Что делать, если границы земельного участка не установлены

Что же делать, если границы земельного участка не установлены? Этим вопросом задаются многие владельцы собственники недвижимости. Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления границ земельных участков. Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как успешно провести межевание границ и согласовать границы с соседями.

Содержание статьи:

«Граница земельного участка не установлена» – что это означает и каковы последствия?

Перед постановкой на кадастровый учёт своей собственности владелец земельного участка должен предоставить в уполномоченный орган целый пакет документов.

Одним из важных приложений к заявлению при регистрации земли является акт согласования земельных границ с другими землепользователями. Этот документ составляется во время замеров при межевании.

Однако бывают случаи, когда по невнимательности землевладельцев или кадастровых инженеров данный акт упускается из виду. Как результат оплошности, земельный участок остается без надлежащим образом оформленных границ.

В таких случаях возможны посягательства на собственность лица со стороны недобросовестных соседей. Кроме того,земельный участок без установленных границ может представлять интерес и для третьих лиц, которые возможно воспользуются ситуацией и начнут проведение работ на якобы «бесхозяйной» земле. Чтобы то ни было, собственник вправе в каждом случае обратиться в суд за защитой своих прав.

Как указывает ФЗ №221 от 24 июля 2007 года, сведения в правоустанавливающих документах на недвижимую собственность являются главным средством для регуляции границ земельного участка.

Продажа участка без границ в силу высокой вероятности возникновения споров о праве собственности представляет особую сложность.

Если, таким образом, кадастровый паспорт объекта недвижимости будет гласить о неустановленных границах недвижимости, следует немедленно решать вопрос о проведении межевания.

Граница земельного участка не установлена – что делать?

Во время продажи земельного участка со всеми правоустанавливающими документами, оформленными в надлежащем порядке, вполне могут возникнуть непредвиденные сложности.

Подавая документы для регистрации, собственник земли может получить отказ от сотрудника кадастрового органа.

Поводом для отказа в регистрации договора купли-продажи в данном случае может выступить факт отсутствия определённых и оформленных границ участка.

Но, отсутствие в кадастровом паспорте объекта отметки о правомерно оформленных границах сильно снижает шансы выиграть дело о защите своего права собственности на спорном участке.

В силу отсутствия элементарных знаний по землеустройству многие землевладельцы попадают в такие невыгодные ситуации. В каждом кадастровом паспорте указывается детальная схема земельного участка.

Однако для определения четких границ земли этого мало. Установление границ подразумевает, в первую очередь, их однозначную идентификацию, привязку к географическим координатам и определение положения по отношению к смежным участкам.

Соблюдение указанных трёх требований считается достаточным.

Ведомость границ в кадастровом плане наряду со схемой земельного участка считаются основными элементами правоустанавливающего документа на объект недвижимости. Ведомость границ содержит в себе информацию о протяженности всех границ с указанием дирекционных углов и геодезических данных и устанавливает точное расположение земли на местности. Наличие этой информации обеспечит выигрыш в суде по любым земельным спорам.

Как поступить, если запись о границах не отображена в кадастровых документах?

Если у землевладельца нет споров с соседями насчет границ и если нет желания совершать сделки с землёй (купля-продажа, дарение, аренда и т.п.

), то факт отсутствия ведомости границ в кадастровом паспорте не будет создавать какие-либо неудобства для собственника.

Однако такое положение дел не считается правомерным, так как земля считается собственностью, и вся документация на неё должна быть в полном порядке.

Причиной обсуждаемой проблемы больше всего выступает элементарная невнимательность человека. Если прежние землепользователи провели процедуру кадастрового учета собственности без проведения межевания, то проблемы возникнут у нынешнего владельца земли.

Чтобы не дать старт бесконечным спорам с собственниками соседних участков, следует провести межевание в установленном законом порядке. Порядок проведения межевания и юридические требования к этому мероприятию отражены в ФЗ №78 «О землеустройстве».

Итак, каков же порядок действий для легального установления границ земельного участка? Решение обсуждаемой проблемы – обращение в лицензированную геодезическую фирму для проведения межевания границ.

Проведению геодезических работ будет предшествовать заключение договора, в котором будут обговорены все условия работы специализированной фирмы. Результатом работы специалистов-геодезистов будет межевое дело.

