Обязательно ли и зачем нужно делать межевание земельного участка?

• Проведение межевания земельного участка во многих случаях необходимо, однако это процедура довольно дорогостоящая и длительная.
• Поэтому владельцев участков интересует вопрос, когда межевание действительно нужно, а когда без него можно обойтись.
• Игнорировать этот вопрос не следует, так как нередко возникают случаи, когда владельцы лишались своих участков из-за неправильно оформленных или вообще не оформленных документов.

Что такое межевание

1. Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.
2. Операцию межевания должна проводить компания с соответствующей лицензией и разрешением.

3. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
4. Разграничение периметра участка должно производиться с помощью специальных инструментов, иначе результаты межевания могут быть оспорены.

• соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними в суде;
• соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.

После проведения межевания геодезисты выдадут собственнику на руки пакет так называемого «межевого дела», с которым нужно обратиться в кадастровую палату для оформления следующих документов:

• межевального плана;
• выписки о праве собственности.

Кроме того, участку будет присвоен кадастровый номер. Эти документы действительны 5 лет, после их надо будет обновить.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Для чего нужно межевание

Многие владельцы земли спокойно живут и без проведения межевания.

• для продажи или дарения участка;
• для сдачи участка в аренду;
• для организации на участке капитального строительства (причем не обязательно дома, речь может идти о пристройке или бане);
• во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли;
• при разделении или объединении нескольких участков;
• при выделении земли из участка коллективной собственности.

При возведении любых построек, особенно, долговременных, также желательно произвести межевание, иначе можно ненароком выйти за границы участка – а это грозит серьезными штрафами и значительной нервотрепкой.

Преимущества межевания

• Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
• Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
• Территория полностью защищена от чужих притязаний.
• Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
• Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.
• Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.

Так, в период «дачной амнистии» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.

Проведение межевания гарантирует неприкосновенность земли и страхует ото всех непредвиденных ситуаций.

Недостатки проведения межевания

• Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
• Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Иногда конфликты разгораются и по другим причинам.
• Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности. Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.
• Удаление инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.

Ведь если они не провели межевание, то заявитель может завладеть частью их участка на законных основаниях.

Нужно ли межевание приватизированного участка

• Часто возникает вопрос, а нужно ли проводить межевание, если участок уже оформлен в собственность и имеются соответствующие документы.
• Отметим, что процедуру лучше всего произвести, и вот почему.
• Законодательство в области землевладения беспрестанно менялось, и земельный участок мог достаться в собственность без определения границ.

В большинстве случаев землевладельцы ограничивались просто указанием в кадастровом паспорте площади участка и отказывались от межевания.

Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика. В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера.

Чтобы исключить споры о границах, межевание перед продажей участка, сдачей его в аренду или дарения лучше произвести.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.

Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется.

Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия.

Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю. Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/raznyje-vidy/objazatelno-li-provodit.html

Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание земельного участка

• Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.
• Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.
• Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.

Актуальность закона

Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года.

Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:

• Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
• Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
• Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.

Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.

Если учесть, что такая процедура при определенных обстоятельствах может продлиться и более 6 месяцев, то следует заранее позаботиться о составлении межевого плана.

В каких случаях необходимо делать

В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

Оформление сделок

1. При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.
2. Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.
3. На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

Уточнение/восстановление границ

• В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.
• Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.
• Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.
• В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.

В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.

Перераспределение

В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.

Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

Оформление в собственность

Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.

Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

Увеличение площади

1. Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.

2. Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.

3. Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

Разрешение споров

При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).

Практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.

Возведение капитального строения

Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).

Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

Когда не обязательно межевать надел

В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней.

С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.

Прирезки

С одной стороны, такая процедура еще не несет в себе необходимости составления межевого плана и узаконивания таких действий.

Однако, если собственник надела желает получить такую дополнительную площадь в постоянное владения или осуществить возведение на таком участке недвижимого объекта, то в такой ситуации межевания не избежать.

При возникновении таких дополнительных территорий во избежание дальнейших проблем с законодательством рекомендуется все же осуществить процедуру межевания.

Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.

Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.

В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

Генеральная застройка

При условии отсутствия межевого плана определенной территории (даже одного земельного участка) районные архитекторы не будут иметь возможности включения в план строительства такой территории.

Таким образом, при необходимости застройки конкретного участка по назначению межевой план все же понадобится.

