Условный или старый кадастровый номер земельного участка: что это такое?

Возникшее в 1992 году Земельное законодательство задало новые параметры учёта земель и ведения государственного земельного кадастра.

Требования к возникновению новых форм и видов учёта основывались на распаде советского законодательства и связанных с ним норм учёта земель.

С обозначенного периода были введены цифровые коды, которые обозначали место расположения каждого участка в массиве.

В 2007 году в нормы учёта вступил закон № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН), который ввёл в полномочия регистрирующего органа ведение регистрации и учёта не только земель, но и возведённых на них капитальных строений.

Соответственно, правила учёта изменились, потребовалось ввести новые нормативы регистрации, учитывающие совокупность шифровки реестра земель и строений.

Данные позиции законодателя определили, что нормативы предыдущего учёта, существовавшие в период с 1996 года по 2007 год, не актуальны, а номера были признаны «условными» или «старыми».

Кадастровый или условный номер: в чем разница

В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.

Понять, чем отличается условный номер от кадастрового можно посчитав число секторов. В новом их ровно четыре. Каждый разделён двоеточием. В старом шифре их больше, с учётом регистрации строений. Если ЗУ в принципе не имеет строений, пятый сектор имеет знак нуля. А если земельный участок не прошёл регистрацию, четвёртый сектор заполняется двумя нулями.

Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно

Собственники недвижимости, у которых дома есть бумажные свидетельства о правах собственности на дома, квартиры и земельные участки, часто переживают по поводу числового ряда, указанного в титульном листе. Формат его не соответствует формату современного кадастрового номера.

Поэтому у граждан возникают сомнения по поводу данного шифра, который выглядит как длинный и непонятный код. Что это такое?

Приведенные цифры в свидетельстве права собственности с разделителями в виде косых черт и дефисов представляют собой условный номер объекта недвижимости (УНОН).

Условный номер объекта недвижимости — что это такое

До 2000 г. объектам недвижимости присваивались так называемые условные номера. На их основании производился учет недвижимости. В старых свидетельствах, выданных до миллениума, указаны именно они.

УНОН совпадает с № свидетельства, и также, как и кадастровый, является уникальной характеристикой недвижимого объекта.

Наличие старого № лишь подтверждает, что оформление прав собственности происходило в прошлом веке.

Реформа государственного кадастра привела к тому, что в начале 2000-х все УНОН были заменены в официальном порядке на кадастровые номера объектов недвижимости (КНОН). При этом присвоение новых КНОН происходило по другим стандартам.

Но так как старые свидетельства собственности с условными шифрами продолжают действовать, УНОН де-факто не отменили: они учтены в информационной системе. Хотя де-юре их больше нет (переименованы).

Так и получилось, что у объектов может существовать кадастровый или условный номер, которые имеют параллельное хождение.

Но в государственном кадастровом учетном органе у одного объекта недвижимости может быть только один номер. (Два — это нонсенс).

Чем отличается кадастровый номер от условного номера

В настоящее время все сведения об объектах недвижимости, в т. ч. и земельных участках, находятся в единой информационной базе данных — ЕГРН (Росреестре), который образовался в 2017 г. в результате слияния государственного кадастра с ЕГРП.

ЕГРН — единственный орган, ведущий сегодня учет недвижимости и регистрацию прав. Кадастровый уникальный № имеет важное правовое значение и используется при оформлении всех сделок с недвижимостью.

Условный же шифр сохранил сегодня лишь информационный смысл: зная его, можно найти КНОН (через поиск по условному номеру), а затем взять выписку об объекте в ЕГРН.

Принципиальные отличия УНОН и КНОН

Отличаются:

• принцип образования №;
• формат записи цифр и их расшифровка в обоих №.

Первые две группы чисел УНОН позволяют определить географическое местоположение объекта и проведения регистрации.

Важная особенность кадастрового номера в том, что он систематизирует данный объект по его положению на кадастровой карте, в пределах кадастровых округов (КО), кад. районов (КР) и кад. кварталов (КК).

Непринципиальная разница: оба № отличаются по длине (условный длиннее).

Структура условного номера

Первые два двузначных числа с дефисом между ними — коды субъекта РФ (города фед. значения, области, края, атономного округа) и муниципального округа, где проводилась регистрация.

Сходства условного и кадастрового номера. И условный, и кадастровый номер объектов недвижимости являются уникальными. Нет объектов с абсолютно одинаковыми номерами.

• Цифры в обоих номерах стоят не в произвольном порядке, а скрывают за собой определенную информацию, что делает кадастровый и условный номер своеобразным кодом, который можно легко разгадать.
• Оба числовых шифра присваиваются только уполномоченной организацией — Федеральной службой государственной регистрации и ее подразделением Кадастровой палатой.
• Кадастровый или условный номер являются важными идентифицирующими характеристиками объектов недвижимости и в обязательном порядке указываются во всех документах, подтверждающих права собственника.

Главное отличие в этих двух цифровых шифрах заключается в том, что условный номер присваивается только тем объектам недвижимости, которые не прошли процедуру постановки на кадастровый учет.

Если земельный участок, строение или помещение уже стоит на таком учете, то им присваивается кадастровый номер.

