Формирование, структура и расшифровка кадастрового номера

В документах кадастровый номер формируется за счет номенклатуры номеров, которые могут быть присвоены любому недвижимому объекту в момент его регистрации в Росреестре. Этот уникальный код используется, когда осуществляются любые регистрационные действия, а также для учета сделок, в которых участвует объект. В этой статье будет рассмотрено, что такое кадастровый номер, квартал, а также для чего нужен номер кадастрового квартала земельного участка.

Кадастровый номер – обязательный атрибут земельного участка

Для чего нужен

Кадастровый номер – это уникальный во всех базах Российской Федерации набор цифр. Его назначают отдельно каждому объекту недвижимости при его постановке на государственный учет.

Последнее реализуется в строгом соответствии с процедурой, регламентируемой российской законодательной базой, а именно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кадастровый номер закрепляется за объектом, пока тот существует в форме единого правового объекта. Он позволяет быстро получить исчерпывающую информацию об участке или здании, которому он был присвоен.

Кадастровый квартал земельного участка – это граница линий застройки в пределах каждого базисного квартала. Это минимальное территориальное деление, на которое разбиваются кадастровые районы после того, как уполномоченные органы определяют и принимают схему кадастрового зонирования для отдельного субъекта федерации.

Кадастровое зонирование делается по районам и кварталам На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

У базисных и кадастровых кварталов всегда одинаковые номера. Порядок ведения учета всех кадастровых номеров, которые прекратили свое существование или только недавно были образованы, регламентируется постановлениями Федеральной службы земельного кадастра России. А вот сам порядок присвоения номеров устанавливается другим органом – Правительством РФ.

Кадастровый номер по умолчанию подразумевает структуризацию территорий. В данном случае структуризация представляет собой разделение на отдельные структурные объекты – зоны, кварталы и тому подобное.

Создавая структурное деление территорий, земельные участки не должны пересекаться никаким образом друг с другом, а также не должно быть разрывов.

Весь процесс происходит на основе актуального и правдивого картографического изображения территории.

Сам земельный кадастр делится на три уровня:

• федеральный, который охватывает всю территорию РФ;
• субъектный, который разделяет земли по краям, областям и прочим субъектам;
• местный в пределах местного самоуправления.

Кадастровый квартал – единица разделения кадастровых районов. Это ограниченная территория, на которой располагаются земельные участки. У каждого земельного участка есть свой уникальный номер, необходимый для его идентификации по кадастровым базам учёта.

Наглядно о получении кадастрового номера смотрите в видео:

Из чего состоит кадастровый номер и его расшифровка

Кадастровый номер – комбинация, которая состоит из набора в 12 цифр и больше. Первые две цифры используются для обозначения кадастрового округа, затем еще две – для кадастрового района. Остальные цифры (их может быть шесть и больше) – идентифицируют кадастровый квартал, а последние определяют сам земельный надел.

Из этого описания можно сделать вывод, что кадастровый номер участка дает полную информацию о его месторасположении на территории РФ.

Идентификатор может быть присвоен только после того, как участок полностью сформировался. Формирование подразумевает проведение процедуры межевания, подробного описания надела, а также составление и оформления документ, подтверждающих право на владение тем или иным земельным участком.

В некоторых случаях в кадастре фиксируются участки, которые находятся одновременно в двух и более округах, районах, кварталах. Для таких наделов используют особое понятие нулевого квартала. Фактически оно записывается нулями.

Нулевой квартал относится одновременно к разным округам Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, на что обращать внимание при выборе земельного участка.

План кадастрового квартала

Используя данные, которые содержатся в кадастровой службе, формируется кадастровый квартал земельного надела, в котором будет содержаться информация о всех участках, входящих в его границы.

Его подробный план состоит из текстовой и графической частей. Корректный план кадастрового квартала содержит такую информацию:

• сведенья о квартале, его номере, площади и зонировании на более мелкие элементы;
• о территориях, которые входят в его состав;
• схему, которая отображает положение отдельных листов;
• планы, графические изображения, отдельные чертежи и схемы, которые описывают все земельные участки на территории этого квартала.

На основе этой документации Кадастровая служба проводит процедуры по изменению границ участка и многие другие. Также план кадастрового квартала используется для формирования межевого плана.

Кадастровое зонирование – это основа для межевого плана

Назначение кадастровых кварталов

Кадастровые кварталы были определены со следующими целями:

• для того чтобы каждому участку были присвоены уникальные, персональные идентификаторы в пределах одного района;
• чтобы в границах одного квартала было легче найти определенный земельный участок;
• для формирования некого количества объектов государственной собственности, которые не закрепляются за определенными физическими или юридическими лицами.

Также кадастровый квартал – гарант учета сложных участков с несколькими контурами, которые состоят из нескольких автономных территориальных единиц.

Наглядно о том, для чего нужен кадастровый номер участка, смотрите в следующем видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как оценить объективно стоимость участка земли.

Коротко о главном

• Кадастровый номер – это своеобразный адрес земельного участка на территории РФ.
• По кадастровому номеру модно получить практически всю информацию о земельном наделе.
• План кадастрового квартала используется для формирования межевого плана и помогает в учёте сложных участков.

Ещё немного внимания! Напишите в х, как думаете – существует ли насущная необходимость в учёте кадастровых кварталов или это лишь лишнее осложнение при учёте земель?