Если участок стоит на учете

Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.

При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.

При наличии паспорта межевание требуется:

• Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);
• Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
• Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.

Если земля в собственности

Наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой уверенности в том, что относительного данного надела межевой план оформлялся.

Данный факт связан с тем, что ранее предоставление права собственности могло осуществляться по различным причинам и не всегда сопровождалось выделением границ в соответствии с требованиями ЗК РФ.

В таком случае четкого обязательства провести межевания нет, но при совершении с землей любых сделок, возведения объектов, осуществлении прирезок, определение границ надела может стать необходимой процедурой.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/zachem-delat

Нужно ли делать межевание дачного участка

Дорогостоящая землеустроительная процедура — межевание земельного участка занимает длительное время. Вполне справедливо, что собственники земли интересуются важным вопросом, обязательно ли делать межевание земельного участка.

Опытные юристы рекомендуют не игнорировать данное требование, потому что при этом можно лишиться своего участка. Это вызвано тем, что зачастую у хозяев имеющиеся документы оформлены неправильно, а то и вовсе отсутствуют.

Как проводится межевание земельного участка по закону

Чтобы в будущем не возникало сомнений, нужно ли делать межевание дачного участка, необходимо ознакомиться с действующей законодательной базой и общими положениями Земельного кодекса.

В соответствии со специальной геодезической терминологией, межевание — это услуги по определению границ земельных участков, подробный расчёт их периметров и площадей. Мероприятия по межеванию проводятся сотрудниками специализированных компаний, обладающими соответствующими лицензиями и разрешительной документацией.

Условия, необходимые для начала работ:

1. Чтобы не пришлось оспаривать в суде результаты межевания, данные мероприятия проводятся с применением современного геодезического оборудования, точных инструментов и приспособлений.
2. Данная процедура стартует только после получения согласия от работников местного БТИ и ближайших соседей, которые часто сомневаются, обязательно ли межевание земельного участка и зачем его проводить.

Как правило, сотрудники бюро быстро выдают своё согласие в рабочем порядке. А вот с соседями всё обстоит иначе. Чаще всего возникают определённые проблемы:

• соседи выдвигают свои причины несогласия — возникает необходимость их долго уговаривать, устранять причины недовольства или вообще действовать через суд;
• хозяева соседних участков давно не проживают здесь и нет способов с ними связаться — приходится опубликовывать в СМИ сообщение о том, что будет проведено межевание (приступать к выполнению задуманного мероприятия по межеванию можно по истечении 30 дней после размещённой публикации, и то только при отсутствии соответствующих возражений).

Итоговым результатом определения границ земельного участка является выдача «межевого дела» собственнику лично в руки.

Межевое дело — это целый пакет официальных бумаг, необходимых для регистрации и оформления необходимой документации. Далее хозяин участка обращается в кадастровую палату с целью оформить следующие документы:

1. План межевания.
2. Выписка о праве собственности.
3. Присвоение уникального кадастрового номера.

Срок годности выданных бумаг равен пяти годам, далее они снова нуждаются в обязательном обновлении.

Зачем нужно проводить межевание земельного участка

Многие землевладельцы живут себе спокойно, особо не задумываясь, нужно ли делать межевание земельного участка. Основная причина нежелания его проводить — это длительность, сложность и дороговизна данной процедуры. Однако, могут возникнуть ситуации, при которых необходимо пойти на непопулярный шаг.

Владение землёй — это не только садоводческая деятельность. Часто случается, что наделы участвуют в проведении следующих юридических сделок:

• купля-продажа участка;
• дарение;
• оформление завещания;
• сдача в аренду;
• организация капитального строительства (дома, дачи, гаража, бани, пристройки и пр.);
• разногласия с соседями о принадлежности спорных территорий;
• разделение-объединение двух или нескольких участков;
• выделение надела из резерва коллективной собственности.

Территориальные споры с соседями вызывают необходимость проведения геодезических изысканий на профессиональном уровне — это наиболее эффективный квалифицированный метод разрешения возникших конфликтов.

Межевание садового участка необходимо также при возведении различных строений, особенно долговременного пользования, т. к. при ведении строительных работ можно случайно нарушить существующие границы своего земельного надела, что является серьёзным нарушением. Это карается административной ответственностью с последующим наложением штрафа в крупных размерах.