Именно на основе данных этого документа орган, регистрирующий права собственности на земельные участки, внесёт поправки в кадастровый паспорт объекта.

Если один из них надо будет направить в кадастровый орган, то второй оригинальный экземпляр собственник должен хранить у себя.

Межевой план должен полностью соответствовать установленному государством образцу. Указание на дату проведения процедуры определения границ обязательно.

Как вносятся изменения в кадастровый паспорт?

После завершения межевания, собственник должен написать в кадастровую палату заявление об изменении кадастрового паспорта с приложением всех документов (таких, как старый кадастровый паспорт, межевое дело, акт согласования). Оплачивается установленная государственная пошлина.

По итогам рассмотрения обращения лица ему выдаётся кадастровый паспорт земли нового образца с актуальными сведениями о границах участка. Вся процедура по узакониванию границ не представляет особого труда и проводится в краткие сроки (примерно месяц). Больше всего затруднений может возникнуть при получении согласия соседей.

Согласие соседей на установление границ

Если между соседями нет разногласий по поводу границ, то составляется акт согласования. При этом следует отметить, что согласие соседей при составлении акта согласования должно быть письменным.

Устное согласие соседей на установленные границы не будет считаться действительным и повлечет за собой ничтожность межевого плана. Но если имеется спор, то решать проблему придётся через суд.

Из-за того, что доказательственная база по спорам по установлению границ очень скудная, то судебные тяжбы могут продлиться довольно-таки долго.

«Соответствие требованиям земельного законодательства» – что значит эта формулировка?

Если границы земли не оформлены, то в кадастровый паспорт будут внесены записи именно с такой формулировкой – границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Это означает, что межевание границ не проводилось.

Приказ Минюста от 18 февраля 2008 года №32 законодательно закрепил, что указанная выше формулировка должна быть внесена в графу 17 кадастрового паспорта объекта в случае отсутствия информации в государственном реестре учета земель о границах.

Но такая запись может быть закреплена в правоустанавливающих документах на недвижимую собственность и даже если имеется межевой план участка с четко определёнными границами. Вероятнее всего в таких случаях допущена кадастровая ошибка.

Сотрудники кадастровой палаты могут по невнимательности перепутать данные и внести ошибочные сведения.

ФЗ от 24 июля 2007 года №221 гласит, что кадастровая ошибка будет исправлена, если будут предоставлены документы, указывающие на надлежащее оформление границ (в нашем случае, это межевое дело с подробной схемой границ земли).

Запись в пункт 17 кадастрового паспорта может быть внесена, если межевое дело составлено неверно и с отклонением от установленного образца. В подобных ситуациях органы кадастрового учёта не будут вносить изменения в паспорт объекта.

Ввиду этого, всем собственникам настоятельно рекомендуется внимательно ознакомиться с межевым делом. Недвижимость без установленных границ подобна «коту в мешке» — высок риск возникновения споров по поводу общей площади земельного надела.

Поэтому при первом же обнаружении записи о неустановленных границах в кадастровом паспорте стоит незамедлительно начать операции по межеванию земель и обратиться в органы государственного кадастрового учета для решения этой проблемы. Теперь хотелось бы подробнее поговорить о решении таких вопросов в суде.

Что говорит судебная практика?

Неустановленные границы земельного участка не препятствуют защите права собственности 20 октября 2015 года судебной коллегией Верховного суда РФ было вынесено определение по гражданскому делу о споре по неустановленным земельным участкам. Судебный орган пришел к выводу, согласно которому собственник земельного участка без установленных границ вправе требовать устранения нарушения своих законных прав от любых лиц.

Лицо подало в суд иск с требованием обязать ответчика перенести забор и устранить препятствия в пользовании землёй. В качестве обоснования своих требований он указал, что он является собственником спорного земельного участка.

Суд первой инстанции требования истца удовлетворил. Однако вышестоящая инстанция прежнее решение отменила. Мотивировкой для принятия данного решения выступило положение, что границы земельных участков истца и ответчика не установлены в соответствии с требованиями закона. Ввиду этого, решение суда первой инстанции признано необоснованным и незаконным.

