Особенности оформления договора дарения доли земельного участка и доли дома

• В силу разных обстоятельств с течением лет практически все частные дома с прилегающими к ним земельными участками делятся собственниками на несколько отдельных долей.
• В результате может возникнуть ситуация необходимости оформления договора дарения доли дома с долей земельного участка, или отдельного дарения таких долей.
• Такая сделка требует учета нескольких обязательных нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

В чем отличия?

Преимущества оформления подобной передачи долей в такой ситуации заключаются в некотором усложнении процедуры.

Если передается в дар весь объект недвижимости, договор дарения доли земельного участка и дома готовится практически в произвольной форме. В нем потребуется указать только правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие личность. Договор зафиксирует нотариус и можно начинать процесс регистрации собственности (сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?).

В таком случае договор даритель и одариваемый могут составить в произвольной форме самостоятельно, его нужно будет только передать для подписи специалисту нотариальной конторы.

При дарении дома и земельного надела в долях процесс оказывается сложнее. Подобный договор может быть только единым документом.

Если будет оформляться только часть строения без передачи в подарок земли, он будет признан недействительным.

По законодательству новый собственник, получивший таким образом часть дома, автоматически должен получить во владение территорию, на которой эти квадратные метры расположены.

Удобным вариантом становится использование типового договора, составляемого профессиональным юристом. В дальнейшем регистрацию проходят оба получившихся участка, на которые составляются персональные кадастровые паспорта.

Образец договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома, скачать.

Договор дарения доли земельного участка, образец.

Список документов

Для успеха сделки потребуется подготовить следующий пакет документов:

• заявления, которые составят все стороны юридического процесса;
• документы, фиксирующий внесение платы за регистрационные услуги;
• экземпляры дарственной по количеству участников сделки, плюс один экземпляр, подготовленный для регистрационной палаты;
• свидетельство, которое подтвердит права владения долями;
• выписка, в которой указываются все, зарегистрированные в объекте недвижимости;
• кадастровый паспорт на тот дом, доля которого становится подарком.

Если сам объект недвижимости и земельный участок были приобретены в браке, к документам потребуется добавить согласие супруга, заверенное нотариусом.

Содержание договора и подготовка к его составлению

Важным отличием такого документа становится его обязательная безвозмездность. Этот момент обязательно фиксируется в договоре, что избавляет от необходимости указывать стоимость долей.

Непосредственно в договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома обязательно включаются паспортные данные обеих сторон сделки (все сторон сделки, если фигурирует несколько дарителей или несколько одариваемых).

Вторым пунктом указывается предмет сделки, с указанием юридического адреса и кадастрового номера рассматриваемого объекта недвижимости. Указываются все правоустанавливающие документы.

1. Третьим пунктом становится указание порядка передачи доли дома и доли земельного участка, сразу за ним следует упоминание вариантов разрешения спорных ситуаций и споров, которые могут в перспективе возникнуть между сторонами того соглашения, которое подписывается.
2. Завершают документ собственноручные подписи сторон сделки, которые обязательно дополняются указанием адреса их официальной регистрации на момент проведения дарения.
3. Опытные юристы обращают внимание на обязательный подготовительный процесс, определяющий ту территорию дома и земельного участка, которые будут включены в долю.
4. Первым шагом подготовки становится определение границ долей выделяемых территорий, которые в дальнейшем будут зафиксированы приглашенным представителем БТИ.

Потребуется учесть все территории и площади и, если на них отсутствует документация, предварительно пройти процесс регистрации. Итогом первого этапа становится справка, полученная в БТИ.

Далее понадобится тщательно собрать все документы, которые доказывают права на владение домом и земельным участком дарителя. В том числе кадастровые паспорта, полученные максимум за пять лет до составления договора дарения (как оформить договор дарения земельного участка?).

Как проходит регистрация?

Процесс регистрации доли дарения занимает примерно одну календарную неделю.

Для её осуществления потребуется оплатить государственную пошлину. Сейчас она составляет 1 000 рублей.

• Документы и квитанция о её оплате передаются в регистрационную палату по месту расположения даримого объекта (Росреестр).
• Если пакет документов собран правильно, одариваемому и дарителю выдаются расписки о сдаче документов, которые всего через неделю можно будет заменить на свидетельства об имущественном праве долевого владения.
• Также сторонам сделки выдаются персональные экземпляры дарственной, а тому, кто получает собственность, свидетельство о праве владения долей дома и долей земельного участка.