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/nomer-kadastrovogo-kvartala-zemelnogo-uchastka/

Структура кадастрового номера земельного участка — гражданское право — 2020

• Основные законодательные документы , определяющие структуру и порядок формирования кадастрового номера земельного участка :
• Правила кадастрового деления территории Российской Федерации, Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденные постановлением Правительства РФ, и Федеральный закон «О Государственном земельном кадастре».
• Кадастровый номер — это индивидуальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставленному в собственность, владение, пользование отдельному физическому или юридическому лицу.
• Этот номер сохраняют за участком до тех пор, пока он существует как целый объект.
• Основные требования, предъявляемые к формированию кадастрового номера, — кадастровый номер земельного участка должен быть уникальным для всей территории Российской Федерации.
• Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района, номера кадастрового квартала, номера земельного участка в кадастровом квартале.
• Кадастровый номер представляет иерархическую структуру и состоит из четырех уровней.
• Номер каждого уровня отделяют двоеточием.
• В общем виде кадастровый номер земельного участка состоит из следующих элементов: А: Б : В : Г, где А — двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового округа (субъекта Российской Федерации), Б -двухразрядное десятичное число, задающее номер муниципального образования, входящего в состав субъекта Российской Федерации, В — составной номер базового кадастрового квартала в кадастровой зоне, представленный в общем виде как В1 В2 В3 (семиразрядное десятичное число) (здесь В1 — десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового блока в кадастровой зоне, В2 — десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке, В3 -десятичное число, задающее порядковый номер базового кадастрового квартала в кадастровом блоке), Г — четырехразрядное десятичное число, задающее номер земельного участка.

Из чего состоит кадастровый номер земельного участка?

Структура кадастрового номера представлена двенадцатью цифрами, объединенных в группы, которые отделяются друг от друга двоеточием. Кроме того, кадастровый номер может содержать пробелы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Структура кадастрового номера является иерархической и состоит из четырех уровней. Она представлена в следующем формате: АА:ВВ:ССРРLL:КК.

• АА – кадастровый округ. На первом месте всегда проставляются цифры, совпадающие с номером региона Российской Федерации, в границах которого ведется государственный кадастровый учет земель.
• ВВ — кадастровый район. Эти цифры обозначают часть кадастрового округа (административная единица субъекта, например, район той или иной области).
• ССРРLL – обозначает часть территории кадастрового района — кадастровый квартал. Обычно это некрупные населенные пункты, микрорайоны (кварталы) города и т.д. Эти цифры указывают на наименьшую территориальную единицу кадастрового округа, которая учитывается на дежурной кадастровой карте и учтенной в отдельном разделе госреестра. Этот уровень может обозначаться не более, чем 7 цифрами, которые указывают на код зоны, массива и квартала.
• КК — номер участка земли. Данный шифр зачастую не имеет тоже значение, что и номер садоводческого участка или иного объединения. Например, садовый участок №3 может иметь кадастровый номер участка 647.

Так, в двенадцать цифр укладываются номера недвижимости, расположенной в небольших регионах. В такое количество символов укладывается центральная часть страны.

В крупных городах, для которых характерны большие земельные площади, занятые объектами недвижимости, регистрационные действия совершаются с использованием более сложных шифров (за исключением регистрируемых в первое время объектов, которым присвоены стандартные 12-значные кадастровые номера).

Стоит отметить, что увеличение числа символов, обозначающих кадастровый округ, недопустимо, так как его обозначение всегда идентично коду региона.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Нередко в документах можно встретить кадастровый номер, в котором отсутствуют пробелы между значениями третьего сектора. Такая запись не теряет своего смысла, а подобный формат допустим номенклатурными актами Росреестра, утвержденными департаментами, отвечающими за землепользование и землеустройство на основании законодательства о государственном кадастре.

Что является результатом проведения межевания земли и как выглядит документ о межевании? Вы можете узнать это, прочитав нашу статью.

Кадастровую выписку можно заказать через интернет. Как это сделать, вы узнаете здесь.

Расшифровка кадастрового номера

Для наглядности приведем пример, в котором разберем кадастровый номер участка, расположенного по адресу (адрес абстрактный):

1. Кадастровый номер 69:11:1726701:137, включает в себя:
2. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7(499)350-6630 .
• Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .

• 69 — код региона РФ – Тверской области
• 11 — административная территориальная единица – Ивановский район
• 1726701 — МО «Салтыковское городское поселение», ООО «Село Зеленое» на расстоянии 300 метров от деревни Квасино, рабочая территория №108, уч. 55
• 137 — кадастровый номер участка

Основные понятия

Кадастр–государственный учет, реестр, объектов недвижимости. Нас в данном случае интересует только земельный кадастр. Он делится на три уровня:

• федеральный. Вся земля России,
• субъектный. Земля субъектов Федерации, республик. Областей, краев и т. д.
• местное самоуправление. Земля в ведении муниципалитетов, поселковых советов и тому подобное.

Вся территория России поделена на кадастровые округа. Кадастровый округ–территория субъекта в его административных границах.

Округ делится на кадастровые районы. Это территории районов субъекта в административных границах.

Районы, соответственно, делятся на кадастровые кварталы. Это территории образований, на которых и расположены земельные участки. Каждому участку присваивается уникальный идентификационный код, который называется кадастровым номером.

Внешний вид, формирование и расшифровка

То есть номер содержит полную информацию о местонахождении участка, в каком субъекте Федерации, в каком его районе, муниципальном образовании он находится и состоит на учете. Комбинации цифр в номере отделяются друг от друга двоеточием. На примере вы увидите, из чего он состоит.

