примеру, когда в собственность гражданина зачислена квартира стоимостью 1 млн. рублей, то он заплатит за неё налог в сумме 130 тыс. руб.

Вот в этом случае имеется очень существенное отличие дарения близким родственникам от дарения третьим особам, так как, согласно п. 5 с. 208 НК РФ, близкие родственники от этого налога освобождаются.

Сроки оформления договора дарения

Указание сроков передачи дара в самом договоре не является обязательным, но если время дарения записано, то оно подлежит исполнению. Когда в договоре не зафиксирована дата перехода собственности, то это значит, что её передача должна осуществиться немедленно после подписания. Такой договор называется «реальным».

Регистрация договора выполняется Регистрационной палатой за максимум 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. В случае приёма через МФЦ к этому максимальному сроку, возможно, добавится время на прохождение документации между МФЦ и Росреестром. Ориентировочно для такого трансферта необходимо от 4 до 6 дней.

Согласно ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07. 1997 днём вступления нового владельца в права собственности считается дата соответствующей записи в государственный реестр.

Дарение доли квартиры третьему лицу

Дарение доли имеет свои нюансы. Даритель может отдать всю свою долю полностью или только часть своей доли. Например, если его доля составляет ½ часть площади всей квартиры, то он может подарить только ½ часть своей доли, составляющую ¼ общей площади квартиры.

Дарение доли не предусматривает получения согласия на сделку от других собственников квартиры. И также не предусматривается их преимущественное право на эту долю. Такое положение распространяется только на собственность находящуюся в доле.

На дарение совместной собственности требуется согласие других собственников. Обычно такие обстоятельства возникают, когда общую собственность имеют супруги, и один из них после развода хочет подарить свою часть собственности, например, подарить квартиру жене. Однако при общей (не долевой) собственности без согласия бывшего супруга дарение невозможно.

Немаловажной особенностью дарения доли жилого помещения является необходимость обязательного визита к нотариусу. Без заверки у нотариуса документы Росреестром приняты не будут.

Например, государственная пошлина составляет те же 2000 рублей, а НДФЛ исчисляется в размере 13% от кадастровой стоимости доли. Например, если стоимость всей квартиры 1 млн. руб.

и, соответственно, цена ½ её площади составляет 500 тыс. руб., то новый владелец этой доли должен перечислить в налоговую службу 65 тыс. руб.

В обязанность одариваемого лица входит предоставление материалов по регистрации собственности в местную налоговую инспекцию в период до 30 апреля следующего после совершения дарения года. На основании регистрационных документов составляется декларация о доходах.

В ИФНС производится расчёт НДФЛ, который отправляется плательщику по почте в виде извещения о сроках оплаты и платёжного поручения. Оплату можно произвести в любом банке РФ. Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире узнайте прямо здесь.

Дополнительная информация о дарении доли или жилплощади целиком:

Заключение

При соблюдении условий, прописанных законодательством, граждане РФ обладают правом совершать дарение жилой собственности или её доли дальним родственникам или третьим особам. Для оформления дарения необходимо заключить договор и приложить к нему установленный пакет документов. Составление документации и регистрация полученной в дар собственности требуют немалых финансовых затрат.

Что относится к перепланировке квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/ne-rodstvenniku.html