Как приватизировать заброшенный участок, землю под гаражем и др.

Владельцам гаражных сооружений необходимо знать, как оформить землю под частным гаражом в собственность. Когда постройка стоит на незарегистрированной площади, ее могут в любую минуту отобрать власти. Пройдя госрегистрацию в Росреестре, можно получить законные права на участок под своей стоянкой для авто.



Зачем оформлять права на землю

Российские стоянки для авто строятся по-разному: по техплану, разрешению или без всяких согласований. Участок под застройку предоставляется частнику на правах аренды или выделяется указом местной власти под ИЖС. Порой земельная площадь под строением используется без всякой разрешительной документации.

Если у гражданина нет документации на владение наделом, его могут отобрать местные власти. Ведь фактически земельная площадь является государственной.

Кроме того, владельца незарегистрированного имущества могут привлечь к административной ответственности. Ему назначат штраф за возведение незаконной постройки. Само гаражное сооружение обяжут снести.

Никакой компенсации за снесённый объект владелец незаконной постройки не получит.

Если участок, где стоит объект, не прошел процедуру приватизации или не имеет договора аренды, то все права на эту площадь находятся у местной власти. Собственник не сможет законно сдавать объект в аренду. Также ему не удастся продать гаражное сооружение, если оно расположено на самовольно занятом наделе.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Оформление земельного надела под стоянкой для авто в собственность зависит от различных обстоятельств. Участок может быть предоставлен отдельному человеку в аренду местной властью или находиться в совместном пользовании пайщиков ГСК. Гражданин может владеть гаражным сооружением, но не иметь никакого права на участок под ним.

Иногда человек вообще не имеет документации на гараж и земельную площадь.

Процедура оформления надела зависит от того, в какой ситуации находится владелец гаражного сооружения. Саму землю разрешено приватизировать или выкупить у государства по кадастровой цене. Земельная площадь должна иметь кадастровый паспорт. Процедура регистрации права собственности проходит в Росреестре. Здесь же можно узнать, имеются ли у надела законные хозяева.

Кооператив

Если стоянка для авто находится в составе ГСК, то оформить право собственности под отдельно взятым боксом линейного строения не получится. Вначале следует выкупить землю под всем сооружением.

Подобный вопрос решается управлением ГСК и собранием всех пайщиков. Предварительно гаражи членов кооператива переводят в частную собственность ГСК и каждого отдельного дольщика. Затем члены ГСК устраивают собрание, приходят к общему мнению, протоколируют вопросы заседания и обращаются в госадминистрацию с заявлением о разрешении выкупить площадь под гаражным комплексом.

Если кто-то из пайщиков ГСК не захочет выкупать участок и регистрировать право собственности, узаконить земельную площадь под гаражами будет невозможно. Нужно согласие и заявление от каждого из пайщиков ГСК.

Если объект – это индивидуальное строение

Если стоянка для авто является отдельным индивидуальным объектом, то его владелец вначале обязан получить право собственности.

Для этого собирается техдокументация на строение, гараж ставится на кадастровый учет и регистрируется Росреестром. Затем хозяин зарегистрированного объекта недвижимости пишет заявление (госадминистрация).

Просит разрешение выкупить земельную площадь под своей постройкой.

У надела должен иметься кадастровый номер. Земельную площадь приобретают у местной госадминистрации путем составления договора купли-продажи. Стоимость земли устанавливает госадминистрация, исходя из кадастровых цен. Участок можно не покупать, а приватизировать, согласно нормам ЗК, если он был получен до 2001 года.

По дачной амнистии

Земельный надел под стоянкой для авто разрешается приватизировать. Раньше это можно было сделать лишь относительно участков, взятых в пользование до 2001 года. Однако дачную амнистию в очередной раз продлили до марта 2018 года.

Если гараж примыкает к частному дому, участок разрешается приватизировать по упрощенной схеме, то есть минуя публичные торги. Кадастровый паспорт надела иметь не обязательно. Сам гараж предварительно следует поставить на учет (Росреестр).

Аренда

Земельный участок можно не выкупать, а оформить на него обыкновенный договор долгосрочной аренды. К такому соглашению обычно прибегают ГСК и местная власть. Обязательно в документе прописываются обязанности обеих сторон, указывается размер арендной платы и сроки ее внесения.

Владельцы отдельно стоящих строений, имея зарегистрированное Росреестром гаражное сооружение, потом могут перевести землю из аренды в личное владение. Для этого в госадминистрацию по месту регистрации стоянки для авто подается заявление, документы о праве собственности и соглашение долгосрочной аренды земельного надела.