Пишется номер вот так:

47:14:1203001:814. В этом примере набор цифр означает, что перед нами участок, который находится у д. Михайловская Ломоносовского района Ленинградской области, на территории Ропшинского СП, принадлежит ЗАО «Красносельское».

Первые две цифры формата – это номер в кадастре административного округа – Ленинградская область – 49. Вторые две – 14 – это кадастровый район, он же административный, Ломоносовский. 1203001 – это кадастровый квартал. То есть сельское поселение д. Михайловская и т. д.

814 – номер самого участка.

Сформируем для примера кадастровый номер для того же участка, ЗАО и сельского поселения, но только находящихся в Гатчине. Ленинградская область – 47, Гатчинский район – 23.

Структура будет выглядеть так: 47:23:1203001:814. Пример произвольный, в реальности не существует.

Кадастровый номер формируется и присваивается после того, как будет сформирован сам участок. То есть проведено межевание, описание его, составление правоустанавливающих документов и постановка на кадастровый учет.

Для обозначения в кадастре участков, которые находятся одновременно в двух и более кварталах, районах, округах введено специальное понятие – нулевой квартал. Обозначают его нулями. Например, нулевой квартал в г. Краснодар будет иметь следующий кадастровый номер:

23:43:0000000, где 23- Краснодарский край, 43 – г. Краснодар. Далее следует обозначение нулевого квартала.

Теперь вы знаете, сколько цифр в кадастровом номере: 10-16.

Как узнать кадастровый номер — читайте тут.

Длина кадастрового номера ????,

Без присвоения кадастрового номера, с земельным участком невозможно проводить какие бы то ни было операции, в том числе продажу, дарение и другие. Для постановки участка на учёт необходимо написать заявление и подать его в кадастровые органы вместе с паспортом участка и планом межевания.

Могут потребоваться и дополнительные документы, о них можно подробно узнать, изучив Федеральный закон « О государственном кадастре недвижимости», найдя там 22-ю статью. Процедура постановки на кадастровый учёт при наличии всех затребованных документов длится не дольше 20 дней.

По истечении этого срока участку будет присвоен кадастровый номер, который записывается на странице кадастрового паспорта земельного участка в его верхней части слева.

Заключение

Кадастровый номер, как идентификационный код, позволяет упростить учет земельных участков и иных объектов недвижимости. К тому же отыскать участок, зная кадастровый номер, гораздо проще, чем искать его по наименованию, субъектам РФ, районным муниципальным образованиям. Для чего нужен план межевания участка и что такое план схема земельного участка — читайте, нажав на фразы.

Как выглядит кадастровый номер?

То есть проведено межевание, описание его, составление правоустанавливающих документов и постановка на кадастровый учет.

Для обозначения в кадастре участков, которые находятся одновременно в двух и более кварталах, районах, округах введено специальное понятие – нулевой квартал. Обозначают его нулями. Например, нулевой квартал в г.

Краснодар будет иметь следующий кадастровый номер: 23:43:0000000, где 23- Краснодарский край, 43 – г.Краснодар. Далее следует обозначение нулевого квартала. Теперь вы знаете, сколько цифр в кадастровом номере: 10-16.

11. понятие кадастрового номера, структура кадастрового номера

Например, когда такие сведения необходимы перед покупкой недвижимости, когда гражданин хочет проверить достоверность предоставленной ему информации, действительно ли разрешено на участке строительство, не находится ли квартира в конфликтном споре, кто настоящий владелец помещения. Зная реестровый код или только адрес интересуемой недвижимости (если она состоит на учёте), можно посмотреть все интересующие данные через виджет ниже.

Такая возможность обезопасит потенциального покупателя в случае возможного мошенничества.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет: Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет: Также, если недвижимости присвоен регистрационный номер, на том же сайте Росреестра в свободном доступе можно посмотреть его план (схему).

Кадастровый номер земельного участка: как расшифровать

Источник: https://advokat-buro.info/1758-rasshifrovka-kadastrovogo-nomera-zemelnogo-uchastka.html

Структура кадастрового номера объекта недвижимости

Все объекты недвижимости наделены индивидуальным номером, который позволяет идентифицировать каждую единицу отдельно.

Кадастровый номер – это определенная комбинация цифр, которая закреплена за объектом недвижимости при его регистрации в кадастре. Как же происходит расшифровка кадастрового номера?

Кадастровый номер обладает свойством уникальности, и применим для следующих объектов недвижимости:

• Земельные участки;
• Жилые дома;
• Квартиры в жилых домах;
• Здание нежилого назначения и другие.

Под уникальностью номера следует понимать невозможность его повторения по отношению к другим зарегистрированным объектам.

Номер, который был присвоен регистрирующим органом, не подлежит изменению, а также присвоению другому объекту недвижимости в случае уничтожения предыдущего.

Органом, ответственным за ведение кадастра недвижимости, является Росреестр. Сведения о кадастровой регистрации объекта вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Кадастровый номер – это:

• Результат постановки объекта недвижимости на государственный учет;
• Код хранения всех сведений об участке земли, квартире, частном доме:
• Собственники объекта недвижимости:
• На данный момент;
• Бывшие собственники;
• Границы участков и площадь объекта:
• По состоянию на настоящее время;
• Ранее (если были внесены изменения);
• Обременение, установленное по отношению к объекту и так далее.

Кадастровый номер является не порядковым, а логично структурированным. Структура кода имеет расшифровку.

Графически такой код выглядит как комбинация арабских цифр, между которых расположены двоеточия. Иного формата кадастрового номера не предусмотрено.