Подарите детям!

Сегодня одаривание объектами недвижимости несовершеннолетних является одним из распространенных вариантов родственных обменов или завещаний. Если оформляется договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка детям, не играет роли степень родства дарителя и одариваемого.

1. В равной мере предоставить долю дома и долю земельного участка младшему кровному родственнику по прямой линии (сыну, дочери, внуку, внучке) или просто «чужому» ребенку владелец собственности может полностью бесплатно (как оформить на родственника дарственную на дом с земельным участком?)
2. Участие законных представителей несовершеннолетнего потребуется только на этапе регистрации объекта недвижимости.
3. Для передачи доли собственности в полное владение ребенку потребуется соблюсти все обязательные требования составления договора дарения, как если бы такой договор составлялся в пользу совершеннолетнего получателя части объекта недвижимости.

Полдома без земли?

По действующему законодательству в дар может оформляться только доля дома с прилагающимся к нему земельным участком.

Хотя в такой ситуации от дарителя не требуется обязательно предоставлять в дополнении к половине дома строго половину той территории, на которой он располагается.

Для предоставления в дар доли земельного участка, отличающегося по размеру от доли дома (к примеру, если вы хотите оформить дарение 1/2 доли дома без земли), потребуется предварительно определение границ территорий новых собственников. Для этого проводится межевание.

В заключении стоит обратить внимание на кажущуюся простоту подобной сделки. В реальности она требуется успешного проведения подготовительного процесса и тщательного сбора документов.

• Недаром в юридической практике именно договора дарения признаются одним из самых частых договоров, споры по которым удается решить только в судебной инстанции.
• Для успешного заключения соглашения о передаче прав собственности на недвижимость таким способом лучше всего обратиться к опытным специалистам или к профессиональному нотариусу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/dom-i-zemelnyj-uchastok/darenie-dzu/darenit-doli.html

Договор дарения доли дома и земельного участка, какие документы нужны для дарения доли дома и земельного участка

1 927 просмотров

Оформление дарственной является популярной процедурой. Она не имеет особой сложности. Однако ситуация осложняется, если предметом сделки являются доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Одним из таких объектов является доля в жилом доме и земельном участке. Сделка по дарению такого имущества имеет свою специфику.

Рассмотрим, как оформить договор дарения доли жилого дома и земельного участка.

Правила оформления договора

Сделка в отношении долей недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому оформление контракта можно доверить нотариусу. Так как оплата нотариальных услуг возлагается на стороны в любом случае.

Однако не стоит пускать ситуацию на самотек. Отсутствие важных составляющих контракта ведет к его недействительности. Сторонам целесообразно предварительно ознакомиться с информацией о последствиях дарения имущества и требованиям к договору.

Дарственная на долю жилого дома и земельного участка

№ п/пПунктКомментарий

1	Наименование договора	Договор дарения долей жилого дома и земельного участка
2	Дата, место оформления	Обязательно указывается текущая дата и город, в котором оформляется контракт
3	Сведения о сторонах	Даритель и одаряемый сообщают Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес регистрации
4	Информация о предметах дарения	Почтовый адрес дома и земельного участка. В отношении дома нужно указать площадь, размер доли, реквизиты правоустанавливающих документов. В отношении земельного надела необходимо указать кадастровый номер, размер доли. Если предметом дарения является доля в праве общей совместной собственности, то необходимо это указать.
5	Условия дарителя	Даритель может установить определенное событие, в результате которого имущество перейдет в дар. Например, внук получит квартиру в дар, когда получит диплом. Исключение составляет смерть собственника. В этом случае необходимо оформить завещание. В качестве условия не может выступать получение дарителем вознаграждения или ответных услуг.
6	Подписи сторон	Подписи проставляются в присутствии нотариуса. От лица малолетнего одаряемого подпись проставляет законный представитель. Несовершеннолетний одаряемый ставит подпись самостоятельно, однако законный представитель проставляет подпись о согласии на заключение сделки.

Образец договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Закон не устанавливает точный бланк контракта дарения. Однако предусмотрены ряд условий, при несоблюдении которых, дарственная считается недействительной.

