Если признание регистрации права собственности недействительно — что делать?

Каждая имущественная сделка  подлежит обязательной регистрации в местном отделении ФС кадастра и картографии. Кроме этого регистрации подлежат все процессы, происходящие с недвижимостью. Посредством их регистрации в записи учёта ГКН вводятся сведения о произведённых изменениях. Даже, если речь идёт о признании права собственности на автомобиль  или признании права собственности на постройку.

Отсутствие регистрации создаёт прецедент, который может нести соответствующие правовые последствия. То есть произведённая операция без её надлежащей регистрации может быть аннулирована, а определённые её посредством имущественные отношения – признаны незаконными.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое?

В результате признания данного факта, право собственности субъекта на имущественный объект подвергается сомнению и может быть оспорено исключительно путём подачи иска. Отмена регистрации права собственности по обозначенной причине может быть признана только решением суда.

Естественно, что подобная аннигиляция прав собственника является достаточно серьёзным правовым последствием, которое последовало за одним из нарушений в правилах регистрации. К их числу могут относиться следующие недочёты:

1. Регистрация произведена в отношении объекта, не требующего регистрации или не имеющего для этого основания.
2. При обращении для регистрации лица, не имеющего правового основания для проведения регистрации.
3. Несоответствие требованиям, предъявляемым к пакету документов.
4. При отсутствии необходимого документа.
5. При неверно оформленном заявлении на регистрацию права собственности.
6. Отсутствие оснований для регистрации права собственности в соответствии с данными указанными в правоустанавливающем документе.
7. Не надлежаще оформленный правоустанавливающий документ.
8. Наличие правоустанавливающего документа, оформленного не уполномоченным лицом.
9. При уже имеющейся регистрации на данный объект со стороны другого лица.
10. При сокрытии ограничения (обременения) недвижимого объекта.

Любая из перечисленных причин может стать основанием для обращения заинтересованного лица в суд и подачи искового заявления.

При этом она должна иметь правовую подоплёку, отражающую наличие правонарушения в отношении правил внесения сведений в записи ГКН или ЕГРП.

Исковое производство возбуждается на основании поданного заявления с предоставлением подтверждающих фактов и доказательств того, что вопрос не может быть решён иным путём. Для этого истцу необходимо пройти через досудебное урегулирование. Если хотите знать больше о признании права собственности на гараж жмите здесь.

Досудебное урегулирование

Этот процесс необходим для того чтобы не доводить рассмотрение вопроса до суда, а проработать его в рабочем порядке. Право собственности лица может быть оспорено со стороны следующих инстанций:

• частных лиц;
• организаций;
• администрации;
• жилищных хозяйств;
• дачных и гаражных кооперативов;
• отделения службы ГКН и ЕГРП.

Порядок проведения досудебной процедуры зависит от того, кто выступает в роли инициатора и автора аннулирования права собственности лица.

Предполагаемый истец, до подачи иска в арбитраж обязан уведомить потенциального ответчика о своих претензиях за один месяц до возбуждения дела. При этом в уведомлении должны быть указаны причины правонарушения, которые необходимо устранить.

Ситуаций, в которых право собственности зарегистрировано за ненадлежащим лицом, достаточно много. Очень часто фактически собственность принадлежит не тому, на кого оформлена регистрация.

Также вас может заинтересовать информация о праве собственности, тогда перейдите по ссылке.

Подробная инструкция для признания регистрации права собственности недействительной

Уведомление должно быть отправлено правонарушителю за 30 дней до подачи заявления о лишении его права собственности. Это удобнее всего сделать, отправив ему заказное письмо с уведомлением о получении.

Если в течение месяца он никак не среагировал на ваше предложение – обращайтесь в суд. Подсудность этого вопроса в ведении районного суда, к которому относится оспариваемый объект недвижимости. Вначале удобнее всего выйти на его официальный сайт, где можно узнать:

• адрес нахождения;
• номер вашего участка;
• фамилию и инициалы мирового судьи.

Эти данные должны быть отражены в исковом заявлении наряду с вашими личными данными в качестве истца и сведениями об ответчике. Там же, на сайте целесообразно посмотреть структуру искового заявления, так как она имеет определённую специфику, хотя по форме мало отличается от обычного документа подобного рода.

Обязательно укажите все обстоятельства дела, которые привели к незаконной регистрации объекта и факты, которые указывают на его незаконность. Не забудьте указать все технические и кадастровые характеристики объекта.

Для того чтобы иск был признан, в нём необходимо чётко, лаконично и в юридически корректной форме отразить причину его подачи.

Она должна быть убедительно обоснована и подкреплена доказательной базой.

Доказательная база должна быть собрана заведомо на основании всевозможных справок, актов и иных документов, которые подтверждают ваше имущественное право, а также указывают на незаконность регистрации права собственности ответчика. Однако имейте в виду, что ответчик представит свои аргументы в адрес защиты собственной позиции, которые вам необходимо будет оспорить.

Стороны

Сущность слушания дела – в оценке и сравнительном анализе полемики, где каждая сторона излагает свою позицию, опираясь на факты и доказательства.

Если в качестве сторон выступают частные лица, судебное рассмотрение происходит по обычной, стандартной процедуре. Если истец официальное лицо (муниципалитет) – то ему необходимо собрать максимально подобающую доказательную базу, чтобы не оставалось никаких сомнений в его правоте.