• Кадастровый номер выглядит так: 11:16:0889632:224, где:
• 11 – номер региона, где расположен объект недвижимости;
• 16 – район, в котором расположена недвижимость;
• 0889632 – территориальный квартал;

224 – непосредственно код объекта. Именно он устанавливается единожды от момента внесения регистрационных сведений и до ликвидации объекта, после чего все равно сохраняется за ним.

1. Код по реестру очень удобен в использовании, например, если гражданин пожелает посмотреть на Кадастровой карте, как выглядит интересующий объект недвижимости.
2. Присвоение кадастрового номера – обязательная процедура в процессе регистрации права собственности на объекты недвижимости: начиная от квартиры и заканчивая большим частным домом с земельным наделом.
3. Если не присвоить кадастровый номер объекту, то невозможно будет подтвердить право собственности на него и впоследствии реализовать объект: продать, подарить, обменять, включить в завещание.
4. Если квартира, не состоящая на учете в Кадастровой палате, была перепланирована, то такие действия являются незаконными, а лица, которые фактически владеют квартирой, могут понести значительные материальные убытки.
5. Присвоенный в установленном порядке кадастровый номер вносится в два основных для объекта документа:

• Технический план объекта;
• Кадастровый паспорт объекта. Именно этот документ содержит подробную информацию о характеристиках дома, квартиры, участка земли, многоквартирного дома и т.д. Отсутствие кадастрового паспорта делает невозможным реализацию права собственности в части отчуждения объекта, а также управления им (перепланировка и капитальный ремонт).

• Фактически номер, присвоенный земельному участку, квартире или дому является своеобразным ключом для получения подробных сведений об объекте.
• Доступ к таким сведениям имеет не только собственник, но и любое заинтересованное лицо.
• Хорошим примером такого заинтересованного гражданина является потенциальный покупатель объекта недвижимости, который желает выяснить:

• Кто является собственником интересующего объекта;
• Соответствует ли представленные продавцом документы официальным данным;
• Нет ли ограничений по сделкам у объекта недвижимости.

Преимуществами кадастрового кода являются:

• Доступность: каждый гражданин может посмотреть сведения об объекте;
• Защита от мошенников: уточнение всех заявленных продавцом данных осуществляется покупателем с применением кода или адреса объекта (если он был зарегистрирован).

Структура кадастрового номера едина, логически обусловлена и потенциально информативна, ведь при правильном вводе кода на сайте Росреестра в соответствующем разделе, пользователь системы получит всю интересующую информацию: место расположения объекта и его разновидность, список собственников и т.д.

К формированию кода применяются единые правила, которые исключают возможность внесения ошибочных сведений, а также возникновение ситуации, когда разные объекты недвижимости имеют один регистрационный код.

При первичной постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер. Если есть необходимость внести коррективы в существующую запись кадастра, то номер может быть также обновлен.

На основании чего меняется структура кадастрового номера:

• Если административно-территориальное деление территории подверглось изменению:
  • Внесение территории в состав другой административной единицы;
  • Разделение одной административной единицы;
• Изменение названия административной единицы, а также улицы (квартала, проспекта и т.д.), на которой расположен объект;
• Изменился собственник объекта недвижимости.

Ведение кадастра – процедура, которая характеризуется строгой законодательной регламентацией.

Теперь давайте рассмотрим подробнее принцип установления цифровых комбинаций кода:

• Код состоит из набора арабских цифр;
• Группировка цифр осуществляется по территориальному признаку;
• Между цифрами расположены двоеточия, которые отделяют уровни территориальных единиц;
• Первый уровень («А») устанавливает, на территории какого региона расположен объект, поставленный на учет. При этом он совпадает с официальным кодом региона. Так, цифра 50 в первом уровне означает, что объект расположен на территории Московской области;
• Второй уровень («Б») – район по кадастру. Обычно, это административный центр региона или город областного значения. Органы местного самоуправления осуществляют установление номеров каждому городу и другим населенным пунктам. Если вы увидите комбинацию типа 50:15, то объект расположен на территории Балашихинского района Московской области;
• Третий уровень конкретизирует местонахождение объекта с точностью до квартала или улицы;
• Четвертый уровень – индивидуальный номер объекта.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Зачем узнавать кадастровый номер объекта?

Такая информация может понадобиться для проведения следующих процедур:

• Оформление покупки или продажи объекта недвижимости;
• Регистрация права собственности на объект;
• Переход имущественных прав к другим лицам;
• Оформление договоров кредитного характера (для потребительских кредитов под залог недвижимости, ипотечных займов).

Для того чтобы узнать кадастровый номер объекта, гражданин может:

• Обратиться лично в кадастровую палату при Росреестре. При этом следует придерживаться принципа территориальности: при обращении в орган учета, например, Брянской области, можно рассчитывать на получение информации лишь по этому региону. При обращении заполняется заявка установленной формы, уплачивается государственная пошлина. Ответ на запрос гражданина дается в течение 5 календарных дней в виде письменного документа;
• Использовать сайт Росреестра как информационный ресурс. Процедура также потребует заполнения специальной формы и отправки запроса. В качестве обратной связи, используется e-mail адрес заявителя;
• Найти бесплатные онлайн-сервисы для получения такой информации. Важно помнить, что зачастую они выглядят бесплатными лишь на первый взгляд, а в результате могут оказаться мошенническими. В лучшем случае, результат, полученный в результате пользования неофициальными сайтами кадастровой информации, будет сомнительным.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/struktura-kadastrovogo-nomera-obekta-nedvizhimosti.html

Что такое кадастровый номер здания, что означает и из чего состоит

Кадастровый номер – цифровая комбинация, расшифровка которой позволяет установить технические характеристики и расположение объекта недвижимости. Код уникальный и невозможно наличие одинакового номера у разных единиц имущества.