• Образец договора дарения доли жилого дома и земельного участка
• 
• 

Скачать образец договора дарения доли жилого дома и земельного участка

Как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок

Под дарственной понимается безвозмездная передача имущества в собственность другому владельцу. В качестве получателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Контракт может быть:

1. Реальный. Доля переходит к получателю с момента государственной регистрации.
2. Консенсуальный. Имущество переходит к одаряемому после наступления определенного события (появления ребенка, свадьбы).

Пример. Гражданин Ж. решил подарить сыну долю в доме и земельном участке. Молодой человек получал высшее образование, но, в последнее время, уделял мало времени учебе. Отец сомневался, что сын получит диплом. Поэтому они оформили договор дарения. Условием контракта было получение диплома.

Условия при оформлении договора дарения:

• контракт не может содержать требования денег или услуг со стороны дарителя;
• получатель должен дать согласие на сделку (за несовершеннолетнего согласие дают законные представители);
• предмет не может быть под арестом или обременением;
• договор дарения доли недвижимого имущества вступает в силу с момента государственной регистрации в Росреестре;
• если даритель умирает до государственной регистрации дарственной, то она считается недействительной.

Алгоритм действий сторон

Чтобы подарить долю в праве собственности, необходимо следовать следующему алгоритму:

1. Подготовить документацию.
2. Оформить договор.
3. Заверить у нотариуса (при необходимости).
4. Оплатить пошлину.
5. Провести государственную регистрацию.

Перечень документов для заключения дарственной

Общий перечень документации:

• гражданский паспорт дарителя;
• правоустанавливающая документация (договор мены, дарения, купли-продажи, акт о приватизации);
• выписка из ЕГРН;
• справка об отсутствии обременений;
• технический паспорт на дом;
• кадастровый паспорт на землю.

Если интересы дарителя представляет доверенное лицо, то необходимо представить нотариальную доверенность и гражданский паспорт.

Одаряемый предоставляет меньший пакет документов. Он включает:

• гражданский паспорт (для лиц, в возрасте от 14 лет);
• свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 14 лет);
• нотариальная доверенность (если интересы представляет доверенное лицо);
• документы законных представителей (если одаряемый в возрасте до 18 лет).

Законные представитель исполняет свои полномочия без нотариальной доверенности. Необходимо только представить данные, которые подтверждают полномочия (свидетельство о рождении, удостоверение опекуна).

Нотариальное удостоверение

Закон не ограничивает право гражданина на обращение в любую нотариальную контору по своему усмотрению. Даритель самостоятельно выбирает специалиста по своему усмотрению.

Кроме того, в разных нотариальных конторах может варьироваться стоимость правовых услуг. Даже при расположении контор в одном городе цена может существенно отличаться.

Это обусловлено правом нотариальной конторы самостоятельно устанавливать цены. Региональная нотариальная палата регулирует исключительно предельный порог.

Порядок нотариального оформления дарственной доли различается в зависимости от первоначального права собственности на имущество:

• если даритель является владельцем доли в недвижимости, то требуется нотариальное удостоверение;
• если даритель является индивидуальным собственником, то обращение в нотариальную контору не требуется;
• если даритель и одаряемый владеют объектом на праве общей совместной собственности, то обращение к нотариусу не требуется;
• получатель имущества не достиг 18 лет.

Важно! Даже если нотариальное удостоверение сделки не требуется в соответствии с законодательством, стороны могут обратится в нотариальную контору. Подпись нотариуса снижает возможность оспаривания дарственной.

Расходы при заключении договора

Большинство расходов при дарении возлагается на дарителя. В 2020 году он должен оплатить:

• предварительная юридическая консультация – от 1500 р. (на нашем сайте – бесплатно);
• проведение оценки – 3000 р. за оценку дома;
• справка о кадастровой стоимости земельного участка – 350 р.;
• нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объекта;
• нотариальные услуги – от 5 000 р. в зависимости от региона;
• государственная регистрация доли жилого дома – 2000 р.;
• государственная регистрация доли земельного участка – 350 р.

Если договор дарения содержит условия о совместной оплате расходов или возлагает обязанность по оплате на одаряемого, то такой документ считается действительным. Оплата расходов не приравнивается к оплате предмета дарения.

Налоги

Оплата налогов возлагается на получателя. Сумма составляет 13% от стоимости полученного имущества.

От выплаты освобождаются близкие родственники. К ним относятся супруги, родители, дети, братья и сестры.

Налог на дом выплачивается на основании отчета по оценке. Сбор на земельный участок рассчитывается на основе справки о кадастровой стоимости.

