Порядок оформления наследства на дом: документы и налоги

После смерти гражданина вся его собственность, включая участок земли и строение, может передаваться по наследству.

Вступление в наследство в отношении земельного участка производится в общем порядке.

Необходимые документы для вступления в наследство

Оформление наследства начинается с визита к нотариусу по месту жительства наследодателя.

Наследник должен написать заявление для вступления в права наследования на земельный надел и другую собственность покойного, на основании чего нотариус открывает наследственное дело.

Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. Такой длительный срок установлен для проверки документации, полученной нотариусом, а также чтобы все претенденты успели заявить о своих правах.

В случае пропуска установленных законом сроков нотариус вправе отказать наследнику в открытии дела.

Для восстановления своих прав наследнику придется обратиться в суд, где он должен доказать тот факт, что вступить в наследство в течение 6 месяцев он не смог по уважительным причинам.

Это может быть болезнь, нахождение в длительной командировке или за рубежом, незнание о кончине родственника или лица, оставившего завещание.

Порядок оформления наследства на дом: документы и налоги

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • свидетельство о смерти/решение суда;
  • документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о браке/рождении) или факт нахождения на иждивении (если таких документов нет, факт родства предстоит доказать в суде: будет учитываться показания свидетелей, данные ДНК-экспертизы, мемуары покойного и пр.);
  • паспорт заявителя;
  • завещание (при наличии);
  • справка из ЖЭУ/паспортного стола о последнем месте жительства покойного.

Если наследование участка и дома ведется по завещанию, то этот документ обладает по ГК РФ приоритетом перед наследованием в законном порядке.

Выше указан общий комплект документов, которые потребуются от наследников, независимо от того, какое имущество они приобретают после смерти наследодателя.

Теперь остановимся более подробно на документации, которую нужно предъявить в отношении наследуемого участка и дома на нем.

Порядок оформления наследства на дом: документы и налоги

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Постановление о выделении земельного надела в собственность/пожизненное наследуемое владение (получается в архиве). Номер документа содержатся в свидетельстве. Если участок выделен под СНТ дополнительно потребуется заполнить архивную выписку к постановлению — ее выдает местный отдел/комитет по земельным отношениям.
  • Договор дарения/купли-продажи, свидетельство о праве на наследство — если земля не выделялась в собственность, а была куплена наследодателем или подарена ему. С этими документами нужно обращаться в БТИ за кадастровым паспортом на землю.
  • В Росреестре заказывается кадастровый паспорт — стоит обратить внимание, что документ требуется по форме В.1 без межевания границ.
  • Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу из ФНС.
  • Выписка из ЕГРП в Росреестре.

Хорошо, если все документы на землю были собраны наследодателем и хранились в доступном месте. Иначе наследникам придется самим обращаться в уполномоченные инстанции за получением справок и свидетельств.

Если участок наследуется вместе с домом, то дополнительно нужно собрать такие документы:Порядок оформления наследства на дом: документы и налоги

  • справка о принадлежности построек умершему (можно получить у председателя СНТ, в Сельсовете);
  • кадастровый паспорт, технический паспорт из БТИ и экспликация помещений.

Важно учитывать, что за услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину. Ее размер не является фиксированным и зависит от стоимости земли. Нотариус при расчете госпошины может ориентироваться на кадастровую стоимость (указанную в кадастровом паспорте) или стоимость, прописанную в отчете сертифицированного оценщика.

Нотариус по закону не вправе указывать наследнику на предпочтительный тип стоимости, на основании которой будет произведена оценка. Стоимость участка и дома рассчитывается на дату открытия наследства (смерти наследодателя).

Таким образом, в число обязательных документов для оформления наследства входят справка о кадастровой стоимости или заключение от независимого оценщика.

Отдельным категориям наследникам полагаются льготы при расчете госпошлины или полное освобождение от нее. В их числе: инвалиды 1 и 2 группы (скидка ½ от стоимости), несовершеннолетние и недееспособные; совместно проживающие с умершим в одном доме, если наследуется земля под домом.

Свой льготный статус наследники должны будут подтвердить документально. От них потребуются медицинское свидетельство, свидетельство о рождении, справка из паспортного стола о составе семьи.

Дополнительные

Все случаи вступления в наследство уникальные и не всегда наследники могут ограничиться типовым набором документов для получения участка в собственность. Зачастую потребуется собрать дополнительные доказательства, подтверждающие правомочность претензий.

Порядок оформления наследства на дом: документы и налоги

  • сведения о том, что пай не внесен в уставной капитал СХП;
  • справка о том, что наследодатель был участником общедолевой собственности;
  • выписка о приватизации земли, в составе которой находится пай;
  • справка о реорганизации колхоза/совхоза и пр.

В основном проблемы у наследников возникают в том случае, если земля не была должным образом оформлена в собственность наследователем.

Вероятно, факт начала приватизации придется доказывать в судебном порядке. Дополнительно нужно подготовить выписку из хозяйственной книги и документацию, подтверждающие передачу участка наследодателю в бессрочное пользование/пожизненное владение и пр. Нотариусу потребуется предоставить договор аренды/постановление от госорганов на предоставление земельного удела.