Основные преимущества владельцев земли, осуществивших межевание

Обязательно ли проводить межевание?Хозяева земельных участков сразу получают определённые плюсы и выгоды:

1. Ощущение полной независимости.
2. Возможность распоряжаться землёй на своё усмотрение без согласования с совладельцами.
3. Защищённость отмежёванного участка от желающих завладеть данной территорией.

У владельца такого участка появляется дополнительное право на увеличение своей территории на 10%, если по соседству расположена ничейная земля. Данное действие не является самопроизвольным захватом. Оно квалифицируется, как корректировка или уточнение границ земельного участка. При этом увеличивается площадь надела, а значит и соответствующие расходы на его содержание.

Если сделано межевание, можно считать, что этим действием хозяин обеспечил собственную безопасность. Бывают случаи, когда при проведении массового строительства в любом населённом пункте, проводится отчуждение земли без объяснения причин.

Не имея документов об официальном межевании, собственник может утратить свои права даже после владения земельным участком в течение долгих лет. Дарение или наследование также не являются вескими аргументами.

Установление границ полезно провести, чтобы не фигурировать в качестве самовольного захватчика территории, иначе муниципальные власти или соседи могут покуситься на данный надел.

Нужно ли проводить межевание? Ещё один аспект, говорящий в пользу этого мероприятия — это гарантия неприкосновенности земли и надёжная страховка от непредвиденных событий и ситуаций, если межевание проведено.

Основные минусы межевания территории

Помимо преимуществ, которые хозяин приобретает в результате межевания, данная процедура обладает существенными недостатками:

• высокая цена на данную услугу;
• большая вероятность возникновения длительного конфликта между соседями;
• если участок являются коллективной собственностью, возможна ситуация, когда руководитель товарищества не даёт своего согласия на проведение межевания;
• возможно требование геодезистов удалить с участка инфраструктуру — электрические столбы, дорожное покрытие и пр.;
• при добавлении к участку законного 10-ти процентного кусочка может оказаться, что он занят соседями, которые не проводили межевание (это нежелательно для них, что вызывает серьёзные разногласия и споры).

Что делать, если участок приватизирован

Данную процедуру лучше провести, т. к. законы, касающиеся землевладения претерпевали большие изменения. При давнем оформлении соответствующих документов, скорее всего границы никто не определял. Многие владельцы участков при получении кадастрового паспорта просто указывали площадь своей территории и отказывались от межевания. Участок был закреплён на основании факта проживания.

Часто случалось, что муниципальные власти выделяли землю без определения границ гражданам привилегированных или льготных категорий. На этих территориях хозяева имели право вести личное хозяйство, строить гараж или летний домик. Такому имуществу не присваивался даже кадастровый номер.

Теперь, чтобы не возникало споров о прохождении границ, рекомендуется произвести межевание и тогда этот земельный участок можно:

• продать;
• подарить;
• оформить наследство;
• сдать в аренду и пр.

Нужно ли межевание при наличии кадастрового номера

Многие полагают, что кадастровый номер решает все проблемы — он зарегистрирован в палате, границы указаны на плане, владелец является полноправным собственником. Но дело в том, что несколько лет назад при выдаче кадастровых номеров не требовалось указание границ территории, хватало простого схематичного плана с указанием адреса, где был расположен построенный объект.

В соответствии с требованиями нынешнего действующего законодательства, при совершении сделки с недвижимостью требуется не только кадастровый паспорт.

Этот документ является подтверждением права на владение земельным участком, уточняет его месторасположение, но не определяет его точные границы. Действительные размеры и геодезические данные размещены только на межевом плане.

Благодаря введению новых правил, не возникают факты несоответствия существующих границ с имеющимися документами. Раньше встречались случаи, когда на один кадастровый номер оформлялись разные участки, отличающиеся параметрами и именами собственников.

По последним изменениям земельного кодекса хозяева не могут произвести никаких юридических действий и сделок с землёй, пока не осуществят межевание своего участка.

В результате квалифицированного межевания устанавливаются точные границы, габариты земельного участка, устраняются проблемы с владельцами соседних наделов, закрепляется гарантия на право собственности.

При непосредственном межевании хозяину лучше иметь при себе кадастровый паспорт, чтобы сразу уточнить все данные в соответствии с реальным положением дел.

