Разбираемся в особенностях платной и бесплатной приватизации

Возможность практически бесплатного получения в собственность дома, дачи, квартиры или иной жилой площади – достаточно интересная и заманчивая перспектива.

Воспользоваться подобной льготой имеет желание практически каждый человек. А иногда и не единожды. Но можно ли участвовать в приватизации второй раз в соответствии с нынешним законодательством? Каковы основные особенности подобного процесса?

Основные понятия

1. Приватизация. Комплекс действий, направленных на официальное переоформление прав собственности от государственного или муниципального образования в сторону физического или юридического лица на безвозмездной или платной основе в зависимости от особенностей объекта приватизации и законодательных нюансов этого процесса.

2. Расприватизация – возвращение в изначальное положение, возникшее в результате приватизации. Фактически – процесс возврата объекта приватизации прежнему собственнику (муниципальному или государственному образованию). Возможен только при наличии законных оснований и только в порядке судопроизводства.

Законодательное основание

• Итак, разберемся, можно ли участвовать в приватизации второй раз?
• Данный процесс регулируется широким перечнем правовых актов, каждый из которых имеет различную юридическую силу.
• Некоторые из них:

1. Закон Российской Федерации №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года.
2. Жилищный кодекс Российской федерации, раздел №4.
3. Земельный кодекс Российской Федерации.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации.
5. Постановление правительства от 28 января 2006 года.

Кто может воспользоваться правом на повторную бесплатную приватизацию?

Второй частью статьи 11 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» очерчен круг лиц, которые имеют право приватизировать жилье повторно на бесплатной основе.

Список этих лиц очень ограничен и включает в себя:

• несовершеннолетних. Основная категория граждан, которой доступна процедура повторной бесплатной приватизации. Могут участвовать впервые до достижения совершеннолетнего возраста, повторно – после наступления совершеннолетия. В обоих случая возможно участие как с выделением собственной доли, так и без таковой;
• лиц, утратившие свое жилье в результате катастроф, стихийных бедствий, после чрезвычайных происшествий, а также терактов;
• граждан, переселившихся с Севера или бывших республик Советского Союза. Однако последняя категория может воспользоваться подобным правом лишь в том случае, если будет произведен отказ от имеющегося жилья в пользу собственника, ранее владевшего им (таковыми могут являться муниципальные и государственные образования).

Можно ли участвовать в приватизации второй раз? Этот вопрос интересует многих.

Если же ранее приватизированное жилье утрачено в ходе совершения возмездной сделки, то данное право автоматически утрачивается.

Процедура отказа от ранее приватизированного жилья в пользу муниципалитета и государства производится в судебном порядке, то есть путем расприватизации. Таким образом, повторная бесплатная приватизация возможна после процедуры расприватизации. Зачастую используется в случае необходимости восстановления прав жильцов, ущемленных при процедуре.

Таким образом, решением суда происходит отмена действия договора, заключенного ранее и передача жилья в собственность в превентивном порядке. Именно таким способом возможна приватизация одного и того же помещения дважды.

Сколько раз можно участвовать в приватизации? Об этом далее.

Расприватизация

Расприватизация в судебном порядке имеет место быть, когда:

• в ходе приватизации были ущемлены интересы несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире;
• произошло превышение полномочий доверенным лицом при осуществлении процедуры;
• процедура была проведена незаконно, и договор был подписан под осуществлением давления на одну из заинтересованных сторон;
• состояние участника не позволяло ему осознавать значение своих действий в то время, когда проводилась приватизация.

Сколько раз можно участвовать по закону?

Основные ограничения процедуры приватизации

В силу отмены сроков проведения процедуры приватизации основным ее ограничением является разовость. То есть один человек может лишь единожды получить право собственности на используемое им жилое помещение.

Только государственная или муниципальная структура может являться прежним собственником приватизируемого жилья. Приватизация объектов, прежде находившихся в собственности частных лиц, невозможна.

Вторая приватизация квартиры: универсальные советы

В соответствии с законом «О приватизации…» бесплатно приватизировать жилье можно только один раз. Таким образом, бесплатно приватизировать можно только одно жилье.

Вторую квартиру от муниципалитета или государства все-таки можно получить в собственность, но только посредством выкупа, а не путем приватизации.

Но, если гражданин владеет правом собственности, полученным ранее на возмездной основе, то он так же может воспользоваться единичным правом на бесплатную приватизацию.

Еще раз отметим, что несовершеннолетние лица исключаются из правила единоразового пользования правом бесплатной приватизации. То есть фактически они могут приватизировать бесплатно две квартиры.

Первый раз до наступления 18 лет, повторно – при достижении совершеннолетия.

И данное право сохраняется даже в том случае, если ранее приватизированное жилье или его доля уже полностью перешли в право собственности.

Процедура участия в повторной приватизации

Зависит от того, на какой основе осуществляется – платной или бесплатной. По факту, закон не предусматривает платной приватизации жилья. В этом случае имеет место выкуп, характеризующийся одинаковыми условиями для всех категорий граждан.