Кадастровый номер часто присваивается взамен условного, но никогда это не происходит наоборот.

Кадастровый номер формируется при постановке недвижимости на учет в Кадастровой палате, а условный — при приеме документов на государственную регистрацию в Росреестре.

Условные номера ранее присваивались всем помещениям, зданиям, сооружениям и строениям, так как постановка их на учет в Государственный кадастр недвижимости была необязательной. Но с недавнего времени ситуация изменилась, и абсолютно все объекты заносятся Кадастровой палатой в специальный реестр с присвоением кадастрового номера.

Даже если объекту недвижимости ранее уже был присвоен цифровой шифр, исходя из номера книги приема документов, то его автоматически поставят на учет в ГКН и присвоят кадастровый номер.

Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта недвижимости

По закону любой из объектов недвижимого имущества должен подлежать учёту. Каждый из них обладает своими уникальными характеристиками, позволяющими вычленить предмет из многих аналогичных.

Исходя из этого, они наделяются собственными неповторимыми номерами в кадастре.

До начала действия нормативного акта о госкадастре недвижимости в процессе регистрации прав некоторые объекты наделялись условными числовыми обозначениями.

Способ нумерации недвижимого имущества

Деление земель РФ для того, чтобы присвоить объектам идентификатор в кадастре, осуществляется согласно следующим принципам:

1. Вся площадь страны разделена на кадастровые округа, соответствующие АО, республикам и т. д. Каждая территория определяется посредством наименования и неповторимого учётного номера.
2. Округ, в свою очередь, подразделяется на районы, имеющие также числовое обозначение и название.
3. Район — на кварталы.

Любое добавление информации о недвижимом имуществе в ГКН сопровождается обязательным присвоением ей соответствующего цифрового идентификатора, и происходит это при следующих обстоятельствах:

• в связи с вновь образованным или созданным объектом;
• если вносимые сведения относятся к недвижимости, которая ранее была учтена.

Нумерация недвижимого имущества в кадастре обусловлена кварталом, в пределах которого оно располагается полностью. Если его местонахождение распространяется на площадь, превышающую один округ, то нумерация будет привязана к кварталу, линии границ которого соответствуют границам округа, с учётным значением «0:0:0».

1. Когда недвижимость расположена либо на площади, большей чем один район, но в границах единственного кадастрового округа или когда её местоположение захватывает несколько соответствующих кварталов, но не выходит за линию одного района, то её идентифицирующая нумерация будет привязана к кварталу с границами, которые совпадают с округом/районом, с порядковым числом «0».
2. При условии, что предприятие рассматривается как имущественный комплекс, идентификатор будет определён в квартале, входящем в округ с учётным значением «0:0:0».
3. Когда включаются сведения об имуществе, которое ранее не было учтено, при невозможности определения квартала или района, где ранее было его местонахождение, то нумерация будет привязана к кварталу, совпадающему по линиям границ с районом, с порядковым числом «0».
4. Кадастровый идентификатор составляется из:

• учётного номера квартала, где находится объект;
• разделителя, представленного двоеточием;
• порядкового числового обозначения при регистрации объекта.

Запись совершается при помощи десятичных чисел с использованием арабских цифр.

Пример:

Квартира № 30, расположенная в жилом доме № 12 в г. Красноярске на ул. Серова идентифицирована в кадастре как 24:50:0100306:134. Расшифровывается это следующим образом: 24- регион, где находится рассматриваемая недвижимость (Красноярский край), 50-округ (г. Красноярск), 0100306 — массив и квартал, 134- числовое обозначение жилого помещения.

Если недвижимое имущество прекратило своё существование и было снято с учёта, то присвоенное ему числовое обозначение ни при каких обстоятельствах не может быть прикреплено к другому.

Когда по каким-то причинам изменятся границы, ранее установленные делением территории, либо номер был присвоен недвижимому имуществу, которое располагалось вне квартала, эти обстоятельства не повлекут за собой смену кадастрового идентификатора.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/uslovnyj-kadastrovyj-nomer-raznica.html

Условный или старый кадастровый номер земельного участка: что это такое?

Законодатель не обязывать сменять условные кадастровые номера, но, во всяком случае, сделать это необходимо хотя бы из соображений собственной выгоды. Рано или поздно вам будет необходимо производить сделки с участками, поэтому вам просто очень будет нужен кадастровый номер.

Именно поэтому вам стоит относиться к получению кадастрового номера более внимательно и по возможности сделать это сразу же после покупки недвижимого имущества. Сам по себе, условный кадастровый номер не имеет никакого юридического значения кроме того, что участок действительно где то есть.

Он не привязывает к участку вас как владельца, а соответственно, вы не числитесь ни в каких реестрах. Самым важным основанием для смены условного кадастрового номера является сделка, которая предусматривает наличие только кадастрового номера.

Как получить кадастровый номер

Для этого собственнику необходимо зарегистрировать имеющийся у него объект недвижимости.

После прохождения регистрации сведения о собственности вносятся в «Государственный кадастр недвижимости». Каждая единица получает опознавательный знак, которому нет аналогов на всей территории страны — кадастровый номер объекта недвижимости.