Налог подлежит уплате до 01.04 следующего года. Предварительно необходимо оформить налоговую декларацию и передать ее в УФМС по месту регистрации плательщика.

Важно! Отказ от внесения налога чреват начислением штрафов и пени. Не нужно думать, что при отсутствии декларации, налоговый орган не узнает о совершенной сделке. Ежегодно в УФМС поступают данные обо всех сделках из Росреестра.

Сроки оформления дарственной

Процедура оформления договора дарения не занимает много времени:

• получение юридической консультации – немедленно, после подачи заявки;
• составление проекта контракта – 1-2 дня;
• проведение оценки (при необходимости) – 3-5 дней;
• государственная регистрация – 7-14 дней.

Дополнительно срок может быть увеличен, при передаче полномочий представителю. Оформление нотариальной доверенности займет еще 1 день.

Как оспорить договор дарения доли жилого дома и земельного участка

Как правило, даритель оформляет договор, так как есть другие потенциальные претенденты на его имущество.

Пример. У собственника 3 дочери. В случае его смерти они унаследуют дом и земельный участок. Но он оформляет дарственную на внука. Таким образом, право собственности возникает у внука.

Именно в таких случаях и возникают споры в отношении дарственной. Потенциальные наследники пытаются оспорить договор, чтобы включить имущество в состав наследственной массы.

Однако закон защищает одаряемого от неправомерных притязаний родственников дарителя. Перечень оснований для оспаривания весьма органичен.

Закон не устанавливает точный список причин для признания сделки недействительной. Как показывает судебная практика, суд учтет следующие причины:

• отсутствие нотариального согласия супруга – если объект принадлежал супругам на праве общей собственности;
• сделка была оформлена под воздействием обмана или угроз;
• договор был заключен с целью скрыть сделку купли-продажи;
• даритель является несовершеннолетним или недееспособным;
• отсутствие нотариального удостоверения – в случаях, установленных законом;
• объект передан в собственность после гибели владельца.

Однако истец должен доказать недействительность сделки. Для отмены дарения требуются веские основания.

Особенностью дарения доли жилого дома и земельного участка является отсутствие необходимости выяснять мнение сособственников. Гражданин вправе самостоятельно распорядиться имуществом без учета мнения третьих лиц.

Однако закон предусматривает варианты ограничения прав собственника. Например, если имущество приобреталось в браке. Чтобы избежать оспаривания договора, необходимо предварительно получить юридическую консультацию.

Оставьте заявку на сайте, и специалист свяжется с Вами.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dogovor-dareniya-doli-zhilogo-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Пошаговый образец оформления договора дарения доли дома и доли земельного участка

Гражданский кодекс РФ предусматривает следующую трактовку слова «дарение» — безвозмездная передача собственности дарителя одаряемому лицу.

Подарить можно что угодно, за исключением движимого и недвижимого имущества, находящегося под запретом.

Соответственно, при желании можно оформить договор дарения не только в отношении дома, но и его части, собственно, как и части земельного участка, на котором он расположен. Рассмотрим законы, отличительные особенности и образец договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома.да

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Отличительные особенности дарения разных имуществ

Главное отличие дарения дома с участком от дарения доли дома с участком – это процедура оформления дарственной (о том, как правильно составить договор дарения дома и земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о правилах заключения такого соглашения между родственниками).

Обратите внимание! Бытует мнение, что при совместном владении домом и участком, обязательна процедура межевания земли. Это не так. Совладельцы могут при необходимости самостоятельно установить условные межи, определить правила пользования общим имуществом и т.д.

В первом случае сторонам достаточно изъявить своё желание в нотариальной конторе, подтвердить его документами, устанавливающими их личность и свидетельством о праве собственности на дом и участок для дарителя, получить типовой образец договора дарения части дома и земельного участка и поставить на нём свои подписи (сколько стоит дарственная у нотариуса?).

Оформляя же сделку в отношении части дома и территории, гражданам придётся столкнуться с некоторыми специфическими особенностями этой сделки:

1. В первую очередь, нужно обратить внимание на то, что оформляя в дар часть жилого дома, необходимо в этом же документе отметить факт дарения и части земли.

   Дело в том, что если даритель оформит договор только на долю в доме, то получатель не сможет воспользоваться своим правом на данное имущество, поскольку живя в нём, он априори будет использовать и землю, на которой он расположен.

   Подобные нюансы обязательно должны быть учтены и обговорены будущими совладельцами дома и придомового участка.