Бесплатная приватизация квартиры второй раз для совершеннолетних, участвовавших в данной процедуре до достижения 18 лет, происходит в судебном порядке. Аналогичная схема действует и для утративших свое жилье в результате чрезвычайных ситуаций или катастроф.

Расприватизировать свое жилье перед повторной бесплатной приватизацией так же должны и переселенцы из бывших республик Советского Союза и областей Крайнего Севера.

Особые случаи

Равное применение норм права обеспечивает всех граждан равноценными правами на жилье. Ввиду этого предусматриваются исключения – для уравнения в правах отдельных категорий граждан в зависимости от ситуации.

Последствия сноса

На практике невозможно произвести процедуру для жилья, которое признано аварийным и готовится к сносу.

Но иногда возникают ситуации, когда здание признается аварийным к тому моменту, когда уже перешло из муниципальной собственности в частную путем процедуры бесплатной приватизации.

В этом случае собственнику должна быть предоставлена альтернативная жилая площадь того же размера и с аналогичными техническими характеристиками.

То есть новое, предоставляемое жилье взамен готовящегося под снос, не может ухудшать жилищных условия его владельца.

Итак, теперь понятно, кто и сколько раз имеет право на приватизацию.

Стоимость процедуры

Если имеется договор на жилье социального найма и планируется приватизация данного объекта недвижимости несовершеннолетними и при условии, что кроме них в процедуре не принимают другие лица, все денежные издержки по части государственной пошлины возлагаются на собственника приватизируемого жилья, то есть на государственные или муниципальные организации. В данном случае всеми вопросами по оформлению договора приватизации занимаются органы опеки, действуя в интересах несовершеннолетнего подростка. Мы рассмотрели, можно ли участвовать в приватизации второй раз.

Источник: https://BusinessMan.ru/mojno-li-uchastvovat-v-privatizatsii-vtoroy-raz-po-zakonu-osobennosti-i-rekomendatsii.html

Приватизация квартиры в 2019-2020 годах: перечень документов, этапы, стоимость

• Банки Сегодня Лайв
• Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
• А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Бесплатную приватизацию не отменили в 2017 году, а сделали бессрочной. Это значит, что любой из владельцев 22% квартир в России может переоформить ее из муниципальной собственности в частную. Мы рассказываем, что для этого нужно сделать, и стоит ли это делать вообще.

Средняя стоимость квартиры в крупных городах России перевалила за 3 миллиона рублей. Купить квартиру за наличные или в ипотеку удается не всем, для кого актуален квартирный вопрос. Но есть один способ получить жилье бесплатно – перевести муниципальное жилье в частную собственность.

По факту, конечно, семья и так может без ограничений пользоваться своей квартирой, но распоряжаться ею (сдать в аренду или продать) – не может. В 2017 году неприватизированных квартир в России оставалось 22% от общего числа.

Впервые возможность приватизировать квартиру появилась у россиян в 1991 году, когда был принят соответствующий Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Скачать текст закона можно здесь:

«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» Скачивание начнётся сразу после клика по иконке PDF

«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word

Простыми словами, приватизация – это бесплатная передача квартиры, которой владеет государство (обычно в лице муниципального образования) в собственность жильцам этой квартиры.

Приватизировать жилье можно при нескольких условиях, и главные из них такие:

• все владельцы, которые планируют получить квартиру в собственность, ранее не использовали это право;
• они зарегистрированы в квартире, которая передана им в пользование по договору социального найма;
• жилье не относится к некоторым категориям (служебное, аварийное и т.д.).

Последние законодательные изменения в процессе приватизации датируются 2017 годом, кода ее сделали бессрочной. До этого бесплатная приватизация должна была завершиться еще раньше, но ее отмену переносили 5 раз. По действующему законодательству приватизация бесплатная и бессрочная для всех граждан РФ.

И хоть процедура приватизации достаточно распространенная (за 25 лет приватизировано более 30 миллионов квартир), в ней все равно есть множество нюансов, о которых нужно знать. Тем более, что сделать теперь это можно в любое время.

Что и кому можно приватизировать

Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий (перечень большой, главные – малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру).

Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно (даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х), в других случаях это все же возможно:

• выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено;
• различные социальные программы местного уровня (обеспечение жильем врачей, учителей и т.д.);
• предоставление жилья детям-сиротам, и т.д.

Как только жилье по договору социального найма получено, можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет).

Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру:

• гражданство РФ;
• регистрация в квартире по договору социального найма (фактическое проживание не обязательно);
• ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано (ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье);
• если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации – нужен его отказ.

1. Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей.
2. С несовершеннолетними ситуация особая – они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки (которое они, по традиции, почти не дают).
3. Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение – достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию.
4. К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований:

• квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности;
• дому не присвоен статус аварийного;
• находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой;
• не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности (дом-интернат).

Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность. Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают.

Необходимые документы и процедура приватизации

Сама по себе процедура приватизации квартир не особо сложная – нужно собрать пакет документов и подать их вместе с заявлением в соответствующий государственный орган.