Порядок оформления наследства на дом: документы и налоги

В России предусмотрен альтернативный вариант вступления в права: не через нотариуса, а путем фактического наследования.

Для этого наследник должен начать распоряжаться участком как своей собственностью: платить за землю налоги, выращивать там овощи и ягоды, начать строительство дома и пр.

В суде ему нужно будет предъявить документальные доказательства этого факта: копии квитанций, подтверждающих факт оплаты имущественного и земельного налога, чеков на покупку стройматериалов и пр.

Что такое свидетельство о праве на наследство земельного участка?

После предъявления всех запрашиваемых документов и истечения полугодовалого срока наследник получит на руки свидетельство о вступлении в права наследования на землю. Здесь будет детально прописаны характеристики земли: площадь надела, его месторасположение, кадастровый номер, доля наследника в собственности и пр.

Земля разделяется между всеми наследниками одной очереди в равных долях или в тех пропорциях, которые прописаны в завещании.

При этом он должен выплатить другим претендентам денежную компенсацию или передать им другую собственность в наследственной массе.

Порядок оформления наследства на дом: документы и налогиСтоит обратить внимание, что получение свидетельства еще не означает наличие прав собственности на надел земли, а только подтверждает права наследника. Наследнику еще предстоит оформить свои права в Росреестре. В качестве правоустанавливающего документа и будет выступать свидетельство о собственности.

После обращения в Росреестр со свидетельством в течение месяца наследник должен получить выписку из ЕГРИП, где его имя будет значиться в качестве собственника участка. По новым правилам свидетельство о собственности ведомством не выдается.

Таким образом, пакет документов, которые потребуются от наследников, зависит от ряда факторов: оснований наследования, права владения землей наследодателя и пр. В целом процесс вступления в наследство в отношении земельных наделов и построек осуществляется по стандартной процедуре.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije/dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo.html

Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок в 2020 году

Порядок оформления наследства на дом: документы и налоги

В случае смерти родственника, владевшего недвижимостью, претендентам на правопреемство требуется в кратчайшие сроки подготовить документы для вступления в наследство на дом и земельный участок. Важно понимать, что список необходимого отличается от преемства квартиры, и, подготовив бумаги вовремя, можно избежать временных затрат на оформление. Наследникам следует знать сроки и особенности наследования домов и земли, на которой они расположены, в противном случае есть риск не получить в собственность территорию, которой много лет пользовался погибший.

Что можно получить

Порядок оформления наследства на дом: документы и налоги

Собственник имущества может составить при жизни распоряжение о наследовании своих владений определенным кругом лиц. Это могут быть родственники любой степени близости и посторонние граждане. Так как разделить и оформить дом по завещанию несложно, наследодатель сам определяет будущих владельцев, данная процедура не вызывает вопросов.

Однако в случае отсутствия распоряжения, при отказе наследников по завещанию или признании их недостойными по решению суда претендентами становятся близкие родственники умершего. Размер долей определяет нотариус, и включают они:

  • дом;
  • нежилые постройки;
  • территорию земельного участка, на котором недвижимость расположена;
  • природные ресурсы, расположенные в границах этой территории;
  • водоемы;
  • растения.

Если размер территории и площадь наследуемого жилья позволяют, преемники могут получить доли в натуральной форме. В случае невозможности выделения долей происходит оформление совместной собственности. Любые операции с жильем и прилегающей территорией в сложившихся обстоятельствах производятся с согласия совладельцев и только после завершения регистрационных мероприятий.

Сроки

Зафиксированные временные рамки оформления недвижимости, а именно, дома в наследство, составляют полгода с даты гибели владельца. Так как претендентов, желающих оформить наследство на дом и землю, может быть несколько, им всем необходимо обратиться в нотариальную контору, открывшую дело, с желанием заявить о себе.

Претенденты, не обратившиеся в установленные временные рамки для оформления, исключаются из числа правопреемников. Их возможная доля делится между заявившими о себе гражданами.

Однако у наследника есть возможность восстановить свои права на владение недвижимостью или ее долей. Для этого требуется обратиться с иском в суд.

В таком случае необходимо будет предоставить документ, свидетельствующий о наличии особой причины, помешавшей заявить о себе вовремя.

Кроме этого, восстановить сроки вступления в наследство удастся, если претендент сможет доказать отсутствие информирования о гибели владельца жилья. В случае удовлетворения требований судом раздел долей будет пересмотрен и законный владелец получит во владение положенную ему часть.

Необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Порядок оформления наследства на дом: документы и налоги

Узнав о возможности получить дом по наследству, преемники задаются вопросом о том, какие документы нужны для оформления наследства у нотариуса. Важно понимать, что доля в доме, указанная в завещании, может быть унаследована только с прилегающей к нему территорией. Если покойный родственник не включил этот пункт в завещание, наследники будут делить имущество по закону. Таким образом, документы на землю являются обязательным условием, позволяющим вступить в наследство на дом.