• Далее Верховный суд аргументы апелляционного суда не принял и вернул дело для рассмотрения заново в апелляционный суд.
• Обоснованием для такого вывода высшей судебной инстанции послужили следующие доводы.
• В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», для следующих категорий земель границы считаются установленными согласно законодательству:

• земельные участки, кадастровый учет которых проводился до принятия вышеприведенного ФЗ;
• земельные участки без кадастрового учета, но с легально зарегистрированным правом собственности.

Эти земли считаются учтенными, а их границы – определенными.

Таким образом, вердикт Верховного суда был таков:

«Не считается препятствием для правовой защиты собственниками прав и законных интересов неустановление границ земель. В таких случаях, инструментом защиты права будет считаться иск с требованием об устранении преград во владении и пользовании земельными участками».

Несмотря на то, что суд возлагает на ответчика обязанность по принятию мер для устранения преград для пользования земельным участком, он имеет, в свою очередь, предъявить самостоятельный иск с целью установления границ своего земельного участка.

Вышеописанный случай из правоприменительной практики наглядно показывает, что суд в таких ситуациях занимает благоприятную для добросовестных землевладельцев позицию при защите прав в спорах с агрессивными соседями.

Кроме того, описанный эпизод из судебной практики даёт ясно знать, что неопределённость границ земельных участков может нести негативный резонанс для любой стороны.

Определение границ недвижимости по всем правилам земельного законодательства будет положительным образом влиять на целость и сохранность частной собственности.

Видео сюжет расскажет, как правильно определяются границы земельных участков

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/chto-delat-esli-granicy-zemelnogo-uchastka-ne-ustanovleny-v-sootvetstvii-s-trebovaniyami.html

Что делать если граница земельного участка не установлена

Когда я искал себе участок, мне часто попадались участки, границы которых не были установлены. Как правило, такие участки не обведены сплошной линией на кадастровой карте. О том, что делать если граница земельного участка не установлена, какие будут последствия отсутствия границ  земельного участка и что делать, если вы являетесь собственником такого земельного участка, мы и поговорим в этой статье.

Граница земельного участка

Границы своего земельного участка должен знать каждый владелец. Это позволит вам отслеживать актуальность соблюдения своих прав. Обычно границы участка обозначаются в межевом плане, после чего сведения о границах участка попадают в реестр недвижимости.

Посмотреть, зарегистрированы ли границы вашего участка можно на публичной кадастровой карте по адресу: http://pkk5.rosreestr.ru, достаточно забить в окно поиска кадастровый номер вашего участка. Если ваш участок очерчен линиями, значит, в реестре есть сведения о границах вашего участка. Здесь же вы можете посмотреть координаты точек вашего земельного участка.

Что делать если участок не отмечен на кадастровой карте

При отсутствии установленных границ земельного участка могут возникнуть проблемы с продажей земли, а также с судебными разбирательствами касательно прав собственности.

Причины неустановленных границ могут быть разные, но чаще всего это случается из-за отсутствия межевого плана, о котором мы говорили в предыдущей статье.

Прежние владельцы земли не проводили ее межевание, поставив участок на кадастровый учет без соответствующего подробного плана.

Как правило, в кадастровом паспорте содержится формулировка, о том,  что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данная формулировка означает, что межевание участка не проводилось. Ее можно посмотреть в графе 17 кадастрового паспорта.

Для проведения межевания, вам необходимо:

• Собрать правоустанавливающие документы на участок.
• Обратиться в землеустроительную организацию или к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на проведение соответствующих работ. При заключении договора постарайтесь обговаривать как сроки проведения работ и их стоимость, так и порядок оплаты.

Как сделать межевой план

Отсутствие границ участка на кадастровой карте не является препятствием для совершения с ним сделок по его отчуждению третьим лицам. Однако в процессе оформления договора следует сразу определиться, кто будет заниматься межеванием земли.  Если, этим будет заниматься покупатель, продавец вполне может снизить стоимость участка.

Акт согласования границ с соседями

После получения межевого плана, земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого собственнику необходимо подготовить целый ряд документов. В числе таких бумаг должен быть и акт согласования границ участка с соседями .

Обычно такой акт составляется и подписывается во время межевых замеров, но бывают случаи, когда данную бумагу теряют из виду. Чаще всего подобная проблема возникает из-за элементарной невнимательности.

Именно поэтому, обнаружив в кадастровом паспорте отметку об неустановленных границах недвижимости, следует немедленно обратиться к специалистам по вопросу согласования межевания.

