Кадастровый паспорт на жилой дом: оформление, стоимость и получение

Как известно, новый дом в Москве либо ином городе должен пройти процедуру регистрации. Поэтому на него должна быть оформлена соответствующая документация. Рассмотрим более детально, что такое кадастровый паспорт на дом и особенности его оформления сегодня.

Кадастровый паспорт дома

При проведении манипуляций с имуществом потребуется предоставление в ответственные организации кадастрового паспорта на жилой дом. Подобная бумага востребована для:

• оформления любых манипуляций, связанных с объектов (продажа, дарение, вступление в наследство и пр.);
• разрешение спорных ситуаций в судебном порядке;
• страхования;
• займа под залог такого имущества.

Особую важность рассматриваемый акт имеет и для юрлиц. К примеру, без него нельзя будет внести строение в уставной капитал организации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Общие понятия

Разбирая, зачем нужен кадастровый паспорт, сложно переоценить его значение. Выше мы разобрались, для чего нужен кадастровый паспорт. Далее разберём, что такое кадастровый паспорт на дом, и какого содержание подобной бумаги. Так, упомянутый документ содержит основные ведомости о строении. Помимо этого, он является официальным подтверждением, что постройка поставлена на учёт.

Паспорт состоит из 3-х составляющих:

• технических сведений о постройке;
• схематического графического плана;
• указаний об обременениях (при наличии).

Такая документация является бессрочной и подлежит замене, лишь когда изменились какие-то существенные ведомости о постройке.

Образец

Документация как частного, так и многоквартирного дома должна быть оформлена должным образом. Чтобы понимать, как выглядит кадастровый паспорт на дом (вернее выглядел) представлено в образце.

Оформление выписки из ЕГРН

Разбираясь, как оформить кадастровый паспорт на дом сегодня, необходимо знать о принятых нововведениях в нормативах. Так, до 2017 года такая бумага представляла собой отдельный документ. Теперь же его упразднили, и вместо паспорта выдаётся выписка из ЕГРН. Она объединяет в себе все важные ведомости о строении и содержит такие данные:

• тип и предназначение сооружения;
• кадастровый номер;
• дату записи подобных ведомостей в реестр;
• площадь здания;
• расположение конструкции;
• этажность, стройматериал, из которого возведено строение и прочие характеристики;
• наличие обременений;
• ведомости о владельцах;
• дата введения объекта в пользование;
• уровень готовности, если конструкция не достроена.

Возможно оформление простой выписки, которую в состоянии получить любой заявитель, или расширенной, вмещающую в себе информацию о переходе прав на имущество (ответственный орган вправе изготовить по запросу владельца имущества либо его наследников).

Самый простой и быстрый способ — это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Оформление любой важной документации сопровождается сбором необходимых материалов. Так, с целью заполучить кадастровый паспорт, нужны:

• заявление;
• паспорт;
• техплан;
• правоустанавливающие материалы;
• доверенность (если обращение происходит через представителя);
• квитанция об оплате госпошлины.

Когда  техплана нет, его придётся заказать. Выдавать подобную документацию вправе аккредитованные кадастровые инженеры. Они выезжают на место, где проводят необходимую съёмку и делают замеры. Помимо всего прочего, сверяются фактические рубежи объекта с ведомостями, оговорёнными на бумаге.

На интернет-ресурсе в Росреестре можно найти перечень компаний, которые имеют право заниматься такой деятельностью.

Пошаговая инструкция оформления документации

Существует несколько инстанций, где получить кадастровый паспорт на дом. И помним, что новый порядок оформления документации на квартиру предполагает, что вместо него будет выдаваться справка ЕГРН. Рассмотрим, какова процедура заказа документа в той или иной инстанции.

Через интернет

Интересуясь, как получить кадастровый паспорт на здание, стоит учитывать, что сегодня необязательно посещать какую-либо инстанцию. Так взять документ возможно онлайн на сайте Росреестра. С этой целью потребуется зарегистрироваться на ресурсе и заполнить электронную форму заявки.

Вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже всего за 190 рублей! Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Изготовление документа доступно в 2-х видах: бумажном и электронном. Заявителю просто нужно будет выбрать тот, что подходит именно в вашем случае. Отметим, что по своей юридической силе они идентичны. Отличие заключается в том, что на бумажном материале стоит «живая» подпись регистратора, а на электронном проставляется цифровая подпись.

Через портал Госуслуги

Обдумывая, как сделать кадастровый паспорт и куда с этой целью обратиться, не отбрасывайте и портал Госуслуг. На нём также нужно иметь регистрацию, а если такая уже есть – просто пройти процедуру авторизации. Получение кадастрового паспорта на дом рассматриваемым образом также потребует заполнения электронной формы запроса.

Как и в предыдущем случае оформить документ можно на бумажном и электронном носителе. Здесь же есть возможность выбрать, каким способом получить готовый материал.

Через Росреестр или МФЦ

Интересуемую бумагу на частный дом выдаёт Росреестр. Поэтому за её получением возможно лично пойти в территориальное подразделение, расположенное максимально близко к вам. Оформление кадастрового паспорта на дом (как на частный дом, так и на квартиру) возможно и через МФЦ.

Для большинства центры являются настоящим спасением, ведь записаться на приём можно заранее, благодаря чему нет необходимости выстаивать долгие очереди. Кроме того, время работы центров обычно более удобное для работающих граждан, которым проблематично посетить Росреестр на протяжении рабочего дня.

Предоставив сотрудникам нужный пакет материалов, они выдают расписку об их получении и сразу назначают дату, когда можно прийти забрать новоиспечённый акт.

Через почту России

Тем, кто думает, как получить кадастровый паспорт на дом оптимальным методом, реально воспользоваться услугами почты. Так, заказать кадастровый паспорт на строение возможно, послав запрос и прилагаемые к нему материалы заказным письмом с уведомлением. Заиметь акт также возможно по почте, указав свой адрес.

Как долго изготавливается бумага и её стоимость

Срок оформления кадастрового паспорта на дом и земельный участок варьируется исходя из того, где именно его получать и каким образом.

В большинстве ситуаций время ожидания не превышает 5-ти дней, а если выбрать электронный документ – часто его можно получить в течение дня.

А также многих сразу интересует вопрос, сколько стоит план дома и выписка из ЕГРН. Ответить на этот вопрос однозначно нельзя, так как на стоимость влияет множество факторов. Например, для юрлиц справка будет дороже, чем для физлиц. А электронный документ сегодня стоит дешевле, чем его бумажный аналог.

Юрлицам за бумагу придётся заплатить 2200 руб., а за электронный аналог – 600 руб. Для физлиц цена будет 750 и 300 руб. соответственно.

Отказ в оформлении выписки из ЕГРН

Отказать в получении выписки жилого дома (и участок также сюда относится) Росреестр вправе в 2-х случаях:

• отсутствуют запрашиваемые ведомости в реестре;
• нет оснований для предоставления таких ведомостей (они содержат гостайну, коммерческую тайну и т.д.).

Такой отказ оформляется не позднее 3-х дней после получения заявки и может быть обжалован во время судебного разбирательства.

Пример из судебной практики

Гражданка обратилась за регистрацией части своего имущества в Росреестр. Орган отказал ей по причине отсутствия у неё кадастрового паспорта. Она обратилась в инстанцию для оформления недостающего материала, однако, снова получила отказ. После судебного разбирательства суд обязал БТИ выдать кадастровый паспорт владелице.

Источник: https://PravoNedv.ru/dom/kak-gde-poluchit-kadastrovyj-pasport.html

Как получить кадастровый паспорт на недвижимость. Кадастровый паспорт объекта недвижимости стоимость

Кадастровый паспорт объекта недвижимости — это главный документ объекта недвижимости государственного образца, который выдается Службой государственного кадастра недвижимости.

Он служит свидетельством о существовании и регистрации имущества
. Помимо описания в паспорт включается план. Выдается такой документ на строение, земельный участок, отдельные помещения: квартиру, комнату.

Документ должен содержать следующие сведения
:

В соответствии с паспорт оформляется в формате А4 и различается от вида имущества.

На земельный участок оформляется документ из четырех разделов: в первом указываются основные сведения об участке, во втором – схема участка. Схема составляется только после проведения межевания
. Третий и четвертый разделы служат для описания ограничений.

• Форма паспорта на здание содержит 3 листа: на первом идет описание объекта, на втором – схема расположения дома на участке, на третьем – выписка из технического паспорта об основных частях здания.
• Кадастровый паспорт жилого помещения также состоит из 3 разделов: первый содержит описание помещения, второй – план помещения, третий – сведения о секциях помещения, квартиры.
• Более детально о том, что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости, рассказывается в данном видео:
• Для чего нужен кадастровый паспорт объекта недвижимости? К примеру, при совершении следующих операций с недвижимым имуществом:

Без предоставления документа, оформленного Росреестром, ни одна сделка с недвижимостью невозможна
.

Особенности оформления комнаты в общежитии

Для того, чтобы стать собственником комнаты в общежитие или коммунальной квартире, необходимо оформить основной документ – кадастровый паспорт на комнату.

Одним из нюансов оформления кадастрового паспорта на комнату в общежитии является то, что такие сведения Службой кадастра не ведутся
. Для этого необходимо составить технический эскиз на комнату и на оставшуюся долю квартиры, в состав которой она входила.

На учет надо поставить оба объекта. После составления план направляется в Росреестр, где происходит оформление паспорта на отдельную комнату.

Для чего нужен кадастровый план?

До 2008 года для регистрации недвижимого имущества требовалось составление кадастрового плана объекта недвижимости, который представляет собою графическую схему. Он характеризует расположение объекта на местности, определение точных границ недвижимости
. После 2008 года он является составной частью кадастрового паспорта на недвижимость, но в более упрощенном виде.

План включает помимо схемы объекта также привязку со смежными участками.