Читайте также:  Договор коллективной материальной ответственности: образец бланка типовой формы, перечень специальностей, индивидуальная и бригадная ответственность

Так как вступить в наследство по завещанию на дом и землю могут лица, не состоящие с погибшим в родственных связях, предоставление бумаги с волеизъявлением покойного считается обязательным условием. Все бумаги на недвижимость должны быть действительными, корректно заполненными и не просроченными.

Для дома

Перечень документов, требуемых для произведения нотариальных действий и принятия наследства на дом, аналогичен необходимому для преемства других объектов, как жилых, так и нежилых.

Подать их рекомендуется нотариусу по месту регистрации наследодателя или нахождения дома. Не стоит беспокоиться, как правильно оформить наследство на дом, – это сделает специалист.

Важно предоставить следующее:

  1. Удостоверение личности правопреемника.
  2. Документ, свидетельствующий о гибели гражданина, владевшего жильем.
  3. Подтверждение родственных связей между умершим и претендентом на жилье.
  4. Завещание (если оно имеет место).
  5. Справку, свидетельствующую о факте владения недвижимостью покойным.
  6. Справки из бюро технической инвентаризации, управляющей компании и домовой книги.
  7. Сведения о независимой оценке стоимости объекта наследования на дату смерти владельца.

Паспорта, завещание и справки предоставляются во временной промежуток оформления, обозначенный законом для того, чтобы вступить в наследство. Претендентам необходимо будет заполнить заявление, свидетельствующее о требовании удовлетворения своих прав на наследство. Госпошлина на оказание нотариальных услуг оплачивается предварительно, и подтверждение ее уплаты входит в пакет документов.

Для земельного участка

Получая в наследство землю, преемники обязаны знать, какие документы нужны для вступления в наследство на землю по завещанию или без него. В дополнение к списку, предоставленному для наследования жилого объекта, необходимо будет подготовить:

  1. Кадастровый паспорт (собственники земельных участков владеют таким документом). В нем обозначены границы участка, его площадь и прочие технические характеристики.
  2. Подтверждение собственности покойного наследодателя (любые договоры на приобретение территории).
  3. Акт, составленный независимой оценочной комиссией, с учетом данных, актуальных на дату смерти собственника.

Оформление в наследство дома и земельного участка происходит в стандартные сроки и может быть осложнено только при наличии проблем с документами. Чаще всего встречаются несовпадения данных кадастрового паспорта с реальными характеристиками надела. Решать проблемы в таком случае должен претендент на получение прав владения за свой счет.

Оформление дома, расположенного на СНТ

Правопреемство в отношении дома и прилегающей территории, находящихся в СНТ, осуществляется по распоряжению или по законной очереди наследников.

Будущим преемникам стоит обратить внимание на то, было ли зарегистрировано владение землей. Если документы не были оформлены, т. е.

у наследодателя нет права собственности на дом или землю, владения не включается в массу наследуемого имущества.

Есть два способа регистрации прав наследодателем:

  1. Приватизация недвижимости. Имеет значение даже незавершенная процедура. Наследникам придется предоставить документы, свидетельствующие о совершенной или начатой приватизации.
  2. Наличие договора, свидетельствующего о бессрочной аренде территории наследодателем. В таком случае нотариусу предоставляется договор пожизненного пользования наделом.

Остальной перечень документов для оформления наследства на земельный участок и дом остаются без изменения. Кроме недвижимости, преемники становятся владельцами природных ресурсов, грунта и водоемов, расположенных на территории, полученной ими в собственность. Вопросы деления долей согласуются с председателем товарищества, который сможет помочь правильно разделить части земли.

Алгоритм действий

Порядок оформления наследства на дом: документы и налоги

Полученное свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом, а лишь выступает подтверждением наследных прав. Поэтому, получив документы у нотариуса, требуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав. Стоит помнить, что дом и земельный участок – два отдельных объекта, на них собирается два пакета документов и выдается две выписки ЕГРН. Стоимость и сроки оформления зависят от способа подачи документов и количества объектов недвижимости.

Вся процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

  1. Сбор документов для оформления наследства (доказательство принадлежности к семье покойного, выписка из ЕГРН на дом и землю, завещание).
  2. Обращение с нотариальным заявлением.
  3. Получение свидетельства о наследстве.
  4. Оплата госпошлины за регистрацию прав.
  5. Обращение в МФЦ или Росреестр.
  6. Получение правоустанавливающих документов.

Оформление наследства на дом после смерти владельца займет около 180 суток, а регистрация недвижимости в государственном реестре — до 14 календарных дней. Раньше этого срока будущий владелец не может считать имущество своим и распоряжаться им.

Перед переоформлением имущества в собственность правопреемники задаются вопросом о том, сколько стоит оформить наследство. В сумму расходов в первую очередь входит госпошлина, размер которой варьируется в зависимости от стоимости имущества и степени родства. Кроме этого, необходимо оплатить услуги нотариуса, согласно тарифам, применяемым по региону.

Регистрация прав владения на дом и прилегающую территорию также облагается госпошлиной. Незапланированные траты понесут наследники в случае необходимости оформления дополнительных документов, при оспаривании распоряжения покойного или урегулировании вопросов в судебном порядке.