Для оформления регистрации, внесения в базы данных и получения идентификатора производятся следующие действия:

• осмотр дома, здания, сооружения, участка
• на основании полученных данных составляется подробное описание
• фиксируется вид объекта

Прежде чем объект получит уникальное цифровое обозначение, о нем будет собрана всевозможная информация. Это особенно важно при совершении сделок с недвижимостью, если имущество не внесено в Государственный реестр, сделка с ним будет признана недействительной.

Как это сделать?

Оформить кадастровый номер из условного не так уж и сложно, особенно, если вы заранее подготовились и изучили все стадии данного процесса. Так, для начала вам необходимо написать заявление о получении кадастрового номера, и при этом обязательно упомяните основание.

Далее, вам необходимо собрать документы на ваш земельный участок. Это может быть свидетельство о праве собственности и другие важные документы. Затем, вам предстоит оплатить государственную пошлину.

Вам предстоит пятнадцатидневное ожидание, прежде чем вы получите свои документы. Также необходимо заметить, что при составлении заявления должны быть учтены все детали, касающиеся обстоятельств, почему вы хотите получить кадастровый номер.

Еще не менее важным фактом является предоставление документа о межевании земельного участка, то есть межевого плана. Этот документ обязателен ведь именно по его основанию составляется кадастровый план.

Поэтому прежде чем вы начнете собирать документы и отправитель вместе с ними в кадастровую палату – пригласите на участок кадастрового инженера доля проведения работ по межеванию.

Помимо межевого плана среди ваших документов обязательно должен находиться паспорт, а точнее его ксерокопия, ведь по другому вы и как не докажете то, что именно вы являетесь собственником данного земельного участка.

Еще один важный нюанс в оформлении кадастрового номера, это оплата. Да, именно стоимость проведения такой процедуры. Нужно сказать, что она складывается из нескольких аспектов. Первый – это конечно же государственная пошлина. Сумма государственной пошлины может варьироваться из региона в регион, но в среднем показатель по стране доходит до отметки в четыреста рублей.

Также вам необходимо помнить о том, что еще одним платежом является оплата услуг кадастрового инженера при проведении работ по межеванию на вашем участке. Как правило, эта сумма может составить от полутора до четырех тысяч рублей в среднем по стране за участок. На сумму непосредственно влияет площадь участка.

Особенности внесения в кадастр различных форм собственности

• Земельные участки любого размера и вида
• Для постановки на учет земли необходимо:
• точное месторасположение с привязкой к карте
• площадь, для кадастра она округляется до метра
• кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных на участке
• условные номера самого участка, строений, сооружений, которые находятся в его пределах, если они имеются
• дополнительные характеристики, если они признаны существенными.

В случае, если объект регистрируется как новый, но при этом образовался в результате раздела или слияния ранее существующих, то должны быть указаны все идентификаторы исходных объектов (кадастровые и условные).

Также указывается категория земель, вписываются уточнения по наличию на регистрируемой территории лесных массивов, рек или водоемов.

Производятся следующие действия:

• измеряется площадь строения
• подробно описывается месторасположение
• обязательно вносятся сведения об участке или территории, на которой находится здание
• вносятся сведения о статусе и предназначении строения
• если расположение таково, что точный адрес указать затруднительно, подробно описывается его местонахождение относительно других поселений или зданий.

Для точной идентификации необходимы и цифровые идентификаторы, которые были у объектов раньше (самого здания и участка, на котором оно стоит), то есть условные.

Если объект является следствием раздела или соединения ранее существующих частей здания, земли — указываются их старые коды, исходные.

Квартира, комната

Любое отдельное помещение, являющееся собственностью, может быть зарегистрировано. При постановке на учет собираются и вносятся следующие сведения:

• точное указание, является ли регистрируемая собственность отдельной квартирой или комнатой — частью квартиры
• уточнение, является ли помещение жилым (складским и т.д.)
• площадь помещения
• точный адрес, этаж (для многоэтажных зданий)
• если здание, в котором находится квартира, имеет кадастровый номер, то у квартиры также должен быть учетный идентификатор
• для комнаты подробно описывается ее расположение.

Для комнаты указывается также кадастровый номер квартиры, то есть при возникновении ее, как нового объекта собственности, указывается, внутри какого ранее существующего недвижимого имущества она расположена. При разделе квартиры эти сведения также нужны.

Также вносятся сведения о любых обременениях, которые имеются у исходного объекта (например, квартира может быть залогом при получении кредита, в этом случае на период действия кредитного договора возникают определенные ограничения прав собственника).

Как можно убедиться, прохождение процедуры регистрации имущества требует много последней информации о нем, его владельцах, статусе и т.д.

Заключение

Получение нового кадастрового номера взамен условного – решение, безусловно, правильное. Вы становитесь полноправным владельцем и без труда сможете осуществлять различные сделки со своим участком не боясь наступления какой либо ответственности. И это самый главный плюс в сложившейся ситуации.

Но, не стоит принимать сам процесс оформления кадастрового номера как минус. Вам, безусловно, понравится тот факт, что эта процедура не так сложна, а самое главное, осуществить ее можно как в обычном виде, так и в электронном.

Состав кадастрового номера

На территории страны принята унифицированная форма — AA:BB:CCDDEE:FF. Последовательно указываются коды округа, района, квартала, последние две цифры являются обозначением учтенной единицы.