Все дело в пакете документов, он весьма обширен. Помимо заявления (оно составляется на месте при подаче) нужно собрать такие бумаги:

• паспорта или другие удостоверяющие личность документы – для заявителя и всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире;
• если за кого-то документы подает представитель – нотариально заверенная доверенность на такие действия;
• договор социального найма на приватизируемую квартиру;
• если квартира была получена до 2005 года – ордер на ее получение. Если его нет – выписка или копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная архивом;
• выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 по дату регистрации заявителя;
• справка о неиспользовании права на приватизацию жилья по прежним адресам жительства;
• письменные согласия (или отказы) всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении;
• технический паспорт на квартиру;
• поэтажный план;
• выписка из ЕГРН (нужна не всегда);
• копия лицевого счета (справка об отсутствии долгов).

Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения.

Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2005 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться. Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ (достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует).

Утерянный договор социального найма восстановить проще – все данные есть в реестрах, достаточно обратиться в местную администрацию. Но и здесь есть одна особенность.

Обычно достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору и утвердить его в администрации.

Выписка из домовой книги и справка о неиспользовании права на приватизацию нужна только, если в выписке из личного дела указано, что заявитель проживал в другом жилье, которое в теории можно было приватизировать.

Что касается письменных отказов от приватизации, то в регионах сложилась странная ситуация: где-то такой отказ должен быть обязательно нотариально заверен, где-то достаточно простой письменной формы.

Справка об отсутствии долгов может касаться не только привычных коммунальных услуг. Некоторые муниципалитеты ввели на своей территории плату за социальный найм – выходит около 10-15 тысяч рублей в год. Если они не уплачены в срок, в приватизации откажут.

Проблем с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН обычно не бывает, но в редких случаях есть ошибки в кадастре. Тогда сначала нужно исправлять ошибки, а потом уже собирать эти документы.

Часто так бывает, что некоторые вещи получается доказать только в суде. Например, если не получается взять выписку из домовой книги с самого 1991-го – архивы могли просто не сохраниться.

Если документы собраны, дальше особых проблем уже не будет, и действия будут такими:

1. подать пакет документов (включая заявление, которое будет составлено на месте) в отдел приватизации местной администрации или МФЦ;
2. нужно будет выбрать, в какую форму собственности передается квартира – в совместную или долевую, и если в долевую – то в каких долях;
3. в течение 46 дней чиновники подготовят документы к передаче квартиры;
4. затем заключается договор передачи квартиры – он означает, что государство согласно передать квартиру в собственность заявителей;
5. с договором передачи можно идти в Росреестр, МФЦ или на сайт «Госуслуги» и регистрировать право собственности.

В течение 10 дней Росреестр зарегистрирует право собственности, и владельцы смогут полноценно распоряжаться теперь уже полностью своей квартирой.

Цена вопроса

Хоть приватизация формально заявляется как бесплатная, в реальности потратиться нужно. Общая сумма затрат зависит от того, на какой стадии до начала процесса находится оформление документов.

Потратить деньги придется на оформление таких документов:

• технический паспорт – минимум 1 200 рублей;
• выписка из ЕГРН – 350 рублей;
• доверенность (если кто-то не может подать документы лично) – 1 500 рублей;
• нотариально заверенный отказ от приватизации – от 3 000 до 4 000 рублей в зависимости от количества тех, кто отказывается;
• госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей, при подаче заявления через Госуслуги – 1 400 рублей.

Итого в самом экономном варианте придется потратить 1 400 рублей – это если все документы есть, а заявление на регистрацию подается через «Госуслуги».

Стоит ли приватизировать жилье?

Казалось бы, в чем вопрос – после приватизации человек получает абсолютно полное право собственности над квартирой, и никак не рискует ее лишиться. Однако есть множество мелких деталей, о которых нужно помнить.

Прежде всего, право собственности на квартиру – это еще и обязанности. Владелец квартиры обязан платить:

• за капитальный ремонт;
• налог на недвижимость;
• по желанию – за страховку квартиры.

По договору социального найма нужно платить только плату за найм городу (не везде), капремонт город оплатит сам, а налог вообще не платится. Простые подсчеты показывают, что при социальном найме даже в Москве уйдет меньше денег на ежемесячные платежи, чем составит налог.

Но было бы неправильно все сводить только к деньгам, плюсы и минусы есть разные.

Плюсы приватизации
Плюсы социального найма

можно свободно распоряжаться квартирой – продать, подарить, сдать в аренду, оформить в залог; можно прописывать и выписывать жильцов по желанию; можно оставить в наследство; сделать перепланировку (конечно, законную и согласованную); город не сможет выселить по формальному поводу.	иногда – экономия на капремонте (если платеж по социальному найму ниже взносов в фонд капремонта); экономия на налогах; мошенники или дальние родственники не смогут отобрать жилье; при вынужденном переселении предоставят новое жилье с учетом социальной нормы площади.

Как видно, плюсов и минусов у приватизированного жилья примерно поровну, и это повод задуматься о том, стоит ли переводить жилье в собственность.