Подача искового заявления закручивает определённый механизм, который не имеет возможности вернуть стороны назад и что-то исправить, пересмотреть.

Образец искового заявления о признании недействительным права собственности.

Каковы результаты?

• Результаты судебного процесса определят судьбу собственника объекта, на их основании могут быть улажены самые сложные проблемы.
• В настоящее время достаточно распространены случаи, когда граждане достигают признания права собственности на имущественный объект в арбитражном суде первой инстанции, а муниципалитет пытается оспорить полученное ими право в областном суде.
• На самом деле к вопросам собственности граждан, вынесенные решения оказываются достаточно лояльными, что заставляет представителей власти концентрироваться и вести полемику юридически корректно.

Необходимые документы

В зависимости от статуса истца, пакет документов может иметь варианты наполненности, но в него обязательно должны входить:

1. Доверенность на представителя или доверенное лицо, если истцом выступает администрация (предприятие).
2. Копии кадастровых документов на объект недвижимости.
3. Копии технических (межевых) документов на оспариваемый объект.
4. Копии квитанции об оплате пошлины.

Оплата пошлины устанавливается в сумме 200 рублей для физических лиц. Если в качестве истца выступает организация (предприятие), то сумма пошлины устанавливается в размере 4 000 рублей. Если администрация действует в интересах региона, муниципальной собственности или общества – её исковое заявление налогом не облагается.

Исковая давность

Устанавливается сроком в 3 года. Началом отсчёта является день, когда истец получил сведения о незаконной регистрации собственности со стороны ответчика.

В этом смысле показателен случай из судебной практики, когда гражданин приобрёл ЗУ с установленным на его участке строением, на которое не имел регистрации. Естественно, это бесполезное для него строение пошло под снос. Через 10 лет он составил дарственную на участок с уже построенным домом, решив передать имущество выросшему сыну.

Однако в кадастровых записях обнаружилось снесённое строение, которое принадлежало одной, из уже не существующих организаций и должно было располагаться на этом участке.

В результате длительных судебных разбирательств, владелец участка смог признать регистрацию давно не существующего строения недействительной.

В данном случае вам нужно написать исковое заявление по аналогичной форме, но обосновывая не саму ситуацию, ставшую причиной иска, а правомочность вынесенного решения.

При обжаловании решения вам нужно опереться на иные правовые прецеденты, которые определяют слабые места в ведении дела, важные обстоятельства, которые не были приняты во внимание при слушании дела.

Подача иска при обнаружении кадастровой ошибки

При внесении записей в ГКН могут быть допущены ошибки. При их обнаружении требуется приостановить производство внесения сведений до момента исправления ошибки.

Обнаруживший ошибку владелец, обязан написать заявление в местное отделение кадастра и картографии с указанием факта допущенной ошибки и аргументацией заявленных оснований. По этому заявлению данные должны быть перепроверены и исправлены.

Однако если администрация отдела кадастра не исправит допущенную ошибку, владелец имущественного объекта имеет право подать исковое заявление.

А обращение в отделение ГКН необходимо представить в качестве процедуры досудебного урегулирования вопроса.

Заключение

Как показывает практика, при обнаружении незаконно зарегистрированного права собственности, нужно принимать немедленные действия для устранения прецедента. В обратном случае могут наступить правовые последствия и лицо, по праву владеющее объектом недвижимости, может лишиться права обладания им.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-83 (Москва)

+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/veshhnye-prava/zashhita/priznanie-prava/nedejstvitelno.html

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

Последнее обновление: 10.01.2019

Вопрос:

В каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию права (или перехода права) собственности на недвижимость? Когда могут отказать в регистрации? Чем это грозит участникам сделок купли-продажи квартир?

Ответ:

Наверное, каждый знает, что сделка купли-продажи недвижимости считается завершенной только после ее государственной регистрации. Точнее, регистрируется переход права собственности по договору купли-продажи от Продавца к Покупателю.

Но бывает и так, что после подачи документов (например, по сделке купли-продажи квартиры) в Росреестр, регистратор вдруг приостанавливает процесс регистрации прав. Такое право дано ему законом (ФЗ-218, от 13 июля 2015 года).

В этом же законе перечислены основания, по которым регистратор может приостановить процесс регистрации, и даже вовсе в ней отказать. Что же может натолкнуть его на такое хитроумное действие? Сейчас поясним.

Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы.

Основания для приостановления государственной регистрации прав

Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав. В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на вторичном рынке, так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке.

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

• имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
• не представлены все документы, необходимые для регистрации;
• представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
• форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры);
• регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
• отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
• существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
• на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
• при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
• при регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке, выясняется, что компания-застройщик не произвела положенные отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства;
• имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).

Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда..

Это наиболее вероятные причины, по которым регистрацию документов в Росреестре могут притормозить. Полный перечень оснований для приостановления процесса регистрации прав по сделкам с недвижимостью состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, пункта 1, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015.