Графическая часть оформляется на основе схемы территории, где находится имущество. При привязке с соседними территориями если есть накладывание одного объекта на другой, Росреестр прекращает регистрацию.

Образец кадастрового плана:

Кадастровая выписка является более расширенной характеристикой
.

Она включает содержание паспорта, также информацию о границах и поворотных точках.

Паспорт земельного участка состоит из 4 разделов: от КП1 до КП4. В разделе КП1 содержится описательная характеристика участка земли. В разделе КП2 располагается графическая схема. Эти два раздела являются обязательными.

В разделах КП3 и КП4 отражаются схематично части земли и их описания. В выписке к первым четырем частям, которые обычно соответствуют КП1-КП4, добавляются еще два раздела: КВ5, описывающий границы участка, и КВ6, расписывающий поворотные точки границы.

Для помещения разделы КВ1-КВ4 такие же, как и для земельного надела. В разделе КВ5 указывается перечень помещений в строении или квартире. Раздел КВ6 содержит чертеж расположения помещений на этаже.

Образец выписки из кадастрового паспорта:

Для чего нужна?

Выписка требуется при проведении следующих работ или операций
:

• установление границ;
• уточнение границ и площади;
• объединение наделов земли;
• разделение земли;
• получение разрешения на строительство жилого дома или дачи;
• уточнение правильности установления стоимости;
• реконструкция строения.

Для совершения других операций с недвижимым имуществом используется паспорт
. Так при установлении права собственности используется даже не весь паспорт, а только его раздел КП1.

Срок действия для выписки не ограничен, но нужно учитывать, что каждые пять лет происходит переоформление кадастровой стоимости. Для совершения каких-либо сделок с недвижимостью может потребоваться обновленный документ.

Следует различать понятие государственного кадастрового паспорта, плана и выписки
. Каждый из этих документов необходим при определенных действиях с объектами недвижимости.

1. Более востребованным является паспорт, так как часто для совершения сделки по оформлению собственности, наследства, залога под кредит, аренды, расчета налога или госпошлины достаточно знать только кадастровую стоимость объекта.
2. Дек 21, 2016 16:47
3. grudeves_vf97s8yc

Общепринятое мнение, что объекты, которые не имеют незавершённый этап строительства, не подлежат кадастровому учёту, является ошибочным мнением. Согласно новой кадастровой политике в России, все такие объекты должны иметь кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, который содержит основные сведения об имущественном праве.

Какую информацию содержит паспорт объекта незавершёнки

В паспорте содержится следующий блок данных и информации:

• Физическое местонахождение объекта имущественного права.
• Стоимость объекта недвижимости.
• Общая площадь объекта.
• Дата осуществления регистрации в кадастровой палате России.
• Уникальный кадастровый номер объекта права.

, а также дополнительные документы имущественного права.

Вниманию заинтересованных лиц, в связи с вступлением в силу нового закона ФЗ-218, кадастровый паспорт категории объектов незавершенного строительства становится, начиная с 1 января 2017 года, частью выписки ЕГРН, которая представлена в новом формате документа. Кроме этого, многие объекты незавершенного строительства имеют помещения, которые также с неоконченным строительством. В данном случае, каждый тип помещения должен иметь следующее:

• Кадастровый номер объекта, где расположен искомый объект права.
• Номер расположения помещения на этаже.
• Место расположения помещения в пределах одного искомого этажа.
• Площадь помещения (отдельного).

Как правило, если ранее объект находился на учёте, в том же БТИ, то информация о кадастровом учёте является актуальной.

Если объект не был поставлен на учёт, необходимо заново провести государственную процедуру кадастрового учёта объекта права.

Часто бывает такая ситуация, когда новый владелец объекта покупает незавершённое строительство, сталкивается с тем, что необходимо пройти заново регистрацию. Эта процедура является обязательной согласно положению законодательства.

Как проходит регистрация

Процедура регистрации проходит в Росреестре, для этого вам понадобится:

• Подготовка технического плана, который необходимо подготовить в БТИ (бюро технической инвентаризации).
• Оформление полевых работ, в том числе камеральная подготовка учёта объекта недвижимости. Составляется план межевания объекта права в текстовом и графическом варианте исполнения.
• Подача технической части документации в Росреестр для получения кадастрового паспорта.

Срок действия документа не имеет ограничения, но после завершения строительства рекомендуют заново пройти процедуру регистрации объекта имущественного права.

Выписка ЕГРН — как кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства

На нашем сайте вы можете узнать, кто может получить кадастровый паспорт на объект незавершенки в виде выписки ЕГРН, которая заменяет ранее действовавший документ.

Расширенная выписка ЕГРН содержит информационную часть по объекту имущественного права, а также подробную графическую часть.

Получателем выписки ЕГРН может быть любое заинтересованное лицо, в том числе частные лица и представители муниципальных и федеральных органов власти. Воспользуйтесь нашим ресурсом для заказа выписки ЕГРН образца 2017 года.

Если вы затрудняетесь или не знаете, какой кадастровый номер объекта права, используйте сервис Публичная кадастровая карта нашего сайта. Введите данные — физический адрес объекта, и в выпадающем окне вам будет предложен подходящий вариант кадастрового номера. В стоимость услуги входит госпошлина, которая установлена Минэкономразвития России.

В доме без погреба особенно следует уделить внимание и позаботиться о том, чтобы перекрыть доступ холоду в дом от земли и утечки тепла здания к землею А так же проникновению влаги от земли в дом. Важно обезопасить помещение, сделав надлежащую изоляцию фундамента и пола.

Вода от земли проникает в результате так называемого капиллярного притяжения — поры неизолированного бетона действуют как крошечные трубы, «всасывающие» влагу из окружающей земли.

В зданиях без фундамента на полу и на стенах фундамента надземного барьера, достаточного влагонепроницаемой изоляции из фольги ПВХ или гудрона на клею. Также необходимо будет утеплить пол на земле.

В 2018 года состоялось расширенной выездное заседании Комитета Государственной думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношением. Обсуждался законопроект, который предлагает внести изменения в Земельный кодекс. Мероприятие проходило на базе Государственного университета по землеустройству.

Основной темой заседания стал вопрос о том, что бы разрешить строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном крестьянскому (фермерскому) хозяйству. При этом, чтобы не допустить злоупотребления правом и исключить застройку земель сельхозназначения, предлагается запретить образование земельного участка под таким домом и его перепродажу.

Бесплатная приватизация жилья (квартиры) до 1 марта 2018 года – это не слухи, а реальность. Несколько лет назад власти говорили, что на приватизацию жилья они оставляют человеку только один год, однако по его окончанию они опять продлевали срок, и 2018 год скорее всего не будет являться исключением.

Использование кадастровой стоимости при определении налога на имущество физлиц и предприятий могут исключить

Так, предлагается внести в главу 30 «Налог на имущество организаций» и главу 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса изменения, предусматривающие исключение определения налоговых баз по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Налоговые базы в отношении указанного имущества планируется определять: для организаций – исходя из среднегодовой стоимости имущества, для физических лиц – исходя из инвентаризационной стоимости.
Сопутствующие поправки предусмотрены в Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Они касаются исключения возможности определения кадастровой стоимости для целей налогообложения.

Признание помещений пригодными или непригодными для проживания осуществляется Окружной межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов признания жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания.

Затем на основании решения Комиссии префектура административного округа принимает правовой акт о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания с указанием о дальнейшем использовании помещения.

(Постановление Правительства Москвы N 1072-ПП «О порядке признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания в городе Москве и внесении изменений, признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы»)

Управлением государственной регистрации прав и выдачи информации Росреестра совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» проведен анализ решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета за период с января по апрель 2017 года.

Согласно выявленным данным наиболее распространенной причиной, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета, является некачественная работа кадастрового инженера в части исполнения законодательства и требований, касающихся подготовки документов, необходимых для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, расположенных на территории более одного кадастрового округа.

Источник: https://www.weekmoney.ru/kak-poluchit-kadastrovyi-pasport-na-nedvizhimost-kadastrovyi-pasport/

Процедура получения и стоимость кадастрового паспорт на дом

Людей волнует вопрос, как получить кадастровый паспорт на дом в 2019 году, основные моменты и стоимость. Документ на недвижимость необходим при прохождении любых процедур, связанных с имуществом.

Также не удастся совершить сделки с собственностью, если не будет официальной бумаги из кадастра. Именно поэтому следует предварительно позаботиться о том, чтобы получить кадастровый паспорт на жилой дом.

Иначе при возникновении острой необходимости придется тратить время на оформление документа и на ожидания ответа из государственного органа.

Обновления в законодательстве

На данный момент некорректно будет задавать вопрос, как получить кадастровый паспорт на дом. Потому как с недавнего времени данный документ заменяет выписка из ЕГРН. Напомним, что данная аббревиатура означает единый государственный реестр налогоплательщиков. Выписка из него объединила в себе сведения из ЕГРП и кадастра. Именно поэтому данные из паспорта на недвижимость включены в эту выписку, и именно ее и придется сейчас взять.

Из-за перемен в законодательстве, стала другой и цена, по которой теперь нужно заказывать сведения из кадастра на земельный участок или на частный дом.

Для физических лиц потребуется потратить 300 рублей за электронный вариант и 750 рублей за бумажный формат. Юридические лица могут получить выписку из ЕГРН за 600 рублей, если речь идет об электронном документе.

Когда нужен бумажный, то тогда отдать потребуется 2200 рублей за сведения.

Именно поэтому стоит отдельно задуматься, как получить кадастровый паспорт на здание юридическому лицу. Стоит определиться, нужен ли бумажный вариант или будет достаточно электронного.

Отметим, что на данный момент выписка из ЕГРН не только позволяет узнать основные сведения об объекте, а также о собственнике, об обременениях и иных правовых аспектах.

Также с помощью официальной бумаге можно будет подтвердить правильность информации о доме.