Для тех же, кто это уже сделал, есть вариант все отыграть назад – это процедура реприватизации. По сути, это обратный процесс, жилье из частного переходит обратно в муниципальную собственность, а с владельцем подписывают договор социального найма.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/osobennosti-besplatnoj-privatizatsii-zhilya-v-2019-i-2020-godah

Платная приватизация квартиры, сколько стоит платная приватизация

Главная / Жилищные споры / Платная приватизация квартиры

Просмотров 788

Свершилось! Начиная с 2017 года, бесплатная приватизация в России считается бессрочной, так что надобность в выкупе муниципального жилья отпала. Однако платная приватизация квартиры никуда не исчезла – она по-прежнему актуальна и доступна для граждан РФ.

Единственное, чего не придется делать – торопиться с оформлением документов на квартиру. Но в отличие от бесплатной процедуры, выкуп жилья за деньги имеет некоторые отличия. Рассмотрим, что такое платная приватизация, кому она доступна и как рассчитать стоимость квартиры?

Интересный факт: в России приватизировано около 80% всего жилья, тогда как остальное находится в руках государства.

Читайте, как проводится бесплатная приватизация жилья и что для этого нужно?

О бесплатной приватизации

Обсуждение бесплатной приватизации шло уже давно – регулярные предложения в Государственную Думу поставили вопрос ребром: нужно убирать сроки приватизации. В феврале 2017 года отклики нашли понимание – законопроект был принят в третьем чтении, а уже 1 марта 2017 года Президент страны В. Путин подписал Указ о бессрочной приватизации жилья в РФ.

Говоря простым языком, в настоящий момент можно приватизировать муниципальную квартиру совершенно бесплатно. Ограничений по срокам тоже нет – процедура стала бессрочной (хотя крайней датой значилось 1 марта 2020 года).

Почему приватизация осталась безвозмездной и бессрочной? Депутаты руководствовались обращениями граждан, которые не успевали завершить процесс оформления жилья в срок.

Регламент государственной услуги по-прежнему не изменился.

Основные условия бесплатной приватизации остались прежними:

• запрет на повторную процедуру (за исключением детей до 14 лет, которые участвовали в бесплатной приватизации вместе с родителями) (см. «Справка о неучастии в приватизации«);
• согласие всех жильцов квартиры;
• нотариальный отказ от приватизации (для тех, кто не хочет);
• наличие правоустанавливающих документов – договора соц найма жилого помещения либо ордера на вселение (выдавался до 1995 года).

Желающие подать заявку на приватизацию должны помнить: государство разрешает оформлять квартиру, площадь которой составляет не более 21 кв. метра. Если в сделке участвует семья, то дополнительно выделяют еще 10 кв. метров, что в итоге составляет жилье общей площадью 31 кв. метр. Все, что выше предусмотренного метража – оплачивают сами жильцы.

Что такое платная приватизация?

Изначально жилье принадлежит государству, а выкуп муниципальной квартиры за деньги называется платной приватизацией. Основное отличие от бесплатной процедуры – необходимость платить деньги за объект недвижимости.

Список доступного для приватизации жилья совпадает с объектами для безвозмездного оформления в собственность.

Запрещено приватизировать:

• общежития;
• дома, признанные аварийными или ветхими;
• жилье в военных городках (ЗАТО);
• служебные и ведомственные квартиры.

Платная приватизация позволяет стать собственником как жилых, так и нежилых помещений. Этим успешно пользуются ИП и юридические лица. Заключив 3-летнюю аренду на нежилое помещение, бизнесмены могут выкупить его у государства. Если аренды не было, можно попробовать приобрести объект через аукцион – но уже по рыночной цене.

Более подробно о приватизации нежилых помещений в жилом доме читайте в нашей отдельной статье.

Обычные граждане также имеют право на платную приватизацию. Например, если уже участвовали в бесплатной процедуре. Примечательно, что число попыток платной приватизации не ограничено.

Возникает вопрос, в чем выгода от такой сделки для государства?

Преимущества платной приватизации:

1. Увеличение числа экономически активных собственников – предприниматели используют нежилые помещения для торговли, открытия офисов, складов, производственных помещений, лабораторий и т.д.
2. Передача функций по содержанию жилья – расходы перекладываются на новых собственников.
3. Получение денег за продажу жилья по кадастровой стоимости.
4. Выгодное пополнение госбюджета за счет налогов.
5. Выполнение Программ по обеспечению жильем населения страны.

Таким образом, платная приватизация – это возмездная передача жилья от государства в частную собственность. Выкуп доступен любому гражданину нашей страны, независимо от того, участвовал он в бесплатной приватизации или еще не воспользовался своей попыткой.

Сколько стоит платная приватизация?

Учитывая, что платная приватизация гораздо дороже бесплатной, многих волнует вопрос – во сколько им это обойдется? Основной момент в том, что помимо выкупа квартиры по кадастровой стоимости, покупатель несет расходы на регистрацию прав.

Сколько придется отдать за платную приватизацию:

• Составление договора на передачу квартиры в собственность – от 1 000 рублей.
• Обязательная госпошлина – 2 000 рублей с человека (за исключением детей до 14 лет).
• Техпаспорт на квартиру – от 1 500 рублей.
• Выписка из ЕГРН – от 300 рублей и выше.
• Нотариальные услуги – от 1 000 рублей.