Кстати, по этим же основаниям приостанавливается не только процесс регистрации прав собственности, но и процесс постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

А чтобы участники сделки купли-продажи квартиры (например) были в курсе того, что регистрацию их сделки притормозили, Росреестр обязан направить им уведомление о приостановлении регистрации прав собственности, с указанием всех причин, по которым эта приостановка произошла (п.5, ст.29, ФЗ-218).

Как именно (каким способом, в каком виде) это уведомление будет отправлено участникам сделки, лучше уточнять непосредственно в том месте, где принимают документы на регистрацию.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Срок приостановления регистрации

Сроки приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество указаны в том же законе (пункты 2–8, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015).

В общем случае, срок приостановки регистрации прав длится до момента устранения причин этой приостановки, но не более, чем 3 месяца.

В частных случаях, сроки приостановления регистрации прав могут отличаться, например, в таких ситуациях:

• Если регистратор не получил ответа по запросу, сделанному им по межведомственным каналам, то максимальная приостановка регистрации может быть не более 1 месяца.
• В случае продажи доли в праве собственности на недвижимость, регистрация может быть приостановлена сроком до 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
• В случае судебного спора в отношении прав собственности, срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени, до разрешения спора судом.

И что же будет, после истечения этих сроков приостановки? Все просто – либо регистрацию возобновят, либо в регистрации откажут (см. ниже об этом).

Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке – смотри в этом разделе.

Отказ в государственной регистрации прав собственности

Отказ в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество может произойти только после приостановки регистрации, и только в том случае, если причины этой приостановки не устранены в заданный законом срок (см. выше). Об этом прямо указано в статье 27, ФЗ-218.

Кстати, чувствительным натурам лучше знать заранее, что при отказе в регистрации прав собственности на квартиру, уплаченную госпошлину за регистрацию – не вернут. И скандалить в этом случае не нужно, таков закон.

Если же причины приостановления регистрации прав устранены, то процесс регистрации возобновляется.

Под «устранением причин» понимается, как правило, предоставление регистратору дополнительной информации, которая развеет его сомнения и успокоит расшатавшиеся нервы. Участники сделки купли-продажи квартиры, например, могут донести ему отдельные документы, справки, выписки, соглашения – все, что он попросит для подтверждения вновь возникающих прав собственности.

Зачем нужна расписка в получении денег за проданную квартиру? Что в ней должно быть, чтобы она имела юридическую силу? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Приостановление регистрации прав по заявлению

Закон дает возможность участникам сделок с недвижимостью притормозить регистрацию прав собственности самостоятельно. Для этого любой из участников сделки купли-продажи квартиры пишет заявление о приостановлении государственной регистрации прав, и передает его в Росреестр (лично или через портал Росреестра – см. ниже ссылку).

Если процесс регистрации перехода права по сделке еще не закончен, то регистрация приостанавливается на основании такого заявления. Заявитель при этом должен указать причины для такой приостановки, и указать срок желаемой приостановки, но не более 6 месяцев.

Такая возможность дается участникам сделки только один раз. А если сделка купли-продажи квартиры происходит с привлечением ипотечного кредита, то заявление должно быть совместным от обеих сторон сделки, с приложением письменного согласия банка-кредитора.

Если заявитель затем не подал новое заявление о возобновлении регистрации, то регистратор по истечении установленных 6-ти месяцев сам принимает решение о завершении регистрации или об отказе в ней.

Срок регистрации прав, в случае ее приостановки, прерывается. И после возобновления начинает отсчитываться заново.

Приостановление регистрации прав в заявительном порядке установлено статьей 30, ФЗ-218.

Для этого все дружно пишут заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора, и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав (например, вследствие возникших форс-мажорных обстоятельств). Такая возможность регламентируется статьей 31 того же закона.

Приостановить регистрацию по заявлению участника сделки (и возобновить ее после приостановки), можно на сайте Росреестра – здесь (чекбокс внизу списка).

Когда еще регистрация прав собственности может не состояться?

Существует еще пара вариантов, когда поданные на регистрацию сделки купли-продажи квартиры документы могут не зарегистрировать. Тот же закон (ФЗ-218) называет эти случаи так:

В первом случае, причинами возврата документов без рассмотрения (после принятия их у заявителя) могут служить, например, такие казусы:

• несоответствие формата электронных документов, поданных на регистрацию, установленному формату (если документы подаются через сайт Росреестра);
• наличие подчисток, приписок и т.п. на бумажных документах, поданных на регистрацию (если документы подаются лично через МФЦ, например);
• если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию, не получил по своим внутренним каналам информацию об уплате госпошлины за регистрацию, и квитанция госпошлины тоже не была представлена заявителем (поэтому лучше ее всегда предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);
• если заявление на регистрацию подано доверенным лицом собственника квартиры, в то время как сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без своего личного участия;
• если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переволновался, например).

Во втором случае, причина отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав – и вовсе смешная. Здесь предусмотрен единственный случай, когда заявитель при подаче документов на регистрацию, отказывается предъявлять свой паспорт.

Сложно предположить, что должно твориться в голове такого заявителя, тем не менее, наши законодатели мудро предусмотрели именно такой случай.

За ходом регистрации можно следить на сайте Росреестра по номеру дела (здесь). Этот номер указывается в расписке, которую выдают заявителю при приеме документов на регистрацию.Что делать, если…? Помощь и поддержка на сайте Росреестра – здесь. Часто задаваемые вопросы по функционированию и сервисам портала Росреестра, и связь с техподдержкой портала.