Особенности и нюансы

Порядок оформления наследства на дом: документы и налоги

Главная сложность, с которой могут столкнуться наследники на дом, – отсутствие оформления земли во владение. Наследодатель на протяжении многих лет пользовался участком, построил дом, но кадастровым паспортом на землю так и не обзавелся. В данном случае наследникам придется в судебном порядке подтверждать фактическую собственность, пользование землей, оплату земельных налогов и проводить межевание участка за свой счет.

Проблемой для наследников, выбранных решением наследодателя и указанных в распоряжении, могут стать и правопреемники обязательной доли в доме. К ним относятся:

  • нетрудоспособные супруги;
  • родители покойного, являющиеся пенсионерами или инвалидами;
  • дети, не достигшие возраста совершеннолетия;
  • иждивенцы, не имеющие другой собственности и проживавшие с покойным в течение последнего года за его счет.

Эти лица обладают ½ от доли в доме, которую могли бы получить согласно родственной очереди.

Несмотря на указание в распоряжении, родственники умершего предоставляют документы по месту открытия наследственного дела, подтверждающие родство и наличие особых обстоятельств в общие для всех сроки.

Если право пользования долями в завещании не отмечено, наследники могут заключить дополнительное соглашение, выделив личные комнаты и территории общего пользования.

Продажа наследства, как и дарение, возможны только после окончания процедуры оформления и получения справки в Росреестре.

Если гражданин получил в наследство часть дома, то предложение о продаже делают в первую очередь совладельцам недвижимости. Предложение оформляется письменно, на принятие решения другим собственникам дается 30 дней.

В случае отказа, также подтвержденного письменно, гражданин имеет право переоформить дом или продать свою долю третьим лицам.

Источник: https://NasledoVed.ru/dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/

Как вступить в наследство на дом и землю и оформить их в собственность?

Порядок оформления наследства на дом: документы и налоги

Вступление в наследство на дом и земельный участок происходит в общем порядке. Заинтересованные претенденты на имущество обращаются к нотариусу с полным пакетом необходимых документов. Юрист делит собственность с учетом требований законодательства, после чего обязательно проходит переоформление имущественных прав на объекты.

Порядок вступления в наследство на дом и землю

  • (кликните, чтобы открыть)
  • Алгоритм действий участников:
  • Таблица №1 «Особенности процедуры»
Элементы процедуры
По закону
По завещанию
Претенденты Получить наследственные блага на основании законной очереди могут только родственники и иждивенцы умершего человека. Деление происходит в равных долях между представителями одной очереди. Собственность может быть передана посторонним лицам, юридическим компаниям, благотворительным фирмам.
Поиск наследников Установление всех кандидатов – обязанность наследников. Нотариус может дать объявление в СМИ, но это необязательно. Допустимо привлечение душеприказчика, который контролирует исполнение условий завещания (за получение денежного вознаграждения из числа наследственного имущества).
Сроки Шесть месяцев – общий срок вступления в наследство. При наследственной трансмиссии период продлевается до девяти месяцев. Срок исковой давности составляет 3 календарных года с момента, когда человек мог узнать о нарушении его имущественных прав.
Документы Обязательные документы:

  • справка о смерти человека;
  • оригинал и копия паспорта наследника;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • технический паспорт недвижимости;
  • кадастровый паспорт земли;
  • план-проект участка;
  • оценочная стоимость;
  • выписка ЕГРН.
Дополнительно предоставляются:

  • выписка ЕГРЮЛ, если получатель юридическое лицо;
  • паспорт директора фирмы;
  • доверенность на представительство интересов фирмы в наследственном деле;
  • выписка ФНС о регистрации благотворительной организации.
Заявление Оформляется в свободной форме. Обязательно указание следующих данных:

  • родственная связь с наследодателем;
  • характеристики недвижимости;
  • адрес расположения земли и дома;
  • желание получить часть собственности.
Дополнительные данные:

  • указание, что имущество получается на основании завещания;
  • уточнение доли недвижимости, на которую претендует наследник.
Стоимость При получении собственности человек оплачивает государственную пошлину, зависящую от стоимости недвижимости и земли, которую получил конкретный наследник. Близкие родственники выплачивают 0,3 % от стоимости объектов, 0,6 % – для других наследников.
При продаже дома на протяжении первых трех лет с момента получения наследства наследник оплачивает подоходный налог за приобретение прибыли. Сумма налога – 13 % от цены продажи.
Получение свидетельства Независимо от алгоритма приобретения имущественных прав на объект, по завершении шести месяцев нотариус готовит на имя каждого наследника свидетельство, в котором содержится упоминание о получении наследства в конкретном объеме имущества.

Есть вопрос к юристу?
Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию по своей проблеме

Порядок оформления дома и земельного участка в собственность по наследству

После приобретения нотариального свидетельства о получении наследства каждый человек может приступать к регистрации имущественных прав на недвижимость и земельный участок. Законодательством не ограничен срок регистрации объектов, но до завершения процедуры перерегистрации наследник не сможет в полной мере распоряжаться полученными объектами.