Итоговая цена формируется индивидуально и рассчитывается по региону проживания. Самое дорогое жилье в Москве и Санкт-Петербурге.

Как рассчитывается выкупная стоимость жилья для платной приватизации? Ответ на этот вопрос пока не нашел единого закрепления в законодательстве РФ. Стоимость квадратных метров определяется с учетом положений в регионе. Но одно можно сказать точно – кадастровую стоимость устанавливает собственник в лице муниципального образования.

Расчеты производятся на основании ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года. Объекты недвижимости проходят оценку, срок действия которой составляет 3-5 лет. Затем кадастровые инженеры вновь оценивают стоимость жилья. Полученные сведения выкладываются в свободный доступ. Найти их в интернете можно на сайте Кадастровой организации.

Инструкция, как узнать цену:

1. Зайдите на официальный ресурс Роскадастра.
2. Откройте вкладку «Публичная кадастровая карта».
3. Вбейте кадастровый номер объекта (его можно узнать из техплана квартиры).
4. Нажмите на кнопку «Найти».

Система обработает запрос и выдаст актуальную информацию на 2020 год. Однако стоит учесть, что сведения будут приблизительными. Чтобы узнать точную цену, нужно обращаться в Росреестр или ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Информация о стоимости объекта выдается в виде электронной или бумажной выписки из ЕГРН (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры?«)

Нормативы расчетов постоянно меняются, поэтому рассчитать стоимость самому очень сложно. Для этого есть профессионалы – кадастровые инженеры. Заказать их услуги можно в территориальном органе Росреестра или направив запрос через Госуслуги.

Источник: http://law-divorce.ru/platnaya-privatizatsiya-kvartiry/

Платная приватизация квартиры, сколько стоит платная приватизация

654 просмотров

В 2017 год очередные поправки, внесенные в федеральное законодательство, сделали бесплатную приватизацию бессрочной. Однако и платная процедура не утратила своей актуальности. Несмотря на схожесть этих двух процедур, каждая имеет свои характерные особенности, какие именно, давайте разбираться.

О бесплатной приватизации

После неоднократного продления сроков на бесплатную приватизацию, был принят законопроект о бессрочной приватизации муниципального жилья в Российской Федерации, который президентом подписал 1 марта 2017 года.

В ходе принятия решения об очередном продлении такой бесплатной процедуры, депутатами были учтены множественные обращения граждан, не успевших вовремя переоформить жилье. В результате все временные ограничения были сняты. Остальной регламент услуги остался неизменным.

Бесплатное оформление муниципальной собственности в частную возможно, если:

• никто из жильцов, зарегистрированных в квартире ранее в совершеннолетнем возрасте не принимал участие в бесплатной приватизации;
• все жильцы согласны на переоформление или оформили письменные отказы и заверили их нотариально;
• у инициатора процедуры на руках есть правоустанавливающие документы на жилье – договор социального найма или ордер на вселение.

О том, кто может претендовать на бесплатную приватизацию жилых помещений, вы узнаете из этой статьи.

Что такое платная приватизация?

По сути платная приватизация – это покупка муниципальной недвижимости у государства за определенную денежную сумму. Именно необходимость выкупа квадратных метров и отличает платное переоформление от бесплатного. Все остальные требования, условия и запреты для обоих процессов одинаковы.

Так, даже за деньги у вас не получится приватизировать:

• комнаты в действующем общежитии;
• аварийное или ветхое жилье;
• объекты недвижимости, расположенные на территории закрытых военных городов (ЗАТО);
• служебное и ведомственное жилье.

В 2020 году платно можно приватизировать как жилые, так и нежилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном ведении. Причем процедура доступна не только для обычных граждан, но и для организаций и индивидуальных предпринимателей.

Для того, чтобы выкупить помещения по кадастровой цене, бизнесменам необходимо заключить с местной администрацией договор его аренды на срок от 3 лет и более. Некоторые объекты государственной недвижимости можно попробовать приобрести на специальных аукционах, но уже не по кадастровой, а по рыночной стоимости, которая, как правило, на 10-15% выше.

У обычных граждан также есть право на платное переоформление, к примеру, если однажды они уже принимали участие в бесплатной. Кстати, перевод муниципальной собственности в частную за деньги разрешен неограниченное количество раз.

Проблем с получением разрешения на платную приватизацию обычно не возникает. Государству очень выгодны подобные сделки, ведь при их осуществлении:

1. Увеличивается число экономически активных собственников – нежилые объекты недвижимости используются бизнесменами в качестве торговых, офисных, складских и других коммерческих типов помещений.
2. Обязанности по содержанию жилья передаются новым владельцам.
3. В бюджет поступают суммы денег, равные кадастровой или рыночной стоимости квадратных метров.
4. Происходит регистрация нового объекта налогообложения.
5. Выполняются государственные программы, связанные с обеспечением жильем населения страны.

Сколько стоит платная приватизация?