Чем может грозить участникам сделки купли-продажи квартиры приостановка регистрации?

Если в процессе регистрации сделки, регистратор решает ее приостановить, то для участников такая неожиданность может привести к проблемам с денежными взаиморасчетами. Если расчеты по сделке купли-продажи квартиры происходят через банковскую ячейку (как это часто происходит на практике – см. по ссылке), то доступ Продавца к деньгам за квартиру привязан к определенному сроку. А этот срок устанавливают, ориентируясь на срок регистрации документов.

Если регистрация сделки купли-продажи квартиры неожиданно приостанавливается, а потом возобновляется, то Продавец может пропустить свой срок доступа к ячейке с деньгами.

Получается, что деньги снова возвращаются в распоряжение Покупателя, и квартира после затянувшейся регистрации тоже переходит в собственность Покупателя. Риск Продавца здесь налицо.

Что ему делать в таком случае?

Об этом рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Продавец квартиры >> Регистрируем продажу квартиры.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно ЗДЕСЬ.

• «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
• Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-2/priostanovlenie-i-otkaz-v-registracii-prav-sobstvennosti-na-kvartiru/

Признание недействительной регистрации права собственности

Любые имущественные сделки, которые происходят при заключении договоров купли-продажи, оформлении дарственной и т. д., нуждаются в государственной регистрации в Росреестре. Таким образом переоформляется право собственности на другого человека, которому отошло недвижимое имущество. Однако существуют ситуации, когда признание регистрации права собственности недействительной необходимо по причине различных обстоятельств. Как подать иск и как происходит досудебная и судебная процедура признания, рассмотрим подробнее в статье.

Досудебное решение вопроса

Признание недействительной регистрации права собственности осуществляется только судебным органом посредством подачи иска. Эта процедура отмены возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Решение ситуации в досудебном порядке возможно. Подать иск на признание недействительной регистрации права собственности могут нижеприведенные граждане или инстанции:

• физические лица;
• различные организации;
• администрации;
• жилищно-строительный кооператив;
• дачно- и гаражно-строительный кооператив;
• отделения органов государственного кадастра недвижимости или ЕГРН.

Процесс досудебного решения вопроса варьируется в зависимости от инициатора, подающего иск для признания недействительной регистрации права собственности.

Истец по делу должен известить ответчика о своих требованиях за месячный срок до подачи действительного иска в судебный орган.

В уведомлении в обязательном порядке должна содержаться информация об основаниях нарушения привилегий, требующих устранения.

Рациональней будет отправить заказное письмо, чтобы доказать факт отправленного предупреждения при дальнейшем судебном разбирательстве. Если потенциальный ответчик откажется удовлетворять предъявленные требования или проигнорирует письмо, то подается иск для признания недействительной регистрации права собственности.

Основания для обращения в суд

Часто происходят ситуации, когда право собственности на недвижимость или на какой другой предмет принадлежит другому человеку противозаконно. А законный претендент в силу этих обстоятельств не имеет возможности оформить по справедливости свои привилегии. Причины подачи иска о признании регистрации права собственности недействительной бывают следующими:

• госрегистрация была осуществлена по отношению недвижимого имущества, не требующего передачи объекта в другие руки;
• у гражданина не было легитимных оснований для проведения данной процедуры;
• комплект документов не был собран по надлежащим требованиям;
• на недвижимое имущество наложено обременение;
• имеется действующая госрегистрация на объект, оформленный на постороннего гражданина;
• отсутствуют причины для приватизации;
• соглашение было составлено с нарушениями;
• соглашение, которое было оформлено не доверенным лицом и т. д.

По вышеперечисленным основаниям, истец имеет право подать иск в судебный орган о признании регистрации права собственности недействительной. Подобные проблемы решают районные суды по месту расположения предмета недвижимости.

Составление искового заявления

При судебном урегулировании вопроса о признании регистрации права собственности недействительной, следует в первую очередь подать иск и составить исковое заявление. В исковом документе должна содержаться следующая информация:

• наименование судебного органа;
• информация об участниках разбирательства (истце и ответчике) — ФИО, местожительство, паспортные реквизиты;
• следует указать, как пострадавшая сторона получила известие о проведении нелегитимной регистрации права собственности на постороннего человека;
• причина для признания госрегистрации недействительной;
• основания претендовать на недвижимое имущество;
• описание попытки досудебного урегулирования;
• указание просьбы в иске для судебного органа о признании регистрации права собственности недействительной или о внесении корректировок в записи кадастрового учета. Обязательно зафиксировать те записи, которые требуют изменений;
• дата и подпись.

Для успешного завершения судебного урегулирования и для положительного исхода разбирательства в пользу истца, следует подготовить полный комплект документов, доказывающий его правоту. Скачать исковое заявление о признании регистрации права собственности недействительной можно по ссылке.

Перед подачей иска о признании регистрации права собственности недействительной следует позаботиться о сопутствующих документах. Из них будет состоять доказательная база. В комплект документов входит:

• документ, устанавливающий право на объект недвижимости;
• выписка из записей о кадастровом учете, содержащая ошибочные сведения;
• техническая документация на недвижимое имущество;
• межевая документация, если речь идет об оспариваемых земельных участках;
• наличие доверенности на лицо, предоставляющееся уполномоченному гражданину администрации;
• квитанция, приложенная к иску и подтверждающая оплату государственной пошлины.