Источник: http://MirKadastra.ru/mezhevanie/dachnogo-uchastka.html

Делим границы по закону или для чего нужно межевание земельного участка?

В 2017 году тема межевания стала актуальной для многих обладателей собственных наделов. Это произошло, благодаря ожиданию вступления в силу законов, запрещающих действия с земельными владениями, не прошедшими эту процедуру. Особенно панически настроенные граждане утверждали, что с 01.01.2018 года утратят силу документы, подтверждающие права собственников таких участков.

Разберемся, что действительно нужно знать о межевании владельцам земли.

Зачем нужно делать?

На этот вопрос можно ответить одной фразой:

Чтобы ТОЧНО знать, чем вы владеете и чем имеете право распоряжаться.

• Межевание – процесс законного установления границ земельного участка на местности, их документирования и внесения во все профильные информационные базы.
• Эта процедура выполняется в несколько этапов:
• Делается съемка участка заказчика, определяются координаты угловых точек, вбиваются межевые знаки.

• Формирование межевого плана кадастровым инженером.

При выполнении этой работы специалист, имеющий доступ к соответствующим базам данных, проверяет отсутствие наложения на границы соседних участков. В противном случае, надел не будет зарегистрирован государственными органами.

Владельцы смежных участков согласуют границы и подписывают акт. При отсутствии соседей, для их информирования делается публикация в местной прессе о дате проведения согласования.

1. Этот процесс обязательно проводиться публично, так как затрагивает имущественные права граждан.
2. Полученные документы формируются в межевое дело, частью которого является межевой план.
3. Из выше изложенного делаем полезные выводы:

1. Если на текущий момент закон не принят, но о нем много говорят, значит – ограничения обязательно наступят. Лучше заранее выполнить требования, чтобы в будущем не переплачивать за срочность.
2. Инициатор межевания защищен от недобросовестных соседей, которые могут провести эту процедуру в его отсутствие. Возможность объявления о дате согласования границ через прессу, дает свободу для махинаций с площадью смежных участков.
3. Кадастровый инженер, видя наложение границ участков, заранее предупредит о потенциальных неприятностях. Судебных разбирательств можно избежать путем переговоров сторон и взаимного согласования новых границ.
4. На межевой план вносится также место расположения недвижимости. Подпись соседей означает, согласие с тем, на каком расстоянии от них построен дом и хозяйственные постройки.
5. Знание точного расположения межи позволяет соблюсти градостроительные, санитарные и пожарные нормы при освоении территории.
6. Если участок граничит с «бесхозными» землями, то предусмотрена возможность при проведении кадастровых работ, увеличить за их счет площадь надела.
7. В случае решения о продаже, будущего покупателя может отпугнуть отсутствие межевого плана. И наоборот, участок с законно установленными и зафиксированными границами будет иметь несомненную привлекательность.

Этот аргумент распространяется так же на землю, передаваемую по наследству или в дар.

Обязательна ли процедура?

На март 2018 года нет ни одного закона, который отменяет права собственности, государственную регистрацию или любые другие действия с участками, не прошедшими процедуру межевания.

Необходимость обязательного проведения межевания наступает при судебных разрешениях споров о границах смежных наделов. В таких случаях, сторонам необходимо предоставлять межевой план, как одно из неопровержимых доказательств, своей правоты.

Необходимые документы

Специалист по проведению межевания должен обладать:

• Квалификационным кадастровым аттестатом;
• Собственной печатью;
• Усиленной квалифицированной электронной подписью.

Заявку на межевые работы принимают только от владельцев земли или лиц, имеющих, нотариально заверенную, доверенность.

Заявитель предоставляет:

• Паспорт, для подтверждения личности;
• Имеющиеся документы на землю (свидетельство о праве, кадастровый паспорт, договор купли-продажи или акт администрации населенного пункта о выделении земли);
• Для участков, находящихся в совместной собственности, требуется предоставление заявлений и паспортов всех владельцев.

Если надел принадлежит юридическому лицу, например, СНТ, то предоставляется решение собрания о проведении межевания. Протокол должен быть подписан большинством членов товарищества.

ВАЖНО! Земля без документов считается самозахваченной и межеванию не подлежит.