Процедура получения

В первую очередь люди интересуются, где можно получить кадастровый паспорт на дом. Отвечая на данный вопрос, человеку нужно будет определиться, как ему будет удобнее пройти процедуру. Потому как есть варианты, где потребуется личное присутствие, либо можно будет обойтись письменным обращением.

Всего можно отметить следующие способы, которые можно использовать для получения кадастрового паспорта на дом:

1. Обращение в Кадастровую палату. Там можно заказать оформление своего кадастрового паспорта на дом. Для этого потребуется лично явиться в орган или же отправить своего представителя, но тогда его потребуется указать в доверенности.
2. Многофункциональный центр. Данный орган занимается различными процедурами, в том числе выдачей документов на землю и на строения. Важно только знать, что нужно принести, а также какие бумаги нужны для начала процесса. Тогда в кадастровом паспорте, точнее, в выписке из ЕГРН не откажут.
3. Почтовое отделение. Данный вариант подойдет тем людям, которые не могут лично явиться в вышеперечисленные структуры. Тогда им нужно знать, как сделать выписку с помощью почты. Для этого потребуется обратиться в отделение и отправить заказным письмом заявление и заверенные копии документов. После этого нужно дождаться, пока придет ответ на запрос.
4. Интернет. В этом случае стоит воспользоваться сайтом Госуслуг. Любой человек, знающий, что такое кадастровый паспорт, сможет оформить его через официальный государственный ресурс. Однако, даже в этом случае необходимо будет знать, какие документы нужны, а также сколько стоит процедура. Также стоит проследить за тем, что указывается верная информация об участке, чтобы можно было без проблем получить выписку.

Независимо от выбранного способа, можно будет получить желаемую документацию. В ней указываются важные сведения о доме, например, какая площадь у него, количество этажей, владелец, обременение и другая информация.

Чтобы бумагу выдали на руки, потребуется непременно оплатить государственную пошлину. Причем сделать это можно как через интернет, так и посетив банковское отделение.

Главное, сохранить чек, чтобы можно было без труда доказать, что оплата была произведена.

Сроки

Важно не только знать, как выглядит кадастровый паспорт на частный дом, но и владеть информацией о его сроке действия. Потому как данный аспект не регулируется законодательством.

Важно! Если посмотреть правовые акты, то можно обнаружить, что нет каких-либо ограничений по поводу актуальности выписки из ЕГРН. Но это вовсе не значит, что она будет действовать неограниченное количество времени.

Во-первых, потерять актуальность она может при изменении каких-либо характеристик дома. В этом случае старую бумагу больше нельзя будет считать правильной, и придется получать новую. Потому как прежнюю версию сочтут недействительной из-за устаревших сведений.

Более того, каждые пять лет обновляется кадастровая цена на собственность. Следовательно, характеристики жилплощади меняются, и со временем выписка в любом случае устареет.

Поэтому если она была получена более пяти лет назад, то при необходимости можно посоветовать получить новый документ.

Теперь известно, как оформить кадастровый паспорт, однако все еще может быть не ясно по поводу сроков проведения процедуры. Ведь те, кому нужно срочно получить официальную бумагу, беспокоятся о скорости процесса.

Многое зависит от того, куда именно человек обратится. Быстрее всего будет сделать выписку напрямую в кадастровой палате. Тогда процесс займет примерно 5 рабочих дней, и после этого человек сможет забрать свой документ.

Если идти в Многофункциональный центр, то подождать придется примерно две недели, хотя срок может быть и меньше. Что касается почты, то тут уже все будет зависеть от скорости пересылки.

Поэтому тоже нельзя однозначно сказать, как быстро выполнят задачу. Однако человек в любом случае получит выписку из ЕГРН, если правильно составит заявление и предоставит нужные официальные бумаги.

Тогда примерно за 5 – 10 рабочих дней готовый документ уже будет на руках в электронном или распечатанном виде.

Процедура получения и стоимость кадастрового паспорт на дом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/kadastr/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-dom-stoimost.html

Все нюансы и подробности оформления кадастрового паспорта на дом

В ускоренном ритме жизни граждане часто задаются вопросом, как получить кадастровый паспорт на дом без дополнительных временных трат, а иногда и личного посещения государственных учреждений. Современные технологии и сервис позволяют осуществить данные запросы и получить желаемые документы без отрыва от рабочего процесса или домашних дел.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это специальный вид документации, который содержит сведения о земельном участке, доме или ином объекте. Данный вид документа необходим для совершения любых юридических сделок по объектам недвижимости.

На сегодняшний день вид данного документа немного изменен и представляет собой Выписку из Государственного реестра изменений. Основные параметры, которые указаны в кадастровом паспорте на жилой дом:

• Кадастровые точки, указывающие местонахождение объекта недвижимости.
• Географическое обозначение земельного участка, на котором находится домовладение.
• Этажность дома.
• Количество и состояние этажей строения.
• Полный почтовый адрес.
• Сведения о специалисте, который произвел чертеж технических характеристик дома.
• Точная дата начала эксплуатации.

На законодательном уровне кадастровый учет регулируется двумя основными нормативными актами – Земельный кодекс РФ и ФЗ «О государственном кадастровом учете».

Где получить кадастровый паспорт на квартиру и сколько он стоит в 2018 году?

Обратите внимание! Сам кадастровый номер обозначает географическое расположение объекта недвижимости, по которому его можно найти на карте региона.

Процедура оформления

Процесс оформления кадастрового паспорта объекта недвижимости несложен и состоит из следующих этапов:

• Сбор необходимых документов.
• Уплата государственной пошлины за выдачу кадастровых сведений из реестра недвижимости.
• Подача пакета документации лично или через представителя в регистрационную палату.
• Получение расписки от специалиста, принявшего документы.
• Выдача кадастрового паспорта в установленные законодательством сроки.

  Как оформить автомобиль при покупке с рук

• Чтобы интересы собственника могло представлять третье лицо, необходимо оформить нотариальную доверенность на данного человека.
• Подать заявку на оформление паспорта на дом в 2018 году можно также посредством электронного сервиса Госуслуги или через сотрудника многофукционального центра (МФЦ).
• Где получить свидетельство на право собственности на квартиру в 2018 году?

Блок внимания! В расписке о получении пакета документа должно быть указан полный перечень принятых документов во избежание недоразумений в будущем.

Список необходимой документации

Чтобы оформить документ на квартиру в многоквартирном доме или отдельно стоящем жилом доме следует подать подготовленных пакет необходимых документов, а именно:

• Заявление от собственника дома или его представителя, написанное по форме кадастровой палаты.
• Документ, идентифицирующий личность заявителя и собственника, если это разные люди.
• Документ, подтверждающий право собственности на дом.
• Технические чертежи на строение, оформленные установленным образом.
• Платежное поручение, подтверждающее факт оплаты услуг по выдаче кадастрового паспорта на дом.
• Нотариальное подтверждение полномочий третьего лица (при необходимости).

Если заявление об изготовлении кадастрового паспорта оформляется через интернет, всю оригинальную документацию необходимо доправить посредством услуг почты России или курьером. Также существует вариант полностью электронного взаимодействия по документа, но тогда необходимо будет дополнительно получить цифровую подпись специалиста, оформившего технический паспорт на домовладение.

Продажа дома с земельным участком: процедура, перечень документов

Обратите внимание! Наиболее жесткие требования предъявляются к техническому паспорту на дом или строение, поэтому к его сведениям следует присмотреться заранее.

Сроки и стоимость

Цена на оформление кадастровой документации на дом будет полностью зависеть от способа оформления, а также конечного варианта документа – электронного или на бумажном носителе.

Также влияет на размер платы и вариант обращения – лично или через представителя.

Услуги компании или представителя, конечно же будут стоять дороже личного участия, также разнятся цены для физических лиц и юридических компаний:

• Получение паспорта для физлиц – 200 рублей.
• Выдача документа юридическому лицу – 600 рублей.
• Получение выписки физлицом – 400 рублей.
• Выдача документа компании – 1200 рублей.

  Уникальная подсистема «электронный магазин» ЕАИСТ в Москве

Срок проверки предоставленной документации клиентом и выдачи кадастрового паспорта на руки установлен в размере пяти рабочих дней.

Дачная амнистия: особенности, порядок проведения, условия

Особенности процесса

Как и в любой процедуре оформления документации, при получении кадастрового паспорта на дом могут возникать различного рода сложности при оформлении. В первую очередь это относится к документарному сопровождению процесса. Получить отказ в оформлении паспорта можно в следующих случаях:

• Специалистами кадастровой палаты не были обнаружены сведения о доме, указанном в документах клиента.
• Законодательством запрещено предоставлять данные лицу, подавшему запрос.

Отказ должен быть оформлен письменно с указанием причин невозможности выдачи документа заявителю. Также сотрудник может отказать в изначальном приеме документов, если выявит недостачу необходимых экземпляров для оформления или предоставленные документы оформлены ненадлежащим образом.

Обжаловать действия сотрудника кадастровой палаты можно через вышестоящее руководство. Для этого следует написать жалобу с подробным описанием ситуации и документальным подтверждение указанных фактов. Официальный ответ от руководства должен поступить не позже двух недель с момента получения на руки заявления от клиента.

Можно ли узнать собственника квартиры по адресу бесплатно через интернет?

Обратите внимание! Согласно закону о дачной амнистии оформлять кадастровые паспорта на дачные строения пока не нужно.

Как видим, вопрос о том, как получить кадастровый паспорт на дом, не такой уже и сложный, если заранее подготовить к процедуре.

Источник: https://sprosi-urista.ru/kak-poluchit-kadastrovui-pasport-na-dom.html

Как взаимосвязаны кадастровые паспорта на дом и земельный участок в 2020 году

Любой земельный надел должен быть пронумерован и поставлен на кадастровый учет. Сведения о недвижимом объекте вносятся контролирующим органом в Росреестр. На основании этих данных составляется кадастровый план земельного участка, подтверждающий законность его образования.