Иск о признании регистрации права собственности недействительным рассматривается районным судебным органом. Исковая давность в данном вопросе составляет трехгодичный период с момента, когда истцу стала известна ошибочность внесенных сведений в регистрационные записи в Росреестре.

При пропуске периода исковой давности судья может отказать в принятии иска о признании регистрации права собственности недействительной. Если обстоятельства для пропуска были не безосновательными — затяжное течение болезни, отсутствие в стране и т. д.

, все что препятствовало лично присутствовать на судебном разбирательстве, судья может вышеуказанные обстоятельства принять к сведению и рассмотреть иск о признании регистрации собственности недействительной.

Госпошлина в срок подачи

При подаче иска о признании регистрации права собственности недействительным следует в обязательном порядке оплатить государственную пошлину. Квитанция об оплате налога от государства прилагается к другому комплекту документов.

Размер государственной пошлины для физических лиц составляет — 200 рублей. Для различных юридических организаций — 4000 рублей.

Если подачу иска для признания регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительной осуществляет администрация, то заявление не облагается налогом.

При вынесении положительного вердикта по иску о признании регистрации права собственности недействительным, это решение выдается обоим участникам судебного процесса.

На основании документа вносятся корректировки в сведения кадастрового учета, а предыдущие записи признаются не имеющими легитимной силы. Но что делать, если иск о признании регистрации права собственности недействительным не был одобрен?

Обжалование

Обжаловать отрицательное решение судебного органа можно, если оно не удовлетворило требования истца. На подачу апелляции дается десятидневный срок. Срок начинает свой отсчет сразу после получения отказа удовлетворить требования, представленные в иске о признании регистрации права собственности недействительной.

При таком развитии событий подается исковое заявление по вышеприведенной ранее модели. В документе следует разъяснить легитимность вынесенных решений.

Обжалование строится на следующей модели поведения — привести новые доказательства в свою правоту и указать на другие обстоятельства по делу, которые не были проанализированы в иске о признании регистрации собственности недействительной должным образом.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/priznanie-nedejstvitelnoj-registracii-prava-sobstvennosti.html

Иск о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, и об обязании произвести государственную регистрацию права собственности

Любые имущественные сделки, которые происходят при заключении договоров купли-продажи, оформлении дарственной и т. д., нуждаются в государственной регистрации в Росреестре.

Таким образом переоформляется право собственности на другого человека, которому отошло недвижимое имущество. Однако существуют ситуации, когда признание регистрации права собственности недействительной необходимо по причине различных обстоятельств.

Как подать иск и как происходит досудебная и судебная процедура признания, рассмотрим подробнее в статье.

Досудебное решение вопроса

Признание недействительной регистрации права собственности осуществляется только судебным органом посредством подачи иска. Эта процедура отмены возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Решение ситуации в досудебном порядке возможно. Подать иск на признание недействительной регистрации права собственности могут нижеприведенные граждане или инстанции:

• физические лица;
• различные организации;
• администрации;
• жилищно-строительный кооператив;
• дачно- и гаражно-строительный кооператив;
• отделения органов государственного кадастра недвижимости или ЕГРН.

Процесс досудебного решения вопроса варьируется в зависимости от инициатора, подающего иск для признания недействительной регистрации права собственности.

Истец по делу должен известить ответчика о своих требованиях за месячный срок до подачи действительного иска в судебный орган.

В уведомлении в обязательном порядке должна содержаться информация об основаниях нарушения привилегий, требующих устранения.

Рациональней будет отправить заказное письмо, чтобы доказать факт отправленного предупреждения при дальнейшем судебном разбирательстве. Если потенциальный ответчик откажется удовлетворять предъявленные требования или проигнорирует письмо, то подается иск для признания недействительной регистрации права собственности.

Основания для обращения в суд

Часто происходят ситуации, когда право собственности на недвижимость или на какой другой предмет принадлежит другому человеку противозаконно. А законный претендент в силу этих обстоятельств не имеет возможности оформить по справедливости свои привилегии. Причины подачи иска о признании регистрации права собственности недействительной бывают следующими:

• госрегистрация была осуществлена по отношению недвижимого имущества, не требующего передачи объекта в другие руки;
• у гражданина не было легитимных оснований для проведения данной процедуры;
• комплект документов не был собран по надлежащим требованиям;
• на недвижимое имущество наложено обременение;
• имеется действующая госрегистрация на объект, оформленный на постороннего гражданина;
• отсутствуют причины для приватизации;
• соглашение было составлено с нарушениями;
• соглашение, которое было оформлено не доверенным лицом и т. д.

По вышеперечисленным основаниям, истец имеет право подать иск в судебный орган о признании регистрации права собственности недействительной. Подобные проблемы решают районные суды по месту расположения предмета недвижимости.