Процедура оформления права собственности на землю

Как переоформить земельную площадь:

1. Выяснить, кому принадлежит надел.
2. Зарегистрировать гаражное сооружение (Росреестр).
3. Собрать документацию.
4. Написать заявление (госадминистрация).
5. Приватизировать или выкупить надел.
6. Зарегистрировать участок (Росреестр).

Необходимые документы

Документы для переоформления надела:

• свидетельство собственности на гаражный объект;
• для ГСК – протокол заседания и решение пайщиков;
• для ГСК – учредительная, регистрационная и техдокументация на все гаражное сооружение;
• документ, разрешающий пользоваться землей на правах аренды или бессрочного пользования;
• кадастровый паспорт участка;
• выписка об учете участка (ЕГРП).

Порядок оформления

Как узаконить надел:

• собрать всю необходимую документацию;
• обратиться с заявлением в госадминистрацию и получить разрешение на приватизацию или выкуп земли;
• оформить участок в собственность (Росреестр или МФЦ);
• заплатить госпошлину.

Получив права собственности на гараж и землю, частник обязан выплачивать налог на недвижимость и земельную площадь. Налоговый сбор на участок зависит от кадастровой стоимости земли и величины налоговой ставки. Он выплачивается раз в год.

Стоимость и сроки

Цены на переоформление:

• приватизация по дачной амнистии – бесплатно;
• при покупке земли цена устанавливается администрацией (не выше кадастровой стоимости);
• оплата государственной пошлины за регистрацию прав на участок происходит в Росреестре и составляет 2 000 рублей для частника и 22 000 рублей для ГСК;
• если нет техдокументации и кадастрового паспорта, цена изготовления – от 10 000 рублей.

Срок рассмотрения заявления местной властью составляет не более 30 дней. Если решение будет положительным, между гражданином и администрацией подписывается соглашение, подтверждающее переход надела в частную собственность. Затем земля регистрируется (Росреестр). На это уходит еще 10 дней.

Возможные причины отказа

Когда откажут продать земельный надел:

• документация содержит ошибки и неточные сведения;
• нет кадастрового паспорта;
• надел принадлежит другому субъекту;
• администрация города предоставляет участок лишь на правах долгосрочной аренды.

Местная власть может иметь другие планы на использование земельного надела под гаражными застройками, например, захочет отвести его под строительство торгового комплекса.

Администрация может отказать в продаже или приватизации участка непосредственно хозяину гаража.

Если у него имеется вся документация по строительству стоянки для авто и договор земельной аренды, он вправе надеяться на компенсацию за снос от государства. Если нет разрешений – штраф 8 000 рублей.

Альтернативы приватизации

Получить земельную площадь под гаражным сооружением можно путем выкупа или приватизации. Если местные власти не одобрят заявление гражданина о передаче ему прав собственности на надел, можно воспользоваться альтернативой.

Землю под стоянкой для авто оформляют в долгосрочную аренду. Для этого заключают соглашение между администрацией и владельцем гаражного сооружения.



Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-oformit-zemlyu-pod-garazhom

Приватизация земли под гаражом — в 2020 году, необходимые документы, в гаражном кооперативе, ГСК, сколько стоит, нужно ли

Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки. Этот процесс начался в 90-е годы и не закончился до сих пор. В 2020 году приватизация объявлена бессрочной и бесплатной. Если раньше сроки постоянно переносились и предполагалось, что после их окончания приватизация станет платной.

С точки зрения закона приватизировать землю под гаражом необязательно. Но если сам гараж важен для вас, то это будет целесообразно. В том случае, когда землю муниципалитет захочет отдать под строительство важного для города объекта, всем собственникам будет выплачена компенсация, достаточная для строительства гаража в другом месте.

Возможно и нужно ли это

Оформление в собственность в наше время — вполне логичное окончание строительства любого объекта: от садового домика до квартиры на паях. Но речь зачастую идет о переданных по наследству гаражах, построенных еще в 50-80-е годы. В то время граждане для того, чтобы построить гараж, вступали в ГСК и вносили паи, на которые они строились.

Сами гаражи приватизировать невозможно, поскольку они принадлежали кооперативам, которые имеют статус юридического лица. А вот земля под ними принадлежала государству и сдавалась в долгосрочную аренду. Поэтому приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе — это закономерная процедура.

Согласно закону 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане могут иметь только одно достоверное подтверждение прав на любой объект недвижимости, включая землю. Это вступление в права собственности с получением соответствующего документа в Росреестре.