В каких случаях требуется межевой план

Межевой план, как один из главных кадастровых документов, содержит основные сведения о характеристиках и местоположения участка.

Он требуется в случае:

• Изменения границ при разделе существующего надела или объединении смежных владений;
• Уточнения местоположения разграничительной межи для соблюдения нормативов при строительстве дома, хозяйственных построек, прокладке коммуникаций;
• Изменения собственника (при продаже, дарении, наследовании участка);
• При выделении земли из совместной собственности.

Межевой план земельного участка – важнейший документ для его владельца. Поэтому, во всех этапах его получения, следует принимать личное участие. Ответственное отношение к подписываемым актам согласования, убережет от возможных недоразумений и неприятностей в будущем.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/dlya-chego-nuzhno-mezhevanie.html

Зачем нужно межевание и обязательно ли его делать

Многие вопросы, касающиеся земельных участков, вводят в заблуждение людей, не интересующихся юриспруденцией. Данная проблема достаточно актуальна, ведь участки земли в России есть у многих, но лишь единицы из них знают, для чего необходимо межевание и обязательно ли оно должно быть сделано.

Давайте подробнее рассмотрим этот вопрос, но сразу упомянем, что межевание требуется во многих спорных и тяжёлых ситуациях, касающихся земельного участка, причём избавиться от такой необходимости не получится даже при наличии кадастрового паспорта.

Что такое межевание?

Для начала разберем, что же кроется под термином «межевание». На самом деле, при упоминании данного слова подразумевается специальный комплекс, включающий в себя массу геодезических работ, которые необходимы как для документационного обеспечения, так и для получения некоторых картографических данных.

Специалисты проводят работы на самой местности, что необходимо для установления важнейших сведений о конкретном участке, также важно восстановить первоначальные и реальные границы (информацию о них можно найти в записях, имеющих отношение к кадастровому учету).

При завершении работ на местности геодезического характера компания, исполнявшая задачу, будет подготавливать специальный пакет документов под названием «межевое дело». В итоге данные документы будут оставлены владельцу, он сможет ими пользоваться для отстаивания своих прав, касающихся участка.

Когда оно необходимо?

Как вы могли понять из ранее приведенных сведений, межевание необходимо только для решения проблем, обязательно его необходимо делать в следующих ситуациях:

• необходимость уточнения или полного восстановления границ рассматриваемого участка;
• необходимость выделения вашего участка из коллективной собственности;
• необходимость перераспределения данного участка посредством объединения или разделения;
• необходимость проведения процесса оформления земельного участка в собственность.

Во всех этих ситуациях без межевания обойтись не получится, потому что только так можно добиться постановки земельного участка на специальный учет, да и без его технических характеристик в большинстве ситуаций обойтись не получится, межевое дело является единственным доступным и удобным вариантом.

После проведения межевания можно будет получить такой документ, как кадастровый паспорт, который сведет к минимуму вероятность необходимости проведения данных геодезических работ, но в некоторых ситуациях они всё же будут нужны (при некоторых разбирательствах кадастровый паспорт не будет достаточным аргументом для отставания право на собственность или чего-либо еще, потребуется межевое дело). Вот основные ситуации, при которых точно нельзя будет пренебречь проведением межевания даже при наличии кадастрового паспорта:

• незаконное увеличение площади земельного участка посредством захвата бесхозной земли, прилежащей к его границе;
• наличие конфликтных ситуаций, связанных с соседями (речь идёт про конфликты по поводу нарушения границ);
• желание возведение капитального строения.

Обратите внимание! У многих возникают вопросы, касающиеся самовольного захвата заброшенной земли. На самом деле, её часть может быть узаконена, а потребуется для этого только межевание, причём речь в данном случае идёт про небольшую территорию, а именно — до 10% незаконно взятой земли.

Что же касается вопроса, связанного с соседями, то в этой ситуации восстановление границ возможно тоже только посредством проведения межевания, иным способом доказать данный факт будет нельзя.

Стоит упомянуть про то, что нередко исковые заявления подобного рода отклоняются из-за отсутствия надлежащего подтверждения факта нарушения правил. Как несложно догадаться, надлежащее подтверждение может быть составлено только работниками геодезической компании, именно она и должна будет провести у вас межевые работы.