Если недвижимость не прошла госрегистрацию, то код у нее отсутствует, в этом случае можно воспользоваться условным аналогом (присваивался до вступления в силу положения № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости). Термин «условный» появился с этого периода.

То есть цифровое обозначение, которое получит объект при регистрации после появления закона, считается актуальным, если же он был получен ранее, то его можно считать старым, хотя и относящимся к данному объекту недвижимости.

Иногда при заключении сделок, особенно со старой недвижимостью, стороны сталкиваются с тем, что в документах фигурирует номер, отличающийся от кадастрового. Однако это не является ошибкой — оба идентификатора могут считаться правильными.

Символы в обоих номерах расшифровываются одинаково, по обоим можно получить необходимые сведения. Если собственность не изменялась, не делилась, то уникальный код может и не измениться, остаться прежним.

То есть, если сделка проводится с объектом впервые, и он не является новым, только что образовавшимся, то имеющийся номер будет иметь функции кадастрового и условного (если не была проведена постановка на учет).

Как понять, что номер условный?

Старый учетный номер отличается от кадастрового чаще всего длиной. Раньше, кроме той информации, которая есть в новой форме, вносили дополнительные числа.

Например, к номеру участка прибавляли цифровые обозначения всех построек и сооружений на нем.

В настоящее время объекты, находящиеся в пределах другого объекта недвижимости, регистрируются отдельно, и идентификаторы присваиваются для каждой постройки или домика.

Условный номер включает в себя:

• регион
• район в регионе
• кадастровый квартал, разделенный на зоны
• цифровой идентификатор участка
• строение (первое, второе…)

То есть, если в кадастровом номере, назначенном участку, всего четыре части, разделенные двоеточием, то условный может содержать их гораздо больше. Каждый возведенный объект прибавлял новый раздел к номеру (это относится к условному идентификатору участка).

Что касается достоверности сведений по старому обозначению имущества, то сейчас есть небольшая разница в зонировании, также у участков, которые регистрировались давно, могут быть неточные границы.

Если есть намерение совершить сделку, то лучше актуализировать сведения о недвижимости, в случае с землей, хотя бы для уточнения границ.

Знание о существующих ограничениях права, обременениях также важны.

Источник: https://auto-omega.ru/info/uslovnyy-kadastrovyy-nomer-zemelnogo-uchastka/

Что такое условный кадастровый номер земельного участка?

Условный кадастровый номер земельного участка рассматривается в качестве идентификатора, которые присваивается земельному наделу. Он используется до реализации регистрационной процедуры. Она проводится в отношении конкретного надела.

Определение

Изначально нужно понять, что такое условный кадастровый номер земельного участка. На сегодняшний день разработана система идентификационного значения, помогающая учитывать предметы, отнесенные к разряду недвижимости. Применимы выражения в форме цифр.  Для отдельной группы присуще точное значение. Необходимо разобраться, что это.

Для примера, 01:02:010101:09. Тогда 01 рассматривается как округ. Тогда 02 будет означать районное значение. 010101 обозначают квартал, 09номерное выражение земли, расположенной в пределах одного квартала. Для подтверждения правомочий собственности на земельный надел выступает акт. Он делается на основании данных из реестра.

В этой бумаге отражается знак, закрепленный в кадастре.

Кроме того, у каждого человека, который в этом заинтересован, имеется возможность получить сведения относительно определенного земельного надела. Отражаются данные о собственнике земли и ее стоимостном выражении. Цена прописывается на день, когда произошла постановка надела на учет.

До указанного момента земля не подлежит отражению в базе Росреестра. Ему присвоен индивидуальный код. Такая последовательность действий отражена в законе, принятом на федеральном уровне. Он имеет номер 122. Деятельность кадастровых органов основана на положениях данного правового акта.

ВАЖНО !!! В некоторых ситуациях в документации, оформляемой во время регистрации, на надел прописывается пара номеров. Это прежний, тот что является временным и перманентным. Этот подход рассматривается верным, потому что до проведения регистрации объект отражается в системе с помощью условного номера.

Если сказать иначе, то указывают, что условные номерные знаки обладают важным значением. Стоит обратить внимание, что условные и регистрационные номера обладают схожими чертами. В этом случае за определенными цифровыми знаками сокрыты сведения о наделе.

Кроме того, номер присваивается одни раз и не подлежит дальнейшему изменению. В качестве исключения рассматривается ситуация, когда надел делится на несколько участков, каждый из которых обладает отдельными характеристиками.

Аналогичные правила касаются ситуации, когда происходит соединение нескольких земель в единый участок.

Сейчас все объекты недвижимости рассматриваются, только что созданными и сведения о них отражаются в официальных источниках. Закрепляются в качестве номеров временного характера. При этом, нужно указать, что база таких знаков довольно большая.

Как распознать номер

Говоря о том, как узнать условный номер отражен или нет, нужно оценить его длину. Важнейшей отличительной чертой условного обозначения рассматривается большая протяженность. До момента формирования единой базы кадастров такие номерные знаки обладали важными значениями идентификационной направленности.