Алгоритм действия участников:

  • по истечении полугода наследник собирает необходимые документы и обращается в территориальное отделение Росреестра;
  • наследник пишет собственноручное заявление;
  • оплата государственной пошлины за перерегистрацию имущественных прав;
  • ожидание 10-15 дней, пока все документы будут проверены и пока в базу ЕГРН будут внесены сведения о новом владельце;
  • получение свидетельства о правах собственности на объект.

Способы инициирования процедуры перерегистрации имущественных прав на объекты:

  • самостоятельное обращение в локальное отделение государственного реестра недвижимой собственности;
  • направление всех документов почтой, но необходимо подготовить нотариальные копии всех документов;
  • прохождение онлайн-процедуры на портале Госуслуг;
  • посредством использования услуг многофункционального центра.
Читайте также:  Наложение границ земельных участков: как вернуть свое?

Необходимые документы

Каждый получатель собственность готовит следующий пакет документов:

  • нотариальное свидетельство о наследственных правах;
  • собственноручное заявление человека;
  • паспорт наследника;
  • единый код плательщика налогов;
  • правоустанавливающие документы, то есть договор, на основании которого собственность перешла во владение предыдущего собственника (дарственная, купля-продажа, наследование, договор пожизненного содержания);
  • технический план на собственность;
  • приватизация земли;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • заключение оценщика.

Стоимость оформления

Сумма государственной пошлины в 2019 году составляет 2000 рублей при регистрации недвижимости, 350 рублей – при переоформлении земельного участка. Цена не зависит от степени родства или площади недвижимого объекта.

При подаче обращения онлайн на портале Государственных услуг можно сразу оплатить госпошлину, на которую могут действовать локальные скидки.

Получение свидетельства о праве собственности

После реформирования в 2016 году была отменена практика оформления свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости. Теперь каждый владелец дома, квартиры или земельного участка получается выписку единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает наличие имущественных прав на объект.

Получение прав на неоформленную недвижимость

В соответствии с положениями Гражданского кодекса России, по наследству могут передаваться только те объекты, на которые у наследодателя были оформлены имущественные права. Но существуют исключения из этих правил. В частности, при наследовании неоформленных ранее объектов предстоит принимать во внимание следующие аспекты:

  • неоформленная недвижимость может признаваться собственностью наследодателя, если земля и дом находились в непрерывном пользовании умершего человека на протяжении 15 и более лет;
  • наследовать дом можно при отсутствии других прописанных лиц, а также при отсутствии имущественных претензий со стороны других людей.

Порядок получения прав

Получение имущественных прав на недвижимость, которая ранее не была оформлена на наследодателя, происходит по следующему алгоритму:

  • сбор доказательств того, что наследодатель длительный срок пользовался собственностью;
  • подготовка искового заявления с прошением признать имущественные права наследодателя и пожеланием получить наследство;
  • сбор необходимых документов;
  • передача искового заявления в федеральный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу недвижимой собственности;
  • решение спора по сути;
  • получение судебного решения;
  • подача документов в Росреестр для перерегистрации имущественных прав на объекты.

Необходимые документы

При подаче в суд иска предоставляются:

  • копия паспорта наследодателя;
  • копия паспорта заявителя;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий родственную связь умершего человека и истца;
  • пояснения свидетелей, подтверждающих долгосрочное использование объекта;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт недвижимого имущества;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска на рассмотрение.

Закон не ограничивает список документов, представляемых заявителем. Можно использовать любые доказательства, подтверждающие исковые требования.

заявления

Иск должен содержать следующие сведения:

  • персональные данные наследодателя;
  • сведения о наследнике;
  • подробное описание недвижимой собственности;
  • указание оснований, по которым наследодатель получил недвижимость;
  • уточнение обстоятельств, при которых наследник пользовался имуществом;
  • исковые требования;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись и дата.

Готовится минимум 3 исковых заявления и по 3 копии каждого документа. На рассмотрение иска у суда есть 4 месяца, по истечении которых принимается окончательное решение.

Вердикт вступает в юридическую силу только через месяц после оглашения. После этого можно приступать к переоформлению имущественных прав на объект.

Ответы юриста на вопросы о принятии в наследство дома и участка земли

Получили дом в собственность по наследству. Можно ли оформить земельный участок, если из документов имеется только выписка из похозяйственной книги?

Переоформление земли происходит только на основании кадастрового паспорта, оформленного БТИ. Но получить этот документ можно уже после завершения процедуры наследования.

Можно ли оформить в собственность земельный участок, который наследодатель получил в бессрочное пользование под строительство дома?
Такая земля может быть унаследована, но после получения выписки ЕГРН наследнику предстоит приватизировать надел.
Достался дом по наследству, но документов на земельный участок никаких нет.

Единственное: в свидетельстве указано, что дом располагается на участке площадью 1500 квадратных метров. Можно ли оформить такой участок и как?
Да, можно. Сначала наследник обращается в БТИ для подготовки кадастрового паспорта и технического плана. После этого готовится заявление в муниципалитет для получения разрешения на приватизацию.