Составление искового заявления

При судебном урегулировании вопроса о признании регистрации права собственности недействительной, следует в первую очередь подать иск и составить исковое заявление. В исковом документе должна содержаться следующая информация:

• наименование судебного органа;
• информация об участниках разбирательства (истце и ответчике) — ФИО, местожительство, паспортные реквизиты;
• следует указать, как пострадавшая сторона получила известие о проведении нелегитимной регистрации права собственности на постороннего человека;
• причина для признания госрегистрации недействительной;
• основания претендовать на недвижимое имущество;
• описание попытки досудебного урегулирования;
• указание просьбы в иске для судебного органа о признании регистрации права собственности недействительной или о внесении корректировок в записи кадастрового учета. Обязательно зафиксировать те записи, которые требуют изменений;
• дата и подпись.

Для успешного завершения судебного урегулирования и для положительного исхода разбирательства в пользу истца, следует подготовить полный комплект документов, доказывающий его правоту. Скачать исковое заявление о признании регистрации права собственности недействительной можно по ссылке.

Перед подачей иска о признании регистрации права собственности недействительной следует позаботиться о сопутствующих документах. Из них будет состоять доказательная база. В комплект документов входит:

• документ, устанавливающий право на объект недвижимости;
• выписка из записей о кадастровом учете, содержащая ошибочные сведения;
• техническая документация на недвижимое имущество;
• межевая документация, если речь идет об оспариваемых земельных участках;
• наличие доверенности на лицо, предоставляющееся уполномоченному гражданину администрации;
• квитанция, приложенная к иску и подтверждающая оплату государственной пошлины.

Иск о признании регистрации права собственности недействительным рассматривается районным судебным органом. Исковая давность в данном вопросе составляет трехгодичный период с момента, когда истцу стала известна ошибочность внесенных сведений в регистрационные записи в Росреестре.

При пропуске периода исковой давности судья может отказать в принятии иска о признании регистрации права собственности недействительной. Если обстоятельства для пропуска были не безосновательными — затяжное течение болезни, отсутствие в стране и т. д.

, все что препятствовало лично присутствовать на судебном разбирательстве, судья может вышеуказанные обстоятельства принять к сведению и рассмотреть иск о признании регистрации собственности недействительной.

Госпошлина в срок подачи

При подаче иска о признании регистрации права собственности недействительным следует в обязательном порядке оплатить государственную пошлину. Квитанция об оплате налога от государства прилагается к другому комплекту документов.

Размер государственной пошлины для физических лицсоставляет — 200 рублей. Для различных юридических организаций — 4000 рублей.

• Если подачу иска для признания регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительной осуществляет администрация, то заявление не облагается налогом.
• Как указывалось выше, срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда пострадавшей стороне стало известно о наличии правонарушений.
• При вынесении положительного вердикта по иску о признании регистрации права собственности недействительным, это решение выдается обоим участникам судебного процесса.

На основании документа вносятся корректировки в сведения кадастрового учета, а предыдущие записи признаются не имеющими легитимной силы. Но что делать, если иск о признании регистрации права собственности недействительным не был одобрен?

Обжалование

Обжаловать отрицательное решение судебного органа можно, если оно не удовлетворило требования истца. На подачу апелляции дается десятидневный срок. Срок начинает свой отсчет сразу после получения отказа удовлетворить требования, представленные в иске о признании регистрации права собственности недействительной.

При таком развитии событий подается исковое заявление по вышеприведенной ранее модели. В документе следует разъяснить легитимность вынесенных решений.

1. Обжалование строится на следующей модели поведения — привести новые доказательства в свою правоту и указать на другие обстоятельства по делу, которые не были проанализированы в иске о признании регистрации собственности недействительной должным образом.
2. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
3. Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: //www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/priznanie-nedejstvitelnoj-registracii-prava-sobstvennosti.html

Обжалование отказа в госрегистрации права собственности

• Правовая природа отказа в госрегистрации права собственности
• Основание для отказа в государственной регистрации прав
• Отличие отказа в госрегистрации ПС от отказа в рассмотрении документов
• В какой форме выдается отказ от регистрации права собственности на недвижимость
• Как обжаловать отказ от регистрации права собственности
• Подсудность дел по оспариванию отказа от госрегистрации ПС
• и форма административного иска при обжаловании отказа в госрегистрации ПС 
• Отказ от регистрации права собственности на недвижимость: правоприменительная практика

Правовая природа отказа в госрегистрации права собственности 

В силу действующего закона процедура госрегистрации является единственным подтверждением зарегистрированного права собственности (далее — ПС) на недвижимость (закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218-ФЗ).

Важно! Госрегистрация ПС на недвижимость представляет собой государственно-юридический акт, которым подтверждается возникновение/изменение/прекращение и т. п. прав на недвижимость.

Услуга госрегистрации ПС оказывается в несколько этапов:

• прием документов на основании заявления;
• приостановление (только в случаях, предусмотренных ст. 26 закона № 218-ФЗ);
• собственно госрегистрация путем внесения записи в соответствующий реестр. 

Основание для отказа в государственной регистрации прав 

Законом № 218-ФЗ предусмотрена норма, в результате применения которой возможен отказ в госрегистрации ПС (ст. 27), а именно: неустранение оснований приостановления госрегистрации. Следовательно, отказ в госрегистрации можно определить как юридический факт, являющийся актом административного характера, в основе которого лежит неустранение предписаний регистрирующего органа.