Это главный вопрос, волнующий людей, уже использовавших свое право на бесплатную приватизации и решившихся на платное переоформление муниципального жилья в собственность. Обратите внимание, что при подсчете возможных расходов необходимо учитывать не только кадастровую или рыночную стоимость недвижимости, но и затраты на регистрацию прав собственности.

Так, в 2020 году стоимость платной приватизации будет складываться из кадастровой цены на жилье и следующих расходов:

• за составление договора на передачу квартиры придется отдать около 1000 рублей;
• величина обязательной госпошлины составляет – 2000 рублей на каждого участника старше 13 лет;
• за выдачу техпаспорта на жилье в БТИ вы заплатите минимум 1500 рублей (цена может меняться в зависимости от региона)
• выписка из ЕРГН обойдется каждому участнику в 300 рублей.

Это основные расходы, если потребуется услуги нотариуса для оформления отказов от приватизации, то затраты увеличатся еще примерно на 1000 рублей за каждый отказ.

Расчет цены квартиры

Цена на квадратные метры муниципальной недвижимости устанавливается специальной экспертной комиссией раз в несколько лет и полностью зависит от экономической ситуации в регионе.

Проведение оценки жилья и нежилых помещений осуществляется с учетом положений Федерального Закона №135 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности».  Актуальность кадастровой цены может сохраняться максимум пять лет, после чего инженерами вновь проводится оценка стоимости недвижимости.

Информация о ценах на жилье установленных государством находится в свободном доступе и ее легко можно найти на специализированных Интернет-ресурсах, таких как сайт Роскадра или Госуслуг.

Для того, что узнать действующую цену на квартиру:

1. Откройте главную страницу официального ресурса Роскадра.
2. Перейдите по вкладке «Публичная кадастровая стоимость».
3. Введите в специальной графе кадастровый номер недвижимости (можно уточнить в техническом плане жилья).
4. Кликните по кнопке «Найти».

После того, как запрос будет обработан системой, на экране появится актуальная информация.

Но имейте в виду, что предоставленные сведения являются приблизительными, для получения точной стоимости необходимо обратиться за выпиской из ЕГРН в Росреестр или МФЦ ГБУ «Мои документы».

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость очень сложно, так как критерии оценки жилья постоянно меняются и все нюансы расчетов известны лишь кадастровым инженерам.

Пример расчета конечной стоимости платной приватизации

Итак, из выписки из ЕГРН мы узнали, что кадастровая стоимость муниципальной квартиры составляет 810 000 рублей. В квартире проживают два взрослых человека и один семилетний ребенок.

Все члены семьи согласны на приватизацию, правда ранее, они уже участвовали в аналогичном процессе, поэтому бесплатно переоформить жилье невозможно, остается только платный вариант, а, следовательно, вопрос сколько денег на это потребуется:

810 000 (кадастровая цена) + 1000 (за договор) + 2000*2 (госпошлина на приватизацию за взрослых участников) + 1500 (за техпаспорт) + 300*2 (за выписку из ЕГРН) = 817 100 рублей – Итоговый размер расходов на переоформление прав собственности на жилье.

Если у вас возникла необходимость в платном обращении муниципального жилья в частную собственность, но вы не знаете, как это сделать и с чего начать процедуру, то свяжитесь с юристами нашего сайта. Они в режиме реального времени бесплатно проконсультируют вас.

Вообще гораздо удобнее воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на приватизации. Именно он сможет на основании нотариальной доверенности представить ваши интересы во всех инстанциях. Тем самым ваше участие в процедуре обращения в собственность недвижимости сведется к минимуму.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/platnaya-privatizatsiya-kvartiry/

Платная приватизация — что это такое, квартиры, после марта 2020, стоимость, земельного участка, или бесплатная

Программа приватизации муниципального и государственного жилья существует в РФ уже более двадцати лет.

Изначально действие программы ограничивалось определенным периодом и неоднократно продлевалось, в настоящее время ее действие бессрочно.

Что это такое

Приватизация представляет собой специальную государственную программу.

Она посвящена передаче прав собственности на жилище, находящееся в государственном или муниципальном владении людям.

Процедура приватизации может осуществляться исключительно по желанию граждан, на добровольной основе.

Бесплатной является приватизация, а не процедура оформления необходимой документации.

Граждане РФ могут стать владельцами государственного или муниципального жилья, не покупая его по рыночной стоимости. Для этого требуется наличие права пользования государственными жилыми помещениями, подтвержденное ордером или договором соцнайма.

Существует два вида приватизации: платная и бесплатная.

Основное отличие между платной и бесплатной приватизации состоит в финансовых расходах.

Получение жилья в собственность на безвозмездной основе предполагает оплату только госпошлины для того, чтобы оформить свидетельство в ЕГРП.

Платная процедура подразумевает покупку помещения по стоимости, заявленной администрацией.    

Законодательство

Передача прав владения на жилище от государства гражданам регламентируется Законом «О приватизации» от 4 июля 1991 года №1541-1. Последние изменения в этот нормативно-правовой акт вносились в феврале 2020 года, тогда срок осуществления приватизации был продлен до марта 2020 года.