2. Договор должен содержать подробную техническую характеристику передаваемой части помещения. Недостаточно указать, что даритель передаёт в собственность ½ часть дома, необходимо указать, какие именно помещения входят в эту половину.

   А вот территорию описывать не нужно, достаточно указать, что также передаётся право собственности на земельный участок, соответствующей оформляемой в дар части жилого дома.

Что говорит закон о дарении доли земельного участка и дома?

Закон Российской Федерации позволяет совершать не только реальные сделки по дарению имущества, но и консенсуальные, подразумевающие передачу имущества не в момент подписания договора, а в будущем.

572 ст. ГК РФ регулирует оба этих процесса. Статья содержит довольно сложные формулировки, понять суть которых непрофессионалу вряд ли удастся, да и подводных камней при оформлении договора дарения немало.

Справка! Договор дарения будет считаться выполненным тогда, когда доля жилого дома и земельного участка перейдут в собственность одаряемого или по прошествии определённого времени (при консенсуальных договорах).

Оформляя договор дарения части жилого дома и придомовой территории, необходимо помнить о следующих обязательных условиях:

1. Сделка должна быть безвозмездной, то есть одариваемое лицо становится собственником дома и земли абсолютно бесплатно. Какие-либо материальные или имущественные притязания со стороны дарителя недопустимы (ст. 167, 170, 572 Гражданского кодекса РФ).

   Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

   1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
   2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
2. В качестве дарителя могут выступать исключительно дееспособные совершеннолетние граждане. Дети, недееспособные лица и их представители оформлять сделки по дарению имущества не имеют права (ст.572 ГК РФ).
3. Новообретённое имущество должно быть зарегистрировано новым собственником в установленном законом порядке.
4. Договор должен содержать в полном объёме информацию об объекте передачи, о его собственниках и лицах, имеющих право на дальнейшее проживание, реквизиты правоустанавливающих документов дарителя.
5. В договоре должна быть указана стоимость передаваемой доли дома и земельного участка (на случай материальной компенсации при невозможности осуществить процедуру передачи имущества), информация об обременениях, судебных запретах и т.д..
6. Даритель на момент совершения сделки должен быть жив, т.е. нельзя указать в договоре, что доля дома и участка перейдёт в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Такая сделка не может быть оформлена!

Договор дарения доли дома и доли земельного участка: образец оформления сделки

Итак, как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок?

Внимание! Можно составить его самостоятельно, но заверить документ в любом случае должен нотариус! Услуги специалиста по его составлению и удостоверению являются платными!

Пошаговый алгоритм:

1. Инвентаризация. Процесс дарения части жилого дома и земельного участка начинается с инвентаризации, после которой выдаётся справка из БТИ об её результатах.
2. Составление договора. Затем, собрав полный пакет документов, включающий в себя гражданские паспорта сторон, правоустанавливающие документы на передаваемое имущество, кадастровые паспорта дома и участка (полученные в течение последних пяти лет),нужно обратиться в нотариальную контору для составления договора.

   Составляя договор дарения доли земельного участка и дома самостоятельно, следует указать в нём не только техническую информацию об имуществе, но и подробные сведения обо всех собственниках и лицах, имеющих право пользоваться им (например, жить в доме). Также необходимо перечислить лиц, которые, по мнению дарителя, могут внезапно решить отстаивать свои права в суде, заявляя, что договор дарения ущемляет их интересы.

3. Регистрация прав собственности. После оформления договора дарения части земельного участка и части дома сторонам нужно зарегистрировать передачу права собственности в региональном отделении кадастра и картографии. Для этого потребуются следующие документы: заявление на регистрацию (от обеих сторон), нотариально-заверенный договор дарения и все те бумаги, которые были необходимы при его составлении.

   Процедура государственной регистрации платная, её стоимость определена законом, согласно фиксированным размерам гос. пошлины.

4. Акт приема-передачи. На данном этапе или ранее стороны могут прийти к обоюдному решению составить передаточный акт к договору дарения земельного участка и жилого дома.

   На самом деле, этот акт не входит в перечень обязательных при процедуре дарения документов и оформляется по согласованию сторон.

   Он составляется для того, чтобы обезопасить стороны от взаимных притязаний: в документе указана подробная характеристика передаваемого имущества, что может пригодиться при судебных разбирательств.