Код должен присваиваться при постановке собственности на учет работниками Росреестра. Это обязательная процедура, без которой не получится совершать юридические сделки с объектами (домами, квартирами, земельными участками).

Кадастровый номер

Кадастровый номер дома должен присваиваться в процессе приватизации объекта, что обусловлено изменениями законодательства, которые прошли в 2013 году. До этого использовался условный код, который также являлся уникальным идентификатором объекта недвижимой собственности.

После того как в 2013 году прошла реформа системы учета недвижимости, начал присваиваться кадастровый номер всем зданиям и земельным наделам. Процедура осуществляется по следующим принципам:

• кадастровый код присваивается строению при завершении строительства и передаче сооружения в эксплуатацию (в отношении новой недвижимости);
• хозяева старых объектов самостоятельно подают заявления в государственный реестр для получения номера;
• код присваивается автоматически, когда осуществляются юридические сделки с собственностью, требующие обязательной регистрации в кадастровой палате.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости

Согласно закону, получение кадастрового номера это обязательная процедура для следующих категорий объектов:

• жилые помещения (дома, квартиры, комнаты в коммуналках и общежитиях);
• нежилая собственность;
• земля.

Здание получает персональный код только один раз за весь период существования. Этот номер не меняется, независимо от смены собственника, капитального ремонта, перепланировки объекта, расширения недвижимости.

Значение единого кода будет меняться только при следующих обстоятельствах:

• долевое разделение помещения (каждая доля получает собственный адрес и признается отдельным жильем);
• объединение нескольких объектов в одну недвижимость.

Расшифровка кадастрового номера позволяет ознакомиться с подробным описанием объекта собственности, а также с его характеристиками, к таковым относятся:

• правовая принадлежность (частному лицу, государству, муниципалитету);
• данные о текущем владельце и бывших собственниках;
• присвоенный при регистрации объекта порядковый номер;
• текущие границы и структура недвижимости;
• имеющиеся обременения (юридические и финансовые).

Расшифровка кадастрового номера должна соответствовать паспорту собственности, и ознакомиться с подробным описанием собственности можно путем получения выписки из ЕГРН.

По всей территории Российской Федерации действует единый формат кадастровых номеров. Это порядок цифр, расположенных в одной строчке, значения которого разделены двумя точками. Например:

000:0000:0000:000

Первые три показателя являются универсальными и указывают на адрес собственности – область, район и квартал. Наименования улиц и номера домов – данные, к которым общего доступа нет. Последняя цифра – порядковый номер, который будет индивидуальным для каждого отдельного объекта.

Если собственник меняет вид недвижимости, меняет планировку дома/квартиры, то такие данные обязательно отображаются в технической документации на объект, а также в паспорте собственности. При этом персональный код сохраняется и правкам не подлежит.

Сведения, полученные через кадастровый номер, позволят проверить юридическую чистоту собственности, а также установить ее подробные характеристики. Узнать данные могут:

• владелец недвижимости;
• потенциальный покупатель объекта (если запланирована продажа жилья/земли);
• правоохранительные органы в процессе осуществления должностной деятельности.

Структура кадастрового номера

На территории всех субъектов Федерации кадастровый номер будет выглядеть одинаково, поскольку порядок расшифровки, формирования и присвоения номеров обусловлен статьей 8 закона №218-ФЗ РФ, а так же статьей 29.2 закона №221-ФЗ РФ, и статьей 70 ЗК РФ.

Учет недвижимости осуществляется по всей территории РФ одной организацией Росреестром, поэтому коды должны быть универсальными, чтобы они могли быть расшифрованы одинаково по всей стране.

Наличие единого кодирования гарантирует правильное отображение сведений в системе и устранение механических и автоматических ошибок. Если во время осуществления юридических сделок с собственностью будет выявлено, что ранее код был внесен неправильно, инспектор Росреестра должен исправить код на верное значение.

Состав номера может поддаваться исправлениям в следующих обстоятельствах:

• разделение субъекта Федерации на несколько составляющих единиц;
• объединение нескольких территорий в один административный участок;
• изменение наименования улиц.

Как уже отмечалось выше, номер состоит только из цифр, которые разделены таким знаком «:». Разделение ставится между кодами разных показателей. К обязательным обозначениям относятся:

• область;
• район/населенный пункт;
• квартал/улица;
• порядковый номер, присвоенный в процессе приватизации или постановки на учет объекта недвижимости.

Кадастровый номер позволяет понять, что это за собственность и где она располагается. Сам же владелец объекта имеет возможность найти код в техническом паспорте недвижимости.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Необходимость ознакомления с кадастровым номером возникает, когда нужно уточнить субъективные характеристики объекта. В частности, это потребуется при следующих обстоятельствах:

• оформление юридических сделок по отчуждению/присвоению имущественных прав;
• приватизация;
• кредитование (передача жилья в залог, оформление ипотечного кредитования).