Они использовались для обозначения пристроек или других строений, которые отнесены к основному типу объектов. Сейчас любая разновидность построек обладает собственным обозначением, выражающегося номером. Отражаются такие моменты, как регион и район, квартал и точный недвижимый объект.

Указывается порядковый номер постройки.

Это связано с тем, что к основным объектам будут добавлены дополнительные. Данное правило не применяется в отношении земельных наделов. Это связано с тем, что каждый из них может рассматриваться только как единый и неделимый объект.

Какой из номеров отражает достоверные данные

Нужно разобраться с тем, что значит каждый из номерных знаков. Отмечают, что регистрационные знаки обладают большим уровнем достоверности. Это связано с тем, что перед отражением информации о наделе в кадастре, происходит процесс уточнения границ.

Кроме того, производятся межевые процедуры. Учитываться должны существующие системы координат. Раньше земельным участкам присваивались условные номерные знаки.

Это говорит о том, что не возникало необходимости совершить столько дополнительных действий, сколько нужно сейчас. Однако, имеет место множество фактических ошибок, которые требуют исправления.

В настоящее время не получится произвести сделки с недвижимыми объектами, если надел не состоит на учете в кадастрах. В противном случае сформированный договор рассматривается незаконным.

Стоит указать, что старые номера отражаются в бумажном виде. Это говорит о том, что при утрате документов восстановить такие данные не получится. В 2017 году на всей территории страны введен в действие кадастровый учет.

Предусматривается, что с указанного момента вся недвижимость должна пройти регистрационную процедуру.

Не приходится рассчитывать на то, что процесс будет окончен в ближайшее время, так как в стране существует множество земельных наделов.

Юридические аспекты

Обращают внимание на то, что все кадастровые номера имеют уникальное значение. Это говорит о том, что они не повторяются. Кроме того, номерной знак принадлежит к определенному объекту имущества.

Присвоение происходит, когда земельный надел ставится на учет. До того времени, пока участок имеет место в натуральном выражении, идентификационный признак будет существовать и не подлежит изменению.

ВНИМАНИЕ !!! Предъявляется несколько требований относительно кадастровых номеров. Основное среди них – уникальность. В номерном выражении шифруются данные относительно того, как происходит поиск конкретного земельного участка. Выделяют четыре уровня. Для каждого из них предусмотрено отделение при помощи двоеточия.

Б также представлено двузначным числом, указывающий на муниципальное образование, в пределах которого располагается земельный надел. В это номерное выражение квартала по кадастрам. Он представлен в виде 7 цифр. Номер участка обозначается при помощи 4 цифр. Для каждого свойственно ведение нумерации от 1 и в пределах допустимого лимита.

Если по некоторых рядам нет сведений, то необходимо сохранить числовое выражение знаков. Они равняются в рассматриваемой ситуации нулю. Для понимания нужно рассмотреть конкретный пример.

50:05:0517005:0002, в данном случае 50 указывает на идентификатор, присущий Подмосковью. Истринский район характеризуется при помощи числового значения 05, 0517005 – номерное выражение кадастрового массива и 0002 – номер самого участка.

Стоит обратить внимание, что на кадастровые выражения возлагаются не только функции идентификаторов.

ВАЖНО !!! Каждый номер имеет конкретный шифр, он опирается на четкие данные. Удается с помощью номеров их сверить и уточнить, если возникает такая необходимость. Когда у гражданина на руках есть номерной знак надела, то с при его использовании получится получить ряд важной информации о наделе. Это касается почтового адреса, по которому располагается земля, ее точного номера и величины.

Кроме того, сведения предоставляются в части и наделов смежного значения. Прописывается оценка, которая имеет место на дату, когда запрошены сведения из Росреестра. В настоящее время у собственников имущества нет возможности совершить разного рода юридически значимые действия по отношению к участку до того времени, пока они не отражены в кадастрах.

Когда гражданин знает точный почтовый адрес надела, у него есть возможность обратиться в отделение кадастра. Сотрудники данной организации предоставляют сведения о номере, закрепленном в кадастре за конкретным участком. Если не отражено новых сведений регистрационного значения, при этом у владельца сохранилась старая документация, где прописан номер надела.

В законодательстве отражено требование относительно того, что при совершении любой разновидности сделки, которые связаны с переходом правомочий собственности на недвижимые объекты, в состав документации входит кадастровый номер.

ВНИМАНИЕ !!! Если другими словами, то до того, как владелец надела правильно не зарегистрирует землю, он не имеет возможности заключать сделки. Это касается формирования соглашений о купле-продаже, наследовании, дарении и прочее.

Когда новый вариант законодательного акта получил силу, введено в действие новое требование, касаемо определения соглашений о том, как происходит распоряжение в отношении капитальной разновидности строений.

С указанного момента в соглашениях прописывается кадастровые номера в отношении земельных наделов, на котором располагается объект строительства.

Это указывает на то, что даже при наличии кадастрового номера у здания, при этом земля, на котором оно расположено, не прошла регистрацию – совершить сделку в отношении этого имущества не получится. Иногда у собственника возникает желание поделить землю на несколько участков.