Горсовет выделяет участок с учетом соседних приватизированных наделов.
Как можно оформить полученные по наследству дом и землю, если находишься в другой стране без возможности поехать лично?
Допускается привлечение представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Доверенность содержит список делегированных полномочий и срок действия документа.

Заключение Эксперта

Имущественные права на дом и землю передаются наследнику на основании законной очереди или в соответствии с завещанием. Допускается наследование только того имущества, на которое у наследодателя были имущественные права. В противном случае придется отстаивать интересы через суд.

Не нашли ответ на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – напишите свой вопрос прямо сейчас(это быстро и бесплатно)

Консультация юриста для посетителей сайта бесплатна!

Юрист. Основное направление деятельности – семейное право. Принимаю активное участие в судах в качестве представителя.

Источник: https://SocPrav.ru/kak-vstupit-v-nasledstvo-na-dom-i-zemlyu-i-oformit-ih-v-sobstvennost

Оформление наследства на земельный участок и дом — список документов, процедура, оформление в собственность

23.10.2019

Кто не мечтает о том, чтобы получить в наследство кусочек с земли с собственным домом. Однако для того чтобы стать полноправным владельцем этого имущества нужно пройти определенную процедуру. О том, как происходит оформление наследства на дом и земельный участок, расскажем ниже.

Что гласит закон

Право наследования земельного участка, другого имущества (имущественных не личных прав) установлено, прежде всего, основным законом страны (Конституцией). Ключевые положения вопросов наследования содержатся в третьей части Гражданского кодекса (ГК РФ). Он определяет, что любое лицо может передавать в порядке наследования принадлежащие ему имущество или права (имущественные).

Осуществить такую передачу можно либо путем составления соответствующего завещания, либо в общем порядке по закону. В любом случае получать это имущество или права наследникам полагается уже после смерти их родственника (иного наследодателя).

Объектом наследования может быть любое не запрещенное к обороту имущества, права, не связанные с личностью человека.

Для того чтобы процесс наследования прошел без осложнений важно соблюдать правила его оформления, правильно осуществить вступление в наследство.

О документах для оформления

Порядок оформления наследства на дом: документы и налоги

На землю

Земля, передаваемая по наследству, должна официально принадлежать наследодателю. Необходимо документально подтвердить права собственности (пожизненного владения) на нее.

Сделать это можно с помощью договоров аренды, покупки земли, иных документов-оснований для появления соответствующих прав. Для участков, прошедших регистрацию и кадастровый учет, предоставляются свидетельства и выписка из кадастра (паспорт).

Кроме того, следует захватить с собой следующие бумаги:

  • документ, подтверждающий смерть (признание умершим);
  • документы о личности наследников;
  • справка о выписке умершего с последнего известного места проживания;
  • документы о родственных связях или завещание;
  • документы об оценке участка.

Документы для оформления наследства на земельный участок передаются нотариусу, работающему в той местности, где он расположен.

На дом

Оформление наследства на дом также невозможно без предъявления нотариусу ряда документов. Их перечень практически повторяет указанный выше список для земельных участков:

  • справка о смерти (решение о признании умершим);
  • паспорта (иные документы), подтверждающие личность наследников;
  • справка о выписке умершего с последнего известного места проживания;
  • документы о родстве или завещание;
  • документы об оценке дома;
  • документы-основания о правах на дом;
  • свидетельство о его регистрации, выписка из кадастра (паспорт кадастровый).

При этом следует знать, что нотариусом могут быть запрошены и другие нужные документы. Желательно также подтвердить отсутствие долгов и обременений в отношении указанного имущества.

При наследовании частных домов в деревне, например, могут возникать определенные сложности с землей. Как оформить землю в собственность по наследству в таких случаях будет зависеть от статуса земли.

Если дом очень старый, то документов на него может и не сохраниться.

Если документов на дом нет, то это не означает, что получить наследство нельзя. Для подтверждения прав на дом можно предоставлять любые имеющиеся документы, даже старого образца.

Например, документы, выданные еще до принятия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1997 году. Когда не сохранилось вообще никаких бумаг, придется решать вопрос установления принадлежности строения в суде.

Как оформить наследство (инструкция)

Оформление наследства на земельный участок, дом должно производиться в следующем порядке.

  1. Для начала необходимо определиться с нотариусом, к которому следует обращаться. Обычно открытие наследства происходит по месту его нахождения. Конкретный адрес нотариуса можно всегда уточнить в нотариальной палате данного субъекта (региона) РФ.
  2. Далее нужно подготовить указанный выше перечень бумаг. Если каких-либо из них нет в наличии, то сначала следует их получить.
  3. До обращения в контору нотариуса нужно произвести оценку наследуемого участка, строения. Это необходимо для определения размера подлежащей уплате госпошлины.
  4. Далее следует уплата госпошлины в определенном на основе оценки размере. Без предоставления квитанции о ее уплате оформить землю по наследству, дом не получится.
  5. Затем нужно заявить о своих правах наследника, подав соответствующее заявление нотариусу. Это можно сделать не только лично, но и посредством почтовой связи. В таком заявлении указывается нотариус, которому оно подается, заявитель (заявители), сведения об имуществе, обоснование права на получение имущества по наследству и выражение желания его принять.