Это единственный способ узнать подробные характеристики имущества до осуществления сделки, а также обезопасить себя от мошенничества со стороны продавцов. Уточнить желаемую информацию можно в один из следующих способов:

• личное обращение в локальное отделение Росреестра, расположенное по месту нахождения объекта собственности (инспектор регистрационной палаты принимает заявление с указанием кадастрового номера собственности и, ожидать ответ можно уже через пять рабочих дней);
• онлайн на сайте Росреестра (данные направляются в личный кабинет пользователя, и период готовности справки может варьироваться в пределах трех дней);
• использование сторонних ресурсов, которые работают только на коммерческой основе (не следует пользоваться ресурсами, которые предоставляют информацию бесплатно, поскольку в такой способ мошенники выуживают персональную информацию граждан, а оплачивать государственную пошлины за ознакомление с описанием объекта придется обязательно).

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Действие кадастрового кода предусмотрено положениями Федерального закона № 221 от 24 июля 2007 года. Обозначение номерами разных категорий объектов имеет ряд существенных особенностей. А именно:

• обозначение земельных наделов происходит после межевания участка, установления его границ и устранения споров с соседями, а также только после осуществления процедуры приватизации земли (данные об участке вносятся в ЕГРН);
• дома и квартиры получают персональные и уникальные кода уже после ввода в эксплуатацию.

Кадастровая стоимость – расчет актуальной цены на объект, который проводится при постановке объекта на учет, а также при каждой последующей смене собственника, при передаче здания в залог по договору кредитования.

 К проведению оценки могут привлекаться государственные организации, а также частные компании, получившие лицензию на проведение конкретного вида деятельности.

После проведения оценочных работ готовится официальное заключение, подлежащее хранению.

Кадастровая стоимость – общедоступная информация, поэтому ознакомиться с нею можно на публичной карте после клика на нужном объекте. Быстро отыскать желаемую недвижимость позволит введение номера кадастра в строке поиска информации.

Кадастровая цена представляет собой не рыночную стоимость, а цену, которая зависит от количества использованных материалов и износа здания. Поэтому при продаже эти цифры не считаются. Кадастровая стоимость принимается во внимание, когда насчитывается налог на собственность.

 Владелец недвижимости имеет право оспорить заключение оценки, если компания насчитала большую сумму налога. Это сделать можно только в судебном порядке. Судья уполномочен назначить повторную оценку с привлечением независимых специалистов.

Занижение кадастровой цены влечет уменьшение размера отчислений по налогам.

Если заинтересованный гражданин не является собственником и не может самостоятельно на публичной карте найти интересующий объект, то можно воспользоваться функцией получения выписки из ЕГРН. Если интересующая информация включает только уточнение кода, то получить данные можно уже на протяжении суток.

Благодаря требованиям статей Федерального закона № 416 от 2009 года, все сведения публичной карты соответствуют действительности и вносятся на протяжении пяти дней с момента получения информации от владельцев недвижимости.

Источник: https://DomiPravo.ru/zhilishhnoe-pravo/chto-takoe-kadastrovyj-nomer-zdaniya-chto-oznachaet-i-iz-chego-sostoit

Кадастровый квартал земельного участка — в 2019 году, паспорт, план, стоимость

Все земельные участки, права на которые должны быть зарегистрированы в ЕГРН, наделяются индивидуальными кадастровыми номерами. Под номером надела принято понимать порядковое число подраздела, в котором записана информация об участке в разделе государственного реестра района.

Кадастровые документы достаточно сложны для прочтения, так как содержат профессиональные термины: район, квартал и индивидуальный участок. Эти понятия используются для обозначения различных единиц земельного деления. Стоит разобраться, чем они отличаются и что такое кадастровый квартал земельного участка.

Для исследования строения кадастрового номер нам потребуются такие понятия, как: кадастр, кадастровый округ, квартал, район. С ними номер связан непосредственно. Остальные термины мы будем раскрывать по мере необходимости.

• федеральный. Вся земля России;
• субъектный. Земля субъектов Федерации, республик. Областей, краев и т. д.
• местное самоуправление. Земля в ведении муниципалитетов, поселковых советов и тому подобное.

Вся территория России поделена на кадастровые округа. Кадастровый округ–территория субъекта в его административных границах.

Округ делится на кадастровые районы. Это территории районов субъекта в административных границах.

Между тем, изменения законодательства РФ, вступившие в силу с 2019 года, отменили практику предоставления владельцам земли кадастровых паспортов.

Если ранее такие документы оформлялись Росреестром в определенном виде и установленном порядке, то где именно теперь можно получить официальную, легитимную бумагу с кадастровыми характеристиками земли?

Росреестр формирует и администрирует общий государственный реестр, предназначенный для учета прав на недвижимость (ЕГРП).

Таким образом, данная госструктура осуществляла ведение сразу двух разных информационных систем по недвижимости одновременно – сведения о зарегистрированных правах собственности (ЕГРП) и базу актуальных кадастровых характеристик (государственный кадастр объектов недвижимости – ГКН). На практике нередко выявлялись различия между данными, предоставляемыми двумя вышеупомянутыми регистрами по одному и тому же объекту недвижимости.

Внедрение Росреестром новой системы учета недвижимости (ЕГРН) обусловило необходимость модификации форм соответствующих документов, оформляемых и предоставляемых данной госструктурой.

Как отдельная бумага, кадастровый паспорт более не выдается Росреестром для объектов недвижимости.

Кадастровый номер: формирование, структура и расшифровка

• купля-продажа недвижимости;
• оформление земли;
• дарение ли обмен участка;
• строительство на земельном наделе объекта недвижимости;
• использование земли в качестве залога;
• наследование имущества;
• обращение в судебные инстанции;
• оформление аренды;
• страхование недвижимости;
• осуществление процедуры банкротства;
• использование участка как уставной капитал.