Кроме того, может понадобиться соединить несколько близко расположенных наделов в единый. В указанных ситуациях объект, который изначально имел место, прекращает свое существование. При этом номерной знак, присущий ему Сотрудники Росреестра проводят закрытие кадастрового дела.

Когда происходит направление информации гражданам, имеющим заинтересованность в наделе, сведения из базы в архивах, подлежат предоставлению.

Проверка онлайн

С помощью программного обеспечения, которое разработано в настоящее время, удастся с легкостью получить всю информацию о конкретном земельном наделе. При этом процедура довольно проста.

Когда гражданину требуется информация о земельном участке, то воспользоваться можно интернетом. Получение официального запроса в организации реализуется стандартными способами.

Это занимает много времени.

Для направления запроса онлайн потребуется потратить немного личного времени и совершить минимум действий. Заявка может быть оставлена на сайте Росреестра или при помощи виртуальной карты. В специальной форме отражаются данные, запрашиваемые системой.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/kadastr/uslovnyj-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka

Условный кадастровый номер земельного участка — в 2020 году

Условный кадастровый номер земельного участка закрепляется за каждым объектом недвижимого имущества. Делается это для организации эффективной процедуры идентификации. Все имущество, которое размещается на территории Российской Федерации, должно быть в обязательном порядке поставлено на регистрационный учет для назначения соответствующих налоговых отчислений.

Для понимания того, что значит условный кадастровый номер земельного участка, необходимо ознакомиться с понятийным аппаратом, с последними изменениями в регламентирующих нормативных актах, с нюансами расшифровки кода, с требованиями перевода на новый формат, а также с особенностями осуществления процедуры.

Определение понятий

Условный кадастровый номер территориального надела представляет собой специальный идентификатор, который присваивается участкам земли до момента фактической официальной регистрации в официальном реестре кадастра.

Действующая на территории Российской Федерации унифицированная модель учета объектов недвижимого имущества предполагает применение числовых обозначений, в рамках которой каждая группа цифр имеет индивидуальное назначение.

Официальное право собственности в каждом конкретном случае подтверждается выпиской из ЕГРП, в которой содержатся следующие сведения:

• точные данные о земельном участке;
• кадастровый номер;
• информация о фактическом собственнике;
• данные стоимости и дате совершения регистрационной процедуры.

До момента внесения объекта недвижимости в единый реестр он не будет наделен индивидуальной кодификацией. До регистрации ему присваивается только условный номер. Соответствующий порядок в полной мере регламентируется Федеральным Законом №122, который регулирует деятельность уполномоченных организаций в сфере кадастра.

Иногда могут произойти ситуации, когда в регистрационной документации происходит указание двух номеров – прежнего и актуального. Этот подход имеет определенные преимущества, которые заключаются в том, что до окончания регистрационных мероприятий объект содержится в информационной базе данных с условным кодом.

Рассматриваемый условный номер имеет достаточно большое значение.

Как и кадастровый он имеет определенную структуру, в рамках которой за определенными числовыми обозначениями скрывается конкретная информация.

Каждый созданный объект недвижимого имущества в настоящий момент времени не имеет кадастрового номера. Однако существующая база данных остается достаточно обширной.

Что изменилось в Законе

Земельное законодательство на территории Российской Федерации официально действует с 1992 года. Именно оно задало общепринятые нормативы учета земельных участков и ведения кадастрового учета.

С указанного периода действует числовая кодификация, которая обозначает место фактического участка в рамках общего территориального массива.

Соответствующие номера были приведены к общему основанию только в 1996 году.

В результате правила учета были изменены, что потребовало введения новых нормативов регистрации, которые учитывают совокупность расшифровки сложившегося реестра земель. Это говорит о том, что учетные нормы, действовавшие до 2007 года, стали неактуальными, а номера были признаны условными или, проще говоря, устаревшими.

Что значит условный кадастровый номер земельного участка

В России продолжает свое действие унифицированная форма учета, в рамки которой включаются цифровые обозначения, имеющие следующие параметры:

• округе расположения земли;
• районе;
• квартале;
• номере недвижимости.

Во всей документации, с помощью которой заинтересованные лица могут подтвердить наличие официальных прав собственности на определенную недвижимость, содержится актуальное значение кадастрового кода. Если объект не был внесен в единый государственный реестр, то он не будет иметь аналогичный номер. В таких ситуациях можно без проблем воспользоваться показателями условного обозначения.

Понятийный аппарат об условном номере был принят в соответствии с Федеральным Законом №221, с помощью которого происходит регулирование кадастрового учета.

Номер, присвоенный на основании норм вышеуказанного акта, считается действительным в официальном порядке.

Наличие у земельного участка старого числового обозначения никак не ограничивает его признание в качестве официального имущественного объекта.

Довольно часто в установленные документы включается как условный, так и кадастровый номер. Это обуславливается тем, что перед присвоением индивидуального кадастрового обозначения в каждом конкретном случае четко прописывается условный код до тех пор, пока оформление кадастрового учета не будет полностью завершено. Именно поэтому оба числовых параметра имеют актуальность.