Что же касается ситуации, связанной с возведением строения, то, сэкономив на межевании, вы можете в итоге потратить гораздо больше средств (дело в том, что по каким-то причинам, чаще всего — из-за неосведомленности, может быть нарушен регламент строительства, а это практически всегда карается серьёзнейшими штрафными санкциями).

Процесс проведения межевания

Давайте кратко рассмотрим и сам процесс межевания, его основные этапы:

1. Сбор подробной информации, касающейся интересующей вас территории. Для этого необходимы первоначальные координаты, а также сведения о соседях и истории смены владельцев.
2. Составление полного и подробного проекта, согласно которому будет проводиться исследование местности. Данный проект всегда делается в виде схемы, а уже на неё наносятся границы земельного участка.
3. Составление акта. Данное мероприятие подразумевает участие всех лиц, интересы которых будут затрагиваются в процессе. В итоге при составлении акта должны быть обозначены границы, которые будут зафиксированы кадастровым инженером во всех документах.
4. Проведение съёмки геодезического характера, что позволит точно определить координаты участка и произвести расчёт его площади.
5. Составление схемы недвижимого имущества. В данном процессе нельзя забывать даже про те нюансы, которые вам кажутся незначительными.
6. Оформление самого межевого дела. На данном этапе будут собраны абсолютно все бумаги, которые были составлены с самого начала исследований.

По завершении всех этих работ межевое дело будет отправлено в отдел Росреестра, там будут оформлены специальные кадастровые документы, после чего их выдадут владельцу земельного участка.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/zachem-nuzhno.html

Зачем и нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю? Советы и инструкции

С 1 января 2018 года вступают в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся земельных участков.

Будет отменена процедура упрощённой регистрации права собственности на землю.

Но они коснуться и собственников земли. Им тоже придётся провести процедуру межевания. Без этого полностью распоряжаться своей недвижимостью будет нельзя. Наша статья положит конец следующему вопросу: нужно ли межевание, если есть свидетельство о собственности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Нужно ли делать разграничение до 2018 года, если есть свидетельство?

Им была упрощена процедура регистрации участков, полученных до 2001 года и предназначенных для:

• ИЖС;
• ЛПХ;
• садоводства;
• огородничества;
• дачного хозяйства;
• гаражного строительства.

• В частности, для оформления собственности на такую землю нет необходимости проводить межевание.
• Если земельный участок уже оформлен в собственность или он предоставлен в бессрочное пользование до того же времени, то есть 2001 года, делать определение границ также не обязательно.
• Для постановки подобного участка на кадастровый учёт достаточно написать заявление в Росреестре и приложить документ, подтверждающий право собственности на него.

Это может быть, например, свидетельство старого образца, постановление местной администрации о предоставлении земли и т. д. Эти участки могут передаваться по наследству или в дар, продаваться, обмениваться и т. п.

Скачать бланк заявления в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет

Сейчас собственники делают межевание, если считают его выгодным для себя. Например, в таких случаях:

• Если размер участка по документам и фактический не совпадает, можно уточнить границы. Затем в базу Росреестра вносится фактическая информация. Но есть определённые пределы, в которых может изменяться площадь участка.
• Для увеличения размеров участка за счёт бесхозной земли, находящейся рядом с ним. Опять же, есть пределы такого прироста.
• Чтобы разрешить споры с соседями по поводу возможного наложения границ или избежать их возникновения.
• Для уточнения расположения участка, если это не совсем ясно на местности. Это относится к тем, у которых нет естественных границ и не окружённых другими участками.
• Если планируется строительство дома, особенно предназначенного для постоянного проживания и регистрации в нём. Это необходимо сделать, чтобы правильно выбрать расположение жилища в границах участка.
• Если участок имеет сложную, изломанную форму и т. д.

В других ситуациях обходятся без проведения этой процедуры, к примеру:

1. если соседи уже провели её, и с ними подписаны соответствующие акты;
2. при желании сэкономить средства или время.

Справка: Если образуется новый участок, проводить межевание обязательно. Это относится как ко вновь образуемым, так и к получаемым при разделе или объединении существующих.

Закон № 447-ФЗ от 22 декабря 2014 г. внёс изменения в Закон о государственной регистрации. Там дается ответ, как можно будет провести межевание земельного участка, находящегося во владении. С 1 января 2018 года на все участки надо будет проводить процедуру разграничения. Но при этом землёй, уже находящейся в собственности, можно будет продолжать пользоваться.