Порядок предоставления гражданам жилья по договору соцнайма регулируется 3 разделом ЖК РФ. Приватизация земельного участка осуществляется в соответствии с другими нормативно—правовыми и законодательными актами.

Право собственности регистрируется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13 июля 2020 года.

Платная приватизация квартиры после марта 2020 года

Продолжение безвозмездной передачи жилья во владение гражданам — платная приватизация квартиры, стоимость которой после марта 2020 года будет зависеть от цены квадратного метра объекта недвижимости.

Платная приватизация осуществляется в соответствии с законом № 1541-1 «О приватизации», где приведен перечень сооружений, передача которых во владение гражданам возможна.

Действие бесплатной приватизации будет распространяться на следующие категории граждан:

• ветеранов ВОВ;
• людей, проживающих в аварийном и ветхом жилье (после получения новой квартиры эти жильцы смогут ее приватизировать безвозмездно);
• сирот;
• граждан, которые оформились на учет как нуждающиеся в социальном жилье, до 1 марта 2020 года (перечень лиц можно найти в ст. 51 ЖК РФ).

Окончательный список граждан, для которых бесплатная приватизация будет действовать, находится в стадии разработки.

Видео: «Закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья»

Ограничения и условия

Существуют два ограничения, которые действуют при осуществлении приватизации.

1. Приватизировать муниципальную или госсобственность гражданин РФ может только единожды.
2. Возможна приватизация только жилого помещения (в соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: часть жилого дома или дом полностью, квартира либо комната, часть квартиры).

До распада СССР граждане получали жилье на основании ордера на вселение, сейчас этот документ является аналогом договора соцнайма, получить квартиру на таком основании могут:

• нуждающиеся граждане;
• дети, оставшиеся без родителей (сироты);
• малоимущие;
• военнослужащие;
• многодетные;
• пенсионеры (бюджетники).

Гражданин РФ может воспользоваться правом безвозмездной приватизации только раз в жизни.

Принять участие в приватизации второй раз могут совершеннолетние лица, которые участвовали в процедуре впервые до достижения 14—летнего возраста.

Запрещено приватизировать:

• жилье, которое признано находящимся в аварийном состоянии;
• квартиру, размещенную в военном городке или другой закрытой местности;
• служебную квартиру, предоставленную на период исполнения трудовых обязанностей;
• социальное жилье (комната в общежитии, доме престарелых).

Порядок проведения

Чаще всего гражданами осуществляется приватизация жилого помещения. Можно приватизировать и нежилое помещение, для этого потребуется участие аукционе либо покупка арендуемого помещения.

По ордеру

Ордер представляет собой основание для вселения в жилое помещение согласно договору о соцнайме в здании, принадлежащем государству или муниципалитету.

Как признать недействительным договор приватизации жилого помещения? Узнайте здесь.

Ордер выдается в местной администрации после того, как вынесено решение о предоставлении жилья.

В случае, когда имеющийся жилищный фонд предназначен для социального использования и при этом роли не играет кто его владелец, то передача права собственности возможна по ордеру.   

По договору социального найма

• Жилплощадь, полученную по договору соцнайма, разрешается приватизировать таким же образом, что и жилье, принадлежащее государству или муниципалитету.
• Подобное право есть у граждан РФ, проживающих в такой квартире (доме) и не принимавших ранее участия в процедуре приватизации.
• Доказательством неучастия в приватизации послужит справка о том, что гражданин ранее не использовал свое право на приватизацию квартиры.

С помощью риэлтора

Можно перепоручить оформление документации сотрудникам агентств недвижимости, которые оказывают подобные услуги. От того насколько тщательно будет подобрано агентство зависит цена услуги и скорость оформления бумаг.

В целом стоимость находится в прямой зависимости от сложности процедуры приватизации в конкретном случае и количества документов, которые потребуется собрать.

• В Москве и Московской области минимальная стоимость услуг риэлтора составляет 9 тысяч рублей, но при условии, что все бумаги в порядке, их надо только собрать и подать в органы.
• Восстановление утерянного ордера и оформление приватизации обойдется в 18 тысяч рублей.
• Стоимость срочной приватизации в Москве может достигать 50 тысяч рублей.

Документы

Для осуществления приватизации потребуется собрать пакет документации, в который должны входить:

• паспорта лиц, зарегистрированных в квартире (доме);
• копии свидетельств о рождении, не достигших совершеннолетия лиц, проживающих в квартире;
• копии свидетельств о смерти людей, ранее живших в квартире;
• если менялась фамилия (например, при замужестве), то необходимо предоставление соответствующего документа;
• осуществление приватизации офицером предполагает представление бумаги из военкомата;
• если кто-то из родственников, живущих в квартире, уже воспользовался своим правом на приватизацию, то понадобится предоставление справки, подтверждающий этот факт;
• справки БТИ;
• документы на объект недвижимости (паспорт, обменный ордер, договор соцнайма, выписка из распоряжения);
• если человек менял место жительства после 1991 г. (июнь), то необходимо предоставление выписки из домовой книги;
• при проведении перепланировки понадобится документ, подтверждающий законность изменений;
• квитанции об уплате коммунальных платежей за последние 3 месяца.