Служба кадастрового учета

Если межевой план есть, и в нем установлена граница земельного участка, а на кадастровой карте границ нет, значит имеет место кадастровая ошибка. Иногда работники кадастрового реестра путают данные и вносят сведения, не соответствующие действительности. Согласно Федерального закона №221 от 24.07.2007 года, кадастровая ошибка подлежит исправлению в кротчайшие сроки при предъявлении соответствующих документов, например, межевого плана с установленными границами.

Сложности могут возникнуть в том случае, если межевой план составлен неправильно. В таком случае, в органе кадастрового учета имеют право отказать в изменении сведений касательно данного участка.

Собственнику стоит внимательно проверить межевой план при его получении, чтобы не столкнуться с такими проблемами.

Приобретать недвижимость с неустановленными границами всегда опасно, ведь могут возникнуть споры касательно размеров участка.

Надеюсь, что прочитав эту статью, вы поняли что делать если граница земельного участка не установлена. В следующей статье я расскажу как выбрать циркулярную пилу.

Источник: http://www.ocenin.ru/chto-delat-esli-granicy-zemelnogo-uchastka-ne-ustanovleny/

Границы земельного участка не установлены в соответствии с законом РФ

В кадастровых документах часто встречается формулировка: границы земельного участка не установлены по причине того, что он не прошел процедуру межевания.

Каждый владелец недвижимости должен владеть точной информацией по этому вопросу, чтобы избежать проблем с соседями и во время сделок с продажей земли.

При отсутствии межевого плана нередко приходится прибегать к помощи опытного юриста, особенно если речь идет о спорной ситуации и судебном разбирательстве. О том, как узнать, установлены ли границы участка, подробно описано в этом материале.

Граница участка земли не установлена — что это означает?

Согласно ФЗ 221 и в соответствии с требованиями земельного законодательства пределы ЗУ должны устанавливаться с учетом регламента. Наличие точной информации дает землевладельцу возможность поставить свой участок на кадастровый учет и официально зарегистрировать его в Росреестре.

Процедура постановки требует наличия полного пакета документов, включая акт, подтверждающий согласование пределов смежных участков с соседями по СНТ или другими землепользователями.

Оформление акта проводит кадастровый инженер, этот документ включает в себя:

• схематическое изображение пределов ЗУ;
• поворотные точки границ и их координатное расположение;
• подробное описание приграничных параметров.

После проведения процедуры инженер передает отсканированный акт, заверенный печатью, в ЕГРН (ранее это был ГКН). Копии документов остаются у владельца ЗУ, в их перечень входят акты о согласовании пределов и координатные данные поворотных точек.

Если процедура не была проведена по тем или иным причинам, в документах на определенный ЗУ, находящихся в ЕГРН, будет указано, что граница не установлена в соответствии с законом. Это значит, что при намерении продать имущество сделка не будет зарегистрирована.

Такая ситуация может возникать и в результате утери акта, тогда вопрос: что значит определение граница участка не установлена, требует более подробного разбирательства. Это может повлечь за собой судебные тяжбы с соседями либо иными лицами, которые могут пользоваться чужой землей или нарушить пределы ЗУ в процессе строительства.

В итоге владельцу земли приходится обращаться в суд. Каждая из таких ситуаций требует подробной консультации и помощи нотариуса или юриста, получить которую можно на сайте — задать вопрос юристу.

Что делать, если границы участка не установлены?

Чтобы неустановленные границы участка (ЗУ) не стали причиной проблем, новому владельцу земли следует провести процедуру межевания. Для этого собственник или титульный владелец должен обратиться в геодезическую фирму.

Подать заявку также имеют право совладельцы участка или представитель землевладельца при наличии доверенности от нотариуса. Заявка на процедуру межевания составляется в законодательно установленном порядке с учетом особенностей законодательства.

Для процедуры потребуется:

1. Предъявить паспорта землевладельцев и документ, подтверждающий право на владение землей.
2. Указать причины межевания в заявке.
3. Оплатить геодезические работы.

С января 2018 года каждый владелец земли обязуется установить точные границы земельного участка по кадастровому номеру, поскольку в противном случае он не сможет его продать, заложить или обменять. До принятия этого закона некоторым землям присваивались условные номера по кадастру, которые фиксировались в ГКН.