Каждое заинтересованное лицо может провести расшифровку рассматриваемых номеров при условии обладания знания о скрываемых сведениях. Присвоенный номер не может быть изменен за исключением тех случаев, когда производится объединение или разделение территориальных наделов. Так получается из-за образования абсолютно новых участков земли.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Как расшифровывается

Все без исключения участки земли имеют индивидуальные числовые идентификаторы. Кроме того, каждое строение, расположенное на земельном участке, также получает свой номер. При этом символы размещаются в отличном порядке.

Например, кодификация 52:25:03 06 16:03:2:3 закладывает наличие следующих сведений:

52	Числовая кодификация региона расположения объекта недвижимого имущества.
25	Номер района.
03 06 16	Сведения о кадастровом квартале с учетом проведенного зонирования.
03	Номер конкретного территориального надела.
2	Свидетельствует о втором объекте.
3	Свидетельствует о третьем объекте.

В соответствии с вышеуказанным примером, каждый новый объект, возводимый на участке земли, может прибавляться к актуальной кодификации.

Устаревшие обозначения, действовавшие до 1996 года, выступали в качестве ориентира административного характера, и именно поэтому в 2020 году они уже не обладают практической ценностью и объективной юридической силой.

Разница между условным обозначением и итоговым кадастровым кодом может быть определена с первого взгляда путем обращения пристального внимания на количество секторов учета. В рамки новых номеров включаются четыре сектора, которые разделяются с помощью двоеточия.

Нужно ли переводить на новый

Нормы действующего федерального законодательства не регламентируют наличие обязательств по переходу на новые коды.

Однако рекомендуется сделать это как можно быстрее хотя бы из-за соображений собственной выгоды.

В каждом конкретном случае ключевым основанием для получения кадастрового номера является сделка, которая предусматривает его обязательное наличие.

Как происходит процедура

Заинтересованные лица могут довольно просто оформить кадастровый номер на основании условного обозначения. Это актуально особенно при случаях предварительно ознакомления со всеми этапами соответствующей процедуры. В первую очередь, требуется сформировать установленное заявление о получении кадастрового номера, после чего обязательно нужно подготовить все документы на участок земли.

В качестве правоустанавливающей бумаги может выступать, например, свидетельство о праве собственности. Сразу после формирования основного пакета необходимо оплатить государственную пошлину в полном размере. Завершающим мероприятием является предоставление бумаг в территориальное представительство Росреестра. Стоит отметить, что на основании кадастрового кода оплачиваются налоги на землю.

Оформление индивидуального кадастрового номера проводится в течение 15 календарных дней. Рекомендуется также предоставить свидетельство о факте проведения процедуры межевания территориального надела.

Именно на основании данного документа происходит формирование кадастрового паспорта.

Для этого требуется предварительно пригласить на участок уполномоченного кадастрового инженера для произведения расчета и составления акта.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/uslovnyj-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka/

Что такое кадастровый номер участка, какие бывают, как изменить или аннулировать?

На территории РФ действует система учёта всей находящейся на ней недвижимости. Это необходимо для получения полной информации об имеющемся имуществе и последующего налогообложения.

Земельные участки также регистрируются в Росреестре и им присваиваются кадастровые номера.

Объекты заносятся в единую государственную базу с указанием характеристик для чёткого размежевания границ земельных участков.

Что означает и для чего нужен?

Кадастровый номер земельного участка – это идентификационный код, который присваивается объекту при его регистрации в Росреестре. Он необходим для получения информации о земле и совершения любых правовых действий с недвижимостью. Код участка является уникальным, остаётся неизменным на весь период юридического существования объекта.

Присвоение кадастровых номеров земельным наделам позволило свести все данные о них в единую кадастровую базу, где они остаются вплоть до того момента, когда, по каким-либо причинам, снимаются с учёта. По идентификационному коду можно узнать информацию об объекте:

• адрес;
• статус;
• назначение;
• размеры;
• местоположение;
• категория;
• разрешённое использование;
• кадастровая стоимость.

В каких документах указан кн зу?

Цифровой код объекта указывается в следующих документах:

1. кадастровом паспорте на земельный надел;
2. правоустанавливающих документах на землю;
3. в кадастровом или межевом плане.

Номер также прописывается при заключении договоров:

• купли-продажи;
• дарения;
• передачи в наследство;
• долгосрочной аренды;
• отчуждения собственности и т. д.

Важно! Все эти сделки требуют регистрации в Росреестре, а значит наличия у недвижимости идентификационного номера.

Цифровой код земельного надела при наличии фактического адреса можно узнать на сайте Росреестре воспользовавшись «Публичной кадастровой картой».

Из чего состоит: формат

Идентификационный код состоит из набора цифр, объединённых в блоки в определённом порядке.

В среднем встречаются номера состоящие из 13-ти цифр, но их может быть больше или меньше, максимально до 16-ти знаков. Друг от друга блоки отделены двоеточиями, могут присутствовать пробелы.

Формат кода: АА:ВВ:ССММТТ:КК.

Как расшифровать: значение цифровых блоков

Каждый блок цифр имеет своё значение.