   Например, даритель может заявить, что одариваемый недобросовестно относится к имуществу, или наоборот, одариваемый обратится в суд с просьбой отменить сделку, поскольку он обнаружил существенные недостатки, о которых ранее не подразумевал. В обоих случаях разрешить спор можно с помощью передаточного акта, который будет являться решающим аргументом в подобных судебных разбирательствах.

Сколько стоит?

Оформление сделки дарения имущества в любом случае влечёт за собой определённые расходы.

В первую очередь, это налоговые взносы на полученное имущество в размере 13% от их стоимости для граждан РФ и резидентов и 30% для остальных лиц. Налогами не облагаются сделки, оформленные между кровными родственниками (допустим факт усыновления и некровного родства).

Важно! Обременения и прочие существенно-важные сведения о передаваемом имуществе должны быть указаны в обязательном порядке.

Кроме того, придётся потратиться на гос. регистрацию передачи права собственности (2 тыс. руб.), запись в Единый реестр и получение свидетельства о праве собственности (350 руб.) и выписку о правах на земельный участок (200 руб.).

Таким образом, оформление сделки дарения доли дома и земельного участка обойдётся сторонам около 3 – 5 тысяч рублей, а также расходы на услуги нотариуса.

Оспаривание договора дарения

Оспорить договор дарения можно только в суде, при наличии существенных оснований и в определённый период срока исковой давности (до 3 лет).

Основания для оспаривания:

• передача имущества после смерти дарителя;
• нарушен порядок сделки (н-р, не зарегистрирована передача имущества);
• даритель не имел права совершать подобные сделки (н-р, дарить от имени малолетнего или недееспособного гражданина);
• сделка является мнимой, т.е. фиктивной;
• сделка оформлена дарителем не добровольно, под угрозой или принуждением;
• супруга дарителя не согласна на осуществление сделки.

Дарение доли дома и земли – это передача доли в праве совместной собственности нескольких людей. Сделка оформляется в письменной форме, после чего регистрируется в установленном порядке. Дарение доли дома должно сопровождаться передачей соответствующей части земельного участка. Налоговые сборы со сделки возлагаются на одариваемого, если он не является кровным родственником дарителя.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/darenie/s-domom/kak-oformit-chast-zemli-i-doma.html

Дарение доли (части) жилого дома

Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Суть договора дарения, по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар.

При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.

Понятие долевой собственности

Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи.

Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон).

Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.

Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли жилого дома

Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

К сведению

Жилой дом гораздо проще, чем квартиру, разделить на доли, определив за каждой из долей своего хозяина. Кроме того, владельцы долей в праве собственности на жилой дом могут вполне благополучно уживаться рядом, даже не будучи родственниками, чего, как правило, нельзя сказать о чужих людях, проживающих в одной квартире.

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

• было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
• отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

• работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
• государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

Важно

Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома, которая принадлежит ему. В данном случае не применяется правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли жилья остальными участниками собственности.

При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

Пример

П. подарил А. часть жилого дома, но не указал в дарственной, переходит ли к А. та часть земельного участка, которая ему принадлежит. Спор удалось разрешить только в суде, где было установлено, что в дар была передана исключительно часть дома, тогда как собственником земельного участка остался П. , которому пришлось оформлять дополнительную дарственную на участок.

Форма договора дарения части дома

Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.

Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

Содержание договора дарения доли жилого дома

Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

1. Дата, место составления документа;
2. Имена сторон;
3. Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
4. Стоимость доли, передаваемой по договору;
5. Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
6. Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
7. Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
8. Дата передачи дара;
9. Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
10. Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
11. Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

Регистрация дарения доли жилого дома

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

Внимание

Одаряемый и даритель обязаны обратиться в регистрирующий орган вместе, подав заявление о регистрации. В течение не более чем 10 дней они должны получить готовые правоустанавливающие документы.

Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

• договор дарения (в 3-х экземплярах);
• паспорта одаряемого и дарителя;
• документы дарителя на передаваемую недвижимость;
• техническая документация на дом;
• документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
• справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
• квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
• заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
• доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Налогообложение при дарении доли жилого дома

Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости.

Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Договор о передаче в дар части жилого дома — соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка, на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.

Консультация юриста

Вопрос

Можно ли оформить договор дарения на принадлежащую мне часть дома, чтобы не получать согласия на продажу остальных собственников? То есть, фактически, это будет договор купли-продажи, но будет оформлен как дарение.