Они не содержали координат поворотных точек и соответствовали так называемому способу «дачной амнистии». В таких случаях факт отсутствия межевания можно выявить только при нарушении межевых пределов земли.

Согласно ст. 7.1. КоАП РФ неправомерное использование участка, к примеру, возведение на нем построек и сооружений, влечет за собой наложение штрафа, размер которого варьируется в пределах 1-1,5% от стоимости ЗУ.

Отсутствие межевого дела также способно стать причиной конфликта с соседями, если забор установлен в границах земельного участка или координаты границ не выявлены.

Читайте еще >> Что делать при наложении границ земельного участка?

Во время постановки земли на учёт

Когда необходимо установить соседние границы земельных участков, землевладелец должен обратиться к геодезисту, который передаст сведения в Росреестр после окончания процедуры. Предварительно ему нужно узнать о том, как правильно установить межевые линии, и кто устанавливает границы ЗУ.

Межевание проводят с учетом нормативов, после чего заказчику отдают межевое дело с актом, подтверждающим согласование пределов участка с соседями. Когда землю поставят на учет и она будет зафиксирована в кадастровой выписке, собственник сможет уточнить пределы своего ЗУ, а также расширить их или уменьшить.

Отказ соседей от подписания акта

Границы могут быть не установлены, если соседи собственника з/у несогласны с принятым решением и хотят его оспорить. По закону РФ без наличия их согласия межевой план будет признан недействительным, поэтому такие споры часто встречаются в судебной практике.

Изначально землевладелец должен отправить на имя соседей заказное письмо, в котором будет уведомление о необходимости поставить подпись на акте, подтверждающем согласование границ. При отсутствии ответа спустя месяц, можно нотариально зафиксировать отказ от подписи.

Споры с соседями

После регистрации отказа межевание может быть проведено без необходимости согласовывать процедуру с соседями. При возникновении спора соседей могут обязать установить границы по решению суда. Когда границы не установлены, ответ на вопрос, что делать в данной ситуации, подразумевает подачу искового заявления в суд.

Читайте еще >> Как выбрать и оценить работу адвоката по земельным спорам.

В качестве свидетеля со стороны заявителя способен выступить инженер по кадастру. Если суд установил точные пределы между двумя ЗУ, то это даст собственнику возможность получить кадастровый паспорт на свою недвижимость.

Только благодаря данной процедуре землевладелец сможет гарантированно избежать штрафных санкций и судебных тяжб с соседями. Своевременное обращение в орган регистрации прав станет лучшим решением для каждого собственника земли.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/granitsy-uchastka-ne-ustanovleny.html

Межевание земельного участка до 2018 г — нужно обязательно делать или нет?

Очень многие земельные участки были предоставлены гражданам еще во времена СССР. В то время строгого учета границ участков, как сейчас, не существовало. Не было и ЕРГН – единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время «дачная амнистия» позволила многим землевладельцам в упрощенном порядке получить право собственности на участки без проведения процедуры межевания. И многие думают, что если у них есть свидетельство о праве собственности – ничего делать больше не надо.

Но когда вы заказываете выписку из ЕГРН в графе «особые отметки» этой выписки часто можно видеть такую запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Стоит ли об этом беспокоится? И надо ли торопиться с межеванием своего участка до 1 января 2018 г.? Давайте разберемся. Читайте внимательно и получите все подробные разъяснения.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства – что это значит?

В настоящее время законодатель стремиться сформировать точную и единую кадастровую карту и ЕГРН.

С 1 января 2018 г. планируется исключить из законодательства положения, допускающие внесение сведений в ЕГРН в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Об этом указано в п. 21.4 Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. N 2236-р.

Проще говоря – если границы участка не уточнены, то никакую сделку с этим участком Росреестр не зарегистрирует.

Эти изменения коснутся собственников садовых участков, дач, личных подсобных хозяйств, владельцев гаражей и домовладельцев.

Сведения об участке могут содержаться в реестре недвижимости, ему присвоен кадастровый номер, на такой участок можно заказать выписку из ЕГРН, однако в графе «особые отметки» мы обнаруживаем вышеуказанную оговорку про границы. Также в выписке из ЕГРН будет отсутствовать графическое изображение границ участка.