Сделать это можно только, приватизируя землю. В противном случае архивные документы или справки из гаражно-строительного кооператива не станут доказательством вашего права. Особенностью оформления гаража служит то, что гражданин получает документы как на постройку, так и на землю под ним.

Образец заявления о выделении земельного участка под гараж

Как приватизировать землю под гаражом

Теоретически приватизировать землю может каждый. То есть, кто-то захотел купить именно эту землю. По закону, по документам она принадлежит государству. Что, вроде бы дает право перевести в частную собственность.

Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража. Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.

Возникает закономерный вопрос: как приватизировать землю под гаражом, если гаражная постройка едина, стены между боксами общие и один фундамент на все гаражи. В этом случае пайщики ГСК приватизируют землю как долевую собственность.

Необходимые документы

Приватизация земли под гаражно-строительный кооператив и индивидуальный гараж имеет несколько отличий в оформлении. Связано это с тем, что земля под боксы приватизируется с правом общей собственности, а на отдельно стоящий гараж — право собственности оформляется на одного человека.

В среднем приватизация длится от месяца до двух. Разница во времени есть и при вышеуказанных способах оформления. Если гараж и участок оформляется одним собственником, то подготовка документов зависит только от него.

Если коллективом пайщиков гаражного кооператива — то в этом случае сначала собирается общее собрание, итоги которого регистрируются и используются в качестве дополнительных документов.

• Образец протокола собрания членов ГСК:
• 
• 

В гаражном кооперативе

Первый этап приватизации участка под гаражом — это установить свое право на этот гараж. Тогда вы автоматически получаете преимущество для совершения последующих действий. Во-первых, нужно заручиться согласием собственника участка. Скорее всего, придется посетить местную администрацию, поскольку по большей части все «гаражные» земли — муниципальные.

Для того, чтобы оформить землю в собственность в гаражном кооперативе, нужно перевести ее из одного статуса в другой: из коллективной в общую и неделимую. Для этого проводится коллективное собрание, в котором принимают участие все владельцы гаражей. После оформления протокола нужно изложить коллективную просьбу о переводе земли в долевую собственность.

Алгоритм получения прав на земельный участок под гаражом следующий:

1. Написать заявление в местный муниципалитет, поскольку земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде.
2. Рассмотрение заявления продолжается в течение месяца. За это время администрация должна подготовить соответствующий договор. Земля может отдаваться или на возмездной основе: 1-20% от кадастровой стоимости.
3. После заключения договора нужно обращаться в Росреестр. Через этот госорган происходит регистрация права собственности на все объекты недвижимости.
4. Уплатить госпошлину.
5. Получить документы на право владения земельным участком.

Для этого требуются следующие документы:

• протокол собрания участников ГСК;
• реквизиты организации и ее устав;
• выписка из госреестра;
• бумаги, подтверждающие факт передачи земли.

Если для регистрации потребуется кадастровый паспорт, то оформить его всем вместе гораздо проще. Нужно обратиться в кадастровую компанию для проведения процедуры межевания земли.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Отдельное строение

Для того, чтобы оформить гараж в собственность, нужно сделать межевание земли за свой счет. Процедура очень дорогая и многим не по карману. Учитывая это, государство идет навстречу владельцам гаражей и садовых участков. Для этого объявлена дачная «амнистия», которая затрагивает владельцев дачных домиков и индивидуальных гаражей.

Она предполагает упрощенную процедуру приватизации. Если земельный участок был получен в пользование до 2001 года, то вы подпадаете под эту программу. «Амнистия» была продлена до начала марта 2020 года.

Вам понадобятся следующие документы:

• свидетельство о собственности на гараж и справка из БТИ;
• кадастровый паспорт;
• любой имеющийся документ на землю (договор пользования или аренды);
• квитанция об оплате госпошлины.

Если вы одновременно подаете документы на гараж и землю, у гражданина не может быть свидетельства о праве собственности. В этом случае он подает те документы или справки, которые есть в наличии. Обязательно нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. Ведь именно ему пока и принадлежит земля.

Кадастровый паспорт на гараж

Куда обращаться

Нужно ли посещать какие-то учреждения и в каком порядке это лучше сделать? Начнем с конца. На самом последнем этапе, когда все документы будут собраны, вам нужно зарегистрировать свое право на землю в Росреестре. Иногда для окончательного решения требуются не справки и документы, а решение суда.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Какие еще учреждения потребуется посетить:

• ФНС (федеральная налоговая служба);
• БТИ (бюро технической инвентаризации);
• банк.