Основные понятия

Кадастровый план – это документ, состоящий из текстовой и картографической информации. В нем отображены фактическая площадь, форма участка земли и расположение его границ. Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 г. № 378 утверждена форма Кадастрового плана территории.

План составляется не только в отношении земельного надела. Топографическому учету также подлежат дома, гаражи, дачные постройки. Указанные сооружения непосредственно связаны с землей, поэтому не учитываются в плане отдельно от участка.

Кадастровый план подтверждает законность всех сделок, совершаемых с земельным участком (продажи, обмена, дарения и т. д.

), так как выступает прямым подтверждением внесения данных о конкретном наделе в Государственный кадастр недвижимости.

Кроме этого, документ удостоверяет право собственности на землю, поскольку содержит информацию о том, на основании чего наделу был присвоен кадастровый номер.

На основании кадастрового плана регулируются правила пользования наделами между соседями, ведь он устанавливает точные линии разграничения между территориями участков.

В структуру документа входят 5 разделов. Он выглядит так:

1. Общие сведения об участке земли:

• данные о собственнике либо арендаторах;
• адрес расположения;
• площадь и координаты границ;
• цель проведения кадастрового учета;
• название органа, внесшего данные в Росреестр;
• номер надела;
• регистрационный номер плана.

1. Чертеж, на котором обозначены границы недвижимого объекта.
2. Текстовое описание границ с указанием на территории смежных землепользователей.
3. Данные о частях земельного надела.
4. Графическая информация о границах частей, составляющих общую площадь участка.

Получение кадастрового плана

Правообладатель может внести земельный надел в ГКН одним из следующих способов:

• лично обратиться в кадастровую палату или МФЦ;
• прибегнуть к помощи квалифицированного юриста;
• заполнить заявку в режиме онлайн на официальном ресурсе Росреестра;
• использовать Единый портал Госуслуг;
• отправить документы в федеральное ведомство исполнительной власти по почте.

Удобнее всего воспользоваться помощью фирмы-посредника, но цена услуги при этом варьируется от 500 до 2000 рублей.

Собственник, желающий получить кадастровый план, должен действовать в соответствии с таким алгоритмом:

Сбор необходимой документации

Перед посещением кадастровой палаты правообладателю земельного надела нужно подготовить такой пакет бумаг:

• паспорт;
• копию и оригинал свидетельства о праве собственности на участок;
• план, составленный по итогам межевания;
• акт согласования границ с владельцами соседних территорий;
• справку о принадлежности участка к определенной категории землепользования;
• квитанцию о внесении госпошлины.

Контролирующий орган проставляет на всех бумагах печать с датой приема документов и регистрационным номером. Сотрудник кадастровой палаты подписывает бумаги и выдает правообладателю расписку о принятой документации.

Оформление заявки

Собрав требуемую документацию, собственник недвижимого объекта подает заявку на внесение предоставленных сведений в Росреестр. Заявление пишется на бланке установленного образца и заверяется личной подписью правообладателя земли. Заявка также может быть отправлена в электронном виде.

Выдача документа регистрирующим органом

Для получения кадастрового плана заявитель предъявляет федеральному ведомству исполнительной власти паспорт и расписку, которая ранее была выдана регистратором.

Выписка из ГКН подготавливается в течение 5 дней. Срок изготовления документа зависит от органа, в который подавалась заявка. Если правообладатель посещал кадастровую палату, то срок изготовления отсчитывается с момента заполнения заявления. При обращении в МФЦ срок изготовления исчисляется с момента передачи бумаг центром в Росреестр.

Для физических лиц стоимость госпошлины за документ составляет 200 рублей, а организациям предстоит уплатить взнос в размере 600 рублей.

Основаниями для отказа в выдаче кадастрового плана являются:

• несоответствие содержания предоставленных заявителем документов законодательным требованиям;
• обращение в государственные органы ненадлежащего лица.

Иногда при выдаче кадастрового плана нарушаются права собственника земельного надела. В этом случае заявитель может обратиться в суд. Жалобы на действия компетентного органа подаются, если:

1. Документ был предоставлен позже указанного срока.
2. Федеральное ведомство исполнительной власти отказалось принять документацию, хотя бумаги были подготовлены в соответствии с действующими законами.
3. Росреестр официально потребовал от правообладателя предъявления дополнительных документов.

Выписка действительна на протяжении 5 лет. По истечении этого периода собственник для совершения любых юридических действий со своим земельным наделом должен оформить новый план.

При смене правообладателя, появлении на территории новых построек, изменении границ участка, проведении ландшафтных работ повторная регистрация выполняется до истечения 5 лет с момента предоставления кадастровой палатой прежней выписки из ГКН.

Проверка кадастрового плана

Собственники, имеющие доступ к интернету, могут посмотреть на Публичной карте кадастровый план своего земельного надела. Чтобы самостоятельно отыскать нужный участок, следует выполнить такие действия:

1. Перейти с официальной площадки на Публичную Кадастровую карту.
2. Ввести адрес или кадастровый номер надела в колонку, расположенную в левой части экрана.
3. На карте откроется район расположения участка, рассмотреть который можно, изменив масштаб.
4. Для получения кадастрового плана необходимо в разделе информация выбрать графу «План ЗУ».

Информация, предоставляемая правообладателям, регулярно дополняется, но на карте пока отсутствуют объекты капстроительства и действующие охранные зоны.

Такая проверка производится бесплатно. Доступ к карте открыт для всех пользователей глобальной сети. Однако этот способ имеет не только преимущества, но и недостатки:

1. При отсутствии специальных технических расширений собственник не сможет найти нужную схему.
2. На указанном ресурсе мелкий шрифт, поэтому текстовые данные прочитать сложно.
3. Персональные данные правообладателя в дальнейшем могут узнать и использовать в своих целях мошенники.

Источник: https://minerta.ru/kak-vzaimosvyazany-kadastrovye-pasporta-na-dom-i-zemelnyj-uchastok

Что нужно знать о кадастровом паспорте на дом и как можно его получить?

Кадастровый паспорт жилого дома необходим при регистрации права собственности на данное имущество и позволяет собственнику совершать с ним любые операции.

Рассмотрим получение паспорта подробнее.

Что паспорт представляет из себя и для чего он нужен?

Это пакет документов, с выпиской из государственного реестра со всеми характеристиками объекта недвижимости, будь то квартира или дом, гараж или земельный участок.

Но получить его можно только на объекты, которые состоят на кадастровом учете, т.е. зарегистрированные в государственной базе учета недвижимости (кадастровый реестр).

Кадастровый паспорт на дом состоит из трех частей:

1. Техническая документация. В этой части указаны все технические данные об объекте недвижимости, в частности объемы, площадь участка, планировка дома, этаж и наличие балкона для квартиры, строительные материалы для дома.
2. Графическая документация. Это схематический план недвижимости. В нем прорисованы размеры, расположение и планировка дома.
3. Документы, которые указывают на определенные зарегистрированные обременения (ограничения). Например, кредиты, ипотеки и т.д. Если таковых нет, то паспорт состоит из двух вышеизложенных частей.

Таким образом, кадастровый паспорт представляет собой пакет документов на объект недвижимости. И при его получении необходимо проверять наличие всех обязательных его разделов.

Порядок оформления

• Для получения кадастрового паспорта на любой объект недвижимости, в том числе и жилой дом, гражданину РФ достаточно лишь предъявить свой паспорт и оплатить госпошлину за предоставление данных сведений.
• Сам процесс оформления не сложный, но требует некоторого времени.
• Для оформления данного документа необходимо обратиться в уполномоченный государственный орган — Кадастровую Палату.

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Написать заявление в Кадастровой Палате. Если дом нужно внести в кадастровый реестр или же произошла перепланировка, то в заявлении необходимо указать, что вам нужен вызов техника, который проверит, запишет и внесет изменения в документы.

Шаг 2. Подготовить необходимый пакет документов. Собственник дома, помимо паспорта должен представить правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости (подробный список будет дан ниже).

Шаг 3. Оплата госпошлины. Оплатить ее можно либо в отделении банка, либо в кассе Палаты.

Шаг 5. Получить готовый кадастровый паспорт на дом, как только наступит назначенная дата. Для этого при себе нужно иметь паспорт и расписку, которая была выдана при приеме пакета документов. Если паспорт забирает представитель собственника, то ему необходимо иметь при себе доверенность от последнего.

Пакет документов, предоставляемый в Кадастровую Палату?

В него входят:

1. Заявление.
2. Документ, подтверждающий вашу личность (паспорт).
3. В случае обращения от имени собственника дома, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.
4. Документ, подтверждающий право собственности на дом. Это может быть договор социального найма, свидетельство на право собственности или просто договор с застройщиком.
5. Технический паспорт. Данный документ выдается в Бюро технической инвентаризации. В нем указаны владелец дома, материалы, год постройки, планировка и все остальные данные о доме.
6. Квитанция об уплате госпошлины.

Запрос на получение кадастрового паспорта по Интернету

В век компьютерных технологий некоторые документы возможно получить через Интернет. Таким способом можно подать и заявку на получение кадастрового паспорта дома.

Для этого необходимо:

1. Зайти в соответствующий раздел сайта Росреестра и выбрать подходящую форму. Это аналог заявления, которое пишется в Кадастровой Палате.
2. Далее нужно внести всю требующуюся информацию в открывающиеся окошки, перепроверить правильность указанных сведений и отправить запрос.
3. После того как запрос будет отправлен, откроется окно с номером заявления, который необходимо запомнить.
4. На указанный при оформлении заявки электронный почтовый ящик придет письмо, в котором будет написан код платежа.
5. Оплатить заказанный документ вы можете, перейдя по ссылке и введя номер своего заявления.
6. После этого, нажав кнопку «Проверить» откроется окно с информацией о состоянии запроса.
   В нем, перейдя по ссылке «Указать код платежа» нужно ввести код, который был указан в электронном письме.
7. После этих манипуляций можно выбрать удобный способ оплаты (банковской картой или через терминал) и совершить платеж.