Это может быть по 2-м причинам:

1. Граница ЗУ (земельного участка) вообще не устанавливалась на местности.
2. Граница ЗУ установлена с недостаточной точностью (условная граница), как положено по действующему законодательству. То есть точность является ниже нормативной, которая действует в настоящее время.

На территории нашей страны таких участков с неопределенными границами очень много.

Чем грозит неопределенность границ ЗУ?

1. Росреестр может отказать в регистрации права собственности. Эта ситуация возможна когда вы соберетесь продавать или дарить земельный участок. Хотя до 1 января 2018 г. Росреестр все же пропустит сделки с неуточненными границами.

2. При получении разрешения на строительство могут возникнуть сложности.
3. Рыночная стоимость земельного участка с неустановленными границами может существенно снизиться.
4. Сложнее найти покупателей на участок без границ.

5. Невозможно разделить ЗУ на несколько. Например, собственник земли собирается разделить свой участок на 2 обособленных участка и один продать. Без установления четких границ этого нельзя будет сделать.
6. Споры с соседями, в том числе и в суде.

   Судебные споры чаще всего касаются расположения границ участка и построек, которые нарушают строительные и пожарные нормы. И в случае такого спора, как правило, прав остается тот у кого проведено межевание.

Во-первых, стоит уяснить, что в настоящее время закон не обязывает собственников земельных участков делать межевание.

Это сугубо добровольно. Так сказать, для собственного спокойствия.

Межевание позволит точно установить границы, конфигурацию участка и его площадь. Вы можете получить выписку из ЕГРН с точными координатами и планом, без особой отметки «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Во-вторых, если в ближайшее время вы собираетесь строиться или совершать какие-то сделки с участком (продавать, дарить, обменять и пр.) – то межевание лучше пройти.

Бесплатное ли межевание и кто его делает?

Межевание – процедура платная. Земельный участок – это ваша собственность и все расходы по ее содержанию и приведению в надлежащий вид несет именно собственник.

Росреестр не занимается межеванием. Самостоятельно провести межевание нельзя. Этим занимаются кадастровые инженеры — специальные исполнители кадастровых работ.

Кадастровые инженеры проводят уточнение границ участка и помогают согласовать границы участка с владельцами соседних участков. С ними заключается договор на оказание услуг. По окончании работ изготавливается межевой план.

Осторожно – мошенники по межеванию!

Как всегда у нас бывает, на фоне грядущих изменений в законодательстве, сейчас в 2017 г. появился ряд предприимчивых граждан, которые хотят наживиться на страхе обычных граждан.

Они ходят по квартирам, клеят и раздают листовки, а также везде сообщают информацию о том, что до 2018 г. обязательно нужно сделать межевание земельного участка иначе чуть ли не лишитесь собственности.

Почему же они мошенники? Да потому что уточнить границы и провести межевые работы – не является обязанностью граждан согласно действующего законодательства.

Как проверить земельный участок нуждается ли он в межевании или нет?

Проверить нуждаются ли границы земельного участка в уточнении или нет очень просто. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН. Ищем графу «особые отметки». Если она пустая – все нормально. Если границы не установлены — в выписке из ЕГРН будет отсутствовать графический план (чертеж) участка.

Делать или не делать межевание?

Это решать только собственнику. Но, чтобы в дальнейшем избежать всяких неприятностей, лучше заранее четко определиться с границами участка. Об этом, кстати, постоянно напоминает Росреестр в своих пресс-релизах.

Источник: https://YuristPrav.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-do-2018-g-nuzhno-obyazatelno-delat-ili-net

Уточнение границ земельных участков: обязанность или осознанная необходимость?

23.05.2018

На сегодняшний день подавляющее большинство населения сельской местности проживает в домах усадебного типа либо в жилых домах, предназначенных для проживания нескольких семей.

И в первом и во втором случаях придомовая территория используется собственниками для подсобного хозяйства: возведения хозяйственных построек, содержания домашних животных, выращивания овощей.

Как правило, возникновение прав у таких граждан на земельные участки происходило в начале 90-х годов, посредством выдачи свидетельств на право на землю, в которых содержался схематический чертеж границ земельного участка. Позднее до конца октября 2001г.

Все чаще и чаще последнее время в средствах массовой информации появляется информация об установлении или необходимости установления границ таких участков.