С чего начать проведение межевания? Необходимо пригласить кадастрового инженера. Он проведёт все необходимые измерения и согласование границ с соседями, в тех случаях, когда это требуется, и составит соответствующий акт.

Затем оформляется межевой план. Перед проведением процедуры составляется заявление и договор с кадастровым инженером.

Для этого понадобятся следующие документы:

• заявление собственника или его доверенного лица;
• паспорт заявителя;
• документы на землю;
• доверенность, оформленная на представителя.

Скачать бланк заявления на проведение межевания земельного участка

Список всех аттестованных кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Рекомендуется проверить специалиста перед тем, как подписывать с ним договор.

Точная стоимость зависит от таких параметров:

1. размеров участка;
2. категории земли;
3. расположения на местности;
4. тарифов конкретной выбранной геодезической компании.

Затем необходимо внести новые данные в базу Росреестра. Подробную инструкцию найдете здесь.

Для этого придётся писать заявление и приложить к нему такие документы:

Это можно сделать тремя способами:

1. лично в любом отделении Росреестра или офисе МФЦ;
2. по почте, заказным письмом;
3. онлайн, через сайт Росреестра.

Получить её можно теми же способами, то есть при личном посещении, по почте или через интернет.

В последнем случае высылается электронная версия документа. Стоимость услуги – 350 рублей для граждан. Если у земли меняется собственник, также надо вносить эту информацию в ЕГРН. И если участок не прошёл межевание, то с 2018 года с ним нельзя будет совершать никаких сделок.

Нужно ли оно, если надел состоит на кадастровом учете?

Факт того, что земельных участок находится на кадастровом учете, не является подтверждением того, что надел проходил межевание и имеет утвержденные границы. Поэтому, если вы хотите обладать участком в полной мере и иметь возможность передать его по наследству, подарить или продавать, то вам нужно будет провести для него процедуру межевания, если до этого она не проводилась.

Особенности для дачных участков

Для таких видов земель действуют те же самые правила, что и для остальных. То есть до 1 января 2018 года проводить эту процедуру было не обязательно, а вот для того, чтобы иметь все права по распоряжению ЗУ после этой даты, нужно сделать разграничение границ. Это касается даже тех наделов, которые уже находятся в собственности.

Мнение эксперта

Васильев Олег Борисович

Многолетний опыт в разных областях юриспруденции

Т.к. большинство собственников земельных участков (ЗУ) — это физические лица, как правило, на землях населенных пунктов в целях садоводства/огородничества (СНТ и иные некоммерческие товарищества — ФЗ N 217 от 29.07.

2017, вступивший в силу с 1 января 2019 года) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то вопросы межевания должны больше всего беспокоить именно их.

Вместе с тем, что касается так называемой бесплатной приватизации садово-дачных участков (но не совсем, т.к.

есть госпошлина и услуги кадастрового инженера, если нанимали), то таковая официально продлена до 1 марта 2020 года («О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Точнее даже речь необходимо вести об упрощенной регистрации ЗУ, прав собственности на него в Росреестре. Включая, между прочим, находящиеся на нем постройки (как отдельные объекты недвижимого имущества).

Важно понимать, что после этой даты, если даже плата за оформление останется прежней, важным новым обстоятельством является то, что любое строительство на ЗУ потребует уведомление муниципалитета, причем согласование будет возможно только при соблюдении Градостроительного кодекса РФ и иных соответствующих нормативов. В противном случае муниципалитет будет вправе требовать сноса или реконструкции постройки, нарушающей устанавливаемые требования.

Большинство ЗУ, как правило, граждане получали до 30 октября 2001 года, даты вступления в силу нового Земельного кодекса, что само по себе наделяет их правом бессрочного пользования и права передачи таких ЗУ в дарение, в наследство или на продажу.

При этом Росреестр даже в отсутствии кадастрового номера (т.е. постановки на учет) не вправе отказывать в регистрации и в дальнейшем переходе права собственности, главное, чтобы у заявителя имелись правоустанавливающие документы на ЗУ, в крайнем случае — решение суда (ст.

14, 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г).

+7 (499) 938-46-18Москва

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/esli-v-sobstvennosti.html

Нужно ли межевание в СНТ ?