Сколько стоит оформление?

Существует две формы кадастровых паспортов: бумажный и электронный. Разница в их стоимости не очень велика:

• бумажный вариант – 200 рублей;
• электронный – 150 рублей.

Также можно воспользоваться услугами какой-либо фирмы по оформлению документов. Однако, при этом придется дополнительно заплатить по расценкам этой фирмы.

Получить заказанный паспорт можно двумя способами:

1. Лично, придя за ним в Кадастровую палату по истечению срока процедуры.
2. Получить документ от курьера, в том случае, если документ был заказан по Интернету.

Как долго длится процедура оформления?

1. Государством установлен срок получения кадастрового паспорта – 5 рабочих дней со дня подачи документов.
2. В некоторых случаях приходится ждать в течение 30 рабочих дней.

3. Если Вам пришлось ждать больше, то вы вправе подать жалобу руководителю Кадастровой Палаты или в суд.

В таких случаях органы кадастрового учета обязаны в течении 5 суток с момента подачи документов, выдать официальное уведомление с указанием причины отказа.

Отказать в выдаче могут по следующим основаниям:

• объект недвижимости не зарегистрирован ни в одной системе кадастрового учета;
• данные об объекте в кадастровом реестре не совпадают с данными, предоставленными техником, который осматривал объект;
• в пакете документов не хватает какого-либо документа;
• границы объекта пересекаются с границами соседних объектов недвижимости.

В случае отказа в выдаче паспорта нужно сперва разобраться в причине такого решения.

Последующие действия зависят от причины отказа:

1. Нужно проверить пакет документов и доложить в него недостающие бумаги.
2. Обратиться в Кадастровую палату с межевым планом и документом, подтверждающее ваше право на собственность, для того чтобы объект внесли в государственный кадастр.
3. Если проблема в наложении границ, то необходимо провести соответствующую процедуру согласования.

Решив возникшие трудности нужно вновь обратиться вновь в Кадастровую палату с исправленным пакетом документов.

При несогласии с причиной отказа возможно обращение граждан в вышестоящий орган или суд с жалобой о нарушение их прав. Причины на это могут быть такие:

• срок выполнения процедуры затянут и не соответствует закону;
• необоснованный отказ в принятии ваших документов;
• необоснованный отказ в выдаче кадастрового паспорта;
• требование дополнительных необязательных документов.

Видео: Порядок и пример оформления паспорта жилого дома

Короткая видеоинструкция, в которой дается пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта жилого дома.

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/kadastrovyy-uchet/pasport-na-dom.html

Кадастровый паспорт на дом

Полноценное владение частным жилым домом невозможно без оформления документации на здание. После выписки о праве собственности, кадастровый паспорт (КП) дома является одним из основных документов на недвижимость, необходимым для совершения многих юридических действий.

Понятие кадастрового паспорта дома

Под кадастровым паспортом понимается индивидуальный документ на объект недвижимости (жилой дом), в котором содержится вся основная информация о таком объекте:

• кадастровый номер;
• адрес;
• число этажей;
• поэтажная экспликация;
• кадастровая стоимость;
• целевое назначение здания;
• внутренняя жилая площадь;
• год окончания строительства;
• сведения об исполнителе чертежей.

Экспликация является важной частью кадастрового паспорта дома, она представляет собой чертеж вида сверху каждого отдельного этажа с обозначением помещений и перегородок.

Выдачу и оформление КП осуществляет соответствующее подразделение Росреестра на основе технического плана, изготовленного БТИ.

Большинство юридически значимых операций с домом не обходятся без КП, данный документ необходим в следующих случаях:

• при продаже или дарении дома;
• при согласовании приватизации;
• после постройки и ввода дома в эксплуатацию;
• для страхования;
• для использования дома в качестве залога при получении кредита;
• при согласовании пристройки и/или внутренней перепланировки.

Кадастровый документ после изготовления хранится в единой базе Росреестра (ЕГРН) в электронном виде. Владелец здания может заказать через портал Госуслуг как электронную, так и бумажную версию КП.

Как и где получить

Процедура получения КП зависит от того, поставлен дом на кадастровый учет или нет. Если дому уже присвоен уникальный кадастровый номер, и он числится в базе ЕГРН, то получение КП происходит путем обращения собственника в отделение Росреестра по месту нахождения дома или любой муниципальный МФЦ с паспортом и заявлением.

Выдача КП по заявлению происходит путем выгрузки данных из Росреестра и предоставлении их, это занимает 5 рабочих дней.

Если дом не состоит на учете в ЕГРН и не имеет присвоенного кадастрового номера, то получение КП на такой дом происходит в следующем порядке:

1. Собственник дома получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию и заказывает выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.
2. С данными документами владелец обращается в инженерную службу БТИ или частную проектную компанию для заказа изготовления технического плана.
3. Инженеры-проектировщики измеряют параметры построенного дома, и составляют план.
4. С готовым техническим планом собственник обращается в подразделение Росреестра с заявлением для постановки здания на учет в ЕГРН и оформления КП.

Смотрите видеоматериал о том как заказать кадастровый паспорт через интернет:

В список базовых услуг большинства частных проектных компаний входит передача технического плана в Росреестр и оформление документов, а собственнику выдается уже готовый КП на руки, но подавать заявление собственник должен лично.

Частные фирмы, предлагающие услуги оформления технических планов зданий, должны иметь лицензию на осуществление проектных работ.

К заявлению в Росреестр необходимо приложить следующие документы:

• копию паспорта;
• выписку из ЕГРН о правах на дом;
• квитанцию об оплате пошлины;
• доверенность от нотариуса (при действии через представителя).

• 
• Заявление можно подавать как путем личного обращения в подразделение Росреестра, так и через МФЦ или дистанционно, используя портал Госуслуг.
• Для дистанционного оформления КП собственнику дома потребуется верификация на портале Госуслуг, она бесплатна и осуществляется в городских ЗАГСах и постовых отделениях при обращении с паспортом.

Сроки составления первичного технического плана зависят от величины постройки и ее удаленности от муниципального центра и могут составлять от 3-х дней до месяца. Кадастровый паспорт на основе сформированного технического плана оформляется в подразделении Росреестра 10 рабочих дней.

Если сотрудники Росреестра допустили ошибки или неточности при внесении сведений в базу ЕГРН, им грозит штраф от 1 до 2-х тысяч рублей, согласно ст. 14.35 КоАП.

Срок действия

Законодательством не установлен срок действия бумажного варианта КП на жилой дом, но для ряда операций с недвижимостью необходим бумажный вариант документа, оформленный не позднее, чем 5 лет назад. К таким операциям относятся:

• продажа, дарение или обмен дома;
• разделение жилплощади дома в натуре на отдельные помещения (например, при разводе);
• разделение участка под домом;
• оформление пристройки или перепланировки.

Если за последние 5 лет была проведена одна из перечисленных операций, то после нее КП снова становится неактуальным, и необходимо вносить в него изменения.

Перед продажей жилья лучше заказать свежий КП для повышения степени доверия потенциальных покупателей.

Стоимость

Расходы на изготовление и оформление КП на дом включают в себя следующие пункты:

• госпошлина за оформление КП;
• изготовление технического плана;
• оформление незаконных пристроек и перепланировок.

Пошлина за электронную версию КП (при заказе через интернет) составляет 150 и 300 рублей для граждан и организаций (юридических лиц) соответственно, бумажная версия будет стоить 200 рублей для физических лиц и 600 – для компаний.

Стоимость изготовления технического плана может варьироваться от 5000 до 30000 рублей, в зависимости от площади постройки, количества этажей, а также региона предоставления услуги.

1. Если за время эксплуатации здания собственник внес изменения в конфигурацию стен или внешнего фасада дома, то отражение таких изменений в кадастровом документе возможно только после согласования со службой БТИ и оплате штрафа за незаконную перестройку, от 3 до 5 тысяч рублей для граждан – физических лиц.
2. Стоимость согласования перестройки с инженерной службой может составлять от 1000 до 5000 рублей.
3. Таким образом, получение КП на дом, уже поставленный на кадастровый учет, обойдется физическому лицу в 150-200 рублей, а получение первичного кадастрового документа вместе с расходами на легализацию незаконных пристроек может стоить от 10000 до 40000 рублей.

Как внести изменения

Внесение изменений в КП на дом осуществляется сотрудниками кадастрового подразделения Росреестра в следующих случаях:

• после принятия работ по внутренней перепланировке;
• после узаконивания пристройки к дому;
• при выявлении ошибок в документе;
• при изменении адреса или владельца дома;
• при изменении конфигурации подходящих коммуникаций.

Чтобы сотрудники Росреестра внесли в КП изменения, возникшие после работ по переустройству или перепланировке, такие работы должны быть приняты комиссией из БТИ по акту приемки.

Для внесения изменений в КП на дом владельцу дома потребуются следующие документы:

• копия паспорта;
• заполненный и подписанный комиссией БТИ акт приемки работ;
• выписка из ЕГРН о праве собственности на дом;
• квитанция об оплате госпошлины (350 рублей).

После сбора документов владелец дома подает заявление в Росреестр. В тексте заявления нужно изложить просьбу внести изменения в кадастровый документ, а также указать причину таких изменений. Кроме того, заявление должно содержать следующую информацию:

• наименование органа обращения;
• ФИО, паспортные данные, адрес и телефон владельца дома;
• основание, по которому используется дом (право собственности);
• кадастровый номер и адрес дома;
• перечень изменений, которые необходимо внести;
• основания для внесения изменений.

Смотрите видео как внести изменения в кадастровые сведения:

Основанием для изменения может стать разрешение из БТИ на выполнение работ по перепланировке, разрешение градостроительного комитета на возведение пристройки, смена персональных данных владельца недвижимости и т.д.