Ответ

Вы можете это сделать, но помните, что при этом есть большой риск потерять все (и часть дома, и деньги). По закону дарение не может сопровождаться каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, а потому Вы не сможете взять с покупателя (одаряемого) расписку о передаче денег, и даже если возьмете, она не будет иметь никакой юридической силы.

Вопрос

Я хочу подарить часть дома, принадлежащую мне, своей гражданской жене. Допускается ли такое дарение?

Ответ

Да, такое дарение допустимо, однако тот факт, что между Вами не заключен брак, будет являться основанием для уплаты Вашей сожительницей подоходного налога с подарка, размер которого составляет 13% от стоимости части дома.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/imushchestvo-v-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti/zhiloj-dom/

Договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома

Дарение – одна из самых распространенных сделок, которую граждане используют в целях передачи недвижимого имущества. Зачастую, подобные договора заключаются между близкими родственниками. Такой способ используют родители, чтобы обеспечить своих детей жильем при жизни.

Дарение предполагает безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) другому (одариваемому). В тексте дарственной не должно быть указано получение гражданином, отчуждающим недвижимость, какой-либо компенсации за объект. Если подобное условие в договоре имеется, он будет признан недействительным.

Дом и земельный участок являются недвижимым имуществом, поэтому сделка по передаче права собственности на них должна быть оформлена письменным договором и зарегистрирована в государственном реестре. Без прохождения данной процедуры не произойдет перехода права собственности от дарителя к получателю.

Также законодательство предусматривает возможность отмены договора дарителем в строго регламентированных случаях, связанных, как правило, с совершением получателем подарка виновных действий в отношении второй стороны или самого предмета сделки.

По желанию лица, которое произвело отчуждение недвижимости, отменить или признать дарственную недействительной не получится. Для этого необходимы веские, законные основания.

Отличие дарственной на объект недвижимости и на долю в нем

Законодательство устанавливает возможность сторонам заключить договор в простой письменной форме, если в результате будет передан дом и участок, находящиеся в единоличном владении. Но при дарении долей недвижимости придется обращаться за обязательным нотариальным сопровождением сделки.

С 2016 года такая процедура оформления договора на безвозмездную передачу части дома и участка обязательна. Если стороны составят договор на имущество, находящееся в долевой собственности, и не заверят его у нотариуса, сотрудник Росреестра не примет его на регистрацию, вследствие чего не произойдет переход права собственности.

Подобный способ оформления необходим также в случаях, когда посредством одной сделки передаются все доли участка и дома одному лицу.

Данное правило не действует, если недвижимость полностью находится в совместном владении.

К примеру, при дарении совместно нажитого имущества супругов, если оно не было разделено в результате развода или заключения брачного договора, нотариальное сопровождение сделки не нужно.

Также не требуется обращаться к сотрудникам конторы, если даритель желает передать части дома и участка, но при этом объекты целиком находятся в его единоличном владении.

Дарение доли участка и дома закрепляется единым договором, в котором указывается передача двух частей объектов. При этом указывается размер передаваемой доли здания и земельного надела. К примеру, собственник может передать в дар половину дома и участка.

Часть земли должна быть такого размера, чтобы новый собственник смог свободно использовать свою недвижимость.

Если необходимо подарить долю участка без дома, следует провести процедуру межевания. Часть земли, на которой нет здания, следует выделить и указать в дарственной. В результате этой процедуры возникнет два новых участка земли, права на которые подлежат регистрации в реестре, и у каждого будет свой собственник.

Порядок проведения процедуры дарения и законодательные требования к сделке

Для того чтобы распоряжаться, в том числе и отчуждать безвозмездно землю и дом, у дарителя должно быть оформленное право собственности на участок. Оба объекта должны состоять на кадастровом учете.

Сведения о собственнике должны значиться в реестре прав.

Если даритель не является владельцем объектов, а пользуется ими на основании иного права, ему необходимо сначала получить возможность распоряжаться землей и домом.

Если оба объекта состоят на кадастровом учете, а даритель является их собственником или владельцем доли, можно проводить сделку по безвозмездному отчуждению. Переход права собственности от одного лица к другому осуществляется в два этапа: участники договариваются об условиях и заключают договор, затем сделка регистрируется в Росреестре.

Стороны вправе самостоятельно составить дарственную, если в сделке не участвуют несовершеннолетние и недвижимость находится в единоличном или совместном владении.