Отделение ФНС информирует о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. А предоставляются сведения об их сумме. В БТИ можно получить данные о технических характеристиках самого строения. В банке необходимо получить нужные квитанции об оплате услуг.

Сколько стоит процедура

Сколько стоит процедура приватизации? Согласно закону о приватизации, это мероприятие было декларировано как бесплатное. Но все мы знаем, что оформление документов не может быть абсолютно бесплатным. А иногда, как, например, в случае с межеванием, составляет солидную сумму.

Еще одной платной услугой является оформление справок из БТИ. Этот вид информации оценивается от 3000 до 5000 тысяч рублей. К тому же при оформлении юридически значимых документов взимается госпошлина. По закону она не является платой за процедуру.

Государственная пошлина за регистрацию права составляет одну тысячу рублей для индивидуального оформления и 15 000 — для юридических лиц.

Для того, чтобы узнать, появилась или нет информация в Росреестре, можно сделать выписку из ЕГРН или бесплатно посмотреть информацию на публичной карте Росреестра. С 2020 года не выдаются Свидетельства о государственной регистрации права на землю.

Их заменяет выписка из ЕГРН. Можно также получить информацию через выписку из роскадастра (изготовить как сам кадастровый паспорт, так и выписку из него). Только эти документы являются подтверждением того, что вы являетесь собственником этого объекта недвижимости.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/privatizacija-zemli-pod-garazhom/

Приватизация земли под гаражом — простой вопрос или нет?

Земля, отведённая муниципалитетом под строительство гаражей, чаще всего находится в аренде у владельцев автомобилей, состоящих в гаражном кооперативе (ГСК). Сейчас довольно редко можно встретить ГСК, получившие землю в бессрочное пользование.

В самой аренде нет ничего крамольного, однако, муниципалитет вправе потребовать вернуть участок в городскую собственность.

Этот нюанс обычно оговорён в договоре аренды, и оспорить решение муниципалитета в суде не представляется возможным.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Единственным способом застраховаться от потери гаража – приватизация земельной территории, находящейся под гаражом, – то есть, оформление её в собственность.

Алгоритм действий и документы

Приватизировать землю может только гражданин, имеющий право собственности на строение (гараж).

Постройка должна быть внесена в государственный реестр и только после этого можно получить в собственность и сам участок

Земля, которой пользуется ГСК, относится к резервному земельному фонду города. Поделить её для разных собственников с целью приватизации нельзя – об этом напрямую говорит Земельный кодекс (ст. 39.20). Единственный разумный выход из сложившейся ситуации – получение участка в долевую собственность.

Чтобы оформить такой вид собственности необходимо заплатить государству некую сумму (выкупную стоимость). Общая сумма будет определяться кадастровым инженером. Каждый участник кооператива должен будет уплатить сумму за свою долю (фактически за землю, находящуюся под гаражом).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Порядок действий

• Проводится общее собрание, на котором принимается решение о приватизации. В некоторых случаях правление идёт на крайние меры и исключает всех членов организации, не желающих платить выкуп государству. Это единственное возможное решение, так как, в противном случае земля останется в аренде со всеми вытекающими из этого факта последствиями.
• Приглашается кадастровый инженер для оглашения общей стоимости участка, занимаемого ГСК. Расчёт долей производится пропорционально стоимости всей земли.

• Устав и свидетельство о постановке на учёт в налоговой инспекции всего кооператива;
• протокол, составленный при утверждении кандидатуры председателя;
• свидетельства собственности на все гаражи (копии);
• паспорта членов кооператива (копии всех страниц).

Ожидание решения администрации или муниципалитета составляет в среднем до одного месяца. По факту принятия решения выдаётся письменное разрешение.

После чего с ним можно обращаться в орган Росреестра для проведения регистрации. Регистрация производится в десятидневный срок – всем собственникам выдаются свидетельства, подтверждающие право собственности.

С этого момента кооперативная земля будет находиться в долевой собственности у всех участников организации

Нюансы

Немного сложнее получить землю в собственность владельцам гаражей, установленных во дворе многоквартирного дома. В этом случае необходимо инициировать общее собрание жильцов и обратиться к нему с просьбой о выделении участка. С положительным решением на руках следует обратиться к специалисту по межеванию – а именно кадастровому инженеру. Получив план участка, можно выкупить землю у ТСЖ или администрации и произвести оформление права собственности.

Отдельный гараж

Все нюансы такой приватизации описаны в Федеральном законе под номером 93.