Обращение рассматривается в течение 7 рабочих дней, после чего сотрудники Росреестра принимают решение о внесении изменений или об отказе, если заявитель указал неточные или недостоверные данные при первом обращении.

После внесения изменений в КП заявитель будет проинформирован по контактным данным, указанным в заявлении.

Подавать заявление об изменении сведений в КП можно дистанционно на сайте Росреестра, используя для входа данные верифицированного аккаунта портала Госуслуг. Размер пошлины в таком случае будет составлять 300 рублей.

Получение кадастрового паспорта является необходимой процедурой после завершения строительства индивидуального дома, так как без данного документа невозможны многие действия с недвижимостью. Чтобы документ не потерял актуальность, необходимо своевременно вносить в кадастровую базу все изменения.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/kadastrovyy-pasport-na-dom.html

Кадастровый паспорт на дом: как получить на частный дом, стоимость

В случае если Ваше имущество не сдается в аренду, не готовится к продаже, дарению, обмену или прочим финансовым операциям, то новая выписка из государственного реестра не понадобится. Однако, если намечается какая-либо сделка с недвижимостью, то обойтись без этого документа, согласно законодательству РФ нельзя.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Документы, регламентирующие процедуру кадастрового учета

Кадастровый паспорт (КП) – это своего рода выписка из государственного реестра, который дифференцирует квартирные показатели. Графический план, который показывает планировку объекта, квадратура помещения и прочее является частью этого документа.

Другими словами, такой паспорт — это унификатор недвижимого имущества с подробным описанием его составляющих элементов. Также следует заметить, что такой документ оформляется не только на квартиру, но и на коттедж, дом, таунхаус и прочие виды недвижимого жилого и нежилого имущества.

Причем вид КП, прежде всего, зависит от объекта недвижимости. Всего на сегодняшний день существует 3 вида:

1. На земельный участок.
2. Жилого и нежилого помещения.
3. На недвижимое имущество находящиеся в процессе строительства.

Порядок получения, оформления и прочие нюансы, связанные с этим документом регламентируют следующая законодательная база:

1. Гражданский кодекс;
2. Жилищный кодекс;
3. ФЗ № 334.
4. Акты и указы Министерства экономического развития.

Порядок постановки дома на кадастровый учет

1. Первый этап. Прежде всего, необходимо оформить заявление постановке на учет нового объекта или/ и получение нового КП. Здесь следует учесть, что каждый сотрудник БТИ и палаты обязан помочь при оформлении заявления.  Следует помнить, что именно здесь указывается необходимость вызова технического сотрудника.

   Именно этот человек приедет на объект и опишет все изменения, в случае перепланировки или же весь объект в целом.

2. На следующем этапе необходимо подготовить все необходимые документы. Подробнее об этом сказано далее, однако, здесь же следует отметить, что немаловажным являются документы право обладания собственника на объект.

3. Затем, оплата государственной пошлины. Если речь идет о физическом лице, то можно совершить оплату в любом банке либо же в самой палате в кассе. Если юридическому лицу необходимо оплатить пошлину, то можно сделать это через расчетный счет.

4. После того как полный пакет документов был собран, то необходимо подать его в Кадастровую палату, где взамен выдается расписка о принятии документов, в которой будет указана дата готовности документа.
5. Ну и, наконец, процедура получения КП.

   Здесь нет ничего сложного, при себе необходимо иметь только документ, удостоверяющий, личность и расписку, полученную взамен на пакет документов. Однако, если выписку будет получать представитель собственника, то ему необходимо иметь при себе доверенность.

Способы получения кадастрового паспорта

Мы живем в веке инновационных технологий, сегодня существует множество вариантов для получения и оформления документов. Многие уже и забыли, насколько длинные очереди и насколько долго тянется в них время.

Получить этот документ сегодня можно сразу несколькими способами, а именно:

В офисе кадастровой палаты и Росреестра

При постановке недвижимого имущества на учет или внесения изменения планировке или иных данных об объекте необходимо внести данные в Росреестр.

Всю информацию о цели получения новой выписки из Росреестра необходимо указать в заявлении и вместе с остальными документами сдать в регистратуру, где взамен выдается расписка о принятии.

В случае перепланировки, следует вызвать техника, который по всем правилам пропишет изменения. О необходимости услуг технического сотрудника также указывается в заявлении.

В случае, противозаконной перепланировке, без своевременного уведомления властей могут возникнуть проблемы. Ведь, в случае фиксирования нарушений техническим сотрудником при посещении объекта, возможно, последуют разбирательства в суде.

Причем после окончания следствия при подаче заявления на получение нового свидетельства необходимо предъявить решение суда.

В многофункциональном центре

Помимо палаты можно обратиться в Многофункциональный центр. Процедура обращения и получения выписки происходит по аналогичному сценарию с Кадастровой палатой.

В электронном виде

1. На официальной странице Росреестра выбираем вкладку Электронные услуги, затем «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН”.
2. В соответствии с представленной инструкцией заполнить запрос.

3. Далее, нам представится список возможных документов, выбираем «Кадастровый паспорт», а в графе объект указываем наименование недвижимого имущества, то есть дом. Земельный участок или другое.

4. Заполняем всю запрашиваемую информацию об объекте
5. Затем выбираем удобный способ получения документа и тип оплаты: через карту или терминал.

Такая процедура подачи заявления не займет более 20 минут и не потребует дополнительной регистрации на сайте.

Почтовое отправление

Почтовое отправление кадастрового паспорта осуществляется при заказе его в электронном варианте. Тогда на имя и адрес регистрации заявителя приходит заказное письмо с соответствующим документом.

Выездные услуги

При оформлении документов, как было изложено выше, необходимо иметь технический лист. Именно для оформления этого документа и осуществляются выездные услуги инженера. Инженер приезжает на объект с целью замеров, оформления и учета каждого помещения любого объекта.

Стоимость

Обновление кадастрового паспорта является платной услугой. Причем стоимость варьируется в разных регионах по-разному. Однако принцип ценообразования в зависимости от срочности изготовления паспорта, не изменен.

Если, получение нового документа является делом не первой срочности то, он будет готов в течение 5-7 рабочих дней при стоимости в 2500 рублей. В зависимости от сложности работ и от региона, иногда оформление  документа доходит и до 20 дней.

Однако, если новый паспорт необходим в ближайшие дни, такая процедура обойдется уже в 6500 рублей при сроке изготовления в 1-2 рабочих дня. В некоторых регионах страны стоимость срочного кадастрового паспорта доходит и до 10 000 рублей.

Если же, недвижимое имущество уже находится на учете, то обновление паспорта будет равняться величине госпошлины, то есть 200 рублям.

Как долго длится процедура оформления?

Как правило, кадастровый паспорт на дом оформляют в течение 5-7 рабочих дня. Однако бывают и сложные ситуации, тогда процедура оформления может затянуться до 30 дней.

Внимание! В случае оформления выписки из Росреестра у вас заняло больше, вы вправе подать жалобу.

Получение на новостройку

Как правило, застройщик самостоятельно оформляет КП объекта вместе с постановкой на учет объекта. Причем даже если речь идет о многоквартирном доме, то на учет ставиться весь дом в целом вместе с каждой из находящихся в нем квартир.

Однако, в практике встречались случаи, когда по различным причинам, застройщик затягивал эту процедуру. Тогда, собственник жилья может сам заняться кадастровым учетом и получением паспорта.

Тем более что с оформлением документации может помочь БТИ.

Получение на незавершенное строительство

• При незавершенном строительстве объекта, получить кадастровый паспорт можно. Однако для этого необходимо поставить его на учет, чтобы получить соответствующий номер.
• После чего необходимо будет оформить технический план объекта.
• В свою очередь, чтобы снять объект с учета в качестве незавершенной постройки, следует составить акт об окончании строительных работ

Отличие от техпаспорта на жилой дом

Сегодня многие путают понятия кадастрового и технического паспорта. Однако между этими понятиями существует небольшая разница. Первый, это документ, который включает в себя минимальную информацию об объекте имущества, необходимую для перерегистрации имущества на другого хозяина.

В свою очередь, технический акт оформляется с целью государственного технического учета каждого недвижимого объекта капитального строительства и жилищного фонда.

Еще одним отличием является представленная информация об объекте в этих документах. Так, в техническом акте, каждое помещение объекта, будь то комната, санузел или другое, указывается вплоть до сотых метров, когда КП такие показатели округляются.

Срок действия кадастрового паспорта

Согласно законодательству, срок действия выписки из Росреестра на объект не органичен. Однако, в случае перепланировки, следует обновить выписку, но уже после согласования с БТИ и Кадастровой палатой, в обратном случае, могут последовать штрафы. Также, если требуется внести какие-либо изменения в выписку, то следует заняться обновлением документа.

Собственникам недвижимого имущества следует учесть, что раз в 5 лет, государством проводится инвентаризация на предмет обновления рыночных цен на недвижимость. В соответствии с чем, графа «Стоимость» не будет являться достоверной.

Здесь можно поступить следующим образом:

1. Если объект не готовится к продаже или к другим сделкам, оставить все, как и есть, ведь это не является веской причиной замены на новый паспорт.
2. Полностью заменить паспорт. Не самый популярный способ при таких обстоятельствах, однако, иногда лучше подстраховаться.
3. Заказать специальную справку об изменении стоимость имущества и приложить ее к имеющемуся паспорту. Такая справка предоставляется бесплатна. Причем заказать ее можно, также в Кадастровой палате.

Причины отказа в оформлении кадастрового паспорта

Прежде всего, следует заметить, что получение новой выписки из реестра без технического плана невозможно. Как правило, документы технического характера можно заказать в Росреестре. Его оформление обойдется в 10000 рублей.

Однако, лицензированных специалистов можно найти и среди физических лиц, услуги которых в несколько раз дешевле. В среднем срок изготовление плана свыше 10 дней.