1. Обратиться в местное управление Росреестра. На этом этапе также следует оплатить госпошлину и приложить квитанцию к остальным документам.
2. Далее нужно заполнить бланк заявления. При необходимости можно воспользоваться помощью сотрудника регистрирующего органа.
3. Регистратор примет у заявителя документы и выдаст расписку. Помимо этого он обязан назначить дату выдачи кадастрового паспорта.
4. Чтобы забрать документ, необходимо прийти в назначенный день и предоставить расписку и гражданский паспорт.

Помимо обязательного межевания с 2019 года, собственникам земельных участков необходимо учитывать другие изменения в кадастре, которые останутся актуальными в следующем году. В первую очередь это касается оценки участков, на основании которых будет рассчитываться размер налога.

После успешного прохождения процедуры межевания собственник надела получает кадастровую выписку. Согласно оценкам экспертов, более половины участков, которые находятся на кадастровом учете, остаются с неуточненными границами. В том числе данная ситуация связана с упрощенной процедурой регистрации, зафиксированной в «дачной амнистии».

Переход на кадастровую стоимость положительно отразится на доходах местных бюджетов. В 2019 году кадастровую оценку будут проводить исключительно госучреждения. Если собственник земельного надела считает кадастровую стоимость завышенной, то придется оспаривать оценку в судебном порядке.

Нередко будущие землевладельцы не спешат обращаться в администрацию за информацией об участке либо же не ограничиваются таковой и изъявляют желание самостоятельно найти территорию, отвечающую их личным предпочтениям. Более всего дополнительное изучение данных подходит гражданам, желающим найти надел согласно особенным требованиям.

Зачем делать межевание, если есть кадастровый паспорт участка Владельцы кадастровых паспортов, полученных в упрощенном режиме (без проведения межевания земли), могут пользоваться земельным участком для своих нужд, это не возбраняется законом. Но если в ваши планы входит продажа, дарение или передача по наследству земельного надела, то установить границы своего участка придется.

Добрый день.

Очень прошу помощи в моем вопросе! А суть его вот в чем ! Земельный участок пустовал без определения границ и заборов 20 лет (это только на моей памяти), в 2013 году я обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении участка в первоочередном порядке . На данный земельный участок в 2013 году был сделан кадастровый номер ( на основании права аренды выданной администрацией, на публичной кадастровой карте его отметили).

Источник: https://liza-baby.ru/kvartira/takoe-kadastrovyy-kvartal-zemelnogo-uchastka-2019/

Расшифровка кадастрового номера земельного участка

Расшифровка кадастрового номера земельного участка крайне важна, поскольку данное цифровое значение представляет собой уникальный код, благодаря которому можно найти все имеющиеся сведения об упомянутом объекте налогообложения.

Как выглядит номер?

Чтобы понять, как выглядит кадастровый номер, нужно пересмотреть имеющуюся документацию, которая относится к земельному участку. Данный уникальный код присуждается территориальному объекту после произведения регистрации в Федеральном кадастре при помощи независимых специалистов.

Кадастровый номер позволяет производить различные имущественные операции с земельным участком. Без его наличия никакие сделки не смогут осуществиться даже при полном согласии сторон. Обычный номер состоит не менее чем из двенадцати цифр.

Идентификатор, который присуждается строениям и земельным участкам, находится в верхней части кадастрового документа, содержащего всю информацию, касающуюся упомянутых объектов. Следует отметить, что номер состоит не только из цифр, но и из знаков.

Например — 46: 56: 03 07 11: 008.

Существуют номера, которые записываются без пробелов. Такой вариант предусмотрен номенклатурными актами Росреестра.

Он задействуется в конкретных регионах страны, что определяется департаментом, занимающимся земельным устройством области.

Из чего он состоит?

Если рассматривать номер по числовым значениям до знака «:», то можно выделить такие данные:

• кадастровый округ;
• район;
• квартал;
• номер земельного участка (все цифровые значения).

Кадастровый номер представляет собой сложный код, который формируется при помощи цифровых групп, разделенных проблемами и двоеточием. Следует отметить, что первые две цифры совпадают с номерными значениями транспортных средств, которые зарегистрированы в том же регионе, что и земельный участок.

Расширение кадастрового номера актуально для крупных городов, в которых внутреннее административное деление значительно превышает территориальное разбиение в небольших населенных пунктах. Поэтому возможна разница между регионами, для которых формируются индивидуальные кадастровые коды.

Расшифровка

Первые две цифры номера, как уже было сказано выше, совпадают с шифром, определяющим регион страны. Подобное решение позволяет не путаться в территориальном отношении конкретного земельного участка, сразу же относя его к определенной части России.

Первое номерное значение, следовательно, никогда не меняется, так как положение земельного участка нельзя изменить, перенеся его из одной части РФ в другую. Исходя из этого, можно судить о том, почему изменяются остальные цифровые части кода.

К примеру, изменилось административное деление города, появились новые районы или были объединены несколько старых, существующие внутренние границы сместились.

Для каждой из упомянутых ситуаций приходится изменять одно номерное значение, которое может состоять как из двух цифр, так и из большего их количества.

Вторая пара чисел указывает на районное отношение земельного участка.

Если речь идет о внутреннем административном разделении города на округи, данное цифровое значение различается, поскольку два разных участка, находящихся в двух частях города, территориально не относятся к одной группе.