В Росреестр подаётся:

• заявление;
• любой документ, подтверждающий право на пользование объектом недвижимости (акт о передаче земли, например);
• кадастровый паспорт участка, включающий информацию о постройке (то есть, гараже).

Если участок был получен после 2001 года и не подпадает под «дачную амнистию», его необходимо выкупить у администрации непосредственно перед проведением приватизации

• Приватизация в индивидуальном порядке вместе с подготовкой документов занимает в среднем от одного до двух месяцев.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/garazh/zemlya-pod-garazhom.html

Как приватизировать землю под гаражом в 2020 году?

Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Приватизация земли под гаражом необходима для надлежащего оформления участка в собственность, что позволит владельцу не только пользоваться, но и распоряжаться этим объектом. Для приватизации необходимо иметь подтвержденное право собственности на гараж, после чего возникает основание для оформления документов и на землю.

Что это такое

До момента оформления права собственности на землю под гаражом, этот участок находится в общем пользовании у всех членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика. Только регистрация прав на земельный надел под отдельным гаражным строением дает возможность в будущем распоряжаться указанными объектами (например, продавать третьим лицам). Для совершения приватизационных действий нужно учитывать следующие нюансы:

• до обращения в регистрационные органы необходимо надлежащим образом оформить документы на ввод гаража в эксплуатацию, т.е. получить соответствующий документ у правления кооператива, либо зарегистрировать личную собственность;
• для закрепления прав на землю нужно надлежащим образом формировать самостоятельный участок, т.е. определить его границы и ряд иных характеристик;
• ЗК РФ устанавливает для владельца строения исключительное право для оформления прав на участок под ним, т.е. иные лица не смогут претендовать на получения этой земли в собственность.

После завершения строительства на гараж необходимо получить технический план, после чего обратиться в службу Росреестра для постановки на кадастровый учет и проведения регистрационных действий.

Возможность приватизировать землю под оформленным гаражом наступает только в случае, если он выделен в виде отдельно стоящего сооружения (имеет самостоятельный выезд, отдельные стены и фундамент).

Если гражданину принадлежит гаражный бокс, имеющий смежные стены и единый фундамент с иными гаражами в кооперативе, приватизация земли будет невозможна.

Как приватизировать

Если помещение для размещения автомобиля входит в единый гаражный комплекс кооператива, приватизация земли будет возможна только в долевую собственность всех владельцев.

Для этого инициативная группа членов ГСК должна обратиться за изготовлением межевого плана на единый участок, после чего он будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН.

Все владельцы гаражей получат право общей долевой собственности на единый участок, а размер доли будет определен соразмерно площади гаражного помещения.

Нужно учитывать, что регистрация долевого права на землю под ГСК допускается в безвозмездном порядке, если участок был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ, т.е. до октября 2001 года.

Если земельный надел выделялся из муниципального фонда после указанной даты, за переоформление прав на землю придется перечислить выкупную стоимость.

Размер платежа будет определен исходя из показателей кадастровой стоимости на данный земельный участок.

Для оформления прав на землю под самостоятельно возведенным гаражом или отдельно стоящим строением в составе ГСК все необходимые действия выполняет сам владелец. Для этого нужно руководствоваться следующим алгоритмом действий:

1. необходимо получить документ, подтверждающий завершение строительных работ и ввод гаража в оборот – такую справку могут выдать в правлении кооператива (для этого должна быть пройдена регистрация гаражного строения в местных органах власти), либо гражданин получает технический план и сам регистрирует гараж;
2. на основании правоустанавливающего документа на гаражное строение, нужно обратиться к кадастровому специалисту — инженеру, который определит границы отдельного участка и согласует их с владельцами смежных наделов;
3. после согласования границ будет изготовлен межевой план, который является основанием для постановки земельного объекта на учет в кадастровых органах и регистрации права;
4. на основании межевого плана оформляется заявление в местный орган власти для приватизации земли путем выкупа (ЗК РФ предусматривает множество случаев освобождения от выплаты выкупной цены при строительстве частных гаражей);
5. с договором и межевым планом необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр для учетных действий и регистрации.

До декабря 2016 года обращение к кадастровому инженеру при оформлении прав на землю под гаражом было необязательно.

Гражданин мог самостоятельно заполнить декларацию на гаражное строение и схему на участок, после чего регистрационные органы выдавали свидетельство о праве.

В настоящее время, по правилам Федерального закона № 218-ФЗ, все действия осуществляются только после обращения к инженеру и получения межевого плана.