На учтенные земельные участки, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке, или право собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения на которые зарегистрировано и не прекращено до 1 марта 2008 года,  требование об обязательном уточнении границ не распространяется.

Другими словами, для собственников таких земельных участков не установлена обязанность проведения межевания и внесения таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) до какой-либо определенной даты. Однако справедливости ради стоит отметить, что тема установления границ используемых участков заслуживает сегодня должного внимания и вот почему.

Первая причина, это, конечно же, несовершенство проведённых измерений, выполненных в отношении земельного участка. В самом начале земельной реформы основными измерительными устройствами на местности были сажень и рулетка, позднее — теодолит.

Не случайно у многих сельчан в документах на право собственности участка содержится условное описание границ участка без детальной привязки к местности. И такое отсутствие точно определенных границ является одной из основных причин большинства конфликтов между владельцами смежных участков.

Обозначить границы участка по силам лишь современным методам измерений: с помощью спутниковой навигации или аэрокосмической съемки. Современная техника позволяет определять местоположение на местности с точностью до сантиметра!

Вторым действенным аргументом в пользу установления границ на местности может служить и тот факт, что в реальности площадь участка может оказаться больше или меньше площади, указанной в свидетельстве на землю, а размер земельного налога, как известно зависит, в том числе и от размера участка. И если в первом случае заинтересованным лицом является муниципальное образование, в границах которого расположен участок, то во втором случае интерес по проведению межевания возникает у землепользователя (землевладельца).

1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, санкция которой для физических лиц предусматривает уплату штрафа от 5 до 10 тысяч рублей, а если кадастровая стоимость захваченного участка определена, то размер штрафа уже составляет от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей.

И последнее, на что хотелось бы обратить внимание, это то, что при совершении сделки по продаже жилого дома с земельным участком, продавец рискует столкнуться с проблемой, когда покупатель или кредитная организация, предоставляющая денежные средства на приобретение недвижимости захотят увидеть реальные границы участка на местности.

Возникает вполне резонный вопрос, а как узнать, имеет ли участок границы на местности? Вариант первый: по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте. Ссылка на нее есть на главной странице официального сайта Росреестра — pkk5.rosreestr.ru.

Если там обозначены границы вашего земельного участка, это значит, что они установлены, и межевания не требуется. Еще один вариант — запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Если границы установлены, то она будет содержать план земельного участка.

Если же их нет, то в выписке в графе «Особые отметки» будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Итак, если границы участка на местности не установлены, а у титульного владельца  появилось твердое намерение их уточнить, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий.

Уточнение границ земельного участка осуществляется посредством проведения кадастровых работ лицом, имеющим на это право — кадастровым инженером. При заключении договора подряда на проведение кадастровых работ с данным специалистом, необходимо обращать внимание на действительность его квалификационного аттестата и на то, что кадастровый инженер является членом саморегулируемой организации.

Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения и прочее.

Не забудьте про документ, удостоверяющий личность — паспорт, а в необходимых случаях позаботьтесь о доверенности на представителя (если от вашего имени будет действовать представитель).

• Кадастровые работы по уточнению границ выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно следующий комплекс работ:
• — сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
• — подготовку межевого плана, который должен соответствовать заданию на межевание;
• — обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);

— выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;

1. — геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
2. — точное определение площади земельного участка;
3. — чертеж земельного участка со всеми его границами.
4. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
5. Заявление и необходимые документы можно представить в Управление Росреестра по Ульяновской области одним из следующих способов:
6. — через центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра);
7. — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
8. — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
9. И в заключении хотелось бы сказать, что срок осуществления учетных действий не должен превышать 5 рабочих дней со дня приема Управлением Росреестра по Ульяновской области заявления и необходимых документов, а проведенный кадастровый учет удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
10. Начальник Межмуниципального отдела
11. по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам
12. Управления Росреестра по Ульяновской области

Ю.А. Сальников

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/fghdfgjhfhjkfgxdgfndvj/

Граница земельного участка не установлена в соответствии с законом

400 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте, ситуация такая, наш дом находится на участке со статусом «ранее учтенный» со всеми координатами и углами, планом участка, отображается на публичной кадастровой карте. Но в пунке 16 особые отметки есть запись » Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Необходимо ли повторное межевание или это просто техническая ошибка?