1. АА – кадастровый округ. Территория России разделена на 91 округ, которым присвоены двухзначные номера. В первом блоке находится информация о регионе или области, где находится данный участок.
2. ВВ – кадастровый район. В каждом округе их количество отличается, они имеют также двухзначные обозначения.
3. ССММТТ – кадастровый квартал. Этими цифрами обозначают небольшие населённые пункты, микрорайоны городов и т. д. В зависимости от площади районы, блок состоит из 6-ти или 7-ми знаков.
4. КК – номер земельного надела. Он присваивается сотрудниками Росреестра при регистрации объекта. В зависимости от количества участков, находящихся на территории квартала, содержит от одного и более цифр.

Пример: расшифровка номера 02:09:010201:01.

• 02 – регион РФ – Республика Башкортостан;
• 09 – административно-территориальная единица – Белебеевский район;
• 010201 – населённый пункт – село Анновка, улица Советская, дом 65;
• 01 – номер, присвоенный участку в Росреестре.

Ниже представлено видео о кадастровом номере земельного участка:

Ниже вы увидите, как выглядит кадастровый номер земельного участка на кадастровом плане:

Виды

Кадастровые номера приведённого выше формата начали выдавать земельным участкам с 2007 года. Однако, учёт недвижимости проводился и до этого времени, цифровые обозначения присваивались объектам с 1992 года.

Что дает условный код?

Цифровой код старого образца отличается количеством блоков, из которых состоит. Помимо информации о регионе, районе, квартале и кода участка, в условный номер вносились данные о постройках, находящихся на объекте.

Код имеет следующий формат: АА:ВВ:ССММТТ:КК:Н:Р.

С 2007 года постройки регистрируются в Росреестре отдельно. Для совершения каких-либо юридических процедур с землёй требуется наличие кадастрового номера. Это обусловлено тем, что условные номера зачастую давались без проведения процедуры межевания, то есть участки не имели точных границ.

Что такое временный?

В случае, если собственник желает сдать в долгосрочную аренду часть земли, требуется регистрация договора в Росреестре. Выделенному участку присваивается временный номер, который будет действовать до окончания срока соглашения, затем он аннулируется.

Как получить в России?

Если своевременно не были проведены кадастровые работы и установлены чёткие границы земельного надела, то вполне возможно, что он не имеет идентификационного номера. В этом случае необходимо обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать его, предоставив следующие документы:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на землю;
• межевой план, составленный аттестованным кадастровым инженером;
• технический план;
• квитанция об уплате госпошлины.

Пакет документов можно предоставить:

Срок рассмотрения заявления составляет один месяц.

Особенности объединения двух ЗУ в один

Внимание! Для расширения площади участка предусмотрена возможность объединения нескольких участков в один.

Особенности мероприятия:

• можно объединять только смежные территории, имеющие общую границу;
• обязательно составление межевого плана;
• объединяются земли, принадлежащие гражданам по праву законного владения;
• наличие только одного владельца при использовании земель на правах безвозмездного или бессрочного пользования;
• участки должны относиться к одной категории;
• наделы должны находиться в одном территориальном образовании;
• все участки должны иметь государственную регистрацию.

Для проведения процедуры необходимо:

1. подать заявление на объединение земельных наделов в отделение Росреестра;
2. получение от кадастрового инженера межевого плана;
3. передача новых данных в Росреестр;
4. получение нового кода.

Важно! При наличии нескольких собственников имеет место формирование общего долевого владения.

Задвоение

Так как до 2013 года регистрация недвижимости проходила не в единой базе, возможны случаи задвоения кадастровых номеров. Это происходит потому, что внесение данных в государственный кадастр осуществляется двумя способами:

1. регистрация земельных участков в установленном порядке в Росреестре;
2. дополнение единой базы сведениями о ранее поставленных на учёт объектов.

Поэтому возможно присвоение одному наделу двух номеров. В любом случае – это результат ошибки сотрудников Росреестра. Для уточнения данных следует сделать выписку из ЕГРН. При обнаружении ошибки потребуется обратиться в отделение Росреестра с просьбой исправить данные. Если последует отказ, нужно направить исковое заявление в судебные органы.

Как изменить и аннулировать этот идентификатор?

Согласно п.3 ст.16 ФЗ №221-ФЗ, изменение и аннулирование номеров возможно в случаях:

• изменение адреса объекта;
• После межевания изменились границы территории;
• произошло объединение участков или, наоборот, разделение земли на несколько территорий.

Для получения нового идентификационного номера следует обратиться в отделение Росреестра или офис МФЦ. Возможно внесение новых сведений в ГКН без изменения номера, например:

• увеличение или уменьшение кадастровой стоимости;
• появление новых построек;
• наложение обременения и т. д.

Справка. При изменении номера старый аннулируется и более не используется.

Аннулировать кадастровый номер в принудительном порядке имеют право сотрудники Росреестра. Это происходит в случаях, когда недвижимость была поставлена на учёт, но владелец не зарегистрировал право собственности на него в пределах установленного срока в пять лет. В дальнейшем гражданину придётся или заново регистрировать объект, или восстанавливать старый код в судебном порядке.

Кадастровый номер земельного участка – это уникальный код, присваиваемый данному объекту при государственной регистрации. Он состоит из четырёх цифровых блоков и чётко определяет местоположение недвижимости на территории РФ. Номер необходим при проведении любых юридических процедур с собственностью и позволяет получить всю необходимую информацию о недвижимости.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/nomer-zemelnogo-uchastka