Также следует учесть, что нередки случаи отказа в предоставлении выписки или в постановке на учет. Это может произойти при таких обстоятельствах, как:

1. Самой распространенной причиной отказа от постановки на учет или выдаче паспорта это неполный пакет документов или ошибка при их оформлении.
2. Еще одной немаловажной причиной отказа считается несоответствие предоставленных данных заявителем и теми сведениями, которые хранятся в Российском реестре о данном объекте.
3. Если предметом постановке на учет является земельный участок и его граница пересекает границу другого земельного участка.

Согласно законодательству, отказ должен быть оформлен письменно с подробным описанием причин.

Новый закон о получении кадастрового паспорта на дом

Согласно приказу №577 от Министерства экономического развития, получить кадастровый паспорт на дом, возможно только при обращении в палату, теперь в БТИ совершить такую услугу нельзя.

Все дело в том, что до 2012 года КП нужно было получать в БТИ. Однако, с 2013 года ввели нововведения, по которым до 14 года можно было получить паспорт и в БТИ, и в палате, а с 1 января прошлого года только в палате.

При этом, подготовкой для регистрации дома будет заниматься кадастровый инженер. Это физическое лицо получившее разрешение и прошедшее аккредитацию для соответствующей деятельности.

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/dom/kadastrovyj-pasport-poluchenie.html

Кадастровый паспорт на дом в 2020 году — что это такое, как получить, выглядит, оформление, СНТ, стоимость

Не знаете, как получить кадастровый паспорт на дом? А такие сведения необходимо выяснить, ведь без данного документа не получится совершить никакой юридической сделки с недвижимостью.

Выясним, что говорится в законах о процессе оформления кадастрового паспорта в 2020 году? Возник вопрос — где взять кадастровый паспорт на дом?

Сколько он будет действовать и можно ли внести изменения в документ? Ответим на все эти вопросы, рассмотрев актуальные нормы законодательства России.

Общие моменты

Раньше использовали аналог кадастрового паспорта – технический план БТИ. На его основании осуществляли регистрацию прав на объекты.

Но сейчас без кадастрового паспорта никак не обойтись. Данный вид документа оформляют на любой объект недвижимости. Не имеет значения, жилая она или нет.

Такой документ получают и на дом, и на земельный участок, погреб, сарай и т. д. Но многие путают кадастровый паспорт с выпиской.

Кадастровую информацию могут выдать по требованию в виде выписки. Да и стоит помнить о таких отличиях паспорта и выписки:

Выписка выдается только на земельный участок	А кадастровый паспорт на любой объект недвижимости, даже если здание еще не достроено
Паспорт не содержит данных о том	Где располагаются смежные участки, а в выписке есть сведения об участке, межевом плане, точных координатах
Выписка является вспомогательным документом при разбирательствах в судебном органе	При межевании. Кадастровый паспорт – основной документы, что необходим при регистрации права собственника

Что это такое

Кадастровым паспортом называют официальный документ, что выдается представителем Кадастровой палаты.

Он является подтверждением существования недвижимости или земельных участков и наличия у таких объектов характеристик, что прописаны в документации.

Кадастровый паспорт на дом отражает все характеристики объекта, что есть в Росреестре.

Указывается:

• из каких материалов построено жилье;
• сколько этажей имеет;
• какое назначение недвижимости;
• адрес;
• расположение постройки на земельных участках;
• данные о кадастровом инженере, что выполнил техплан помещения;
• год введения дома в эксплуатацию;
• кадастровый номер после окончания регистрационного процедуры и т. д.

Назначение документа

Совершая любые сделки с недвижимостью, в Росреестр предоставляют кадастровый паспорт. Если такого документа у человека не будет, то распорядиться своим имуществом он не сможет.

Исключение составляют только сделки с дачными домиками. На садовый дом кадастровые паспорта не нужны, так как процесс оформления недвижимости СНТ по дачной амнистии упрощен.

Кадастровый паспорт является важным документом. Он подтверждает права собственности на объект недвижимости.

Все сведения в документе необходимы для:

• ведения учета и контроля над объектами;
• привязки недвижимых объектов к территориальному кадастровому органу и его компетенции;
• пресечения незаконной перепланировки;
• оформления и регистрации прав на объект;
• создания и регистрации недвижимости.

Кадастровые паспорта используют при изменении ключевых характеристик строений, что должны вноситься в ЕГРН.

Кадастровые паспорта на частные дома и многоквартирные, на земельные участки имеют отличия, хотя сам процесс их оформления примерно одинаков.

Получить новый кадастровый паспорт необходимо, когда оформляется сделка купли-продажи. Цель – подтвердить наличие прав на объект , и затем получить права собственника в полной мере.

Нужен документ и при продаже недвижимости, оформлении наследства, внесении право в форму собственности.

Правовое регулирование

С начала 2020 года вступил в силу ФЗ, что был принят правительством Российской Федерации 13 июля 2015 года № 218, в соответствии с которым создано Единый реестр недвижимости и учетной системы.

Учет недвижимости осуществляется на основании ФЗ № 221, что был принят в 2007 году.

Порядок оформления кадастрового паспорта на дом

Где заказать документ? Оформить кадастровый паспорт можно:

• в МФЦ;
• в Кадастровой палате;
• в Росреестре при использовании интернет-ресурса.

Сотрудник уполномоченного органа примет справки и предоставит расписку об их получении. Затем он с вами свяжется и скажет, когда будет произведен технический осмотр объекта.

Когда все характеристики недвижимости будут подтверждены, начнут оформлять кадастровый паспорт. Обычно процесс не затягивается дольше, чем на 5 дней.

Основания для отказа в выдаче кадастрового паспорта:

• недвижимость образована из объекта, который нельзя делить;
• объект не считается недвижимостью;
• технический план утвердил не аккредитированный инженер;
• недвижимость образована из объекта, который ставили на учет и данные считаются временными;
• собираетесь получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, что не изолирован от остальных помещений.

Уполномоченный орган может приостанавливать выдачу кадастрового паспорта:

• если выявит ряд противоречий о доме между сведениями в заявлении и в единой базе;
• если недвижимость располагается на том же месте, где иной зарегистрированный объект;
• если поданы не все документы;
• если заявление составлено с нарушением законодательных положений.

Когда процесс приостанавливается, гражданин получит уведомление с указанием причин и сроков для устранения недостатков. Такое решение можно оспорить в судебной инстанции.

Если проводится первичная постановка на учет дома, то паспорт выдадут в течение 10 дней.

Документы для получения

Собственник дома или его представитель, на которого оформлено доверенность у нотариуса, должен подать заявление. Образец его можно взять в Россреестре или МФЦ.

Заявление можно подать самостоятельно, или же направить почтой (заказным письмом), через интернет.

Паспорт можно получать, пройдя весь процесс постановки жилья на учет. А значит, нужны будут такие справки:

• заявление установленного образца;
• удостоверение гражданина Российской Федерации;
• правоустанавливающие справки на дом;
• технический план на постройку;
• квитанция, что подтвердит оплату государственной пошлины;
• доверенность, если от имени владельца будет действовать его представитель.

Это исчерпывающий перечень справок. Специалист не вправе требовать представить дополнительные документы.

Самый важный документ – технический план, который составит кадастровый инженер, основываясь на сведения Росреестра, кадастровых работ и проектных документов, деклараций.

Он содержит текстовую и графическую часть с описанием расположения здания на земельном участке, координат, характеристик, адреса.

Чтобы поставить дом на кадастровый учет, стоит сначала зарегистрировать земельный участок.

Если возникает такая необходимость, кадастровый инженер проведет геодезические работы, вынесет границы в натуру, приготовит межевой план, акт, чтобы согласовать границы с собственниками смежных земель.

Как можно внести изменения

Законодательством не устанавливается норм, которые устанавливали бы срок действия кадастрового паспорта.

А значит, он будет действовать неограниченное время. Вопрос в другом. Данные, что отражены в таком документы, могут измениться.

И так как данные меняются, в государственный кадастр недвижимого имущества стоит повторно обращаться для получения паспорта.

Все изменения, что проведены в доме, стоит отразить документально. Для этого в кадастровый паспорт вносят корректировки.

Согласно законодательству, обновляют сведения в Росреестре каждые 5 лет. А значит, если с домом никаких действий не совершали, то вносить правки в паспорт нет необходимости.

Но если же есть изменения или планируется продажа, тогда данные должны быть обновлены. Такая необходимость есть, если:

• сделано перепланировку;
• изменена кадастровая стоимость недвижимости;
• изменено название строения;
• изменен адрес и внеадресовые характеристики;
• перешли права собственности к иному гражданину;
• выявлены неточности в данных собственника, размере и т. д.

Чтобы внести изменения, нужно явиться в уполномоченный орган и подать вышеуказанные справки, а также, к примеру, проект, в соответствии с которым проводится перепланировка.

Нужно будет написать заявление, чтобы инженер осмотрел объект. В течение 10 дней будут внесены правки в базу и выдан паспорт собственнику.

Сколько стоит

При первичной постановке на кадастровый учет собственник дома не должен платить. Если же обратиться к юристу за помощью, придется отдать от 1 до 10 тыс. рублей.

Если требуется ускоренное оформление, тогда тариф будет увеличен в 2 раза. Какова же стоимость кадастрового паспорта на дом?

Законом установлен такой размер госпошлины при получении данных из кадастрового реестра:

За выдачу кадастрового паспорта для гражданина	200 руб.
Для компании	600 руб.
При получении выписки для гражданина	400 руб.
Для компании	1200 руб.

При оформлении документов через интернет можно сэкономить. Услуга для ветерана и инвалида ВОВ, инвалида 1 и 2 группы является бесплатной, если такие граждане смогут предоставить доказательства возможности использования льгот.

Как выглядит (образец)

Вот пример кадастрового паспорта:

Форма кадастрового паспорта разработана Министерством экономики и развития. Она имеет несколько разделов, которые заполняют, основываясь на данные, что есть у владельца дома.