Какие нюансы могу возникнуть при регистрации права на отдельно стоящее гаражное строение? Если владелец гаража получил участок именно с целью строительства, ему не нужно выкупать землю через аукцион, в большинстве случаев земля будет переоформлена безвозмездно. Если целевое назначение земли было иным, может потребоваться его изменение через местный орган власти. Эта процедура может продлиться до 30 дней, поэтому регистрация права собственности неизбежно затянется.

В ряд случаев приватизация вообще будет невозможна, если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность частным лицам.

Эти случаи определяются исходя из требования Правил застройки  землепользования, которые утверждаются каждым муниципальным образованием.

При таких обстоятельствах гражданину придется регулярно продлевать срок действия договора или добиваться изменения категории земли и вида разрешенного пользования.

Если по условиям землепользования приватизация будет проводиться на платной основе, цена участка будет определена не по итогам торгов, а на основании кадастровой стоимости.

Для проведения регистрационных действий будет нужно представить платежное поручение об оплате все стоимости по договору купли-продажи (при безвозмездной приватизации это условие будет указано в тексте договора о передаче земли).

Итогом обращения в службу Росреестра будет являться внесение данных о земельном наделе в госреестр ЕГРН и выдача соответствующего правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. После его получения гражданин сможет распоряжаться гаражным строением и участком под ним, по собственному усмотрению. 

Источник: https://law03.ru/land/article/privatizaciya-zemli-pod-garazhom

Приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2020 году

745 просмотров

Мечта практически каждого мужчины – гараж. Но чтобы безраздельно им пользоваться, необходимо узаконить не только саму постройку, но и обратить в собственность землю, на которой она расположена. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

У многих имеются гаражи, которые строились объединением людей, путем создания гаражно-строительных кооперативов (далее ГСК). При создании ГСК каждый его член вносил ежемесячные платежи и предполагал, что после внесения последнего платежа, он станет его собственником.

Однако это не так. Владельцем строения гражданин может быть только в том случае, если он зарегистрирует его в ЕГРП и постройке присвоят индивидуальный кадастровый номер. Только после этого гражданин будет являться собственником и уже может в полной мере распоряжаться гаражом, то есть может его продать, обменять, завещать, подарить.

Исключения составляют лишь самовольные постройки, временные строения, расположенные в ненадлежащем месте. По истечении срока действия договора аренды, собственник земли может не продлевать договор аренды, а использовать землю по своему усмотрению. В таком случае собственникам гаражей выплачивается компенсация.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Перед тем как приватизировать участок под гаражом, необходимо приватизировать сам гараж. Первоочередное право приватизации земли под строением имеет лицо, в чьем пользовании находится гараж.

В случае если гараж является самостоятельным строением, то его приватизировать можно по упрощенной системе. А в случае, если помещение находится в гаражном кооперативе, то необходимо проведение собрания членов ГСК, получение согласия всех членов и выбора лица, которое будет действовать от имени ГСК на основании нотариально заверенной доверенности.

После приватизации земельного участка членами ГСК, они станут владельцами долевой собственности данного участка. Однако приватизация земли возможна только в том случае, если все члены кооператива согласны на эту процедуру, они выплатили свои паи, и являются собственниками гаражей в ГСК.

Порядок

Если вы решили приватизировать землю под гаражом, то необходимо с заявлением обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположена земля для перевода ее в частную собственность. После получения заявления и всех необходимых документов, органы местной власти принимают одно из следующих решений:

• земельный участок передается в собственность;
• передается в бессрочную аренду.

После принятии решения муниципалитетом о переводе земли в личную собственном граждан, подписанный договор передается в Росреестр со всем пакетом документов для дальнейшей регистрации участка. После получения соответствующего свидетельства, процедура приватизации считается завершенной.

Пример. Николаев С.П. в 1987 году самовольно построил гараж на пустыре за своим домом и с этого времени пользовался им. В 2015 году он решил приватизировать его.

Однако перед началом непосредственно процедуры обращения в собственность ему пришлось в судебном порядке узаконить самовольную постройку.

С этим у Николаева проблем не возникло, так как он воспользовался услугами юриста, который собрал все документы и представил интересы доверителя в суде.

После получения документов на строение Николаев с ними обратился в муниципалитет и подал заявление о переводе гаража в частную собственность. После рассмотрения, прошение было удовлетворено  и Николаев обратился в Росреестр, где ему через 14 дней выдали свидетельство о собственность и на землю, и на строение.