При этом диспозиция ст. 27 является отсылочной, и основания приостановления раскрываются в ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Так, к основаниям приостановления относятся в том числе следующие:

• у заявителя отсутствуют права на недвижимость;
• право не подлежит госрегистрации;
• представлен неполный пакет документов;
• документы не подписаны или подписаны ненадлежащим субъектом, имеют неустановленную форму, не являются подлинными;
• основание госрегистрации (сделка, акт госоргана) недействительно;
• целевое назначение земли не соответствует использованию;
• невозможно установление сервитута;
• имеется судебный спор на предмет ипотеки;
• местоположение недвижимости не соответствует адресу и т. д. 

Срок приостановления госрегистрации может быть таким:

• до завершения госрегистрации сделки с недвижимостью по ранее принятым документам на регистрацию того же объекта;
• 1 месяц, если не представлены документы по межведомственному запросу;
• 3 месяца — по решению госрегистратора;
• 6 месяцев — единоразово по инициативе заявителя. 

Обратите внимание! В госрегистрации будет отказано, если в предусмотренные сроки не устранены обстоятельства, ставшие основанием для приостановления. 

Отличие отказа в госрегистрации ПС от отказа в рассмотрении документов 

Законом № 218-ФЗ предусмотрены также случаи, когда документы, поданные на регистрацию ПС, возвращаются без рассмотрения (ст. 25).

К этим случаям, в частности, относятся:

• несоответствие формата заявления и документов, представленных в электронном виде, эталонной форме;
• наличие в представленных в бумажном виде на регистрацию документах приписок, помарок, исправлений, не позволяющих верно толковать содержание;
• отсутствие подписи заявителя;
• неуплата госпошлины и т. д. 

Обратите внимание! Особенностью данной процедуры является то, что в случае возврата представленных на регистрацию документов без рассмотрения регистрирующий орган не проводит соответствующей правовой экспертизы, которая осуществляется на предмет наличия или отсутствия в них оснований для приостановления или отказа в регистрации ПС.

В какой форме выдается отказ от регистрации права собственности на недвижимость 

Отказ в госрегистрации ПС осуществляется в уведомительной форме. Порядок и способы его направления предусмотрены приказом Минэкономразвития от 25.03.2016 № 173.

Важно! Уведомление об отказе в осуществлении госрегистрации ПС направляется заявителю по указанному им адресу. Данный документ должен содержать обоснованные (со ссылкой на нормативный акт) причины отказа. В некоторых случаях вместе с уведомлением заявитель получает поданные на регистрацию оригиналы документов.

В зависимости от способа подачи заявления уведомление об отказе в госрегистрации может быть направлено 2 способами: на бумажном носителе или электронно.

Если заявление о госрегистрации было подано в электронной форме, уведомление об отказе заявитель может получить в одном из следующих вариантов:

• в виде электронного документа, полученного с помощью веб-сервисов;
• в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте регистратора;
• в виде электронного документа, полученного по электронной почте. 

Если заявление о госрегистрации было подано на бумажном носителе, заявитель может получить уведомление об отказе:

• посредством личного обращения к регистратору (нарочно);
• с помощью почтового отправления.

Как обжаловать отказ от регистрации права собственности 

Законом № 218-ФЗ прямо предусмотрена возможность обжалования отказа в госрегистрации ПС.

Обжалование отказа производится по правилам:

• административного судопроизводства (гл. 22 Кодекса административного судопроизводства РФ) в суде общей юрисдикции — физическими лицами;
• рассматривания дел об оспаривании ненормативных правовых актов (гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ) в арбитражном суде — юридическими лицами. 

Определить подходящее законодательство и подведомственность в сфере оспаривания ненормативных актов организациями непросто. Дело в том, что разграничение компетенции между судами арбитражной ветви и общей юрисдикции в данном случае происходит исключительно по предмету спора (экономические рассматривают арбитражные суды).

Сегодня в практике считается, что оспаривание отказов регистратора юридическими лицами относится к компетенции арбитражных судов (апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 22.11.

2016 по делу № 33а-29921/2016). В то же время руководящих разъяснений по данному вопросу нет, вследствие чего при обращении в один из судебных органов не исключен отказ по причине неподведомственности.

Обязательный досудебный порядок в данном случае не предусмотрен.

В случае пропуска данного срока по уважительной причине он может быть восстановлен посредством подачи заявления о восстановлении срока. Подробнее читайте в статье Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока – образец. 

Подсудность дел по оспариванию отказа от госрегистрации ПС 

Рассмотрим подсудность и особенности оспаривания отказа регистратора по КАС РФ. При оспаривании отказа в регистрации ПС в рамках административного судопроизводства административный иск предъявляется:

• по месту нахождения регистратора;
• если место нахождения регистратора не совпадает с местом нахождения подведомственной последнему территории, то в суд района, территория которого регистратору подведомственна (например, апелляционное определение Мосгорсуда от 26.09.2016 по делу № 33а-35426/2016). 