Если заявление и все требуемые документы поданы правильно и в нужный срок, то по прошествии полугода будет выдано свидетельство на данное наследство. Вступление в наследство на земельный участок требует не только получения указанного документа, но и переоформления прав на него.

Сделать это нужно, обратившись в местные подразделения Росреестра с полученным свидетельством.

Цена вопроса

Процедура получения наследства не является бесплатной. Для того чтобы стать полноправным владельцем имущества придется оплачивать установленные законом пошлины. Во-первых, при подаче нотариусу заявления нужно будет заплатить госпошлину в следующем размере:

  • детям (родным и усыновленным), супругам, родителям, полнородным братьям, сестрам — 0,3 процента от стоимости имущества, но не больше 100 000 руб.;
  • прочим наследникам — 0,6 процента от стоимости имущества, но не больше 1 000 000 руб.;
Читайте также:  Особенности земель снт и специфика использования

Эта пошлина устанавливается Налоговым кодексом, который также предусматривает льготы (освобождение от уплаты) для определенного круга лиц (ст. 333.35, 333.38 НК РФ).

Так полностью от уплаты госпошлины освобождаются Герои РФ, СССР, участники, а также инвалиды ВОВ. Половину от предусмотренного размера пошлины могут платить инвалиды первой, второй групп.

Кроме пошлины придется платить и за сами нотариальные услуги, Их размер в зависимости от региона может варьироваться.

Итак, для получения по наследованию земли и дома, необходимо совершить предусмотренные законом действия. Во избежание лишних проблем важно помнить о сроке для предъявления заявления о принятии наследства нотариусу. Если он не пропущен, заявление со всеми требуемыми документа ми подано, споров о наследстве нет, то уже через полгода можно получить имущество в свое распоряжение.

Источник: https://neuristu.ru/dacha/oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Можно ли вступить в наследство без документов на дом и землю

Состав наследства, которое переходит к родственникам и близким покойного лица, может содержать различное имущество, в том числе и недвижимость в виде дома с участком земли.

При этом не исключены ситуации, в которых у преемника наследодателя по каким-то причинам отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

 Как вступить в наследство, если нет документов на дом, кто и в каком порядке это может сделать?

Способы

На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрены два основных способа получить право на вступление в наследство: по закону и по завещанию.

По закону

Ситуация, при которой наследодатель не оставил завещательный документ, предусматривает получение наследства в соответствии с очередностью, регламентированной Гражданским Кодексом РФ. Право наследования получают родственники в соответствии с близостью родственных отношений с умершим.

При отсутствии лиц, которые относятся к очереди, призываемой к наследству, стать преемниками смогут близкие следующей линии родства.

Получить наследство по закону можно только при наличии свидетельства, которое подтверждает такие права преемника. Его выдает нотариус после обращения наследника с заявлением и документами, подтверждающими наличие родственных отношений с покойным.

По завещанию

Получение недвижимого имущества по завещанию возможно только при наличии данного документа, составленного при жизни наследодателя в соответствии с требованиями закона.

Претендентами на имущество покойного становятся те лица, которые по его воле были включены в документ.

Если существуют обязательные наследники, которые в завещании указаны не были, то получить свою долю они все же могут – после обращения с заявлением о вступлении в наследство. Часть причитающейся им собственности покойного определит судебный орган.

Кто может получить

Собственниками недвижимого имущества после смерти лица по закону становятся наследники первой очереди: его супруг, родители и дети. При их отсутствии на долю могут претендовать родственники других линий родства.

Зарегистрированные на квадратных метрах наследодателя лица могут в последующем быть рассмотрены как преемники следующей очереди наследования.

Однако получить жилье они смогут только при отказе предыдущей очереди, призываемой к наследованию.

При наличии завещания квартиру или дом по праву наследования могут получить лица, установленные волей покойного. Если лица, находившиеся на иждивении наследодателя, его дети и родители не включены в круг преемников по завещанию, то они в любом случае претендуют на долю, поскольку являются обязательными наследниками.

Куда обращаться

Для начала процедуры оформления недвижимости по наследству преемнику следует собрать необходимый пакет документов и предоставить его в нотариальную контору по месту нахождения жилья.

Запросить сведения о нотариусе, к которому можно обратиться по последнему месту регистрации покойного, можно в городской или областной нотариальной палате.

Для вступления в наследство среди документов должно обязательно присутствовать свидетельство о смерти наследодателя.

Какой существует срок

Подать документы для принятия недвижимости по закону или по завещанию нужно на протяжении шестимесячного срока после смерти наследодателя либо признания его умершим судебным решением.

Как вступить в наследство, если нет документов на дом?

Преемники при обращении за наследством ее всегда могут предоставить среди бумаг документы для вступления в наследство на дом, подтверждающие право собственности покойного лица на недвижимость.