Процедура

Пошаговое описание приватизации земельного участка под гаражом выглядит так:

• определяем кто является собственником земельного участка;
• подготавливает заявление и необходимые документы, которые направляем в администрацию муниципального образования;
• ожидаем решение муниципального органа;
• получаем договор;
• подготавливаем документы в Росреестр;
• оплачиваем госпошлину;
• сдаем документы в Росреестр;
• получаем выписку из ЕГРН.

Заявление

Законодательство Российской Федерации не устанавливает определенного образца заявления, поэтому оно пишется в произвольном виде, но с соблюдением всех правил делопроизводства.

В заявлении необходимо указывать:

• должность, ФИО на имя кого вы пишите заявление;
• ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес проживания и контактный телефон;
• в тексте заявления указывается просьба о переводе земельного участка в собственность, с указанием кадастрового номера земельного участка;
• список приложенных к заявлению документов;
• дата и подпись заявителя.

Заявление со всеми необходимыми документами отправляется заказным письмом с уведомлением или передается в канцелярию муниципального образования, где на Вашей копии ставят входящий регистрационный номер.

Скачать образец заявления о приватизации земли под гаражом

Необходимые документы

Для приватизации земли, на которой расположено отдельно стоящее строение необходимо:

• заявление;
• паспорт обратившего с заявлением гражданина;
• правоустанавливающие документы на гараж;
• кадастровый паспорт участка.

В случае приватизации гаража, находящегося в составе ГСК, кроме перечисленных выше документов необходимо:

• заверенные ксерокопии паспортов всех членов ГСК;
• учредительный договор с ГСК;
• сведения из налогового органа о постановке ГСК на налоговый учет;
• правоустанавливающие документы на ГСК, свидетельствующие о его регистрации;
• устав ГСК на основании которого он действует;
• протокола общего собрания членов ГСК;
• нотариально заверенную доверенность, в случае представления интересов членов ГСК;
• квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права.

Расходы

Приватизация проводится бесплатно в случае, если участок предоставлен в пользование до 30 октября 2001 года. Если позднее, то приватизация будет платной. В данном случае стоимость обращения в собственность будет зависеть от кадастровой стоимости земли. которую можно узнать путем обращения в многофункциональные центры.

Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 1000 рублей, а для юридических лиц 15000 рублей.

Сроки

Для получения заветного свидетельства о вступлении во владение земельным наделом уйдет не меньше 1-2 месяцев:

• рассмотрение заявление муниципалитетом в течении одного месяца;
• решение Росреестра выноситься в течение 14 дней, при этом все сведения заносятся в кадастр недвижимости.

Сроки можно незначительно сократить, если проводить процедуру через официальный сайт Госуслуг.

Если у вас возникли какие-либо сложности с приватизацией земли под гаражом, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас.

Вообще процедура обращения в собственность земельного надела, на котором расположено строение, достаточно сложна. Поэтому лучшим решением станет обращение к профессиональному юристу, который сможет подготовить все документы, представить вас во всех инстанциях и в кратчайшие сроки приватизировать объект недвижимости.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazhom/

Процедура оформления приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

Процесс приватизации – дело достаточно хлопотное, занимает много времени и усилий.

Оформление гаража в собственность считается еще более сложной процедурой.

Но наиболее трудным является процесс приватизации земли под гаражом. Здесь приоритет в соответствии с Земельным кодексом на стороне владельца строения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Регистрация документов в гаражном кооперативе

Начинать нужно с регистрации документов самого строения. Если у владельца гаража нет никаких официальных бумаг, то следует заняться их приобретением.

Только при наличии документов на строение, доказывающих право собственности в соответствии со статьей 39 ЗК, гражданин может воспользоваться приоритетным условием приватизации участка под гаражным боксом.

Для владельцев недвижимости в ГСК процесс получения документации на свое имущество достаточно непростой. Связано это с тем, что обычно постройка гаражей производится в виде здания, расположенного в одну линию, и все гаражи имеют общие боковые стены со смежными боксами.

В этом случае следует первоначально поставить на кадастровый учет здание, а затем гаражный бокс как отдельное помещение этого строения.

Поэтому владелец, который первым решил заняться регистрацией собственности, должен собрать все бумаги на строение кооператива, оформить на него техническую и кадастровую документацию. Только потом можно сделать свой отдельный бокс приватизированным.

При приватизации отдельно стоящего гаража его владелец находится в более выгодном положении. Он может воспользоваться правом на так называемую дачную амнистию, которая продлена до 01/03/2018 года.