Документ обязательно заверяет соответствующее должностное лицо.

Титульная страница отражает, на какой вид объекта оформляют кадастровый паспорт:

• на квартиру;
• дом;
• комнату в квартире;
• земельный участок;
• отдельные помещения (если речь идет об офисе).

Записывают название учетной инстанции кадастра, где вписываются данные и выдается паспорт. Обязательно ставят дату регистрации и присваивают регистрационный номер.

Все страницы должны быть пронумерованы по общим правилам. На каждом экземпляре ставят один и тот же регистрационный номер.

Видео: технический паспорт дома. Как оформить

Если документ представлен в бумажном виде, данные в нем могу быть прописаны от руки или набраны на ПК.

Если есть такая необходимость, заполнение может быть комбинированным. Главное – документ должен быть читабельным и не содержать ошибок.

Поэтому при написании сведений от руки установлены такие правила:

• используют синюю или черную пасту;
• все буквы должны быть разборчивыми;
• информация должна быть отражена на русском языке, если иное не указано в законодательстве России;
• проставление цифр допускается только арабских.

Как сделать на многоквартирный жилой дом

С 2013 года можно зарегистрировать квартиру в многоэтажном доме, не ставя на учет сам дом. Но когда-то придется столкнуться с постановкой на учет и самого здания.

Для этого нужны:

• образец кадастровой выписки на земельный участок;
• документы на землю;
• образцы кадастровых паспортов на квартиры, если их ставили на учет раньше;
• разрешение ввести объект в эксплуатацию;
• проектные документы недвижимости;
• технический план, который изготовит кадастровый инженер.

Возможно ли через интернет

На сайте Росреестра есть раздел «Личный кабинет», который запустили в тестовом режиме. Задача сервиса – облегчить гражданам поиск данных о недвижимом имуществе.

Также можно подать заявку на получение данных из базы, регистрацию права собственности. Действует новая публичная кадастровая карта.

Если вы не желаете стоять в очередях, или вам нужно срочно получить документ, можете также воспользоваться услугами интернет-сайт:

1. Зайдите на портал Росреестра.
2. Найдите вкладку «Электронные услуги».
3. Подайте заявку.
4. Впишите запрашиваемую информацию о себе и о доме.
5. Оплатите услугу.

После заполнения формы в установленное время придет сотрудник центра регистрации и произведет замеры.

Услуги по выезду инженера предоставляется с 2013 года. Сотрудник уполномоченной инстанции возьмет все необходимое для проведения замеров и осмотрит дом.

Пока не оплатите государственную пошлину, получить кадастровый паспорт не получится. Обязательно отослать реквизиты платежки.

• Законодательством Российской Федерации регламентируется процедура получения кадастрового паспорта.
• Так что при возникновении любых вопросов можно обращаться к нормативным документам за поиском ответа.
• И помните, что вы вправе отправиться самостоятельно в госорган для подачи заявления, а можете действовать и через представителя.
• Немало компаний, которые можно найти в интернете, предоставляют подобные услуги.

Заплатив за полный пакет услуг по оформлению документа, можете быть спокойны. Просто в назначенный день придете за готовым кадастровым паспортом.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kadastrovyj-pasport-na-dom/

Как оформить дом в собственность

Обновлено 03.07.2019

2017-04-15T16:19:27+03:00

Каждый недвижимый объект в России должен состоять в специальном реестре. В нем содержится информация о характеристиках строения и правах собственности. Только оформление частного дома в установленном порядке сделает возможным совершение следующих сделок:

• продажа и дарение;
• передача в качестве залога;
• наследование.

Только соблюдение этих правил сделает это жилище ликвидным и позволит выгодно его продать.

Дополнительно можно прочитать информацию о перечне услуг МФЦ.

Как проходит регистрация права собственности на дом? Наиболее простыми ситуациями выступают все случаи, когда происходит передача уже оформленной недвижимости. Процедура отличается от перехода прав собственности на квартиру лишь некоторыми деталями.

1. Наряду с домом передается и земельный участок, на котором он построен
2. При передаче стороны описывают все инженерные сети, подведенные к объекту.
3. В договоре может описываться техническое состояние элементов дома.

Будущему собственнику понадобятся гарантии чистоты сделки. Их должен предоставить собственник недвижимости.

Читайте подробнее: порядок оформления земельного участка в собственность.

Перед тем как переоформить дом, следует убедиться в наличии у продавца всех необходимых прав. Покупателю потребуется изучить ряд документов:

• Кадастровый паспорт земельного участка, подтверждающий его границы и содержащий данные об установленных обременениях.
• Выписку из ЕГРН, которая подтверждает собственность продавца на дом, с актуальной датой.
• Паспорт.
• Нотариальное согласие супруга на продажу.

Это позволит перейти к переговорам об условиях сделки и согласованию текста договора. Указанный документ должен предусматривать передачу собственности на строение и землю.

Оформление дома на земельном участке в собственность производится в любом подразделении Росреестра. Достаточно представить соглашение о купле-продаже (дарении), заполнить заявление и предъявить квитанции об оплате госпошлины (она составляет 2 тыс. рублей за дом и столько же за участок).

Важно

С середины 2016 года свидетельства о регистрации прав перестали носить статус действующих документов. Подтвердить его может только выписка из ЕГРН, сформированная на дату обращения.

Вам может пригодится информация о том, как узнать собственника по кадастровому номеру онлайн.

Более сложной, в сравнении со сделкой, является процедура регистрации прав на дом, находящегося на дачном участке. Действующий закон предоставил возможность оформить недвижимость без необходимости получения муниципальных согласований. Эта процедура распространяется и на легализацию домов, находящихся на землях, предназначенных для индивидуального строительства.

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Продолжительность оформления зависит от наличия права собственности на участок. Перед тем как оформить дом в собственность, владельцу придется сверить на соответствие современному законодательству документы на землю. Если собственность на нее не оформлена, потребуется пройти процедуру приватизации участка. В рамках нее необходимо:

• согласовать границы с соседями;
• оформить кадастровый паспорт;
• собрать документы о членстве в дачном обществе или решение властей о выделении земли.

• Следующий этап — оформление частного дома.
• Дополнительно рекомендуется прочитать: как составляется договор купли-продажи гаража.
• Документы для регистрации права собственности на дом такого типа включают следующее:

• квитанцию о перечислении госпошлины;
• паспорт заявителя;
• декларацию о характеристиках объекта по установленной форме;
• документы на землю.

1. Все перечисленное предоставляется в Росреестр.
2. как произвести перевод нежилого помещения в жилое.
3. Документы также передаются в Росреестр. Они включают:

• кадастровый паспорт дома;
• чек или квитанцию о внесении госпошлины;
• выписку из ЕГРН в отношении участка.

Упрощенный порядок в отношении индивидуальных домов действует до 1 марта 2019 г. По истечении этого срока владельцам придется узаконивать такие постройки на общих основаниях.

Узнайте, зачем необходимо оформление запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

Если собственник земли планирует построить на ней дом, ему придется пройти процедуру согласования работ в муниципалитете. Несмотря на возможность использовать описанную выше упрощенную схему, получение согласования связано с рядом обстоятельств.

1. Оформление кредита на постройку.
2. Подведение коммуникаций.
3. Невозможность завершить работы до 1 марта 2019 г.

Заявителю требуется представить следующие документы:

• градостроительный план участка;
• выписку из ЕГРН в отношении земли;
• проект дома с заключениями о соответствии всем санитарным нормам и требованиям безопасности.

Если обращение будет одобрено, владельцу участка выдадут разрешение на строительство, действующее в течение 10-ти лет.

Перед тем как оформить дом в собственность, потребуется подписать акт ввода этого объекта в эксплуатацию. Он составляется комиссией, принимающей результат работ. Далее необходимо оформить технический и кадастровый паспорт. Все перечисленное войдет в перечень документов для регистрации права собственности на дом, передаваемый в Росреестр (дополнительно потребуется уплатить госпошлину).

Кстати, вам может быть полезно узнать, как оформить страхование ипотеки и где это дешевле?

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Единственным эффективным способом легализовать подобную постройку является судебное разбирательство. Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика (им выступает муниципалитет, выдающий разрешение на проведение работ).

К заявлению придется приложить следующее:

• документальные доказательства соблюдения норм безопасности;
• подтверждение соответствия дома санитарным правилам.

Истцу следует готовиться к противодействию со стороны муниципалитета, поэтому рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на подобных делах.

Если заявление удовлетворят, то владельцу дома потребуется оформить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на основании вступившего в силу судебного решения.

Важно

Владельцу не стоит затягивать процедуру легализации и регистрации самостроя. Муниципалитет может его опередить и инициировать рассмотрение дела о сносе дома.

Полезно узнать, как выяснить кадастровую стоимость онлайн.

Одной из главных составляющих процедуры регистрации прав на недвижимость выступает ее цена. Потенциальных владельцев интересуют вопросы о том, сколько стоит переоформить дом, какова цена согласования строительства и процедуры узаконивания самостроя.

Наименьшие затраты ждут покупателей готового объекта, права на который зарегистрированы за продавцом. Они составят 4000 рублей госпошлины перед подачей документов в Росреестр.

Если оформление производится в порядке «дачной амнистии», придется запланировать расходы на геодезические работы, оформление кадастровых паспортов и платеж за регистрацию прав, потому что оформить дом по дачной амнистии бесплатно вы не сможете.

Стоимость затрат на оформление разрешающих строительство документов зависит от привлеченной проектной организации и характеристик будущего дома.

Продолжительность процедуры получения прав собственности на дом зависит от его правового режима. Если он был оформлен и продается, сроки регистрации займут минимум времени. В остальных случаях все будет зависеть от скорости подготовки необходимых документов.

Источник: https://bukvaprava-ib.ru/2017/04/15/kak-oformit-dom-v-sobstvennost-v-2017-godu-dokumenty-dlya-registratsii-prava-skolko-stoit/