Утрачены бумаги

Вне зависимости от наличия на руках документов на дом наследники должны начать процесс принятия наследства на протяжении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя. Для этого к нотариусу нужно обратиться с такими документами:

  • документы о смерти наследодателя;
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений преемника с покойным, или завещательный документ;
  • документы, которые подтвердят регистрацию наследодателя по месту проживания на момент его смерти.

После подачи указанных бумаг нотариус откроет дело и самостоятельно обратится в госорганы с запросами о наличии у покойного недвижимого имущества. Дальнейший процесс принятия дома по наследству зависит от полученных нотариусом ответов.

В том случае, если наличие недвижимости у наследодателя подтвердится, а документы утеряны, то всегда есть возможность их восстановить.

Неоконченная процедура оформления

Возможна ситуация получения наследства, при которой наследодателем был начат процесс оформления недвижимости в свою собственность, но по каким-то обстоятельствам процедура не была окончена. Лицо могло не успеть завершить приватизацию недвижимости или провести регистрацию жилья в госорганах.

В этих случаях для решения вопроса о получении наследства придется обращаться в суд.

Если документы на право собственности будут получены после смерти наследодателя, то судебное разбирательство будет простым – придется объяснить, что регистрация не была завершена при жизни лица.

Если документы на дом не оформлялись ранее, то возможны две ситуации:

  • наследодатель при жизни не проводил никакого оформления;
  • процесс оформления был начат, но преемник не знал о нем.

В первом случае доказать право на наследование недвижимости будет очень сложно, во втором получить недвижимость при обращении в суд возможно.

Отсутствие или незнание об имуществе

Бывают ситуации, когда человек не знает о том, что ему по наследству причитается недвижимость. Он может вообще не знать о смерти наследодателя или не быть уведомленным о составе наследственной массы.

Если неизвестен состав наследства, то преемнику потребуется обратиться в нотариальное учреждение для установления всех объектов, которые на праве собственности принадлежали наследодателю. 

Порядок действий

Процедура получения дома с землей по наследству выглядит следующим образом:

  • выяснение наличия завещания наследодателя;
  • если завещательный документ имеется, то следует выяснить адрес нотариального учреждения, которое его удостоверило при жизни лица;
  • написание заявления на вступление в права наследника по закону либо по завещанию и подготовка пакета документов (возможен и отказ лица от полагающейся доли – в этом случае составляется соответствующее отказное заявление);
  • обращение к нотариусу для наследования на протяжении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя;
  • вступление в права преемника по истечению полугода со дня открытия наследства, которое дает заявителю возможность стать полноправным собственником дома с участком.

Какие документы должны быть предоставлены

Для получения свидетельства о праве наследования у нотариуса ему необходимо подать следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личные данные заявителя;
  • бумаги о смерти наследодателя (свидетельство или решение суда);
  • завещательный документ – если имеется;
  • бумаги, которые помогут определить степень родственных отношений с покойным;
  • документы о праве собственности на дом;
  • сведения из домовой книги;
  • сведения о регистрации недвижимости;
  • заключение оценщика о стоимости жилья;
  • план дома с участком;
  • извлеченные данные из реестра прав.

Перечень не является исчерпывающим, нотариус может запросить и дополнительные документы в зависимости от характера наследственного дела.

Оценка и налоги

При наследовании земельного участка с домом преемнику нужно быть готовым к определенным тратам. Налог составляет 0,3 % для наследников первой очереди, 0,6% — для последующих линий родства. При этом суммы выплат не могут превышать 100 тысяч рублей и один миллион рублей соответственно.

Существуют льготные категории граждан, которые освобождаются от уплаты налога, например, инвалиды ВОВ и Герои СССР или РФ.

Вступив в наследство и получив дом в собственность, придется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости жилья и его местонахождения.

Если преемник не относится к льготным категориям, в будущем нужно будет ежегодно платить налог на недвижимость. Если же у наследодателя были долги по этим выплатам, наследник обязан их погасить.

Кроме уплаты госпошлин и налога следует принимать во внимание, что определенную сумму придется заплатить оценщику стоимости недвижимости.

Особенности при принятии недвижимости вместе с земельным участком

В процессе принятия дома с участком по наследству преемнику стоит помнить о некоторых нюансах процедуры.

Когда объект находится в деревне

Сложности могут возникнуть при оформлении дома, расположенного в сельской местности, поскольку наверняка существуют заинтересованные местные учреждения, включая нотариальную контору.

В этом случае для экономии средств и времени преемника процедуру легче проводить при помощи специалиста, на которого можно оформить доверенность. В нее включается список действий, которые юрист может осуществить от имени наследника.

Какие законы отвечают

Вопросы, касающиеся наследования дома с земельным участком, регламентируются статьями 1153-1157 Гражданского Кодекса РФ. Общий порядок принятия наследства рассмотрен в главах 61-63 ГК РФ.

Глава 18 ГК РФ регламентирует вопросы установления права собственности на жилье, решить которые потребуется при отсутствии документов на недвижимое имущество. Процесс нотариального оформления прав наследников регулируется профильными приказами и методическими рекомендациями Министерства юстиции РФ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/zemlja-po-nasledstvu/esli-net-dokumentov-na-dom/

Ссылка на основную публикацию