Цели оформления земельного участка

Только при владении гаражом и участком под ним гражданин считается настоящим собственником, который вправе распоряжаться своим имуществом. Он может:

• продать свой гараж. Причем стоимость недвижимости вместе с участком будет значительно выше, чем просто при продаже одного бокса.
• Оставить нежилое имущество в наследство. У родственников в этом случае не возникнет никаких спорных вопросов с местными властями.
• Передать недвижимость по дарственной.
• Оформить под залог при получении кредита. Величина кредита в ситуации с собственным участком под боксом будет больше. Также процент под взятый кредит банк назначит более привлекательный.
• При решении властей о сносе гаражей собственник получит компенсацию не только за сам нежилой объект, но и за участок.

Необходимые документы

Бумаги, которые потребуются при приватизации земли в ГСК:

• разрешение на землю, выданное местными властями;
• согласие всех членов ГСК на приватизацию земельной территории;
• ксерокопии паспортов членов кооператива;
• кадастровый паспорт земельной территории;
• технический паспорт гаражного объекта;
• сертификаты на владение гаражными боксами;
• заявка на получении земли в собственность.

Форма заявления на приобретение земли в собственность.

Для приобретения земли в собственность по дачной амнистии требуются следующие бумаги:

• разрешение, свидетельствующее о праве на землю. Это может быть решение местного органа власти, документ о безвозмездном использовании земельной территорией, также свидетельство о наследовании или договор купли-продажи;
• заявление на приватизацию;
• паспорт собственника гаражного объекта;
• сертификат о праве владения гаражом;
• кадастровый документ на участок;
• технический паспорт на строение.

Для гаражного кооператива приватизация земельной территории возможна исключительно при совместных действиях всех его членов.

Требуется, чтобы все граждане в кооперативе погасили паи. Только после этого следуют дальнейшие действия.

1. Получение каждым членом кооператива сертификата о праве владения гаражным боксом.
2. Составление коллективной заявки на приобретение в собственность земельной территории под ГСК.

   В ней перечисляются все члены кооператива с их паспортными данными и номерами свидетельств о собственности на гаражные боксы. Данное заявление передается в орган власти, где располагается территория.

3. По истечении 30 дней выдается разрешение на выделение участка дольщикам для дальнейшего выкупа при условии, что он выделен после 30/10/2001 года.

   Заключается договор купли-продажи. Все участки, полученные ранее, приватизируются бесплатно.

4. Получение кадастровой документации на землю. Вызов специалистов для формирования плана территории.

   Затем передача бумаг в Росреестр для оформления кадастровой документации на землю.

5. С полученным разрешением от органов власти, кадастровым паспортом и квитанцией о выкупе земли, а также остальной документацией, требуемой для приватизации, нужно обратиться в Росреестр для оформления права владения землей.

   Данное право будет оформлено как долевая собственность.

   Поэтому нужно оплатить госпошлину каждому члену кооператива в размере 100 рублей согласно статье 333.33 НК.

6. Рассмотрение вопроса о регистрации в Росреестре. Выдача сертификата на землю.

Для отдельного строения процесс приватизации проходит несколько легче:

• 1 этап. Обращение в органы местной власти для получения разрешения на пользование территорией под гаражным строением. В течение 30 дней будет предоставлено решение.
• 2 этап. Сбор требуемых бумаг для постановки на учет земельной собственности. Если гараж был куплен позже 2001 года нужно будет произвести оплату стоимости участка. Также потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
• 3 этап. Оформление кадастрового паспорта на земельную территорию. Необходимо вызвать инженера из БТИ для составления технической документации и проведения обмера земли.
• 4 этап. Составление заявления в Росреестре на приватизацию земли. Подача всех документов на рассмотрение.
• 5 этап. Через 10 дней выдача свидетельства на землю в Росреестре.

Льготы

При приобретении гаража до 2001 года, до принятия Земельного кодекса, приватизация осуществляется бесплатно. Если гараж был получен позднее, то за оформление собственности придется заплатить.

Действует данное правило только до 01/03/2018 года. Процесс приватизации занимает около 2 месяцев. Поэтому следует заняться им сейчас, чтобы воспользоваться данной льготой.

Приватизация территории под гаражами достаточно длительный и хлопотный процесс. Но только при наличии документов на право владения не только нежилым объектом, но и земельным участком под ним собственник является полноправным владельцем.

Это дает ему возможность распоряжаться гаражом по своему усмотрению. Даже в случае сноса государство будет компенсировать не только стоимость объекта, но и стоимость участка, что заметно повысит цену компенсации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/garazh/privatizatsiya-g/zemli.html