Прежде, чем начинать приватизацию следует ознакомиться с действующим законодательством и собрать полный пакет документов.

Если будет отсутствовать хотя бы одна бумага, то осуществление приватизации станет невозможным.

Этапы

Процедура платной приватизации практически не имеет отличий от таковой, проводимой безвозмездно и происходит в несколько этапов.

1. Подача в администрацию заполненного бланка заявления и приложенного к нему пакета документации.
2. В течение двух месяцев из органов Администрации придет ответ, где будет указана стоимость жилья.
3. Внесение средств и предоставление квитанции, подтверждающей оплату в Администрацию.
4. Заключение договора о передаче квартиры во владение одного собственника или нескольких человек.
5. Подтверждение окончания процедуры приватизации осуществляется изготовлением свидетельства о праве собственности на квартиру. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или ТО ЕГРП.

Сроки

В какие сроки будет проводиться платная приватизация, зависит от трех основных факторов.

1. Пакет документации, представляемый в муниципалитет для рассмотрения вместе с заявлением должен быть полным.
2. Быстрота рассмотрения заявления и приложенных к нему бумаг.
3. Как быстро изготовят новое свидетельство о праве собственности сотрудники Росреестра.

Платная приватизация обычно продолжается не меньше трех месяцев.

Примерно 60 дней уходит на рассмотрение заявления и проверку приложенных к нему бумаг в муниципалитете, еще 30 дней изготавливается новое свидетельство о праве собственности в ЕГРП.

Сколько стоит

Точную стоимость платной приватизации определить предварительно практически невозможно.

Минимальные требования и какие-либо определенные критерии законом не установлены. Сумма может устанавливаться в зависимости от кадастровой или рыночной цене объекта недвижимости.

Приобретение арендованного помещения осуществляется по кадастровой цене, выкуп объекта недвижимости на аукционе — по рыночной стоимости.

Кроме возмещения стоимости жилья, потребуется заплатить:

• 200 рублей за выписку из ЕГРП;
• по 1 тысяче рублей с каждого зарегистрированного за договор на приватизацию;
• от 1 тысячи рублей будет стоить техпаспорт из БТИ;
• 200 рублей стоит кадастровый паспорт.

По сути, платная приватизация представляет собой выкуп жилья у государства. Механизм этой процедуры на сегодняшний день разработан не до конца. В каждом конкретном случае появляются свои нюансы.

Размер госпошлины

Регистрацию договора о приватизации квартиры осуществляет Росреестр по месту расположения жилища.

В соответствии с подпунктом 22, пункта 1 статьи 333.33 НК РФ госпошлина за регистрацию договора приватизации составляет 2 тысячи рублей. Квитанцию об уплате этой суммы нужно будет предъявить при подаче договора на регистрацию.

Существующие препятствия для осуществления приватизации предполагают подачу искового заявления в судебные инстанции. Госпошлина по таким искам составляет 300 рублей.       

Вопросы и ответы

Наиболее актуальными являются вопросы о повторной приватизации, передаче прав собственности на участок земли и наследовании приватизированной квартиры. А также как осуществляется раздел приватизированной квартиры между супругами в случае развода.

Разрешена ли повторная

Повторная приватизация возможна, если человек согласился на приватизацию, но участия в ней не принимал и разрешил забрать жилище членам семьи.

Принять участие в приватизации второй раз может человек, который на момент участия в процедуре впервые еще не достиг совершеннолетия.

Повторно он может приватизировать жилье после 18 лет.

Земли

Приватизация участка земли осуществляется в соответствии с Земельным кодексом и законом № 178-ФЗ.

В этих нормативно-правовых актах изложены условия и порядок проведения приватизации, а также причины для отказа.

Приватизацию можно осуществить в отношении любой земли или части участка, если на нем размещается сооружение, зарегистрированное в госструктурах.

Участок, полученный человеком до 2001 года, может быть приватизирован безвозмездно.

За полученную после 2001 года землю придется заплатить, таким образом производится выкуп у государства территории. Сумма, подлежащая уплате, рассчитывается с учетом земельного налога и стоимости земли в конкретном регионе.

Нельзя приватизировать землю, которая находится в заповеднике, зоне отчуждения, санитарной зоне, если участок используется в госнуждах.    

Будет ли продлена бесплатная

Приблизительно треть всего жилого фонда РФ до сих пор остается в собственности государства, по этой причине срок действия программы приватизации продлевали несколько раз.

Результатом встречи представителей от профильного комитета и депутатов от «Единой России» с Д.А. Медведевым 06.02.2017 послужило решено о продлении бесплатной приватизации для всех граждан РФ без ограничения сроков.

Что будет после развода

Приватизированная на имя одного из супругов квартира, становится его личной собственностью, и второй супруг никаких прав на жилье не имеет.

Можно обратиться с исковым заявлением в суд и предъявить доказательства, что вторым супругом производилась реконструкция или дорогостоящий ремонт на собственные средства.

Как оформить отказ от участия в приватизации? Узнайте тут.

Когда можно продать квартиру после ее приватизации? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/platnaja-privatizacija/