Третья группа номерного значения обозначает так называемую кадастровую зону. Она подразделяется на три категории:

Третья группа разделена на парные значения. Если номер увеличивается, то новое число добавляется к последней паре группы. К примеру:

• 46: 56: 03 07 11: 008;
• 46: 56: 03 07 111: 008.

Четвертая номерная группа обозначает индивидуальный учетный номер объекта недвижимости. От его составления может изменяться и смысл. Существует три группы:

• земельный участок без строений;
• ЗУ с возведенной постройкой различного целевого назначения;
• номерное значение жилого помещения (квартиры), которая расположена в здании.

Следует отметить, что большие города, в которых наблюдается перенаселение, добавляют к последней группе по одному цифровому значению при возникновении такой необходимости.

Назначение кадастрового номера:

1. Номер выполняет функцию уникального идентификатора, который позволяет систематизировать имеющиеся сведения Росреестра согласно установленным категориям.

2. Номер дает возможность владельцу недвижимости и иным заинтересованным лицам узнать все доступные сведения об участке, которые включают в себя почтовый и кадастровый адрес, площадь земельного участка и его пролегающие границы со смежной землей, установленные технические характеристики ЗУ, стоимость объекта налогообложения (удельную и общую).
3. Допуск к произведению различных финансовых операций с земельной территорией (продажа, аренда, покупка, вступление в наследство и т.д.)

Заключение

Кадастровый номер – это цифровое значение, позволяющее систематизировать имеющийся земельный массив страны в едином реестре. Вся информация, которую собственник и иные заинтересованные лица могут получить о ЗУ, находится в базе данных по упомянутому номеру.

В процессе регистрации он присуждается любому земельному объекту налогообложения, являясь вспомогательным инструментом для произведения различных финансовых операций.

Они включают в себя как куплю и продажу земли, её аренду, так и передачу в наследство.

Без кадастрового номера собственник не сможет произвести никакие работы по расширению границ, изменению технических характеристик и других значений.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/na-zemlyu/rasshifrovka-kadastrovogo-nomera-uchastka.html

11. Понятие кадастрового номера, структура кадастрового номера

• Кадастровый
  номер присваивается каждому земельному
  участку, формируемому и учитываемому
  в качестве объекта имущества, права на
  который подлежат государственной
  регистрации в Едином государственном
  реестре прав на недвижимое имущество
  и сделок с ним.
• Кадастровый
  номер —
  уникальный, не повторяющийся во времени
  и на территории Российской Федерации
  номер объекта недвижимости, который
  присваивается ему при осуществлении
  кадастрового и технического учета
  (инвентаризации) в соответствии с
  процедурой, установленной законодательством
  Российской Федерации, и сохраняется,
  пока данный объект недвижимости
  существует как единый объект
  зарегистрированного права.
• Порядок присвоения
  кадастровых номеров земельных участков
  устанавливается правительством
  Российской Федерации (приказ 660).

Кадастровый номер
земельного участка должен быть уникальным
в пределах всей территории Российской
Федерации. Эта уникальность обеспечивается
структурой кадастрового номера и
принятой системой ну­мерации земельных
участков.

Принципы построения
кадастрового номера земельного участка:

• Все сформированные кадастровые единицы должны быть пронумерованы.
• Нумерация кадастровых единиц начинается с единицы.
• В номерах кадастровых единиц с фиксированным числом разрядов недостающие разряды запол­няются нулями.
• Количество разрядных цифр в номерах кадастровых единиц нефиксированной разрядности не ог­раничивается, но всегда должно быть наименьшим.

При отсутствии в
составе кадастровых единиц кадастровых
массивов позиции их номера запол­няются
нулями.

В целях реализации
Закона о кадастре и обеспечения
государственного учета объектов
недвижимости в новых условиях, увеличена
емкость кадастрового номера с учетом
реальной потребности его присвоения
всем объектам недвижимости.

При этом
иерархическая структура кадастрового
номера не изменилась. В ранее присвоенных
кадастровых номерах земельных участков
удалены ведущие нули в порядковом номере
земельного участка, а также символы
«пробел» в номере кадастрового квартала.

1. Присвоенные
   земельным участкам кадастровые номера
   имеют четырехуровневую структуру А : Б
   : В : Г, где
2. А – номер кадастрового
   округа
3. Б – номер кадастрового
   района
4. В – номер кадастрового
   квартала
5. Г – кадастровый
   номер земельного участка
6. : — разделитель
   частей кадастрового номера
7. А – двухразрядное
   десятичное число, задающее номер субъекта
   РФ
8. Б – двухразрядное
   десятичное число, задающее номер
   муниципального образования в составе
   субъекта РФ
9. В – номер кадастрового
   квартала, может быть шести или семизначным
   из составных
10. Г – четырехразрядное
    десятичное число, задающее номер
    земельного участка в пределах квартала
11. Например: кадастровый
    номер 55:32:050001:0025 равнозначен кадастровому
    номеру 55: 32: 050001:25
12. 55 — номер субъекта
    РФ (округ)
13. 32 — номер кадастрового
    района
14. 050001 — номер
    кадастрового квартала, где
15. 25 — номер земельного
    участка
16. Кадастровый
    номер, присвоенный земельному участку
    при первичном учете, со­храняется за
    ним при любом переходе прав и ликвидируется
    только вместе с самим участ­ком,
    прекратившим свое существование в
    результате сделки (слияние, разделение
    или пе­рераспределение уже
    зарегистрированных в ГЗК земельных
    участков).

Источник: https://studfile.net/preview/1838312/page:6/