Прикрепляю документ

doc3930doc3930990.xml990.xmldoc393099doc3930990.xml.sig0.xml.sig Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (3)

• Здравствуйте Антон!
• Ваша ситуация весьма распространённая и связана с идиотизмом функционирования системы государственного кадастрового учёта, то есть если документы о границах участка составлены до вступления в силу закона о госкадастре, то как правило, даже при наличии в этих документах сведений о координатах границ, всё равно указывается — «границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
• При этом земельное законодательство вообще не устанавливает требований к границам участка, и даже не содержит определения о том, что такое «граница участка».
• Требования к порядку установления границ содержатся в самом законе о госкадастре и в методических рекомендациях для кадастровых инженеров.
• Если Вам так важно, то Вы конечно можете обратиться в кадастровую службу с заявлением об уточнении сведений о земельном участке, но прежде Вам всё же придётся обратиться за услугой к кадастровому инженеру (естественно за плату), который произведёт кадастровые работы в соответствии со статьями 38,39,40 закона о госкадастре, составит необходимые документы (межевое дело), в том числе опираясь на ранее составленные землеустроительные документы.

Однако, запись которая Вас смущает, не влияет, по большому счёту, на Ваши права как владельца земельного участка, и, пока закон не требует от Вас каких-либо действий по уточнению сведений об объекте кадастрового учёта (земельного участка). Хотя и поговаривают о том, что законодатель (Госдума) может внести изменения в закон, которые обяжут всех владельцев недвижимости произвести такие уточнения, но пока такого закона нет.

Удачи!

Здравствуйте. Во избежании дополнительных затрат на межевание обратитесь в Росреестр за разъяснением.

Но в пунке 16 особые отметки есть запись » Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».Антон

Если Росреестр подтвердит необходимость уточнения координат по декларативным границам необходимо будет сделать межевание.

Внесение сведений в ГКН носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на собственника ЗУ.

Для внесения в ГКН сведений о местоположении границ ЗУ Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в филиал Федеральной кадастровой палаты.

Уважаемый Антон!

Ранее учтенным, согласно нормам закона, называют земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие нового закона, или права владения (собственности, пользования, право застройки, аренды) на который возникли и были зарегистрированы до 1 марта 2008 года, но кадастровый учет при этом осуществлен не был.

В ГКН отсутствую сведения о границах. Для внесения таких данных придется провести кадастровые работы с участком.

Источник: https://pravoved.ru/question/1433421/

Отсутствие границы земельного участка не является препятствием для защиты собственником своих прав

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, в определении от 20 октября 2015 г. по делу № 14-КГ15-7 пришла к выводу о том, что собственник земельного участка имеет право требовать устранения нарушения своих прав, даже если границы участка не установлены.

Гражданин обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности на ответчика перенести заборное ограждение, сославшись на то, что он является собственником земельного участка.

Собственником смежного земельного участка является ответчик, который без законных оснований перенес заборное ограждение по левой межевой границе в сторону земельного участка истца на полтора метра, заняв принадлежащий истцу земельный участок.

Суд первой инстанции иск удовлетворил. Апелляционная инстанция решение отменила, отказав в иске на том основании, что границы земельных участков, принадлежащих как истцу, так и ответчику, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем вывод суда первой инстанции о нарушении прав истца действиями ответчика является незаконным и необоснованным.

• Верховный Суд с такими аргументами не согласился и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
• Суд пришел к выводу, что, исходя из положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.
• Неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
• Возложение на ответчика обязанности по устранению препятствий в пользовании истцом земельным участком не препятствует реализации ответчиком своего права на предъявление самостоятельного иска об определении границ принадлежащего ему земельного участка.

Если изложенная правовая позиция получит свое дальнейшее развитие в актах нижестоящих судов, то это может помочь добросовестным землевладельцам, защищать свои права от более наглых и агрессивных соседей.

С другой стороны, эти соседи будут понимать, что неопределённость границ, которой они очень умело пользуются, может выйти для них боком.

И в этом случае сторона, желающая огородить свой участок или построить что-либо на границе с соседями, будет в первую очередь заинтересована в том, чтобы границы были определены по всем правилам.

Источник: https://zakon.ru/Blogs/otsutstvie_granicy_zemelnogo_uchastka_ne_yavlyaetsya_prepyatstviem_dlya_zaschity_sobstvennikom_svoih/40495