Главная >> Межевание и кадастр >> Для чего нужно межевание СНТ?

Для чего делать межевание дачного участка

С 2018 года начинает действовать закон о межевании дачных участков: операции с недвижимостью будут проводиться лишь при наличии плана. Пользоваться землей — выращивать овощи и фрукты, заниматься животноводством — вы сможете, как и раньше. Однако продать, подарить, обменять или разделить свой надел уже не получится. Для этого потребуется межевание.

Получается, что процедура эта добровольная, но крайне важная.

И если вы еще не зафиксировали документально координаты вашего земельного надела, самое время этим заняться.

Раньше участки ставили на кадастровый учет по схеме их расположения на территории СНТ — садового некоммерческого товарищества. Каждый получал по шесть соток, но границы проводились довольно условно.

Чтобы часть вашего сада или огорода не оказалась за соседским забором, закажите геодезическую съемку и проведите межевание. В этом случае координаты вашего участка будут установлены с математической точностью — при помощи геодезических приборов и данных со спутников.

Зачем делать межевание дачного участка

Земля с нормальными документами более ликвидна, она ценится выше и продается быстрее. Покупатели шарахаются от немежеванных участков и охотно приобретают землю с четко обозначенными границами. Ибо хотят спокойствия и отдыха, а не судов по поводу захвата чужой территории.

Бывает, что межевые вехи исчезают с течением времени, конфигурация участка меняется или недвижимость делится между несколькими наследниками. В этом случае межевание также необходимо.

Не полагайтесь на старое свидетельство о бессрочном пользовании. Если муниципальные власти признают вашу землю бесхозной, она пойдет под застройку других объектов. Межевание садовых участков — верный способ сохранить собственность. При этом вы сможете даже расширить территорию своих владений на 10% за счет фактически используемой земли. Закон позволяет.

Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка

Чтобы узнать, проводилась ли процедура межевания дачного участка, загляните в кадастровый паспорт. Если этого документа нет, подайте заявление в Росреестр.

Когда получите паспорт или выписку, загляните в раздел «Особые отметки». Если межевание не сделано, увидите пометку о том, что граница земельного участка не установлена.

Можно узнать о межевании садовых участков и через интернет: на сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта. Если межевания не было, плана участка на ней не будет, а в таблице с параметрами вы увидите, что участок «без координат границ».

Проблемы с межеванием дачного участка

Бывает, что в процессе проведения геодезических работ и измерений обнаруживается множество несоответствий: частная территория может числиться общей, неправильно установлен забор, фактическая площадь участка не такая, как по документам.

Иногда ошибок так много, что завершить процедуру межевания не получается. Устранить неточности можно только при активном участии соседей или через суд. Чтобы не попасть впросак в самый неподходящий момент, не стоит откладывать межевание на потом.

Устранять ошибки впоследствии будет только сложнее и дороже.

Стоимость межевания дачного участка в Московской области

Стоимость межевания в СНТ определяется сложностью геодезической съемки и стоимостью подготовки межевого плана.

Геодезические работы для участка 20 соток — это 18 тыс. руб. Межевой план, согласование с соседями и оформление документов для Росреестра — еще около 15 тыс. руб.

Как сделать межевание участка в СНТ

Межевание делается для земельных участков, которые используются под личное или дачное хозяйство, индивидуальное строительство, садоводство и огородничество.

Подготовьте паспорт, документы собственности на земельный участок, технические бумаги — кадастровый паспорт или план территории, справки об имеющихся строениях. И обращайтесь в ООО «Инженерная геодезия».

Мы заключим договор, составим смету и приступим к геодезическим работам.

Оповестим о межевании соседей, проведем измерения, обозначим границы участка на местности, подготовим межевой план для Росреестра и подадим документы на регистрацию.

У нас есть лицензия на геодезическую деятельностью, а у каждого кадастрового инженера — действующий квалификационный сертификат. Наша компания располагает современными навигационными приборами, что исключает ошибки и гарантирует точность работ.

На геодезическую съемку требуется два-три дня. Еще месяц занимает оформление. План делается в электронном виде. Если захотите, предоставим также бумажный вариант. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН с указанием параметров участка, кадастровым номером и оценкой.

Источник: https://eng-geo.ru/124-dlya-chego-mezhevanie