В остальных случаях необходимо обращаться к нотариусу, который поможет составить договор и проследит за тем, чтобы права и интересы участников были соблюдены, а сам процесс передачи права собственности прошел без нарушений законодательства.

Если стороны самостоятельно составляют дарственную, им необходимо указать в тексте документа следующее:

1. Сведения о сторонах. Необходимо отразить ФИО, дату и место рождения участников, адрес регистрации, данные паспорта. Дарителю и одариваемому следует обратить внимание на то, чтобы документы, удостоверяющие личность, были действительны и не просрочены. В противном случае регистратор откажет в процедуре внесения сведений в реестр.
2. Характеристики участка и дома. Следует отразить адрес, кадастровые номера объектов, площадь и иные данные. Также необходимо указать доли, передающиеся по сделке, в квадратных метрах.
3. Данные правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Это бумаги, по которым даритель получил свое право собственности, к примеру, договор купли-продажи или свидетельство о приватизации.
4. Факт безвозмездной передачи долей участка и домовладения. Следует отметить, что даритель обязуется передать предметы сделки, а одариваемый принять их.
5. Права и обязанности сторон и порядок одностороннего расторжения договора. Так, нужно указать, что даритель вправе отменить сделку в том случае, когда он переживет одариваемого, если это важно. В противном случае аннулировать дарение по данной причине будет невозможно даже в судебном порядке.
6. Пункт об отсутствии обременений на объекте. Стоит отметить, что одариваемый, принимая доли недвижимости, получает также и все обязательства, которые касаются этих объектов. Поэтому даритель обязан в полном объеме предоставить информацию об участке и доме до заключения сделки. В противном случае она может быть признана недействительной, поскольку одариваемый был введен в заблуждение.
7. Стоимость долей недвижимости.
8. Дату и подписи сторон.

Стороны имеют право обратиться за помощью в составлении документа к квалифицированному юристу. Если дарственная оформляется у нотариуса, участники должны проверить договор до подписания. В конторах, как правило, имеется шаблон, который адаптируется для каждого конкретного случая.

Документальное обеспечение и регистрация сделки

Если стороны оформляют сделку у нотариуса, им потребуется предоставить следующие бумаги:

• паспорта участников сделки;
• выписку из ЕГРН (с момента получения этого документа должно пройти не более 30 дней);
• доверенность, заверенную нотариально. Необходимо предоставить, если в интересах одной из сторон действует другое лицо;
• правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
• технический паспорт на строение;
• нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества. Потребуется, если передаются доли дома и участка, приобретенные в браке. Такой документ необходим, даже если имущество дарится совместному ребенку. Супруг дарителя может присутствовать при оформлении сделки, но письменное, заверенное нотариально согласие сотрудник конторы оформит, поскольку оно потребуется участникам для регистрации договора.

Сотрудники контор могут запросить и иные документы. Их точный перечень можно узнать заранее, обратившись к нотариусу. Свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта отменены, их предоставлять больше не требуется.

Для регистрации потребуются следующие бумаги:

• три экземпляра дарственной;
• паспорта участников сделки;
• письменное согласие супруга (дарителя) на отчуждение совместно нажитого имущества;
• правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
• нотариально заверенная доверенность на представителя, если в интересах сторон действует доверенное лицо;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• извлечение из техпаспорта здания и межевой план участка;
• выписка из домовой книги;
• заявление о регистрации сделки (документ заполняется участниками при обращении).

В зависимости от ситуации может потребоваться иная документация. Обе стороны должны обратиться в МФЦ или Росреестр.

Провести регистрацию можно в любом отделении независимо от места расположения объекта, но присутствие и дарителя, и одариваемого обязательно. Регистратор проверит, примет документы, назначит дату окончания процедуры.

Стороны должны явиться в обозначенный день и получить свои экземпляры дарственных с регистрационной подписью.

Дарение доли участка и дома детям

Сделки по безвозмездному отчуждению между близкими родственниками законодатель не облагает налогом на доход, потому они часто используются гражданами. Плата за нотариальное сопровождение в подобных случаях также будет меньше.

Чтобы подарить ребенку часть дома и участка, необязательно дожидаться его совершеннолетия, законодательство допускает заключение договора с лицами, не достигшими 18 лет. При этом необходимо согласие на сделку законных представителей.

Если гражданин не достиг 14 лет, в процедуре участвует за него родитель или опекун.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Источник: http://dgkh.ru/art/darenie-kvartiry/uchastka-doma.html