Источник: //rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/registraciya_prava_sobstvennosti_svidetelstvo/obzhalovanie_otkaza_v_gosudarstvennoj_registracii_prava_sobstvennosti/

Источник: https://lgotyyes.ru/isk-o-priznanii-nedejstvitelnym-otkaza-v-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo-i-ob-obyazanii-proizvesti-gosudarstvennuyu-registraciyu-prava-sobstvennosti.html

Отказ в признании договора дарения и регистрации права собственности на земельный участок недействительными, признании права собственности

К адвокату Поляк М.И. обратился гражданин «В», в отношении было подано исковое заявление о признании договора дарения и регистрации права собственности на земельный участок недействительными, признании права собственности

Изложение обстоятельств дела

На юридической консультации гражданин «В» сообщил, что некоторое время назад приобрел земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на котором находилось хозяйственное помещение – склад. Как выяснилось, склад принадлежал промышленному предприятию «Х», владеющему соседним земельным участком.

  Но указанный склад был расположен на территории земельного участка гражданина «В», так как при первоначальном определении границ участка была допущена ошибка в установлении его координат. Также клиент пояснил, что в данный момент земельный участок принадлежит его сыну, гражданину «О», на основании договора дарения, заключенного между ними.

Факт дарения земельного участка стал известен предприятию «Х» и оценен как препятствие для исполнения решения суда, вынесенного ранее по делу об обязании гражданина «В» устранить ограждение склада, которым суд обязал гражданина «В» устранить заграждение указанного строения.

Поэтому предприятие «Х» подало иск в отношении гражданина «В» с требованиями признать  недействительными:

• — договор дарения земельного участка; — регистрацию договора дарения; — право собственности гражданина «О» на спорный земельный участок;
• — запись в ЕГРП на недвижимое имущество в виде земельного участка.

При разговоре с адвокатом клиент «В» пояснил, что дарение земельного участка сыну не связано с созданием препятствий по исполнению решению решения суда. Кроме того, он, гражданин «В», не имеет никаких намерений помешать предприятию «Х» использовать склад.

Подготовка возражения на исковое заявление

Адвокат Поляк М.И., выслушав гражданина «В» и проанализировав сложившуюся правовую ситуацию, разъяснила клиенту, каким образом возможно защитить его права и права его сына в суде. Выслушав адвоката, гражданин «В» попросил представить его интересы и интересы его сына в судебном заседании.

Адвокат Поляк М.И. подготовила письменную правовую позицию для защиты нарушенных прав клиента и его сына, в которой подробно изложила основания, по которым невозможно удовлетворить требования предприятия «Х».

Рассмотрение дела в суде

В судебном заседании адвокат Поляк М.И. с требованиями предприятия «Х» не согласилась, представила письменные возражения и в обоснование позиции ответчика обратила внимание суда на правовые нормы, содержащиеся в ст.209, 218, 166, 167 ГК РФ. В соответствии со ст. ст.  209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Также адвокат представила в судебное заседание документы, подтверждающие, что в настоящий момент собственником земельного участка на основании договора дарения является сын гражданина «В», который изменил назначение земельного участка с земель сельскохозяйственного назначения на другое – для ведения дачного строительства, и начал постройку на участке дачного дома.

Кроме этого адвокат Поляк Мария Ивановна предоставила суду документы, подтверждающие, что права на земельный участок зарегистрированы сыном гражданина «В»  в установленном законом порядке, представленные для регистрации перехода права собственности документы соответствовали установленным требованиям, необходимости в истребовании дополнительных документов у регистрационной службы не возникло, регистрация произошла в соответствии с Федеральным законом о регистрации объектов недвижимости. Доводы предприятия «Х» о том, что договор дарения должен быть признан недействительным, поскольку фактическое местоположение земельного участка и его границы не соответствуют установленным геоданным, не могут быть приняты судом, поскольку договор содержит все обязательные условия, его предмет определен, несоответствие границ земельного участка кадастровому плану не является основанием для признания договора недействительным по требованию лица, не являющегося стороной по сделке.

Более того, адвокат обратила внимание суда на то, что Гражданским кодексом РФ определен круг лиц, которым законом дано право на обжалование действий по отчуждению недвижимого имущества, а истец – предприятие «Х» к числу заинтересованных лиц, чьи права затронуты совершенной сделкой по смене собственника спорного земельного участка, не относится, у истца отсутствует правовая заинтересованность в признании договора недействительным, поскольку истец никогда не утверждал, что гражданами «В» и «О» совершена сделка по отчуждению имущества предприятия «Х». Также не может быть принят довод о том, что у оспариваемым договором затронуты права предприятия «Х» в связи с тем, что состоявшимся ранее решением суда на гражданина «В» возложена обязанность по устранению ограждения склада, что невозможно исполнить в ситуации, когда собственником земельного участка, ранее принадлежавшего гражданину «В»,  в настоящее время является гражданин «О».

Решение суда

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив все материалы дела, исследовав все письменные документы, суд согласился с позицией адвоката Поляк М.И. и решил в исковых требованиях промышленного предприятия «Х» к гражданину «В» отказать в полном объеме.

Данное решение было обжаловано истцом – предприятием «Х» в суде второй инстанции, но безрезультатно. Суд в удовлетворении апелляционной жалобы предприятию «Х» отказал и решение, принятое судом первой инстанции, оставил без изменений.

Источник: http://gribakov.com/otkaz-v-priznanii-dogovora-dareniya-i-registratsii-prava-na-zu